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#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Außergewöhnliches Baugrundstück in Panoramalage am Donauwartesteig | Wien-Döbling In einer der begehrtesten Grünruhelagen am nördlichen Stadtrand Wiens gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück am Donauwartesteig im 19. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Die exklusive Eckliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 472 m² befindet sich in erhöhter Aussichtslage unmittelbar an der Grenze zu Klosterneuburg und bietet ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Stadt, Natur und Donau. Die markante Hanglage eröffnet eindrucksvolle Ausblicke in Richtung Nordosten über die Donau und das umliegende Grünland. Die besondere Topografie sowie die privilegierte Lage schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines anspruchsvollen Neubauprojekts mit höchstem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Architektur. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude älteren Baujahres, welches bei Bedarf entfernt werden kann, um Raum für eine moderne Villa, ein exklusives Einfamilienhaus oder ein individuelles Architektenprojekt zu schaffen. Highlights der Liegenschaft Exklusive Aussichtslage am Donauwartesteig Ca. 472 m² Grundstücksfläche Eckgrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial Unverbaubar wirkender Blick Richtung Donau Begehrte Grünruhelage in Wien-Döbling Unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg Ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Neubauprojekt Natur, Wasser und Erholung direkt vor der Haustüre Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die erhöhte Lage am Rande des Wienerwaldes bietet unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Wanderwege, idyllische Weinberge sowie der Donauradweg befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Adresse. Klosterneuburg sowie die Wiener Innenstadt sind sowohl mit dem Auto als auch öffentlich bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese seltene Gelegenheit richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die eine exklusive Wohnlage mit Naturverbundenheit, Privatsphäre und beeindruckendem Ausblick zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtig... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Ihr Platz zum Ankommen - Grundstück mit Altbestand und Weitblick Das ca. 621 m² große Grundstück, welches zum Verkauf steht, bietet eine attraktive Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Wilhering, genauer gesagt in der Ortschaft Schönering, zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Haus (Altbestand). Umgeben von viel Grün und Natur überzeugt diese Lage durch ihre angenehme Ruhe sowie den tollen Ausblick auf die gegenüberliegenden Felder - ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Das Grundstück zeichnet sich durch seine attraktive Hanglage aus, die Ihnen eine tolle Aussicht und eine optimale Nutzung der Sonnenstunden bietet. Mit der süd-westlichen Ausrichtung haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause so zu gestalten, dass Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht und Wärme profitieren. Die großzügige Fläche von ca. 621 m² bietet ausreichend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus, einen schönen Garten und vielleicht sogar einen Pool oder einen Spielbereich für die Kinder. ALLES AUF EINEN BLICK: - Grundstück mit kleinem Haus (Altbestand) - Grundstücksgröße ca. 621 m² - Widmung: Wohngebiet - süd-westlich ausgerichtet - Hanglage - Anzahl der Geschosse: II + DG (max. Übermauerung 115 cm) - offene Bebauung- Bebauung: Den Bebauungsplan erhalten Sie auf Anfrage Jährliche Kosten unbebautes Grundstück: Grundsteuer: € 42,15 Nutzen Sie diese Chance und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Traumhaus. LAGE Das Grundstück befindet sich in Wilhering, einer idyllischen Gemeinde in Oberösterreich, die durch ihre naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage besticht. Nur 15 Kilometer von Linz entfernt, bietet Wilhering eine gute Anbindung an die Stadt und ist zugleich ein ruhiger Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wilhering ist bekannt für seine grüne Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, insbesondere entlang der Donau. Das nahegelegene Stift Wilhering ist ein kulturelles Highlight der Region und bietet eine beeindruckende barocke Architektur. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit regelmäßigen Zug - und Busverbindungen nach Linz. Der Bahnhof Strassham-Schönering befindet sich nur etwa 600 m vom Grundstück entfernt. Durch die nahegelegene B129 erreicht man die Linzer Innenstadt oder die Autobahn A7 in wenigen Minuten, wodurch sich Wilhering auch ideal für Pendler eignet. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie erreichen: - in ca. 11 Minuten mit dem Auto das Stadtzentrum von Leonding - in ca. 13 Minuten mit dem Auto in die Plus-City, Pasching - in ca. 21 Minuten mit dem Auto die Linzer Innenstadt (Mozartkreuzung) Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmer in 3 Stockwerken befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Kagran nahe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dazu dieses Erklärungsvideo: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 139 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 23,5 m² Fläche stehen Ihnen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Garten mit 2 großen Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und über Treppen zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Untergeschoß steht Ihnen ein geräumiges Zimmer mit Zugang zu der unteren Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoß sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,76 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Wohnen in der Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 500 Meter entfernt - somit haben Sie eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener fast vor Ihrer Haustür! Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Mit der Autobuslinie 93A ist man in wenigen Minuten an der U-Bahnstation Kagran. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22 sowie auf der Südosttangente. Und auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen - in ca. 1 km Radius finden Sie Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Für ein ausgiebiges Shopping bietet sich darüber hinaus das ca. 1,5 km entfernte Donau Zentrum an. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 899.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt € 692,17 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses exklusive Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 53 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 21,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca.11,8 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses zum Verkauf stehende erstklassige Einfamilienhaus ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.429.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 592,12 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Donaustadt! Diese exklusive Erstbezugsimmobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idealer Lage. Hier genießen Sie nicht nur ein neues, hochwertiges Zuhause, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar einem Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien und Umgebung. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Ihre Gesundheit stets bestens versorgt ist. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine sichere und bequeme Betreuung gewährleisten. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung - ideal für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse, die Ihnen viel Raum für individuelle Wohnträume bieten. Als Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu genießen. Erleben Sie ein neues Wohngefühl in 1220 Wien - hier vereinen sich Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität auf perfekte Weise. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen. Ihr neus Zuhause wartet schon auf Sie! Top 1.8 Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großer süd-seitiger Terrasse Preis für Eigennutzer bzw. Käufer ohne Vorsteuerabzug: € 469.000,- Nettokaufpreis, wenn Erwerb mit 20% USt: € 445.000,- Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision! Einen Katzensprung entfernt vom Ufer der Alten Donau. Ein hochwertiges Neubauprojekt auf Baurechtsgrund in der Nähe von Donau Zentrum und Kagran U1. Die Wohnanlage Argonautenstraße bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Die Alte Donau mit ihren unzähligen Wassersportmöglichkeiten und Lokalen glänzt in Sichtweite. Europas hippste Freizeitoase die Donauinsel lädt in gerade einmal acht Fahrradminuten Entfernung, ein zum Joggen, Radeln, Skaten und Paddeln. Moderne Eleganz - Raffinierte Apartments für ein erstklassiges Wohngefühl Die Wohnhausanlage bietet alles, was es zum modernen Wohnen braucht: optimal geschnittene, kleine bis mittelgroße Wohnungen mit Balkon/Terrasse/Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, lebt man dann doch mitten im Grünen. Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der einen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette umfasst. Die bodentiefen Fenster in Richtung Südwesten lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten. Beim Projekt werden nur hochwertige Materialien in professioneller Verarbeitung verwendet: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Fliesen in Bad und WC mit bestem Feinsteinzeug, sowie Armaturen von den besten Produzenten am Markt - alles einfach edel. Eine hocheffiziente Luftwärmepumpe und der Niedrigenergiehaus-Standard gehören dazu, um die Wohnungen optimal auf die Zukunft vorzubereiten. Attraktiver Wohnraum durch Baurecht - Langfristig und Sicher Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Als Baurechtsgeber fungiert der Stift Klosterneuburg, welcher 900 Jahre Kontinuität und Stabilität garantiert. Unsere Baurechtsverträge werden auf das Maximum von 100 Jahren abgeschlossen, mit der Möglichkeit zur Verlängerung. Sollten Sie Ihr Apartment vermieten wollen, können Sie sogar den Baurechtszins als Aufwand abschreiben. Ein Investment auf Baurechtseigentum bietet Ihnen auch steuerliche Vorteile. Der monatliche Baurechtszins für diese Wohnung ist € 138,21. Sehen Sie dieses Erklärungsvideo zum Baurecht an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Langfristig und sicher investieren - Wertsteigerungspotenzial inklusive Die freifinanzierten Eigentumswohnungen eignen sich perfekt als Vorsorgewohnungen und sind ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung. Vorsorgewohnungen gelten als wertbeständig, zukunftssicher und inflationssicher. Als Liegenschaft mit Wertsteigerungspotenzial ist das Objekt ideal dazu geeignet, sich einen greifbaren Sachwert zu schaffen. In Planung und Errichtung kooperiert der Bauträger mit bewährten Firmen, was eine qualitativ hochwertige, gesamtheitliche Abwicklung des Bauvorhabens ohne Unterbrechungen garantiert. Finanzierung: Aufgrund unserer ausgezeichneten Beziehungen zu über 130 Banken in Österreich und Deutschland können wir unseren Kunden die besten Kreditlösungen auf dem Markt anbieten. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Auftraggeber. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Donaustadt! Diese exklusive Erstbezugsimmobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idealer Lage. Hier genießen Sie nicht nur ein neues, hochwertiges Zuhause, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar einem Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien und Umgebung. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Ihre Gesundheit stets bestens versorgt ist. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine sichere und bequeme Betreuung gewährleisten. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung - ideal für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse, die Ihnen viel Raum für individuelle Wohnträume bieten. Als Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu genießen. Erleben Sie ein neues Wohngefühl in 1220 Wien - hier vereinen sich Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität auf perfekte Weise. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen. Ihr neus Zuhause wartet schon auf Sie! Top 1.6 Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großer südseitiger Terrasse Preis für Eigennutzer bzw. Käufer ohne Vorsteuerabzug: € 459.000,- Nettokaufpreis, wenn Erwerb mit 20% USt: € 445.000,- Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision! Einen Katzensprung entfernt vom Ufer der Alten Donau. Ein hochwertiges Neubauprojekt auf Baurechtsgrund in der Nähe von Donau Zentrum und Kagran U1. Die Wohnanlage Argonautenstraße bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Die Alte Donau mit ihren unzähligen Wassersportmöglichkeiten und Lokalen glänzt in Sichtweite. Europas hippste Freizeitoase die Donauinsel lädt in gerade einmal acht Fahrradminuten Entfernung, ein zum Joggen, Radeln, Skaten und Paddeln. Moderne Eleganz - Raffinierte Apartments für ein erstklassiges Wohngefühl Die Wohnhausanlage bietet alles, was es zum modernen Wohnen braucht: optimal geschnittene, kleine bis mittelgroße Wohnungen mit Balkon/Terrasse/Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, lebt man dann doch mitten im Grünen. Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der einen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette umfasst. Die bodentiefen Fenster in Richtung Südwesten lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten. Beim Projekt werden nur hochwertige Materialien in professioneller Verarbeitung verwendet: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Verfliesung in Bad und WC mit bestem Feinsteinzeug, sowie Armaturen von den besten Produzenten am Markt - alles einfach edel. Eine hocheffiziente Luftwärmepumpe und der Niedrigenergiehaus-Standard gehören dazu, um die Wohnungen optimal auf die Zukunft vorzubereiten. Attraktiver Wohnraum durch Baurecht - Langfristig und Sicher Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Als Baurechtsgeber fungiert der Stift Klosterneuburg, welcher 900 Jahre Kontinuität und Stabilität garantiert. Unsere Baurechtsverträge werden auf das Maximum von 100 Jahren abgeschlossen, mit der Möglichkeit zur Verlängerung. Sollten Sie Ihr Apartment vermieten wollen, können Sie sogar den Baurechtszins als Aufwand abschreiben. Ein Investment auf Baurechtseigentum bietet Ihnen auch steuerliche Vorteile. Der monatliche Baurechtszins für diese Wohnung ist € 138,21. Sehen Sie dieses Erklärungsvideo zum Baurecht an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Langfristig und sicher investieren - Wertsteigerungspotenzial inklusive Die freifinanzierten Eigentumswohnungen eignen sich perfekt als Vorsorgewohnungen und sind ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung. Vorsorgewohnungen gelten als wertbeständig, zukunftssicher und inflationssicher. Als Liegenschaft mit Wertsteigerungspotenzial ist das Objekt ideal dazu geeignet, sich einen greifbaren Sachwert zu schaffen. In Planung und Errichtung kooperiert der Bauträger mit bewährten Firmen, was eine qualitativ hochwertige, gesamtheitliche Abwicklung des Bauvorhabens ohne Unterbrechungen garantiert. Finanzierung: Aufgrund unserer ausgezeichneten Beziehungen zu über 130 Banken in Österreich und Deutschland können wir unseren Kunden die besten Kreditlösungen auf dem Markt anbieten. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Auftraggeber. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Königshoferhaus Mauthausen – historisches Zinshaus an der Donau Historisches Zinshaus am Heindlkai 29 in Mauthausen: Das markante Königshoferhaus verbindet laufende Vermietung, besondere Architektur, Café im Erdgeschoss und eine der auffälligsten Fassaden im historischen Donaubereich. Königshoferhaus Mauthausen – historisches Zinshaus am Heindlkai Zum Verkauf gelangt eines der markantesten Gebäude im historischen Donaubereich von Mauthausen: das Königshoferhaus am Heindlkai. Diese besondere Zinshausliegenschaft verbindet laufende Vermietung, historische Substanz, architektonischen Wiedererkennungswert und eine Lage direkt an der Donaufront. Wer die Fassade dieses Hauses sieht, weiß sofort, dass es sich um keine gewöhnliche Anlageimmobilie handelt. Die Liegenschaft umfasst laut Unterlagen rund 1.093 m² Nutzfläche und besteht aus insgesamt 15 Einheiten. Die Nutzung setzt sich aus Wohnungen, gewerblichen Flächen sowie einem Café im Erdgeschoss zusammen. Dadurch ergibt sich ein interessanter Nutzungsmix für Käufer, die ein besonderes Bestandsobjekt mit Geschichte und laufender Nutzung suchen. Das Objekt richtet sich vor allem an Anleger, Bestandshalter, Unternehmerfamilien und Käufer mit Verständnis für historische Immobilien und langfristige Sachwerte. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Genauere Informationen dazu werden gerne im persönlichen Gespräch erläutert. Energieausweis: in Erstellung Weitere Informationen, Mietaufstellung, Rendite, Exposé und Besichtigung gerne auf qualifizierte Anfrage. HIGHLIGHTS • Historisches Königshoferhaus am Heindlkai • Zinshaus / Ertragsobjekt in Mauthausen • Markante Fassade mit hohem Wiedererkennungswert • Lage im historischen Donaubereich • Rund 1.093 m² Nutzfläche laut Unterlagen • 15 Einheiten gesamt • Wohnungen, Gewerbe und Café im Erdgeschoss • Laufende Vermietung vorhanden • Interessanter Nutzungsmix • Denkmalgeschütztes Bürgerhaus • Kaufpreis € 1.580.000 • Energieausweis in Erstellung • Weitere Unterlagen auf Anfrage ECKDATEN Adresse: Heindlkai, 4310 Mauthausen Kaufpreis: € 1.580.000 Nutzfläche: ca. 1.093 m² laut Unterlagen Grundstück: ca. 472 m² laut Unterlagen Einheiten: 15 Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Café Energieausweis: in Erstellung Besonderheit: Königshoferhaus am Heindlkai KONTAKT Bei ernsthaftem Interesse übermitteln wir gerne nähere Unterlagen und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin ab. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Donaustadt! Diese exklusive Erstbezugsimmobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idealer Lage. Hier genießen Sie nicht nur ein neues, hochwertiges Zuhause, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar einem Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien und Umgebung. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Ihre Gesundheit stets bestens versorgt ist. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine sichere und bequeme Betreuung gewährleisten. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung - ideal für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse, die Ihnen viel Raum für individuelle Wohnträume bieten. Als Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu genießen. Erleben Sie ein neues Wohngefühl in 1220 Wien - hier vereinen sich Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität auf perfekte Weise. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen. Ihr neus Zuhause wartet schon auf Sie! Top 2.4 Erstbezug - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung betritt die Bühne! Preis für Eigennutzer bzw. Käufer ohne Vorsteuerabzug: € 449.000,- Nettokaufpreis, wenn Erwerb mit 20% USt: € 432.000,- Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision! Einen Katzensprung entfernt vom Ufer der Alten Donau. Ein hochwertiges Neubauprojekt auf Baurechtsgrund in der Nähe von Donau Zentrum und Kagran U1. Die Wohnhanlage Argonautenstraße bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Die Alte Donau mit ihren unzähligen Wassersportmöglichkeiten und Lokalen glänzt in Sichtweite. Europas hippste Freizeitoase die Donauinsel lädt in gerade einmal acht Fahrradminuten Entfernung, ein zum Joggen, Radeln, Skaten und Paddeln. Moderne Eleganz - Raffinierte Apartments für ein erstklassiges Wohngefühl Die Wohnhausanlage bietet alles, was es zum modernen Wohnen braucht: optimal geschnittene, kleine bis mittelgroße Wohnungen mit Balkon/Terrasse/Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, lebt man dann doch mitten im Grünen. Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung steht kurz vor ihrem Erstbezug und wird bald ihre ersten glücklichen Bewohner willkommen heißen! Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, während bodentiefe Fenster gen Süden sicherstellen, dass die gesamte Wohnung im warmen Sonnenlicht erstrahlt. Ein ganz neues Wohnerlebnis erwartet Sie, das höchsten Komfort und stilvolles Wohnen verspricht. Beim Projekt werden nur hochwertige Materialien in professioneller Verarbeitung verwendet: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Verfliesung in Bad und WC mit bestem Feinsteinzeug, sowie Armaturen von den besten Produzenten am Markt - alles einfach edel. Eine hocheffiziente Luftwärmepumpe und der Niedrigenergiehaus-Standard gehören dazu, um die Wohnungen optimal auf die Zukunft vorzubereiten. Attraktiver Wohnraum durch Baurecht - Langfristig und Sicher Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Als Baurechtsgeber fungiert der Stift Klosterneuburg, welcher 900 Jahre Kontinuität und Stabilität garantiert. Unsere Baurechtsverträge werden auf das Maximum von 100 Jahren abgeschlossen, mit der Möglichkeit zur Verlängerung. Sollten Sie Ihr Apartment vermieten wollen, können Sie sogar den Baurechtszins als Aufwand abschreiben. Ein Investment auf Baurechtseigentum bietet Ihnen auch steuerliche Vorteile. Der monatliche Baurechtszins für diese Wohnung ist € 120,30. Sehen Sie dieses Erklärungsvideo zum Baurecht an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Langfristig und sicher investieren - Wertsteigerungspotenzial inklusive Die freifinanzierten Eigentumswohnungen eignen sich perfekt als Vorsorgewohnungen und sind ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung. Vorsorgewohnungen gelten als wertbeständig, zukunftssicher und inflationssicher. Als Liegenschaft mit Wertsteigerungspotenzial ist das Objekt ideal dazu geeignet, sich einen greifbaren Sachwert zu schaffen. In Planung und Errichtung kooperiert der Bauträger mit bewährten Firmen, was eine qualitativ hochwertige, gesamtheitliche Abwicklung des Bauvorhabens ohne Unterbrechungen garantiert. Finanzierung: Aufgrund unserer ausgezeichneten Beziehungen zu über 130 Banken in Österreich und Deutschland können wir unseren Kunden die besten Kreditlösungen auf dem Markt anbieten. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Auftraggeber. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

++Baubewilligtes Projekt inkl. Planung & Grundstück für 6 Doppelhaushälften + 2.608m² großes Grundstück ++ Langenlebarn ist ein Ort im Tullnerfeld an der Donau in Niederösterreich. Er besteht aus zwei Dörfern, Oberaigen und Unteraigen, die jeweils Ortschaften und Katastralgemeinden der Stadtgemeinde Tulln an der Donau im Bezirk Tulln sind. PROJEKT Baubewilligtes Projekt inkl. Planung & Grundstück für 6 Doppelhaushälften, insgesamt 9 Stellplätze mit zwei Zufahrtsstraßen Die Doppelhaushälften werden auf drei Ebenen geplant (EG, OG, DG ohne Keller) Raumaufteilung laut Einreichsplan mit insgesamt 5 Zimmern pro Doppelhaus mit jeweils 2 Bädern und 3 Toiletten Beiliegend finden Sie die Eiereichpläne und den rechtskräftigen Baubescheid von 25.11.2022 in 3425 Langenlebarn-Oberaigen , Tullnerstrasse 111. Die gesamte Gartenfläche beträgt 2608 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: WNFL Terrasse Balkon Garten Garten Doppelhaush. Top 1.1 143,55m² 12,97m² 13,12m² 21,19m² 126m² Doppelhaush. Top 1.2 146,66m² 13,58m² 13,92m² 22,06m² 126m² Doppelhaush. Top 2.1 130,68m² 20,88m² 09,03m² 204,75m² Doppelhaush. Top 2.2 131,89m² 21,03m² 05,40m² 228,26m² Doppelhaush. Top a/1 143,71m² 14,92m² 22,31m² 126m² Doppelhaush. Top a/2 136,35m² 11,66m² 9,00m² 14,07m² 126m² gesamt 832,84m² 95,04m² 50,47m² 512,64m² 504m² Grundfläche: 2608m² • WNFL: 832,84 m² • Terrasse+Balkon: 145,51 m² gesamter Garten: 1.016,64m² INFRASTRUKTUR: • Nur 2 km von der Messe Stadt Tulln entfernt! - • Schnellbahn Verbindung nach Wien, Bahnhof ca. 1,5 km entfernt vom Grundstück! • Schnellstraße(Krems) Anschluss an die Autobahn A22.- • Radstrecke Passau/Wien/Bratislava Die Liegenschaft besitzt über die Oberfeldstraße eine zweite Zufahrt und damit weitere Optionen. • Abbruch ist genehmigt • Gas (an der Grundstücksgrenze) • Wasser (wahlweise Anschluss an öffentliche Wasserleitung) • Wasser- und Kanalanschluss bereits am Grundstück Haubenlokal Floh Gastwirt in der Nähe Supermarkt 1500 m Bäckerei 2000 m Einkaufszentrum 6500 m Post 1000 m Arzt 1500 m Krankenhaus 5500 m Apotheke 5500 m Autobahnanschluss 5000 m Bahnhof 1500 m Flughafen 2500 m Schule 2000 m Kaufpreis: € 850.000,-Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Das Gesamtgrundstück ist zweigeteilt, dazwischen liegt das Grundstück 843/4, welches einen schmalen, trennenden Streifen darstellt und ein Ausmaß von 449 m² hat. Dieses Grundstück ist ein überbautes Gerinne (Saagbach), welcher im Eigentum der Republik Österreich steht und großteils mit einer Betondecke überdeckt ist (überbauter Bach). Die Oberfläche wird als Parkplatz und als Geh- und Fahrfläche genutzt und ist in der Natur ein Teil der Betriebsfläche. Es steht (lt. Gefahrenzonenplan) teilweise im Bereich der roten Gefahrenzone, teilweise im Bereich der gelben Gefahrenzone. Beschreibung der Bauwerke: Lagerhalle 1 wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Das Gebäude ist mit der direkt angrenzenden Lagerhalle 2 zusammengebaut und hat eine verbaute Grundfläche von ca. 251 m² Lagerhalle 2 wurde im Jahr 2017 mit einer Grundfläche von ca. 185 m² errichtet Lagerhalle 3 Hierbei handelt es sich um eine Planenhalle, die im Jahr 2022 errichtet wurde und einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand ist. Lagerhalle 4 Diese Halle wurde 1999 errichtet, besteht aus zwei Teilen mit einem angebundenen Flugdach mit Laderampe. Die Nutzfläche der Halle beträgt 389 m², das Flugdach hat eine Nutzfläche von 67 m². Weiters wurde vor ca. 2 Jahren eine Klimaanlage nachgerüstet. Bürotrakt Den südwestlichen Abschluss des gegenständlichen Gebäudetrakts bildet der sogenannte Bürotrakt, welcher im Jahr 1963 in Massivbauweise teilweise zweigeschoßig errichtet wurde und der eine verbaute Grundfläche von ca. 365 m² hat. Das KG mit ca. 93 m² besteht aus zwei Räumen für den Heizungsverteiler und Lagerflächen. Im EG befinden sich die Büroräumlichkeiten sowie das Tintenlager und die Tintenproduktion. Beschreibung Grundstücke Grundstück 486/5 Im nordwestlichen Bereich des Gesamtgrundstücks befindet sich das liegenschaftseigene Grundstück 486/5, welches ein Ausmaß von 8.131 m² hat und sowie rund 37 % der Gesamtfläche der Liegenschaft innehat. Das Grundstück ist Teil einer ehemaligen Sportplatzstätte mit einem unterkellerten Vereinshaus (Baujahr ca. 1994, ca. 170 m² Grundfläche) und ist derzeit in einem ungenutzten Zustand. Grundstück 480/1 Auf diesem Grundstück mit 3.012 m² befinden sich auf einer Grundfläche von je 110 m² zwei baulich idente Wohnhäuser (Baujahr ca. 1965), die teilweise unterkellert sind, diese werden bestandsfrei übergeben. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist Grünfläche, geringfügig ist er mit Bäumen und Sträuchern gärtnerisch gestaltet. Zur Liegenschaft gelangt man auf einer schmalen, befestigten Zufahrt. Auf dem Gesamtareal befinden sich 11 Gebäude, von denen 8 unmittelbare Betriebsgebäude sind (teilweise zusammengebaut). An den Dächern sind PV-Anlagen montiert. 3 weitere Gebäude sind Teil des Gesamtareals und es befinden sich 2 zentral gelegene Gefahrenstoffcontainer und eine Trafostation am Objekt. Der Großteil der Liegenschaft ist mit Maschendrahtzaun eingezäunt. Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,5 km südöstlich des Zentrums der Marktgemeinde Engelhartszell in der Ortschaft Saag. Ins Zentrum gelangt man auf der direkt an der Liegenschaft vorbeiführenden Bundesstraße 130. Verschiedene infrastrukturelle Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen und mittleren Bedarfs sowie touristische und kulturelle Einrichtungen sind in einer Entfernung von wenigen Fahrminuten vorhanden. Passau ca. 30 km Linz ca. 50 km Ried im Innkreis ca. 57 km BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region - ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie - sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben - mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort - ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe - diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks - hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung - mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum - erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen. Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! _Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. _ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. _ _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ _Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen. Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. 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