Suchergebnisse für "grundstück 2353 kaufen"

#Büro #Erstbezug

Günstiges schlüsselfertige Modulhaus, auch zur touristischen Vermietung über airbnb, booking.com oder als Büro sehr gut geeignet. Das Modulhaus mit Standort in Pilsen (Tschechien) in ökologischer Holzbauweise wurde als Büro genutzt und kann österreichweit geliefert werden. Je nach Transportweg kann das fertiggestellte Modulhaus ab einem Preis von 117.479 Euro geliefert werden. Die Ausstattung umfasst elektrische Außenjalousien, 180mm zusätzliche Wärmedämmung, Wärmerückgewinnung bei der Belüftung sowie eine Küchenzeile. Die Ausführung der Heizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, aufgrund der sehr guten Dämmung ist mit geringen Heizkosten zu rechnen. Die Fundamentierung ist standardmäßig auf Erdschrauben. Streifenfundamente oder eine Bodenplatte müsste bauseits errichtet werden. Falls Sie schon ein Baugrundstück besitzen kann die Einreichung und das Beziehen des Hauses rasch erfolgen. Das Modulhaus wurde von unserer Partnerfirma Easy Homes errichtet, die als Generalunternehmen ca. 100 Häuser jährlich in Österreich, Tschechien und Deutschland errichtet und seit 2013 tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

++ PREISWERTE BAURECHTSGRUNDSTÜCKE ++ in Guntramsdorf ++ IDEALES BAURECHTSGRUNDSTÜCK für Ihr NEUES HEIM ++ Was ist ein Baurechtsgrundstück? - Hier die Antwort: Der Grundeigentümer vergibt für mehrere Jahre das Recht auf seinem Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Dabei wird das Baurecht im Grundbuch in Österreich eingetragen und der Grundbesitzer (Baurechtsgeber) schließt mit dem Bauherrn einen Baurechtsvertrag. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und zeitlich begrenzt. Der Grundbesitzer erhält vom Bauherrn für die Nutzung des Grundstücks einen monatlichen Baurechtszins. Um das Grundstück (Baurechtsgrundstück) überhaupt zu bekommen, müssen 120.000 Euro bezahlt werden. Danach müssen Sie monatlich 500 Euro an den Baurechtsgeber zahlen. Die Laufzeit des Baurechts beträgt 92 Jahre + 1-malige Verlängerung um weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN ist somit gesorgt! In den Bildern finden Sie den Lageplan der noch verfügbaren Grundstücke mit den Nummern 1 bis 8. 12 Grundstücke wurden bereits verkauft - NUR noch 8 Grundstücke sind verfügbar! Auf den Grundstücken können entweder Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser errichtet werden und die Größen betragen zwischen 539 m² und 597 m². Alle Grundstücke sind bereits aufgeschlossen und die Kosten wurden bereits bezahlt. Es besteht außerdem KEIN Bauzwang. WIDMUNG: * Bauland Wohngebiet * offene und gekuppelte Bauweise * Bauklasse I + II * auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt Die maximal bebaubare Fläche jedes Bauplatzes beträgt 150m² zzgl. 4 % der Bauplatzgröße sowie einer bebaubaren Fläche für Nebengebäude. (Auszug aus dem Baurechtsvertrag) In den letzten Jahren sind die Grundpreise in Österreich deutlich gestiegen. Diese Entwicklung wird vermutlich anhalten. Was also tun, wenn man gerne ein Eigenheim besitzen möchte, aber die Eigenmittel für ein teures Grundstück nicht reichen? Eine Lösung ist das Baurecht auf fremden Grund. INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Baugrund

Auf diesem Grundstück wird Ihr Traum Wirklichkeit! Egal ob Wohnen oder Arbeiten - alles ist möglich! YOUTUBE VIDEOBESICHTIGUNG Die Details Ihrer neuen Immobilien: * ca. 905 m² Grundstücksgröße * max. bebaubare Fläche: 150 m² +4% der Grundstücksfläche für das Hauptgebäude + 100 m² Nebengebäude * ergibt in Summe ca. 500 m² bebaubare Fläche * geschlossene Bauweise * Bauklasse I, II * Stellplatzverpflichtung: 1 Stellplatz pro Wohneinheit, 1,5 Stellplätze ab 3 Wohneinheiten * die Gebäude auf dem Grundstück ermöglichen es Arbeiten & Wohnen optimal zu vereinen * Einzigartige Lage! * im Zentrum von Guntramsdorf - alles zu Fuß erreichbar * Investition: €749.000,- YOUTUBE VIDEOBESICHTIGUNG Rufen Sie an und sichern Sie sich dieses absolute Traumgrundstück Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

IDEAL FÜR ÄRZTE UND FREIBERUFLER - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ÄRZTEZENTRUM - BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IM KERNGEBIET VON GUNTRAMSDORFIn zentraler Lage vor den Toren Wiens, nur wenige Gehminuten von der Badner Bahn entfernt, befindet sich dieses Baugrundstück im Kerngebiet von Guntramsdorf. Die Liegenschaft verfügt über zwei Straßenfronten und umfasst eine Grundstücksgröße von 1.048 m². Am Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit ca. 950 m² Nutzfläche. Diese Immobilie bietet Ihnen eine sichere Anlage für die Zukunft mit Wertsteigerungspotential und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: Herstellung von 6 getrennten Wohn- oder Büroeinheiten für Vermietung oder Verkauf möglich Errichtung eines Ärztezentrums Privates Wohnhaus zur Eigennutzung: Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich TOP Verkehrsanbindung - Badner Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar Autobahn-Auffahrt A2-Südautobahn ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar Zentrale Lage nur 20km von Wien und 10 km von Baden bei Wien entfernt Die Daten auf einem Blick: • Baugrund / Kerngebiet 1.048 m² Grundstücksgröße• 2 Straßenfronten• Momentane Geschoßflächenzahl 1,0• Gekuppelte Bauweise• ca. 950 m² Altbestand unsaniert• Architekten Vorplanung vorhanden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Neuwertiges Einfamilienhaus mit Top Ausstattung, Doppelcarport, Pool und großem Garten" Diese Einfamilienhaus Bj. 2007 liegt in einer ruhigen Seitengasse von Guntramsdorf, ist modern ausgestattet, wurde gehegt und gepflegt und ist am neuersten Stand der Technik. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum ca. 11m², WC mit Handwaschbecken, Wohnküche ca. 51m², mit moderner Einbauküche (Dan) und Ausgang auf die ca. 60m² große südseitiger, teilweise überdachter Terrasse und den Garten. Obergeschoß: Vorraum ca. 7m², Zimmer ca. 13m², Zimmer ca. 11m², Zimmer ca. 15m² mit ca. 7m² begehbaren Schrankraum, Badezimmer ca. 12m² mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Keller: Vorraum ca. 11m², Kellerraum ca. 9m², Kellerraum ca. 23m², Kellerraum ca. 20m². Die Highlights des Hauses: Moderne Bauweise Bj 2007, Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung und Wärmepumpe, ca. 60m², teilweise überdachte Terrasse mit Beschattung, großes Grundstück ca. 683m², mit Pool (Salzwasseranlage Bj. 2022), Doppelcarport, automatische Gartenbewässerung, Sat-anlage, elektrische Außenjalousien, Fliegengitter, Alarmanlage, KNX-Bus-System, Wäscherutsche, begehbarer Dachboden ca. 68m² usw. Einfach ein Traumhaus, das eine neue Familie sucht, die alle Annehmlichkeiten von Guntramsdorf zu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten Schulen, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Badnerbahn) stehen in unmittelbarer Umgebung zu Verfügung. Die Autobahnauffahrt Wr. Neudorf oder SCS erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch für Freizeitsportler ist in unmittelbarer Umgebung gesorgt, Fahrradweg, Eichkogel, Fußball/Tennisplatz usw. Der Preis NUR ? 769.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung in der Marktgemeinde Guntramsdorf im Bezirk Mödling. Das Grundstück hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 649m² und ist im Grenzkataster eingetragen. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise, maximal bebaubare Fläche (MBF) ca. 182,04m², vordere Baufluchtlinie 4m. Außerdem gelten weiter Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsvorschriften Juni 2023.Die Liegenschaft wurde ca. 1990 mit einem Einfamilienhaus und einem Carport bebaut. Das Wohnhaus besteht aus einem massiven Keller und einem Erdgeschoss in Hozriegel-Fertigteilbauweise (Fabrikat „Elk“). Die Kelleraußenwände sind aus ca. 25cm starken Betonschalsteinen, die Holzriegelaußenwände sind ca. 20,50cm dick. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Das Erdgeschoss besteht aus Windfang, Diele/Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und WC. Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fensterläden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gasetagenheizung (Außenwandtherme mit Außenwandabgasrohr) im Keller. Im Wohnzimmer und in einem Kellerraum ist für die Beheizung zusätzlich je ein Kachelofen. In der Küche und im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage vorhanden. Das Wohnhaus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das Haus befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung stammt überwiegend aus der Zeit des Baujahres. Im Keller sind Putzschäden im Sockelbereich sichtbar. Der Bewuchs im Garten ist verwildert. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas Nutzflächen: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 86,61m² Nutzfläche Keller ca. 82,04m²Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses traumhaft gestaltete Einfamilienhaus in Guntramsdorfer Randlage befindet sich in Nähe des Teichheurigen. Es ist Ost/West orientiert, verfügt gesamt über ca. 270m² Nutzfläche bei 596m² Eigengrund. Im Vorgartenbereich ein Carport sowie die Zufahrt zur geräumigen Garage. Auf drei Ebenen aufgeteilt – sind fast alle Wohnräume westseitig orientiert und sonnendurchflutet. Der wunderbar angelegte Garten verfügt über einen Pool, einen Geräteschuppen, eine großzügige Terrasse mit Pergola, und mit viel Liebe und Freude ausgewählte Blumen und Sträucher. Dieses liebevolle Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: EG: über den Eingangsbereich mit Garderobe in einen zentralen Vorraum mit WC zur geräumigen Wohnküche, einen Halbstock nach unten in den großzügigen Wohnbereich welcher durch den Sommergarten als zentrales Element für alle Jahreszeiten mit dem Garten verbunden ist. Angrenzend befindet sich ein Arbeitszimmer mit WC und Dusche. OG: ein Schlafzimmer mit Balkon, große Ankleideräumlichkeit, Garderobenschränke, ein Bad mit Whirlpool und WC. KG: Vollkeller – mit Gartenzugang und drei klassischen Abstellräumen, sowie ein großer Raum für weitere Abstellflächen oder Platz um Indoorsport zu betreiben und der Heizraum. Der Zustand ist ausgezeichnet. Es wurde 1974 errichtet und 2011 erstmalig renoviert. Zweite Renovierung erfolgte 2021/22. Infos und Ausstattung zum Haus: Sicherheitseingangstüren Bewegungsmelder Außenjalousien tlw. mit Insektenschutzgitter Fußbodenheizung im Küchenbereich Offener Kamin im Wohnzimmer Böden mit Steinzeug bzw. Laminat Infrarotkabine Teilmöbliert BWT-Wasseraufbereitungsanlage Sommergarten mit elektrischen Jalousien Heizung - beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung zusätzlich zur Gasheizung verfügt das Haus über einen Festbrennstoffkessel als Alternative Heizung (zwei Heizklappen müssten nachgerüstet werden). In Zukunft ist auch ein Fernwärmeanschluss möglich. Garten: Pool mit Salzwasser – 3,20m x 8,00m Wassertiefe 1,50m Ein „Poolroboter“ zum reinigen Geräteschuppen – mit Pooltechnik Pergola – mit seitlichen Windschutzelementen Sommergarten – überdachte Terrasse Kabel für Rasenmähroboter verlegt Bewässerungsanlage Flächen: Grundstück ca. 596m² Wohnfläche ca. 140m² Keller ca. 108m² davon ca. 50m² beheizt! Garage ca. 22m² Umgebung und Infrastruktur: Schulen – Volksschule, Mittelschule sowie BORG Bus – 263 zur Lokalbahn und nach Mödling Bahnhof Billa - Filiale in Gehweite Zum schwimmen - der Windradlteich und der Ozean. Zum wandern oder radl´n - die Weinberge Richtung Eichkogl mit dem Kreuzweg und der Weinbergkapelle Guntramsdorf. Zum genießen - viele Heurigenlokale sowie die Genussmeile laden ein. Kaufpreis: € 680.000, Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20%MwSt. Sollten Sie etwas praktisches und doch auch feines suchen, dann sehen Sie sich diesen Traum genauer an! Sämtliche Informationen wurden seitens des Abgebers zur Verfügung gestellt. Eine Garantie auf Richtigkeit wird nicht übernommen. Aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs als Immobilienmakler sind wir als Doppelmakler tätig. Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zur Abgeberseite hin. Information §11 FAGG: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken kann, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Suchen Sie Wohnqualität? Hier ist etwas für Sie! Ein perfekt durchdachter Grundriss des Hauses, vom Keller bis zum Obergeschoss, bietet eine selten am Markt gebotene Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst, sehen Sie die Fakten! 1. LAGE2353 Guntramsdorf - eine Marktgemeinde mit 9285 Einwohnern in Niederösterreich, südlich von Wien2. FLÄCHEN / DIMENSIONEN Grundstück: rechteckig, terrassiert, außergewöhnliche Gartengestaltung, absolute Ruhelage, Ausblick kann nicht verbaut werden Grundstücksfläche: 2734m2 Nutzfläche samt Nebengebäude: ca.980m2 Wohnnutzfläche: ca. 730m2 Nebengebäude: ca. 250m23. ENTFERNUNGENZentrum Wien 24 km Shopping City Süd 7 km Krankenhaus Mödling 6 km Krankenhaus Baden 8 km4. FLUGHÄFENSchwechat 30 km Wiener Neustadt 25 km Bad Vöslau 13 km5. INFRASTRUKTUR5 Kindergärten 2 Volksschulen BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium Mittelbildende Schule drei Bahnstationen erreichbar am Fußweg innerhalb 5 Gehminuten: Südbahn Aspangbahn Badner-Bahn6. NAHVERSORGUNG4 Supermärkte 2 Ärzte Zentren 20 Heurigen- Lokale und Restaurants Freizeitzentrum - Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Judo, Reiten, Sportschießen, Golfplatz Guntramsdorf Badeteiche Elektroladestationen7. EXTRAS• zwei Hauseinfahrten mit insg. 5 Pkw Stellplätzen im Außenbereich, • beheizbare Einfahrt, • Liftanlage barrierefrei über alle drei Etagen, • Fenster: VSG-Verbundsicherheitsfenster/einbruchsicher, 3 - Fach Verglasung, mit automatischen Rollläden, • zwei Teiche mit einer speziellen Filteranlage und eigener Wasserversorgung, • Wasservorrat Speicher für Gartenbewässerung und Teichbetrieb mit 51.000 Liter, welcher durch Regenwasser und eigenen Brunnen bespeist wird, • barrierefreie Gartenwege, • fernsteuerbare Gartenbewässerung, • Videoüberwachung der gesamten Anlage sowie eine Außenbeleuchtung, • sämtliche Wartungsräume (Heiztechnik/ Pooltechnik/ Lüftungstechnik sind vom Außen für die Professionisten begehbar, • der Mühlplatz ist straßenseitig aufsperrbar, • der Geräteraum bietet genügend Platz für Gartenwerkzeug.7. NUTZFLÄCHEN WOHNGEBÄUDE: KELLER: 210m²4 PKW Garagen- Plätze: 89m² Garderobe: 16m² Hobbyraum: 21m² WC/Dusche: 4m² Vorratsraum: 13m² Heizungstechnikraum: 29m² Pooltechnikraum: 17m² ERDGESCHOSS 365m²Wohnzimmer + Esszimmer 100m² Wintergarten 30m² Küche 20m², mit direktem Ausgang auf die süd-west Terrasse, wo sich Platz für einen Grill und 8- Personen Tisch befindet! Personenaufzug/barrierefrei/4 Personen (UG/ EG/ OG) Stiegenhaus 7m² Gästetoilette WC + Pissoir 6m² Eingangsbereich 20m²WELLNESSBEREICH 211m²das gesamte Haus und auch Wellness im Speziellen, wird durch eine Be- und Entlüftung sowie Entfeuchtungsanlage versorgt! Fitnessraum +Solarium (gewerbetauglich) 30m² Dampfbad mit Mosaiksteinen 5m² Schwimmhalle mit Indoor-Pool + WC+ Pissoir + Duschkabine 80m² Whirlpool und Sauna 40m² Pavillon - mit Ausblick aufs Haus ca. 36m² DACHGESCHOSS: 196m²Schlafzimmer 39m²+ Bad 29m²+ Schrankraum 30m² – gesamt 98m² Gästezimmer 31m² + Bad 3m² – gesamt 34m² Gästezimmer 33m² + Bad 6m² – gesamt 39m² Vorraum - 16m² NEBENGEBÄUDE: Müllraum ca.11m²Gerätehaus ca. 20m²Pavillon ca. 36m²Palmenhaus 180m²Das Palmenhaus, derzeit eine Grünpflanzenoase, kann auch als Wohnfläche genutzt werden, und bis max. 360m² ausgebaut werden! HEIZUNGSANLAGE: Intelligente Lösung für Energieversorgung und Heizung • Solaranlage • Kaskadenheizung (zwei Wolf-Gasthermen und ein Holzverbrenner sorgen abwechselnd für die Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Haus Widmung: BW Bauland Wohngebiet Baujahr/Fertigstellung 2010 BESCHREIBUNGDie unschlagbare Wohnqualität überzeugt mit räumlicher Großzügigkeit, technischen Komfort, intelligenten Lösungen und gleichzeitiger Gemütlichkeit. Ein Personenaufzug sorgt für ein barrierefreies Wohnen im gesamten Haus. Die Barrierefreiheit ist auch in der Gartenlandschaft garantiert. Eine hauseigene Wellnessoase verwöhnt mit einem Indoor-Pool inklusive Gegenstromanlage, einem Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Solarium, Entspannungspavillon und Vielem mehr.... Eine Lebensqualität braucht nicht nur einen perfekten Grundriss, sondern auch "die" perfekte technische Ausstattung! Dabei wurde besonders Acht auf die Sicherheit, die Luftzirkulation mit Be- und Entlüftung im gesamten Haus gelegt. Sämtliche Räume und Wohnbereiche überzeugen mit moderner Ausstattung, räumlicher Großzügigkeit! Die Gartengestaltung ist ein Genuss zu jeder Jahreszeit, sehen Sie sich einige traumhafte Eindrücke vom Haus und Garten an! Weitere Details übermittle ich Ihnen gerne auf Anfrage! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot. Ich stehe Ihnen gerne bei Fragen und für Besichtigungen zur Verfügung! Bogumila Daum Mob: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zu kaufen ist diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss! Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt:+Vorraum+Wohnzimmer mit offener Küche samt allen Geräten und Bar+Schlafzimmer+weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer oder Büro+Badewanne mit Duschmöglichkeit und mit Fenster, hier ist Platz für die Waschmaschine.+separates WC mit Fenster+Abstellraum mit Fenster Die Wohnung ist aktuell vermietet. Alle Fenster haben Rollläden und Insektengitter. Die Lampen / Deckenleuchten sind schon vorhanden. Die schöne Wohnung ist durch die beiden separaten Räume WG-tauglich. Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil mit Regalen ist im Paket enthalten. Überdachter Parkplatz vorhanden! Fahrradraum und Trocken-/Abstellraum stehen zur Verfügung. Die Badener Bahn Station Guntramsdorf Zentrum ist bequem fußläufig zu erreichen, der Südbahnhof wäre bei Bedarf auch zu Fuß erreichbar. Gute Busverbindungen Richtung Mödling und Baden. Casinobus Richtung Wien. Beste Infrastruktur und super Lage im Zentrum! Heurigen, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Schulen, Billa, Bipa, Spar, Lidl, Penny Markt, Tankstelle, Post, Banken, Gemeindeamt, Frisöre, Badeteiche etc. Entlang des nahen Wr. Neustädter Kanals ist der beliebte Fahrradweg. Gültiger Energieausweis vorhanden. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

MIET/PACHTFLÄCHE: Größe: ca. 2.200,00 m²

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Hödl Immobilien bietet Ihnen dieses Niedrigenergiehaus mit neuwertiger Top-Ausstattung im sonnigen Süden unweit von Graz zum Erwerb an. Das Haus besticht schon von außen mit einem wunderbaren mediterranen Flair durch den wunderschön angelegten Garten, einer großzügigen Terrasse und dem großen Pool, der zum Verweilen einlädt. Das Haus wurde von 2019-2022 renoviert und ist ein einem ausgezeichneten Zustand. In der Außenanlage befindet sich ein Nebengebäude in der eine große Doppelgarage und eine Werkstatt für einen Hobbyhandwerker zur Verfügung steht. Raumaufteilung Erdgeschoss: Der freundlich gestaltete Eingang führt in ein helles Vorzimmer (Fliesen beige), Tageslichtbad mit Dusche und WC, weiter in einen großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie ein weiterer Essbereich mit einer hochwertigen Küche sowie hochwertigen Einbaugeräten, im EG befinden sich 2 Zimmer die als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Obergeschoss: Hier finden sich 2 großzügige helle Zimmer (optional in drei Zimmer teilbar), ein geräumiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie Platz für die Haustechnik und Wäschepflege (Waschmaschine und Trockneranschluss). Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem hellen und hochwertig ausgestatteten Haus, das binnen 4 Wochen komplett möbliert für Sie zum Einzug bereit steht. Schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail mit Namen und Adresse samt Telefonnummer an [Email].... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Speckgürteltraum für Investoren Highlights: * 71m² Wohnfläche * 6m² Balkon * Baujahr 2000 * vier großzügig gestaltete Räume * Stellplatz im Innenhof * Bus & Bahn zu fuß erreichbar * Abstellraum * 14min mit dem Auto in der Shopping City Süd * Zentral begehbar VERMITET bis 01.05.2026 Beschreibung: Willkommen zu Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit! Diese vermietete Wohnung ist genau das, wonach Sie suchen, um Ihr Geld vernünftig anzulegen und langfristig zu vermehren. Mit sympathischen Mietern, einer aufstrebenden Lage und einer Wohnung in neuwertigem Zustand ist dies die optimale Gelegenheit für clevere Investoren wie Sie. Auf 71m² finden Sie vier Zimmer, die sich ideal für unterschiedliche Zwecke wie Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Ein großzügiger 6m² großer Balkon lädt zum Verweilen ein, während ein Stellplatz im Innenhof die lästige Parkplatzsuche erspart. Das Haus wurde 2000 gebaut und strahlt noch immer die gleiche hochwertige Qualität aus. Im Innenhof können die Bewohner nicht nur entspannen, sondern auch angenehme Gespräche führen oder die Wäsche aufhängen. Bis zum 01.05.2026 müssen Sie sich keine Gedanken über einen Vermieter machen, denn die Wohnung ist bis zu diesem Datum an einwandfreie Mieter vermietet. Laut Angaben des Abgebers gab es mit ihnen nie auch nur das geringste Problem. Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Gelegenheit und sicheren Sie sich eine Investition mit vielversprechendem Potenzial! Lage: Guntramsdorf, ein aufstrebendes Juwel für Immobilieninvestoren! Mit seiner idealen Lage inmitten der bezaubernden Landschaft Niederösterreichs bietet dieser Ort ein unschlagbares Potenzial. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien macht Guntramsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ist stetig steigend, und mit einer Vielzahl von Bauprojekten und Entwicklungsplänen bietet dieser Markt zahlreiche Möglichkeiten für Investitionen. Von charmanten Altbauten bis hin zu modernen Neubauten ist das Angebot vielfältig und vielversprechend. Erkunden Sie die Möglichkeiten, die Guntramsdorf als lukrativen Immobilienmarkt bietet, und profitieren Sie von den zahlreichen Chancen, die diese aufstrebende Gemeinde zu bieten hat. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn U-Bahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]