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OKHaus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 167,74m² / 7 Zimmer
€ 7.147,97 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Traumhaus mit Pool und Riesengarten in Grünruhelage In einer der besten Wohnruhelagen in Breitenfurt bei Wien eingebettet liegt dieses tolle und sehr gepflegte Wohnhaus mit idealer Nähe zu Wiens. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude, welches 2008 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbarem traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt auch über eine Doppelgarage. Die tolle Poolanlage rundet das perfekte Gesamtbild ab. OBJEKTDETAILS: Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) Schlafzimmer Arbeitszimmer Esszimmer Badezimmer (mit Dusche und WC) Küche Offene Diele mit Luftraum OG Großes Schlafzimmer (mit Ausgang zum Balkon) Schrankraum (Ankleidezimmer) Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) Separates WC Galerie (mit Ausgang zum 2.Balkon) Offene Galerie zur Diele Schlafzimmer Keller Technik, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum Werkzeugraum (Pooltechnik) Vorratskeller Wohnraum 1 Wohnraum 2 Separates WC Vorkeller (Stiegenhaus) WEITERE INFORMATIONEN: Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe. Ein Schwedenofen zur alternativen Beheizung steht ebenfalls zur Verfügung: Die Wände bestehen aus 45 cm Liapor Ton Massivziegel. Das Gebäude wurde von Rhombergerbau errichtet. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: großer, toller Garten großes Pool Doppelgarage Schwedenofen Gemauerter Außengrill UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27641 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 140,12m² / 6 Zimmer
€ 4.210,68 / m²
#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Hiermit können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen - mit diesem sehr hochwertig ausgestattetem Reihenhaus samt liebevoll gestaltetem Garten, Wintergarten-Zubau mit Sonnenschutz, Garage und Carport angrenzend an der Wiener Stadtgrenze. Dieses Reihenhaus wurde von den Vorbesitzern seit 2009 liebevoll saniert und umgestaltet und wurde 2015 fertiggestellt. Aufgrund eines Hauptwohnsitzwechsels dieser Familie werden für dieses schöne und gepflegte Reihenhaus neue Eigentümer gesucht. Im Erdgeschoss gelangt man durch die Sicherheitseingangstür in einen geräumigen L-förmig angebrachten Vorraum, wo sich auch direkt angrenzend an rechter Hand ein Gäste-WC befindet. Wenn man Richtung Süden weitergeht gelangt man in den sehr hellen und durchdachten Wohn-Essbereich mit Zugang zur großzügig und hochwertig ausgestatteten Küche - welche für Hobbyköche keine Wünsche offen lässt - es befindet sich ebenso noch ein gesetzter Kachelofen, welches meiner Meinung nach das Highlight in diesen Räumlichkeiten darstellt. Ein exklusiver Stiegenaufgang ins 1.OG zu den weiteren 3 Zimmern samt großem Bad/WC mit Fenster geht auch von diesem Bereich aus. Der Kachelofen im Wohn-Essbereich versprüht durch seine wohlige und knisternde Wärme ein angenehmes Flair in der kalten Jahreszeit und es lässt sich als tolle Nebenerscheinung auch ordentlich Energie durch die Gas-Brennwert-Zentralheizung einsparen. Kombiniert ist diese Zentralheizung mit einem 350 Liter Pufferspeicher der Firma Vaillant. Von diesem großen Wohn-Essbereich gelangt man auch direkt in den Wintergarten-Zubau und danach in den mediterran gestalteten Garten. Der Wintergarten besitzt als Dach ebenso eine Glasfront, welche jedoch durch einen von außen angebrachten Sonnenschutz Wärme und Licht abhaltet. Die mediterran gestalteten Terracotta Fliesen passen sehr gut in Bezug auf den mediterran gestalteten Garten. Das Erdgeschoss umfasst noch einige Möglichkeiten zum Verstauen (Eingang in den Abstellraum bzw. Garage ebenso durch den südlich angebrachten Garten möglich) Da das Objekt nicht unterkellert ist, fungieren diese Abstellräume bzw. die Werkstätte in der Garage als Keller. Vor der Garage angebaut befindet sich ein Einzelcarport für den PKW und dahinter Platz für ein Motorrad. Der hochwertige Vollholz-Dielen-Parkett in den einzelnen Räumlichkeiten wirkt sehr exklusiv und durch die einzelnen Kanten abgerundet sehr angenehm zum Begehen und könnte bei Bedarf durch seine Dicke noch sehr oft abgeschliffen werden. Durch den gut platzierten Kachelofen lässt sich die Wärme auch gut in die oberen Räumlichkeiten verteilen. Das obere Geschoss umfasst einen Stiegenaufgang danach gelangt man in das sehr geräumige und moderne Bad/WC mit Dusche Fenster und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befinden sich noch 2 geräumige Gästezimmer und ein Schlafzimmer in diesem Geschoss, wobei 2 Zimmer davon in den eigenen Garten schauen. Von einem Gästezimmer gelangt man durch eine Balkontüre auf einen relativ große Loggia die momentan ebenso als Stauraum aber ohne Weiteres als Wohnraum sprich Wintergarten genutzt werden kann. Wir müssen als beauftragtes Immobilienbüro jedoch schriftlich hinweisen, dass der Wintergartenzubau im zugewiesenen Gartenanteil durch die Verkäufer sprich Errichter bis zum heutigen Tage nicht genehmigt wurde und auch das Nutzwertgutachten nicht angepasst wurde. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 180m² / 7 Zimmer
€ 3.050,- / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses 180 m² große (Zweifamilien-) Haus mit seinen 7 Räumen bietet genügend Platz für eine Großfamilie. Jedes Stockwerk hat ein Badezimmer und WC, im oberen Stockwerk sind in einem Raum Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch beide Etagen als separate Wohnungen verwendet werden können. >> Videorundgang [https://www.youtube.com/embed/o Stnv S8n0C4] DAS HAUS GLIEDERT SICH WIE FOLGT: * Erdgeschoß * Zentrales Stiegenhaus * Eingangshalle * Garage * Vorraum * Kesselraum * 1. Stock * Küche * Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse * Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse * Kinderzimmer * Bad * WC * 2. Stock * Gang * Raum (mit Küchenanschlüssen) * Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Bad * WC Eine separate, zweite Garage ist direkt von der Straße (Grundstücksgrenze) aus befahrbar. Breitenfurt liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Direkt in Breitenfurt gibt es: * Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschule, * zahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen, * sowie Supermärkte für Güter des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle der Linie 250 ist ein paar Fußminuten vom Haus entfernt, von dort aus erreicht man Wien Liesing mit Schnellbahnanschlüssen in ca. 25 Min. Mit dem Auto erreicht man den Liesinger Platz bzw. das Einkaufszentrum Riverside in ca. 13 Minuten. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Tel], Hans Georg Homolatsch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 181,38m² / 7 Zimmer
€ 3.804,17 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Vor den Toren Wiens- genauer gesagt im schönen Vorort Breitenfurt - befindet sich diese fantastische Liegenschaft mit tollen Extras! Diese tolle Immobilie umfasst eine Wohnnutzfläche von 181 m2 welche sich folgendermaßen aufteilt: - 2 Eingangsmöglichkeiten ins Haus - sehr praktisch! - 1 Doppelgarage - 1 geräumiger Wohnkeller - Möglichkeit für einen Sport-/Behandlungsraum (getrennter Eingang wäre möglich) - 1 Sauna - 1 Infrarotkabine - 1 überdachter und sehr großer Außenpool - 6 geräumige Zimmer - 1 großer Kaminbereich im Wohnzimmer und auf der herrlichen Terrasse - 2 Bäder mit Dusche - 3 Wc´s - 1 Schutzbunker - diverse Abstellräume und Waschküche Dieses geräumige und gepflegte im Jahr 1975 errichtete und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise ist ein ideales Familiendomizil mit tollen Extra´s. Das Haus wurde 1985 und 1992 erweitert und ausgebaut, sowie 2004 komplett renoviert. Der große und uneinsehbare Garten mit einer ebenen Rasenfläche sowie Altbaumbestand ist südseitig ausgerichtet und bietet mit Swimmingpool samt Überdachung jeglichen Komfort und Privatsphäre zur Erholung - perfekt um dem stressigen Alltag zu entkommen! Aufgrund seiner ausgezeichneten Raumaufteilung ist dieses Haus für mehrere Generationen geeignet oder auch für Personen, die einen separat begehbaren Arbeitsplatz für ihre Homeofficetage oder ihre Praxisräume suchen. Sie betreten diese tolle Immobilie entweder direkt über die Doppelgarage oder über den überdachten Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befindet sich der Wohnkeller, welcher über einen großzügigen Wohn-/Arbeitsraum (Möglichkeit für einen Sport-/Praxisraum) und einen Bunkerraum verfügt. Weiters befindet sich hier die eingebaute Sauna mit Duschmöglichkeit und die Infrarotkabine. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer sowie einer Küche mit gemütlichem Essbereich. Die großen, in den Garten führenden Glasfronten fluten den Wohnbereich mit Tageslicht und führen auf die großzügige Terrasse mit gemauerter Grillstelle. Die großzügige Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Das Schlafzimmer ist derzeit sehr großzügig, kann aber, wie damals im Plan vorgesehen, leicht in ein Elternschlafzimmer samt Kinderzimmer und Schrankraum umgewandelt werden. Weiters befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gästezimmer und ein Abstellraum, der bei Bedarf, aufgrund der Größe und Fensterfront, auch als Büro genutzt werden kann. Es gibt ein Badezimmer mit einer Dusche und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung bestehend aus Küche, Badezimmer mit getrenntem WC, Schlafzimmer und geräumigem Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen und Fernblick - perfekt für eine Einliegerwohnung/einen abgetrennten Wohnbereich! Außerdem bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum. Lage: Das Haus befindet sich in der Marktgemeinde Breitenfurt, im niederösterreichischen Bezirk Mödling, südwestlich von Wien. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Es befinden sich alle Nahversorger direkt im Ort. Für Familien mit Kindern gibt es ein breitgefächertes Angebot von Kleinkindergruppe über Kindergarten, Volksschule bis zur Musikschule ist alles direkt im Ort zu finden. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf oder Wien-Mauer. Es werden zahlreiche Freizeit- und Kulturaktivitäten im Ort angeboten, eine Besonderheit ist der ortseigene Ski Lift! Die Bushaltestelle der Linie 250 ist 85 m vom Haus entfernt, von dort aus erreicht man den Bahnhof Wien Liesing mit Schnellbahnanschlüssen in ca 30 Minuten. Mit dem Auto ist der Bahnhof innerhalb von 15 Minuten erreichbar und die nächste U-Bahn-Station U6 Siebenhirten innerhalb von 20 Minuten. Genießen Sie die gute Lage mit all ihren Annehmlichkeiten oder schließen Sie die Haustür, setzen Sie sich in Ihren großzügigen Garten und genießen Sie einen kühlen Drink neben Ihrem Pool- Urlaubsfeeling pur! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 796m²
€ 320,80 / m²
#Baugrund #Hanglage
Breitenfurt/ Hochrotherd: Schön gelegenes rechteckiges sonniges Grundstück mit leichter Hanglage Richtung Straße. Kein Bauzwang. Maße cirka: Länge 34,70 m Breite 23 m Widmung: Bauklasse 1, durch die Hanglage mögliche Traufenhöhe bis 7m, Bauland-Wohngebiet (2WE), bis 30% bebaubar, offene Bauweise. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen, Versorgungsleitungen an der Straße: Strom, Ortswasserleitung, Ortskanal. Verkehrsanbindung: Auto: A1 Pressbaum ca. 20 min, A21 Hinterbrühl ca. 15 min, Bhf Liesing ca. 20 min. Busstation in wenigen Gehminuten, Buslinien nach Pressbaum, Purkersdorf und Liesing: 250 und 251 und 252. Volksschule und Kindergarten in Breitenfurt Zentrum. Schulbusse zu weiterführenden Schulen nach Perchtholdsdorf, Kalksburg, Purkersdorf, Pressbaum Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung, Nicole Nell [Tel], E-Mail [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 3.986,67 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
"Sanieren Ausbauen Fertigstellen Wohlfühlen" Zum Verkauf gelangt ein 1968 erbautes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem 756m2 großem Grundstück, in der Katastralgemeinde Hochrotherd. Hochrotherd ist eine eigene Katastralgemeinde der Gemeinde Breitenfurt bei Wien und bietet die Möglichkeit, das Landleben gleich vor den Toren Wiens zu genießen. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75m2 im Erdgeschoss. Die aktuelle Raumaufteilung bietet eine Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Fenster, einem separaten WC und einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, die durch das Wohnzimmer zu erreichen ist. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich für den Ausbau vorbereitet und verfügt über einen eigenen Balkon. Die praktikable Vollunterkellerung bietet jede Menge Stauraum und beherbergt derzeit eine Waschküche, Werkstätte, Lagerraum und eine zugebaute Garage mit Montagegrube. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass die Ausführung und Raumaufteilung derzeit nicht dem vorliegenden Einreichplan entspricht und dies bei einer etwaigen Fertigstellung jedenfalls berücksichtigt werden muss! Wir müssen ausdrücklich darauf hinweisen, dass gemäß Auskunft der Marktgemeinde Breitenfurt, KEINE Fertigstellungsanzeige vorliegt. Die öffentliche Anbindung ist durch die Bus Linie 250 gegeben, mit der man in ca. 30 Minuten den Bahnhof Leasing erreichen kann. Mit dem Auto ist die Weiner Stadtgrenze nur 20 Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten sind im benachbarten Breitenfurt West bzw. Ost zu vorhanden. Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier ! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Preis NUR € 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 431.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2384 Breitenfurt
€ 548.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien, Mödling / 1406m²
€ 389,76 / m²
#Baugrund #ruhig
Sie lieben die friedliche und erholsame Umgebung des Wienerwalds? Sie schätzen die Natur, genießen das Vogelgezwitscher, sowie sämtliche Annehmlichkeiten wie Gastronomie, Lebensmittelgeschäfte, Ausflugsziele, Kindergärten und Schulen in naher Umgebung? Ein guter Grund, den langgehegten Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! In paradiesisch ruhiger Lage mit Aussicht auf den Wiener Wald präsentiert sich dieses Baugrundstück. Das Grundstück mit Altbestand liegt in einer Sackgasse, eingerahmt von der wilden Romantik des Waldes. Eckdaten: +) Flächenwidmung - Bauland Wohngebiet+) NÖ Bauordnung 2014 gilt ? 2 Wohneinheiten pro Grundstück möglich. Bei der Bebauung muss darauf Rücksicht genommen werden, dass sich ein Teil des Grundstückes teilweise in der roten und gelben Hochwasserschutzzone befindet+) Bauklasse I+) Altbestand vorhanden; dieser könnte bei Renovierung Ihre 3te Wohneinheit werden+) Grundstücksfläche 1.406 m²Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Tel.: [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Kristin Stohl. Immo Express Wien/Niederösterreich Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% v. Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5% v. Kaufpreis Provision: 3% zzgl. 20% USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 112m² / 4 Zimmer
€ 5.348,21 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf kommt eine überaus attraktive Doppelhaushälfte in nachgefragter Wohnlage von Breitenfurt bei Wien . Die Gemeinde Breitenfurt ist eine Marktgemeinde mit ca. 5.900 Einwohnern, die im Südwesten direkt an die Bundeshauptstadt angrenzt. Die idyllische hügelige Lage in den Ausläufern des Wienerwaldes ist ein Paradies zum Spazierengehen, Joggen und Mountainbiken. Ein Golfplatz und Reitmöglichkeiten sind in der Gemeinde vorhanden. Im Ort gibt es 3 Kindergärten und eine Volksschule . Darüber hinaus sind diverse Ärzte, Supermärkte und eine Bankfiliale im Ort zu finden. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist über den Autobus gegeben. Dieser verkehrt morgens und abends in ca. 10 Minuten-Intervallen zum Bahnhof Wien-Liesing. Im Jahr 2021 erfolgte die Fertigstellung des Neubaus von zwei Doppelhaushälften im Wohnungseigentum auf einem ca. 600 m² großen Grundstück . Die beiden Doppelhaushälften, Haus A und Haus B, bilden gemeinsam die Wohnungseigentumsgmeinschaft. Es gibt laut Nutzwertgutachten einen allgemeinen Grundflächenanteil von ca. 96 m², der die Carport- und Rangierflächen umfasst. Die restliche Grundfläche ist den jeweiligen Doppelhaushälften explizit zugeordnet. Jedes Haus ist im Wesentlichen abrechnungstechnisch und auch mit der Bereitstellung von Heizung und Warmwasser autark. Jeder Eigentümer ist ausschließlich für die Instandhaltung seiner Haushälfte zuständig. Eine von diesen beiden Doppelhaushälften, das vorne gelegene Haus B , ist Gegenstand dieses Verkaufangebots. Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde von den jetzigen Eigentümern (die aus privaten Gründen nun verkaufen) sehr hochwertig innen ausgebaut und präsentiert sich in einem prinzipiell neuwertigen Zustand . Bei einer der beiden Terrassen auf Gartenebene ist vom neuen Eigentümer noch der Terrassenbelag fertigzustellen. Das Objekt ist nicht unterkellert . Es weist auf 2 Ebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 112 m² aus . Hinzu kommen ein ca. 5 m² großer Technik- bzw. Abstellraum , 3 Terrassen , 2 Pkw-Abstellplätze (Überdachung möglich) und eine Exklusivnutzung von ca. 102 m² ebener Grundfläche . Inklusive der verbauten Fläche sind dem Haus B ca. 187 m² der insgesamt 600 m² Grund- fläche zugeordnet. Die genaue Flächenaufteilung kann dem beigelegten Lageplan bzw. den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, wodurch zum einen eine partiell schöne Aussicht und zum anderen in beiden Wohngeschossen ebenerdige Zutrittsmöglichkeiten gegeben sind. Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt, die sich in einem separaten, von außen direkt zugänglichen Technik- bzw. Abstellraum befindet. Weitere Highlights: - Moderne Elektroinstallation: Bussystem mit Vorbereitung zur optionalen Erweiterung zum Smart-Home, u.a. mit Alarmanlage, Anschluss einer Fotovoltarik-Anlage, Ladestation für Elektroauto. - Kaminanschluss im Wohnzimmer (aktuell ungenutzt). - Elektrische Rollläden und integrierter Insektenschutz bei den Fenstern und Balkontüren. Anschlüsse an das öffentliche Kanal- und Wassernetz und für Strom sind vorhanden. Von der öffentlichen Straße wird die Liegenschaft über eine kurze Privatstraße erreicht. Für die Benützung dieser Privatstraße besteht ein Servitutsrecht . Um diese Privatstraße herum sind mehrere in den letzten Jahren fertiggestellte Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser angesiedelt. Diese Privatstraße ist gegenwärtig ein Schotterweg. Eine Asphaltierung und die Einsetzung einer Hausverwaltung für die Privatstraße könnte zukünftig erfolgen. So das umgesetzt wird, ist an den dann dafür anfallenden Kosten eine anteilsmäßige Beteiligung des Liegenschaftseigentümers von Haus B (und Haus A) vorgesehen. Eine Sofortübernahme dieser Liegenschaft ist möglich . Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 29.08.2018 beträgt 43 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,76.... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
€ 849.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 169m² / 4 Zimmer
€ 5.023,67 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
CHARMANTES ARCHITEKTEN-HAUSDas charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien ist ein ideales Zuhause für diejenigen, die ein ruhiges, entspanntes Leben in einer malerischen Umgebung genießen möchten. Eingebettet in schönen Landschaften und einer ruhigen Nachbarschaft ist es ein perfekter Ort, um ein Zuhause zu schaffen. Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 169 m² welche sich über 2 Ebenen erstreckt. Im Untergeschoß ist ein geräumiges Wohn-Esszimmer, die Küche, der Vorraum und eine Toilette untergebracht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, von der man die wunderschöne Aussicht auf die Landschaft und die Natur genießen kann. Das Obergeschoß beherbergt 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Weiters verfügt das Haus über einen 106 m² großen Keller, in welchem der Heizraum, eine Sauna und weitere Räume untergebracht sind. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Der Garten hat eine Größe von ca. 874 m² und ist liebevoll gestaltet. Ein Swimmingpool und eine Doppelgarage am Grundstück runden dieses Angebot ab. Es gibt auch eine Bushaltestelle in der Nähe des Hauses, die eine einfache Anbindung an die Stadt Wien bietet. Der Kaufpreis von 849.000,00 € ist ein großer Anreiz, diese Immobilie zu erwerben. Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne unter meiner E-mail Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Für den Erhalt eines Exposes benötige ich Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Wohnadresse und eine Telefonnummer! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 342m² / 9 Zimmer
€ 4.736,84 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig
Sie werden eine Villa, wie diese, heute kaum noch finden. Nach einer, auf sehr hochwertigen Stand der Technik basierende zweigeschossige Villa mit Teilunterkellerung in traumhafter Grünruhelage müssen Sie nicht mehr suchen. Am Rande Breitenfurts gelegen, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen. Die sehr geschmackvolle Inneneinrichtung, an das Design italiensicher Palazzi erinnernd, verbindet Moderne mit der Eleganz des Traditionellen. Die Außenanlage spiegelt die gediegene und prächtige Innenraumgestaltung wider. Ein beinahe parkähnlicher Zustand des Gartens mit Großteils altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Sowohl auf der großzügigen Terrasse als auch unter dem einen oder anderen schattenspendenden Baum kann man neue Energie tanken. Die Villa betreten Sie durch das großzügige Foyer, links eine Garderobe und rechts ein imposanter Aufgang mittels einen wunderschön geschwungenen Holztreppe (Kunstschmiedearbeit) Zur linken Hand, Richtung Küche befindet sich noch ein Gäste-Bad/WC, anschließend finden Sie die Küche mit dazugehöriger Speisekammer. Rechts weiterführend befindet sich das wunderschön eingerichtete Esszimmer mit italienischer Beleuchtungskörpern aus Murano. Ähnliche dazu passenden Beleuchtungskörper können Sie im gesamten Erdgeschoßbereich bewundern. Der riesige, nach Süden gelegene und meist sonnendurchflutete Wohnraum besticht durch seine Eleganz und gleichzeitig fühlen Sie sich auch durch den offenen Kamin und die angenehmen Polsternmöbel sehr wohl und behaglich und doch mondän. Westseitig liegt noch ein Arbeitszimmer bzw. ein weiterer Raum, der momentan als Fitnessraum genutzt wird. Über die elegante Massivholztreppe gelangen sie in den ersten Stock. Diese Ebene wird links und rechts von zwei Master Bedrooms mit Master Bathrooms (Ausstattung: Villeroy & Boch, Grohe Armaturen und brasilianischer Marmor) flankiert. Dazwischen befinden sich zwei weitere Schlafräume. Alle Räume besitzen Ausgänge auf Balkone - der Südbalkon erstreckt sich über einen Großteil der Südfassade. Im Kellerbereich, dieser ist mit sehr schönen bzw. sehr passenden Fliesen versehen - z.B. finden Sie im "Weinkeller" eine großflächige Steinfliese. Technikraum, Weinkeller und ein Wellnessbereich komplettieren den Keller. Das Klafs-Saunarium mit Bisazza Mosaikfliesen wirkt ausgesprochen edel und modern. Ebenso finden Sie hier einen direkten Ausgang in den Garten. Sehr viele Räume, sowohl im Keller als auch im ersten Stock bzw. die Terrassen sind mit italienischem Steingut (Römischer Pflaster) verlegt. In den Räumlichkeiten im ersten Stock finden Sie zusätzlich teilweise verdeckte Klimaanlagen. Eine Sicherheitstüre plus Alarmanlage vervollständigen das Bild einer modernen, technisch auf höchstem Niveau funktionierende Villa am Stadtrand von Wien. Der Garten mit seinem alten Baum-bzw. Strauchbestand lässt keine Wünsche offen - ob ein kleiner Spaziergang oder eine Ruhepause unter den schattenspendenden Bäumen: alles ist erlaubt, nicht einsehbar und energiespendend. Noch so positive Worte der Beschreibung können aber eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzen. Bitte lassen Sie mich Ihnen diese bezaubernde Villa vorstellen. RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt. INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Michael Moser unter [Tel] oder [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: 1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. 2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler). 3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin. POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr. 1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
Exklusives 280 m² Haus mit Fernblick ++ Doppelgarage ++ Pool ++ Biotop ++ nur 8 Min. von Wien
€ 1.490.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 210,92m² / 5 Zimmer
€ 7.064,29 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Sie suchen ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und wollen dennoch nahe bei Wien wohnen? In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Ein wunderschön und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt Sie mit einem großen, beheizten Pool, einer automatischen Bewässerung und zwei fleißigen Mährobotor. Die süd-westlich ausgerichtete ca. 45 m² große Terrasse wird ihr zweites Wohnzimmer. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone mit Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das üppige Angebot in dem gepflegten, fast 800 m² großen Grundstück ab. Bequem können zwei PKWs in der Doppelgarage parken. Weitere 2 Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste in dem gepflegten Einfamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche (Gesamt ca. 280 m² Wohnnutzfläche). Es gibt aber auch einen direkten Eingang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoß befindet sich ein Zimmer, welches derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird noch von zwei weiteren Abstell- und Technikräumen ergänzt. Über eine breite Treppe kommen Sie auf die Gartenebene im Obergeschoß. Ein offenes Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige 47 m² Größe und einem wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre. Von hier kommen sie ebenerdig auf die große Terrasse. Aber genauso auch in die ca. 18m² große Küche, die modern eingerichtet und ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² (dzt. als Büro eingerichtet) finden Sie ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Holztreppe geht es in den ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestylten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch erdige Farbtöne und einer offenen Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Die Top-Ausstattung dieses Kaufobjektes wird Sie rundum verwöhnen. Dazu zählen: Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, Top-Einbauküche mit wundervollem Fernblick, Bewässerungsanlage und Mährobotor, Kinderspielhaus, Fitnessraum mit Gym-Geräten, Satelliten-TV, Fernseher in fast allen Räumen und natürlich die Doppelgarage. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Sie brauchen also nur mehr mit Ihren persönlichen Utensilien einziehen! RAUMAUFTEILUNG: EG * Eingangsbereich (ca. 26,7 m²) * Zimmer mit Fitnessgeräten (ca. 15 m²) * Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine (ca. 18 m²) * Technikraum (ca. 9,7 m²) * Abstellraum (ca. 9,2 m²) * Doppelgarage mit Schleuse in den Eingangsbereich (ca. 50,7 m²) OG * Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung (ca. 47,2 m²) * Küche (ca. 18 m²) * Zimmer mit Büroeinrichtung (ca. 13,7 m²) * Gäste-WC (ca. 1,6 m²) * Gangbereich (ca. 5,9 m²) DG * Masterbedroom (ca. 24,3 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 6,6 m²) * Zimmer (ca. 17,7 m²) * Bad mit übergroßer Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung (ca. 13,6 m²) * Gangbereich (ca. 2,4 m²) SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses exklusive und 280 m² große Einfamilienhaus nahe Wien mit Garten, Doppelgarage, Pool und Teich mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 280 m² beträgt 1.490.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 120,00 EUR monatlich. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
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2384 Breitenfurt bei Wien / 178,4m² / 8,5 Zimmer
€ 3.806,05 / m²
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Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer Grünruhelage Ein großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als großzügiges Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer. Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock. (Nicht unterkellert) Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, links vom Wohnhaus befindet sich eine knapp 18 m² große Garage. Das Haus wird möbliert verkauft. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es noch eine Luftwärmepumpe, einen Gasanschluss und einen wunderschönen dunkelgrünen Kachelofen. Wenn sie auf der Suche nach einem lieblichen gut gepflegten großzügigen Landhaus sind, kontaktieren sie mich bitte. Wochenendbesichtigungen sind möglich Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden. DANKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]