Suchergebnisse für "grundstücke purkersdorf häuser"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 12 IM 1.OG 4-ZIMMER-WOHNUNG | LOGGIA CA. 6M² | BALKON CA.10M2 Wohnküche ca. 32m² Loggia ca. 6m² Balkon ca. 10m² Schlafzimmer ca. 16m² Zimmer ca. 11m² Zimmer ca. 12 m² Bad-WC ca. 4m² mit großer Dusche, Handwaschbecken und Toilette Bad-WC ca. 7m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Toilette Vorraum ca. 13m² Abstellraum ca. 1m² Die Wohnung bietet eine große Wohnküche mit ca. 32 m² mit Ausgang auf die Loggia mit ca. 6m² und den Balkon mit ca. 10m². Von Vorraum aus sind die beiden Zimmer, die zwei Bäder mit WC und der Abstellraum zu begehen. Der moderne Grundriss und die hochwertige Aussstattung der Bäden mit Fliesen und Parkett lassen keine Wohnwünsche offen. Die Wohnung bietet zwei Bäder mit WC und zusätzlich einen Abstellraum. Jeder Wohnung ist ein EInlagerungsraum zugeordnet. TG-STELLPLÄTZE: Für jede 2 ZI-WE und kleinere 3-ZI-WE ist verpflichtend ein Stellplatz (€28.000, ) zu erwerben. Für größere 3-ZI-WE und alle 4-ZI-WE sind Stellplatzpakete (€28.000, + €14.000) zu erwerben. DAS PROJEKT "WALPURGA | "Idylle am Wienerwald Eine entspannte Atmosphäre in malerischer Umgebung bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur - das finden Sie in unserem hochwertigen Wohnbauprojekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald" in Purkersdorf, wo insgesamt 34 moderne Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen errichtet werden. Aufgrund der attraktiven, zentrumsnahen Lage des Projekts, das in der Nähe des Gablitzerbachs liegt, bewältigen Sie sämtliche Wege im Alltag ganz unkompliziert entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Stadttaxi, mit fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Pkw, den Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage parken können. Künftige Bewohner: innen der Wienerwaldstadt dürfen sich auf zahlreiche Wirtschaftsbetriebe, die ein besonderes Einkaufserlebnis versprechen, freuen. Diverse Feste, das regionale Angebot des Bauern- und Wochenmarkts am Hauptplatz sowie die heimische Gastronomie sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung. Zudem gibt es ein breit gefächertes Bildungsangebot und vielfältige nahegelegene Einkaufs-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Miteinander, können aber ebenso die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause genießen. Gesucht, gefunden: ? WALPURGA" - ein wahrlich traumhafter Platz für Ihr neues Zuhause! HOHER WOHNKOMFORT Das Wohnungsangebot des Neubauprojekts ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald" umfasst 34 Eigentumswohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen rund 45 und 96 m². Auf künftige Bewohner: innen warten 2 bis 4 Zimmer-Einheiten - und eine Besonderheit: Das großzügige Grundstück grenzt an den Wienerwald und bietet darüber hinaus aufgrund der Hanglage eine wunderschöne Aussicht. Inmitten des satten Grüns verfügt jedes Top über attraktive Freiräume wie Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die hohe Qualität in der Ausführung sowie perfekt konzipierte Grundrisse sorgen für Wohlbefinden und ein angenehmes Wohngefühl. Begrünte Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kleinkinderspielplatz ergänzt das Angebot. Fahrräder können bequem im Fahrradraum untergebracht werden, ein Kinderwagenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Einige Key-Facts zum Projekt: + 34 freifinanzierte Eigentumswohnungen + Wohnungsgrößen rd. 45-96 m² + 2-4 Zimmer-Wohnungen + Alle Tops mit privaten Freiflächen + Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten + Tiefgarage mit 48 Pkw Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) + Wärmeversorgung über Wärmepumpenanlage + Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Badezimmer + große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Badewannen bzw. bodennahe Duschen + elektrischer Außensonnenschutz + Provisionsfrei für Käufer: innen PURKERSDORF Rund 10.000 Einwohner (Stand: 1.1.2024) schätzen die lebens- und liebenswerte Kleinstadt an der westlichen Grenze zur Bundeshauptstadt Wien, Tendenz steigend. Purkersdorf ist Teil der Kleinregion ? Wir 5 im Wienerwald" (dazu gehören die Gemeinden Gablitz, Mauerbach, Purkersdorf, Tullnerbach sowie Wolfsgraben), von deren gemeinsamer Regionalentwicklung alle Bewohner: innen profitieren. Unser Projekt ? WALPURGA"- in der Linzerstraße 21 - grenzt an einen Wienerwaldhang unweit des Aussichtspunkts Feihlerhöhe. Wer hier wohnt, hat das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Von der Feihlerhöhe aus genießt man einen traumhaften Ausblick auf das charmante Purkersdorf. Der Naturpark ? Purkersdorf-Sandsteinwienerwald" als Teil des Biosphärenparks Wienerwald lädt zum Erholen, aber auch zum Aktivsein und Entdecken ein. Naturlehrpfade, Wanderwege, Wildtiergehege oder zahlreiche Erlebnisstationen - Sie haben die Wahl. Über 80% des Gemeindegebiets sind waldbedeckt - Ihr neues Zuhause entsteht an einem idyllischen Ort, um durchzuatmen und die Natur zu genießen. Infrastrukturell ist die Wienerwaldstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - so ist man beispielsweise mit dem Zug in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof Wien-Hütteldorf. Mit dem Pkw - der in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden kann - erreicht man diesen innerhalb von rund 13 Minuten ab Projektadresse. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der unmittelbaren Umgebung tätigen, so liegt der nächste Supermarkt fußläufig nur 1 Minute entfernt. Wer außerhalb seiner neuen Eigentumswohnung ein Frühstück genießen möchte, ist in nur 2 Minuten mit dem Fahrrad bei der nächsten Bäckerei. Für einen Shoppingbummel oder Entertainment erreicht man das ? Auhof Center" innerhalb von nur 6 Auto-Minuten. ATTRAKTIVES EIGENTUM: IDYLLE IN DER WIENERWALDSTADT ? WALPURGA" vereint zeitgemäßen Wohnraum, grüne Idylle und optimale Infrastruktur. Purkersdorf hat viel zu bieten: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie diverse komfortable Möglichkeiten, um nahe gelegene Bildungsstätten, hervorragende Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- & Kulturangebote zu nutzen. Apropos Komfort: die 34 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Größen von rd. 45 bis 96 m² sind in modernen Standards ausgestattet, überzeugen durch durchdachte Raumplanung sowie großzügige private Freiflächen. Sowohl Singles, Paare als auch Familien finden genau das Zuhause, das zur jeweiligen Lebenssituation passt. ZEIT FÜR EINE ATEMPAUSE DIE UMGEBUNG ENTDECKEN & DURCHATMEN Das Projekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald" liegt nur 9 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Gönnen Sie sich Zeit für eine kurze Pause vom Alltag, denn hier erwartet Sie ein umfangreiches Freizeitangebot: Ob Spaziergänge an frischer (Wald-) Luft, Tennis, Schwimmen und Relaxen im Wienerwald-Bad, Auspowern im Fitness-Parcour, Mannschaftssport im Fußballstadion oder der Besuch des Streichelzoos - hier kommen alle Bewohner: innen auf ihre Kosten. Radfahrer: innen finden eine große Anzahl an Radwegen sowie Mountainbike-Strecken vor, den Wienerwaldsee z.B. erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von nur rund 20 Minuten. Purkersdorf ist ein Wander-Paradies: zahlreiche Routen führen durch die Wienerwaldstadt bzw. deren Umgebung, beispielsweise durch den Purkersdorfer Naturpark oder auf die Rudolfshöhe. Bei einer Wanderung auf den Troppberg, am ? Dreigemeindeneck" Purkersdorf-Tullnerbach-Gablitz gelegen, dürfen sich Wanderfreudige auf einen tollen Fernblick freuen. Den Naturpark ? Sandstein-Wienerwald" zu entdecken, hat zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz. Ob zur Bärlauch-Zeit im Frühling, nach einem intensiven Regenschauer im Sommer, bei herbstlich-bunter Farbenpracht oder im schneebedeckten Winter. Ohne Eintrittsgebühr heißt der Naturpark ganzjährig alle Besucher: innen jeden Alters willkommen. Ein Wildtiergehege, ein Museum, Spielbereiche oder der wunderbare Rundblick von der Aussichtswarte Rudolfshöhe sind - neben der einzigartigen Natur - weitere Highlights. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen! ERREICHBARKEIT - vom Projekt aus Postbus-Haltestelle ? Süßfeldstraße" (447, 451, 458) 1 min (zu Fuß) Postbus-Haltestelle ? Bachgasse" (451, 452, 453, 458) 6 min (zu Fuß) Bahnhof Purkersdorf b. Wien Zentrum 6 min (Öffentl. Verkehrsmittel) / 9 min (zu Fuß) Bahnhof Unterpurkersdorf 3 min (Auto) Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn, div. Buslinien) 13 min (Auto) / 16 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Wien Westbahnhof (U6, U3, div. Straßenbahnen, div. Buslinien, Westbahn) 19 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Tulln an der Donau 21 min (Auto) NAHVERSORGER, POST/BANKOMAT & SHOPPING Supermarkt (Hofer, Linzerstr. 26) 1 min (zu Fuß) Supermarkt (Billa, Linzerstraße 35) 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Tabakfachgeschäft (Linzerstraße 2) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Post & Bankomat (Linzerstr. 3) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Bäckerei (Friedl, Herrengasse 3) 2 min (Fahrrad) / 7 min (zu Fuß) Tankstelle m. Shop (Jet, Linzerstr. 25) 2 min (Auto) Einkaufszentrum ? Auhof Center", Wien 6 min (Auto) / 17 min (Öffentl. Verkehrsmittel) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Martin Rossow) 4 min (zu Fuß) Apotheke zum Eichberg 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Gesundheitszentrum Purkersdorf 1 min (Fahrrad) / 6 min (zu Fuß) St.Josef Krankenhaus, Wien 12 min (Auto) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend, nur ca. 5 Gehminuten zum Stadtzentrum, befindet sich, direkt an den Wienerwald angrenzend, diese äußerst gepflegte und ruhige Reihenhausanlage. Das angebotene Eckreihenhaus mit Einfamilienhauscharakter liegt am nördlichsten, höchsten Punkt der Anlage, ohne direktes Vis á Vis mit traumhafter Aussicht auf die Stadt und in den Wald. Der leicht hanglagige Naturgarten mit Altbaumbestand, wunderschöner Blumenwiese und Holzgartenhütte bietet viele Plätzchen zum Verweilen. Von der Garage ist der Hauseingang nach nur wenigen Stufen zu erreichen. Zusätzlich steht noch ein Carport zur Alleinnutzung zur Verfügung. Das sehr gepflegte, freundliche Haus mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet eine Wohnfläche von über 153 m² verteilt auf insgesamt drei Etagen sowie ein Kellergeschoß. Die Eingangsebene im Erdgeschoß gliedert sich in Windfang, Vorraum, separates WC und Küche mit Essbereich. Besonders attraktiv ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit Markise und in den Garten. Ein Kaminofen sorgt in der Übergangszeit für angenehme Wärme. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangt man in das Esszimmer. Im Obergeschoß wird, wo vom zentralen Vorzimmer ausgehend, ein Bad, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein südwestlich ausgerichtetes Zimmer mit Schrankraum, zwei südöstliche Zimmer, sowie ein Kabinett geboten . Im Dachgeschoß steht noch ein ca. 25 m² großes Zimmer zur Verfügung, hinter dem sich noch ein großzügiger Abstellraum befindet. Von der Dachterrasse bietet sich ein traumhafter Blick in die Umgebung. Das Haus ist vollunterkellert, hier gibt es noch ein großzügiges Kellerstüberl, einen Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und Ruheplatz, eine praktische Waschküche und Lagerräume. Durch die zentrale Lage erreicht man den Purkersdorfer Hauptplatz sowie Kindergärten, Volks- und Hauptschule und Gymnasium auch gut zu Fuß. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Autobus und Schnellbahn) liegen ebenfalls in Gehweite. Zur P&R-Anlage des Bahnhofs Purkersdorf Zentrum kommt man in etwa vier Autominuten. Purkersdorf verfügt über vielfältige Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger (sämtliche Supermarktketten sind vertreten), zwei Apotheken sowie ein Ärztezentrum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 18 IM 2.OG: 3 ZIMMERWOHNUNG| LOGGIA| BALKON Wohnküche ca. 25 m² Loggia ca. 11 m² Balkon ca. 5m² Zimmer 1 ca. 11 m² Zimmer 2 ca. 14 m² Bad ca. 6 m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Abstellraum ca. 1 m² WC ca. 2 m² mit Handwaschbecken Vorraum ca. 10 m² Die große Wohnküche mit ca. 25 m² bietet einen Ausgang auf die Loggia ca. 11 m² und in den Balkon mit ca. 5 m². Vom Vorraum, und der Garderobe aus sind das Zimmer und die Wohnküche, die Toilette und der Abstellraum zu begehen. Das Schlafzimmer ist von der Wohnküche aus zu begehen. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im WC ist ein Handwaschbecken vorhanden. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung der Böden mit Fliesen und Parkett runden das Wohngefühl ab und lassen keine Wünsche offen. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. TG-STELLPLÄTZE: Für jede 2 ZI-WE und kleinere 3-ZI-WE ist verpflichtend ein Stellplatz (€28.000, ) zu erwerben. Für größere 3-ZI-WE und alle 4-ZI-WE sind Stellplatzpakete (€28.000, + €14.000) zu erwerben. Eine entspannte Atmosphäre in malerischer Umgebung bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur – das finden Sie in unserem hochwertigen Wohnbauprojekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ in Purkersdorf, wo insgesamt 34 moderne Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen errichtet werden. Aufgrund der attraktiven, zentrumsnahen Lage des Projekts, das in der Nähe des Gablitzerbachs liegt, bewältigen Sie sämtliche Wege im Alltag ganz unkompliziert entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Stadttaxi, mit fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Pkw, den Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage parken können. Künftige Bewohner: innen der Wienerwaldstadt dürfen sich auf zahlreiche Wirtschaftsbetriebe, die ein besonderes Einkaufserlebnis versprechen, freuen. Diverse Feste, das regionale Angebot des Bauern- und Wochenmarkts am Hauptplatz sowie die heimische Gastronomie sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung. Zudem gibt es ein breit gefächertes Bildungsangebot und vielfältige nahegelegene Einkaufs-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Miteinander, können aber ebenso die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause genießen. Gesucht, gefunden: ? WALPURGA“ – ein wahrlich traumhafter Platz für Ihr neues Zuhause! HOHER WOHNKOMFORT Das Wohnungsangebot des Neubauprojekts ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ umfasst 34 Eigentumswohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen rund 45 und 96 m². Auf künftige Bewohner: innen warten 2 bis 4 Zimmer-Einheiten – und eine Besonderheit: Das großzügige Grundstück grenzt an den Wienerwald und bietet darüber hinaus aufgrund der Hanglage eine wunderschöne Aussicht. Inmitten des satten Grüns verfügt jedes Top über attraktive Freiräume wie Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die hohe Qualität in der Ausführung sowie perfekt konzipierte Grundrisse sorgen für Wohlbefinden und ein angenehmes Wohngefühl. Begrünte Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kleinkinderspielplatz ergänzt das Angebot. Fahrräder können bequem im Fahrradraum untergebracht werden, ein Kinderwagenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Einige Key-Facts zum Projekt: +34 freifinanzierte Eigentumswohnungen +Wohnungsgrößen rd. 45-96 m² +2-4 Zimmer-Wohnungen +Alle Tops mit privaten Freiflächen +Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten +Tiefgarage mit 48 Pkw Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) +Wärmeversorgung über Wärmepumpenanlage +Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Badezimmer +große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Badewannen bzw. bodennahe Duschen + elektrischer Außensonnenschutz +Provisionsfrei für Käufer: innen PURKERSDORF Rund 10.000 Einwohner (Stand: 1.1.2024) schätzen die lebens- und liebenswerte Kleinstadt an der westlichen Grenze zur Bundeshauptstadt Wien, Tendenz steigend. Purkersdorf ist Teil der Kleinregion ? Wir 5 im Wienerwald“ (dazu gehören die Gemeinden Gablitz, Mauerbach, Purkersdorf, Tullnerbach sowie Wolfsgraben), von deren gemeinsamer Regionalentwicklung alle Bewohner: innen profitieren. Unser Projekt ? WALPURGA“– in der Linzerstraße 21 – grenzt an einen Wienerwaldhang unweit des Aussichtspunkts Feihlerhöhe. Wer hier wohnt, hat das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Von der Feihlerhöhe aus genießt man einen traumhaften Ausblick auf das charmante Purkersdorf. Der Naturpark ? Purkersdorf-Sandsteinwienerwald“ als Teil des Biosphärenparks Wienerwald lädt zum Erholen, aber auch zum Aktivsein und Entdecken ein. Naturlehrpfade, Wanderwege, Wildtiergehege oder zahlreiche Erlebnisstationen – Sie haben die Wahl. Über 80% des Gemeindegebiets sind waldbedeckt – Ihr neues Zuhause entsteht an einem idyllischen Ort, um durchzuatmen und die Natur zu genießen. Infrastrukturell ist die Wienerwaldstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – so ist man beispielsweise mit dem Zug in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof Wien-Hütteldorf. Mit dem Pkw – der in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden kann – erreicht man diesen innerhalb von rund 13 Minuten ab Projektadresse. ATTRAKTIVES EIGENTUM: IDYLLE IN DER WIENERWALDSTADT ? WALPURGA“ vereint zeitgemäßen Wohnraum, grüne Idylle und optimale Infrastruktur. Purkersdorf hat viel zu bieten: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie diverse komfortable Möglichkeiten, um nahe gelegene Bildungsstätten, hervorragende Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- & Kulturangebote zu nutzen. Apropos Komfort: die 34 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Größen von rd. 45 bis 96 m² sind in modernen Standards ausgestattet, überzeugen durch durchdachte Raumplanung sowie großzügige private Freiflächen. Sowohl Singles, Paare als auch Familien finden genau das Zuhause, das zur jeweiligen Lebenssituation passt. ZEIT FÜR EINE ATEMPAUSE DIE UMGEBUNG ENTDECKEN & DURCHATMEN Das Projekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ liegt nur 9 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Gönnen Sie sich Zeit für eine kurze Pause vom Alltag, denn hier erwartet Sie ein umfangreiches Freizeitangebot: Ob Spaziergänge an frischer (Wald-) Luft, Tennis, Schwimmen und Relaxen im Wienerwald-Bad, Auspowern im Fitness-Parcour, Mannschaftssport im Fußballstadion oder der Besuch des Streichelzoos – hier kommen alle Bewohner: innen auf ihre Kosten. Radfahrer: innen finden eine große Anzahl an Radwegen sowie Mountainbike-Strecken vor, den Wienerwaldsee z.B. erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von nur rund 20 Minuten. Purkersdorf ist ein Wander-Paradies: zahlreiche Routen führen durch die Wienerwaldstadt bzw. deren Umgebung, beispielsweise durch den Purkersdorfer Naturpark oder auf die Rudolfshöhe. Bei einer Wanderung auf den Troppberg, am ? Dreigemeindeneck“ Purkersdorf-Tullnerbach-Gablitz gelegen, dürfen sich Wanderfreudige auf einen tollen Fernblick freuen. Den Naturpark ? Sandstein-Wienerwald“ zu entdecken, hat zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz. Ob zur Bärlauch-Zeit im Frühling, nach einem intensiven Regenschauer im Sommer, bei herbstlich-bunter Farbenpracht oder im schneebedeckten Winter. Ohne Eintrittsgebühr heißt der Naturpark ganzjährig alle Besucher: innen jeden Alters willkommen. Ein Wildtiergehege, ein Museum, Spielbereiche oder der wunderbare Rundblick von der Aussichtswarte Rudolfshöhe sind – neben der einzigartigen Natur – weitere Highlights. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen! ERREICHBARKEIT – vom Projekt aus Postbus-Haltestelle ? Süßfeldstraße“ (447, 451, 458) 1 min (zu Fuß) Postbus-Haltestelle ? Bachgasse“ (451, 452, 453, 458) 6 min (zu Fuß) Bahnhof Purkersdorf b. Wien Zentrum6 min (Öffentl. Verkehrsmittel) / 9 min (zu Fuß) Bahnhof Unterpurkersdorf3 min (Auto) Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn, div. Buslinien) 13 min (Auto) / 16 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Wien Westbahnhof (U6, U3, div. Straßenbahnen, div. Buslinien, Westbahn) 19 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Tulln an der Donau21 min (Auto) NAHVERSORGER, POST/BANKOMAT & SHOPPING Supermarkt (Hofer, Linzerstr. 26) 1 min (zu Fuß) Supermarkt (Billa, Linzerstraße 35) 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Tabakfachgeschäft (Linzerstraße 2) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Post & Bankomat (Linzerstr. 3) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Bäckerei (Friedl, Herrengasse 3) 2 min (Fahrrad) / 7 min (zu Fuß) Tankstelle m. Shop (Jet, Linzerstr. 25) 2 min (Auto) Einkaufszentrum ? Auhof Center“, Wien6 min (Auto) / 17 min (Öffentl. Verkehrsmittel) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Martin Rossow) 4 min (zu Fuß) Apotheke zum Eichberg1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Gesundheitszentrum Purkersdorf1 min (Fahrrad) / 6 min (zu Fuß) St.Josef Krankenhaus, Wien12 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Landeskindergarten I (Bad Säckingen-Str. 7) 1 min (Auto) / 5 min (zu Fuß) Kleinkinderbetreuung Spatzennest (Hauptplatz 11) 1 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Montessori Kinderbetreuungseinrichtung (Krippe, Ki Ga, Hort, Ferienbetreuung) 4 min (Auto) Landeskindergarten II (Franz Ruhm-Gasse) 5 min (Auto) Volksschule (Schwarzhubergasse 7) 2 min (Auto) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 8 IM 1.OG: 3 ZIMMERWOHNUNG| LOGGIA| BALKON Wohnküche ca. 27 m² Loggia ca. 12 m² Balkon ca. 5m² Zimmer 1 ca. 11 m² Zimmer 2 ca. 15 m² Bad ca. 6 m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Abstellraum ca. 1 m² WC ca. 2m² mit Handwaschbecken Vorraum Garderobe ca. 8 m² Alle Räume bieten bietet einen Ausgang auf die große Loggia ca. 14 m² und in den Balkon mit ca. 5 m². Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im WC ist ein Handwaschbecken vorhanden. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung der Böden mit Fliesen und Parkett runden das Wohngefühl ab und lassen keine Wünsche offen. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. TG-STELLPLÄTZE: Für jede 2 ZI-WE und kleinere 3-ZI-WE ist verpflichtend ein Stellplatz (€28.000, ) zu erwerben. Für größere 3-ZI-WE und alle 4-ZI-WE sind Stellplatzpakete (€28.000, + €14.000) zu erwerben. Eine entspannte Atmosphäre in malerischer Umgebung bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur – das finden Sie in unserem hochwertigen Wohnbauprojekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ in Purkersdorf, wo insgesamt 34 moderne Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen errichtet werden. Aufgrund der attraktiven, zentrumsnahen Lage des Projekts, das in der Nähe des Gablitzerbachs liegt, bewältigen Sie sämtliche Wege im Alltag ganz unkompliziert entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Stadttaxi, mit fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Pkw, den Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage parken können. Künftige Bewohner: innen der Wienerwaldstadt dürfen sich auf zahlreiche Wirtschaftsbetriebe, die ein besonderes Einkaufserlebnis versprechen, freuen. Diverse Feste, das regionale Angebot des Bauern- und Wochenmarkts am Hauptplatz sowie die heimische Gastronomie sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung. Zudem gibt es ein breit gefächertes Bildungsangebot und vielfältige nahegelegene Einkaufs-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Miteinander, können aber ebenso die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause genießen. Gesucht, gefunden: "WALPURGA“ – ein wahrlich traumhafter Platz für Ihr neues Zuhause! HOHER WOHNKOMFORT Das Wohnungsangebot des Neubauprojekts ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ umfasst 34 Eigentumswohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen rund 45 und 96 m². Auf künftige Bewohner: innen warten 2 bis 4 Zimmer-Einheiten – und eine Besonderheit: Das großzügige Grundstück grenzt an den Wienerwald und bietet darüber hinaus aufgrund der Hanglage eine wunderschöne Aussicht. Inmitten des satten Grüns verfügt jedes Top über attraktive Freiräume wie Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die hohe Qualität in der Ausführung sowie perfekt konzipierte Grundrisse sorgen für Wohlbefinden und ein angenehmes Wohngefühl. Begrünte Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kleinkinderspielplatz ergänzt das Angebot. Fahrräder können bequem im Fahrradraum untergebracht werden, ein Kinderwagenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Einige Key-Facts zum Projekt: +34 freifinanzierte Eigentumswohnungen +Wohnungsgrößen rd. 45-96 m² +2-4 Zimmer-Wohnungen +Alle Tops mit privaten Freiflächen +Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten +Tiefgarage mit 48 Pkw Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) +Wärmeversorgung über Wärmepumpenanlage +Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Badezimmer +große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Badewannen bzw. bodennahe Duschen + elektrischer Außensonnenschutz +Provisionsfrei für Käufer: innen PURKERSDORF Rund 10.000 Einwohner (Stand: 1.1.2024) schätzen die lebens- und liebenswerte Kleinstadt an der westlichen Grenze zur Bundeshauptstadt Wien, Tendenz steigend. Purkersdorf ist Teil der Kleinregion ? Wir 5 im Wienerwald“ (dazu gehören die Gemeinden Gablitz, Mauerbach, Purkersdorf, Tullnerbach sowie Wolfsgraben), von deren gemeinsamer Regionalentwicklung alle Bewohner: innen profitieren. Unser Projekt ? WALPURGA“– in der Linzerstraße 21 – grenzt an einen Wienerwaldhang unweit des Aussichtspunkts Feihlerhöhe. Wer hier wohnt, hat das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Von der Feihlerhöhe aus genießt man einen traumhaften Ausblick auf das charmante Purkersdorf. Der Naturpark ? Purkersdorf-Sandsteinwienerwald“ als Teil des Biosphärenparks Wienerwald lädt zum Erholen, aber auch zum Aktivsein und Entdecken ein. Naturlehrpfade, Wanderwege, Wildtiergehege oder zahlreiche Erlebnisstationen – Sie haben die Wahl. Über 80% des Gemeindegebiets sind waldbedeckt – Ihr neues Zuhause entsteht an einem idyllischen Ort, um durchzuatmen und die Natur zu genießen. Infrastrukturell ist die Wienerwaldstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – so ist man beispielsweise mit dem Zug in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof Wien-Hütteldorf. Mit dem Pkw – der in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden kann – erreicht man diesen innerhalb von rund 13 Minuten ab Projektadresse. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der unmittelbaren Umgebung tätigen, so liegt der nächste Supermarkt fußläufig nur 1 Minute entfernt. Wer außerhalb seiner neuen Eigentumswohnung ein Frühstück genießen möchte, ist in nur 2 Minuten mit dem Fahrrad bei der nächsten Bäckerei. Für einen Shoppingbummel oder Entertainment erreicht man das ? Auhof Center“ innerhalb von nur 6 Auto-Minuten. ATTRAKTIVES EIGENTUM: IDYLLE IN DER WIENERWALDSTADT ? WALPURGA“ vereint zeitgemäßen Wohnraum, grüne Idylle und optimale Infrastruktur. Purkersdorf hat viel zu bieten: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie diverse komfortable Möglichkeiten, um nahe gelegene Bildungsstätten, hervorragende Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- & Kulturangebote zu nutzen. Apropos Komfort: die 34 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Größen von rd. 45 bis 96 m² sind in modernen Standards ausgestattet, überzeugen durch durchdachte Raumplanung sowie großzügige private Freiflächen. Sowohl Singles, Paare als auch Familien finden genau das Zuhause, das zur jeweiligen Lebenssituation passt. Der modern gestaltete Purkersdorfer Hauptplatz ist ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen. Hier gibt es viele Möglichkeiten, das lebenswerte Miteinander zu genießen – sei es beim Bummel über den Markt, bei einem Kaffee, in einer Gaststätte oder bei einer der zahlreich stattfindenden Veranstaltungen wie beispielsweise dem ? Purkersdorf Open Air“ oder dem ? Kultursommer“. ZEIT FÜR EINE ATEMPAUSE DIE UMGEBUNG ENTDECKEN & DURCHATMEN Das Projekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ liegt nur 9 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Gönnen Sie sich Zeit für eine kurze Pause vom Alltag, denn hier erwartet Sie ein umfangreiches Freizeitangebot: Ob Spaziergänge an frischer (Wald-) Luft, Tennis, Schwimmen und Relaxen im Wienerwald-Bad, Auspowern im Fitness-Parcour, Mannschaftssport im Fußballstadion oder der Besuch des Streichelzoos – hier kommen alle Bewohner: innen auf ihre Kosten. Radfahrer: innen finden eine große Anzahl an Radwegen sowie Mountainbike-Strecken vor, den Wienerwaldsee z.B. erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von nur rund 20 Minuten. ERREICHBARKEIT – vom Projekt aus Postbus-Haltestelle ? Süßfeldstraße“ (447, 451, 458) 1 min (zu Fuß) Postbus-Haltestelle ? Bachgasse“ (451, 452, 453, 458) 6 min (zu Fuß) Bahnhof Purkersdorf b. Wien Zentrum6 min (Öffentl. Verkehrsmittel) / 9 min (zu Fuß) Bahnhof Unterpurkersdorf3 min (Auto) Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn, div. Buslinien) 13 min (Auto) / 16 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Wien Westbahnhof (U6, U3, div. Straßenbahnen, div. Buslinien, Westbahn) 19 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Tulln an der Donau21 min (Auto) NAHVERSORGER, POST/BANKOMAT & SHOPPING Supermarkt (Hofer, Linzerstr. 26) 1 min (zu Fuß) Supermarkt (Billa, Linzerstraße 35) 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Tabakfachgeschäft (Linzerstraße 2) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Post & Bankomat (Linzerstr. 3) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Bäckerei (Friedl, Herrengasse 3) 2 min (Fahrrad) / 7 min (zu Fuß) Tankstelle m. Shop (Jet, Linzerstr. 25) 2 min (Auto) Einkaufszentrum ? Auhof Center“, Wien6 min (Auto) / 17 min (Öffentl. Verkehrsmittel) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Martin Rossow) 4 min (zu Fuß) Apotheke zum Eichberg1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Gesundheitszentrum Purkersdorf1 min (Fahrrad) / 6 min (zu Fuß) St.Josef Krankenhaus, Wien12 min (Auto) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER, SONNIGER UND RUHIGER LAGE IN PURKERSDORF Einfamilienhaus in Massivbauweise in sonniger, sehr schöner Wohnlage; das Haus weist ein Alter von etwa 60 Jahren auf und es wurden im Laufe der Zeit mehrmals Umbauarbeiten vorgenommen; Holzfenster, Parkett,- Laminat,- Fliesenböden, Feststoff- bzw. Ölzentralheizung mit Radiatoren, Bramacdach; Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 242 kWh/m²a; fGEE 4,76 ERDGESCHOSS (ca. 104m²): Wohnzimmer, Südterrasse, 3 Zimmer, Küche, überdachte Nordterrasse, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, separates WC, Vorraum, Windfang. KELLERGESCHOSS (ca. 100m²): Separater Eingang, großer Kellerraum (ca. 25m²) mit Tageslicht, Duschbad mit WC, Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Carport. GARAGE: Für zwei PKW (ca. 44m² - sanierungsbedürftig) GARTEN: Liebevoll, terrassiert angelegt, Altbaum- und Strauchbestand. LAGE: Ruhig, sonnig mit Grünblick, ca. 2 KM vom Bahnhof und Ortszentrum Purkersdorf entfernt; Busverbindung vor Ort; die sehr gute Infrastruktur, wie Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Auhofcenter und Wien Hütteldorf sind ca. 6 KM bzw. 9 KM entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefonanschluss möglich; eigener Brunnen vorhanden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet / 22,5% /o, k / Bauklasse I, II, 2 WE Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 242.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.76Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 2.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

WOHNEN AM WALDRAND - NEUBAU-TRAUM IN HOLZBAUWEISE BEZUG ab Q2 2027 - nur noch 2 von 4 Einfamilienhäusern verfügbar! Direkt am Wienerwald, in bester Lage von Neu-Purkersdorf, entstehen vier freistehende Holzmassivhäuser mit durchdachter Architektur und nachhaltigem Konzept. Geplant vom renommierten Architekturbüro Schütz ZT GmbH, errichtet von der Lofty Projects GmbH, bieten die Häuser höchsten Wohnkomfort - und das zu einem leistbaren Preis. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Zwei großzügige Terrassen, zwei KFZ-Stellplätze * Flexible Grundrisse: 3-5 Schlafzimmer möglich * Helle, offene Räume durch bodentiefe Fenster * Ost-West-Ausrichtung für Morgen- & Abendsonne * Nachhaltige Massivholzbauweise * Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung, 3-fach-Verglasung, Raffstores elektrisch * Dachbegrünung, optional mit Photovoltaik * Direkter Zugang zum Wienerwald * Grundstücksgrößen: ca. 470-600 m² NACHHALTIGKEIT, DIE ÜBERZEUGT Holz ist der Baustoff der Zukunft: nachwachsend, CO₂-speichernd, regional verfügbar. Der ökologische Fußabdruck dieser Häuser ist minimal - der Wohnkomfort maximal. BAURECHT STATT GRUNDSTÜCKSKAUF - EIN GROSSES PLUS Dank der Vergabe auf Baurechtsgrundstücken der Österreichischen Bundesforste (ÖBf) entfallen hohe Grundstückskosten. 👉 Kaufpreis ab EUR 600.000 schlüsselfertig _(zzgl. Sonderausstattung) _ 👉 Baurechtszins: ca. EUR 567,50/Monat 👉 Baurecht auf 99 Jahre, im Grundbuch eingetragen 👉 Vererbbar, übertragbar, verkaufbar, bankfähig TOP-LAGE: NATUR PUR UND DOCH NAH AN WIEN * Ruhige Grünlage direkt am Wald * Nur wenige Autominuten zur Stadtgrenze Wien * Busstation in 2 Gehminuten, 3-5 Min. zu den Bahnhöfen * Purkersdorf: städtische Infrastruktur & 83 % Waldfläche WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH Bis zu EUR 73.000 Förderung (z. B. Jungfamilienförderung, Arbeitnehmerförderung) Langfristige Landesdarlehen ab 1 % Fixzins, bis zu 34,5 Jahre Laufzeit JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Lassen Sie sich dieses einmalige Wohnprojekt nicht entgehen. Mag. Mario Rauch Selbständiger Immobilienvermittler 📞 [Tel] 🌐 www.rauch-immo.at [http://www.rauch-immo.at] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine sehr gute geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in zentraler Lage von Purkersdorf – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist angenehm innenhofseitig ausgerichtet. Dadurch bietet sie trotz der zentralen Lage ein ruhiges Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss, der geräumige Vorraum sowie die große Loggia machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder Pendler, die eine gute Infrastruktur und eine schnelle öffentliche Anbindung schätzen. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ideal ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Auch das Haus selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein allgemeiner Aufenthaltsraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind außerdem zwei allgemeine Gartenbereiche mit Sandkiste und Spielgeräten, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten. • Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar. • Die Kaution beträgt € 3.000,-. - Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig und umfassend sanierte Villa in idyllischer Grünruhelage von Purkersdorf vereint exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Wien. Auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 426 m2 präsentiert sich ein nahezu neuwertiges Anwesen mit erstklassiger Ausstattung, durchdachter Raumplanung und einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die ursprünglich in den 1990er-Jahren errichtete Liegenschaft wurde kürzlich mit großer Sorgfalt vollständig und hochwertig saniert. Sämtliche Bereiche ? von der Haustechnik bis hin zu Oberflächen und Ausstattung ? wurden erneuert und auf ein modernes, exklusives Niveau gehoben. Das Ergebnis ist eine Villa, die heutigen Neubau-Standards in nichts nachsteht und gleichzeitig ihren charmanten Charakter bewahrt. Neben der luxuriösen Ausstattung überzeugt die Immobilie auch als idealer Familiensitz: Die ruhige, grüne Lage, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an Wien sowie der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sämtlicher Infrastruktur, schafft perfekte Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienleben. RAUMAUFTEILUNG Das Unter- bzw. Gartengeschoss verfügt über einen Vorraum, einen Haustechnikraum, einen Studioraum, der sich ideal für Musiker eignet oder auch als Hobbyraum genutzt werden kann, einen Wellnessbereich mit Dampfsauna, In-frarotfunktion und direktem Gartenzugang, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei gartenseitige Zimmer mit direktem Zugang ins Freie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder Familienbereich. Ein hochwertig ausgestattetes Bade-zimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer mit offenem Übergang in den Wintergarten ergänzen diese Ebene. Der Wintergarten mit offenem Kamin und angrenzender Gartenterrasse bildet einen besonders stimmungsvollen Rückzugsbereich. Die Eingangs- und Wohnebene umfasst eine geräumige Doppelgarage mit rund 37 m2, einen einladenden Vorraum mit Gardero-be sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Herzstück dieser Etage ist die rund 80 m2 große Wohnküche mit moderner DAN-Küche, offenem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse ? ein idealer Mittelpunkt für das Familienleben sowie für repräsentative Anlässe. Das Dachgeschoss Vom Stiegenaufgang gelangt man zunächst in ein Schlafzimmer. Wenige Stufen darüber befindet sich der zentrale Vorraum. Von hier aus erschließen sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen. Ebenfalls erreichbar ist ein Durchgangszimmer, das ursprünglich als begehbare Garderobe konzipiert wurde. Von dort aus betreten Sie eines der gartenseitig ausgerichteten Schlafzimmer sowie das großzügig dimensionierte Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Zwischen den beiden gartenseitigen Schlafzimmern befindet sich ein weiterer Garderobenbereich, der die Räume harmonisch miteinander verbindet und gleichzeitig wieder in das Vorzimmer sowie zum Stiegenhaus führt. Purkersdorf liegt unmittelbar westlich von Wien am Rand des Wienerwald und zählt zu den begehr-testen Wohnlagen im Wiener Umland. Die charmante Kleinstadt vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Anbindung. Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadt-zentrums: Neben regelmäßigen S-Bahn- und Busverbindungen gewährleistet auch die nahegelege-ne Westautobahn A1 eine komfortable Anbindung für den Individualverkehr. Purkersdorf verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit ? insbesondere für Familien. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot: Der angrenzende Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Lauf- und Radtouren ein und sorgt für einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gewachsene lokale Infrastruktur tragen zusätzlich zur Attraktivität dieses Standorts bei. Nicht zuletzt überzeugt Purkersdorf durch seine gewachsene Struktur, eine angenehme Nachbar-schaft sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität ? eine Lage, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise verbindet. Die Villa besticht durch ihre exklusive, zeitlos elegante Ausstattung auf höchstem Niveau. Bereits die Stiegen ins Obergeschoss, gefertigt aus gebürsteter und geölter Eiche, unterstreichen den hoch-wertigen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss sorgen edle, geölte Parkettböden in den Aufenthalts- und Schlafbereichen für ein warmes, behagliches Wohngefühl, während das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Travertin eine luxuriöse Note vermittelt. In der Wohn- und Gartenebene setzt sich die hochwertige Materialwahl konsequent fort: Großzü-gig verlegte Travertinböden verleihen den Räumen eine moderne, repräsentative Ausstrahlung und schaffen ein harmonisches Gesamtbild von Eleganz und Beständigkeit. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung , betrieben über ein effizientes und komplett neues Brennwertgerät. Zwei offene Kamine ? einer in der großzügigen Wohnküche, ein weiterer im Wintergarten ? schaffen zusätzlich eine besondere Wohnqualität und unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Die moderne, komplett ausgestattete DAN-Küche ist harmonisch in den großzügigen Wohnbereich integriert und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Glasgeländern fangen die umliegende Natur optimal ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie modernste Haustechnik gewährleisten zeitgemäßen technischen Standard. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet schöne Terrassenflächen sowie einen Swimming-pool (8mx5m) mit Poolüberdachung und schafft damit ein Höchstmaß an Lebensqualität. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt..... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der Wienerwald mit seinem Natura 2000 Europaschutzgebiet erstreckt sich vor der Haustür und verleiht eine traumhafte Aussicht mit viel Ruhe und Naturerlebnis (Vogelgezwischer, Rehe, usw.). Dieses Wienerwaldgebiet bietet sowohl für sportliche Ertüchtigung, für erholsame Spaziergänge und speziell für Kinder spannenden Spiel- und Entdeckungsraum. Den Radweg vom Zentrum Purkersdorf Richtung Wienerwaldsee erreicht man ebenso wie die nächste Bushaltestelle in knapp einer Minute zu Fuß. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten wald Gemeinden erscheinen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer mit einem einzigartigem „Willkommen-Zuhause“- Flair Garderoben-Raum Homeoffice / Gästezimmer Gästetoilette mit Handwaschbecken Designer-Maßküche aus erfahrener Tischlerhand mit Marken-Einbau-Geräten Repräsentativer Wohnsalon inkl. Kaminanschluss sowie großzügigen Glas-Eckflächen und Ausblick auf das große Schwimmbecken Obergeschoss: Zentral begehbares Vorzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 mit Terrasse modernes lichtdurchflutete Kinder-Bade-Oase mit Wanne Elternschlafzimmer mit anliegendem Schrankraum sowie 2. Bade-Oase mit großer Walk-In Dusche Kellergeschoss: Wirtschaftsraum Fitness-Raum mit 3. moderne Bad-Oase mit Walk-In Dusche Garten: Carport für 2 PKW´s auf Eigengrund Swimmingpool ca. 8x2,5 Meter lang Dach: Flachdach mit Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Außengeräte Unser INTERIEUR-Service erfüllt gerne Ihre individuellen Wünsche um Ihnen einen unvergleichlichen LEBENSRAUM zu zaubern. So könnte auch IHR „365-Tage-im -Jahr-Urlaub“ wahr werden! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermieter und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #ruhig

Loggiawohnung zum Genießen im Grünen in Purkersdorf zur Miete. Diese schöne, ruhige Neubauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen totales Wohlbefinden. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, überzeugt sie durch ihren Zugang zur Loggia, ideal zum Entspannen und Frischluft genießen. Die ruhige Lage und die Nähe zu Bushaltestelle und Bahnhof sowie zu Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten machen diese Wohnung besonders attraktiv. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung wird Sie begeistern! Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in der Stadt Purkersdorf. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie: 447, 451, 458, Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <6.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden... [Mehr]

#Ordination

WILLKOMMEN in GABLITZ! Im historischen Teil des Klosters St.Barbara Gablitz ist seit 2011 ein Gesundheits- & Therapiezentrum untergebracht. Zahlreiche Praxen von Fachärzt Innen und Therapeut Innen sind dort mittlerweile beherbergt. Ab sofort gelangt die freiwerdende Praxisfläche TOP 3 zur Vermietung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 176 m², verteilt auf Warteraum, 6 zentral begehbare Praxisräumlichkeiten, Teeküche und zwei separate WCs. Der Zugang kann wahlweise über die Innenstiege oder den außenliegenden Aufzug erfolgen. MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 3: Hauptmietzins: EUR 2.366,53Bk-Akonto: EUR 519,20HK/KW-Akonto: EUR 179,82Ust.: EUR 613,12GESAMTMIETE: EUR 3.678,67INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Klinik <5.750m Apotheke <250m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]