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#Baugrund

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft, die aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.787 m² besteht. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Döbling. Die Liegenschaft wird mit bestehender Baugenehmigung verkauft. Auf dem Grundstück befindet sich ein Abbruchhaus, der Abbruch ist bereits genehmig. Nach Abriss des Altbaus muss die historische Fassade erhalten bleiben. Geplante Flächenaufteilung, Nettonutzfläche: 606,42 m² - Untergeschoss (Garage, Nebenräume): 215,06 m² . Die bewilligte Nettonutzfläche beträgt 606,42m² und einem Untergeschoß (mit Garage und Nebenräumen) von 215,06m² Vorschlag für Planwechsel vorhanden, neue Nettonutzfläche 632,86m², zusätzlich einem Untergeschoߠmit 286,15m² Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Fakten: Größe des Grundstücks: 601m² + 1186m² Fläche verbaut: 302,47m² Hofseitiger Garten: 1366m² Straßenseitiger Vorgarten: 19,94m² Wohnfläche zusammengefasst: EG, OG, DG: 632,86m² Freifläche: 123,20m² Keller-Fläche: 286,15m² Garage für 4 PKW: 107,62m² Garten: 1385,94 m² Fläche der Garage: 107.62 m² Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, im Stadtteil Grinzing. Diese Gegend ist bekannt für ihre idyllische Atmosphäre, geprägt von Weinbergen, traditionellen Heurigen und einer gehobenen Wohnqualität. Grinzing ist berühmt für seine traditionellen Wiener Heurigenlokale, die Einblicke in die lokale Weinkultur bieten. Die Nähe zu den Wiener Weinbergen ermöglicht erholsame Spaziergänge und Wanderungen mit beeindruckendem Blick über die Stadt. Die Grinzinger Straße in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl urbanen Komfort als auch eine naturnahe Umgebung kombiniert. 1. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 38 : Buslinien 35A und 38A : Verb S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) 2. Bildungseinrichtungen Kindergärten und Schulen Universitäten 3. Einkaufsmöglichkeiten Q19 Einkaufsquartier Lokale Geschäfte 4. Gesundheitsversorgung Ärzte und Apotheken : Krankenhäuser: 5. Freizeit und Natur Wienerwald: Wander- und Radwege für Natur- und Sportliebhaber. Weinberge und Heurige Parkanlagen Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung, Bildungs- und Gesundheitsangeboten sowie Freizeitmöglichkeiten macht die Grinzinger Straße zu einer sehr beliebten Gegend. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige und ruhige Gartenwohnung im 1. Stock einer Wohnhausanlage in der Delugstraße 9, 1190 Wien. Die Delugstraße befindet sich in der Nähe der Grinzinger Allee und der Sieveringer Straße. Die Straßenbahnstation 38 Paradisgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Busstation 39A Daringergasse. In der näheren Umgebung befinden sich gute Schulen, wie die fußläufig erreichbare Neulandschule. Die Maria Regina (VS+ Gymnasium), die Gymnasien Krottenbachstraße, Billrothstraße und Gymnasiumstraße sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es einen BILLA, BIPA und einen Spar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und auf dem Sonnbergmarkt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Familienwohnung mit direktem Gartenzugang. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern. Das angebotene Objekt befindet sich im hintersten Haus (insgesamt nur 3 Parteien im Haus) und verfügt über einen Garten, der direkt von der Terrasse aus begehbar ist. Es handelt sich um einen Allgemeingarten, der in dem Bereich der Wohnung fast ausschließlich von der Wohnung genutzt wird. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Stockwerk (mit 2 Eingangstüren, da ursprünglich 2 Tops) und ist gut und weitläufig aufgeteilt. Ein großzügiges, trockenes Kellerabteil befindet sich im Souterrain. Das Objekt kann leicht adaptiert werden, um 5 getrennt begehbare Zimmer, 2 Badezimmer sowie eine großzügige, gartenseitige Wohnküche zu schaffen. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf netto € 338,12/Monat zzgl. monatlicher Einzahlung in die Reparaturrücklage i Hv. € 294,00. Die Wohnung wird per Gasetagenheizung beheizt. Ein Begehungsvideo der Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/ve9tm Qed E-s? si=9h Ixiuw6Dgf1Mp8z Bei weiteren Fragen erreichen Sie uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen hiermit auf ein familiäres Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Luxuriöser Maisonette-Traum mit vier Zimmern und 45m² großer Dachterrasse, in einer der renommiertesten Lagen Döblings Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Top 12: Ca. 150m2 Wohnfläche Ca. 45m2 Dachterrasse 4-Zimmer alle 3 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen 2-Badezimmer 3-Toiletten laufende Kosten: 679 Euro je Monat Wohnung Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 4. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die laufenden Kosten betragen rund 679 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT. Umgebung In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!! Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 1.199.000 Euro Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises monatliche Gesamtkosten: Betriebskosten inkl UST = 339 Euro Heizung inkl USt = 119 Euro Warmwasser inkl USt = 78 Euro Rücklage = 119 Euro Summe monatliche Kosten = 655 Euro Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1190 Wien - einer charmanten Wohnung, die alles bietet, was Sie sich wünschen! Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines attraktiven Wohnhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einladende Atmosphäre. Mit einer großzügigen Fläche von 39 m² genießen Sie hier ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis von nur 245.000,00 € macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition in die Zukunft. Der Stadtblick, den Sie von Ihrer Wohnung aus genießen können, sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und bietet Ihnen eine offene Wohnküche, die sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gemütliche Abende mit Freunden verbringen. Die moderne Dusche im Badezimmer ergänzt das Angebot und sorgt für täglichen Komfort. Eine zentrale Etagenheizung mit Gas sorgt dafür, dass die Wohnung in den kälteren Monaten immer warm und einladend ist. Zudem profitieren Sie von einem Personenaufzug, der den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert - besonders praktisch, wenn Sie Einkäufe nach Hause bringen. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen sind Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder sogar der Bahnhof - hier sind Sie bestens vernetzt. Auch die Autobahnanschlüsse sind in unmittelbarer Nähe, was Pendlern eine ideale Anbindung bietet. In Ihrer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier genießen Sie die Vorzüge der städtischen Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten Wohnviertels. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Platz, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Lebensqualität steigern können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Wohnung in Wien wartet auf Sie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Grinzing, einem der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnviertel Wiens, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, erstmals genannt 1414, mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.167 m² gelegen, vereint das denkmalgeschützte Haus historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Die Immobilie besticht durch ihre authentische Ausstrahlung und den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Die gewachsene Struktur des Hauses, kombiniert mit der begehrten Lage im Zentrum von Grinzing, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvoller Familiensitz, als repräsentative Stadtresidenz oder als wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die bestehende Wohnfläche von derzeit rund 277 m² erstreckt sich über 4 Ebenen – einem Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1 Obergeschoß und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß. Besonders hervorzuheben ist das bereits renovierte Obergeschoss, das über eine Küche, Zimmer, ein Badezimmer sowie einen großen Wintergarten verfügt. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang in den westseitig ausgerichteten Garten mit einer Fläche von rund 591 m², der durch seine Größe, Privatsphäre und Sonnenlage ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die historische Substanz der Liegenschaft aus der Jahrhundertwende verleiht dem Objekt eine unverwechselbare Atmosphäre und macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit Charakter. Für die Immobilie liegen bereits Pläne für mögliche Sanierungen beziehungsweise Erweiterungen vor. Sämtliche Angaben, Pläne und Grundrisse erfolgen jedoch ohne Gewähr, und es wird keinerlei Haftung übernommen. Das außergewöhnliche Grundstück eröffnet attraktive Perspektiven – sowohl für eine großzügige Familienresidenz als auch für ein Konzept mit zwei Townhouses beziehungsweise einem Mehrgenerationenwohnen. Die Lage im Zentrum von Grinzing zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Umgeben von traditionsreichen Heurigen, idyllischen Gassen und den Wiener Weinbergen verbindet diese besondere Liegenschaft höchste Lebensqualität mit urbaner Nähe zur Innenstadt. Eine Immobilie mit Seltenheitswert, außergewöhnlichem Charme und vielfältigem Gestaltungspotenzial in phantastischer Lage. Diese seltene Gelegenheit richtet sich an Liebhaber besonderer Immobilien, die den einzigartigen Charakter eines alten Hauses zu schätzen wissen und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Adresse erkennen. Option: Sanierung des Bestandes als Einfamilienhaus mit oder ohne Tiefgarage, mit oder ohne Zubau • Bestandshaus EG: ca. 97 m² WNFL (exkl. Allgemeinflächen, Keller, Balkon, Terrassen und Garten) • Bestandshaus 1. OG : ca. 180 m² WNFL (exkl. Allgemeinflächen, Keller, Balkon, Terrassen und Garten) zzgl. Zubau: ca 25 m² WNFL... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Exklusive Dachwohnungen im stilvollen Altbau - 1190 Wien, Barawitzkagasse 32 In einem charmanten Altbau im begehrten 19. Bezirk gelangen 5 neu errichtete Dachwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62m² bis 112m² zum Verkauf. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen sowie Dachterrassen und eine hochwertige Ausstattung. Details Top 29 - 3 Zimmer + 9m² Südbalkon - zentrales Vorzimmer - offene Wohnküche mit Ausgang auf den Südbalkon - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - WC mit Handwaschbecken separat - ca. 9m² Balkon Highlights im Überblick - Wohnflächen: ca. 62m² bis 112m² - großzügige Terrassen und Dachterrassen mit WPC-Dielen und Außenbeleuchtung - stilvoller Altbau mit Lift - hochwertige Mehrschichtparkettböden in Eiche - Badezimmer und WCs mit edlem Feinsteinzeug - Sanitärausstattung: Waschbecken von LAUFEN, Armaturen von GROHE - 3-Scheiben-Isolierverglasung bei Fenstern - Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK II - energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Klimavorbereitung im Wohnzimmer - modernisierte Vollwärmeschutzfassade - Beziehbar ab: Juni 2026 Die Liegenschaft verbindet den klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Barawitzkagasse 32 im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger , Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die nahegelegene Heiligenstädter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. (z B. Einkaufszentrum Q19) Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend: Die Weinberge von Grinzing und Nussdorf, der Wienerwald sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Heurigenbesuchen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Buslinien 35A und 38A in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt, S-Bahn (S40) sowie U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) in kurzer Distanz erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Heiligenstädter Straße sowie die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn). Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei HSP Rechtsanwälte gebunden. Die Kosten für die Vertragserrichtung belaufen sich bei 1,5% zzgl. Barauslagen. Fotos (©) by Markus Schieder Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse

Exklusive Dachwohnungen im stilvollen Altbau - 1190 Wien, Barawitzkagasse 32 In einem charmanten Altbau im begehrten 19. Bezirk gelangen 5 neu errichtete Dachwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62m² bis 112m² zum Verkauf. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen sowie Dachterrassen und eine hochwertige Ausstattung. Details Top 32 - ca. 83,32m² Maisonette - 3 Zimmer + 16,80m² Terrasse Ebene 1: - zentrales Vorzimmer - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer - WC mit Handwaschbecken separat Ebene 2: - offene Wohnküche - Abstellraum - separates WC - 16,80m² Südost-Terrasse Highlights im Überblick - Wohnflächen: ca. 62m² bis 112m² - großzügige Terrassen und Dachterrassen mit WPC-Dielen und Außenbeleuchtung - hochwertige Mehrschichtparkettböden in Eiche - Badezimmer und WCs mit edlem Feinsteinzeug - Sanitärausstattung: Waschbecken von LAUFEN, Armaturen von GROHE - 3-Scheiben-Isolierverglasung bei Fenstern - Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK II - energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Klimavorbereitung im Wohnzimmer - modernisierte Vollwärmeschutzfassade - Beziehbar ab: Juni 2026 Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Barawitzkagasse 32 im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger , Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die nahegelegene Heiligenstädter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. (z B.: Einkaufszentrum Q19) Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend: Die Weinberge von Grinzing und Nussdorf, der Wienerwald sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Heurigenbesuchen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: - Buslinien 35A und 38A in fußläufiger Entfernung, - Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt, S-Bahn (S40) sowie U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) in kurzer Distanz erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Heiligenstädter Straße sowie die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn). Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei HSP Rechtsanwälte gebunden. Die Kosten für die Vertragserrichtung belaufen sich bei 1,5% zzgl. Barauslagen. Fotos (©) by Markus Schieder Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese beeindruckende, generalsanierte Villa im Erstbezug bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau und ist ideal für Familien, die Komfort und Stil schätzen. Zimmeranzahl: 6 lichtdurchflutete Zimmer Wohnbereich: Riesiger Wohnbereich mit offenem Kamin – perfekt für gemütliche Abende Küche: Exklusive Sie Matik Luxusküche – ein Paradies für Hobbyköche Außenbereich: Großzügige Poolterrasse für entspannte Sommertage Garten: Fantastischer ca. 1570 m² Westgarten mit herrlichem Altbaumbestand – ein Rückzugsort inmitten der Natur Lage: Hervorragende Grün- und Ruhelage, nur wenige Schritte vom Pfarrplatz in Grinzing entfernt Öffentliche Anbindung: Top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung: Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ausstattung: Hochwertige Einbauten und Ausstattung inklusive – einfach einziehen und wohlfühlen Diese Villa ist der perfekte Ort für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Stil, Komfort und einem großzügigen Außenbereich sind. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und genießen Sie ein Leben auf höchstem Niveau! Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in Wien. Hier können Sie das Leben in einer grünen Oase mit bester Infrastruktur genießen. Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Modern Villa in First Occupancy in the Best Location of Grinzing! This impressive, fully renovated villa in first occupancy offers you a modern living experience at the highest level and is ideal for families who value comfort and style. Number of Rooms: 6 bright rooms Living Area: Huge living area with open fireplace – perfect for cozy evenings Kitchen: Exclusive Sie Matik luxury kitchen – a paradise for hobby cooks Outdoor Area: Spacious pool terrace for relaxed summer days Garden: Fantastic approx. 1570 m² west garden with beautiful old trees – a retreat in the midst of nature Location: Excellent green and quiet location, just a few steps from the parish square in Grinzing Public Transport: Top connection to public transport Local Amenities: All daily necessities in close proximity Features: High-quality fixtures and fittings included – just move in and feel at home This villa is the perfect place for families looking for a home with style, comfort, and a generous outdoor area. Let yourself be enchanted by this unique property and enjoy a life at the highest level! Conclusion: This modern single-family house combines high-quality fittings, a thoughtful layout, and a prime location in Vienna. Here you can enjoy life in a green oasis with excellent infrastructure. Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Exklusive Dachwohnungen im stilvollen Altbau - 1190 Wien, Barawitzkagasse 32 In einem charmanten Altbau im begehrten 19. Bezirk gelangen 5 neu errichtete Dachwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62m² bis 112m² zum Verkauf. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen sowie Dachterrassen und eine hochwertige Ausstattung. Details Top 33 - ca. 70,84m² - 3 Zimmer + 11,53m² Balkon Ebene 1: - zentrales Vorzimmer - offene Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer - WC mit Handwaschbecken separat - ca. 11,53m² Balkon Highlights im Überblick - Wohnflächen: ca. 62m² bis 112m² - großzügige Terrassen und Dachterrassen mit WPC-Dielen und Außenbeleuchtung - stilvoller Altbau mit Lift - hochwertige Mehrschichtparkettböden in Eiche - Badezimmer und WCs mit edlem Feinsteinzeug - Sanitärausstattung: Waschbecken von LAUFEN, Armaturen von GROHE - 3-Scheiben-Isolierverglasung bei Fenstern - Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK II - energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Klimavorbereitung im Wohnzimmer - modernisierte Vollwärmeschutzfassade - Beziehbar ab: Juni 2026 Die Liegenschaft verbindet den klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Barawitzkagasse 32 im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger , Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die nahegelegene Heiligenstädter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. (z B. Einkaufszentrum Q19) Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend: Die Weinberge von Grinzing und Nussdorf, der Wienerwald sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Heurigenbesuchen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Buslinien 35A und 38A in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt, S-Bahn (S40) sowie U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) in kurzer Distanz erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Heiligenstädter Straße sowie die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn). Sonstiges Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei HSP Rechtsanwälte gebunden. Die Kosten für die Vertragserrichtung belaufen sich bei 1,5% zzgl. Barauslagen. Fotos (©) by Markus Schieder Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse

Exklusive Dachwohnungen im stilvollen Altbau - 1190 Wien, Barawitzkagasse 32 In einem charmanten Altbau im begehrten 19. Bezirk gelangen 5 neu errichtete Dachwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62m² bis 112m² zum Verkauf. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen sowie Dachterrassen und eine hochwertige Ausstattung. Details Top 30 - 97,17m² Maisonette - 3 Zimmer + Südterrasse 1. Ebene - zentrales Vorzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - WC mit Handwaschbecken separat 2.Ebene - offene Wohnküche - Abstellraum - separates WC - ca. 16m² Südterrasse Highlights im Überblick - Wohnflächen: ca. 62m² bis 112m² - großzügige Terrassen und Dachterrassen mit WPC-Dielen und Außenbeleuchtung - stilvoller Altbau mit Lift - hochwertige Mehrschichtparkettböden in Eiche - Badezimmer und WCs mit edlem Feinsteinzeug - Sanitärausstattung: Waschbecken von LAUFEN, Armaturen von GROHE - 3-Scheiben-Isolierverglasung bei Fenstern - Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK II - energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Klimavorbereitung im Wohnzimmer - modernisierte Vollwärmeschutzfassade - Beziehbar ab: Juni 2026 Die Liegenschaft verbindet den klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Barawitzkagasse 32 im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger , Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die nahegelegene Heiligenstädter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. (z B. Einkaufszentrum Q19) Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend: Die Weinberge von Grinzing und Nussdorf, der Wienerwald sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Heurigenbesuchen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: - Buslinien 35A und 38A in fußläufiger Entfernung, - Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt, S-Bahn (S40) sowie U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) in kurzer Distanz erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Heiligenstädter Straße sowie die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn). Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei HSP Rechtsanwälte gebunden. Die Kosten für die Vertragserrichtung belaufen sich bei 1,5% zzgl. Barauslagen. Fotos (©) by Markus Schieder Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

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Exklusive Dachwohnungen im stilvollen Altbau - 1190 Wien, Barawitzkagasse 32 In einem charmanten Altbau im begehrten 19. Bezirk gelangen 5 neu errichtete Dachwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62m² bis 112m² zum Verkauf. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen sowie Dachterrassen und eine hochwertige Ausstattung. Details Top 31 - 111,54m² Maisonette - 4 Zimmer + 9m² Terrasse I 45m² Dachterrasse Ebene 1: - zentrales Vorzimmer - offene Wohnküche - Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer - WC mit Handwaschbecken separat Ebene 2: - offener Galeriebereich - Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC - Südost Terrasse - ca. 45m² Dachterrasse Highlights im Überblick - Wohnflächen: ca. 62m² bis 112m² - großzügige Terrassen und Dachterrassen mit WPC-Dielen und Außenbeleuchtung - stilvoller Altbau mit Lift - hochwertige Mehrschichtparkettböden in Eiche - Badezimmer und WCs mit edlem Feinsteinzeug - Sanitärausstattung: Waschbecken von LAUFEN, Armaturen von GROHE - 3-Scheiben-Isolierverglasung bei Fenstern - Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK II - energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Klimavorbereitung im Wohnzimmer - modernisierte Vollwärmeschutzfassade - Beziehbar ab: Juni 2026 Die Liegenschaft verbindet den klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Barawitzkagasse 32 im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger , Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die nahegelegene Heiligenstädter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. (z B. Einkaufszentrum Q19) Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend: Die Weinberge von Grinzing und Nussdorf, der Wienerwald sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Heurigenbesuchen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Buslinien 35A und 38A in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt, S-Bahn (S40) sowie U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) in kurzer Distanz erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Heiligenstädter Straße sowie die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn). Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei HSP Rechtsanwälte gebunden. Die Kosten für die Vertragserrichtung belaufen sich bei 1,5% zzgl. Barauslagen. Fotos (©) by Markus Schieder Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

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Exklusives Wohnen zwischen Weinbergen & Innovation In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, am Fuße der idyllischen Weinberge von Sievering, präsentieren wir The Sievering Collection, ein Projekt das nachhaltige Zukunftstechnologie mit zeitloser Eleganz vereint. Dieses sorgfältig revitalisierte Gebäude verbindet die Ruhe einer exklusiven Grünlage mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Nur wenige Einheiten - insgesamt neun - garantieren ein privates, beinahe villenartiges Wohngefühl, eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Architektur & Wohngefühl Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Freiflächen definieren das Wohnkonzept. Jede Einheit bietet Terrassen, Loggien oder private Gärten und eröffnet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Küchenlösungen sowie edle Bodenbeläge - eine perfekte Symbiose aus Design, Komfort und Funktionalität. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Blick über den 19. Bezirk schafft zusätzlich einen exklusiven Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und stilvolle Begegnungen. Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy - eine der modernsten Energielösungen Europas. * Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe * Individuelle Steuerung jeder Wohnung * Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl * Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über - jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. Für zusätzlichen Wohnkomfort, kann die Wohnung optional über die moderne Geothermieanlage energieeffizient gekühlt werden. (Sonderwunsch gegen Aufpreis) The Sievering Collection ist mehr als ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für nachhaltigen Luxus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu erwerben, das Innovation, Design und Natur in perfekter Balance vereint. Highlights im Überblick: * Nur wenige, großzügige Wohneinheiten * Teilweise barrierefreie Ausführung * Direkter Liftzugang in ausgewählten Einheiten * Private Freiflächen bei jeder Wohnung * Eigene Garage im Haus * Gemeinschaftsgarten samt Terrasse mit Aussicht über Sievering Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]