Suchergebnisse für "grundstücke mit seeblick in seeham"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit traumhaftem Seeblick in Hörbranz – Luxus pur am Bodensee In unverbaubarer Bestlage von Hörbranz präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als echtes Juwel am österreichischen Bodenseeufer. Auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück in ruhiger und sonniger Lage genießen Sie höchste Privatsphäre, gepaart mit einem atemberaubenden Panorama über den See. Die Immobilie besticht durch eine exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Ein großzügiger Wellnessbereich mit Innenbereich, Sauna und Ruheraum sowie ein eleganter Außenpool laden zur Entspannung auf höchstem Niveau ein. Das offene, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet einen beeindruckenden Blick auf den Bodensee und die umliegende Natur. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine stilvolle Bibliothek, die sich als Rückzugsort für ruhige Stunden anbietet. Hochwertige Materialien und liebevoll ausgewählte Designdetails prägen das gesamte Interieur – darunter ein exklusiver Parkettboden aus gesmokter Eiche, der für eine edle, warme Wohnatmosphäre sorgt, sowie atmungsaktiver Lehmputz, der ein gesundes, natürliches Raumklima schafft. Der uneinsehbare Garten ist ein grünes Paradies mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Abschalten – eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Natur. Für höchsten Komfort sorgen ein Lift, eine große Garage mit mehreren Stellplätzen sowie modernste Haustechnik. Highlights im Überblick: Unverbaubare Aussichtslage mit direktem Seeblick Exklusive Innenausstattung auf höchstem Niveau Edler Parkettboden aus gesmokter Eiche Naturbelassener, atmungsaktiver Lehmputz für gesundes Raumklima Wellnessbereich mit Innenbereich, Sauna und Ruheraum Außenpool mit Sonnenterrasse Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Terrasse und Seeblick Stilvolle Bibliothek als privater Rückzugsort Sonniger, uneinsehbarer Garten in absoluter Ruhelage Große Garage und Lift Diese einzigartige Villa verbindet stilvollen Wohnkomfort mit naturnaher Erholung in einer der schönsten Regionen am Bodensee. Eine Immobilie für höchste Ansprüche – ideal als Hauptwohnsitz oder luxuriöser Rückzugsort.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ich darf Ihnen hier ein Projekt der Superlative vorstellen. Das Projekt besteht aus einem Einfamilienhaus und auf dem Nachbargrundstück wird ein Objekt mit drei Wohneinheiten errichtet. Nun zum Einfamilienhaus- es steeht auf einem 536m² großen Grundstück, wird nach modernsten Richtlinien gebaut und punktet vor allem mit dieser einmaligen Lage und unglaublich hochwertiger Ausstattung. Die Lage in Steinbach am Attersee, mit tollem Seeblick und einladenden Panoramablick in die umliegende Bergwelt ist sehr begehrt und wird daher einige Resonanz hervorrufen. Es darf hier von einer absoluten Ruhelage mit einzigartigem Ambiente gesprochen werden. Von der hochwertigen Ausstattung können Sie sich anhand der beigefügten Bilder überzeugen, (bei konkreter Kaufabsicht ist eine Besichtigung in einem Musterhaus möglich) und diese Premiumlage möchte ich Ihnen gerne persönlich am Grundstück präsentieren. Das Haus bietet auf zwei Geschossen 5 Zimmern, einem Badezimmer und diversen Nebenräumen Platz. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, alle von ansprechender Größe, alle mit Zugang zur Terrasse und alle mit Seeblick ausgestattet. Das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, sowie einem Doppelwaschtisch lädt zum Verweilen ein. Im Untergeschoss befindet sich ein sehr geräumiger, offener Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, dessen Highlights die Panoramaterrasse und der Swimmingpool sind. Ein Büro oder Gästezimmer, je nach Bedarf, ein Gäste-Wc und ein Technik runden den hervorragenden Eindruck dieses Geschosses ab. Eine große Garage mit ca. 47m² Fläche, diverse Abstellräume, eine nicht alltägliche Ausstattung und ein Neubau in erhabener Lage über dem Attersee sprechen eine eigene Sprache. Der Swimmingpool mit den Maßen von 8 x 3 Metern bietet auch Badevergnügen am eigenen Grundstück und den überwältigenden Blick auf Attersee und die Berge. Gerne würde ich Ihnen am Grundstück diesen Ausblick präsentieren und Sie über das Bauvorhaben informieren. Ich freue mich schon auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Nahversorgung Bäckerei <4.000m Supermarkt <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <7.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Wohnen mit Weitblick – Sonniges Haus mit See- und Bergblick In ruhiger, erhöhter Lage mit herrlichem Berg- und Seeblick präsentiert sich dieses großzügige Anwesen auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1975 in Massivbau errichtete Wohnhaus beeindruckt durch seinen zeitlosen Charme, die großzügige Raumaufteilung und den gepflegten Garten. Auf über 400m² Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten. Im Erdgeschoß erwarten Sie eine geräumige Küche mit Wintergarten, ein offener Essbereich und ein weitläufiges Wohnzimmer mit Arbeitsbereich. Das Obergeschoß überzeugt mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad befinden sich im Dachgeschoß. Ein großer Freizeit- und Saunabereich im Keller rundet das Angebot ab. Dieses einzigartige Wohnhaus besticht mit außergewöhnlich großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Garten in ruhiger, erhöhter Lage mit traumhaftem See- und Bergblick.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wunderschöne Holz-Ferienhäuser in Modriach - ab € 350.000, In traumhafter Aussichtslage von Modriach entstehen sieben exklusive Holz-Massiv-Ferienhäuser, die modernen Wohnkomfort mit purem Naturerlebnis verbinden. Mit Wohnflächen zwischen 80 und 112 m², großzügigen Grundstücken, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Blick auf Berge, See und Landschaft eignen sich die Häuser ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Ferienvermietung. Ein einzigartiges Projekt für alle, die Ruhe, Qualität und ein nachhaltiges Wohngefühl suchen. Highlights: 7 exklusive Holz-Massiv-Ferienhäuser [Tel] m²) Grundstücke von 485-668 m² mit Eigengarten Seeblick, Bergblick & Natur pur Stilvolle Holzfenster & Erdwärme Autoabstellplatz + E-Ladestation ⚡ Perfekt als Wochenendhaus oder Vermietung (empf. € 250/Tag, 50 % Auslastung) Kaufpreise ab € 350.000, bis € 435.000, Provision 3% zzgl. Ust. T op Lage: Nur wenige Minuten zur Sommerrodelbahn Steirarodl Packer Stausee & Freizeitmöglichkeiten Winterpiste ca. 5 Min. entfernt ⛷ Baujahr 2024 - Musterhaus zur Besichtigung fertig gestellt - weitere Fertigstellung nach Vereinbarung. Jetzt informieren & Ihr Traum-Ferienhaus sichern: Kerstin Prosi [Tel] [Email] www.prosi-immobilien.at Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. zulässig.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Ihr Naturidyll am Keutschacher See – Charmantes Haus mit Nebengebäude und Seeblick. Inmitten der atemberaubenden Naturkulisse des Keutschacher Sees präsentiert sich dieses im Jahr 1989 errichtete Wohnhaus als wahrer Rückzugsort für Naturliebhaber. Das Anwesen vereint traditionelles Wohngefühl mit einer attraktiven Lage und bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf den See sowie die umliegenden Berge. Das Haus befindet sich auf einem 1.413 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 125,78 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 66,20 m², bestehend aus einem einladenden Vorraum, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem WC. Das Obergeschoss bietet zusätzliche 59,58 m² und ist in drei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Badezimmer und einen praktischen Abstellraum aufgeteilt. Darüber hinaus steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ca. 66 m² Nutzfläche. Hier befinden sich die Ölheizung samt Brenner sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Praktisch: Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe zugänglich. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude, das als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Seezugang #ruhig

In absoluter Ruhelage, hoch über der Nebelgrenze, eröffnet sich eine äußerst seltene Gelegenheit: Ein rund 3.000 m² großes Seeblickgrundstück in privilegierter Höhenlage mit einem bestehenden Seeblickhaus aus dem Jahr 1975. (Der Zubau erfolgte ca.1986, die Raumaufteilung wurde ca.1996/97 verändert und der Balkon wurde ca.2016 erweitert). Die Liegenschaft vereint spektakuläre Aussicht, die wohl begehrteste Widmung am Markt (Freizeitwohnsitz) und eine Lage, die Natur, Erholung und sportliche Aktivität auf einzigartige Weise verbindet. Der Blick ist schlichtweg atemberaubend: Von hier aus genießen Sie ein Panorama über den Ossiacher See, weiter über die Karawanken bis hin zum Faaker See - ein Ausblick, der sich zu jeder Tages- und Jahreszeit neu inszeniert. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Skipisten des Skiberges "Gerlitzen": In nur etwa fünf Minuten erreichen Sie die Skipiste sowie die bekannte Sepplhütte. Diese seltene Kombination aus alpiner Freizeitnähe und Seeblick macht die Liegenschaft zu einer absoluten Ausnahme. Dieser Platz ist mehr als nur eine Immobilie - er ist ein Energieplatz, ein Rückzugsort über der Nebelgrenze, der Ruhe, Kraft und Weitblick vereint. Eine Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert außergewöhnlicher Lagen zu schätzen wissen. Ein weiteres Highlight, ist die Erweiterungsmöglichkeit dieser Liegenschaft. Am Nordöstlichen Grundstück wurde bereits eine zweite Seeblickvilla bei der zuständigen Gemeinde eingereicht. Bei ernsthaftem Interesse, stehen wir Ihnen jederzeit für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ihr ATV-Immobilien Team! HWB: Energieausweis ist in Arbeit... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Auf der Sonnenseite des Achensees, dort, wo das Licht in den Morgen fällt und das Wasser im Abendgold glitzert, liegt diese einzigartig gelegene Immobilie – ruhig, sonnig und naturnah, unterhalb des Dalfazer Wasserfalls. Das 2006 errichtete Passivhaus beeindruckt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Energieeffizienz. Auf rund 180 m² Wohnfläche erwarten Sie offene Wohn- und Essräume mit Balkon und Terrasse, ein großzügiges Dachatelier, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad und vielseitige Nebenräume. Das ausgebaute Untergeschoss bietet auf etwa 50 m² zusätzlichen Raum für Arbeit oder Zusätzlichem Wohnraum: Eine Büro-/Praxisfläche mit Ruheraum (als Warteraum nutzbar) und eigenem Bad ist bequem über einen separaten Eingang erreichbar. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Garten mit dem 32 m² großen Pool und der sonnigen Terrasse – ein Ort, an dem Wohnen und Erholung ineinanderfließen. Das Haus steht auf einem rund 1.170 m² großen Grundstück in leichter Hanglage mit unverbaubarem Seeblick. Energieeffiziente Technik (Solar-Gas-Kombiheizung, 3000l Speicherpuffer, 35m² Solarpaneele), natürliche Materialien und eine wertige Ausstattung verbinden Nachhaltigkeit und Wohnqualität auf hohem Niveau. Wanderwege, das Seeufer, das Atoll Achensee, Tennisplätze, der Segelklub und die Langlaufloipe liegen in unmittelbarer Nähe – eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter vom Haus entfernt. Ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und einen Panoramablick über den größten See Tirols suchen.... [Mehr]

Objektbeschreibung Grundstücksnummer: 5298/20 Widmung: BW (Bauland – Wohngebiet) Fläche: 840 m² In einer der attraktivsten Lagen von Neusiedl am See, am Kirchberg, steht eines der letzten unverbauten Baugrundstücke zum Verkauf. Die Kombination aus Lagequalität, Aussicht und Umgebung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Privatpersonen, Bauträger oder Anleger. Höhepunkte des Grundstücks Unverbaubarer Seeblick – ein Blick, der bleibt! 840 m² Bauland Wohngebiet – ideal für hochwertige Wohnnutzung. Seltene Gelegenheit – eines der wenigen noch freien Grundstücke am Kirchberg. Vorteilhafter Baumbestand – natürliche Beschattung und angenehmes Mikroklima. Bestehende Einfriedungsmauern der Nachbargrundstücke – spart Kosten und schafft sofort klare Grundstücksgrenzen. Ruhige, gepflegte Wohngegend – hoher Erholungswert, gleichzeitig perfekte Anbindung. Lage & Infrastruktur Alles ist bequem zu Fuß erreichbar: 10 Minuten ins Zentrum 11 Minuten zur Tabor-Schule bzw. zum Kindergarten 20 Minuten zum Bahnhof Bad Neusiedl am See Diese Wege machen das Grundstück sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten rund um den Neusiedler See befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bebauung & Potenzial Durch die Widmung BW (Bauland-Wohngebiet) bietet die Liegenschaft vielfältige Bebauungsmöglichkeiten gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Neusiedl am See. Die leichte Hanglage (typisch für den Kirchberg) ermöglicht architektonisch spannende Lösungen. Ein Grundstück wie dieses kommt äußerst selten auf den Markt: herrliche Aussicht, Top-Lage, ruhiges Wohnumfeld, fußläufige Infrastruktur und großes Entwicklungspotenzial. Perfekt für alle, die hochwertigen Wohnraum schaffen oder sich den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Gegenden des Nordburgenlands erfüllen möchten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer Bei Fragen, möchte ich Sie bitten mich jederzeit zu kontaktieren. Mit freundlichen Grüßen, Dipl.-Ing. Lukas Malli BSc... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

renovierte Nichtraucher-Wohnung mit wunderschönem Blick auf den Millstättersee, sehr ruhig gelegen, große Terrasse mit Seeblick, neue Einbauküche, neues WC, großteils Parkettböden, neue infrarot Paneele, Schlafzimmer vorhanden, sonst unmöbliert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Mörbisch am See Mörbisch am See ? ein malerischer Ort, berühmt für seine kulturellen Veranstaltungen, die Seefestspiele und die Nähe zur historischen Stadt Rust. Hier verbinden sich Natur, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Einfamilienhaus bfindet scih im einem ausgezeichneten Zustand und liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit sehr wenig Verkehr -ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und ein entspanntes Umfeld legen. Das Grundstück ist als Fahnengrundstück ausgeführt und über einen Zufahrtsweg von der Siedlungsstraße aus erreichbar. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld von Einfamilienhäusern genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. In wenigen Minuten erreichen Sie den Yachthafen sowie das Seeufer, das zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Der Doppel-Carport schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig und ergänzt sich harmonisch mit der angrenzenden Gartenküche ? ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dieses Haus bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Ein echtes Highlight: Der traumhafte Blick auf den Neusiedlersee, den Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Dachgeschoss genießen können. DIE RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: ? Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Gartenterrasse und Seeblick sowie der Möglichkeit zur Integration einer offenen Küche (alle Anschlüsse vorhanden) ? Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC ? Zusätzlicher Vorraum ? Kleine Teeküche ? Weiteres WC Dachgeschoss ? Heller, offener Raum mit Loggia und traumhaftem Seeblick Leicht teilbar in zwei Schlafzimmer ? Großzügiges Badezimmer ? Praktischer Schrankraum Kellergeschoss ? Ausgebaut und vielseitig nutzbar ? Wohn/Hobbyraum mit Kamin und angrenzendem Duschbad und ? WC ? Weitere Lagerräume und Haustechnik See & Yachthafen: in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar; Wassersport, Badeplätze, Promenade Freizeit: Radwege (Neusiedler See-Radweg), Natur- und Vogelschutzgebiet, Seefestspiele Mörbisch, Heurige und Restaurants im Ort Nahversorgung & Gastronomie: Geschäfte und Lokale im Ort und in der Umgebung Bildung: Kindergarten ca. 1,0 km, Volksschule ca. 0,2 km, weiterführende Schulen in den Nachbarorten Verkehr: Bus ca. 0,7 km, Autobahn ca. 12 km, Fernbahnhof ca. 11 km; gute Anbindung Richtung Eisenstadt/Wien Baujahr: 2015 | Zustand: sehr gut/gut | Verfügbar: ab sofort Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung ? Sanitär: Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC ? Böden: Fliesen ? Außenflächen: Terrasse und Balkon (gesamt ca. 27,4 m²), großer ? Garten ? Parken: Doppel-Carport (2 Stellplätze) + weitere Abstellmöglichkeiten ? Sommerküche: direkt an den Carport anschließend, separater Raum mit vollwertigen Anschlüssen ? ideal für Outdoorküche/Grill Keller: vollunterkellert, ca. 61 m² ? TV: Kabel/Sat ? Energie: HWB 42,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A) Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse

Entdecken Sie Ihr persönliches Stück Paradies am Neusiedler See! Dieses charmante Ferienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für entspannte Tage und unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden benötigen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 79.000 € ist dieses gepflegte Objekt nicht nur eine kluge Investition, sondern auch Ihr zukünftiger Rückzugsort. Auf einer Fläche von 36 m² bietet dieses Mobilheim drei Zimmer, die Wohlfühlatmosphäre für Erholung und Entspannung schaffen. Die offene Wohnküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende zu verbringen. Das Grundstück ist verpachtet, die Kosten betragen ca. € 6.000,- im Jahr. Der Vertrag wird alle 7 Jahre verlängert. Die Stromkosten belaufen sich auf ca. € 400,-/Jahr. Es ist mit Gasheizung ausgestattet und bietet somit auch an kühleren Tagen angenehmen Komfort. Am Grundstück gibt es die Möglichkeit das Auto abzustellen bzw. kann man auch Parkplätze mieten. Weiters wird die Touristenabgabe i Hv € 120,-/Jahr verrechnet. Ein eigenes Tretboot ist im Angebot inbegriffen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Seeblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einer Tasse Kaffee auf Ihrer Terrasse sitzen und den Blick über das glitzernde Wasser genießen – ein perfekter Start in den Tag! Nutzen Sie die Möglichkeit, in dieser wunderschönen Region entspannte Urlaube zu verbringen. Rust bietet nicht nur eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, sondern auch kulturelle Highlights und kulinarische Köstlichkeiten, die Sie in der Umgebung entdecken können. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Ferienhaus verzaubern und erleben Sie, wie es ist, in einer der schönsten Ecken Österreichs zu leben. Ihr Traum vom eigenen Ferienhaus in Rust wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Diese Erdgeschosswohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung verbindet eine ruhige Wohnlage mit echten Millstättersee-Highlights: Ein wunderbarer Seeblick, der eigene Seezugang mit Badewiese in unmittelbarer Nähe sowie eine großzügige Terrasse mit anschließendem Garten machen diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung bietet rund 91,93 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme, funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Speis sowie ein Abstellraum sorgen für praktischen Wohnkomfort. Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit ca. 22,75 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Gartenbereich mit ca. 230 m² liegt in Hanglage und bietet zusätzliches Platzangebot sowie Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Autoabstellplätze sind ebenfalls im Eigentum der Wohnung enthalten. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima. Raumaufteilung •Wohnraum mit Küche •2 Schlafzimmer •Badezimmer •Separates WC •Speis •Abstellraum •Terrasse: ca. 22,75 m² •Garten: ca. 230 m² (Hanglage) •Zwei Autoabstellplätze Seezugang Die Wohnanlage verfügt über einen privaten Seezugang samt Badewiese, der sich nur wenige Schritte entfernt befindet und den Bewohnern vorbehalten ist. Hinweis zum Grundstück (Baurecht) Der Grund und Boden der Wohnanlage befindet sich im Eigentum der Österreichischen Bundesforste. Für die Liegenschaft besteht ein Baurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Die monatlichen Kosten dafür betragen: •Baurechtszins Wohnung: ca. € 80,– •Kosten Seezugang: ca. € 50,– / Monat (40 Jahre Laufzeit) Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]