Suchergebnisse für "großzügiges anwesen mieten"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Am Fuße der sanften Hügel von Gumpoldskirchen liegt ein Anwesen, das mit seiner eindrucksvollen Geschichte und seinem besonderen Ambiente fasziniert. Eingebettet in die traditionsreiche Kulturlandschaft der Region, erzählt dieses historische Gebäude von Jahrhunderten gelebter Geschichte und bietet zugleich Raum für neue Visionen. Ein Bauwerk mit Seele – gewachsen aus spätmittelalterlichen Ursprüngen, geprägt durch Generationen. Nun wartet es darauf, mit neuer Inspiration und liebevoller Hand in eine einzigartige Traumimmobilie verwandelt zu werden. Auf dem Anwesen steht ein großzügiges Wohnhaus mit vier Einheiten, die sich je nach Bedarf zusammenlegen oder separat nutzen lassen. Ob als stilvolles Zuhause für mehrere Generationen, als repräsentativer Wohnsitz oder als charmante Gästeunterkunft – die Optionen sind vielfältig. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ehemaliges Lokal mit eigenem Zugang und einer Dachterrasse, das sich hervorragend für eine kreative Umgestaltung eignet. Der Dachboden, bislang kaum erschlossen, bietet zusätzliches Potenzial für großzügige Wohnideen im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes. Die alten Gewölbekeller, einst für die Lagerung edler Weine genutzt, sind in bemerkenswert gutem Zustand und schaffen ein stimmungsvolles Ambiente für private Anlässe, kulturelle Veranstaltungen oder exklusive Verkostungen. Auf der sonnigen Südseite des Anwesens eröffnen zwei eigenständige Grundstücksflächen außergewöhnliche Perspektiven für zukünftige Bauvorhaben. Ruhig gelegen und bestens erschlossen über eine charmante Seitengasse, bieten sie ideale Voraussetzungen für die Realisierung hochwertiger Einfamilienhäuser oder einer exklusiven Wohnarchitektur. Die besondere Lage verbindet das historische Ambiente des bestehenden Ensembles mit dem Potenzial zeitgemäßer Entwicklung – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Projektideen. Ob als Investition, privates Refugium oder visionäres neues Zuhause – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ein Garten mit Blick auf die Weinberge, der mit seinem großen Gestaltungspotenzial dazu einlädt, eine ganz persönliche grüne Oase zu erschaffen. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, mit Liebe zum Detail und kreativen Ideen einen Ort der Ruhe und Erholung zu gestalten – sei es als duftender Kräutergarten, blühender Rückzugsort oder stilvoller Platz für gesellige Stunden. Die Fläche bietet Raum für individuelle Entfaltung und wird mit der richtigen Pflege zu einem lebendigen Ausdruck von Lebensqualität. Hier entsteht kein vorgefertigter Garten, sondern ein Ort, der wachsen darf – mit den Menschen, die ihn gestalten. Gumpoldskirchen selbst ist ein Ort mit Seele – geprägt von seiner reichen Geschichte, einem lebendigen Dorfleben und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Wien, die schnelle Bahnanbindung sowie die idyllische Lage machen diesen Ort zu einem begehrten Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Genießer. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft. Ein Platz zum Leben, Feiern und Gestalten. Objektdaten – Historisches Anwesen mit vielseitigem Potenzial Allgemeine Eckdaten Ort: Gumpoldskirchen, Niederösterreich Grundstücksfläche: ca. 1.964 m²Wohnfläche: ca. 485 m²Zimmeranzahl: 14Badezimmer: 6 Extras: Kamin, Biotop Heizung: Etagenheizung Baujahr: ca. 1520 (Spätmittelalter/Renaissance) Letzte Sanierung: 2017 Ausrichtung: Süden Eigene Zufahrt Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten Vier Wohneinheiten im Haupthaus, flexibel kombinierbar Ausbaufähiger Dachboden (unter Denkmalschutz) Ehemaliger Heuriger mit separatem Zugang und Dachterrasse Großflächige historische Gewölbekeller – ideal für Veranstaltungen (z. B. Weinverkostungen) Denkmalgeschütztes Renaissance-Bürgerhaus mit originaler Weinpresse Nutzungsideen: Familiensitz, Mehrfamilienhaus, Boutiquehotel, Gastronomie Zwei zusätzliche Grundstücke mit eigener Zufahrt Südseitige Ausrichtung mit Blick auf Weinberge Lage und Infrastruktur: Gumpoldskirchen ist ein Ort, der Tradition und Lebensqualität in einer seltenen Harmonie vereint. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds und umgeben von weitläufigen Weinbergen, bietet dieser historische Weinort eine Kulisse, die nicht nur malerisch, sondern auch kulturell tief verwurzelt ist. Bereits im Mittelalter als Markt- und Gerichtsort bekannt, prägen bis heute prachtvolle Bürgerhäuser der Renaissance den Ortskern und verleihen ihm ein unverwechselbares Flair. Die Lage ist ein echtes Privileg: Nur wenige Kilometer südlich von Wien gelegen, verbindet Gumpoldskirchen ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Der Bahnhof ermöglicht eine direkte und zuverlässige Verbindung ins Zentrum der Hauptstadt – in unter 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist Wien dank der Nähe zur B17, S1 und A2 schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Schwechat. Was Gumpoldskirchen besonders macht, ist sein lebendiger Dorfcharakter trotz internationaler Bekanntheit. Hier trifft man auf ein aktives Vereinsleben, gelebte Traditionen und eine Gemeinschaft, die sich durch Herzlichkeit und Engagement auszeichnet. Kulinarisch ist der Ort ein Paradies: Zahlreiche Heurige und Lokale laden zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten in authentischem Ambiente. Die Nähe zu den Weinbergen macht Gumpoldskirchen nicht nur zu einem beliebten Ausflugsziel, sondern auch zu einem Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann – mit Sonne im Gesicht und einem Glas lokalen Weins in der Hand. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Gumpoldskirchen (<30 Minuten nach Wien) Direkte Autoanbindung an B10, S1 und Südautobahn Kurz gesagt: Gumpoldskirchen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einmaliges Anwesen in Premium-Aussichtslage mit Freizeitwohnsitzwidmung Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eines der raren Grundstücke mit Freizeitwohnsitzwidmung am Tiroler Immobilienmarkt zu erwerben. Einmalige Lage, viel Ruhe, absolute Privatsphäre und unvergleichliches Panorama - hier entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Das traumhafte Anwesen umfasst beeindruckende rund 3.500 m² und ist in drei Parzellen gegliedert, rund 2.000 m² davon sind eigener Laubwald (überwiegend Buchen) mit guter Bewirtschaftungszufahrt. Die sonnige Hanglage bietet einen freien, atemberaubenden Blick ins Inntal, zur Festung Kufstein, dem Zahmen Kaiser und in die umliegende Bergwelt. Eine private Wasserquelle versorgt das Grundstück mit Trinkwasser und dient zugleich der modernen Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Idylle und Anbindung in perfekter Balance : Die Ortszentren Niederndorf und Ebbs mit Restaurants, Ärzten und Geschäften liegen nur 1,5 km entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Inntal-Autobahn, den Bahnhof Kufstein sowie die Grenze zu Deutschland. Salzburg, München, Innsbruck und Kitzbühel sind jeweils innerhalb einer Autostunde erreichbar - ideal für ein urbanes Kultur- oder Businessleben sowie Geschäftsreisende und Globetrotter, die die Nähe zu Flughäfen zu schätzen wissen. Die Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental erreichen Sie in nur 30 Autominuten: eines der größten und modernsten Skigebiete Österreichs, schneesicher mit 275 Pistenkilometern, 81 Bahnen und 80 Hütten. Das bestehende Wohnhaus - ein sofort nutzbarer Bonus Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus (Baujahr 1957), das laufend gepflegt und modernisiert wurde und - dank der Einbauten und Möbel - sofort bewohnbar ist. Wohnfläche: ca. 126 m² + ca. 24 m² Wintergarten + 73 m² Keller Die Liegenschaft kann somit unmittelbar genutzt werden - als Ferien- oder Wochenenddomizil, als Hauptwohnsitz oder als Übergangslösung, bis Sie Ihr eigenes Traumhaus nach Ihren Vorstellungen errichten. Ob stilvolle Erweiterung und Modernisierung des Bestands oder die Realisierung eines repräsentativen Neubaus - dieses Grundstück bietet Ihnen außergewöhnliche Gestaltungsspielräume. Gerne informieren wir Sie auf persönliche Anfrage über die Bebauungsmöglichkeiten und Details zum Bestandsgebäude . Highlights im Überblick Freizeitwohnsitzwidmung - legal auch als Zweit-, Ferien- oder Wochenendhaus nutzbar Großzügiges Grundstück mit ca. 3.515 m², davon ca. 2.000 m² eigener Wald Sonnige Hanglage mit traumhaftem Weitblick ins Inntal und auf den Zahmen Kaiser Eigene Wasserquelle - autark für Trinkwasser & Wärmepumpe Privatsphäre, Ruhe und Natur pur - dennoch schnell erreichbar Freundliche Nachbarschaft Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Schneesichere Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental in 30 Autominuten Fazit Ein solches Grundstück mit Freizeitwohnsitzwidmung, Panorama und Eigenquelle ist eine echte Rarität in Tirol. Das bestehende Haus ermöglicht eine sofortige Nutzung - gleichzeitig bietet Ihnen die Liegenschaft die perfekte Basis für ein neues, repräsentatives Domizil, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht. Sichern Sie sich dieses einmalige Anwesen in den Tiroler Alpen - für Sie, Ihre Familie und kommende Generationen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Ebbs liegt im Unterinntal bei Kufstein, östlich des Inns am Fuß des Zahmen Kaisers inmitten einer atemberaubenden Landschaft. Mit ca. 5.966 Einwohnern (Stand 01.01.2025) zählt Ebbs einwohnermäßig zu den größten Gemeinden des Bezirkes Kufstein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Ärzte etc. - sind im Ort vorhanden. Das Massiv des Kaisergebirges ist bekannt für seine eindrucksvolle Berglandschaft und lädt zu einzigartigen Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Ein weiteres Zentrum für sportliche Aktivitäten ist der Erlebnis- und Freizeitpark "Hallo Du", welcher Spaß und Action für Jung und Alt garantiert. Aber auch ein Besuch des Raritätenzoos oder Reitsport im berühmten Fohlenhof ist empfehlenswert. Auch idyllische Natur- Badeseen , wie z.B. der Hechtsee und der Walchsee sowie Golfplätze sind schnell erreichbar. Im Winter überzeugt Ebbs mit einem umfangreichen Wintersportprogramm wie Langlaufen, Rodeln, Eislaufen und Schifahren. Das kleine Familienskigebiet Zahmer Kaiser liegt in unmittelbarer Nähe und die große Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Das charmante Städtchen Kufstein ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Kultur- und Freizeitveranstaltungen in und rund um die Festung. Die historische Altstadt mit vielen Geschäften und Gastronomiebetrieben lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Aber auch als hervorragende Schulstadt ist Kufstein im In- und Ausland etabliert. Ebbs überzeugt auch durch seine optimale Verkehrsanbindung . Der Autobahnanschluss sowie der Bahnhof in Kufstein sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte München und Innsbruck liegen mit rund einer Stunde Fahrzeit bequem in Reichweite. Herzlich willkommen in Ebbs - dem Juwel am Fuße des Zahmen Kaisers!... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Hoch oben am Berg, in absoluter Ruhelage und mit wunderschönem Blick über Stainz, präsentiert sich dieses Anwesen nahezu wie eine Alleinlage. Das rund 13.000 m² große Grundstück bietet Raum, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Hauptobjekt ist ein charmantes Landhaus mit massiven Mauern und klassischem, bereits erneuertem Ziegeldach. Mit der Sanierung wurde begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Dadurch bietet sich neuen Eigentümerinnen und Eigentümern die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Objekt nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Der teilweise ausgebaute Dachboden verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Wellnessbereich. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Beheizt wird das Haus derzeit mit Holz über den Zentralheizungsherd in der Küche. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Gewölbekeller sowie das separate Kellerstöckl bzw. Presshaus, das revitalisiert werden kann und – mit entsprechendem Konzept – auch zur Vermietung geeignet wäre. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt besteht Sanierungsbedarf, dem jedoch enormes Potenzial gegenübersteht. Ein Anwesen mit Charakter, Substanz und Möglichkeiten ohne Ende – für Menschen, die kein fertiges Haus suchen, sondern ein Herzensprojekt mit Seele. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Hoch über dem Tal, auf der Sonnseite, liegt das außergewöhnliche Anwesen in absoluter Alleinlage. Auf etwa 760 m Seehöhe öffnet sich ein atemberaubendes Panorama der Tiroler Alpen nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt. Im Osten erhebt sich der markante Wildseeloder, im Süden das legendäre Kitzbüheler Horn und im Westen beeindruckt das mächtige Kaisergebirge. Die Ost-West-Ausrichtung garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung und schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und natürlicher Schönheit. Der Einzelhof (keine Landwirtschaft) ist eingebettet in eine idyllische Kulturlandschaft mit rund 10 Hektar Grund etwa 7 Hektar Wiesen und 3 Hektar Wald. Fernab von Industrie und Gewerbe genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Das großzügige Wohngebäude mit rund 650m² Nutzfläche wurde nach konsequent bauökologischen Prinzipien errichtet und vereint nachhaltige Bauweise mit beeindruckender Großzügigkeit. Massive 50 cm starke Liapor-Naturblähtonmauern, hochwertige Dämmung und moderne Niedertemperatur-Fußboden- und Wandheizung schaffen ein gesundes und energieeffizientes Wohnklima. Bereits fertiggestellt sind unter anderem eine Einliegerwohnung (ca. 80 m²) sowie eine großzügige Hauptwohnung (ca. 150 m²). Ein weitläufiger Seminar- oder Wohnraum, Gästezimmer und zahlreiche Nebenräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von exklusivem Wohnen bis hin zu Retreat-, Seminar- oder Gästekonzepten. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein großzügig konzipierter Laufstall mit 11 Pferdeboxen, Heu- und Nebenräumen, mit einer Grundfläche von ca. 28 × 32 m. Ein vorhandener Reitplatz kann über Servitut genutzt werden. Das Gebäude könnte auch einer anderen Nutzung zugeführt werden. Ideal als Rückzugsort, Familienwohnsitz oder alpine Residenz. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Für die Richtigkeit der Objektdaten, insbesondere der Flächenangaben, kann keine Gewähr übernommen werden.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Selbstversorger-Anwesen oder Kombination aus Wohnen und Hobby - diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, technische Unabhängigkeit und naturnahes Leben auf beeindruckende Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.633 m² erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit rund 250 m² Wohnfläche, Nebengebäuden sowie einer Infrastruktur, die heute Seltenheitswert besitzt. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Haus wurde ab 2001 laufend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute als ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen mit herrlichem Blick ins Grüne., Wintergarten, Badezimmer, Gästetoilette und großzügiger Terrasse. Im Obergeschoss findet man fünf Räume, individuell nutzbar, eines davon ein beeindruckender, ca. 36 m² großer Freizeit- und Hobbyraum mit direkten Zugang zu einer Toilette. Ausgestattet derzeit mit Billardtisch, kleiner Bar und Dartanlage - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und wird aktuell über den vorhandenen Außen-Lastenaufzug genutzt, um Pflanzen komfortabel und sicher zu überwintern. Diese außergewöhnliche Lösung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Komfort & Heiztechnik Das Haus ist mit einer Gas/Pellets/Stückgut Heizung ausgestattet und bietet zusätzlich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre durch drei Kaminöfen: ein Kaminofen im gemütlichen Wintergarten, Wohnzimmer und einer im Hobbyraum Diese sorgen besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und eine einzigartige Atmosphäre. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein gemauerter Grillofen, der ideale Voraussetzungen für gesellige Grillabende und gemütliche Stunden im Freien schafft. Technik & Autarkie - bestens für die Zukunft gerüstet Das Anwesen überzeugt durch seine umfangreiche technische Ausstattung: Photovoltaikanlage mit 24 k Wp Ein Stromaggregat mit 6 k W ist direkt am Hausanschluss gekoppelt. Mit einer Reserve von 60l Diesel ist problemlos ein Monat ohne Einschränkungen zu überbrücken. eigener Brunnen für Brauchwasser (an der Grundgrenze könnte man am Ortswasser anschließen) moderne 3-Kammer-Kläranlage Diese Ausstattung ermöglicht ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Versorgungssicherheit. Außenbereich - Erholung, Hobby und Natur in perfekter Kombination Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet außergewöhnlich viel Platz für Freizeit, Entspannung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der große, moderne Außenpool, der an warmen Sommertagen echtes Urlaubsfeeling vermittelt und gemeinsam mit der großzügigen Terrasse den perfekten Mittelpunkt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bildet. Nebengebäude & Werkstätten Große Halle für Geräte, Maschinen und Werkstatt und integrierter Hebebühne (ca. 120 m²) Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Handwerker, Sammler, Selbstständige oder Menschen mit Platzbedarf für Fahrzeuge und Hobbys. Garten & Selbstversorgung Das Grundstück gleicht einem kleinen privaten Naturpark mit einer beeindruckenden Vielfalt an Obst- und Nutzpflanzen wie: Marillen, Nektarinen, Kiwi, Ribisel, Stachelbeeren, Kirschen, Ringloten, Pflaumen, Äpfel, Birnen, Himbeeren, japan. Weinbeeren, Haselnüsse, Walnüsse, Holler, Erdbeeren u. Waldbeeren, Brombeeren, Feigen, Bärlauch und Hopfen. So beschreibt man ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. EAW gültig bis: 10.08.2034 Baujahr: 1950 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Flüssiggas, Holzpellets Wert: 246,2 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stubenberg ist ländlich gelegen, aber die Stadt Simbach am Inn und Braunau am Inn, die österreichische Seite ist nach ein paar Minuten Fahrtzeit bequem erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in absoluter Sonnen- und Ruhelage am Ortsrand von Kirchberg auf einem ca. 1.971 m² großem Grundstück. Im Süden und Osten grenzt diese Liegenschaft an Wiesen und Wälder, nur im Norden und im Westen unterhalb befinden sich zwei Nachbarn. Der Blick reicht vom Gaisberg über die Hohe Salve über Kirchberg bis zum Kitzbüheler Horn. Über einen repräsentativen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Garderobe gelangen Sie in dieses spektakuläre Anwesen. Diese Ebene verfügt über ein separates Apartment mit Wohn-/Essbereich, Küche, sowie zwei Schlafzimmer mit Ankleiden und Bädern ensuite und direkten Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Der uneinsichtige Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Dampfbad sorgt für Entspannung und Ruhe. Das Obergeschoss beeindruckt mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Bibliothek, hochwertiger Küche mit Speis, freistehenden Steinkamin, hohen Räumen und Fensterfronten. Vom Küchenbereich gelangen Sie in den schön angelegten Garten mit Poolhaus mit Outdoorküche, traumhaften großen Naturpool, sowie eine Altholzhütte, welche als Partyhütte genutzt wird. Im Dachgeschoss ist die Schlafebene untergebracht, bestehend aus einem Masterbereich mit Bad ensuite und weitläufiger Ankleide, sowie zwei weiteren großzügigen Schlafzimmern mit Bädern ensuite. Wohnfläche: circa 553 m² Nutzfläche: circa 434 m²... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Alpenidylle, Exklusivität und Premium-Panorama hat einen Namen: "BERGSTEINER"!!! Wir dürfen Ihnen ein ganz besonderes Objekt präsentieren, welches zum Kauf angeboten wird! Man kann diese Liegenschaft wirklich als einzigartig bezeichnen, da es in der Vergangenheit und ganz sicher auch in Zukunft kaum etwas vergleichbares am Immobilienmarkt zu sehen sein wird! Am Fuße des Dachsteins liegt, leicht erhaben, das "Bergsteiner" und besticht in erster Linie durch die absolute Alleinlage und dem wahrlich majestätischen Ausblick Richtung Süden auf die Schladminger Tauern! Zudem ist rund um das Anwesen, durch die Widmung "Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland", eine Bebauung jeglicher Art auch auf Jahre gesehen, praktisch ausgeschlossen! Das gesamte Objekt fügt sich wundervoll harmonisch in die gegebene Naturlandschaft ein und könnte so ihren persönlichen Lebenstraum hier definitiv möglich machen....... Highlights im Inneren: Knapp 90m² großes Fitnessstudio mit vielen, sehr hochwertigen mechanischen Geräten, Infrarotsauna, Dampf-und finnische Sauna, Solarium und ein Whirlpool mit der wohl schönsten Aussicht in die umliegende Bergwelt! Auf der Liegenschaft befindet sich das große Mehrfamilienhaus mit Carport, Garage nordostseitig und ein Garagengebäude westseitig! Das Carport und das Garagengebäude wurden im Jahr 2001 neu errichtet! Letzteres bietet zudem unterkellert einen Lagerraum (ca. 67m²) und die Möglichkeit das Dachgeschoss zu einem Atelier auszubauen ( Bruttogeschossfläche ca. 47m²). Das gesamte Anwesen weißt eine Wohn-Nutzfläche von ca. 850m² auf und die reine Wohnfläche beläuft sich auf ca. 653m²! Kellergeschoss ca. 214m² Erdgeschoss ca. 255m² Obergeschoss ca. 150m² Dachgeschoss ca. 59m² kl. Gästewohnung ca. 29m² Weitere Nutzflächen ca. 94m² Atelier/Garage ca. 47m² Die genaue Raumaufteilung können Sie bei den Grundrissplänen einsehen - auf Anfrage schicken wir Ihnen sehr gerne alle Pläne zu! Im Jahr 2012 wurden alle Fenster neu eingebaut - Fa. Internorm. Im Jahr 2021 wurde zudem das Dach komplett neu eingedeckt und eine Photovoltaikanlage errichtet. KFZ-Abstellplätze im Freien sind genügend vorhanden, überdacht stehen hier 4 Garagen- und 2 Carportabstellplätze zur Verfügung! Kurz zusammengefasst die Geschichte vom "Bergsteiner": Im Jahre 1976 errichtet, wurde es in den Folgejahren als Pension geführt! Ein besonderes Highlight in der damaligen Zeit, war das großzügige und gut ausgestattete Fitnessstudio, welches aus Erzählungen das Allererste in der umliegenden Region war. Nicht verwunderlich, dass sogar Arnold Schwarzenegger im Rahmen der 1. Ski-Weltmeisterschaft in Schladming 1982 dem "Bergsteiner" den ein oder anderen Besuch abgestattet hat und sich sogar im Fitnessstudio nachweislich blicken lies. Seit der Übernahme der jetzigen Eigentümer im Jahr 2000, wurde das Anwesen ausschließlich als Refugium der Familie zu privaten Zwecken genutzt. Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. Vor dem Bilderbuchpanorama der Dachsteinsüdwände liegt das Sonnenplateau von Ramsau am Dachstein (1.000 bis 3.000m). Die Ferienlandschaft auf drei Etagen - Hochplateau, Almgebiet, Dachsteingletscher - bietet im Winter wie im Sommer unzählige Möglichkeiten für Familien und Kinder. Mit Bewegung in der Natur, Genuss der regionalen Spezialitäten und Nutzen der vielen Freizeitaktivitäten finden Sie Ihre ganz persönliche Quelle der Kraft in Ramsau am Dachstein. Das Langlaufstadion, der Rittisberg mit seinen Attraktionen, das Erlebnisbad, die diversen Geschäfte und Lokalitäten der Ramsau erwarten Sie... PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Die Liegenschaft besteht aus einem ausgezeichnet erhaltenen Herrenhaus aus dem 18.Jahrhundert (erwähnt 1720), einem revitalisierten Winzerhaus und einem Wirtschaftsgebäude. Das umgebende Grundstück umfasst ca. 5.283 m² (Bauland) mit hauptsächlich Obstbaumbestand. Lage Das Anwesen liegt hoch über Wetzelsdorf und hat trotz Ruhelage im Grünen eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Grazer Innenstadt erreicht man in 6 km, Flughafen Graz in 12 km. Nahversorger, Bauernmarkt, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sind im Umfeld von ca. 1,5 km leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum Seiersberg erreicht man in 7 km, LKH Graz II in 4 km. Golfclub Thalersee - 6 km Ausstattung Neben der ausgezeichneten Bausubstanz und der großzügigen Raumaufteilung sind die traditionellen Kastenstockfenster mit zum Teil wunderschönen Butzenscheiben, die Tramdecken und Originalkachelöfen besonders hervorzuheben. HERRENHAUS Das historische, wunderschön erhaltene Haupthaus ist mehrgeschossig und gliedert sich in Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. KELLERGESCHOSS: Das Kellergewölbe bietet als Weinkeller beste Lagerbedingungen, die alte Obst- und Weinpresse ist noch vorhanden. Ebenfalls im Keller befinden sich die Heizzentrale (Ölheizung) und der Öllagerraum. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss umfasst eine funktionell ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Essecke - die angeschlossene Veranda bietet einen spektakulären Blick auf den Grazer Schlossberg. Mittelpunkt des holzgetäfelten Wohnraums ist ein alter prachtvoller Kachelofen. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss, das man über eine Treppe des offenen Stiegenhauses erreicht, befinden sich drei Räume. Ein großzügiger Schlafraum, ein Wohnraum mit altem Kachelofen und Zugang auf eine Holzveranda, die wie jene im Erdgeschoss einen Panoramablick auf den Grazer Schloßberg bietet. Als Besonderheit des dritten Raumes ist ein reizvoller Erker hervorzuheben, der den Blick nach Süden öffnet und dem Raum zusätzlich Weite und Licht gibt. DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss befinden sich drei romantische Gaupenzimmer. WINZERHAUS: Das Winzerhaus ist von der Entstehung her älter als das Herrenhaus und wurde um 2020 unter Beibehaltung seines besonderen Charakters sorgfältig saniert. Es wurde in letzter Zeit für Wohnzwecke genutzt. Das Erdgeschoss umfasst einen Vor- und Wohnraum sowie eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein WC. Im darüber liegenden Stock befindet sich ein Schlafraum mit Badezimmer und WC. WIRTSCHAFTSGEBÄUDE: Das erst etwas später hinzugefügte Wirtschaftsgebäude wird derzeit als Lagerraum genutzt. Zu erwähnen wäre noch ein kleines Badehaus neben einem mobilen Swimmingpool und eine Garage für 2 Autos.... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Anwesen in Topruhelage von Kitzbühel erwerben zu können, ist wahrlich eine einmalige Gelegenheit. Noch dazu handelt sich um einen ? share deal?, wodurch für den Käufer weder Grunderwerbsteuer noch Eintragungsgebühr anfallen. Der Blick geht vom Kitzbüheler Horn, über den Wilden Kaiser und den Hahnenkamm bis zu den Südbergen, somit ist auch die Sonneneinstrahlung perfekt. Völlig abgeschieden von jedwedem Autoverkehr und dennoch in fußläufige Stadtlage, kann man dieses Refugium genießen. Der Golfplatz Schloss Kaps liegt vor der Türe. Auf ca. 2755 m² Grund steht derzeit ein älteres Bauernhaus mit großer Tenne. Es existiert bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für einen großzügigen Neubau mit insgesamt knapp 1.180 m² Gesamtnutzfläche. Dabei wurde im Untergeschoss eine Tiefgarage für bis zu 9 PKW, Waschplatz, Sportgeräteraum, Weinlager/Keller und großer Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna, Ruhebereich und Terrasse eingeplant. Im Erdgeschoss ist der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe sowie 4 Schlafzimmer mit Bad en Suite geplant. Von allen Schlafzimmern gelangt man auf die ca. 180 m² große Terrasse. Weiters ist auf dieser Ebene ein äußerst großer Schwimmteich oder Pool mit Außenküche und Pergola genehmigt. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein ca. 154 m² großer Raum zur allfälligen Verwendung. Ideal für einen Autosammler, da hier bis zu 9 weitere PKW Platz finden. Zum Erdgeschoss führt eine repräsentative PKW-Zufahrt mit Wendeplatz. Im 1. Obergeschoss ist ein Wohnraum/Essbereich & Küche mit etwa 97 m² Größe vorgesehen, sowie ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Vom Wohnraum kommt man auf einen 3-seitig umlaufenden, knapp 70 m² großen Balkon mit einem einzigartigen Panoramablick. Auch auf dieser Ebene befindet sich hinter dem Wohnraum ein knapp 200 m² großer Raum zur vielfältigen Nutzung. Auch hier kann man weitere Autos einstellen. Selbstverständlich verbindet ein Lift sämtliche Geschosse. Das Objekt steht im Freiland und ist von weiteren weitläufigen Freiland-Flächen umgeben, welche dem Verkäufer des Objektes gehören. In Absprache mit dem Verkäufer, welchem auch die umliegenden Wiesen gehören, könnte dort auch eine Pferdekoppel oder andere Tierhaltung entstehen. Verkauft wird das Grundstück mit dem darauf befindlichen Bauernhaus (Altbestand) inklusive rechtskräftiger... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein wahres UNIKAT. Dieses Anwesen befindet sich in leicht erhöhter, sonniger Alleinlage mit unverbautem Panoramablick auf die Loferer Steinberge, unweit des Ortszentrums Waidring und des Skigebietes Steinplatte. Auch das wunderschöne Pillerseetal ist mit dem Fahrrad und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege entspringen in unmittelbarer Nähe. Aber auch alle Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzen Wegen erreichbar. Auf 912 m² Grund in Ruhelage thront das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und befindet sich in top-gepflegtem Zustand. Das Grundstück um das Haus wurde so konzipiert, dass bei knapp 80 % der Fläche kaum eine "Bearbeitung" erforderlich ist. Durch eine durchdachte Bepflanzung der Fläche kann man das Grundstück als absolut pflegeleicht bezeichnen. Im Erdgeschoss befindet sich der große Eingang/Vorraum mit angrenzendem Abstell/Wirtschaft/Technikraum. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Gästeapartment mit schönem Wohnbereich mit Kamin sowie dem Schlafzimmer mit Bad. Vor dem Haus steht eine große Sonnenterrasse mit Bergblick zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit Kamin, der Essbereich mit angrenzender Küche und ein großer Wintergarten mit Abstellraum. Weiters ist hier das Masterschlafzimmer mit großem Badezimmer vorhanden. Vom Wohn/Essbereich gelangt man auf einen Balkon und vom Wintergarten auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, welcher sich über mehrere Terrassenebenen erstreckt. Der Wintergarten ist beheizt und dadurch in jeder Jahreszeit zu benützen. Das Haus wurde 1990 errichtet, 2015 neu erweitert und seither von der Verkäuferin immer bestens gepflegt und instandgehalten. Durch das gebotene große Grundstück besteht bei der Liegenschaft auch noch ein enormes Erweiterungspotential. Die Heizung der Liegenschaft wurde gerade auf eine hochmoderne und energieeffiziente Pelletheizung umgerüstet. Eine neue moderne Photovoltaik samt Speicher ist bereits installiert und sorgt für niedrige Betriebskosten. Vor dem Haus befindet sich noch eine geräumige Doppelgarage mit weiterem Stauraum. Alles in allem ein Schmuckstück in absoluter Sonnen-Toplage mit einem Ausblick, welcher seinesgleichen sucht. Das Haus ist entweder mit oder ohne Möblierung verfügbar. Energiedaten in Arbeit. Verfügbar nach Vereinbarung.... [Mehr]

FREIZEITWOHNSITZ. Außergewöhnliches Anwesen mit Zukunftspotenzial in Ladis! • Bestehender Freizeitwohnsitz – eine äußerst seltene und wertvolle Besonderheit in Tirol • Rund 5.000 m² zusammenhängende Grundstücksfläche • Bestehendes Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche bzw. 950 m³ umbauter Raum • Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche um bis zu 25 % • Großzügige Freilandflächen für Privatsphäre und Freiraum • Dauerhaft unverbaubare Aussicht • Lage in der renommierten Ferienregion Serfaus–Fiss–Ladis • Idealer Ausgangspunkt für Wintersport, Wandern und alpine Freizeitaktivitäten • Außergewöhnliche Gelegenheit für visionäre Käufer und langfristig orientierte Investoren Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m U-Bahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Dieses architektonisch durchdachte Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit einem separat nutzbaren Arbeitsbereich und bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept auf hohem Niveau. Die klare, kubische Bauweise mit ineinandergreifenden Baukörpern verleiht der Liegenschaft eine zeitlose und markante Architektur. Großzügige Glasflächen, offene Raumstrukturen und der weitläufige Garten schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Grundstücksfläche ca. 2.670 m² - Nutzfläche inkl. Keller ca. 418 m² - Wohnfläche inkl. Büro ca. 286 m² - Baujahr 1999 Erdgeschoß: ca. 140 m², bestehend aus •Eingangsbereich •Vorraum •offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang •Küche mit Essbereich und Gartenzugang •WC •Verbindung zum Bürotrakt Obergeschoß: ca. 87 m², bestehend aus •Schlafzimmer •weiteres Zimmer •Schrankraum •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch •separates WC •Wasch- und Trockenraum Kellergeschoß: ca. 133 m², bestehend aus •mehreren Kellerräumen, teilweise mit Gartenzugang •Technik- und Heizraum Bürogebäude: ca. 59 m², bestehend aus •2 Büroräume •WC •Teeküche Außenbereich: •großzügige Terrasse •Gartenhaus •Whirlpool mit Außendusche •gepflasterter Vorplatz mit ausreichend Stellflächen •parkähnlicher Garten Garagen: •3-fach Garage (ca. 70 m²) •2-fach Garage (hinter dem Haus) •weitere 2-fach Garage Highlights auf einen Blick: oca. 2.670 m² Grundstück oca. 418 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller oseparates Bürogebäude (auch als Wohnung, Praxis o.ä. nutzbar) ogroßzügiger Wohnbereich mit Terrasse & Gartenzugang oparkähnlicher Garten mit altem Baumbestand o Whirlpool & Gartenhaus mit Veranda obis zu 8 Garagenplätze o Fußbodenheizung & Klimaanlage o Alarmanlage, Videoüberwachung & elektrisches Tor o Notstromversorgung & hochwertige Haustechnik Besonderheit: Ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Lage: Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Neuhofen an der Krems. Der Ort befindet sich mitten im Städtedreieck Wels-Linz-Steyr. Aufgrund der Nähe zur A1 Allhaming und Traun ist eine gute Anbindung und Infrastruktur für Pendler gegeben. Eisenbahn: Neuhofen liegt an der Pyhrnbahn mit Direktverbindungen nach Linz. Auch mit Bussen sind die Städte Linz, Wels und Steyr von Neuhofen aus gut erreichbar. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können direkt im Ort besorgt werden = Lebensqualität durch Nähe. Durch die vielen Radfahrstrecken, Wander- und Laufwege kommen hier Sportbegeisterte besonders auf ihre Kosten. Freizeitangebote: Freibad, Spielplätze (Tennis und Fußball), Vereine, Wanderwege, Sport- und Turnhalle, Fitnesscenter, Kultur- und Veranstaltungszentrum, etc. Bildung und Betreuung: Volksschule, Mittelschule, Landesmusikschule, Kindergarten und Krabbelstube, Hort und Nachmittagsbetreuung, etc. Gesundheit: Rot-Kreuz-Ortsstelle, 3 praktischen Ärzte, Zahnärzte, 2 Tierärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Masseure, uvm.... [Mehr]