Suchergebnisse für "grundstücke in felixdorf"

Zum Verkauf stehen in 2603 Felixdorf 9 zusammenhängende Stellplätze (Platz 23 bis 31) im Paket um 59.000,- EUR oder jeweils einzeln um 7.000,00 - 9.000,00 EUR. Zu erwartende Jahresnettomiete von ca. 3.780,- EUR Betriebskosten monatlich je Platz exkl. Ust. 6,92 EUR Rep. Fond monatlich je PLatz 2,83 EUR Lage: Wenige Schritte zum Bahnhof Felixdorf Resümee: Eine gute Investition mit einem sicheren Ertrag! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Zum Verkauf stehen in 2603 Felixdorf 9 zusammenhängende Stellplätze (Platz 23 bis 31) im Paket um 59.000,- EUR oder jeweils einzeln um 7.000,00 - 9.000,00 EUR. Zu erwartende Jahresnettomiete von ca. 3.780,- EUR Betriebskosten monatlich je Platz exkl. Ust. 6,92 EUR Rep. Fond monatlich je PLatz 2,83 EUR Lage: Wenige Schritte zum Bahnhof Felixdorf Resümee: Eine gute Investition mit einem sicheren Ertrag! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Felixdorf Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise, bestehend auseinem Vorraum, einen offener, hellen Wohnbereich mit Ausgang auf die sonnige, ca. 38m² große Terrasseund in den Garten sowie einer schönen modernen Wohnküche. Auf der Terrasse befindet sich ein extra Grillplatz. Weiters gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Aufgang führt in die obere Etage, die aus einem Vorraum, einem Abstellraum , einem hellen Badezimmer mit Fenster, Toilette und Eckbadewanne sowieeinem großen optisch geteilten Zimmer besteht. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Die Infrastruktur wie Kindergarten, Freibad , Apotheke und Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung. Zum Bahnhof sind es 10 Minuten. Der Kaufpreis beträgt VB 338.000.-€Für Besichtigungen bitte Fr. Ursula Kerner unter [Telefonnummer entfernt] anrufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese wunderschöne große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines zentral gelegenen Wohnhauses in Felixdorf, einer kleinen idyllischen Gemeinde nahe Wiener Neustadt. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe vorhanden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut, der Bahnhof ist quasi nur ein paar Schritte entfernt und auch die Busverbindungen sind top.. Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre immer wieder modernisiert, sie ist ein einem Top-Zustand und eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für eine Familie. Sie bleibt teilweise möbliert, kann jederzeit besichtigt und nach Vereinbarung bezogen werden! Wohnnutzfläche: 85m² zzgl. rd. 10m² Loggia Anordnung der Räumlichkeiten: Vorraum, WC, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Wohnzimmer mit Essbereich und einem weiteren Zugang zur wunderschönen Loggia Heizung: Luftwärmepumpe HWB: 35,3 kWh/m² a Ein Kellerabteil, wie auch ein Carport gehören zur Wohnung! Erwähnenswert ist auch, dass das Haus komplett thermisch saniert wurde und in einem tollen Zustand ist! Kaufpreis: € 175.000, Zu diesem Kaufpreis kommen noch zwei außerbücherliche Darlehen in der Höhe von rd. € 17.000, dazu, welche für die Sanierung des Wohnhauses aufgenommen wurden. Sie werden mit den monatlichen Betriebskosten mit bezahlt und die Laufzeit für diese Darlehen endet in den nächsten Jahren.. Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf rd. € 650, (inkl. Heizung!)... Für alle weiteren Informationen bzw. Besichtigungen sind wir jederzeit sehr gerne für sie da! Wir freuen uns auf ihren Anruf!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, eine sonnige Loggia und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Wohnhaus wurde 2012 thermisch saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung selbst ist sofort bewohnbar und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht – zugleich besteht die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und individuell zu gestalten. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Durch die große Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang ins Freie – ideal für gemütliche Stunden oder zum Genießen der Sonne. Die Loggia erweitert den Wohnraum und schafft ein offenes, freundliches Ambiente. Eine separate Küche mit Platz für eine kleine Sitzecke ermöglicht komfortables Kochen und Essen im Alltag. Ein weiteres Zimmer bietet sich perfekt als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das Badezimmer und das separate WC sind funktional gestaltet, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz sind im Kaufpreis inkludiert und sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über einen eigenen Parkplatz direkt vor der Liegenschaft. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht allen Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung, der für Komfort und Alltagstauglichkeit sorgt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

2026 renoviert! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Felixdorf, Niederösterreich - einem charmanten Einfamilienhaus, das mit seinen 126 m² Wohnfläche überzeugt. Dieses attraktive Angebot zum Kaufpreis von 349.000,00 € bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Das Haus verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche eignen. Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der Ihnen viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Die vorhandene Garage rundet das Angebot perfekt ab und garantiert Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle sorgt für eine unkomplizierte Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte und die Stadt gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Arzt und Schule über Kindergarten bis hin zum Supermarkt. So ist für Sie und Ihre Familie bestens gesorgt. Dieses Einfamilienhaus in Felixdorf ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Aufteilung: EG - Eingang - Diele - Küche - Wohnzimmer - Badezimmer - Zimmer - WC DG - Vorraum - Abstellraum - 3 Zimmer KG - Kellerraum Ausstattung: - Garage - Gastherme - Feststoffofen - Alarmanlage - Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos - Sicherungskasten 2000 Kaufpreis: € 349.000, Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Wichtiger Hinweis: Elektro- und Sanitärleitungen sind in die Jahre gekommen und eventuell vorhandene oder zukünftig auftretende Feuchtigkeitsschäden können nicht ausgeschlossen werden. Diese Aspekte wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieser gemütliche Bungalow in Felixdorf ist genau so ein Zuhause. Auf rund 111 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders Familien viel Platz für den Alltag und gemeinsame Momente bietet. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten die perfekte Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob gemütliche Grillabende, ein eigener Gemüsegarten oder ausreichend Platz für Kinder zum Toben – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Die eigene Garage sowie der Teilkeller sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum und Komfort im Alltag. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Böden und Wände freuen sich über eine optische Auffrischung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandenen Holzfenster sind funktionstüchtig, beheizt wird mittels Gasheizung. Wer ein Haus mit Charme, großem Garten und viel Potenzial sucht, findet hier die ideale Gelegenheit, ein echtes Zuhause für die Zukunft zu schaffen. Highlights Ca. 111 m² Wohnfläche Großzügiger Garten Bungalow – Wohnen auf einer Ebene Eigene Garage Teilunterkellert Familienfreundliche Raumaufteilung Sofort bewohnbar Individuell gestaltbares Modernisierungspotenzial Ruhige Lage in Felixdorf Hinweis: Besichtigungen sind aufgrund der aktuellen Nutzung der Immobilie erst ab Anfang Juli möglich. Anfragen nehmen wir gerne bereits jetzt entgegen. Energieausweis in Erstellung. Die entsprechenden Daten werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <5.250m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aus der Real Good Living - Dual Residence Edition präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnlich flexible Liegenschaft nahe Wiener Neustadt: zwei vollwertige Doppelhaushälften mit jeweils eigener Hausnummer, eigenem Eingang, eigener Garage und separat zugeordnetem Garten. Die beiden Häuser funktionieren vollkommen eigenständig. Eine vorhandene Verbindungstür kann geöffnet werden, bleibt im Alltag jedoch ebenso selbstverständlich geschlossen. ZWEI HÄUSER. VIELE STRATEGIEN. Die Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer klaren Trennung und den daraus entstehenden Möglichkeiten: * eine Doppelhaushälfte selbst bewohnen und die zweite vermieten * zwei vollkommen unabhängige Haushalte * Wohnen und Arbeiten an einer gemeinsamen Adresse, jedoch in getrennten Häusern * Wohnmöglichkeit für Mitarbeiter * zwei Familien mit jeweils eigenem Eingang, eigener Garage und eigenem Garten * Mehrgenerationenwohnen ohne gemeinsamen Alltag * langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment Hier wird nicht nur Fläche erworben, sondern eine Struktur, die sich an veränderte Lebensphasen und wirtschaftliche Überlegungen anpassen kann. Eine Vermietung oder betriebliche Nutzung ist anhand der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. DOPPELHAUSHÄLFTE I ARCHITEKTUR MIT RAUMWIRKUNG Die umfangreichere Doppelhaushälfte entfaltet ihre stärkste Wirkung im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mehrere architektonisch versetzte Ebenen erzeugen Blickbeziehungen und eine besondere räumliche Dynamik. Der offene Kamin setzt einen markanten Mittelpunkt. Große Glasflächen öffnen die Wohnräume zum Garten und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Terrassen und Garten werden dadurch zu einer natürlichen Fortsetzung des Wohnens. INTEGRIERTER EINLIEGERBEREICH Direkt beim gemeinsamen Entrée dieser Doppelhaushälfte liegt eine zusätzliche Wohnzone. Links vom Entrée befinden sich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, rechts ein großzügiges Badezimmer. Erst anschließend führt der Gang weiter in den eigentlichen Hauptwohnbereich. Dieser Einliegerbereich besitzt keinen vollständig separaten Eingang und wird daher nicht als eigenständig vermietbare Wohnung dargestellt. Er eignet sich besonders als: * Gästebereich * Wohnzone für erwachsene Familienmitglieder * Bereich für Betreuungspersonal * Homeoffice mit zusätzlichem Zimmer * privater Schlaf- und Aufenthaltsbereich innerhalb des Hauses DOPPELHAUSHÄLFTE II Auch die zweite Doppelhaushälfte ist ein vollwertiges, eigenständig funktionierendes Haus und keine Nebenfläche. Sie verfügt über eine eigene Hausnummer, einen eigenen Eingang, eine eigene Küche, eine eigene Garage und einen separat eingefriedeten Garten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich orientiert sich ebenfalls zum Garten. Große Fenster- und Türelemente schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Außenbereich. Mehrere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und zusätzliche Nebenräume vervollständigen das Raumprogramm. GARTEN & AUSSENBEREICH Die Gärten beider Doppelhaushälften sind durch Einfriedungen voneinander getrennt und den Häusern klar zugeordnet. Bei der umfangreicheren Doppelhaushälfte liegt ein kleinerer Gartenabschnitt nach Südosten. Der Hauptgarten orientiert sich von Süden bis Südwesten. Die zweite Doppelhaushälfte verfügt über Gartenbereiche nach Südwesten und Westen. Zur vorhandenen Freiraumstruktur gehören: * mehrere gepflasterte und teilweise erhöhte Terrassen * Rasenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand * ein separierter Gemüsegarten * unterschiedliche Sonnenplätze im Tagesverlauf * direkte Übergänge aus den Wohnbereichen * klar voneinander getrennte Gartenabschnitte UMFASSEND MODERNISIERT Zwischen 2011 und 2015 wurden die Innenräume umfassend renoviert und an die individuellen Wohnbedürfnisse angepasst. Oberflächen wurden erneuert und notwendige Installationen bedarfsgerecht adaptiert. Hochwertige Materialien wie Granit, Marmor, qualitätsvolle Fliesen, moderne Holzdecken und prägende Holzelemente schaffen eine wertige architektonische Grundlage. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der außenliegenden Jalousien beziehungsweise Rollläden. 2020 wurde der vollständige Aufbau des Flachdachs abgetragen und neu hergestellt. Im selben Jahr wurde die Fassade bedarfsgerecht ausgebessert, gereinigt und vollständig neu gestrichen. Die vorhandene Außendämmung wurde überprüft und nach Eigentümerangabe als ausreichend beurteilt. MATERIALITÄT & WOHNKULTUR Hochwertige Bodenmaterialien, Granit- und Marmorelemente, ausgewählte Fliesen, moderne Holzdecken und Holzelemente sowie transparente Glasgeländer prägen die dauerhaften Qualitäten des Hauses. Die vorhandene Architektur bildet eine hochwertige Basis, ohne den zukünftigen Eigentümern eine bestimmte Einrichtungs- oder Stilrichtung vorzugeben. SOUTERRAIN MIT SUBSTANZ Das umfangreiche Untergeschoss verfügt über zahlreiche Räume, mehrere Zugänge und teilweise vergleichsweise große Fenster. Dadurch entstehen wertvolle Reserven für Lager, Werkstatt, Hobby, Fitness, Büro, Archiv oder andere ergänzende Funktionen. Die konkrete Nutzbarkeit ist anhand des genehmigten Bestands zu beurteilen. READY TO LIVE Beide Doppelhaushälften werden derzeit bewohnt und verfügen über eine unmittelbar nutzbare Basis. Gleichzeitig lässt die Architektur genügend Raum für eine spätere gestalterische oder konzeptionelle Weiterentwicklung. Die räumlichen Qualitäten sind vorhanden. Welche neue Ordnung daraus entsteht, entscheidet die Vision der nächsten Eigentümer. BEBAUUNG UND ERWEITERUNGSPOTENZIAL DIE DERZEIT BEBAUTE FLÄCHE BETRÄGT LAUT GRUNDBUCH CA. 381 M². EINE MAXIMAL BEBAUBARE FLÄCHE VON VORAUSSICHTLICH CA. 501 M² LÄSST MÖGLICHES ERWEITERUNGSPOTENZIAL ERKENNEN. DIE TATSÄCHLICHE BEBAUBARKEIT IST MIT DER ZUSTÄNDIGEN BAUBEHÖRDE ZU KLÄREN UND STEHT UNTER DEM VORBEHALT DER GELTENDEN BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN SOWIE DER ERFORDERLICHEN BEWILLIGUNGEN. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE Kaufinteressenten erhalten auf Wunsch eine persönliche architektonische Erstberatung durch Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni. Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs können unter anderem die Nutzung der beiden Häuser, der integrierte Einliegerbereich, Möblierung, Materialität, Modernisierung sowie die zukünftige Gestaltung von Terrassen und Gärten analysiert werden. Die Beratung dient als konzeptionelle Orientierung und ersetzt keine Einreichplanung oder verbindliche rechtliche beziehungsweise baubehördliche Prüfung. BESICHTIGUNG & KONTAKT Die genaue Liegenschaftsadresse und weiterführende Objektunterlagen werden ausschließlich nach Provisionsvereinbarung und bestätigter Besichtigungsterminvereinbarung bekannt gegeben. DI Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur Telefon: [Tel] [Email] HINWEISE Ein neuer Energieausweis befindet sich in Erstellung. Die aktuellen Kennwerte werden nach Fertigstellung ergänzt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der von der Eigentümerseite bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Fotografien zeigen den bewohnten Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme. Mobiliar und sonstige bewegliche Einrichtungsgegenstände sind nur dann Kaufgegenstand, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aus der Real Good Living - Dual Residence Edition präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnlich flexible Liegenschaft nahe Wiener Neustadt: zwei vollwertige Doppelhaushälften mit jeweils eigener Hausnummer, eigenem Eingang, eigener Garage und separat zugeordnetem Garten. Die beiden Häuser funktionieren vollkommen eigenständig. Eine vorhandene Verbindungstür kann geöffnet werden, bleibt im Alltag jedoch ebenso selbstverständlich geschlossen. ZWEI HÄUSER. VIELE STRATEGIEN. Die Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer klaren Trennung und den daraus entstehenden Möglichkeiten: eine Doppelhaushälfte selbst bewohnen und die zweite vermieten zwei vollkommen unabhängige Haushalte Wohnen und Arbeiten an einer gemeinsamen Adresse, jedoch in getrennten Häusern Wohnmöglichkeit für Mitarbeiter zwei Familien mit jeweils eigenem Eingang, eigener Garage und eigenem Garten Mehrgenerationenwohnen ohne gemeinsamen Alltag langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment Hier wird nicht nur Fläche erworben, sondern eine Struktur, die sich an veränderte Lebensphasen und wirtschaftliche Überlegungen anpassen kann. Eine Vermietung oder betriebliche Nutzung ist anhand der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. DOPPELHAUSHÄLFTE I ARCHITEKTUR MIT RAUMWIRKUNG Die umfangreichere Doppelhaushälfte entfaltet ihre stärkste Wirkung im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mehrere architektonisch versetzte Ebenen erzeugen Blickbeziehungen und eine besondere räumliche Dynamik. Der offene Kamin setzt einen markanten Mittelpunkt. Große Glasflächen öffnen die Wohnräume zum Garten und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Terrassen und Garten werden dadurch zu einer natürlichen Fortsetzung des Wohnens. INTEGRIERTER EINLIEGERBEREICH Direkt beim gemeinsamen Entrée dieser Doppelhaushälfte liegt eine zusätzliche Wohnzone. Links vom Entrée befinden sich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, rechts ein großzügiges Badezimmer. Erst anschließend führt der Gang weiter in den eigentlichen Hauptwohnbereich. Dieser Einliegerbereich besitzt keinen vollständig separaten Eingang und wird daher nicht als eigenständig vermietbare Wohnung dargestellt. Er eignet sich besonders als: Gästebereich Wohnzone für erwachsene Familienmitglieder Bereich für Betreuungspersonal Homeoffice mit zusätzlichem Zimmer privater Schlaf- und Aufenthaltsbereich innerhalb des Hauses DOPPELHAUSHÄLFTE II Auch die zweite Doppelhaushälfte ist ein vollwertiges, eigenständig funktionierendes Haus und keine Nebenfläche . Sie verfügt über eine eigene Hausnummer, einen eigenen Eingang, eine eigene Küche, eine eigene Garage und einen separat eingefriedeten Garten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich orientiert sich ebenfalls zum Garten. Große Fenster- und Türelemente schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Außenbereich. Mehrere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und zusätzliche Nebenräume vervollständigen das Raumprogramm. GARTEN & AUSSENBEREICH Die Gärten beider Doppelhaushälften sind durch Einfriedungen voneinander getrennt und den Häusern klar zugeordnet. Bei der umfangreicheren Doppelhaushälfte liegt ein kleinerer Gartenabschnitt nach Südosten . Der Hauptgarten orientiert sich von Süden bis Südwesten . Die zweite Doppelhaushälfte verfügt über Gartenbereiche nach Südwesten und Westen . Zur vorhandenen Freiraumstruktur gehören: mehrere gepflasterte und teilweise erhöhte Terrassen Rasenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand ein separierter Gemüsegarten unterschiedliche Sonnenplätze im Tagesverlauf direkte Übergänge aus den Wohnbereichen klar voneinander getrennte Gartenabschnitte UMFASSEND MODERNISIERT Zwischen 2011 und 2015 wurden die Innenräume umfassend renoviert und an die individuellen Wohnbedürfnisse angepasst. Oberflächen wurden erneuert und notwendige Installationen bedarfsgerecht adaptiert. Hochwertige Materialien wie Granit, Marmor, qualitätsvolle Fliesen, moderne Holzdecken und prägende Holzelemente schaffen eine wertige architektonische Grundlage. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der außenliegenden Jalousien beziehungsweise Rollläden. 2020 wurde der vollständige Aufbau des Flachdachs abgetragen und neu hergestellt. Im selben Jahr wurde die Fassade bedarfsgerecht ausgebessert, gereinigt und vollständig neu gestrichen. Die vorhandene Außendämmung wurde überprüft und nach Eigentümerangabe als ausreichend beurteilt. MATERIALITÄT & WOHNKULTUR Hochwertige Bodenmaterialien, Granit- und Marmorelemente, ausgewählte Fliesen, moderne Holzdecken und Holzelemente sowie transparente Glasgeländer prägen die dauerhaften Qualitäten des Hauses. Die vorhandene Architektur bildet eine hochwertige Basis, ohne den zukünftigen Eigentümern eine bestimmte Einrichtungs- oder Stilrichtung vorzugeben. SOUTERRAIN MIT SUBSTANZ Das umfangreiche Untergeschoss verfügt über zahlreiche Räume, mehrere Zugänge und teilweise vergleichsweise große Fenster. Dadurch entstehen wertvolle Reserven für Lager, Werkstatt, Hobby, Fitness, Büro, Archiv oder andere ergänzende Funktionen. Die konkrete Nutzbarkeit ist anhand des genehmigten Bestands zu beurteilen. READY TO LIVE Beide Doppelhaushälften werden derzeit bewohnt und verfügen über eine unmittelbar nutzbare Basis. Gleichzeitig lässt die Architektur genügend Raum für eine spätere gestalterische oder konzeptionelle Weiterentwicklung. Die räumlichen Qualitäten sind vorhanden. Welche neue Ordnung daraus entsteht, entscheidet die Vision der nächsten Eigentümer. Bebauung und Erweiterungspotenzial Die derzeit bebaute Fläche beträgt laut Grundbuch ca. 381 m² . Eine maximal bebaubare Fläche von voraussichtlich ca. 501 m² lässt mögliches Erweiterungspotenzial erkennen. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären und steht unter dem Vorbehalt der geltenden Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen Bewilligungen. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE Kaufinteressenten erhalten auf Wunsch eine persönliche architektonische Erstberatung durch Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni . Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs können unter anderem die Nutzung der beiden Häuser, der integrierte Einliegerbereich, Möblierung, Materialität, Modernisierung sowie die zukünftige Gestaltung von Terrassen und Gärten analysiert werden. Die Beratung dient als konzeptionelle Orientierung und ersetzt keine Einreichplanung oder verbindliche rechtliche beziehungsweise baubehördliche Prüfung. BESICHTIGUNG & KONTAKT Die genaue Liegenschaftsadresse und weiterführende Objektunterlagen werden ausschließlich nach Provisionsvereinbarung und bestätigter Besichtigungsterminvereinbarung bekannt gegeben. DI Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur Telefon: [Tel] [Email] HINWEISE Ein neuer Energieausweis befindet sich in Erstellung. Die aktuellen Kennwerte werden nach Fertigstellung ergänzt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der von der Eigentümerseite bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Fotografien zeigen den bewohnten Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme. Mobiliar und sonstige bewegliche Einrichtungsgegenstände sind nur dann Kaufgegenstand, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Einfamilienhaussiedlung in ausgesprochener Ruhelage. Gärten, gewachsene Nachbarschaft und das beschauliche Bild eines etablierten Wohnviertels prägen die Umgebung. Ein angenehmer Ort zum Ankommen - mit kurzen Wegen im Alltag. Alles für den täglichen Bedarf findet sich direkt in Felixdorf. Einkäufe und alltägliche Erledigungen lassen sich im Ort organisieren; vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Für das größere Angebot liegt Wiener Neustadt in unmittelbarer Nähe: Schulen, Fachhochschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Kultur, Sport und zahlreiche Unternehmen ergänzen die Infrastruktur vor Ort. Das nördliche Stadtgebiet ist je nach Ziel ungefähr 5 bis 7 Kilometer entfernt. Auch mit der Bahn ist Wiener Neustadt rasch erreichbar. Nur rund 200 Meter vom Haus entfernt beginnen Wiesen, Wald und grüne Freiräume mit Spazier- und Radwegen. Die weitgehend flache Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen, spontanen Fahrradtouren und gemeinsamer Familienzeit im Freien ein. Ob Bewegung am Morgen oder eine kleine Auszeit nach der Arbeit - der Weg ins Grüne beginnt hier praktisch vor der Haustür. Morgens ins Grüne. Im Alltag kurze Wege. Und die Möglichkeiten einer Stadt jederzeit in Reichweite.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine moderne und äußerst vielseitige Doppelhaushälfte in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Wohnsiedlung in Felixdorf. Das stilvolle Wohnhaus verbindet geradlinige, zeitgemäße Architektur mit einer behaglichen Einrichtung im Landhausstil und bietet über mehrere Ebenen großzügigen Wohn- und Lebensraum für die ganze Familie. Die helle Fassadengestaltung wird durch anthrazitfarbene Fenster, Türen und Fassadenelemente elegant akzentuiert. Großzügige Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Wohnen mit viel Raum und Freiraum Das Herzstück des Hauses bildet der moderne, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Landhausküche und großzügiger Kücheninsel. Hier treffen modernes Wohnen und wohnliche Atmosphäre aufeinander ? ein idealer Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß mit Studio und bietet dadurch eine großzügige Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 142,85 m², der durch einen Sichtschutzzaun ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die südlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoß erweitert den Wohnbereich in den Garten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Im 1. Obergeschoß stehen zwei Balkone (süd und südwestlich ausgerichtet) zur Verfügung, während das Dachgeschoß mit einer weiteren Terrasse sowie einem Master-Schlafzimmer mit eigener südwestlichen Dachterrasse ein ganz besonderes Wohnerlebnis bietet. Durchdachte Ausstattung für modernen Wohnkomfort Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch den Wohnkeller umfasst. Eine moderne Luft-Wärmepumpe von Vaillant sorgt gemeinsam mit dem Warmwasserspeicher für eine zeitgemäße Haustechnik. Für ein angenehmes Raumklima stehen im gesamten Haus außerdem Klimaanlage und Wohnraumlüftung zur Verfügung. Die am Dach installierten Photovoltaik-Module ergänzen das moderne Energiekonzept. Die Wohnräume sind je nach Bereich mit Fliesen, Dielen-Holzboden bzw. Laminat ausgestattet. Außenrollos bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Highlights auf einen Blick Moderne Doppelhaushälfte in ruhi... [Mehr]

#Reihenhaus #ruhig

LAGE: Dieses moderne Reihenhaus vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Ruhe einer gut entwickelten Wohnlage. In Felixdorf wohnen Sie dort, wo kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung selbstverständlich sind. Die Südbahnstation befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in nördliche wie südliche Richtung. Wien erreichen Sie bequem in rund 30 Minuten, Wiener Neustadt in etwa 10 Minuten. Auch die Autobahn ist in rund 12 Fahrminuten erreichbar und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Auwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Erholungswegen. In weniger als zehn Gehminuten eröffnet sich ein einzigartiges Naturgebiet, das zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Ärztehaus, Apotheke und weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zur Fuß erreichbar. INFRASTRUKTUR: Felixdorf zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten südlich von Wien und überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Gastronomie, Trafik, Postpartner sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem ohne Auto erledigen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind rasch erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnqualität und Alltagstauglichk... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Haus ist im guten Zustand. Bestehend aus zwei Wohneinheiten der Hauptteil 110.00 m2 der Zubau mit 60,00 m2 und einen Wohnkeller mit 170,00 m². Das Haus ist auch mit einen Carport und Garage ausgestattet. Es gibt insgesamt 4 Regulaäre Parkplätze. Es gibt im Garten einen Swimmingpool, Gartenhütte, und Technikraum für Pool. Die größe des Garten Beträgt 657,00 m².... [Mehr]