Suchergebnisse für "grundstücke mit seeblick in seeham"

#Seezugang #Terrasse

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Lage am Rauschelesee. Der unverbaubare Seeblick und die naturnahe Umgebung verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität und machen die Lage zu einem echten Highlight. Auf circa 94 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Die drei Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder individuelle Rückzugsbereiche. Die 12 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz, um die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen. Praktisch und wertvoll zugleich: Der Wohnung ist ein Kellerbereich mit circa 32 m² zugeordnet, welcher über eine Toilette, eine Dusche und weitere Wasseranschlüsse verfügt. Zwei Stellplätze sind ebenfalls im Angebot inkludiert. Ein besonderes Extra sind die jährlich inkludierten zwei Freikarten für das Strandbad Rauschelesee. Damit ist der Seezugang für die Bewohner dieser Wohnung bequem gewährleistet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, unverbaubarem Seeblick, eigener Terrasse und der unmittelbaren Nähe zum Rauschelesee macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Raumaufteilung verbinden möchten. Aktuell befindet sich die Anlage im Prozess der Parifizierung, bei dem Wohnungseigentum begründet wird. Immobilien in Lagen wie dieser sind eine Rarität! Rufen Sie am besten jetzt gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – [Telefonnummer entfernt] – Mario Pobatschnig, KOMPAGNON Immobilien Kärnten. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

*** PROVISIONSFREI *** Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus traditionellem Bauernhof, großzügigem Baugrund und einer der schönsten Aussichtslagen der Region. Der sanierungsbedürftige Bauernhof befindet sich auf einem großen Grundstück und begeistert mit einem unverbaubaren Panoramablick auf die Burg Güssing sowie auf den Güssinger See. Die herrliche Sonnenlage und die ruhige Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für exklusives Wohnen oder eine attraktive touristische Nutzung. Zum Objekt gehört ein ca. 2.400 m² großes Baugrundstück ohne Bauzwang. Ob stilvolle Chalets, moderne Bungalows, eine Wohnanlage oder ein individuelles Wohnprojekt – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Optional kann ein weiteres ca. 2.000 m² großes, angrenzendes Bauland zu einem Kaufpreis von € 65,-/m² (Verhandlungsbasis) erworben werden. Die Grundstücke sind teilbar und eignen sich somit hervorragend als Kapitalanlage oder für eine stufenweise Projektentwicklung. Highlights Unverbaubarer Panoramaausblick auf die Burg Güssing und den Güssinger See Herrliche Sonnenlage Ruhige Aussichtslage Sanierungsbedürftiger Bauernhof mit viel Potenzial Ca. 2.400 m² Baugrund ohne Bauzwang Ideal für Chalets, Bungalows, Ferienhäuser oder Wohnanlage Zusätzlich ca. 2.000 m² angrenzendes Bauland verfügbar (VB € 65,-/m²) Grundstück teilbar – ausgezeichnete Kapitalanlage Seltene Kombination aus Bestand, Baugrund und einzigartiger Aussicht Eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Top-Aussichtslage – ideal für Investoren, Bauträger oder alle, die ihren Wohntraum mit Blick auf die Burg Güssing und den See verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Krumpendorf/Wörthersee Architektenvilla mit Seeblick Lage/Beschreibung: In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee präsentiert sich diese herausragende Architekten-Villa als ein wahres Refugium für Anspruchsvolle. Die im Jahr 2010 erbaute Liegenschaft vereint stilvolle Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente ? mit Blick auf den türkisblauen Wörthersee und atemberaubender Aussicht auf die Karawanken und den Mittagskogel. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direkten Ausgang auf die weitläufige, voll überdachte Terrasse. Im komplett eingefriedeten Garten laden ein Pool sowie eine hochwertige Pergola mit exklusiver Outdoorküche zum Entspannen und Genießen ein ? perfekt für laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Der Garten wurde mit Fokus auf Ästhetik und Pflegeleichtigkeit gestaltet: Hochwertiger Kunstrasen sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem sorgen für ein stets perfektes Erscheinungsbild bei minimalem Aufwand. Eine Sauna komplettiert das Wellnessangebot und bietet Rückzug und Erholung auf höchstem Niveau. Ein großzügiges Doppelcarport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Villa vereint Architektur, Lage und Ausstattung auf höchstem Niveau ? ein wahres Unikat am Wörthersee, das in puncto Exklusivität, Privatsphäre und Lebensqualität seinesgleichen sucht. Besonderheiten: * traumhafte Sonnenlage * See- und Bergblick * hohe Privatsphäre * überdurchschnittliche Raumhöhe mit raumhohen Fenstern * großzügige, überdachte, beheizbare Terrasse * pflegeleicht angelegter Garten * Pool mit Gegenstromanlage und integriertem Whirlpool * beheizbare Outdoor-Küche mit Holzkohlegrill, Plancha, Gas-Kochplatte und Waschbecken * Sauna mit Dampfbetrieb Raumaufteilung: EG: Vorraum mit Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer UG: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Waschraum, Technik-/Kellerraum Sonstiges: Baujahr: ca. 2010 Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Kaminofen im Wohnzimmer Alarmanlage und Kameraüberwachung Klimaanlage im Schlafzimmer Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum Energieausweis: Heizwärmebedarf: 65,3 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 02.12.2025 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,91 Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstü... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger Hanglage von Gmunden eröffnet sich ein besonderer Wohnplatz mit eindrucksvollem Blick über den Traunsee und die umliegende Landschaft. Die ruhige Wohnumgebung, das großzügige Grundstück und die erhöhte Lage verleihen dieser Liegenschaft eine Qualität, die sich nur selten findet. Das individuell geplante Wohnhaus wurde 1988 errichtet und bietet mit rund 256 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Großzügig dimensionierte Räume, weitläufige Fensterflächen und mehrere Außenbereiche schaffen eine offene Verbindung zwischen Haus, Garten und der besonderen Aussichtslage. Die bestehende Architektur bietet eine interessante Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Gebäude entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge einer Modernisierung konsequent an die eigenen Vorstellungen anzupassen – vom behutsamen Update bis zur umfassenden Neugestaltung. Besonderes Augenmerk verdient das Grundstück. Die Hanglage schafft Privatsphäre und einen reizvollen Blick auf den Traunsee, während der natürlich gewachsene Garten vielfältige Möglichkeiten für eine neue Gartengestaltung bietet. Terrassen, Rückzugsbereiche und eine attraktive Bepflanzung können hier zu einem ganz persönlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt werden. Praktisch im Alltag ist die Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus: Eine überdachte Außenaufgangstreppenanlage ermöglicht einen direkten und witterungsgeschützten Zugang zum Gebäude. Was diese Liegenschaft besonders macht Begehrte, sonnige Hanglage in Gmunden Eindrucksvoller Blick auf den Traunsee Rund 256 m² Nutzfläche mit großzügigem Raumangebot Großes Grundstück mit Privatsphäre Individuelle Architektur mit Charakter Mehrere Außenbereiche Umfangreiches Potenzial für Modernisierung und Neugestaltung Direkte, überdachte Verbindung von der Garage zum Wohnhaus Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen, sondern eine besondere Lage erkennen und daraus ihren eigenen Wohnort entwickeln möchten. Hier steht weniger der bestehende Zustand im Mittelpunkt als die seltene Kombination aus Lage, Aussicht, Grundstück und Möglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses im Jahr 1978 im Landhausstil errichtete Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage von Obertrum am See. Das rund 1.883 m² große Grundstück ist terrassenartig angelegt und bietet ebene, gut nutzbare Gartenflächen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Wohnräumen stehen ein heller Atelierraum sowie ein Büro mit eigenem Eingang zur Verfügung, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen. Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Baureserve. Laut Auskunft der Gemeinde gilt für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,22. Eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab. LAGE & INFRASTRUKTUR: Obertrum am See zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Salzburger Seenland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Obertrumer See und die umliegende Landschaft sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Exklusives Baugrundstück in sonniger Aussichtslage – vielseitig nutzbar für Eigennutzer und Bauträger Dieses außergewöhnliche Baugrundstück vereint jene Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten gemeinsam zu finden sind: eine ausgezeichnete Lage, eine attraktive Bebaubarkeit, eine optimale Südausrichtung sowie einen wunderschönen Ausblick. Ob zur Verwirklichung einer exklusiven Privatvilla oder als interessantes Entwicklungsprojekt für Bauträger – dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertanlage. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Liegenschaft durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Dank der südlichen Ausrichtung genießt das Grundstück fast den ganzen Tag über hervorragende Sonneneinstrahlung und schafft ideale Bedingungen für helle Wohnräume, großzügige Terrassen sowie liebevoll gestaltete Gartenanlagen. Die Ausrichtung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern trägt auch zu einer energieeffizienten Bauweise bei. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Ausblick, der dem zukünftigen Wohnprojekt eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Hier lassen sich moderne Architektur und naturnahe Umgebung perfekt miteinander verbinden. Großzügige Fensterflächen, offene Wohnkonzepte und weitläufige Außenbereiche können optimal umgesetzt werden und schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Auch die Lage spricht für sich: Sowohl der See als auch das Ortszentrum befinden sich in bequemer Fußnähe. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden die unmittelbare Seenähe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein – sei es beim Spaziergang entlang des Ufers, beim Schwimmen, Wassersport oder bei sportlichen Aktivitäten in der Natur. Für Bauherren bietet dieses Grundstück die seltene Gelegenheit, den Traum vom individuellen Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen zu verwirklichen. Die Kombination aus sonniger Ausrichtung, attraktiver Umgebung und hervorragender Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen auf höchstem Niveau. Dieses Baugrundstück bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein Projekt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region zu realisieren. Ob exklusive Villa oder hochwertiges Wohnprojekt – hier entstehen ideale Voraussetzungen für Immobilien mit nachhaltigem Wert und höchster Wohnqualität.... [Mehr]

#ruhig

IHR LOGENPLATZ ÜBER DEM WÖRTHERSEE Viel Grund. Atemberaubender Ausblick. Absolute Privatsphäre. Willkommen an einem Ort, an dem sich Weitblick, Ruhe und Luxus vereinen – in einer der begehrtesten Lagen Veldens, im idyllischen Ortsteil Göriach. Diese außergewöhnliche Liegenschaft über dem Wörthersee ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter, geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 5.355 m² – aufgeteilt auf zwei Parzellen, davon rund 3.000 m² Bauland – eröffnet sich ein Areal mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, das durch seine Privatsphäre, Naturverbundenheit und das unvergleichliche Panorama besticht. Die erhöhte Lage garantiert einen atemberaubenden Blick über den Wörthersee und die umliegende Bergwelt – ein Anblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Ob als exklusive Privatresidenz oder als einzigartiges Entwicklungsprojekt – dieses Anwesen bietet Raum für Visionen, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau. HINWEIS: EA ist in Arbeit. Dieses Anwesen ist etwas für Liebhaber – für Menschen, die Wert auf Lage, Qualität und Privatsphäre legen. Um die Exklusivität dieser Liegenschaft zu wahren, erhalten Sie detaillierte Informationen ausschließlich nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie. Ihre Monika Balint... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ein idyllischer Traunsee, eingebettet in einer malerischen Landschaft, bietet einen unverstellten Blick auf die imposante Kulisse des Traunsteins. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und ausgestattet. Es bietet Ihnen durch die praktische Größe und wohldurchdachte Raumaufteilung die idealen Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Das Haus auf dem Grundstück ist stark sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit für einen Neubau ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Die Lage des Grundstücks ermöglicht es Ihnen zudem, einen wunderschönen Ausblick auf den Traunsee und den majestätischen Traunstein zu genießen. Das Einfamilienhaus im regionalen Stil wurde ca. 1960 erbaut. Der Plan für den Neubau eines Doppelhauses liegt bereits vor und kann nach Rücksprache mit dem Architekten gerne übernommen werden. Das Haus ist teilunterkellert mit Abstellraum, Heizraum und Partyraum. Dieses Juwel könnte Ihr persönliches Lebenswerk werden, wo sich Wohnen wie Urlaub anfühlt. Des Weiteren bietet Ihnen die Terrasse mit atemberaubendem See und Panoramablick, sich zu entspannen und schnell an der frischen Luft zu laben. Für ein entspanntes Nachhausekommen ist ebenfalls gesorgt. Das Objekt bietet Ihnen neben der Garage auch zusätzliche PKW-Abstellplätze auf eigenem Grund. Aufgewertet wird die großartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur Naturlandschaft mit wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken. In nur 350 m Entfernung liegt der zum Haus gehörende, ca. 40m² große Badeplatz direkt am Ufer des Traunsees. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Traumhaftes Häuschen in Pöttsching auf Pachtgrund - Ruhe, Natur und Wohlbefinden Zum Verkauf steht ein wunderschönes, kleines Haus in Pöttsching, in unmittelbarer Nähe des Pöttschinger Sees. Dieses 48 m² große Schmuckstück bietet Ihnen und Ihrer Familie Ruhe, Geborgenheit und Lebensfreude. Das Haus liegt auf einem liebevoll gepflegten Grundstück und verfügt über eine eigene Sauna mit herrlichem Ausblick auf den Garten. Im Inneren befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine kompakte, aber gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit Sonnenschirm - perfekt für gemütliche Nachmittage im Schatten oder entspannte Abende im Freien. Von der Loggia aus genießen Sie den Blick direkt auf den See. Wenn Sie Lust auf ein Bad oder Angeln haben, können Sie mit Ihrem eigenen Schlüssel direkt zum Wasser gelangen. Die Umgebung ist ruhig, freundlich und sehr familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gemeindeamt, Post und mehrere Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Das Krankenhaus in Eisenstadt ist nur etwa 15 Minuten entfernt, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - Busse fahren regelmäßig in alle Richtungen. Nach Wiener Neustadt gelangen Sie in nur 10-12 Minuten, und Wien ist in rund 40 Minuten erreichbar. Ein echtes kleines Paradies - ideal zum Wohnen oder als Rückzugsort für erholsame Wochenenden! 🌿🏡 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Wohnhaus in exklusiver Lage am unteren Kirchberg in Neusiedl am See. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen direkten Blick auf den Neusiedler See. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, weitläufigem Garten und zahlreichen Ausstattungsdetails bietet ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht das Schwimmbiotop, das sich harmonisch in den Garten einfügt. Die Terrasse und der Balkon sind diskret angeordnet und weitgehend vor fremden Einblicken geschützt. Eine Gartenbewässerung erleichtert die laufende Pflege der großzügigen Grünflächen. Auch im Inneren wurde Wert auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung gelegt. Echtholzparkett sowie zahlreiche designorientierte Details prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich sorgen insbesondere während der Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Weinkeller, einen Luftschutzraum und einen integrierten Wandsafe. Das Haus bietet insgesamt: direkte Aussicht auf den Neusiedler Seeexklusive und verkehrsberuhigte Sackgassenlagegroßzügigen Garten mit Schwimmbiotopdiskret angeordnete Terrasse und Balkon Gartenbewässerung Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich Echtholzparkett Doppelgaragezahlreiche zusätzliche Fahrzeugstellmöglichkeiten Weinkeller Luftschutzraum Wandsafedesignorientierte Details im Haus und auf dem gesamten Grundstückgepflegten Gesamtzustandsofortige Bezugsmöglichkeit Diese Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die eine ruhige Wohnlage, einen großzügigen Außenbereich und den direkten Blick auf den Neusiedler See miteinander verbinden möchten. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Neusiedl am See. Die Lage am Kirchberg ermöglicht einen direkten Blick auf den Neusiedler See, während die Positionierung in einer Sackgasse für ein ruhiges und weitgehend vom Durchzugsverkehr abgeschirmtes Wohnumfeld sorgt. Neusiedl am See liegt am Nordufer des Neusiedler Sees und verbindet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit einem vielfältigen Natur-, Kultur- und Freizeitangebot. Als Bezirksvorort verfügt die Stadt außerdem über wichtige öffentliche Einrichtungen und eine gute regionale Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler attraktiv: Anschluss an die Autobahn A4 über den Exit 43stündliche S-Bahn-Verbindung zwischen Neusiedl am See und Wien Busverbindungen nach Wien, Eisenstadt und in den Seewinkel Flughafen Wien-Schwechat in rund 30 km Entfernung Fahrzeit mit Regionalzügen zum Wiener Hauptbahnhof von knapp 40 Minuten Neusiedl am See gilt zudem als wichtiges Bildungszentrum der Region. Das örtliche Angebot umfasst unter anderem Volksschulen, Mittelschulen, allgemeinbildende höhere Schulen, berufsbildende mittlere und höhere Schulen sowie Fach-, Berufs- und spezialisierte Ausbildungsstätten. Auch mehrere Kinderbildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Der Neusiedler See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Dazu zählen insbesondere Baden, Segeln, Surfen, Kitesurfen, Stand-up-Paddling und unterschiedliche Rad- und Naturerlebnisse. Das Strandbad, die Seepromenade und verschiedene gastronomische Angebote ergänzen die hohe Freizeitqualität der Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.nisko.at Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Inmitten einer waldreichen Landschaft, auf rund 1.100 Metern Seehöhe und mit Blick auf den Soboth-Stausee, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als Rückzugsort mit Geschichte und bemerkenswerter räumlicher Großzügigkeit. Das ursprünglich als Volksschule errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charakter seiner früheren Nutzung mit bereits adaptierten Wohnbereichen und weiterem Gestaltungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in Sankt Vinzenz, einem kleinen, ehemaligen Glasbläserdorf in der Marktgemeinde Lavamünd an der Grenze zwischen Kärnten und der Steiermark. Mit lediglich sechs Einwohnern steht der Ort für eine besonders zurückgezogene Wohnlage. Wälder, die Nähe zum Wasser und die geringe Besiedelung prägen das unmittelbare Umfeld. Trotz ihrer Höhenlage ist die Liegenschaft ganzjährig bequem über asphaltierte Straßen und komfortabel befahrbare Schotterstraßen erreichbar. Das rund 2.299 m² große Eigengrundstück grenzt an unbebaute land- und forstwirtschaftliche Flächen. Die Gartenbereiche erstrecken sich insbesondere südlich und östlich des Hauses. Das Gelände fällt nach Osten ab und eröffnet Ausblicke auf den See und die gegenüberliegenden Waldhänge. Das Gebäude liegt etwa 100 Meter vom Seeufer entfernt und rund 20 Höhenmeter oberhalb des Wassers. Die in Massivbauweise errichtete ehemalige Schule gliedert sich in zwei miteinander verbundene Baukörper: den früheren Lehrerwohntrakt und den eigentlichen Schultrakt. Ein zweiarmiges Stiegenhaus sowie die ehemalige Pausenhalle verbinden die Gebäudeteile und machen die ursprüngliche Architektur bis heute erlebbar. Großzügige Fensterflächen, weitläufige Räume und die charakteristische Grundrissstruktur verleihen dem Haus eine besondere räumliche Qualität. Seit dem Erwerb Anfang der 1980er-Jahre wurde die Liegenschaft schrittweise für Wohnzwecke adaptiert und in Teilbereichen saniert. Dabei entstanden individuelle Wohnbereiche, während wesentliche Merkmale des ursprünglichen Schulgebäudes erhalten blieben. Die Maßnahmen umfassten unter anderem Arbeiten an Dach und Dacheindeckung, den teilweisen Austausch von Fenstern, die Erneuerung einzelner Bodenbeläge sowie die Adaptierung von Sanitär- und Heizungsanlagen. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 520 m² und setzt sich aus rund 140 m² Wohnnutzfläche, rund 235 m² allgemeinen Nutzflächen sowie rund 145 m² Kellerfläche zusammen. Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die allgemeinen Nutzflächen umfassen insbesondere ehemalige Schulräume, Erschließungsbereiche und weitere Nebenflächen. Damit bietet das Gebäude ein außergewöhnlich umfangreiches Raumangebot, dessen Reiz sowohl in den bereits wohnlich gestalteten Bereichen als auch in den noch weiterzuentwickelnden Bestandsflächen liegt. Die im Exposé dargestellte Wohneinheit ist bezugsbereit. Die weiteren Wohnbereiche und ehemaligen Klassenzimmer sind modernisierungsbedürftig. Diese unterschiedliche Ausbausituation ermöglicht es, einen bestehenden Wohnbereich unmittelbar zu nutzen und die übrigen Flächen im Rahmen eines abgestimmten Gesamtkonzepts schrittweise aufzuwerten. Die ehemalige Lehrerwohnung verfügt über eine klassische Raumgliederung mit Wohnküche, mehreren Zimmern, Bad, separatem WC und Abstellraum. Im Schultrakt prägen die früheren Klassenräume mit ihren großzügigen Fensterreihen das Erscheinungsbild. Teilbereiche wurden bereits durch Raumteilungen und den Einbau von Sanitärräumen für Wohnzwecke angepasst. Das Untergeschoss ergänzt das Flächenangebot um ehemalige Schulnebenräume sowie Heiz-, Lager- und Abstellräume. Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit einer Zentralheizung ausgestattet. Sämtliche Räume sind über Radiatoren bequem beheizbar. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal bilden darüber hinaus die zahlreichen Einzelöfen: In nahezu jedem der großzügigen Räume befindet sich ein Kachelofen oder Zustellherd. Diese Verbindung aus zentraler Wärmeversorgung und individueller Ofenwärme unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Insbesondere die Kachelöfen setzen markante Akzente und schaffen mit ihrer Strahlungswärme eine behagliche Atmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler. Das Grundstück weist eine differenzierte Flächenwidmung auf. Rund 1.115 m² entfallen auf Bauland – Dorfgebiet und rund 1.184 m² auf für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche beziehungsweise Ödland. Das Entwicklungspotenzial liegt insbesondere in der behutsamen Modernisierung und Neuorganisation der vorhandenen Gebäudeflächen. Zusätzliche Wohneinheiten oder geänderte Nutzungen sind hinsichtlich ihrer baulichen und behördlichen Zulässigkeit gesondert zu prüfen. Die Stromversorgung erfolgt über das Netz der KELAG. Die Wasserversorgung wird über eine Quelle auf einem Fremdgrundstück hergestellt, die Abwasserentsorgung über eine bestehende Klär- und Sickergrube. Die letzten rund 300 Meter der Zufahrt verlaufen über Privatgrund. Neben einer grundbücherlich eingetragenen Wegdienstbarkeit besteht eine davon abweichende, tatsächlich genutzte Zufahrt, für die eine personenbezogene Benützungsvereinbarung dokumentiert ist. Die landschaftliche Umgebung bietet einen reizvollen Rahmen für Spaziergänge, Wanderungen und erholsame Aufenthalte am Wasser. Die Ortschaft Soboth liegt rund acht Kilometer entfernt, Lavamünd rund 20 Kilometer. Hier finden sich ergänzende Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die großzügige Räume, eine naturnahe Umgebung und ein Gebäude mit eigenständigem Charakter schätzen. Die ehemalige Schule bietet die Möglichkeit, vorhandene Wohnqualität mit einer individuellen Weiterentwicklung zu verbinden – als persönlicher Lebensmittelpunkt oder gemeinsamer Rückzugsort im Rahmen der zulässigen Nutzung.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiver Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von 754qm mit modernstem Wohnkomfort in erstklassiger Bauweise. Das neu errichtete Haus wir als Erstbezug angeboten und besticht durch eine perfekte Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und einer einmaligen Lage mit Blick auf den Neusiedler See. Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von 143qm und einer angrenzenden Garage mit einer Fläche von 43qm, die mit geschliffenem Estrich ausgeführt ist. Außenwände wurden mit 50cm starken Wienerberger Ziegel errichtet und mit einem Thermoputz in Besenstrichoptik versehen. Das Bramac 7° Dach sowie die Böden wurden doppelt isoliert, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Insgesamt umfasst die verbaute Fläche etwa 230qm. Das große Haus wird schlüsselfertig von PRIVAT verkauft - keine Maklergebühren! Im Inneren des Hauses beeindruckt eine hochwertige Ausstattung. Die Böden bestehen aus edlem Weitzer Parkett und großformatigen Fliesen. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, die von einer Ochsner Wärmepumpe betrieben wird, welche auch zum Kühlen geeignet ist. Warmwasser wird mit einer separaten Wärmepumpe produziert. Der Wohnbereich, dem Herzstück des Hauses, besticht eine Designerwand in Betonoptik sowie eine Sichtdecke und Tram. Für die Küche wurde einen offene Form geplant. Der Schiedel /Ortner Speicher-Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme an kühlen Tagen. Die restliche Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Büro oder Gäste.-Kinderzimmer, zwei Bäder und 2 Toiletten. Der Technikraum bietet ausreichend Platz für alle Geräte. Im Eingangsbereich befindet sich eine begehbare Garderobe, die mit eine antiken indischen Türe als Blickfang gestaltet wurde. Die Internorm Fenster und Josko Innentüren sind von höchster Qualität. Angenehme LED Beleuchtungen von Molto Luce runden die hochwertige Ausstattung ab. Das Haus ist vollständig alarmvorbereitet und mit Netzwerkverkabelung ausgestattet. Dieser moderne Bungalow bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und einer ruhigen, naturnahen Lage. Sonstiges * 190qm Ziegelmassiv Neubau - mit 50cm Wienerberger Plan Ziegel gebaut. * Fertigstellung 2024 * Verbaute Fläche ca.230qm. * Nutzfläche 143qm. * Garage 43qm mit geschliffenem Estrich. * 75qm großer, gepflasterter KFZ Stellplatz, bereits für Carport vorbereitet. * Gepflasterte Wege und 2 Terrassen. * Fassade mit Thermoputz und Besenstrich Optik. * Dachdeckung mit Bramac 7° und doppelter Isolierung. * Internorm Holz Alu Fenster. * Josko Innentüren. * Weitzer Parkett und Großformat Fliesen mit doppelter Bodenisolierung. * Begehbare Garderobe mit antiker indischer Türe als Blickfang. * Großer Wohnraum, geplant für die Gestaltung eines offenen Küchenblocks mit Sichtdecke und Tram. * Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. * 2. Schlafzimmer, Büro oder Gästeraum. * 2 Bäder. * 2 Toiletten. * Großer Technikraum. * Fenster und Türen Alarmverkabelt. * Ochsner Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. * Ochsner Wärmepumpe für Nutzwasser. * Ochsner Wasserspeicher. * Fußbodenheizung im ganzen Haus. * Normstahl Garagentor. * Schiedel Kamin Zug. * Ortner Speicher Kamin mit vollautomatischer Abbrand Steuerung. * SAT Anlage vor gerüstet. * Netzwerkverkabelung im ganzen Haus mit Verteiler im Technikraum.. * hochwertige LED Beleuchtungen Molto Luce. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Breitenbrunn am Neusiedler See in absoluter Ruhelage mit Blick auf den See. 20 Minuten nach Eisenstadt und 35 Minuten von Wien entfernt. Radwege und Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Bahnhof in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]