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#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Ihr Rückzugsort an der Donau In idyllischer Lage von Muckendorf an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies samt zweiten Baugrund! Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer wachsenden Infrastruktur. Das Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Grundstück mit vielen Möglichkeiten Das Grundstück umfasst rund 1.100 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt in zwei separat bebaubare Parzellen mit ca. 560 m² und ca. 540 m². Besonderes Highlight: Die zweite, unbebaute Parzelle kann nach dem Kauf separat verpachtet werden. Dadurch bietet sich eine attraktive Möglichkeit zur Reduzierung der laufenden Kosten oder zur späteren Bebauung - ganz nach Ihren Vorstellungen. Die monatlichen Pachtkosten betragen derzeit rund 6,96 € pro m², was ca. 325 € für die bebaute und ca. 314 € für die unbebaute Parzelle entspricht. Highlights im Überblick • Wohnfläche: ca. 102 m² • Zimmer: 5 • Grundstück: ca. 1.100 m² (2 Parzellen, jeweils bebaubar) • Der neue Pachtvertrag ab 1.1.2026 wird auf 20 Jahre abgeschlossen • Möglichkeit zur Verpachtung der zweiten Parzelle • Ruhige Lage nahe der Donau • Gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten Lage 3426 Muckendorf an der Donau - ein Ort, der für Entschleunigung steht. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazierwegen und Radstrecken entlang der Donau. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der guten Anbindung in die umliegenden Städte. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten durch die beiden Grundstücke und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein. Ein Zuhause, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven schenkt. Der Preis NUR € 250.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 84.000, /monatlich € 980, Der Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 89 m² Grundstücksfläche: 599 m² (Pachtgrundstück) Baujahr: 1985 Bauweise: Ziegel-Massivbau (25 cm Ziegel + Wärmedämmung) Heizung: Elektroheizung & Schwedenofen Pacht: € 3.294,40 jährlich (entspricht € 274,53 monatlich) Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1985 in solider Ziegel-Massivbauweise, befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend in Muckendorf unweit der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen Außenbereich. Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Offene Küche * Wohnzimmer mit Schwedenofen * Wintergarten * Separates WC Obergeschoss: * Schlafzimmer * Kleines Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer) * Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC * Angrenzender Saunaraum Ausstattung & Zustand: Das Haus wird derzeit mit einer Elektroheizung sowie einem gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer beheizt. Der Pool ist funktionstüchtig, wurde von den aktuellen Eigentümern jedoch im laufenden Jahr nicht in Betrieb genommen. Ebenfalls zur Liegenschaft gehört ein Carport. Die derzeitigen Eigentümer haben bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen: Teilweise wurden Böden entfernt und einige Räume neu weiß gestrichen. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind noch erforderlich - insbesondere im Außenbereich (z. B. Einfriedung), gegebenenfalls auch im Küchen- und Sanitärbereich. Besonderheiten: * Sauna im Obergeschoss * Wintergarten * Carport * Pool (funktionsfähig) * Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung * Ruhige Lage nahe der Donau Finanzielles: Das Grundstück ist ein Pachtgrundstück, die jährliche Pacht beträgt aktuell € 3.294,40 (monatlich € 274,53) und ist im Voraus zu bezahlen. Angesichts der Lage, Ausstattung und des Potenzials ist dieses Objekt als finanziell äußerst interessant einzustufen - ideal für handwerklich geschickte Käufer oder als langfristige Investition. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM IHRES EIGENHEIMES UND GESTALTEN SIE ES NACH IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN! Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem sehr gut bemessenen Grundstück im Ortsverband von Zeiselmauer-Wolfpassing an, das nach Ihren Vorgaben geplant und ausgestattet werden kann. Das Grundstück ist aktuell noch unbebaut. Das Haus wird von einem renommierten Fertighaushersteller in Fertigbaubauweise neu gebaut und innerhalb weniger Wochen schlüsselfertig übergeben. Es stehen mehr als 20 Haustypen mit 70m² bis 182m² Wohnfläche in ein- od. zweigeschossiger Bauart zur Auswahl, die in Planung und Ausführung individuell gestaltet werden können. Keller, Carport, Garage, Wirtschaftsraum und vieles mehr können zugebaut bzw. eingeplant werden. Grundriss und Raumgrößen können unter Berücksichtigung statischer Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen verändert werden. Planung, Baubewilligung, Vollausbau inkl. Bad, WC, Heizung, Küche, bis zur Benützungsbewilligung wird vom Hersteller durchgeführt und stufenweise abgenommen. Alle Ausstattungsdetails (Böden, Türen, Fliesen) können individuell gewählt werden. Nach Bestellung ist das Haus innerhalb von ca. 4 Monaten bezugsfertig. Der Hersteller hat 50 Jahre Erfahrung im Wohnhausbau und bisher 26.000 Wohnhäuser errichtet. Auf die Konstruktion des Bauwerks bestehen 30 Jahre Garantie. Details • 568 m² vollaufgeschlossenes Grundstück (16 x 36 m) im zentralen Ortsverband von Zeiselmauer-Wolfpassing • ebenerdiges Einfamilienhaus, Fertighaus, Holzriegelbauweise • sehr gute Isolationswerte - geringe Heizkosten • 83 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, Küche, Carport • individuelle Raumplanung möglich • Ausstattung nach freier Auswahl • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Es fallen keine Aufschließungskosten an • Anschlussgebühren und Herstellungskosten für Zu- bzw. Ableitungen (Strom, Wasser, Kanal, Internet) sind nach Gegebenheit zu entichten • Zu- u. Ableitungen bis zum Bauwerk sowie Fundamentplatte müssen vom Auftraggeber hergestellt werden bzw. kann das auch vom Hersteller organisiert und durchgeführt werden. Selbstverständlich können Sie das Grundstück auch ohne Haus erwerben! Kosten: Kaufpreis des Hauses inkl. Grundstück € 473.643,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage: Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse des Ortes Zeiselmauer-Wolfpassing. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Zahlreiche Schultypen im nahen Tulln, Klosterburg oder Wien. Die Bahnstation der S 40 Zeiselmauer-Königstetten ist zu Fuß in 17 Min. erreichbar, von wo einerseits die Verbindung nach Wien-Spittelau bzw. Wien, Franz-Josefs-Bahnhof und andererseits nach Tulln, Wien-Hütteldorf, Krems od. St.Pölten möglich ist. Über die naheliegende Buslinie sind Tulln (Zentrum) bzw. Klosterneuburg (Stadtplatz, Gymnasium) in 30 Minuten erreichbar. Wolfpassing liegt im Wienerwaldgebiet, wo sie wunderbare Wanderungen mit Blick über das Tullnerfeld bis zur Donau durchführen können. Tulbingerkogel, Hagenbachklamm, Lourdesgrotte, Waldschenke oder Dopplerhütte sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer oder Naturliebhaber. Die nahe Donau, die vom Kraftwerk Greifenstein aufgestaut und auf Höhe von Zeiselmauer stehendes Gewässer ist, das Aubad Tulln oder der Donauarm Greifenstein sind wunderbare Badeplätze und begehrte Naherholungsgebiete. Beidseitige Radwege von Passau bis nach Bratislava regen zu ausgedehnten Radtouren an. Die nahe Bezirkshauptstadt Tulln ist mit ihrer jährlichen Gartenbaumesse über die Grenzen Österreichs bekannt. Sie bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm und wöchentliche Bauernmärkte.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

In Muckendorf, einer idyllischen Lage an der Donau, stehen drei einzigartige Grundstücke zum Verkauf, auf denen jeweils ein modernes hochwertiges Massiv Holzhaus von MFH Fertighaus errichtet wird. Diese exklusiven Immobilien bieten Ihnen nicht nur hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnliche Lage mit direktem Zugang zum Donau-Radweg. Ein Yachthafen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Erdwall schützt die Liegenschaften in dieser Gegend zuverlässig vor Hochwasser und dient gleichzeitig als Erholungsraum für Spaziergänge und Radfahrten. Bau- und Ausstattungsdetails: * Übergabezustand: belagsfertig, auf Wunsch jedoch auch als schlüsselfertige Ausfertigung erhältlich * Heizung und Energie: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, vorbereitete PV-Anlage und optionale Klimaanlage. * Nachhaltigkeit: Hochwertige Bauweise mit österreichischem Holz und Produkten, hergestellt von der renommierten Firma ELK. Technische Ausstattung: * Fenster: Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz * Rolläden: Außenrollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit * Elektrik: Vollständig installierte und moderne Elektrik * Raumthermostate: In allen Räumen vorhanden für präzise Temperaturregelung * Terrasse: Großzügige Bodenplatte für eine 15 m² große Terrasse * Zufahrten und Zugänge: Pflasterungen für einfache und stilvolle Nutzung * Garten: Moderner Gitterstabzaun für das Grundstück * Parkmöglichkeiten: Zwei gepflasterte KFZ-Stellplätze Raumaufteilung: * Erdgeschoss: * Vielseitig nutzbarer Technik-/Wirtschaftsraum (ideal als Büro) * Gäste-WC * Praktischer Abstellraum/Speis unter der Treppe * Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Zugang zur Terrasse durch eine Hebeschiebetür * Obergeschoss: * Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer * Badezimmer, vorbereitet für Badewanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss Zum Kaufpreis müssen lediglich noch die Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal (ca. 8.000 EUR) hinzugefügt werden. Die Erschließungskosten an die Gemeinde sind bereits im Kaufpreis enthalten. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

In Muckendorf, einer idyllischen Lage an der Donau, stehen drei einzigartige Grundstücke zum Verkauf, auf denen jeweils ein modernes hochwertiges Massiv Holzhaus von MFH Fertighaus errichtet wird. Diese exklusiven Immobilien bieten Ihnen nicht nur hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnliche Lage mit direktem Zugang zum Donau-Radweg. Ein Yachthafen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Erdwall schützt die Liegenschaften in dieser Gegend zuverlässig vor Hochwasser und dient gleichzeitig als Erholungsraum für Spaziergänge und Radfahrten. Bau- und Ausstattungsdetails: * Übergabezustand: belagsfertig, auf Wunsch jedoch auch als schlüsselfertige Ausfertigung erhältlich * Heizung und Energie: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, vorbereitete PV-Anlage und optionale Klimaanlage. * Nachhaltigkeit: Hochwertige Bauweise mit österreichischem Holz und Produkten, hergestellt von der renommierten Firma ELK. Technische Ausstattung: * Fenster: Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz * Rolläden: Außenrollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit * Elektrik: Vollständig installierte und moderne Elektrik * Raumthermostate: In allen Räumen vorhanden für präzise Temperaturregelung * Terrasse: Großzügige Bodenplatte für eine 15 m² große Terrasse * Zufahrten und Zugänge: Pflasterungen für einfache und stilvolle Nutzung * Garten: Moderner Gitterstabzaun für das Grundstück * Parkmöglichkeiten: Zwei gepflasterte KFZ-Stellplätze Raumaufteilung: * Erdgeschoss: * Vielseitig nutzbarer Technik-/Wirtschaftsraum (ideal als Büro) * Gäste-WC * Praktischer Abstellraum/Speis unter der Treppe * Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Zugang zur Terrasse durch eine Hebeschiebetür * Obergeschoss: * Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer * Badezimmer, vorbereitet für Badewanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss Zum Kaufpreis müssen lediglich noch die Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal (ca. 8.000 EUR) hinzugefügt werden. Die Erschließungskosten an die Gemeinde sind bereits im Kaufpreis enthalten. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Muckendorf an der Donau - einem Ort, der nicht nur durch seine malerische Lage besticht, sondern auch durch ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. In Muckendorf, einer idyllischen Lage an der Donau, stehen drei einzigartige Grundstücke zum Verkauf, auf denen jeweils ein modernes hochwertiges Massiv Holzhaus von MFH Fertighaus errichtet wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien und Paare. Der Erstbezug bedeutet, dass Sie von Anfang an die Frische und den Charme eines neuen Zuhauses genießen können. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, jeden Bereich optimal zu nutzen und ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der großzügige Garten, der sich harmonisch an die Terrasse anschließt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob ein gemütliches Frühstück an warmen Sommertagen oder gesellige Abende mit Freunden - hier finden Sie den perfekten Platz, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der Grünblick schafft eine beruhigende Atmosphäre und lässt den Alltagsstress schnell vergessen. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine optischen Merkmale, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme, während das moderne Bad mit Fenster Ihnen ein kleines Wellnesserlebnis bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Heizlösung, die Ihnen nicht nur ein angenehmes Raumklima beschert, sondern auch Ihre Energiekosten im Griff hält. Der Neubaustandard garantiert Ihnen zudem eine hervorragende Energieeffizienz und moderne Bauqualität. Ein Parkplatz direkt vor der Tür macht das Ein- und Ausladen von Einkäufen oder das Kommen und Gehen im Alltag besonders bequem. Die großzügige Walmdachkonstruktion verleiht dem Haus nicht nur einen individuellen Charakter, sondern auch zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss. Die Verkehrsanbindung in Muckendorf an der Donau lässt keine Wünsche offen. Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu den nahegelegenen Städten und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Annehmlichkeiten des Landlebens als auch die Infrastruktur der Stadt in unmittelbarer Nähe genießen können. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Muckendorf an der Donau wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern steht in 3424 Wolfpassing zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1434 m² und verfügt über einen 1300 m² großen Garten sowie eine Terrasse. Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich auch als Feriendomizil. Der Kaufpreis beträgt 680.000 €. Das 1906 erbaute Massivhaus ist leicht renovierungsbedürftig und bietet verschiedene Ausstattungsmerkmale wie einen Keller, ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Im Badezimmer ist Dusche und Badewanne vorhanden, in den Wohnräumen wurde Parkett - und Holzboden verlegt. Zum Anwesen gehört außerdem ein Parkplatz. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Potenzial für die: den neuen Eigentümer: in.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

850 m2 Baugrundstück in Zeiselmauer/Tulln, KG 20199, EZ 1727, GSt Nr. 450/4, aufgeschlossen, beste Lage, ruhig privat um € 347.000.- zzgl. € 20.000.- Aufschließungsabgabe = in Summe € 367.000.- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Lage: Zeiselmauer liegt zwischen den Naherholungsgebieten Wienerwald und Donau und direkt an der ÖBB/S40. Tulln ist in 15 Minuten, Klosterneuburg in 20 Minuten und Zentrum Wien in 40 Minuten erreichbar. Die sehenswerten Römermauern gehören zum Weltkulturerbe. Das Grundstück liegt ruhig am Siedlungsrand, Spazierwege führen in die nahen Felder, die ÖBB/S40 ist zu Fuß in 8 Minuten erreichbar, nur 30 Minuten nach Wien Spittelau (U4, U6) und 25 Minuten nach Bhf. Tullnerfeld (Salzburg oder Wien Hauptbahnhof/Flughafen). Kindergarten, Volksschule, praktischer Arzt, Lebensmittelgeschäft, Tennisplätze, Gärtnerei, Gasthäuser sind im Ort.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Terrasse

Verkauft wird ein nicht fertiggestelltes Einfamilienhaus in 3424 Wolfpassing. Diese Lage des Hauses besticht durch seine idyllische Lage und die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die weitläufige Terrasse lädt dazu ein, die herrliche Aussicht zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Materialien für den Innenausbau sind teilweise vorhanden. Der Ort Wolfpassing befindet sich im Bereich der B14 zwischen Klosterneuburg und Tulln und ist ein sehr kleiner an den Hängen eines Hügels gelegener Ort rund 30 km außerhalb von Wien. Die Stadtgrenze Wien ist ca.19km entfernt und erreicht man mit der Bahn (Bahnhof Zeiselmauer-Wolfpassing) Wien Heiligenstadt oder Spittelau in ca 25min. Die Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilienhäuser bzw.landwirtschaftlich genutzten Liegenschaften mit entsprechender Bebauung. Die gegenständliche Liegenschaft weist einerseits die Widmung Bauland Wohngebiet ? BW-a mit einer Fläche von etwa 1.155 m², andererseits die Widmungen Land- und Forstwirtschaft - Glf mit einer Fläche von etwa 918 m² und am südlichsten Ende der Liegenschaft die Widmung Wald auf Flächen die ausschließlich Glf gewidmet sind in einer Sicherheitszone mit einer Fläche von 250m2 auf. Kaufpreis: 399.999 ? Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Angaben ohne Gewähr Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Herzlich Willkommen in Wolfpassing. Diese rund 82 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Ein eigener Außenstellplatz ist im Eigentum inkludiert. Der Vorraum führt direkt in alle Bereiche der Wohnung: •Kinderzimmer, •Schlafzimmer, •separates Küchenzimmer inkl. Einbauküche, •separates WC, •Badezimmer, •Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 6,22 m² großen Loggia. Im Kellergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung (Gastherme) in Kombination mit Heizkörpern. Die Gastherme zählt in diesem Fall zum Allgemeinen Teil, sprich es ist nur eine jährliche Wartung seitens dem Eigentümer notwendig, der Rest geht zur Lasten der Eigentümergemeinschaft. Die vorhandenen Einbaumöbel können auf Wunsch übernommen oder vor Übergabe entfernt werden. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend und bietet eine angenehme Kombination aus Entspannung und guter Erreichbarkeit. Spielplatz, Nahversorger, Schule, Kindergarten und medizinische Einrichtungen liegen wenige Minuten entfernt und machen den Alltag unkompliziert. Die Verkehrsanbindung ist zuverlässig: Sowohl Auto- als auch öffentliche Anbindung sind schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof bzw. Busanschluss bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Tulln und Wien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Umgeben von Natur in herrlicher Grünlage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen Blick auf den Garten an lauen Sommerabenden oder an angenehmen Herbsttagen zu genießen, das alles in Zentrumsnähe, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Diese unbestritten außergewöhnliche Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und gute Lage, direkt an der Bahn mit einem gut dimensionierten Garten, liegt in ausgezeichneter Wohnlage. Alles in allem bin ich unbestritten eine sehr hochwertige Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen und über handwerkliches Geschick verfügen, denn eine umfassende Sanierung ist vor Bezug empfehlenswert, um der außerordentlich guten Wohnlage vollends gerecht zu werden und um in neuem Glanz zu erstrahlen. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit integrierter, großer Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine möblierte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Wohnsalon, ein weiteres Zimmer sowie ein WC und einen Abstellraum erfüllt. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein zentraler Galeriebereich mit einem Abstellraum, einem großzügigen Zimmer sowie zwei weiteren Abstellräumen bzw. Kabinette. Für Personen, welche besonders viel Platz benötigen bietet das Dachgeschoss durch den unausgebauten Rohdachboden noch ausreichend Entwicklungspotential. Ein kleiner Teilkeller, wie in der Bauzeit üblich, bietet beste Lagermöglichkeiten für Obst und Gemüse bzw. Wein. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Elektroheizung und durch mehrere Einzelöfen. Ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Autos bietet die Garage sowie weitere Parkplätze auf Eigengrund. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, einige davon sind die Entwicklungsmöglichkeiten sowie die Lage in einer guten, ansprechenden Wohnlage in Zentrumsnähe. Alles in allem eine wirklich charmante Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer seine eigenen Wünsche und Bedürfnisse mit viel handwerklichem Geschick und Farbe umsetzen kann und sehr viel Freude haben wird. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Garten

Wohnhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche, Nebengebäude und Garten. Nähe Bahnhof! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Schwarz unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]