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OKHaus kaufen in 2231 Strasshof
WOHNEN IM BARTOSCHVIERTEL STRASSHOF
€ 425.000,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 150m² / 6 Zimmer
€ 2.833,33 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohntraum am Waldrand – Einfamilienhaus in Bestlage von Strasshof! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Haus liegt in absoluter Bestlage im begehrten Bartoschviertel, am Waldrand, nur wenige Gehminuten von der S1-Schnellbahnstation Strasshof entfernt. Die Historie dieser tollen Liegenschaft beginnt mit der Baubewilligung im Jahr 1964 und dem Erstbezug um 1970. Im Jahre 2000 erfolgte die Anzeige der Fertigstellung des Hauses bei der Gemeinde Strasshof. Im Jahre 2001 wurde es vom derzeitigen Besitzer gekauft. 2013 erfuhr das Objekt durch den Anbau eines modernen Wintergartens eine attraktive Erweiterung. Seit 2013 wurde diese Immobilie kontinuierlich renoviert: Freuen Sie sich auf moderne Fenster, neue Böden und Fliesen sowie eine hochwertige Einbauküche. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, frischer Verputz und ein komplett neuer Anstrich verleihen dem Haus ein zeitgemäßes Flair.Auf ca. 150 m² Wohnfläche – ergänzt durch Garage, Keller und einen großen Dachboden – findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Highlights sind der Garten, das enorme Potenzial im Dachgeschoss sowie der gemütliche Kaminanschluss im oberen Wohnzimmer. Ebenfalls vorhanden ist ein eigener Brunnen und auch ein kleiner Fischteich. Erdgeschoss: Das Herz des Hauseseinladender Vorraumseparate Toilette mit eigenem Waschtischlichtdurchfluteter Wintergarten für entspannte Stundenein kleineres Zimmer/Kabinetteine voll ausgestattete Küchezwei vielseitig nutzbare Zimmer Außenzugang zur Garage mit Montagegrube Obergeschoss: Privatsphäre mit Ausblickzentraler Vorraumextra WC mit praktischem Waschmaschinenanschlussein Badezimmer mit Badewanne und Waschtischzwei geräumige Schlafzimmergroßzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Ausgang auf die sonnige, überdachte Terrasse Dachgeschoss: Hier steckt viel Potenzial Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt Besonderheit: Ein stabiler Dachstuhl aus Eisen Viel Stauraum oder die Option, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen Keller: Funktionalität & Technikder Heizraum mit effizienter Gasthermezwei klassische Kellerräume als wertvoller Stauraumehemaliger Öltankraum (zusätzliche Nutzfläche) Energieausweis: derzeit in Erstellung, wird sofort nach Erhalt nachgereicht! Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird. Wenn Sie also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenken, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung finden Sie in unserem Beitrag.⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8472 Straß
8472 Straß in Steiermark / 630m²
€ 93,65 / m²
Baugrundstück(e) an der Südsteirischen Weinstraße Sonniger, ebener Baugrund in ruhiger Aussichtslage in Straß in der Steiermark Inmitten der malerischen Landschaft der Südsteiermark, unweit der berühmten Weinstraße, erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger, sonniger Lage – ideal für Ihr zukünftiges Zuhause oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Grundstücksdetails: Gesamtfläche: ca. 1.255 m² Angebot: Verkauf als Gesamtgrundstück oder geteilt in 2 Parzellen möglich Widmung: WA – Wohnen Allgemein Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4 Erschließung: Alle Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) befinden sich an der Strasse. Gelände: Komplett eben – ideal für unkomplizierte Bebauung Zufahrt: Direkt über öffentliche Straße Lage & Umgebung: Das Grundstück befindet sich in Straß in der Steiermark, einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität im Herzen der Südsteiermark. Die ruhige, leicht erhöhte Lage garantiert herrliche Weitsicht Richtung Südwesten – dort grenzt ausschließlich landwirtschaftlich genutztes Ackerland, was den offenen Blick dauerhaft sichert und für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Region bietet neben der landschaftlichen Schönheit eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kulinarik und natürlich: die Nähe zu den besten Weinlagen der Steiermark. Besonderheiten auf einen Blick: Sonniges, ebenes Grundstück – sofort bebaubar Flexible Nutzung: als Einheit oder geteilt in zwei Parzellen Ruhige Siedlungslage mit Ausblick ins Grüne Alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze Ideal für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Anlegerprojekt Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3491 Straß
3491 Straß im Straßertale / 1059,49m² / 18 Zimmer
€ 3.492,25 / m²
#Bauernhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der repräsentative Winzergutshof verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.400 m² und eignet sich sowohl als exklusives Privatdomizil als auch für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die Übergabe erfolgt inklusive des gesamten Inventars sowie eines stilvollen und hochwertigen Interieurs. Historie & Architektur Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren original erhaltenen Fensterläden verleiht dem Anwesen eine eindrucksvolle Präsenz. Durch die historische Toreinfahrt gelangt man in einen uneinsehbaren, großzügigen Innenhof, dessen romantische Atmosphäre von alten Rebstöcken und historischen Gebäuden geprägt ist. Teile des Ensembles stammen aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus sowie zahlreichen Neben- und Wirtschaftsgebäuden. Wohnhaus Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt das elegante Vestibül, das zu den stilvoll ausgestatteten Wohnräumen führt. Wohnfläche ca. 380 m², bestehend aus: 7 Zimmern3 Bädern4 Toiletten Sauna Dachterrasse mit Außenküche Alle Räume strahlen historischen Charme aus, während Sanitärbereiche und Küchen modern und hochwertig ausgestattet sind. Nebengebäude & Veranstaltungsbereiche Der übrige Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m² und bietet: 11 Räume4 Küchen5 Bäder9 Toiletten3 Salons Catering-Küche Bibliothek Bauernstube Gästezimmer Bar- / Loungebereich Diese Bereiche eignen sich hervorragend für Veranstaltungen, Seminare, Gastronomie oder exklusive Gästebewirtung. Keller & Wirtschaftsräume Zusätzlich stehen zur Verfügung: ca. 300 m² Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume Historische Kellerwelten unter dem Anwesen im Originalzustand Gesamtfläche der Kelleranlagen: ca. 500 m²Historische Weinflaschen und Weinfässer aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb Garten & Außenanlagen Ein gemütlicher, ländlich-rustikaler Durchgang mit großzügigem Sitzbereich führt in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten. Dieser gliedert sich in: Schotter-Terrasse Drei Gartenterrassen mit Rasenflächen und blühenden Sträuchern Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die Weinberge des Kamptals. Weitere Highlights: Imposante Ostfassade mit Stützmauern, Türmchen und Säulen Feuerstelle Pavillon Zwei Gartenhäuser Technische Vorrichtungen für den Bau eines Swimmingpools vorhanden Zusätzliche Grundstücke & Erschließung Ein romantischer Gartenweg entlang der Südseite führt unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem idyllischen Ortsweg entlang eines Baches, der den historischen Dorfplatz von Straß mit der umliegenden Weinlandschaft verbindet. Über eine eigene Holzbrücke gelangt man zu einem weiteren Grundstück, das als Besucherparkplatz für ca. 50–60 Fahrzeuge genutzt werden kann. Fazit Diese einzigartige Liegenschaft bietet ein luxuriöses, repräsentatives Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Historische Substanz, außergewöhnliche Architektur, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität. Rechtlicher Hinweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die Vorlagepflicht und Aufforderung zur Erstellung noch nicht vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3491 Straß
3491 Straß im Straßertale
#Büro #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine großvolumige Projektliegenschaft mit bestehendem Hallen- und Bürokomplex auf einem ca. 3.420 m² großen Grundstück in attraktiver Gewerbelage im Bezirk Krems. Die bestehende Struktur (Hallen im Erdgeschoss, Büroflächen im Obergeschoss) erlaubt sowohl eine kurzfristige Revitalisierung und Vermietung als auch eine vollständige Projektentwicklung (Abbruch & Neubau). Der Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die vorhandene Kubatur und die Grundstücksgröße eine hervorragende Basis für eine wertsteigernde Entwicklung. Die Übergabe erfolgt weitgehend geräumt, wodurch der Entsorgungs- und Räumungsaufwand für den Käufer reduziert wird. NUTZUNGSSZENARIEN Szenario 1 - Revitalisierung & Vermietung * Teil- oder Gesamtsanierung des Bestands * Nutzung als Gewerbe-, Lager- und Büroflächen * Aufbau von Mieteinnahmen nach Modernisierung * Kurz- bis mittelfristiger Cashflow Szenario 2 - Abbruch & Neubau * Entwicklung moderner Gewerbe- oder Betriebsflächen * Neubau von Hallen mit Büroanteilen * Deutlich höhere Drittverwendungsfähigkeit * Exit mit signifikanter Wertsteigerung Szenario 3 - Umnutzung / Repositionierung * Kombination aus Bestandsrevitalisierung und Neubau * Flexible Projektstruktur * Optimierung der Flächeneffizienz RECHT & STRUKTUR (INS EXPOSÉ INTEGRIERT) Die Liegenschaft weist eine mehrgliedrige Eigentümerstruktur auf. Zwischen den Miteigentümern bestehen gegenseitige Vorkaufsrechte. Zudem ist eine Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) zugunsten der hinterliegenden Grundstücke eingeräumt. Der genaue Verlauf des Wegerechts ist in den Planunterlagen markiert. Wesentlich für den Käufer: * Die Erhaltung, Schneeräumung und laufende Pflege des Weges obliegt nicht dem Eigentümer der gegenständlichen Liegenschaft, sondern dem Eigentümer der begünstigten Grundstücke. * Entlang der markierten Trasse dürfen keine baulichen Maßnahmen oder Absperrungen gesetzt werden, die die Ausübung des Wegerechts behindern. * Die Dienstbarkeit ist grundbücherlich vorgesehen / abgesichert. * Die Benützung der Liegenschaft erfolgt auf Basis einer Benützungsregelung gemäß § 828 ABGB. INVESTMENT-HIGHLIGHTS * Große, zusammenhängende Grundstücksfläche * Bestehende Hallen- und Bürostruktur (Kubatur vorhanden) * Reduzierter Räumungs- und Entsorgungsaufwand * Attraktives Development-Asset für Projektentwickler * Entwicklungspotenzial im Wachstumsraum Bezirk Krems * Mehrere Exit-Optionen (Hold / Develop / Sell) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8472 Straß
8472 Straß in Steiermark / 170m²
€ 2.641,18 / m²
#Büro #Halle #Werkstatt #ruhig
Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Prüfhalle & Büro in Gersdorf an der Mur Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeliegenschaft in ruhiger Lage von Gersdorf an der Mur mit einer Grundstücksgröße von ca. 5.242 m². Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich eine Prüfhalle für Fahrzeuge mit einer Nutzfläche von ca. 126 m², die bereits mit einem voll funktionsfähigen Brems- Prüfstand ausgestattet ist. Dieser eignet sich für Pickerlüberprüfungen von PKW, LKW, Motorrädern sowie Landmaschinen und ermöglicht somit einen sofortigen Betriebsstart. Die Halle überzeugt durch eine Innenhöhe von ca. 5 Metern, was auch die Nutzung für größere Fahrzeuge ermöglicht. Zusätzlich verfügt sie über ein großzügiges Rolltor mit ca. 4,5 m Höhe und ca. 4,5 m Breite, wodurch eine komfortable Ein- und Ausfahrt gewährleistet ist. Eine Grube innerhalb der Halle ist ebenfalls vorhanden und unterstützt effiziente Wartungs- und Prüfungsarbeiten. Direkt bei der Prüfhalle befindet sich zudem ein kleines zusätzliches Büro, das sich ideal als Meisterbüro bzw. zur internen Organisation und Koordination des Werkstattbetriebs eignet. Ergänzend steht ein Bürogebäude mit ca. 43 m² Nutzfläche in Paneelbauweise zur Verfügung. Dieses eignet sich optimal für die Kundenannahme sowie administrative Tätigkeiten. Eine Betriebsstättengenehmigung für den Betrieb einer Werkstätte/Prüfhalle und eines Bürogebäudes, Errichtung von PKW-Abstellflächen sowie Verkehrsflächen ist bereits vorhanden, was die sofortige Nutzung der Immobilie besonders attraktiv macht. Widmung & Potenzial: Die Liegenschaft weist eine Bebauungsdichte von GG 0,2 bis 0,5 auf und bietet somit zusätzliches Ausbau- bzw. Entwicklungspotenzial für zukünftige Projekte oder Erweiterungen. Highlights im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 5.242 m² Prüfhalle mit ca. 126 m² Nutzfläche Innenhöhe Halle ca. 5 m Rolltor ca. 4,5 m hoch & 4,5 m breit Grube in der Halle vorhanden Voll ausgestatteter Prüfstand (Pickerl für mehrere Fahrzeugtypen) Zusätzliches Büro direkt bei der Halle (ideal als Meisterbüro) Bürogebäude ca. 43 m² (Paneelbauweise) Betriebsstättengenehmigung vorhanden Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Erweiterungspotenzial durch Bebauungsdichte Infrastruktur & Lage: Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage mit solider Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut - die nächstgelegene Autobahn ist in 2 Minuten Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Graz sowie in andere wichtige Wirtschaftsregionen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie Dienstleistungsbetriebe, die eine gute Versorgung für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Stefan Weitacher - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 50m² / 2 Zimmer
€ 3.780,- / m²
#Garten #hell #ruhig
Obj. Nr. 8215, Strasshof an der Nordbahn, bezauberndes kleines Haus mit Traumgarten! In Strasshof an der Nordbahn liegt dieses charmante kleine Haus in Riegelbauweise für Single oder Ehepaare maximal aber mit einem Kind auf einem großzügigen 588 m² Grundstück, das mit seinem liebevoll gestalteten Garten sofort ein Gefühl von Urlaub vermittelt. Das knapp 50 m² große Haus ist optimal aufgeteilt: ein eigenes Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich, eine funktionale Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette – kompakt, aber komfortabel und durchdacht. Die Bebauungsvorschriften sind: Geschoßflächenzahl 0,4/0,5/0,6 offene oder gekuppelte Bauweise 7,0 Meter mit Flachdachausführung plus 1,5 Meter mit normaler Dachausführung 8,5 Meter bis zum Dachfirst zulässig (verbaubar 235 m² eine Ebene ). Aufschließungskosten beziehungsweise Ergänzungsabgaben an die Gemeinde entrichtet. Kanal-Wasser-Strom müssen auf eigene Kosten hergestellt werden. Der Garten ist ein echtes Highlight: Gepflegte Beete, geschwungene Wege, Zierflächen perfekt für laue Sommerabende mit Freunden oder Familie. Der Außenbereich strahlt eine harmonische Ruhe aus und bietet Rückzug und Natur ganz direkt vor der Haustür. Auch die Lage überzeugt voll und ganz: Das Grundstück liegt in der Bauernfeldstraße und ist fußläufig zum Bahnhof Strasshof erreichbar. Gleichzeitig genießt man in Strasshof eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Supermärkte (u. a. Hofer, Billa, Penny), vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Angebot für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Strasshof hat fünf Kindergärten, einen Schülerhort, eine Volksschule, eine Sonderschule, eine Europa-Mittelschule sowie eine Musikschule und eine Volkshochschule – damit ist Bildung in allen Altersstufen hervorragend abgedeckt. Auch im Bereich Freizeit und Kultur wird viel geboten: Es gibt Tennis- und Fußballvereine, Spielplätze, einen BMX- und Radweg, einen Rodelberg, diverse Sportflächen und sogar das Eisenbahnmuseum „Das Heizhaus“, das einen ganz besonderen Charme versprüht. Gesundheitsversorgung? Auch kein Thema: Strasshof bietet ausreichend Ärzt: innen vor Ort. Zudem wurde ein moderner Geh- und Radweg entlang der Flugfeldstraße bis zum Schulcampus errichtet, was die Wege im Ort sicher und angenehm macht. Strasshof ist offiziell als Stadt anerkannt, mit dynamischer Entwicklung und einem starken Gemeinschaftsgefühl, wie zahlreiche Vereine, kulturelle Einrichtungen und ein neues Ortszentrum zeigen. Für dieses rundum stimmige Gesamtpaket mit Ruhe, Natur, Komfort und bester Infrastruktur liegt der Energiekennzahl: 195,20 kWh/m²a Verkaufspreis bei € 189.000,- Finanzierungshilfe wird geboten!... [Mehr]
Haus kaufen in 2213 Bockfließ
2213 Bockfließ / 26m² / 1 Zimmer
€ 4.615,38 / m²
#Ferienhaus #Garten #ruhig
"Wochenendrefugium im Grünen – Dein Lieblingsrückzugsort nahe Strasshof" Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort im Grünen – mit Charme, Natur und Entwicklungspotenzial? Diese idyllische Immobilie in einer ruhigen Siedlungslage in Bockfließ, nahe Strasshof an der Nordbahn, bietet Ihnen genau das: eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und der Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu erweitern. Mit einer Grundstücksfläche von 848 m² und der Widmung „Geb“ Grünland – erhaltenswerte Gebäude (NÖ) stellt diese Liegenschaft eine besondere Gelegenheit für all jene dar, die Ruhe genießen möchten, aber dennoch gut angebunden bleiben möchten. Das Areal umfasst ein charmantes Holz-Wochenendhaus mit einer verbauten Fläche von etwa 25 m². Die Innenräume sind gemütlich gestaltet und beinhalten ein kleines Kabinett sowie eine funktionale Küche und eine Dusche mit Strom- und Wasseranschluss. Im Dachgeschoß steht zusätzlicher Raum zur Verfügung, beispielsweise als Stauraum. Angrenzend befindet sich ein praktischer Schuppen mit rund 12 m² Nutzfläche – ideal als Lager für Gartenzubehör, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Eine separate Toilette wurde ebenfalls in diesem Bereich untergebracht. Der Raum eignet sich bestens auch für eine kleine Werkbank oder als ruhiger Platz für Hobbygärtner. Objektdaten Objekttyp: Grundstück mit Bestandsgebäuden (Holzhütte + Schuppen, Baujahr 1984) Grundfläche: 848 m² Widmung: Geb – Grünland-erhaltenswerte Gebäude Verbaute Fläche: ca. 35 m² gesamt (Haus + Schuppen) Erweiterung: Erweiterung der verbaute Fläche um 50 % gemäß den Bestimmungen für erhaltenswerte Gebäude im Grünland zulässig Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung & Zustand Die Liegenschaft ist bereits mit Strom und Wasser aufgeschlossen. Ein Kanalanschluss besteht in der Siedlung nicht, allerdings ist eine große, dichte Senkgrube vorhanden. Die Gebäude gelten als erhaltenswert, eine Renovierung sowie maßvolle Erweiterung sind bewilligungspflichtig und im Rahmen der Widmung möglich. Lage Die ruhige Lage in einer kleinen Siedlung nahe Straßhof vereint Natur und gute Erreichbarkeit. Die Schnellbahnstation Helmahof ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar, mit direkter Verbindung nach Wien – die Stadtgrenze ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Straßhof selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Grünlandlage, Bestandsgebäude und Erweiterungsmöglichkeit ist äußerst rar. Wer eine naturnahe, ruhige Liegenschaft mit viel Potenzial sucht, wird hier fündig. Richtpreis: € 120.000*) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der als Kaufpreis oder bei mehrfachem Interesse als Startpreis für ein Bieterverfahren dient. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn, Helmahof / 561m²
€ 336,90 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
9 Autominuten bis Wien: Aufgeschlossenes Baugrundstück inklusive Baubewilligung Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf steht ein 561 m² großes Grundstück in der Hauptstraße 35, 2231 Strasshof an der Nordbahn. Das Areal ist bereits voll aufgeschlossen und bietet einen entscheidenden Zeitvorteil: Eine aufrechte Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass Sie ohne behördliche Wartezeiten direkt mit dem Bau beginnen können. Die Fakten zur Bebauung: Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet und weist einen idealen, rechteckigen Schnitt mit einer Breite von 16,46 Metern und einer Länge von 30,55 Metern auf. Die Bebauungsrichtlinien erlauben eine offene Bauweise mit einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,5 und einer maximalen Gebäudehöhe von 7 Metern. Dies ermöglicht die Realisierung eines großzügigen, zweigeschoßigen Wohnhauses. Die Lage: Durch die Lage direkt an der Hauptstraße profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Nordbahn sowie die Bundeshauptstadt Wien. Ihre Highlights: 561 m² Grundfläche (ca. 16,5 m x 30,5 m). Baugenehmigung bereits vorhanden. Voll aufgeschlossen. Bauweise: Offen, GFZ 0,5, 7 m Höhe. Ein ideales Projekt für alle, die Planungssicherheit suchen und schnellstmöglich umsetzen möchten. Für weitere Details zur Genehmigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Einige Objektaufnahmen wurden zur besseren Visualisierung mittels KI-Unterstützung optimiert. Richtpreis: 189.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 1000m²
#Halle
Sollten Sie Platz brauchen, sind Sie bei diesem Objekt genau richtig! Denn 7000m2 Grundstück, sowie 1000m2 Hallenfläche stehen für Sie ab sofort zur Verfügung! Wo? In der Gemeinde Strasshof an der Nordbahn. Die Gemeinde ist super gelegen. Egal ob Sie mobil sind oder nicht. Mit dem Auto brauchen Sie von Wien ca. ZEHN Minuten nach Strasshof und für die öffentliche Anbindung sorgt der nah gelegene Bahnhof hinter dem Grundstück! DIE FAKTEN:• Grundstücke ab 200m2• Hallenfläche ab 150m2• Die Hallen können als kalte Hallen übergeben werden oder vom Vermieter als warme Hallen umfunktioniert werden.• Auch automatische Tore können eingebaut werden! DIE PREISE:• Grundstücke ab 1,60 € pro m2• Hallenfläche ab 6,- € pro m2Senden Sie uns gerne eine Anfrage, um mehr zu erfahren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 140m² / 4 Zimmer
€ 3.564,29 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die Kurzinformation für eilige Leser: Top ausgestattetes Baumeisterhaus Flächenkühlung Ökologische Bauweise Photovoltaik Nutzfläche von rund 140 m²Terrasse mit rund 25 m²Baujahr 2013 Videogegensprechanlage Smart Home (Steuerung Raffstore, Licht, Fingerabdruck, usw.) KFZ Garage Whirlpool Naturgarten, uvm. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich ist eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte! Es verfügt über 140m² Fläche und 4 Zimmer, welche nach Belieben genutzt werden können. Zudem bietet es noch eine Terrasse, eine Garage und 2 KFZ Abstellplätze Massivbau 42cm Wienerberger innengedämmt mit Steinwolle Zusätzlich 16cm Steinwollfassade Massivdecken Stahlstiege beleuchtet mit Glasstufen Viele Details wie Beleuchtung der Bäder / WCGraffitiwand im Ki Zi Küche von Breitschopf - Elektrische Laden, etc Haustechnik Niedertemperaturheizung Passive Bauwerkskühlung Wohnraumlüftung inklusive Wärmetauscher Techn. Vorbereitet für Tiefenbohrung Photovoltaikanlage mit 5,4kw KNX Bussystem (gesamtes Bauwerk) Szenensteuerung, Einzellinien, jeder Raum mit Beschallung Audio im Bad gesondert Aussenbeleuchtung Einfriedung Aussenbeleuchtung Gebäude Alarmanlage E-Bauteile von Siblik Leuchten Moltoluce, etc Nebenbauwerk mit Werkstattbeleuchtung Zentralstaubsauger im gesamten Haus & Garage Aussenanlage: Steinmauerwerk mit Beleuchtung Überdachter Einfahrtsbereich Whirlpool (Service fällig) Vorplatz mit Großflächenpflaster2 Fahnenmasten Beheizung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen in 2231 Strasshof an der Nordbahn zur Verfügung Verkehrsanbindung: Bus 523: Dr.-Bruno-Kreisky-Straße - Silberwald Bahnhof - Straßhof Nordbahn \ Bahnhof Zug S1: (rund 5 Autominuten entfernt - Park & Ride vorhanden): Strasshof Nordbahn \ Bahnhof - Wien Hauptbahnhof - in rund 45 Minuten erreichbar Zug S1: (rund 5 Autominuten entfernt - Park & Ride vorhanden): Strasshof Nordbahn \ Bahnhof - Wien Floridsdorf Bahnhof - in rund 25 Minuten erreichbar Mit dem Auto: Mit dem Auto sind Sie in rund 13 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Die A23 Autobahnauffahrt (Gewerbepark Stadlau) erreichen Sie in rund 17 Minuten. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 561m² / 15 Zimmer
€ 1.959,- / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
"Ein Haus für Generationen – Raum für Familie, Arbeit & Leben" Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus in Strasshof an der Nordbahn, das durch seine beeindruckende Größe, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und moderne, nachhaltige Energieversorgung überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 560 m² verteilen sich insgesamt 15 Zimmer, die ein Höchstmaß an Flexibilität bieten – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder repräsentative Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich auf einem 1.611 m² großen Grundstück, das viel Platz für Garten, Erholung und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung & Highlights •Wohnfläche: ca. 560 m² •Zimmer: 15 •Grundstücksfläche: ca. 1.611 m² •Heizung: Moderne Pelletsheizung •Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung •Große Garage •Zusätzliche Autoabstellplätze auf dem Grundstück •Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten •Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Energie & Nachhaltigkeit Das Haus punktet mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept: Die Kombination aus Pelletsheizung und Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente, umweltfreundliche und kostenschonende Energieversorgung. Lage Strasshof an der Nordbahn bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an Wien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsgebieten in der Umgebung. Fazit Dieses einzigartige Anwesen bietet außergewöhnlich viel Platz, eine nachhaltige Energieversorgung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Objekt für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage suchen. Richtpreis: 1.099.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 208,33m² / 8 Zimmer
€ 2.971,25 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 208m² Wohnfläche. Auf einem ca. 713m² großen Grundstück bietet das 2021 Grundsanierte Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 8 Zimmern, drei Bädern, drei WCs sowie einem praktischen Technikraum. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende. Der Balkon und hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegtem Zustand Eckdaten Wohnfläche: ca. 208 m²Grundstücksfläche: ca. 713 m²Baujahr: 1975 , 2021 erneuert Bauweise: Ziegelmassiv8 Zimmer3 Badezimmer3 WCs Technikraum Carport (ca. 32,73 m²) 2 Autostellplätze Satteldach HWB: 38 kWh/m²/Jahr Niedrigenergiebauweise Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Luftwärmepumpe3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster Außenrollläden Fliegengitterplissees Komfort bis ins Detail – auch Ihr Fahrzeug parkt stilgerecht in der eigenen Garage. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der EMS Strasshof und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte wie HOFER und PENNY befinden sich in kurzer Gehdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Strasshof ist mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Entfernungen (ca.): Arzt: < 1.000 m Kindergarten & Schule: < 1.000 m Supermarkt: < 1.000 m Bahnhof: < 2.000 m Autobahnanschluss: < 10.000 m Monatliche Kosten: € 450,–Grunderwerbssteuer: 3,5 %Grundbucheintragung: 1,1 %Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
