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OKGrundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 726m²
€ 370,52 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Dieses großzügige Baugrundstück bietet viel Raum für Ihr zukünftiges Zuhause - vom Einfamilienhaus bis zu einem Wohnkonzept mit zwei Wohneinheiten. Ein wesentlicher Vorteil: Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen, die Aufschließungskosten wurden bezahlt. Strom und Wasser sind bereits auf das Grundstück eingeleitet. Damit sind wichtige Voraussetzungen für die weitere Planung bereits geschaffen. Die Widmung Bauland-Wohngebiet - maximal zwei Wohneinheiten (BW-2WE) eröffnet interessante Möglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder zwei getrennte Wohneinheiten. Die konkrete Bebauung ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Die wichtigsten Eckdaten: * ca. 726 m² Grundstücksfläche * Maße ca 21m x 35m * bereits aufgeschlossen * Strom und Wasser am Grundstück * Widmung BW-2WE * ruhige, gewachsene Wohnlage * vollständig eingezäunt * laut Eigentümer kein Bauzwang * sofort verfügbar Supermarkt, Kindergarten und Volksschule befinden sich in Gänserndorf-Süd. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind mit dem Bus oder Auto gut erreichbar. Von Gänserndorf bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Wien. Ein Grundstück mit Platz, guter Infrastruktur und bereits vorhandener Erschließung - bereit für Ihre Wohnidee. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 664m²
€ 450,30 / m²
#ruhig
SELTENE GELEGENHEIT DIREKT IM ZENTRUM DER BEZIRKSSTADT Perfekte Ruhe Perfekte Größe Perfekte Lage Jahngasse Gänserndorf Größe: 664m2 Verbaubar: 40% Bauweise: o, k Bauklasse I + II Strassenbreite 13,5 Meter Wegen des bestehenden Nachbarhauses muss hier über eine gewisse Länge gekuppelt angebaut werden Die gesamte Innerstädtische Infrastruktur der Bezirksstadt ist fussläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte, Lokale, Behörden etc., etc. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2230 Gänserndorf
Attraktive Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger – Baugrundstück im Zentrum von Gänserndorf
€ 895.000,-
2230 Gänserndorf / 1298m²
€ 689,52 / m²
Zum Verkauf steht ein ca. 1.298 m² großes Baugrundstück in der Jahngasse, direkt in Gänserndorf-Stadt. Die Liegenschaft bietet durch ihre Widmung, Grundstücksgröße und zentrale Lage eine interessante Grundlage für ein kompaktes Entwicklungsprojekt. Das Grundstück ist als Bauland Kerngebiet gewidmet. Laut vorliegenden Angaben gelten eine Bebauungsdichte von 40 %, geschlossene Bauweise und Bauklasse II. Damit eignet sich die Fläche je nach Planung und behördlicher Genehmigung für Wohnbau, gemischte Nutzung oder ein kleineres Mehrparteienprojekt. Die früheren Bestandsgebäude wurden bereits abgetragen. Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden. Dadurch sind wesentliche Grundlagen für die weitere Projektvorbereitung bereits gegeben. Eckdaten: ◾️ Grundstücksfläche gesamt: 1.298 m² ◾️ Bebaubare Fläche: 519,2 m² ◾️ Widmung: Bauland Kerngebiet – ohne Einschränkungen ◾️ Bebauung: 40% / geschlossene Bauweise / Bauklasse II ◾️ Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom – Anschlusspunkte vorhanden ◾️ Zufahrt: über Servitutsstraße gesichert (auch für Parkzufahrten geeignet) ◾️ Jährliche Einnahmen aus Servituten Grundstück: Das Grundstück ist bereits freigemacht und bietet damit eine gute Ausgangssituation für Bauträger, Projektentwickler und Anleger. Die vorhandene Widmung und die Bebauungsparameter ermöglichen eine kompakte Bebauung in zentraler Lage von Gänserndorf. Die konkrete Bebauung und Ausnutzung ist im Rahmen der Einreichplanung sowie mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Servitutsstraße kann je nach Konzept für Zufahrt, Erschließung oder Stellplatzlösungen relevant sein. Zusätzlich bestehen eingetragene Servitute, aus denen regelmäßige jährliche Einnahmen erzielt werden. Standortvorteile – zentraler Knotenpunkt mit wachsender Nachfrage! Die Liegenschaft befindet sich in der Jahngasse, direkt im Zentrum von Gänserndorf-Stadt. Diese Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Anleger entscheidende Vorteile: Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Gänserndorf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 25 Minuten zum Wiener Praterstern – schneller als viele Bewohner Wiens aus den äußeren Bezirken. Der Flughafen Wien ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Straßenanbindung: Schneller Anschluss an die B8, S1 und A23 – Wien und Bratislava sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Nachfragefaktor Pendler: Gänserndorf gilt als Wachstumsstandort im Speckgürtel Wiens. Insbesondere Pendler und Jungfamilien suchen hier leistbaren Wohnraum mit guter Verkehrsanbindung. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung bietet die zentrale Lage ein umfassendes Infrastrukturangebot: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie das Bezirksgericht befinden sich im direkten Umfeld. Diese Dichte an Versorgungseinrichtungen steigert die Standortattraktivität und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Wohn- & Lebensqualität: Gänserndorf verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Umgebung. Neben der zentralen Infrastruktur überzeugt die Region durch Radwege, Heurige, Grünräume und Naherholungsgebiete. Der Erlebnispark Gänserndorf sowie die Nähe zum Marchfeld sorgen für zusätzliche Freizeitqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Investoren interessant ist. Interessiert an diesem Grundstück? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und vorhandene Unterlagen zur Verfügung und besprechen mit Ihnen die Details dieser Liegenschaft - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 870m²
€ 402,30 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Maximale Flexibilität für Häuslbauer & Bauträger: Ebenes, großzügig geschnittenes Baugrundstück in der Bezirkshauptstadt Gänserndorf ? ideal für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses samt Eigengarten und Pool. Das Grundstück überzeugt durch seine ebene Konfiguration und die im Grundbuch bereits vollständig eingetragenen Dienstbarkeiten (Geh-, Fahr- und Leitungsrechte) über die Parzelle 1329/19. Damit ist der gesicherte Zugang sowie die barrierefreie Leitungsanbindung für Wasser, Strom, Gas, Kanal und Glasfaser/Telekom rechtskräftig verbrieft. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügiges Areal: 870 m² Grundstücksfläche im Grenzkataster (Garten/Baufläche). - Ruhige Lage: - Widmung Bauland-Wohngebiet: Perfekt geeignet für die Verwirklichung Ihres Traumhauses oder eines Doppelhaus-Projekts (BW-2WE). - Rechtsgesicherte Erschließung: Eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (Wasser, Strom, Gas, Kanal, Telekom Maximale Flexibilität für Häuslbauer & Bauträger: Ebenes, großzügig geschnittenes Baugrundstück in der Bezirkshauptstadt Gänserndorf ? ideal für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses samt Eigengarten und Pool. Das Grundstück überzeugt durch seine ebene Konfiguration und die im Grundbuch bereits vollständig eingetragenen Dienstbarkeiten (Geh-, Fahr- und Leitungsrechte) über die Parzelle 1329/19. Damit ist der gesicherte Zugang sowie die barrierefreie Leitungsanbindung für Wasser, Strom, Gas, Kanal und Glasfaser/Telekom rechtskräftig verbrieft. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügiges Areal: 870 m² Grundstücksfläche im Grenzkataster (Garten/Baufläche). - Ruhige Lage: - Widmung Bauland-Wohngebiet: Perfekt geeignet für die Verwirklichung Ihres Traumhauses oder eines Doppelhaus-Projekts (BW-2WE). - Rechtsgesicherte Erschließung: Eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (Wasser, Strom, Gas, Kanal, Telekom/Lichtwellenleiter) auf Gst. 1329/19. - Keine Hanglage: 100 % ebenes Terrain ermöglicht die unmittelbare und kosteneffiziente Bebauung ohne teure Erdaushubarbeiten. - Beste Bonität & Infrastruktur: Aufstrebende Lage in Gänserndorf mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Wien. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Der Siehdichfürweg im Süden/Südosten von Gänserndorf zählt zu den besonders ruhigen, naturverbundenen Wohnlagen der Stadt: Natur & Naherholung direkt vor der Haustür: Der Siehdichfürweg führt direkt in Richtung des historischen Gutshofs Siehdichfür und des angrenzenden Fuchsenwaldes. Die Gegend ist ideal für Familien, Hundebesitzer, Läufer und Radfahrer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf regionale Rad- und Wanderwege durch das idyllische Marchfeld.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 601m²
€ 290,- / m²
Grundstück für einen großzügigen Bungalow in Gänserndorf-Süd mit Blick über die Felder Sie suchen ein Baugrundstück, auf dem Sie einen großzügigen Bungalow errichten können? Dieses 601 m² große Grundstück in der Oed Aigenstraße bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Eigenheims. Die ruhige Siedlungslage, der freie Blick auf die Felder, die gute Infrastruktur und insbesondere der fehlende Bauzwang machen dieses Grundstück zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzer und Anleger. Komfortabel wohnen auf einer Ebene Ein wesentlicher Vorteil eines Bungalows ist das Wohnen auf nur einer Ebene. Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und weitere Räume können ohne Treppen miteinander verbunden werden. Das sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag. Die ebenerdige Wohnform ist außerdem besonders interessant für Menschen, die bereits heute zukunftsorientiert planen. Ein Bungalow kann beste Voraussetzungen für barrierearmes und altersgerechtes Wohnen in der Zukunft bieten. Damit ist ein Bungalow nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für alle, die ein Eigenheim suchen, das sich möglichst lange an die eigenen Lebensbedürfnisse anpassen lässt. Baugrundstück mit freiem Feldblick Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit Einfamilienhäusern und bietet einen Blick auf die angrenzenden Felder. Als Fahnengrundstück liegt es nicht direkt an der Straße. Dadurch entsteht eine angenehm zurückgesetzte Grundstückssituation mit mehr Abstand zum öffentlichen Verkehrsbereich. Wer ein ruhiges Grundstück in Gänserndorf sucht und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit legt, findet hier eine interessante Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur. KEIN Bauzwang – Sie entscheiden selbst, wann Sie bauen Ein besonders wichtiger Vorteil dieses Baugrundstücks: Es besteht kein Bauzwang. Sie müssen Ihr Bauvorhaben daher nicht unmittelbar umsetzen. Sie können das Grundstück jetzt erwerben und den Bau Ihres Hauses zu einem späteren Zeitpunkt realisieren. Diese zeitliche Flexibilität ermöglicht eine sorgfältige Planung und individuelle Gestaltung des zukünftigen Eigenheims. Bauordnung und Widmung Das Grundstück ist als Bauland/Wohnen gewidmet. Vorgesehen sind Bauklasse I sowie eine offene oder gekoppelte Bauweise. Die Bebauung ist mit einem MBF von 150 m² plus 4 % der Grundfläche vorgesehen. Dadurch besteht Gestaltungsspielraum für die Planung Ihres zukünftigen Hauses. Gute Infrastruktur in Gänserndorf-Süd - Die Lage überzeugt durch kurze Wege für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Volksschule, Hort und Supermarkt sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort. Damit bietet das Grundstück insbesondere für Familien eine praktische Infrastruktur. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Bahnhof Strasshof: ca. 7 Autominuten Bahnhof Gänserndorf: ca. 9 Autominuten Warum dieses Baugrundstück besonders interessant ist✓ ca. 174 m2 verbaubare Fläche ✓ Wohnen auf einer Ebene – komfortabel und praktisch ✓ interessant für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen ✓ Freier Blick auf die Felder ✓ Fahnengrundstück – nicht direkt an der Straße ✓ Kein Bauzwang ✓ Kindergarten, Volksschule, Hort und Supermarkt in Gehweite ✓ Bushaltestelle direkt vor Ort ✓ geeignet für Eigenheim oder langfristige Wertanlage Für wen eignet sich dieses Grundstück? Familien Menschen, die wohnen auf einer Ebene bevorzugen Käufer, die Wert auf barrierearmes bzw. altersgerechtes Wohnen legen Personen, die ein Grundstück ohne Bauzwang suchen Pendler mit Arbeitsplatz in Wien oder Umgebung Anleger, die nach einer langfristigen Immobilienmöglichkeit suchen Wenn das Ihr Traumgrundstück ist, kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.750m Polizei <5.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 613m²
€ 290,- / m²
Grundstück für einen großzügigen Bungalow in Gänserndorf-Süd mit freiem Blick! Die ruhige Siedlungslage, der freie Blick auf die Felder, die gute Infrastruktur und insbesondere der fehlende Bauzwang machen dieses Grundstück zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzer und Anleger. Komfortabel wohnen auf einer Ebene Ein wesentlicher Vorteil eines Bungalows ist das Wohnen auf nur einer Ebene. Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und weitere Räume können ohne Treppen miteinander verbunden werden. Das sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag. Die ebenerdige Wohnform ist außerdem besonders interessant für Menschen, die bereits heute zukunftsorientiert planen möchten. Ein entsprechend geplantes Haus kann gute Voraussetzungen für barrierfreies und altersgerechtes Wohnen in der Zukunft bieten. Damit ist ein Bungalow nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für alle, die ein Eigenheim suchen, das sich möglichst lange an die eigenen Lebensbedürfnisse anpassen lässt. Baugrundstück mit freiem Feldblick Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit Einfamilienhäusern und bietet einen Blick auf die angrenzenden Felder. Als Fahnengrundstück liegt es nicht direkt an der Straße. Dadurch entsteht eine angenehm zurückgesetzte Grundstückssituation mit mehr Abstand zum öffentlichen Verkehrsbereich. Wer ein ruhiges Grundstück in Gänserndorf sucht und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit legt, findet hier eine interessante Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur. Kein Bauzwang – Sie entscheiden selbst, wann Sie bauen – was ein besonders wichtiger Vorteil dieses Baugrundstücks ist Sie müssen Ihr Bauvorhaben daher nicht unmittelbar umsetzen. Sie können das Grundstück jetzt erwerben und den Bau Ihres Bungalows zu einem späteren Zeitpunkt realisieren. Diese zeitliche Flexibilität ermöglicht eine sorgfältige Planung und individuelle Gestaltung des zukünftigen Eigenheims. Bebauung und Widmung Das Grundstück ist als Bauland/Wohnen gewidmet. Vorgesehen sind Bauklasse I sowie eine offene oder gekoppelte Bauweise. Die Bebauung ist mit einem MBF von 150 m² plus 4 % der Grundfläche vorgesehen. Dadurch besteht Gestaltungsspielraum für die Planung Ihres zukünftigen Hauses. Gute Infrastruktur in Gänserndorf-Süd - Die Lage überzeugt durch kurze Wege für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Volksschule, Hort und Supermarkt sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort. Damit bietet das Grundstück insbesondere für Familien eine praktische Infrastruktur. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Bahnhof Strasshof: ca. 7 Autominuten Bahnhof Gänserndorf: ca. 9 Autominuten Warum dieses Baugrundstück besonders interessant ist✓ ideal für die Planung eines Bungalows mit bis zu max. 170 m² verbaubare Fläche ✓ Wohnen auf einer Ebene – komfortabel und praktisch ✓ interessant für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen ✓ Freier Blick ✓ Fahnengrundstück – nicht direkt an der Straße ✓ Kein Bauzwang ✓ Kindergarten, Volksschule, Hort und Supermarkt in Gehweite ✓ Bushaltestelle direkt vor Ort ✓ Geeignet für Eigenheim oder langfristige Wertanlage Für wen eignet sich dieses Grundstück? Familien Menschen, die einen Bungalow und wohnen auf einer Ebene bevorzugen Käufer, die Wert auf barrierefreies bzw. altersgerechtes Wohnen legen Personen, die ein Grundstück ohne Bauzwang suchen Pendler mit Arbeitsplatz in Wien oder Umgebung Anleger, die nach einer langfristigen Immobilienmöglichkeit suchen Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück ohne Bauzwang? Nahversorger, Kindergarten und Schule in Gehweite stehen auf Ihrer Checkliste ganz oben? Dann könnte das die Gelegenheit für Sie sein. Kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.750m Polizei <5.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 70m² / 3 Zimmer
€ 5.357,14 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #hell
WOHNEN AUF EINER EBENE - IHR GARTENPARADIES IN GÄNSERNDORF SÜD In begehrter Lage von Gänserndorf Süd erwartet Sie dieser charmante Bungalow in einer ruhigen Nebenstraße - ein Zuhause für alle, die Privatsphäre, Grünblick und kurze Wege schätzen. Nahversorger, Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbinden sich Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. ECKDATEN AUF EINEN BLICK Baujahr: 1983 Wohnfläche: ca. 70 m² Grundstück: ca. 965 m² Traumgarten Zimmer: 3 Heizung: Fußbodenheizung & Radiatoren (Ölheizung) Keller: Vollunterkellert Dachboden: gedämmt Fenster: doppeltverglast mit Fensterläden Zaun: 2025 erneuert DAS HAUS - KOMPAKT, DURCHDACHT, VOLLER POTENZIAL Der Bungalow überzeugt mit einer klugen Raumaufteilung auf einer Ebene: Ein toll geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich, sowie 2 weitere Zimmer bieten Platz für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die großzügiges Wohnen mit überschaubarer Fläche kombinieren möchten. Das gesamte Haus ist hell und lichtdurchflutet. Die Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlichen Radiatoren sorgt für angenehme Wärme und Flexibilität. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, der Keller erweitert die Nutzfläche erheblich - ideal für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. DAS HIGHLIGHT - EIN TRAUMHAFTER GARTEN Auf beeindruckenden 975 m² entfaltet sich ein großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten. Ob Pool, Gemüsegarten oder Outdoor-Lounge - hier ist Raum für Ihre Wohnträume im Grünen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 314m² / 4 Zimmer
€ 2.703,82 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Gänserndorf! Auf einem weitläufigen Grundstück von über 660 m² stehen ein exklusives Einfamilienhaus zum Verkauf. Das bietet durch separate Eingänge und eine klare Trennung durch einen Zaun höchste Privatsphäre und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus: Modernität und Komfort auf 313,95 m² Gesamtfläche: Dieses Traumhaus bietet auf einer Wohnnutzfläche von 217,53 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie einem Kellergeschoss von 96 m² modernsten Wohnkomfort. Die Aufteilung ist durchdacht und lädt zum Wohlfühlen ein: Erdgeschoss (132,88 m²): Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Wohnraum, der durch eine offene Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche ergänzt wird. Der Wintergarten bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, während ein Abstellraum und zwei Vorräume für ausreichend Stauraum sorgen. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab. Dachgeschoss (84,65 m²): Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als begehbarer Schrankraum genutzt wird. Das moderne Bad mit Whirlpool und ein separates WC bieten Luxus und Entspannung. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Top-Ausstattung mit Laminatböden und Feinsteinzeug. Der wunderschön begrünte Garten mit eigenem Brunnen, einem Pool mit Solar- und Wärmepumpe, Terrasse sowie ein Carport für zwei PKW mit elektrischem Tor machen dieses Anwesen zu einem echten Traumhaus. Kaufpreis für das Haus € 849.000,-Gänserndorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohngegend und exzellenter Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur Schnellbahn Direkte Anbindung nach Wien Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung FAZIT: Dieses wunderschöne Haus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Flexibilität und einer traumhaften Lage. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen oder mit der Möglichkeit zur Vermietung – hier finden Sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die exzellente Infrastruktur und die ruhige Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot in Gänsendorf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 156,35m²
€ 5.430,12 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Exklusives Architektenhaus mit Pool, traumhaftem Garten und hochwertiger Ausstattung in Gänserndorf Süd Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2008 errichtete Architektenhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit stilvoller Ausstattung und großzügigem Raumgefühl. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das harmonische Zusammenspiel aus eleganter Gestaltung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Edles Weitzer-Parkett sowie stilvolles Feinsteinzeug schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein verglaster Kamin im Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Designküche mit exklusiven Geräten und großem amerikanischen Kühlschrank erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf gehobenem Niveau: Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während das Carport für zwei Fahrzeuge inklusive E-Lademöglichkeit modernen Mobilitätsansprüchen gerecht wird. Zusätzlich besticht das Haus durch eine moderne und leistungsstarke Verkabelung für Internet, Glasfaser ist vorbereitet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich auf einem rund 1.225 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit wunderschönem Baumbestand, hoher Privatsphäre und zahlreichen Rückzugsorten. Der Pool, die großzügige Terrasse mit großer Markise sowie eine gemütliche Feuerstelle schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Ein eigener Brunnen unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Wohnkeller, wo neben einem Dampfbad auch ein Technikraum, sowie weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung stehen. Diese besondere Immobilie verbindet anspruchsvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Gartenparadies – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 142m² / 5 Zimmer
€ 3.098,59 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Dieses Haus erzählt Geschichten von Wärme, Geborgenheit und einem Zuhause! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auf rund 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter, hellen Räumen und einem harmonischen Wohnambiente. Eines der echten Highlights dieser Immobilie ist der große Wintergarten mit seinen Glasfronten. Die zahlreichen bodentiefen Fenster schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die elegante Gestaltung und der wunderschöne Blick ins Grüne vermittelt ein exklusives Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden in jeder Jahreszeit ein. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Innenhof mit seinem nahezu mediterranen Flair. Umgeben von dichtem Grün, romantisch bewachsenen Fassaden und einem prachtvollen Baum entsteht hier eine außergewöhnlich private Wohlfühloase. Die großzügige Pflasterung bietet ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer (exkl. Wintergarten) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit der Gasheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen ein ca. 40 m² großer Keller sowie eine ca. 23 m² große Garage zur Verfügung. Das rund 350 m² große Grundstück bietet die perfekte Kombination aus pflegeleichter Größe und hoher Lebensqualität. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Gänserndorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung Richtung Wien. Mit einem Kaufpreis von 440.000,00 € bietet Ihnen dieses Zuhause nicht nur Wohnraum, sondern jede Menge Lebensqualität. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair dieser Immobilie verzaubern und machen Sie sich selbst ein Bild. Wenn Sie sich jetzt angesprochen fühlen, schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie noch Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Finanzierungsfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 1706m²
#ruhig
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitangebote wie das Eisenbahnmuseum Strasshof oder der Erlebnispark Gänserndorf sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer optimalen Anbindung an Wien und die Region Marchfeld. Verkehrsanbindung: Zug/Bahn: Bahnhof Strasshof an der Nordbahn (ÖBB) Bus: Linie 524 Strasshof Kleistgasse Bus: Linie 521 Strasshof Werndlgasse / Strasshof Promenadestraße / Grenzstraße etc. Auto: S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) über Deutsch-Wagram oder die Abfahrt Süßenbrunn erreichbar; dadurch zügige Anbindung an das Wiener Autobahnnetz (A23, A4, A2). Grundstücksübersich: Grundstück A: Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1706 m2 und kann mit ca. 218 m2 bebaut werden - Bauklasse I, II in offener oder gekuppelter Bauweise. Preis: auf Anfrage Grundstück B: Das zweite Grundstück mit der Grundstücksnummer ebenfalls mit einer Fläche von ca. 1706 m2 kann ebenso erworben werden (Preis auf Anfrage) Kaufpreis für beide Grundstücke mit ca. 3412 m² auf Anfrage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Liegenschaft an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
€ 759.000,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 144m² / 5 Zimmer
€ 5.270,83 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
In Strasshof an der Nordbahn gelangt dieses TRAUMHAFTE PASSIVHAUS, in einer ruhigen Wohngegend zum Verkauf! Die Wohnfläche beträgt 144 m² und gliedert sich wie folgt: EG: Vorzimmer, Toilette mit Handwaschbecken, Wohnzimmer mit offener und vollmöblierter Dan Küche, Wirtschaftsraum, sowie 24 m² großen Wintergarten. OG: 4 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, sowie ein Abstellraum. An allen Fenstern sind Rollläden und Fliegengitter angebracht (im Wohnbereich mit elektrischer Beschattung). Ein Highlight ist auch die aktive Kühlung. Das 636 m² große Grundstück ist südseitig ausgerichtet. Ein Garten der im März aufwacht und abwechselnd blüht, bietet viele Früchte und Kräuter wie z.B.: Feigen, Maulbeeren, Granatapfel, Marillen, Lorbeerstrauch, Schnittlauch, Tomatenpavillon....... Ein neuer Brunnen wurde gebohrt, an dem auch die Gartenbewässerung angeschlossen ist. Ein Salzwasserpool, eine Doppelgarage, eine neue Einfriedung mit Alu Zaun und viele weitere Highlights erwarten Sie in dieser Liegenschaft. Beheizt wird mittels einer Wohnraumlüftung!!! Passivhausenergiewert: HWB 8kWh/m² = A++ Fertigstellung war 2016. Kaufpreis: 759.000,- Finanzierungshilfe wird geboten. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) - 3,5% Eintragungsgebühr (Kauf) - 1,1% Vertragserrichtungskosten durch Notar Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera, [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]s Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.) Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
