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OKGewerbeobjekt kaufen in 8600 Bruck an der Mur
8600 Bruck an der Mur
#Landwirtschaft
Folgende Suchwünsche: Kleinlandwirtschaft im Raum Bruck oder Graz ab 3 ha Wiesen und Weiden im Raum Bruck und Mürzzuschlag ab 2 ha Waldflächen in der gesamten Obersteiermark ab 5 ha Eigenjagden in der gesamten Steiermark Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2471 Rohrau
2471 Rohrau / 170m² / 4 Zimmer
€ 1.147,06 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
4-Zimmer mit separater Küche verteilt auf zwei Gebäudeteile I Abstellräume innen und außen I Nähe Haydn Geburtsbaus, Schloss Rohrau und Gemeindeamt Ein idealer Erholungssort in Rohrau. Hard-Factsrund 880m² Grundstücksfläche (ca 590m² Außenfläche) renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit zwei Gebäudeteilen (ca. 170m² Wohnfläche) 4-Zimmerseparate Küchezwei kleine Abstellräume im Haus, ein großer Abstellraum im Außenbereich Öl-Zentralheizung Garage am Grundstück Ausrichtung: Süd, Osten Umgebung: Hollern, Gerhaus, Pachfurth, Bruck an der Leitha Bezug: nach Rücksprache Liegenschaft Das Objekte besteht aus einem rund 880m² großen Grundstück mit einem zwei-geteilten Wohnhaus, einer Gartenfläche und einer Garage. Das Grundstück, an der Hauptstraße gegenüber von Haydns-Geburtshaus liegend, kann sowohl straßenseitig über den Haupteingang als auch von der Rückseite direkt über den Garten betreten werden. Der rechte Bereich des Wohnhauses verfügt über einen Vorraum und zwei Zimmer, die beide direkt vom Vorraum aus begehbar sind. Ein Zimmer ist straßenseitig ausgerichtet unddas zweite Zimmer verfügt über ein Fenster Richtung Garten. Der linke Teil besteht aus einen Vorraum, zwei Zimmern, eine separaten Küche, einem Badezimmer und zwei Abstellräumen. Die Küche ist straßenseitig ausgerichtet und bietet ausreichend Raum für eine bei Bedarf voll-ausgestattete Küchenzeile und einen Essbereich. Sowohl das mit einer Duscheausgestattete Badezimmer als auch die beiden Abstellräume sind sowie eines der beiden Zimmer direkt vom Vorraum aus begehbar. Das zweite Zimmer liegt hinter demersten und die über dieses zu erreichen. Beheizt wird das Wohngebäude über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren. Über den Innenhof zwischen den beiden Wohngebäuden gelangt man vorbei an der Garage und dem von außen begehbaren Abstellraum (inkl Heizanlage), in den idyllischen Garten. An der Rückseite liegend, lädt dieser zum verweilen und entspannen ein. Umgebung Das Objekt befindet sich Mitten in Rohrau, rund 12 Fahrminuten von Bruck an der Leitha entfernt. Zu den umliegenden Nachbarorten zählen Gerhaus, Pachfurth, Hollern und Schönabrunn. Damit befinden sich Nahversorger, Restaurants und Kaffees in unmittelbarer Nähe. Über die Ost-Autobahn gelangt man in rund 40 Fahrminuten in die Wiener Innenstadt. In Rohrau selbst gibt es neben Haydns Geburtshaus unter anderem auch noch eine Volksschule und das Gemeindeamt. Durch die Lage gibt es eine ideale Balance zwischen Erholung im grünen und Stadtleben kombiniert mit einer guten Anbindung. Kosten Kaufpreis = 195.000 Eurolaufende Kosten: Kanalabgabe: 18,70 inkl 10% USt Wassergebühr: 8,25 inkl 10% USt Abfallwirtschaftsgebühr: 10,31 inkl 10% USt Grundstücksdarlehen: 5,50 inkl 10% USt Summe = 42,76 Euro Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.000m Polizei <7.500m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 63m² / 2 Zimmer
€ 2.523,81 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Gut angebunden & zentral gelegen - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bruck an der Leitha Ein eigenes Zuhause, das Raum für persönliche Wohnideen bietet und gleichzeitig mit einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur überzeugt. Diese rund 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Wohnhauses in Bruck an der Leitha. Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentraler Lage, dem ruhigen Innenhof und einem eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC-getrennt vom Badezimmer, sowie einen praktischen Abstellraum. Der rund 6 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand eröffnet jedoch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Die Highlights & Facts auf einen Blick Ca. 63 m² Wohnfläche mit gut nutzbarer 2-Zimmer-Aufteilung Ausgerichtet in den ruhigen Innenhof! - keine Fenster auf die Straße! Ca. 6 m² Balkon als zusätzlicher Freiraum Separates Schlafzimmer und großzügiger Wohnbereich Badezimmer und separates WC Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung 2. Obergeschoss ohne Lift Gute Nahversorgung und Infrastruktur Bahnhof Bruck an der Leitha in ca. 750 m Luftlinie Kfz-Stellplatz im Innenhof optional um zusätzlich € 11.000,- erwerbbar Lage & Infrastruktur - kurze Wege im Alltag Die Wohnung befindet sich am Raiffeisengürtel in Bruck an der Leitha, einer Stadt, die durch ihre Lage zwischen Wien und dem Burgenland sowie ihre gute Verkehrsanbindung überzeugt. Besonders für Berufspendler bietet der Standort interessante Voraussetzungen: Der Bahnhof Bruck an der Leitha liegt nur rund 750 m Luftlinie entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Am Bahnhof steht für Öffi-Nutzer ein kostenloser Parkplatz ebenso zu Verfügung! Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur im unmittelbaren Wohnumfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorteile einer gewachsenen Stadt mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte. Für wen eignet sich diese Wohnung? Diese Immobilie spricht insbesondere Singles und Paare an, die den Schritt ins erste Eigentum planen und eine überschaubare Wohnfläche mit separatem Schlafzimmer und eigenem Balkon suchen. Auch Berufspendler, die regelmäßig Richtung Wien oder in die umliegenden Regionen unterwegs sind, profitieren von der Nähe zum Bahnhof und der guten Verkehrsanbindung. Für handwerklich versierte Käufer und Menschen mit eigenen Wohnideen bietet zudem die Gelegenheit, ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Darüber hinaus kann die Wohnung auch für Anleger interessant sein, die eine kompakte Eigentumswohnung in einer infrastrukturell gut erschlossenen Stadtlage suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 70,18m² / 3 Zimmer
€ 2.237,10 / m²
#Balkon
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe – attraktive Anlage mit 3,2 % Rendite Bruck an der Leitha | Ideal für Anleger oder zukünftigen Eigenbedarf Diese helle und gut aufgeteilte Wohnung in Bruck an der Leitha überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den praktischen Grundriss und die attraktive Lage in Zentrumsnähe. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und ist derzeit noch vermietet. Für Anleger bietet sich damit eine interessante Gelegenheit, bereits laufende Mieteinnahmen zu erzielen und von einer Rendite von ca. 3,2 % zu profitieren. Auch für zukünftige Eigennutzer ist diese Immobilie besonders interessant: Das bestehende Mietverhältnis läuft noch rund ein Jahr (bis 30.09.2027). Danach besteht – unter Berücksichtigung der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, die Wohnung wieder zu vermieten oder selbst zu bewohnen. Die Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit WCKüche Abstellraum Zwei Zimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Eigenes Kellerabteil Ihre Vorteile auf einen Blick Helle, gut aufgeteilte Wohnräume Balkon für entspannte Stunden im Freien Zentrumsnahe Lage in Bruck an der Leitha Derzeit vermietet – laufende Mieteinnahmen Ca. 3,2 % Rendite Perspektive für eine spätere Eigennutzung Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause – diese Wohnung bietet Ihnen interessante Möglichkeiten. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser charmanten Wohnung und entdecken Sie ihr Potenzial bei einer Besichtigung!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8600 Bruck an der Mur
8600 Bruck an der Mur
#Rohdachboden #Zinshaus
Direkt in der Fußgängerzone von Bruck an der Mur gelegen, wurde dieses Gebäude im Jahre 1903 errichtet. Es besteht aus zwei Teilen, welche durch einen langen, großzügigen Trakt miteinander verbunden sind. Die Wohn-bzw. Büroeinheiten befinden sich in den drei Obergeschossen, welche über das Stiegenhaus erreichbar sind. In der nahen Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote. Keyfacts: Nahezu bestandsfreie Liegenschaft im Herzen von Bruck an der Mur Doppelhaus, Zugang über die Mittergasse und der Roseggergasse Bestandsfläche lt. Zinsliste ca. 1.773 m² davon leer: ca. 1.445 m² davon unbefristet: ca. 328 m² Monatlicher Nettoertrag: ca. € 2.627,44 Jahresnettoertrag: ca. € 31.529,28 DG Ausbaupotential vorhanden. Derzeitige Bestandsfläche des Rohdachbodens ca. 367 m² Kaufpreis € 1.390.000,- (Asset Deal / Share Deal möglich (GmbH & Co KG)) Ihr Ansprechpartner Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Stadtquartier Home GmbH [Email] Investieren Sie in eine Immobilie mit stabilen Erträgen und einer hervorragenden Lage wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8600 Bruck an der Mur
8600 Bruck an der Mur / 70,06m² / 2 Zimmer
€ 1.270,34 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Helle, renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 70 m² in sonniger und ruhiger Lage in Bruck an der Mur und bietet eine westseitige Loggia, ideal für entspannte Nachmittage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, verfügt jedoch über einen Lift, was den Zugang erleichtert. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Zimmer Küche Bad mit Dusche WCKellerabteil Die attraktive Lage und das Potenzial zur individuellen Gestaltung machen diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit. Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial in Bruck an der Mur – ein Ort, der Lebensqualität und praktische Vorteile vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8600 Bruck an der Mur
8600 Bruck an der Mur / 380m²
#Gastronomie
Vielseitiges Immobilienpaket in Top-Frequenzlage an der Wienerstraße in Bruck an der Mur Zum Verkauf steht ein voll ausgestattetes Gastronomielokal mit ca. 200 m² Nutzfläche, ergänzt durch zwei attraktive Wohnungen, ideal als Investition oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Gastronomielokal: Großzügige Fläche von ca. 200 m², modern und voll ausgestattet, inklusive verglastem Gastgarten – perfekt für ganzjährige Nutzung und ein angenehmes Ambiente. Wohnungen: Eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m², beide ideal für Mitarbeiter, Vermietung oder private Nutzung. Parkmöglichkeiten: 18 eigene Parkplätze bieten ausreichend Komfort für Gäste und Bewohner. Lage: Hervorragende Frequenzlage direkt an der belebten Wienerstraße in Bruck an der Mur – eine ausgezeichnete Visibilität und Kundenfrequenz sind garantiert. Dieses Angebot verbindet erstklassige Standortvorteile mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, Gastronomie und Wohnen optimal zu vereinen oder als lukrative Investition zu profitieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 63m² / 2 Zimmer
€ 2.285,71 / m²
#Balkon
Investmentchance in Bruck an der Leitha | 2 Zimmer, Balkon & Innenhofstellplatz Kompaktes Immobilieninvestment mit attraktiver Vermietungsperspektive und einer kalkulatorischen Bruttomietrendite von bis zu rund 4,7 %. Wer auf der Suche nach einer überschaubaren Immobilieninvestition in gut angebundener Lage ist, findet mit dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus rund 63 m² Wohnfläche, einem eigenen Balkon, einem ruhigen Innenhof und einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Kfz-Stellplatz bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Der rund 6 m² große Balkon ergänzt das Raumangebot um einen angenehmen Freiraum. In einzelnen Räumen besteht Modernisierungspotenzial, wodurch sich für Investoren die Möglichkeit bietet, die Immobilie gezielt an die Anforderungen des Mietmarktes anzupassen. Standort mit Vermietungspotenzial Bruck an der Leitha überzeugt durch seine Lage zwischen Wien und dem Burgenland sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Bahnhof befindet sich in rund 750 m Luftlinie Entfernung und macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Nahversorger, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Damit spricht die Wohnung insbesondere Singles, Paare und Berufstätige an, die eine kompakte Wohnlösung mit guter Anbindung und kurzen Alltagswegen suchen. Der Innenhof bietet einen angenehmen Kontrast zur zentralen Lage. Ein eigener Kfz-Stellplatz stellt einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar und erweitert die Vermietungsmöglichkeiten. Die Investment-Highlights Ca. 63 m² Wohnfläche Ca. 6 m² Balkon Ruhiger Innenhof Kfz-Stellplatz im Innenhof bereits im Kaufpreis enthalten Baujahr 1994 Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Bahnhof in ca. 750 m Luftlinie Umfassende Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Modernisierungspotenzial in einzelnen Räumen Potenzial für eine langfristige Vermietung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Ihr nächster Schritt zum Immobilieninvestment Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen zu dieser Immobilie und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine Eigentumswohnung mit vielseitigem Vermietungspotenzial in Bruck an der Leitha zu sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2434 Sommerein
2434 Sommerein / 149,86m² / 6 Zimmer
€ 2.862,67 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Viel Platz, viele Perspektiven! Ihr Haus mit 2 Ebenen, Vollkeller, 2 Garagen & Ausbaupotenzial auf großem Eckgrundstück nahe Bruck an der Leitha Ehemaliges Offiziershaus mit rund 150 m² Wohnfläche in 2434 Sommerein HIGHLIGHTS: Freistehendes Haus mit rund 150 m² Wohnfläche Großzügiges, sonniges Eckgrundstück mit Ausbaupotenzial Zwei nahezu identische Etagen-Grundrisse Ideal als Generationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum 2 Garagen und großzügiger Keller Solide Massivbauweise nach Planung des Heeresbauamtes Vollständig an das zivile Versorgungsnetz angeschlossen Dach und Fenster bereits 2020 erneuert OBJEKTDETAILS: Erdgeschoss: 2 Zimmer (je 17,76 m2) Zimmer (9,29 m2) Bad mit Badewanne und WC (ca. 4,25 m2) Wohnküche (ca. 12,60 m2) Vorraum (7,10 m2) Gang (6,18 m2) Terrasse (33,49 m2) Obergeschoss: 2 Zimmer (je 17,76 m2) Zimmer (9,40 m2) Bad mit Badewanne und WC (ca. 4,25 m2) Wohnküche (ca. 12,53 m2) Vorraum (7,62 m2) Gang (5,60 m2) Balkon (5,62 m2) kleiner Abstellraum Keller: Lager 1 (17,56 m2), Lager 2 (5,16 m2), Lager3 (5,16 m2) Gang 1 (8,76 m2), Gang 2 (5,19 m2) Garage 1 (15,75 m2), Garage 2 (15,43 m2) Historischer Charakter trifft auf außergewöhnliche Flexibilität Dieses besondere Wohnhaus verbindet historischen Charme mit einer ungewöhnlich flexiblen Raumaufteilung. Das zweistöckige Massivhaus wurde ursprünglich als Duplex-/Zweifamilienhaus für das gehobene Kaderpersonal errichtet. Die Siedlung entstand im Rahmen eines Nachkriegskonzepts nach dem Vorbild einer amerikanischen Gartenstadt mit großzügigen Grünflächen und Alleen. Besonders interessant ist die Aufteilung: Beide Etagen verfügen über nahezu identische, spiegelgleiche Grundrisse. Dadurch lässt sich das Haus vielseitig nutzen etwa als klassisches Einfamilienhaus, Generationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Praxis oder Büro. Die großzügige Planung und das Eckgrundstück vermitteln ein besonders offenes Wohngefühl. Der Garten bietet viel Platz für eine private Gartenoase, Hochbeete oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Die Immobilie wurde als solider Massivbau nach den Qualitätsvorgaben des Heeresbauamtes errichtet. Gleichzeitig ist sie heute vollständig in die zivile Infrastruktur der Gemeinde Sommerein eingebunden und damit unabhängig vom ursprünglichen militärischen Versorgungsnetz. Heizung & Entwicklungsmöglichkeiten Aktuell wird das Haus über Einzelöfen mit Pellets und Stückholz beheizt. Das großzügige Kellergeschoss bietet gute Voraussetzungen für die spätere Installation einer Zentralheizung. Je nach persönlichem Konzept kommen beispielsweise eine Pellets-Zentralheizung oder eine Wärmepumpe infrage. Der vorhandene Wohnraum in den oberen Etagen bleibt dabei vollständig erhalten. ZUSATZINFORMATIONEN: RENOVIERUNGEN: Bereits durchgeführt: 2020: Dachstuhl mit neuer Vollschalung und neuer Dacheindeckung mit Bramac-Betonsteinen 2020: neue 3-fach verglaste Kunststofffenster 2020: außenliegende manuelle Rollläden Noch offen: modernes, hocheffizientes Heizsystem Fassade Vollwärmeschutz VERFÜGBARKEIT: ab November 2026 FLÄCHENWIDMUNG: Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bauweise Für die Militärsiedlung wurde ein Teilbebauungsplan erlassen. (Die 2. Änderung des Teilbebauungsplanes ist am 11.06.2025 in Kraft getreten.) Die Bebauungslinie von der vorderen Grundstücksgrenze zur Gemeindestraße beträgt 10 m (Richtung Norden) bzw. 5 m (Richtung Osten). Die höchstzulässige Gebäudehöhe beträgt 6,5 m. Die im Bebauungsplan festgelegte Bebauungsdichte beträgt 30 %. Weiters gelten die einschlägigen Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014, der NÖ Bautechnikverordnung 2014 sowie der derzeit geltenden Nebengesetze sinngemäß. WISSENSWERTES: Bau- und Benützungsbewilligung liegt vor. Die Anbindung des Grundstückes an die kommunale Infrastruktur (Stromversorgung, Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung) ist gegeben. Das Haus ist vollunterkellert. Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Das Haus wird geräumt und unmöbliert übergeben. (Küche im Obergeschoß bleibt erhalten) Garage 1 (15,75 m2) Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE: Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Mag.a Christiane Zima | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 69m² / 2 Zimmer
€ 4.652,17 / m²
#Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden. Achtung: Die Möbelstücke wurden von einer Raumausstatterin zur Verfügung gestellt und gehören nicht zum Inventar!! 5 Wohnungen bereits vergeben! Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel. Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Die Wohneinheit TOP 5 befindet sich im Obergeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt: großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Vorraum, Balkon Wichtige Details: Fahrrad/Kinderwagenraum Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro. Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck. Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 20 Fahrminuten nach Wien25 Farhminuten nach Bratislava15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 75m² / 3 Zimmer
€ 4.600,- / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.5 Wohnungen bereits vergeben!! Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel. Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Die Wohneinheit TOP 6 befindet sich im Obergeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt: großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse ein Abstellraum könnte auf Wunsch in eines der beiden Schlafzimmer mitintegriert werden Wichtige Details: Fahrrad/Kinderwagenraum Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro. Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck. Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 20 Fahrminuten nach Wien25 Farhminuten nach Bratislava15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 75m² / 3 Zimmer
€ 4.706,67 / m²
#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse und Eigengarten Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.5 Wohnungen bereits vergeben!! Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel. Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Die Wohneinheit TOP 1 befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt: großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse mit direkt angrenzendem 69 m2 Eigengartenein Abstellraum könnte auf Wunsch in eines der beiden Schlafzimmer mitintegriert werden Wichtige Details: Fahrrad/Kinderwagenraum Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro. Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck. Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 20 Fahrminuten nach Wien25 Farhminuten nach Bratislava15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
