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#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

SOFORT VERFÜGBAR! FUß LÄUFIG ZUM BAHNHOF & HAUPTPLATZ! BALKON! Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Investition mit stabilem Vermietungspotenzial und nachhaltiger Ertragskraft. Die ca. 39,6 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine offen gestaltete Wohnküche. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage: Der Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig befinden Sie sich mitten im Herzen von Korneuburg – Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des Stadtlebens liegen praktisch vor der Haustür. Abgerundet wird das Angebot durch das angenehme Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt und einer sehr hochwertigen DAN-Küche. Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:• ) inklusive Freifläche• ) hochwertige DAN Küche• ) Personenaufzug• ) moderne Fenster• ) tolle Lage und gute Infrastruktur• ) nahe Bahnhof & Hauptplatz• ) uvm. Kosten Kaufpreis: Euro 279.000, Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um Euro 20.000, erworben werden. Bei Willensübereinkunft werden 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer verrechnet. Infrastruktur & Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Korneuburg, einer lebendigen Stadt im Bezirk Korneuburg direkt nördlich von Wien. Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane und dennoch sehr gut erschlossene Struktur aus. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Hauptplatz sowie von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Banken, Arztpraxen und Schulen. Gleichzeitig profitieren Anwohner von der unmittelbaren Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Korneuburger Au oder dem Naherholungsgebiet Bisamberg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Straße selbst ist eingebettet in ein gut strukturiertes Wohngebiet mit gemischter Bebauung aus Wohnhäusern und städtischen Angeboten – ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen und urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchten. Öffentliche Verkehrsanbindung Sehr gute Anbindung an Bahn und Bus: Der Bahnhof Korneuburg ist fußläufig erreichbar und stellt den zentralen Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr dar. Die Bahnverbindungen bieten regelmäßige Verbindungen Richtung Wien und Stockerau/Hollabrunn, was Pendlern und Berufstätigen eine hervorragende Mobilität ermöglicht. In Richtung Wien verkehren Schnellbahn- und Regionalzüge im Halbstunden- bzw. Stundentakt und bringen Sie komfortabel in die Bundeshauptstadt. Die Fahrt nach Wien dauert je nach Verbindung etwa 16–22 Minuten (z. B. bis Wien Praterstern oder Wien Mitte). Zusätzlich ergänzt ein umfangreiches Busnetz das Nahverkehrsangebot und verbindet Korneuburg mit umliegenden Gemeinden und Quartieren – ideal für Wege innerhalb der Stadt oder für Anschlussverbindungen. Dank dieser verkehrsgünstigen Lage ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden – ein klarer Vorteil sowohl für tägliche Pendelstrecken als auch für Freizeit- und Einkaufswege. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 54kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Unterrohrbach (Leobendorf) Grüne Ruhelage – Balkon – Abstellraum auf derselben Ebene – nur 4 Parteien - 1 PKW Stellplatz im Freien Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca.52,16m2) in einem Wohnhaus aus ca. 2012 gelangt ab sofort zum Verkauf. Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss (1.Stock ohne Lift) eines kleinen Wohnhauses mit lediglich vier Wohnungen und im mit einer Reihenhausanlage im hinteren Bereich des Grundstückes. Es bietet sich damit ein besonders angenehmes, privates Wohngefühl. Hier wohnen Sie ausserhalb des Großstadttrubels in einer kleinen idyllischen Ortschaft mit guter Anbindung an die umliegenden Großstädte (Stockerau, Korneuburg, Wien). Raumaufteilung: Zentraler Eingangsbereich Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Ost-Balkon (hofseitig). Schlafzimmer mit Einbauschrank der Firma Peter Max Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Hochregal, Waschbeckenunterschrank und Waschmaschinenanschluss Abstellraum (ca. 3,29m2) direkt anschliessend an die Wohnung (vom Gang begehbar) Privater Parkplatz im Innenhof der Anlage Ausstattung und Extras: Beheizt wird mittels Hauszentralheizung (Pellets & Solar), Fahrradabstellraum, Fliesen im Bad, Vinylboden (ähnlich Laminat) in Holzoptik, Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer, hohe Dachschrägen, Einbauküche, Badmöblierung Lage & Infrastruktur: Sehr gute Busverbindungen nach Korneuburg und Stockerau Schnelle Pkw-Anbindung nach Wien über die S2 oder die Donauuferautobahn (A22) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten in Korneuburg oder Stockerau schnell erreichbar Kosten: Kaufpreis: € 199.000,- (Optional besteht die Möglichkeit eine bestehende Wohnbauförderung zu übernehmen) Aktuelle monatliche Vorschreibung inkl. Betriebskosten, Instandhaltung und UST (Wohnung und Parkplatz): € 190,93Derzeitiger Stand der Reparaturücklage: ca. € 31.534,-Vermittlungsprovision: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% USTNebenkosten Kauf: • Grundwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST • Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST • Kaufvertragserrichtung (je nach Treuhänder) ca. 2% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST • Im Falle einer Finanzierung fallen weitere Kosten für die Pfandrechtliche Absicherung an. Kein Bild ersetzt den tatsächlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Für Fragen oder eine Terminvereinbarung, erreichen Sie uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter: • Frau Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt] • Frau DI Karasinski [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie, das sämtliche Informationen aus den Unterlagen des Verkäufer stammen. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Doppelmaklertätigkeit: JADer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Objekt & Charakter Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus nahe dem Zentrum von Korneuburg. Das Gebäude wurde durch einen Dachgeschossausbau ergänzt, die Wohnung selbst 2014 umfassend renoviert. Sie überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung ? und bietet zusätzlich einen ca. 174? m² großen, privaten Eigengarten. Die Wohnung ist aktuell vermietet ? eine attraktive Gelegenheit für Investor: innen, die Wert auf Beständigkeit und langfristige Einnahmen legen. Raumaufteilung & Ausstattung ? Geräumiger Eigengarten ? ideal für Freizeit, Gartenarbeit oder ruhige Stunden im Freien ? Helles Wohnzimmer mit eleganten Flügeltüren und Fischgrätparkett ? Kaminofen für behagliche Wärme im Winter ? Moderne Küche mit kompletter Ausstattung ? Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und WC ? Zwei Abstellräume (einer davon außerhalb der Wohnung) ? Kellerabteil mit Platz für z.? B. Einheizholz Die Doppelverglasung sorgt für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Das Flair des Altbaus ? knarrende Dielen, hohe Räume ? verleiht der Wohnung eine ganz eigene Identität. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Korneuburg. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen. Der Bahnhof Korneuburg ist ca. 10 Gehminuten entfernt ? mit schneller Direktanbindung nach Wien. Nahversorger und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Durch die Nähe zur S1 und A22 ist auch der Individualverkehr hervorragend angebunden. Investitionsperspektive Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet ? an eine Mieterin, die bereits seit über 10 Jahren dort wohnt und die Liegenschaft liebevoll betreut. Der befristete Mietvertrag läuft bis 15.10.2029 ? für Anleger: innen bietet sich somit ein verlässliches Investment mit laufenden Mieteinnahmen und Potenzial zur späteren Eigennutzung oder Neuausrichtung. Fazit Ein stimmiges Gesamtpaket aus historischem Wohnflair, großzügigem Freiraum und zentraler Lage ? ideal für Investor: innen, die eine solide, gepflegte Immobilie mit Entwicklungsspielraum suchen Finanzierung leicht gemacht: In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei d... [Mehr]

#Garten

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Garten bietet eine solide und langfristige Investmentmöglichkeit in begehrter Lage von Oberrohrbach. Mit einer Wohnfläche von 34,45 m² und einem privaten Garten überzeugt das Objekt durch seine optimale Größe, gute Vermietbarkeit und stabile Rendite. Die Wohnung befindet sich in renoviertem Zustand und ist derzeit bis 2028 befristet vermietet, wodurch Investoren von gesicherten Mieteinnahmen profitieren. Die aktuelle Bruttorendite beträgt 4,6 %. Ein attraktives Detail, das die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt, ist der Gartenbereich, der den Bewohnern Raum zur Entspannung im Freien ermöglicht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die für effizienten und zuverlässigen Wohnkomfort sorgt. Mit ihrer zentralen, aber ruhigen Lage in Oberrohrbach vereint diese Immobilie Wertbeständigkeit, gute Nachfrage und attraktive Renditeaussichten – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Investitionen setzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem interessanten Anlageobjekt!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Modernes Einfamilienhaus mit Garten nur 5 Min.von Korneuburg | 4 Schlafzimmer | Wärmepumpe Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses neuen Wohnbauprojektes in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg, nur 5 min. von Korneuburg. HAUS C, Nepomukgasse 1: Dieses wunderschöne Einfamilien-Haus befindet sich in der Nepomukgasse 1.Es verfügt über eine Fläche von ca. 170 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. (schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich) Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, linker Hand befindet sich ein Duschbad mit WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern und Blick in den Garten. Von hier gelangt man auf die Süd-Terrasse und den Garten (eingezäunt). Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche, Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) und Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 4 Schlafzimmer (Raumhöhe 3,5 m), ein Badezimmer und eine Toilette. Das Untergeschoss gliedert sich in 2 überdachte Stellplätze, einen Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) und Platz für Mülltonnen. Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen. Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Des Weiteren verfügt das Haus über Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores. Allgemeine Infos: freistehendes Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 170 m2 Fläche EG, OG, UG) Süd-Terrasse und Garten Wohnfläche: ca. 132 m2 (EG, OG) Stellplätze, Technikraum ca. 39 m2 (UG) Splitlevel4 Schlafzimmer2 Bäder, 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Garten offene Küche Esszimmer Abstellraum Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Duschbad mit Doppelwaschtisch WC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe) UG2 Stellplätze Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) Platz für Mülltonnen Vorbereitung E Tankstelle Allgemeine Infos zum Projekt: fertiggestellt Herbst 2024 Architekten-Planung Ziegelmassiv-Häuser3 Doppelhäuser3 Einzelhäusereine Luftwärmepumpe pro Haus Fußbodenheizung3 – 4 Schlafzimmer2 überdachte Stellplätze pro Haus Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG) großzügige Terrassen und Gärten (eingezäunte Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2) Fliegengitterelektrisch bedienbare Außenraffstores Leerverrohrung für eine E Tankstelle pro Haus Leerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro Haus Gartenzaun Lage: Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 3 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung: Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung: Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung: Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie: Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit: Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <2.325m Krankenhaus <4.175m Klinik <8.250m Kinder & Schulen Schule <2.050m Kindergarten <400m Universität <9.575m Nahversorgung Supermarkt <1.525m Bäckerei <1.925m Einkaufszentrum <9.025m Sonstige Bank <1.925m Geldautomat <2.275m Post <1.350m Polizei <4.750m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppel-Haus mit Garten nähe Korneuburg | Wärmepumpe | 3 Schlafzimmer Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses neuen Wohnbauprojektes in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg - nur 5 min. von Korneuburg entfernt. HAUS B, Nepomukgasse 8: Dieses Ziegelmassiv Doppel-Haus befindet sich in der Nepomukgasse 8.Es verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und wird belagsfertig ausgeführt. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich. Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, rechter Hand befindet sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern. Von hier gelangt man auch auf die Nord-West-Terrasse und den Garten. (Freifläche ca. 72 m2) Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Schrankraum. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und 2 überdachte Stellplätze. Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen. Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Allgemeine Infos: Doppelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (Fläche ca. 146 m2 EG, OG, UG) Nord-West-Terrasse und Garten (Freifläche ca. 72 m2) Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG) 2 überdachte PKW Stellplätze, Technikraum, Platz für Mülltonnen (UG ca. 34 m2) Erstbezug Splitlevel3 Schlafzimmer Ausführung belagsfertig oder gegen Aufpreis schlüsselfertig Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat EGVorraum WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Garten offene Küche Esszimmer Abstellraum OGVorraum Badezimmer mit WC3 Schlafzimmer Schrankraum UGTechnikraum2 Stellplätze Allgemeine Infos zum Projekt: fertiggestellt Herbst 2024 Architekten-Planung Ziegelmassiv-Häuser3 Doppelhäuser3 Einzelhäusereine Luftwärmepumpe pro Haus Fußbodenheizung3 – 4 Schlafzimmer2 überdachte Stellplätze pro Haus Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG) großzügige Terrassen und Gärten (eingezäunte Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2) Fliegengitterelektrisch bedienbare Außenraffstores Leerverrohrung für eine E Tankstelle pro Haus Leerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro Haus Gartenzaun Lage: Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung: Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung: Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung: Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie: Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit: Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <1.850m Krankenhaus <4.275m Klinik <8.100m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <850m Universität <9.900m Nahversorgung Supermarkt <1.875m Bäckerei <2.125m Einkaufszentrum <9.550m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.675m Polizei <4.775m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

wunderschönes Doppelhaus mit Garten und Terrasse | schlüsselfertig inkl. Küche nähe Korneuburg | 3 Schlafzimmer | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-Bauweise Das Video zu diesem wunderschönen Haus finden Sie hier Video Musterhaus 2111 Tresdorf, Nepomukgasse 3 (falls Sie das Video nicht sehen, bitte den Bildschirm etwas nach unten scrollen!) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tresdorf, Niederösterreich! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente, hochwertige Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses neuen Wohnbauprojektes in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg, nur 3 min. von Korneuburg entfernt. Das Doppel-Haus wurde erst kürzlich fertiggestellt und befindet sich somit in einem schlüsselfertigen Erstbezug. Der nette Garten und die gemütliche Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden genießen. Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte sind die zwei Stellplätze direkt vor der Haustür (unter dem Erdgeschoss). Sie müssen sich somit keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen und haben immer einen sicheren Platz für Ihr Auto. Auch für Fahrräder oder Motorräder gibt es ausreichend Platz. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei separate WCs, was gerade morgens für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der geölte Eichen-Parkett sorgt für eine angenehme Wärme und die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl in jedem Raum. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie. Die hochwertigen Materialien und modernen Siemens-Geräte machen das Kochen zu einem Vergnügen. Die Dusche im Badezimmer bietet Ihnen eine kleine Wellness-Oase und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Auch die IT-Verkabelung Cat 6 ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. HAUS B, Nepomukgasse 3: Das Doppelhaus in der Nepomukgasse 3 ist schlüsselfertig fertiggestellt und kann ab sofort besichtigt werden. Derzeit ist dieses Haus als Musterhaus vollständig möbliert, um eine Idee zu haben, wie die schlüsselfertige Ausführung aussehen kann. (Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert) Es verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und wird belagsfertig ausgeführt. Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen und besticht durch eine tolle Raumhöhe. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, dort befinden sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern. Von hier gelangt man auch auf die Süd-Terrasse und den Garten. (ca. 101 m2 Freifläche) Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe), Schrankraum (3,5 m Raumhöhe) und ein Badezimmer mit Toilette. Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Im Untergeschoss befinden sich 2 überdachte Stellplätze, ein Technikraum und Platz für Mülltonnen. Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen. Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst: hochwertige, italienische Fliesen in den Nassräumen (Badkeramik von Laufen, Armaturen von Grohe) eine moderne Tischler Küche inkl. Siemens Geräten Glas-Geländer (Absturzsicherung) zwischen Küche und Wohnzimmerweiße, flächenbündige Innentüren mit Magnetfallenschloss (Kunex) Schiebetüre zwischen Wohnzimmer und Vorraumgeölter Eichenparkett Leerverrohrung für Deckenkühlung An allen Fenstern befinden sich Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores. Allgemeine Infos: Architekten Hausfertiggestellt Ende 2024 - Erstbezug Doppelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (Fläche ca. 146 m2 EG, OG, UG) Süd-Terrasse und Garten (Freifläche ca. 101,1 m2) Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG) 2 überdachte Stellplätze Technikraum (UG ca. 34 m2) Splitlevel3 Schlafzimmer1 Bad, 2 Toiletten Abstellraum Ausführung schlüsselfertig Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion Gartenzaun Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat EGVorraum WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Garten offene Küche (möbliert mit Siemens Geräten) Esszimmer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Badezimmer mit WC3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe) Schrankraum (3,5 m Raumhöhe) UG2 überdachte Stellplätze Technikraum Platz für Mülltonnen Allgemeine Infos zum Projekt: fertiggestellt Ende 2024 Architekten-Planung Ziegelmassiv-Häuser3 Doppelhäuser3 Einzelhäusereine Luftwärmepumpe pro Haus Fußbodenheizung3 – 4 Schlafzimmer2 überdachte Stellplätze pro Haus Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG) großzügige Terrassen und Gärten (eingezäunte Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2) Fliegengitterelektrisch bedienbare Außenraffstores Leerverrohrung für eine E Tankstelle pro Haus Leerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro Haus Gartenzaun Lage: Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung: Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung: Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung: Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie: Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit: Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus in Tresdorf. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Immobilienkauf zu unterstützen. Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <2.325m Krankenhaus <4.175m Klinik <8.250m Kinder & Schulen Schule <2.050m Kindergarten <400m Universität <9.575m Nahversorgung Supermarkt <1.525m Bäckerei <1.925m Einkaufszentrum <9.025m Sonstige Bank <1.925m Geldautomat <2.275m Post <1.350m Polizei <4.750m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Bauland in Grün-Ruhelage zu kaufen! Das Grundstück befindet sich im Bezirk Judenburg, Wasendorferweg, erreichbar über die nahe liegende Autobahnabfahrt. Das Grundstück hat eine Größe von 720m². Fernwärme, Strom etc an der angrenzenden Straße. Details und Grundriß in der Beilage! Die Gegend ist ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer, Tennisspieler, Pferdefreunde und solche, die Seele und Körper mit der Natur vereint haben wollen. Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Kaufpreis € 75,000,- VB Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Besichtigungen sind auch ab 18: 30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Bezirk Leibnitz: Gewerbegrundstück ca. 5.200 m² in TOP Frequenzlage zu kaufen; weitere Details gerne auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg! Dieses moderne Reihenhaus, das massiver Bauweise errichtet wurde, bietet Ihnen auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m². Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten eines neuen Hauses zu genießen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort. Die großzügig geschnittene Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Verweilen ein. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Leerverrohrung für eine Photovoltaik- oder Solaranlage auf dem Dach, was Ihnen zukünftig nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Eine Videoüberwachung kann ebenfalls installiert werden, um Ihr Zuhause noch sicherer zu machen. Ein Autoabstellplatz, der separat für 15.000,- € erworben werden kann, ist für E-Autos vorbereitet und mit einer Leerverrohrung ausgestattet, um eine einfache Installation einer Ladestation zu ermöglichen. Dieses Reihenhaus in Korneuburg steht nach Abschluss des Kaufvertrags für Sie bereit und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Reihenhaus in der charmanten Stadt Korneuburg. Dieses Neubauobjekt, das im Jahr 2024 in massiver Bauweise fertiggestellt wird, bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses und ist ab sofort bereit für Ihren Erstbezug. Auf insgesamt drei Etagen erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 110 m², die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet. Insgesamt erwarten Sie vier geräumige Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Zur Ausstattung gehören zudem zwei moderne Bäder mit WC und ein praktisches Gäste-WC. Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem großen Garten oder auf der ansprechenden Terrasse und nutzen Sie den zusätzlichen Balkon, um frische Luft und einen schönen Ausblick zu genießen. Die Immobilie ist belagsfertig und mit einer Leerverrohrung am Dach ausgestattet, die es Ihnen ermöglicht, eine Solar- oder Photovoltaikanlage zu installieren. Für Ihre Mobilität steht ein optionaler Autoabstellplatz zur Verfügung, der für einen Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Auch die Einrichtung einer Ladestation für Elektroautos ist hier möglich. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Korneuburg und machen Sie dieses moderne Reihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Die Immobilie steht nach Abschluss des Kaufvertrags zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Achtung Planverkauf zu aussergewöhnlichen Konditionen. Zum Verkauf gelangen moderne, hochwertig geplante Neubauhäuser in beliebter Wohnlage von Korneuburg. Die Häuser werden derzeit vom Plan verkauft und ermöglichen daher viele Gestaltungsmöglichkeiten sowie die Einbringung eigener Ideen bei der Ausführung. Die Wohnnutzfläche von ca. 124,5 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke mit durchdachten Grundrissen: Erdgeschoss: großzügige Wohnküche (44,6 m²), Vorraum, WC, Haustechnikraum, Abstellraum Obergeschoss: drei helle Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, zusätzliches WC, Vorraum Der ca. 65 m² große Garten mit Terrasse bietet Platz für Erholung und Freizeit. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in 2100 Korneuburg. Zentrum & Bahnhof: in wenigen Minuten erreichbar mit direkter Schnellbahnverbindung nach Wien (ca. 1520 Min. zum Praterstern). Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermärkte und das Einkaufszentrum "Donaupark" sind in kurzer Distanz erreichbar. Bildung: Kindergärten, Volks- und Mittelschule sowie Gymnasium befinden sich direkt in Korneuburg. Freizeit: zahlreiche Sportmöglichkeiten, Radwege entlang der Donau, das Erholungsgebiet Bisamberg sowie vielfältige Gastronomie. Verkehrsanbindung: durch die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn) schnelle Erreichbarkeit von Wien und Stockerau. Besonderheiten Verkauf ab Plan individuelle Gestaltung möglich Garten mit Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen Ruhige, grüne Wohnlage nahe Wien Einmalige Aktion: Das erste der Häuser wird zum Sonderpreis von 549.000 € angeboten. Danach beträgt der reguläre Kaufpreis 649.000 €. Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 19.764,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]