Suchergebnisse für "grundstück lustenau kaufen"

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Tolle 3 Zimmerwohnung in der Alpstraße 18a in Lustenau! Gelegenheit - diese perfekt aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon in einer Kleinwohnanlage können wir Ihnen zum Kauf anbieten. Einteilung: • Eingangsbereich • Wohn- Essbereich mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte) • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer • Abstellraum • Balkon mit Schopf Ein Carport-Platz und ein Abstellraum direkt hinter dem Carport-Platz sind zugehörig. Kaufpreis Wohnung & Carport-Platz: € 310.000,00 Betriebskosten: ca. € 463,02 davon Rep Fond € 81,02 Ein Reparaturfonds wurde erstmals im August 2025 eingerichtet. Bis zu diesem Zeitpunkt gab es keinen Reparaturfond. HWB/Klasse: 48 kWh/m²a / B Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihre Ansprechperson: Sarah Stark (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt] Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen, Vertragserrichter & Treuhänder: Dr. Nikolaus Schertler 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F. Zum Auftraggeber liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis vor.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über den Dächern von Lustenau – Wohnen mit Aussicht und Weitblick Ein Zuhause zum Wohlfühlen Sie träumen vom Wohnen mit Penthouse-Charakter, möchten aber nicht in der klassischen Luxusklasse suchen? Diese Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses verbindet genau das: Licht, Weite, einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick und eine Lage, die kaum besser sein könnte. Hier genießen Sie das Gefühl, über den Dächern von Lustenau zu wohnen – mit allem Komfort einer durchdachten, praktischen Wohnung und dem besonderen Extra an Lebensqualität. Lage – zentral und bestens angebunden Das Wohnhaus befindet sich direkt beim Engel-Kreisverkehr und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur: Kurze Wege ins Ortszentrum von Lustenau Rasche Anbindung an die A14 und an die Schweizer Grenze Alles für den Alltag in fußläufiger Entfernung: Schulen, Bushaltestellen, Geschäfte Die Lage ist ideal für alle, die gerne mitten im Leben stehen und gleichzeitig ein Zuhause mit Rückzugsort und Weitblick suchen. Die Wohnung im Überblick Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung. Der Grundriss ist praktisch und gleichzeitig großzügig – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage. Raumaufteilung Vorraum mit viel Platz Wohnküche mit moderner Einbauküche (eingebaut 2022) Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit kleinem Handwaschbecken Balkon (Ost-Ausrichtung) – vom Wohnzimmer, der Küche und einem Schlafzimmer begehbar Besonders der Balkon macht den Unterschied: Morgensonne, viel Tageslicht und ein Panorama, das den Wohnraum erweitert. Ausstattung und Highlights Moderne Einbauküche (2022) mit allen Geräten Laminatböden in den Wohnräumen (2022) und Eichenparkett im Eingangsbereich Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien Solide Türen in Buche Bad und WC teilverfliest Kellerabteil im Untergeschoss Allgemeine Dachterrasse zur Mitbenutzung Fahrradraum und Waschküche Stauraum und Parken Eigene Einzelgarage – perfekt für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum Allgemeine Parkplätze im Freien für Bewohner und Besucher Heizung/Warmwasser Heizung und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Ölheizung. Wärmeverteilung über Radiatoren Laufende Instandhaltung und Werterhalt Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert: 2011: Sanierung der Liftanlage2012: Erneuerung Elektrohauptverteiler2017: Abdichtung Eingangsportal2018: Sanierung Garagendach, Umrüstung Ölheizung2019: Sanierung Kesselsteuerung2024: Sanierung ostseitiges Hauptdach2024–2025: Sanierung und Betoninstandsetzung der Balkone Geplante Maßnahmen: Umstieg auf Nahwärmeversorgung voraussichtlich 2026 Wärmelieferung voraussichtlich ab 2027 Sanierung der Garagen Errichtung einer Mobilfunkanlage Damit ist nicht nur der aktuelle Wohnkomfort gesichert, sondern auch der Werterhalt und das Potenzial für künftige Wertsteigerung. Für wen eignet sich die Wohnung? Eigennutzer, die Wert auf zentrale Lage, kurze Wege und Penthouse-Flair legen Paare oder kleine Familien, die eine helle Wohnung mit Balkon und Ausblick suchen Investoren, die eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit und langfristiger Sicherheit wünschen Eckdaten auf einen Blick Bezug: ab sofort Besichtigung: nach Vereinbarung Wohnfläche: großzügig & lichtdurchflutet Balkon: Ost-Ausrichtung, Morgensonne & Weitblick Extras: Dachterrasse zur Mitbenutzung, Einzelgarage, zentrale Lage Fazit Diese Wohnung bietet Penthouse-Flair mit Aussicht und Balkon – aber zu einem Preis, der sich sehen lassen kann. Ein Zuhause mit Weitblick und Zukunft – in jeder Hinsicht. Urheberrechtlicher Hinweis Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Domus Immobilien KGWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lage Die FABRIK Lustenau liegt an der Rheinstraße 27 im Ortsteil Rheindorf, einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend erreichbaren Lage. In direkter Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof „Lustenau Markt“ sowie diverse Dienstleister. Auch die Anbindung an die Schweiz und die Rheintalautobahn ist ideal. Das architektonisch markante Ensemble verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die lichtdurchflutete Bauweise, eine zentrale Lichtkuppel im Stiegenhaus sowie die großzügige Verglasung sorgen für helle, inspirierende Arbeitsräume. Der gepflegte Standort bietet eine repräsentative Umgebung für unterschiedlichste Unternehmensbereiche. Immobilie Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit rund 507 m² Bürofläche auf zwei Ebenen, zusätzlichen Lagerräumen mit 38 m² im Untergeschoss und 12 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Büroeinheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss der FABRIK Rheinstraße 27 und sind aktuell zum großen Teil vermietet. Im 1. Obergeschoss ist das Freiraumbüro untergebracht. Dies ist ein durchdachtes Konzept für kleine Unternehmen, Selbstständige und kreative Köpfe. Die Fläche umfasst drei Einzelbüros sowie sechs Arbeitsplätze im offenen Großraumbereich. Die Vermietung der Schreibtische/Büros erfolgt auf drei Jahre mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit. Ausstattungsdetails im 1. Obergeschoss: Höhenverstellbare Schreibtische Klimaanlage Beleuchtung von Zumtobel Gemeinschaftsküche mit Stauraum und Ausstattung Teppichböden, Vorhänge und akustische Schallschutzelemente Zugang und Nutzung von WLAN, Drucker, Scanner, Konferenzraum Großzügige Allgemeinflächen mit getrennten Sanitäranlagen, Sitzmöbelnischen und Cafeteria Im 2. Obergeschoss sind zwei separat abgeschlossene Einheiten an Unternehmen aus den Bereichen Marketing/Design und Medizintechnik vermietet. Alle Räume verfügen über Klimaanlagen und viel Tageslicht. Nutzung Die Immobilie eignet sich sowohl als Investmentobjekt mit attraktiver Teilvermietung als auch zur Eigen- oder gemischten Nutzung. Dank der modularen Raumgestaltung und flexiblen Trennwände lassen sich vielfältige Raumkonzepte umsetzen. Vom klassischen Büro bis zum Co-Working-Modell. Ausstattung im Überblick Klimaanlage in allen Räumen Moderne Beleuchtung (Zumtobel) Teppichböden & akustische Elemente Höhenverstellbare Arbeitsplätze & Konferenztisch Gemeinschaftsküche im 1. OGKonferenzraum WLAN, Scanner, Drucker (für Freiraumbüro nutzbar) Lagerräume im Untergeschoss12 Tiefgaragenplätze Lift, barrierefreier Zugang Lichtkuppel im Treppenhaus, viel Glas, helle Räume Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die Büroeinheiten in der FABRIK Lustenau erwirtschaften derzeit einen jährlichen Nettomietertrag von rund 96.000 € bei zusätzlich rund 26.800 € an Betriebskosten. Beim aktuellen Kaufpreis von 1.950.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5 %, was dieses Objekt im aktuellen Marktumfeld zu einer sehr attraktiven Anlagemöglichkeit macht. Der Mieter-Mix umfasst solide Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Design, Digitalisierung und Coaching. Zusätzlich bietet das flexibel nutzbare Freiraumbüro mit Co-Working-Struktur langfristige Mieteinnahmen bei gleichzeitig monatlicher Kündbarkeit. Die Mieten liegen je nach Einheit zwischen 11,90 €/m² und 14,13 €/m² netto, das Umfeld ist gepflegt und infrastrukturell bestens erschlossen. Die hochwertige Ausstattung, inklusive Klimatisierung, Schallschutz, moderner Netzwerktechnik und 12 Tiefgaragenplätzen rundet dieses nachhaltige Investmentpaket ab. Kaufpreis Bürofläche auf 2 Etagen 507 m² 1.686.000 € PKW-Stellplatz Tiefgarage 22.000 € 11 Stk. PKW Stellplätze 242.000 € Gesamtpreis zzgl. Nebenkosten 1.950.000 € Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gänslestraße, einer angenehm ruhigen Wohngegend von Lustenau. Die Umgebung ist ideal für alle, die eine zentrale und entspannte Wohnlage schätzen. Die Wohnanlage ist familienfreundlich gestaltet, ein Spielplatz gehört zur Anlage und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Immobilie Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der durch einen praktischen Einbauschrank optimalen Stauraum bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist besonders weitläufig und lichtdurchflutet. Die Küche ist kompakt, funktional und charmant, bei Bedarf lässt sie sich vom Wohnraum komplett abtrennen. Architektonische Details wie sanfte Rundbögen verleihen der Wohnung eine wohnliche und ansprechende Atmosphäre. Die Räume sind offen gestaltet und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung ist teilweise möbliert und wurde liebevoll in Schuss gehalten. Raumaufteilung Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank Weitläufiges Wohn- und Esszimmer Separate, aber offene Küche (abtrennbar) Zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Loggia Badezimmer mit Regendusche Verglaste Loggia, windgeschützt, ruhig, mit Einbauschubladen und seitlichem Pflanzkasten Allgemeinflächen & Keller Eigenes Kellerabteil mit Regalsystem Allgemeiner Wasch- und Trockenraum Fahrradraum im Keller, Zufahrt über Tiefgarage Weitere allgemeine Kellerräume zur Nutzung für Kinderwägen etc. Betriebskosten & Rücklage Die monatliche Rücklagenbildung erfolgt gemäß gesetzlicher Vorgabe. Der Reparaturfonds weist mit Stand vom 03.06.2025 ein Guthaben von € 188.848,22 auf. Gemäß Eigentümerversammlungen wurde 2025 die geplante Sanierung der Heizanlage beschlossen (Firma Teissl, ca. € 42.000 inkl. Kamin und Pumpe), diese ist über den Reparaturfonds gedeckt. Die Wohnanlage wird weiterhin gut instand gehalten, Fenster-Services wurden organisiert, die Tiefgaragenrinne steht als zukünftiges Projekt zur Diskussion. Eintragungsgebühren Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % . Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. Hinweis Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen – Ihr neues Zuhause an der Landesgrünzone! Diese kompakt geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Terrasse überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die außergewöhnlich angenehme Wohnlage direkt an der Grenze zum landwirtschaftlichen Gebiet (Adresse: Bahngasse 20d, 6890 Lustenau). Hier genießen Sie Wohnen im Grünen und gleichzeitig nur kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Wohnung befindet im ersten Stock einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Einheiten – ein überschaubares, ruhiges Umfeld, das für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Der schöne Allgemeingarten lädt zusätzlich zur eigenen Terrasse zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Dank Eigenverwaltung profitieren Sie von sehr günstigen Betriebskosten, was diese Immobilie auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, zugehörigen Kellerraum und einem großen Fahrradraum. Highlights auf einen Blick: Wohnen in naturnaher Lage direkt an der Landesgrünzone Kompakter, optimal geplanter Grundriss mit 4 Zimmern Topzustand – kurzfristig bezugsbereit Geringe Betriebskosten durch Eigenverwaltung Schöne, gepflegte Außenanlage mit Allgemeingarten Kleinwohnanlage mit nur 5 Einheiten Großer Keller für zusätzlichen Stauraum Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Kaufpreis: € 355.000,- (inkl. Carport-Platz) Betriebskosten: ca. € 310,10 davon ca. € 66,78 Rep.-Fonds lt. Angaben des Eigentümers Stand Reperaturfonds per 30.09.2025: € 27.600,- Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt wird aber bis 31.03.2025 bezugsfertig sein HWB/Klasse: In Erstellung Bezug möglich ab 01.04.2026... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend am Rande von Lustenau und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und 2007 liebevoll teilsaniert. Mit einer Wohnfläche von etwa 141 m² bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Zusätzlich stehen rund 20 m² Abstellfläche und ein ca. 10 m² großes Büro zur Verfügung. Ein im Jahr 1980 errichteter Anbau vergrößert die Nutzfläche um zusätzliche 54 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Garage, Stauraum, Fahrrad- oder Geräteraum oder für Hobbys. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG FÜR MEHR WOHNKOMFORT Das Erdgeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen kleinen Abstellraum, die alle über einen großzügigen Flur erreichbar sind. Der Heizraum mit separatem Öltank dient derzeit auch als praktischer Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine offene, moderne Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Ein überdachter Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. EIN GARTENPARADIES MIT PRIVATSPHÄRE Das absolute Schmuckstück der Immobilie ist der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten. Eine hohe Hecke sowie ein geschlossener Zaun sorgen für maximale Privatsphäre. Hier können Sie die Ruhe genießen, Kinder unbeschwert spielen lassen oder Ihre eigenen Gartenideen verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Betriebskosten nach Verbrauch Energieausweis (HWB-Wert) = 144 kWh/m2 a (D)... [Mehr]

#Büro #Ordination

+ 2009 komplett saniert + Innenwände sind Leichtbauwände + Schallschutzfenster - 2-fach Verglasung + Deckenabsorber in allen Büroräumlichkeiten + Allgemeine Besucherparkplätze direkt vor der Haustüre + Einrichtung (Haller USM und Le Corbusier) ablösbar (Preis auf Nachfrage) + Großer Keller für Lager oder Archiv + Hohe Deckenhöhe - Ideal für Arztpraxis + Sehr hohe Verkehrsfrequenz + Grenznähe zur Schweiz Diese Bürofläche im Herzen von Lustenau eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungen - ob Büro, Praxis oder Agentur. Auf ca. 108 m² bietet sie eine durchdachte Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und 2009 von dem aktuellen Eigentümer vollständig saniert. Innenwände in Leichtbauweise ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Schallschutzfenster mit 2-fach Verglasung und Deckenabsorber in allen Büroräumen schaffen eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Die hohe Deckenhöhe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und macht die Fläche auch für eine Arztpraxis besonders geeignet. Die Immobilie punktet mit zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einer optimalen Infrastruktur - beste Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Lustenau vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² sowie einem großzügigen Privatgarten von ca. 95 m² eignet sich das Objekt ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Lebensqualität und ein familiäres Wohnumfeld legen. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren und sehr gepflegten Wohnanlage, die durch ihre angenehme, familiäre Atmosphäre überzeugt. Hier fühlen sich Eigentümer wie auch Kinder sofort wohl – ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und dennoch urbanen Komfort bietet. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Immobilie überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine optimale Raumaufteilung: Wohn- und Essbereich: Ein offener, großzügig gestalteter Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Küche: In den Wohnbereich integriert, funktional geplant und bestens geeignet für kulinarische Momente mit Familie und Freunden. Schlafzimmer: Zwei Räume stehen zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Badezimmer: Modern ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC – hochwertig und komfortabel. Separates WC: Ein weiteres WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag – ideal für Familien und Besucher. Abstellmöglichkeiten: Praktisch gelöst, um Stauraum für den täglichen Bedarf zu schaffen. Ebenfalls findet man hier den Waschmaschinenanschluss vor. Die Fußbodenheizung garantiert in allen Räumen ein behagliches Wohnklima, während die hochwertige Bauweise und die Pflege des Objekts den ausgezeichneten Zustand unterstreichen. Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit ca. 95 m². In Kombination mit der 14 m² großen Terrasse entsteht hier ein privater Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit begeistert: Die geschützte Lage bietet Privatsphäre und macht den Außenbereich zum erweiterten Wohnraum im Freien. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Lustenau – mitten im Herzen des Rheintals. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Freizeit: Spazier- und Radwege am Rhein, Ausflüge in die umliegenden Berge und zahlreiche Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten auf einen Blick: WOHNBAUFÖRDERUNG: Profitieren Sie von einer bestehenden Wohnbauförderung in Höhe von ca. 62.000 EUR, die beim Erwerb übernommen werden kann. Sehr gepflegte, familiäre Wohnanlage Baujahr 2012 – sehr gepflegter Zustand 2 WC (separat & im Badezimmer) Helle Räume mit durchdachtem Grundriss Terrasse (14 m²) und privater Garten (95 m²) Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort Tiefgaragenplatz Sofort verfügbar Kaufpreis: Wohnung: € 449.000,– Garage: € 26.000,– Gesamtkaufpreis: € 475.000,– Betriebskosten: ca. € 370,– Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser schönen Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in Lustenau! Auf einer Fläche von rund 1.750 m2 finden Sie viel Platz für Ihre unternehmerischen Aktivitäten. Das Objekt (mit BBI-Widmung) kann sehr vielfältig genutzt werden. Ein großes Innenlager (mit rund 250+ Palettenstellplätzen) und ein überdachtes Außenlager wartet schon auf ihre Nutzung. Ein Bürotrakt mit angeschlossenem Verkaufslokal bietet genug Platz zum Entfalten, ebenso wie das praktische Besprechungszimmer "mit Überblick". Eine eigene Betriebswohnung mit rund 120 m2 steht zusätzlich im Obergeschoss zur Verfügung. Sie finden ein gepflegtes Objekt vor, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattung auszeichnet. Die Innenräume sind mit Fliesen im Verkaufslokal, mit Parkett im Büro und der Betriebswohnung sowie funktional-belastbarem Boden in den Lagerbereichen ausgestattet. Eine Einbauküche und eine angeschlossene Bar runden das Angebot ab - ideal für Pausen und informelle Meetings mit Kunden oder Mitarbeitern. Die zentrale Gas-Heizung sorgt dafür, dass Ihr Arbeitsumfeld zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert ist. Für Elektrofahrzeuge steht eine E-Ladestation bereit. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Die Immobilie präsentiert sich im Betriebsgebiet Lustenau Nord, zentral gelegen im Vorarlberger Rheintal und in unmittelbaren Nähe zum Grenzübergang in die Schweiz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an den ÖPNV sind Sie und Ihre Mitarbeiter jederzeit problemlos mobil - perfekt für eine familienfreundliche Arbeitsumgebung. Das Objekt ist aktuell vermietet. Eine Übernahme des Mietvertrags ist nach Absprache möglich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie in einer attraktiven Lage zu erwerben, sei es zur Nutzung als Lager für Ihr Unternehmen oder als Investitionsobjekt - die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihren neuen Geschäftserfolg! Sie brauchen noch mehr Platz? Stellplätze für Ihre Fahrzeuge oder Erweiterungsmöglichkeiten? Wir haben da eine Idee. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie in Lustenau. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Gewerbeimmobilie in Lustenau bietet eine ideale Lage im Betriebsgebiet Nord, zentral im Rheintal und nahe zur Grenze in die Schweiz. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für Ihre Mitarbeiter ist hervorragend, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert.... [Mehr]

Wir haben den Alleinvermittlungsauftrag erhalten diese Liegenschaft zu verkaufen.(Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis) Diese moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2021 von der Firma Haberl Bau GmbH in Massivbauweise errichtet. Auf einem Grundstück mit ca. 929 m² wurde das gepflegte Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 parifizierten Wohneinheiten errichtet. Jede Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Anlage liegt im Süden von Lustenau und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung. Bei näheren Informationen stehen wir hier gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Wir haben den Alleinvermittlungsauftrag erhalten diese Liegenschaft zu verkaufen. (Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis) Diese moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2021 von der Firma Haberl Bau GmbH in Massivbauweise errichtet. Auf einem Grundstück mit ca. 929 m² wurde das gepflegte Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 parifizierten Wohneinheiten errichtet. Jede Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Anlage liegt im Süden von Lustenau und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung. Bei näheren Informationen stehen wir hier gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Halle

Diese vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerhalle in zentraler Lage von Lustenau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung und ist daher besonders interessant für Unternehmer sowie Handwerksbetriebe. Das großzügige Gebäude überzeugt durch seine attraktive Lage und die vielfältige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Produktions- und Lagerflächen mit ca. 425 m² Fläche, die sich für unterschiedliche gewerbliche Anwendungen eignen. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit ca. 102 m² Nutzfläche, die sich ideal für die Nutzung durch Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder zur Vermietung eignet. Sanierungen: 1980 - Erweiterung der bestehenden Produktionshalle 2023 - Erneuerung der Elektroinstallation und neuer Fenster in der Wohnung 2024 - Installation eines neuen Heizkessels Die Beheizung erfolgt durch eine Hackschnitzelanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch äußerst kostengünstig im Betrieb. Das Grundstück hat eine Größe von 918 m² und ist als Baufläche-Mischgebiet gewidmet. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit. Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Handwerksbetriebe, die nach einem flexiblen Standort suchen, um ihre Produktion und Lagerung unter einem Dach zu vereinen. Auch die Möglichkeit der Vermietung an verschiedene Handwerksunternehmen macht dieses Objekt zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]