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#Büro

Projekt Graben 2 – Hochwertige Gewerbeflächen in Vöcklabruck Im Zentrum von Vöcklabruck bieten wir erstklassige Gewerbeflächen in einem modernen Neubauprojekt. Das gesamte Erdgeschoss ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal für Rechtsanwälte, Versicherungen, Steuerberater oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage legen. Exklusives Wohnen & Innovatives Arbeiten Arbeiten und Leben in perfekter Harmonie – das Projekt Graben 2 bietet Ihnen nicht nur hochwertige Büroflächen, sondern auch exklusive Wohneinheiten. Die sechs erstklassigen Büroeinheiten sind ideal für Unternehmen, die eine inspirierende Arbeitsumgebung mit hochwertigem Wohnraum kombinieren möchten. Ihre Vorteile: Flexible Flächen von 66,05 m² bis 418,57 m²Prestigeträchtige Lage mit hoher Frequenz und guter Sichtbarkeit Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Gewerbenutzer Optimale Erreichbarkeit mit guter Anbindung und Parkmöglichkeiten Repräsentative Architektur mit modernen, hellen und stilvollen Büroflächen Flexible Raumgestaltung mit anpassbaren Konzepten für Einzel- oder Gemeinschaftsbüros Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Gebäudetechnik Sicherheit & Komfort durch moderne Zutrittskontrollen und intelligente Gebäudesteuerung Perfekte Balance zwischen Arbeits- und Wohnbereich, ideal für Unternehmer und Selbstständige Moderne Architektur trifft auf Funktionalität Das architektonische Konzept des Projekts verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre, während hochwertige Materialien und moderne Ausstattung ein repräsentatives Umfeld schaffen. Die Büroflächen lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen, sodass sowohl Einzelbüros als auch offene Arbeitsbereiche realisiert werden können. Die Gewerbeflächen bieten optimale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Adresse, eine moderne Infrastruktur und eine strategisch günstige Lage legen. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und die zentrale Position in Vöcklabruck gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Jetzt informieren und Ihre Gewerbefläche sichern Nutzen Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig eine Gewerbefläche in diesem zukunftsweisenden Neubauprojekt zu sichern. Die offene Flächengestaltung ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte, die exakt auf Ihre Anforderungen zugeschnitten sind. Profitieren Sie von einer erstklassigen Geschäftsadresse, einer repräsentativen Arbeitsumgebung und einer nachhaltigen Infrastruktur in einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte der Region. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und sichern Sie sich Ihre Fläche in bester Lage. Sie sind interessiert und möchten mehr über diese Büroräumlichkeit erfahren? Kontaktieren Sie uns jederzeit telefonisch, per E-Mail oder persönlich in unserem Büro für eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Qualität bringt Sie ins Rennen. Service jedoch, bringt Sie zum Erfolg. Verleihen Sie Ihrer Immobilie den Glanz, den sie verdient, und verkaufen Sie mit überzeugender Präsentation. Unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] erfahren Sie, wie wir Ihr Zuhause in ein begehrtes Highlight auf dem Markt verwandeln können. Jetzt anrufen und den ersten Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf machen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

BÜRO BÜRO BÜRO oder WOHNEN. Ausgezeichnete Sichtbarkeit von der Straße. Kalkuliert mit dem Anlegernettokaufpreis ist sogar eine Rendite von ca. 4.0 % erzielbar! Es können auch 2 Wohnungen zusammengelegt werden! Optional stehen verschiedene Grundrissvarianten zur Verfügung. Die 4-Zimmer-Wohnung/Büro Top B04 kann, nach Absprache, auch in eine 3-Zimmer-Wohnung/Büro transformiert werden. Gerne gehen wir auf Ihre Wünsche individuell ein. In unmittelbarer Nähe zum Vöcklabrucker Stadtplatz wurden, in Massivbauweise, 41 hochwertige Eigentumswohnungen, errichtet. Die perfekt angelegte Wohnanlage besteht aus 3 Baukörpern inkl. darunter liegender, zweistöckiger Tiefgarage. Die Wohneinheiten sind in hochwertiger Qualität ausgeführt. Das betrifft sowohl die Architektur sowie die Innenausstattung. Attraktive Architektur und eine barrierefreie Konzeption mit breiten Fluren und großzügigen Liftanlagen sorgen für ansprechenden Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die 2-4 Zimmer-Eigentumswohnungen teilen sich auf in Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten oder Terrasse/Loggia, in den Zwischengeschossen Wohnungen mit Loggien/Balkonen/Terrassen und im Dachgeschoss eindrucksvolle Wohnungen mit Aussicht und begrünter Dachterrasse! Auf Grund der zentralen Lage, der hochwertigen Bauweise und mit einer erzielbaren Rendite von ca. 4,0 % ist diese Immobilie AUCH als ANLEGERWOHNUNG/BÜRO bzw. zur ALTERSVORSORGE geeignet. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung/Büro übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung mit ERSTVERMIETUNGS-GARANTIE. Die LAGE der Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut. Die Wohnungen/Büro sind bezugsfertig. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Stadtlage. Kaufpreis B04 Anleger / Firma netto: € 319.440, zzgl. 20 % USt. Kaufpreis B04 Endverbraucher: € 363.000. OPTIONAL kann jeder Wohnung, solange verfügbar, ein herrlicher Dachgarten mit Dachterrasse zugeordnet werden! Kosten Dachgarten Endverbraucher: EUR 68.000,00 Kosten Dachgarten Anleger: EUR 59.859,15 zzgl. 20 % USt. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: https://www.voecklabruck-wohnung.at FAKTEN: zentrale Lage ausgezeichnete Infrastruktur 41 Wohnungen (nur mehr 5 verfügbar) 2- bis 4-Zimmer Wohnfläche ca. zw. 42 m² und 108 m² Terrassen / Balkone / Loggien ca. zw. 10 m² - 56 m² Gärten / Dachgärten ca. zw. 16 m² und 96 m² Fußbodenheizung Parkettböden Fernwärme Lift Tiefgarage Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 185.000.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 162.800.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 22.900.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 20.150.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG B04: Flur Wohnen / Essen / Büro Schlafzimmer / Büro Kinderzimmer / Büro Kinderzimmer / Büro Abstellraum Bad mit Badewanne WC mit Waschbecken Loggia Kellerabteil mit Steckdose 10 Tiefgaragenplätze verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 12.500 Kindergarten: ca. 100 m Volksschule: ca. 200 m Gymnasium / Hort: ca. 100 m Apotheke: ca. 250 m Kinderarzt: ca. 100 m Bipa: ca. 250 m Nahversorger: ca. 500 m Bank: ca. 250 m Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m Bahnanschluss: ca. 800 m VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km Autobahnanschluss: ca. 9 km Mitten in Vöcklabruck und trotzdem ruhig gelegen. Dank Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen, dafür mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen – dort findet man unter anderem das Café Licht&i, das von morgens bis abends ein schönes zweites Wohnzimmer darstellt, das Lokal Brooklyn und viele mehr. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Diese finden anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Auch mit geringem Eigenkapital finanzierbar bei entsprechender Bonität! Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise zzgl. 20 % Ust. AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Projekt Graben 2 – Ihre Zukunftspraxis in Vöcklabruck Im Herzen von Vöcklabruck entsteht ein modernes Neubauprojekt, das ideale Praxisflächen für Ärzte und medizinische Einrichtungen bietet. Das gesamte Erdgeschoss kann individuell genutzt und flexibel gestaltet werden. Dank der attraktiven Fördermöglichkeiten ist die Umsetzung Ihrer Praxis wirtschaftlich besonders interessant. Exklusives Wohnen & Innovatives Arbeiten Das Projekt Graben 2 vereint Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau. Neben den modernen Praxisflächen stehen Ihnen sieben exklusive Eigentumswohnungen sowie ein High-End Penthouse zur Verfügung. Kurze Wege und eine perfekte Balance zwischen Berufs- und Privatleben machen dieses Projekt besonders attraktiv. Ihre Vorteile: Erweiterte Primärversorgung Optimale Voraussetzungen für Gruppenpraxen und medizinische Kooperationen Flexibel gestaltbare Praxisflächen Größen von 66,05 m² bis 418,57 m²Zentrale Lage Hohe Sichtbarkeit und exzellente Erreichbarkeit für Patienten Optimale Patientenversorgung Barrierefreie Zugänge und modernste Infrastruktur für höchsten Komfort Attraktive Umgebung Nähe zu Apotheken, Diagnostikzentren und anderen medizinischen Einrichtungen Hochwertige Ausstattung Moderne Gebäudetechnik, lichtdurchflutete Räume und energieeffiziente Bauweise Erweiterungsmöglichkeiten Flexible Raumaufteilung für wachsende Praxen und interdisziplinäre Zusammenarbeit Optimale Verkehrsanbindung Parkplätze und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Umgebung Attraktive Förderungen für Ärzte Nutzen Sie die Projektförderung – Erweitertes Primärversorgungsangebot (Typ B.2) des Bundesministeriums für Soziales, Gesundheit, Pflege und Konsumentenschutz. Gefördert werden: 50 % der anerkannten Kosten (bis zu 500.000 EUR nicht rückzahlbaren Zuschuss) Investitionen in Neu-, Um- oder Ausbau der Praxisräume (bis 5.000 EUR/m²) Medizinische Ausstattung (bis 80.000 EUR) & nachhaltige Mobilitätslösungen Digitale Infrastruktur & Barrierefreiheit Fort- und Weiterbildungen im medizinischen Bereich Jetzt informieren und Ihre Praxisfläche sichern Das Projekt Graben 2 bietet Ihnen eine moderne, repräsentative und zukunftssichere Praxislösung in einer der dynamischsten Wirtschafts- und Gesundheitsregionen. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte für Einzelpraxen, Gruppenpraxen oder interdisziplinäre Gesundheitszentren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und sichern Sie sich Ihre Praxisfläche in bester Lage. Sie sind an diesem Büro interessiert und möchten eine unverbindliche Besichtigung ausmachen? Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch, per E-Mail oder im Büro. Wir freuen uns auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Qualität bringt Sie ins Rennen. Service jedoch, bringt Sie zum Erfolg. Verleihen Sie Ihrer Immobilie den Glanz, den sie verdient, und verkaufen Sie mit überzeugender Präsentation. Unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] erfahren Sie, wie wir Ihr Zuhause in ein begehrtes Highlight auf dem Markt verwandeln können. Jetzt anrufen und den ersten Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf machen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage in Vöcklabruck Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble auf ca. 2.970 m² Grundstück mit rund 1.427 m² Nutzfläche. Zwei Bestandshäuser mit Gastronomie, Wohn- und Veranstaltungsflächen sowie ein Nebengebäude bieten sofortige Einnahmen und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Neubauprojekte, Investoren oder Projektentwickler. Die Gesamtnutzfläche von rund 1.427 m² verteilt sich auf zwei Hauptgebäude: • Bestandshaus 1 (ehem. Schlosstaverne): ca. 518 m² mit integrierter Gaststube, Gastronomieküche, 11 Zimmern und einer Wohnung • Bestandshaus 2: ca. 886 m² mit 22 Zimmern, drei Veranstaltungs-/Kursräumen im Erdgeschoss, zwei Gemeinschaftsküchen sowie einem unausgebauten Dachraum von ca. 309 m² • Nebengebäude: ca. 23 m², nutzbar als Lager oder Büro HIGHLIGHTS • Zentrale Lage in Vöcklabruck, wenige Minuten vom Stadtzentrum • Grundstücksgröße: 2.970 m² • Ideal für Neubauprojekte oder Umgestaltungen • Gaststube mit Gastronomieküche im Bestandshaus 1 • Mehrere Seminar- und Veranstaltungsräume im Erdgeschoss von Haus 2 • Laufende Mieteinnahmen durch Vermietung an das Land OÖ Lassen Sie sich diese Gelegenheit in bester Lage von Vöcklabruck nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Zentrale Innenstadtlage, zwei Grundbuchseinlagen und laufende Mieteinnahmen: Dieses Stadthaus in Vöcklabruck bietet eine attraktive Kombination aus Bestand und Entwicklungsspielraum. Zentrale Innenstadtlage, laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial: Dieses Stadthaus vereint Bestandsnutzung mit Perspektive. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Nutzgebäude mit vermieteten Einheiten sowie Lagerflächen und Stellplätzen. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundbuchseinlagen mit einer Gesamtfläche von rund 396 m². Für die Liegenschaft wurden bereits Konzepte für eine mögliche Weiterentwicklung ausgearbeitet. Die Widmung als Kerngebiet unterstreicht die langfristige Attraktivität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Bestand im Überblick: 2 Wohneinheiten oder Büroszusätzlich Lagerflächen im Erdgeschoss Innenhof 3x2 Carport-Plätze Grundstück gesamt ca. 396 m² (2 EZ) Die Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen laufende Einnahmen von rund € 1.500 netto monatlich. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit des Stadtplatzes von Vöcklabruck. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar - eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für zukünftige Entwicklungen nachhaltig attraktiv ist. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Eine Weitervermietung ist ebenso möglich wie eine schrittweise Entwicklung oder vollständige Neugestaltung. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für: Anleger mit Fokus auf Bestand und Entwicklung Projektentwickler Eigennutzer (z. B. Kombination Wohnen & Arbeiten) Die straßenseitige Fassade unterliegt dem Ensembleschutz, wodurch der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt und langfristig zur Wertstabilität beiträgt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ein Anwesen voller Möglichkeiten: Auf einem 1.125 m² großen Grundstück im Herzen von Vöcklabruck erwartet Sie ein prachtvolles Bestandshaus mit historischem Charme und vielseitigem Potenzial. Ob als luxuriöse Stadtvilla, hochwertiges Wohnhaus mit mehreren Einheiten oder als Büro- und Praxisstandort – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine Wohnfläche von rund 264 m². Der Bestand bietet Raum für Modernisierung und kreative Entfaltung. Pläne zur Erweiterung und Umgestaltung des Gebäudes zur Nutzung als barrierefreie Arztpraxis oder Bürofläche sind im Kaufpreis enthalten. Zum Anwesen gehören eine Garage, Freistellplätze sowie großzügige Grundstücksflächen, die auf Wunsch auch parzelliert werden können. Mitten in Vöcklabruck gelegen, profitieren Sie von der charmanten Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie von einer idealen Verkehrsanbindung. Die Westbahnlinie sowie die Nähe zur A1 und A8 machen Linz, Salzburg und Wien schnell erreichbar. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS • Exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum mit perfekter Verkehrsanbindung • Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Optimale Infrastruktur in der Umgebung • Vorhandene Planung für Erweiterung und barrierefreien Ausbau • Garage sowie zusätzliche Stellplätze • Und vieles mehr… Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen/Inspirationsbilder bzw. beispielhafte Gestaltungsideen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine tatsächliche Ausführung oder zugesicherte Beschaffenheit dar. Dieses charmante Anwesen wird zu einem attraktiven Preis von € 784..000,- im Bestandszustand inkl. Planung angeboten! Lassen Sie sich diese Gelegenheit im Zentrum von Vöcklabruck nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Mladen Petronic Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zentrale Innenstadtlage, laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial: Dieses Stadthaus vereint Bestandsnutzung mit Perspektive. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Nutzgebäude mit vermieteten Einheiten sowie Lagerflächen und Stellplätzen. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundbuchseinlagen mit einer Gesamtfläche von rund 396 m². Für die Liegenschaft wurden bereits Konzepte für eine mögliche Weiterentwicklung ausgearbeitet. Die Widmung als Kerngebiet unterstreicht die langfristige Attraktivität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Bestand im Überblick: 2 Wohneinheiten oder Büros Fläche gesamt ca. 275 m² zusätzlich Lagerflächen im Erdgeschoss Innenhof 3x2 Carport-Plätze Grundstück gesamt ca. 396 m² (2 EZ) Die Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen laufende Einnahmen von rund € 1.500 netto monatlich. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit des Stadtplatzes von Vöcklabruck. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar - eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für zukünftige Entwicklungen nachhaltig attraktiv ist. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Eine Weitervermietung ist ebenso möglich wie eine schrittweise Entwicklung oder vollständige Neugestaltung. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für: Anleger mit Fokus auf Bestand und Entwicklung Projektentwickler Eigennutzer (z. B. Kombination Wohnen & Arbeiten) Die straßenseitige Fassade unterliegt dem Ensembleschutz, wodurch der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt und langfristig zur Wertstabilität beiträgt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

COMING SOON! Ordination / Büro mit ca. 200 m² 100% barrierefrei und 7 KFZ-Abstellplätze in bester Frequenzlage in Vöcklabruck Lassen Sie sich sehr gerne schon jetzt vormerken. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Philipp Weissl M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Bauland in Grün-Ruhelage zu kaufen! Das Grundstück befindet sich im Bezirk Judenburg, Wasendorferweg, erreichbar über die nahe liegende Autobahnabfahrt. Das Grundstück hat eine Größe von 720m². Fernwärme, Strom etc an der angrenzenden Straße. Details und Grundriß in der Beilage! Die Gegend ist ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer, Tennisspieler, Pferdefreunde und solche, die Seele und Körper mit der Natur vereint haben wollen. Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Kaufpreis € 75,000,- VB Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Besichtigungen sind auch ab 18: 30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Stück Südsteiermark Ihr Eigen zu nennen. Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück in traumhafter Ruhelage, aber nur 5 Fahrminuten vom Ortskern Gamlitz entfernt. Es handelt sich um 23.696m² die sich in 4.225m² Erholungsgebiet und 19.471m² Land und Forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland gliedern. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Einzigartiges Grundstück in traumhafter Ruhelage mit Panoramablick Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit Altbestand, das durch seine idyllische Lage und vielfältigen Möglichkeiten besticht. Eingebettet in eine ruhige Umgebung genießen Sie hier einen unvergleichbaren Panoramablick - ideal für alle, die Natur, Privatsphäre und Weitblick schätzen. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen und bietet damit eine unabhängige Wasserversorgung. Eine Baubewilligung für eine Kleinkläranlage ist bereits vorhanden, alternativ besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an den öffentlichen Kanal. Die Liegenschaft befindet sich im Grünland. Eine Bebauung ist gemäß § 47 Raumordnungsgesetz grundsätzlich möglich. Dabei ist zu beachten, dass ein bestehender Altbestand teilweise erhalten bleiben muss. Die konkrete Baugenehmigung erfolgt durch die Gemeinde, sofern entsprechender Planunterlagen für die Gemeinde passend sind. Die Zufahrt ist über ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht auf Fremdgrund gewährleistet. Der vorhandene Baumbestand verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charme und sorgt für eine natürliche, gewachsene Atmosphäre. Highlights im Überblick: - Traumhafte Ruhelage mit beeindruckendem Panoramablick - Eigener Brunnen vorhanden - Baubewilligung für Kleinkläranlage bereits erteilt - Anschluss an öffentlichen Kanal möglich - Bebauung im Grünland gemäß § 47 Raumordnungsgesetz - Teilweiser Erhalt des Altbestandes erforderlich - Entscheidung über Bauvorhaben durch die Gemeinde nach Einreichung - Zufahrt über Geh- und Fahrtrecht gesichert - Schöner, gewachsener Baumbestand Ein ideales Grundstück für Naturliebhaber und Individualisten, die sich ihren Wohntraum in besonderer Lage verwirklichen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontataufnahme!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein ca. 642 m² großes, in leichter Hanglage gelegenes Grundstück am Fuße des Hahnenkamm im Ortsteil Staudach/Kitzbühel. Es handelt sich um das oberste von drei nebeneinander gelegenen Grundstücken, von welchem man über die anderen hinweg einen traumhaften Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt hat. Der Standort überzeugt nicht nur durch den gebotenen Ausblick, sondern auch durch die Ruhe und die dennoch fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Kitzbühel. Das Grundstück ist noch nicht erschlossen und die Erschließung und damit verbundenen Kosten werden mit den beiden davor liegenden Grundstücken gedrittelt sowie auch die Zufahrt. Die Umwidmung von Grünland in Bauland muss erst durchgeführt werden und ist nur für EINHEIMISCHE zulässig. Hierzu muss eine grobe Planung sowie ein Lärmgutachten der zuständigen Behörde vorgelegt werden. Die Planung muss aufgrund der Größe des Grundstückes 2 Wohneinheiten enthalten. Insgesamt eine äußerst interessante Gelegenheit für EINHEIMISCHE, sich den Traum vom Eigenheim zu einem absolut angemessenen Kaufpreis zu erfüllen. Die Umwidmung erfolgt ausschließlich für Einheimische, welche die Kriterien der Gemeinde erfüllen. Ein Raumordnungsvertrag mit der Gemeinde ist ebenfalls abzuschließen. Das mittlere der drei Grundstücke wurde bereits in "Bauland" umgewidmet. Sofort verfügbar.... [Mehr]