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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.125 m² großen Grundstück. Der Wohnbereich ist gut gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. In den Wohnräumen ist ein moderner Parkettboden verlegt. . Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein Entspannungsbereich mit Sauna zur Verfügung, der sich ideal zur Erholung nutzen lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nebenflächen, die als Abstell-, Hobby- oder Nutzräume verwendet werden können. Zum Objekt gehören außerdem zwei große Garagen mit großzügigen Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Außenbereich überzeugt durch einen großen Pool sowie viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche für Garten, Freizeit oder Erholung. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung ist gut, wodurch umliegende Orte und Städte schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.-ca. 150m² Wohnfläche -ca. 1.125m² Grundstück -Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne -Hochwertige Einbauküche -Eleganter Parkettboden -Zwei große Garagen mit großzügigen Abstellräumen -Vollständig unterkellert -Beheizung und Warmwasserbereitung durch Fernwärme -Großzügiger und gut durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen -Entspannungsbereich mit Sauna -Großer Pool -Hervorragende Infrastruktur Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Ordination #Werkstatt #Altbau

Perfekte Lage für Ihren Erfolg | Grundstück mit Top-Frequenz an der B17 Sind Sie auf der Suche nach dem idealen Standort für Ihr Unternehmen, eine neue Filiale oder eine nachhaltige Investition? Dann nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Dieser hochfrequentierte Gewerbegrund überzeugt durch beste Sichtbarkeit , hervorragende Erreichbarkeit und eine außergewöhnlich hohe Verkehrsfrequenz von rund 5 Millionen Fahrzeugen pro Jahr - in direkter Lage an der B17 . Das Grundstück bietet erstklassige Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Multifunktionsgebäudes (Mixed-Use-Projekt) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten , unter anderem für: Showroom Gastronomie Fast-Food- bzw. Drive-in-Konzepte Einzelhandel Dienstleistungsbetriebe Büro- oder Praxisflächen Hotel Campus (z. B. Bildungs-, Gesundheits- oder Unternehmenscampus) Damit eignet sich der Standort ideal für eine zukunftsorientierte Kombination aus Handel, Dienstleistung, Beherbergung und Wissens- bzw. Arbeitswelten . Ein zusätzlicher Standortvorteil: Entlang des Grundstücks verläuft der internationale Radfernweg Euro Velo 9 , der für zusätzliche Besucher-, Gäste- und Kundenfrequenz sorgt und das Entwicklungspotenzial des Standorts weiter steigert . OBJEKTDETAILS: Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.906 m². Widmung ⇒ 3.468 m² BB-2 & 1.438 m² Ggü-2 Bebaubarkeit ⇒ 60% von BB-2 = 2.081 m² Fläche pro Ebene Bauklasse ⇒ I, II bis 8 Meter Bauweise ⇒ offen Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom Masse: Länge ca. 78 m x Breite 45 m Zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17 ZUSATZINFORMATIONEN: Auf dem Grundstück befindet sich eine KFZ - Werkstatt mit Nebenräumen auf einer Nutzfläche von 385,65 m², die im Jahre 1995 umgebaut und erweitert wurde. Teilungsmöglichkeit Verfügbarkeit | sofort Vorteile auf einem Blick: Sichtbarkeit & Präsent Ideale Voraussetzungen für ein Multifunktionales Neubauprojekt Erreichbarkeit Flexible Bebauung Standort mit Zukunft Euro Velo 9 - internationaler Radfernweg Zwei Einfahrten ⇒ direkt von der B17 UNSER SERVICE: Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail: Patricia Sverak | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email]. Objekt: 31029 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Grundstück befindet sich in einem dynamischen Gebiet in Guntramsdorf, das durch sein kontinuierliches Wachstum und die Ansiedlung diverser Geschäfts- und Gewerbebetriebe besticht. Die unmittelbare Nähe zu Wien, die exzellente Anbindung (Autobahn, Zug, Badener Bahn, Bus) an wichtige Verkehrsnetze und die hohe Verkehrsfrequenz ca. 420.000 Fahrzeuge/Monat machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten. Entfernungen: Autobahn A2 | ca. 10 Minuten Autobahn A21 | ca. 15 Minuten Wien-Grenze | ca. 15 Minuten Baden | ca. 15 Minuten Wr. Neustadt | ca. 25 Minuten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus verbindet ein weitläufiges Grundstück mit laufender Modernisierung und einer Wohnlage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit ideal kombiniert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar bleiben. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Substanz und Energieeffizienz investier, darunter Vollwärmeschutz an der Fassade sowie neue 3-fach-verglaste Isolierfenster (Sanierung 2025). Auch die Innenräume wurden Schritt für Schritt modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf einem Grundstück von rund 1.478 m² bietet das Haus mit ca. 134 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Kachelofen, der an kühleren Tagen zusätzliche Wärme spendet und zugleich Heizkosten reduziert, steigert den Wohnkomfort besonders in der Übergangs- und Winterzeit. Der 2006 hinzugefügte Wintergarten, der den Wohnbereich um einen hellen und vielseitigen Raum erweitert, bietet einen idealen Platz für gesellige Stunden ? ganz gleich, ob im Sommer oder im Winter. Ein Teilkeller, der primär als Technikraum für die Heizungsinstallationen dient, sorgt für zusätzlichen Stauraum und vermeidet platzraubende Installationen im Wohnbereich. Geheizt wird das Haus mittels Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage am Dach, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt. Der Außenbereich setzt klare Akzente: Eine Poolanlage sorgt im Sommer für Erholung und Abkühlung, während die Saunahütte mit integrierter Dusche ganzjährig für Wohlbefinden sorgt. Die Garage und das großzügige Carport, das auch Platz für einen Camper bietet, ergänzen das Angebot um praktische Abstellmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial des Dachbodens, der zusätzlichen Wohnraum schaffen kann und somit langfristige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus großem Grundstück, laufenden Modernisierungen, komfortabler Ausstattung und einer lagebedingten Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Um das Potenzial und die Atmosphäre dieser Liegenschaft vollständig zu erfassen, empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort. Nur rund 60 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung ins nahegelegene Zentrum bietet. Das etwa 1,5 km entfernte Ortszentrum bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch eine sehr gute Bildungs- und Infrastruktur, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Kindergarten (1,35 km), Volksschule (1,37 km) und die nahegelegene Mittelschule (930 m) sind schnell erreichbar; ein Gymnasium liegt ebenfalls nur 1,4 km entfernt. Zusätzlich befindet sich ein Krankenhaus in rund 1 km Entfernung, was die medizinische Versorgung optimal abdeckt. Die Autobahnanbindung in etwa 4 km Entfernung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Nähe zum täglichen Bedarf und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.* Großes Grundstück mit ca. 1.478 m² * Thermische Sanierung 2025 * Innenräume laufend modernisiert * Wintergarten (Zubau 2006) * Poolanlage und Saunahütte mit Dusche * Garage und großes Carport * Voll ausgestattete Küche inkl. E-Geräte * Gemütlicher Kachelofen zum Mitheizen * Gasheizung + Solaranlage am Dach * Top Lage in Sackgasse * Nähe zu Zentrum * Sehr gute Infrastruktur * Dachboden ausbaubar * Teilunterkellert Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Graz-Webling, nur wenige Minuten vom Center West entfernt. Das angebotene Objekt besteht aus einem gepflegten Ein- Mehrfamilienhaus, einer Doppelgarage sowie einem großzügigen Grundstück mit Geräteschuppen – perfekt für alle, die komfortables Wohnen mit viel Platz im Grünen verbinden möchten. Das ca. 182,5 m² große Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ein ca. 92,9 m² großes Kellergeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Windfang, einen Vorraum, ein Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse (ca. 30 m²), ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche mit anschließendem Essbereich, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne runden das Raumangebot ab. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, ein geräumiges Bad mit WC (kann noch nach eigenen Bedürfnissen fertiggestellt werden) sowie drei geräumige Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben – perfekt für Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer. Das Kellergeschoss umfasst einen Vorkeller, einen großen Hobbyraum, einen Heizraum, zwei Lagerräume sowie eine Waschküche. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich, was zusätzlichen Komfort bietet. Der Kaufgegenstand wurde im Jahr 1987 erbaut und in den letzten Jahren liebevoll modernisiert. Dabei wurden unter anderem einige Böden erneuert, kürzlich eine moderne Luftwärme-Heizung installiert und für die Übergangszeit ein Schwedenofen im Wohnzimmer eingebaut. Die Doppelgarage (ca. 30,25 m²) ist an das Haus angebaut und verfügt über zwei Tore sowie einen darüberliegenden Dachraum. Weitere PKW-Abstellplätze befinden sich direkt vor der Garage. Das eingezäunte Grundstück mit ca. 1.049 m² ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass man auf der Terrasse die Abendsonne genießen kann. Das Grundstück ist mit Hochbeeten, einem Geräteschuppen sowie viel Grün gestaltet – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und die Nähe zu Grünflächen, gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Schulen und Kindergärten, darunter die Volksschule Graz-Webling und die Neue Mittelschule Graz-Webling, sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Center West, Billa, Spar sowie Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A9 ist ausgezeichnet, sodass Sie in kurzer Zeit Graz sowie die umliegenden Regionen erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Dieses Ein-Mehrfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, viel Platz und eine zentrale Lage – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die das Leben in Graz bequem und naturnah genießen möchten. Wenn wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnhaus im Südburgenland Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie im idyllischen Südburgenland, erbaut im Jahr 1999. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 759 m² im Bauland-Dorfgebiet und überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Raumaufteilung & Flächen Erdgeschoss: ca. 94 m² Wohnfläche Vorraum Küche mit Sparherd (zum Heizen und Kochen geeignet) großzügiges Wohn- und Esszimmer zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Zugang zur Terrasse (ca. 59 m²) Dachgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche Galerie drei Schlafzimmer Badezimmer (noch nicht fertiggestellt) separate Toilette Balkon (ca. 7 m²) Kellergeschoss: ca. 138 m² Nutzfläche Doppelgarage Technikraum Wirtschaftsraum Lagerräume Gesamtnutzfläche: ca. 297 m² Gesamtwohnfläche: ca. 160 m² Ausstattung & Heizung Das Haus wird über eine Elektroheizung beheizt. Zusätzlich steht ein zentraler Kachelofen zur Verfügung, der vom Vorraum aus befeuert wird und sowohl diesen Bereich als auch das Wohnzimmer angenehm wärmt. Die Wärme verteilt sich über die Galerie auch ins Dachgeschoss. Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster mit Balken und zum Teil auch mit Rollläden, was eine gute Wärmedämmung gewährleistet. Besonderheiten große Terrasse (59 m²) Balkon im Dachgeschoss (7 m²) Sparherd in der Küche Doppelgarage im Keller solide Bauweise und gepflegter Zustand Optional Zusätzlich kann ein angrenzendes Grundstück von ca. 680 m² erworben werden. In Olbendorf befinden sich Volksschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Besichtigung & Kontakt: Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt persönlich überzeugen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-2257 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 75 m² Nutzfläche und einem sehr großen Grundstück Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Dusche, Küche & großer Wohn-Essbereich Grundstücksfläche: ca. 1260 m² schon im Grenzkataster eingetragen Ruhelage Beheizung: Gas Massivbauweise Brunnen Video in den Anhängen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft verfügt über ein großes Grundstück mit ca. 1.260 m². Darauf befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1966 mit einer Nutzfläche von rund 75 m². Durch eine ruhige Gasse gelangt man über ein paar Treppen und einen Windfang in das schnuckelige Haus. Der Vorraum erschließt das Bad und das WC und die Küche, durch die Küche gelangt man in ein Schlafzimmer des Hauses desweitern gelangt man in das Wohnzimmer dass in das zweite Schlafzimmer des Gebäudes führt. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur ist dennoch sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 10 Meter vom Grundstück entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. Technik, Heizung Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme Flächenwidmung und Bebauung Baulandwohngebiet - 2 WE MBF (Maximal Bebaubare Fläche) = 150 m² +4% der Grundstücksgrößeoffene und gekoppelte Bauweise Bauklasse 1 & 2 Grundstücksteilung grundsätzlich Möglich (nach Abstimmung mit der Gemeinde) Vorschriften für eine Teilung5. Bauplatzgestaltung Für Baulandflächen mit der Widmungsart „Bauland – Wohngebiet (BW)“ gilt Folgendes: 5.1. Das Ausmaß von im Zuge einer Parzellierung neu geschaffenen Bauplätzen oder Baulandgrundstücken muss mindestens 500m² betragen. 5.2 Bauvorhaben, die mehr als eine Wohneinheit vorsehen, sind bei der erstmaligen Errichtung nur dann zulässig, wenn der dafür vorgesehene Bauplatz eine Größe von zumindest 700m² aufweist. Davon ausgenommen sind Zu- bzw. Umbauten zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit im Bereich von einem am 18.12.2017 mit einem Hauptgebäude bereits bebauten Grundstück. 5.3. Die Schaffung von Fahnengrundstücken ist nur dann gestattet, wenn der Zufahrtsstreifen der Fahne eine Länge von 40m nicht übersteigt. Die jeweils erforderlichen Mindestflächen für Bauplätze gem. Abs. 5.1 und 5.2 sind um das Ausmaß des Zufahrtsstreifens zu erhöhen. Ein „Fahr- und Leitungsrecht“ („Servitut“) darf ebenfalls eine durchgehende Gesamtlänge von 40m nicht überschreiten. Eine hintereinanderliegende Kombination von einem „Fahr- und Leitungsrecht“ sowie einem Zufahrtsstreifen zu einem fahnenähnlichen Grundstück darf in Summe ebenfalls 40m nicht überschreiten. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten. Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung SPAR: Filiale in Oed Aigenstraße 44, Gänserndorf LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf BILLA: Filiale in Hofstetten 2, Gänserndorf HOFER: Filiale in Protteser Straße 51, Gänserndorf Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 521: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnhaus in Kapfenberg, das mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Möglichkeiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, geräumiges EInfamilienhaus oder zur Teilvermietung – hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität in ruhiger, naturnaher Lage. Lage und Ausblick: Das Haus befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position sorgt nicht nur für eine idyllische Umgebung, sondern auch für Privatsphäre und Erholung pur. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich, was ideale Bedingungen für zwei Parteien schafft. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 76 m²): Windfang und einladender Vorraum Drei helle Zimmer Offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und traumhafter Aussicht Praktische Küche Modernes Badezimmer mit WCUntergeschoss (ca. 44 m²): Separater Eingang Vorraum Gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich Küche mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCZusätzlich: Keller- und Lagerflächen inkl. Heizraum sowie Stauraum für Brennstoffe Außenbereich: Der großzügige Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Überdachter Grillplatz mit direktem Zugang vom Untergeschoss Ein Garagenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten Heizsysteme: Das Haus verfügt über ein flexibles Heizkonzept: Gas-Zentralheizung Öl-Zentralheizung (alt) Feste Brennstoffe Highlights: Atemberaubender Ausblick auf die umliegende Landschaft Ideal für zwei Familien oder als Generationenhaus dank separater Eingänge Viel Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge und Gartengeräte Möglichkeit das Grundstück nebenan zu kaufen oder zu mieten! Inklusive Doppelgarage und Lagerraum! Fazit: Dieses gepflegte Wohnhaus vereint eine idyllische Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Außenflächen, die durchdachte Raumaufteilung und die flexible Heiztechnik bieten eine ideale Wohnlösung für Familien, die Wert auf Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Nutzfläche Ebenerdig, bestehend aus: Vorraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Schrankraum, Schlafzimmer, Technikraum, Badezimmer, WC, Durchgangszimmer, 2. Vorraum, weiteres Zimmer Grundstücksfläche ca. 1.163 m² (lt. Grundbuch) Teilweise Bauland Agrar, teilweise Grünfläche Absolute Ruhelage – ideal für Familien, die Natur und Privatsphäre schätzen Einfahrt, die auch als Garage genutzt werden kann Beheizung mittels Gas Gepflegte Kellerröhre Massivbauweise Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Haus wurde 1959 errichtet und 1983 erweitert. Dach und Dachdämmung (diese wurde im Energieausweis noch nicht berücksichtigt) wurden erneuert, und in den letzten Jahren wurde es Schritt für Schritt modernisiert. Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, auf der ein Fahrzeug abgestellt werden kann. Zusätzlich steht eine überdachte Einfahrt zur Verfügung. Im Haus erwartet Sie ein großzügiger Vorraum. Von hier gelangt man rechterhand in das Badezimmer und geradeaus in die Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer, das Zugang zum Esszimmer bietet. Dieses kann ebenso als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein Schrankraum mit ca. 11 m² führt weiter in das große Elternschlafzimmer. Vom Küchenbereich aus gelangt man auch in den Technikraum (mit WC). Daran anschließend befindet sich ein Durchgangszimmer, das zu einem kleinen zweiten Vorraum mit Ausgang ins Freie sowie zu einem weiteren Zimmer im Hoftrakt führt. Das Haus verfügt über drei Kaminanschlüsse, die in den Wintermonaten für gemütliche Wärme sorgen können (derzeit abgemeldet). Über eine Wendeltreppe ließe sich im Bereich über Durchgangszimmers und des hinteren Schlafzimmers noch eine Terrasse gestalten – hier wären allerdings Sanierungsarbeiten am Bodenaufbau erforderlich. Garten und Außenbereich Im Hofbereich befindet sich ein Brunnen. Ein kleines Tor führt zu einem Schuppen mit reichlich Stauraum, darüber hinaus gibt es noch eine zusätzliche Lagermöglichkeit. Geradeaus gelangt man in die belüftete Kellerröhre (ca. 10 m lang, rund 2,33 m breit). Über einige Treppenstufen erreicht man den großzügigen Gartenbereich. Dieser liegt in herrlicher Grünruhelage und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenprojekte oder entspannte Familienstunden im Freien. Das Grundstück ist in diesem Bereich als Grünland gewidmet, eine Bebauung ist daher nicht möglich. Der Garten weist einen leichten Hang auf und ist auch über eine Zufahrt von oben erschlossen. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung: Gastherme (Heizkörper) Warmwasseraufbereitung: elektrisch3 Kaminzüge im Haus, ideal für zusätzliche Öfen oder einen Kamin (aktuell abgemeldet, lt. Eigentümer funktionstüchtig) Betriebskosten (geschätzt): Strom: ca. 30€ im Monat (Verbrauch rund 1000 kWh) Gas: ca. 75€ im Monat (Verbrauch rund 15000 kWh) Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. 45€ im Monat GVU (Müll): ca. 20€ im Monat Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Loidesthal gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Volksschule: Eine Volksschule befindet sich in Zistersdorf, Obersulz und eine in Spannberg. Mittelschule: Befindet sich in Zistersdorf. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Allgemeinmediziner und Fachärzte: die wichtigsten Ärzte sind in ca. 5 km in Zistersdorf. ️ Nahversorgung In Loidesthal selbst gibt es derzeit keine Filialen von Supermarktketten. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Zistersdorf, die mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind: PENNY: Filiale in der Schwemmstraße 7, Zistersdorf. BILLA: Filiale in der Spitalgasse 3a, Zistersdorf. HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, Zistersdorf. BIPA: Filiale in der Hauptstraße 22, Zistersdorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 505: Verbindet Zistersdorf über Loidesthal mit Wolkersdorf und Wien Floridsdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Wolkersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Über die L16 und die A5 bietet sich eine gute regionale und überregionale Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Besonderheiten & Freizeit Loidesthal bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in Engelhartstetten, Niederösterreich! Dieses charmante Haus bietet Ihnen auf großzügigen 60m² eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Mit einem Kaufpreis von nur 109.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und in eine der idyllischsten Regionen Niederösterreichs einzuziehen. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein warmes, einladendes Ambiente. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Elektroinstallation ist modern und ermöglicht Ihnen ein komfortables Leben, das keine Wünsche offenlässt. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit einer unmittelbaren Busanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in den umliegenden Städten und Gemeinden. So genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Nähe zur Schule. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die Wert auf kurze Wege legen. Ihre Kinder erreichen die Schule sicher und bequem, was den Alltag erheblich erleichtert. Engelhartstetten selbst bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten ist. Ob Spaziergänge in der Natur, Radtouren oder einfach nur die Idylle genießen - hier finden Sie den perfekten Ort für Ihre persönliche Auszeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort des Wohlbefindens ist. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots. Ihr neues Zuhause in Engelhartstetten wartet auf Sie! Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <6.000m Post <500m Geldautomat <6.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen in Engelhartstetten, einem charmanten Ort in Niederösterreich! Diese Immobilie überzeugt durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, die für Familien mit Kindern perfekt ist. Auch die Post ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Alltag erleichtert. Die gute Anbindung an den Bus sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Hier genießen Sie die Vorteile ländlichen Lebens mit urbanem Komfort!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell

Auf gut 560m2 Bauland (WA-0,2-0,4) im beliebten Vasoldsberg befindet sich das Haus mit Baujahr um 1959. Mit gut 96m2 Wohnfläche, Keller, Einfahrt mit ausreichend Platz für Parkplätze und Nebengebäude ist es für Handwerker und junge Familien eine ideale Gelegenheit. Das Objekt wurde durchgehend (auch jetzt noch) bewohnt, beheizt und zuletzt mit Photovoltaik, Klimaanlage und neuen Heizgeräten ergänzt. Trotz liebevoller Pflege ist das Haus in die Jahre gekommen und bedarf wahrscheinlich eines Umbaues. Heizung, Fenster, Dach, Elektrik und Sanitär sind jedenfalls nicht mehr Stand der Technik und es wird dringend eine genaue Prüfung der Bausubstanz vor Kauf empfohlen. (Aufgrund Sanierungsobjektes entfällt der Energieausweis). Der Grundriss ist modern und lässt viel gestalterischen Spielraum zu, die Zimmer sind großzügig und hell. Wir meinen das Objekt hat viel Potential und ein genauer Blick lohnt sich ! Was meinen Sie Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaft

Ebener Ackergrund in Gunskirchen im Ortsteil Au bei der Traun Mittelfristig könnten 3 bis 4 Parzellen Baugrund vermutlich dort gewidmet werden (eventuell) Neben Au bei der Traun 38b. Bodenklimakennzahl 38,9

#Landwirtschaft

Ebener Ackergrund in Gunskirchen im Ortsteil Au bei der Traun Mittelfristig könnten 3 bis 4 Parzellen Baugrund vermutlich dort gewidmet werden (eventuell) Neben Au bei der Traun 38b. Bodenklimakennzahl 38,9