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#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

ZUM VERKAUF GELANGT EINE RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER WOHNUNG IM 5. STOCK (LIFT FÄHRT BIS IN DEN 4.STOCK) Hier finden Sie eine virtuelle Tour der Wohnung: Hier Klicken! [https://tour.giraffe360.com/ce026826ff914bb697fe3f3157d39665] Die wichtigsten Informationen auf einem Blick: * helles Wohnzimmer (16 m²) mit Zugang zur Küche & Loggia * 13 m² Schlafzimmer * großzügiges Kellerabteil * Badezimmer mit Dusche (Waschmaschinenanschluss) * Loggia * separates WC * kleine Küche Lage: Die Lage in der Au-Vorstadt von Groß Enzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Osten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) bietet unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - Radfahren, Spazierengehen oder einfach Natur genießen. Die Aufteilung der laufenden Betriebskosten, der Rücklage, Verwaltungskosten erfolgt nach dem Verhältnis der Nutzfläche einer Wohnung. Die Kosten für die Bereitstellung der Heizwärme und des Warmwassers werden nach dem Betriebskostenschlüssel aufgeteilt. Und werden mit den Betriebskosten verrechnet. Die Betriebskosten betragen derzeit 324€. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerwohnung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies in der Donaustraße in Maria Enzersdorf! HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: + Perfekter Familien-Grundriss: Ca. 4 Zimmer durchdacht aufgeteilt – ideal für Familien oder Wohnen mit Home-Office + Sonnige West-Loggia: Inklusive neuer WPC-Bodendielen – der perfekte Ort für gemütliche Feierabende + Erstbezug nach Kernsanierung: Komplett modernisiert mit hochwertigen Materialien + Küche vom Tischler: Maßgefertigte Einbauküche mit erstklassigen SIEMENS-Markengeräten + Großzügiger Stauraum: XXL-Kellerabteil mit ca. 13 m² Fläche + Komfortables Bad: Modernes Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss - sowie separates WC + Nachhaltig & Modern: Heizung und Warmwasser via Fernwärme (verbrauchsabhängig abgerechnet) + Keine Investitionsnotwendigkeit: Elektro- & Wasserleitungen sowie TV-, Kabel- und Internetanschlüsse komplett neu + Inklusive Sichtschutz: Hochwertige, maßgefertigte Plissees bereits montiert OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese wunderschöne, frisch kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung begeistert durch eine hervorragende Raumaufteilung, modernsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Dank der perfekten Infrastruktur erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit – und sind bei Bedarf blitzschnell in Wien. Die Wohnung wurde von Grund auf fachmännisch erneuert und verbindet stilvolles Design mit hoher Funktionalität. Einziehen, Koffer auspacken und das neue Zuhause genießen! AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: + Wohnräume & Vorraum: In der großzügigen Wohnküche und den drei Schlafzimmern wurde ein edler Fertig-Parkettboden verlegt. Der Vorraum sowie die Sanitärbereiche sind mit eleganten, pflegeleichten Fliesen versehen. + Tischler-Küche: Ein echtes Highlight! Die neue Einbauküche wurde maßgefertigt vom Tischler eingebaut und ist mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten ausgestattet. + Freifläche: Die gemütliche West-Loggia ist direkt von der Wohnküche aus begehbar und lädt dank neuer, stilvoller WPC-Dielen zum Entspannen an der frischen Luft ein. + Badezimmer & WC: Das moderne Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. + Haustechnik & Extras: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel und effizient über Fernwärme (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch). Maßgefertigte Plissees dienen ab Tag 1 als stilvoller Sichtschutz. RAUMAUFTEILUNG: + Einladender Vorraum + Große Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia + 3 hell gestaltete (Schlaf-) Zimmer + Modernes Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss + Separates WC + Freifläche: Sonnige West-Loggia + Zubehör: Großes Kellerabteil (ca. 13 m²) (Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift!!!!) Fazit: Eine erstklassige Eigentumswohnung für Familien, die Wert auf moderne Ausstattung, eine fantastische Lage nahe Wien und eine sonnige Loggia legen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Flexibel nutzbares Geschäftshaus / Mehrgenerationenhaus mit ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 330 m² Nutzfläche auf einem 279 m² großen Grundstück mit ca. 150 m² privatem Garten. Das Haus erstreckt sich über 3 Obergeschosse plus Keller und Garage. Jede Etage kann semi-autonom genutzt werden ideal als Mehrgenerationenhaus, Bürogebäude oder für gemischte Nutzung (Wohnen & Arbeiten). Erdgeschoss: Geschäfts-/Büro-/Wohnfläche. 1. Obergeschoss: Separate Wohn-/Büroeinheit. 2. Obergeschoss: Weitere eigenständige Einheit. 8 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs. Baujahr 1967, Ölheizung, Einbauküche, Klimaanlage, Vollkeller, Garage und Privatgarten. Sofort beziehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 983 m² bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten, Pool und Garage. Die Grundstücksform und -größe ermöglicht eine flexible Bebauung nach eigenen Wünschen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem 560 m² großen Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf und überzeugt durch ihre gute Grundstücksgröße sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das bestehende Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, einen ca. 62 m² großen Keller sowie ein Nebengebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für eine umfassende Renovierung oder einen möglichen Neubau im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften. Eckdaten560 m² Grundstück Bauland Wohngebiet Widmung: 2 Wohneinheiten möglich Bebauungsdichte: 30 %Bauklasse I–IIBauart: o, k Ca. 100 m² Wohnfläche Ca. 62 m² Keller Nebengebäude mit ca. 35 m²Zentrale Lage in Groß-Enzersdorf Highlights Attraktive Lage nahe Wien Ideal für Sanierung oder Neubau Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial Interessant für Familien, Investoren und Bauträger Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Wien Wenn Sie eine Liegenschaft mit viel Potential in Niederösterreich, vor den Toren Wiens suchen, könnte dieses Objekt etwas für Sie sein. Schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie noch Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Finanzierungsfragen. Suchbegriffe: Haus kaufen Groß-Enzersdorf, Sanierungsobjekt Niederösterreich, Grundstück Groß-Enzersdorf, Haus mit großem Grundstück, Immobilie nahe Wien, Bauträgergrundstück, Einfamilienhaus sanierungsbedürftig, Lobaustraße Groß-Enzersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Premium Living in Maria Enzersdorf – Stilvoll leben am Wiener Stadtrand – Exklusives Apartment mit Garten Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen! Erstbezug! In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entstand das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 – sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und stilvolles Wohnen – kombiniert mit der Möglichkeit, sich langfristig Eigentum aufzubauen. Single Studio Apartment mit Garten – Wohnen mit Stil und Perspektive Die Gartenwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Großzügiger Vorraum mit Platz für individuelle Stauraumlösungen Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern Direkter Zugang zur Terrasse Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Entspannung im Freien Die ca. 18 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der ca. 17 m² große Garten – eingezäunt und humusiert – bietet Raum für individuelle Gestaltung. Rollrasen kann auf Wunsch gegen Aufpreis verlegt werden. Ausstattung auf höchstem Niveau Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung (Fernwärme) Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Mietkauf-Konditionen Monatliche Miete: € 990 inkl. Ust. zzgl. Betriebskosten Mietanzahlung: € 30.000Mietkaufoption: Erwerb nach 10 Jahren möglich Fixierter Kaufpreis nach 10 Jahren: € 194.000 zzgl. Indexierung Nutzen Sie die Chance, bereits heute einzuziehen und sich Schritt für Schritt den Traum vom Eigentum zu erfüllen. Parkmöglichkeiten KFZ-Abstellplatz zur Miete: € 50Tiefgaragenplatz zur Miete: € 100Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Mietwohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnr: 1071882 Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung in hervorragender Lage. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie ein kleines Büro und bietet dadurch ausreichend Platz für Paare. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein separates Gäste-WC. Die obere Ebene bietet ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen kleinen Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Ankleide- bzw. Schrankzimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Terrasse auf der unteren Ebene lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf auch in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, wodurch sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenplatz, zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Marchfeld Center bietet zudem ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der optimalen Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 12 - Stiege 2 4 Zimmer DG-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung und Sonne von Morgens bis Abends. Diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Ruhig im Innenhof gelegen, entsteht hier ein Zuhause, das Rückzug, Freiraum und modernes Wohnen ideal miteinander verbindet. Auf rund 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 31 m² das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine fließende Verbindung in den Außenbereich. Ein besonderes Highlight die beiden Terrasse, die sich in alle Himmelsrichtungen erstrecken! Ob Frühstück im Freien, entspannte Abende oder Platz für Familie und Freunde hier entsteht ein echtes Wohngefühl mit Penthouse-Charakter. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 10,5 bis 11 m², sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit dem WM Anschluss. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, einem WC und Handwaschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die gerne im Freien leben und 4 leistbare Zimmer brauchen! Wohnfläche: ca. 81,55 m² + 2 Terrassen: ca. 43,41 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 499.900,- KP Garage (optional): € 17.000,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse von 2301 Oberhausen befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch hochwertige Verarbeitung, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten überzeugt. Mit einer Nutzfläche von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet das Haus vielseitigen Raumkomfort für Familien, anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Konzepte. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine hochwertige Innenausstattung, bei der Funktionalität und Ästhetik perfekt zusammenspielen. Raumaufteilung & Highlights •Wohnbereich & Küche: Großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Möbeln und hochwertiger Einbauküche mit echter Steinplatte Separates Esszimmer, Badezimmer und WC auf Wohnebene •Schlafbereich: Insgesamt 3 helle Schlafzimmer mit durchdachtem Grundriss Zusätzliches Badezimmer •Wohnkeller (voll ausgebaut): Zwei weitere Zimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume Fitnessraum mit Dusche und WC, Waschküche, Abstellraum/Garderobe Technik & Ausstattung •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Korkboden und großformatige Fliesen (60×120 cm) •Photovoltaikanlage – energieeffizient & zukunftsorientiert •Klimaanlage, Alarmanlage & Videoüberwachung •Zwei separate Hauseingänge – perfekt für Mehrgenerationennutzung oder Homeoffice •Garage mit E-Ladestation •Überdachte Terrasse mit Grillplatz – ideal für gemütliche Abende Garten & Poolpotenzial Der gepflegte Garten bietet einen hohen Erholungswert und viel Privatsphäre dank Sichtschutz. Ein früherer Naturteich wurde von der aktuellen Eigentümerin fachgerecht zugeschüttet – bietet aber Potenzial für einen zukünftigen Pool oder Naturbadeteich. Der Platz und die technischen Voraussetzungen dafür sind gegeben. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Seitengasse in Oberhausen – mit idealer Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Fazit Ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, modernen Energiesystemenund viel Entwicklungspotenzial im Außenbereich. Einziehen und wohlfühlen – oder gezielt individualisieren.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2301 Groß Enzersdorf || Kirchenplatz 8-9 || Stiege 1 || Top 12 Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist nicht über einen Lift erreichbar. Sie hat eine Wohnfläche von 81,49 m², verfügt über eine ca. 16 m² große Terrasse. Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze zugeteilt. Ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Mietern zur freien zur Verfügung. Heizung: Fernwärme + Notkamin Energiewerte: HWB: 21,5, fGEE: 0,72, EEB: 81,7, Klasse: A++/B Bau- und Ausstattung/Details: • kontrollierte Wohnraumlüftung • 2x KFZ-Garagenplatz in Miete inkludiert • Notkamin • Innenjalousien All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Familienwohnung im Grünen – Nähe Lobau | Balkon | Parkplatz Wohnen, wo Familie und Natur zusammengehören Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie, möchten großzügig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen? Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Groß-Enzersdorf bietet viel Platz für Familien und punktet mit einer angenehmen Wohnlage, einem Balkon, eigenem Parkplatz und der unmittelbaren Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wartet auf neue Eigentümer, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Auf vier Zimmer verteilt finden Familien ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Spielen. Der ca. 5 m² große Balkon mit Markise erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Raumaufteilung Vorzimmergeräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon3 Schlafzimmer1 Schlafzimmer als Durchgangszimmer – je nach Bedarf flexibel nutzbar, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Essbereich Einbauküche inklusive Geräten Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCAusstattung & Highlights Ab sofort beziehbar4-Zimmer-Wohnung Balkon mit Markise Kunststofffenster mit Außenrollläden Klimaanlage Beheizung über ein zentrales Heizhaus – keine Therme in der Wohnung Großes, trockenes Kellerabteil Eigener Parkplatz Lift im Haus Gepflegte Wohnhausanlage Praktische Allgemeinbereiche Die Wohnhausanlage bietet verschiedene praktische Gemeinschaftsbereiche, die den Alltag besonders für Familien angenehm machen: Fahrradabstellraum Waschküche Trockenraum Gepflegte Grünflächen Kinderspielplätze Rodelhügel Damit stehen neben der Wohnung auch praktische Möglichkeiten für Haushalt, Fahrrad und Freizeit zur Verfügung. Besonders attraktiv für Familien Die gepflegten Grünflächen, Kinderspielplätze und der Rodelhügel bieten Kindern Platz zum Spielen und Toben direkt in der Wohnanlage. Kindergarten und verschiedene Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Das nahegelegene Marchfeld Center bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Apotheke und weitere Dienstleistungen. Natur direkt vor der Haustür Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier zahlreiche Möglichkeiten für: Spaziergänge mit der Familie Fahrradtouren Jogging und Sport Ausflüge mit Kindern Naturbeobachtungen Erholung im Grünen Badetage und entspannte Stunden an den umliegenden Naturplätzen Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Gute Anbindung Richtung Wien Auch die Verbindung nach Wien ist unkompliziert. Eine Autobusverbindung befindet sich in der Umgebung und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Wien. Damit eignet sich die Wohnung auch für alle, die die Ruhe und den Freiraum von Groß-Enzersdorf schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob gemütliches Familienleben, Homeoffice, gemeinsame Wochenenden oder spontane Ausflüge in die Lobau – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten für den Alltag. Das flexible Durchgangszimmer lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten und kann beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst! Gerade für Familien und Naturliebhaber ist diese Wohnung besonders interessant. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Raumaufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der Wohnanlage und der schönen Umgebung überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vielleicht finden Sie hier schon bald Ihr neues Zuhause. Kontakt Anita Hosmann Immobilienmaklerin Stadlauer Straße 34 1220 Wien[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.erho.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Panoramablick Eckdaten Wohnfläche: 72,79 m² Terrasse: 41,05 m² Gesamtfläche: 113,84 m² Lift im Haus Eigener Parkplatz Kellerabteil vorhanden Highlights Großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick Wunderschöne Sonnenuntergänge direkt von der Terrasse aus Helle Wohnküche mit Kaminanschluss Hochwertige Marken-Einbauküche im Kaufpreis enthalten Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Aktuell durch eine Rigipswand angepasster Grundriss (siehe Grundrissplan) Flexible Raumgestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen möglich Zusätzliche Vorteile Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellplatz Ruhige und attraktive Wohnlage Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich und individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.... [Mehr]