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#Vorsorge

Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 € Lift Stiege 3: -1.581,83 € Lift Stiege 4: 1.361,63 € Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 908,76 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 141,01 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 89,94 €. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Liftnutzung für diese Wohnung nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige und ruhige Gartenwohnung im 1. Stock einer Wohnhausanlage in der Delugstraße 9, 1190 Wien. Die Delugstraße befindet sich in der Nähe der Grinzinger Allee und der Sieveringer Straße. Die Straßenbahnstation 38 Paradisgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Busstation 39A Daringergasse. In der näheren Umgebung befinden sich gute Schulen, wie die fußläufig erreichbare Neulandschule. Die Maria Regina (VS+ Gymnasium), die Gymnasien Krottenbachstraße, Billrothstraße und Gymnasiumstraße sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es einen BILLA, BIPA und einen Spar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und auf dem Sonnbergmarkt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Familienwohnung mit direktem Gartenzugang. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern. Das angebotene Objekt befindet sich im hintersten Haus (insgesamt nur 3 Parteien im Haus) und verfügt über einen Garten, der direkt von der Terrasse aus begehbar ist. Es handelt sich um einen Allgemeingarten, der in dem Bereich der Wohnung nahezu ausschließlich von der Wohnung genutzt wird. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Stockwerk (mit 2 Eingangstüren, da ursprünglich 2 Tops) und ist gut und weitläufig aufgeteilt. Ein großzügiges, trockenes Kellerabteil befindet sich im Souterrain. Das Objekt kann leicht adaptiert werden, um 5 getrennt begehbare Zimmer, 2 Badezimmer sowie eine großzügige, gartenseitige Wohnküche zu schaffen. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf netto € 338,12/Monat zzgl. monatlicher Einzahlung in die Reparaturrücklage i Hv. € 294,00. Die Wohnung wird per Gasetagenheizung beheizt. Ein Begehungsvideo der Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/ve9tm Qed E-s? si=9h Ixiuw6Dgf1Mp8z Bei weiteren Fragen erreichen Sie uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 19. Bezirks ! Raumaufteilung & Ausstattung Die 82m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über einen Personenaufzug. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und das moderne, freundliche Wohnambiente, ergänzt durch eine Terrasse, die einen entspannten Rückzugsort bietet. Der geräumige Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum und ermöglicht den zentralen Zugang zu allen Räumen. Der gemütliche Essbereich mit angrenzendem, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Zugang zur 9,43m² großen Terrasse mit südlicher Ausrichtung bilden das Zentrum der schönen Wohnung. Die separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Vorraum im Eingangsbereich aus zugänglich. Zusätzlich zum Schlafzimmer steht ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Schrankraum eignet. Durch die nordseitige Ausrichtung beider Zimmer herrscht auch in heißen Sommermonaten eine angenehme Raumtemperatur. Das geräumige, vollständig verflieste Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch, ein Bidet sowie eine Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates WC mit Waschbecken und einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. In allen Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil sind im Mietpreis bereits inkludiert ! Lage & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungsangebot. In unmittelbarer Nähe befinden zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants. Für Naturliebhaber bietet die ausgezeichnete Lage vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in grüner Umgebung. Der nahegelegene Wienerwald, der Nussberg und die Döblinger Weinberge oder auch der Donaukanal sind rasch erreichbar und erweitern das Freizeitangebot mit vielzähligen Erholungsflächen. Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Döbling, die urbanes Leben mit viel Grün verbindet. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 10A und 39A, die eine direkte Anbindung nach Heiligenstadt in nur 10 Minuten bieten. In Heiligenstadt profitieren Sie von der U-Bahn-Linie U4 sowie von umfangreichen Zug- und Schnellbahnanschlüssen. Zudem sind die Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 & 38, sowie der Bahnhof Oberdöbling fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #ruhig

_1190! GENERALSANIERT! Loftartige Bürofläche inkl. Archiv/Lager zum Kauf! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine _frisch sanierte und offen gehaltene Bürofläche inkl. Archiv/Lager im Keller_ zum Verkauf. Das angenehm ruhig gelegene Objekt verfügt über_ ca. 123,25 m² Nutzfläche inkl. einem ca. 65,07 m² grossen Archiv/Lager im Keller_ und ist auf _zwei Ebenen - Erdgeschoss und Souterrain - _aufgeteilt. _Die Fläche wurde saniert,_ Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. _Aufteilung_ EG - Ebene 1 * Bürofläche * Teeküche (Küchenanschlüsse vorhanden) * WC mit Waschbecken * Abgang zu Ebene 2 Souterrain - Ebene 2 * Archiv/Lager Betriebs-u. Aufzugs-Akonto inkl. USt: dzt. p.M.: € 473,28 Rücklage wird noch festgelegt _Kaufpreis: € 390.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (11.700, zzgl.20% USt = € 14.040, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1972 errichteten Hauses und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Ein wirkliches HIGHLIGHT ist die 118m² große DACHTERRASSE die über eine Wendeltreppe erreichbar ist, mit eigener Gartenhütte, Dusche und Waschbecken. Diese gut aufgeteilte Dachgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von 94,03m² und teilt sich in Wohnküche, Schlafzimmer, zwei Kabinette, Bad mit Dampfdusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, Vorraum und WC mit Handwaschbecken. Sehr praktisch ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum von 6,11 m² im Dachgeschoß zusätzlich zum Einlagerungsraum von 2,64 m² im Erdgeschoß. Eine Küchenzeile mit Küchengeräten (Abwasch, Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler) ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt mit Infrarotheizkörper, im Bad mit Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung sowie im WC Wandheizung (Strom) und elektrische Fußbodenheizung. Für Warmwasser gibt es einen Elektrodurchlauferhitzer im Bad. KFZ Garagenstellplatz Optional kann auch ein Kfz-Einstellplatz in der Garage im Erdgeschoß um Euro 45.000,00 erworben werden. Der Stellplatz ist derzeit um monatlich Euro 109,51 zuzüglich 20% Umsatzsteuer vermietet. Es besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag jederzeit zu kündigen, sodass der Stellplatz bestandfrei ist und auch für eigene Zwecke genutzt werden kann. Energiekennzahl: HWB 105,7 D, fGEE ,51 CGünstige Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: Euro 386,69Kaufpreis: Euro 899.000,00 Lasten- und Bestandsfrei, ohne Garagenplatz Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich jederzeit unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt]. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung sowie eine ruhige, grüne Umgebung. Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Auf rund 52,77 m² Wohnfläche präsentiert sich diese helle Wohnung mit einer äußerst praktischen, zentral begehbaren Raumaufteilung. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind unabhängig voneinander zugänglich, ein klarer Vorteil sowohl für Singles und Paare als auch für eine WG-Nutzung. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen: Die Ostterrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während die Westterrasse perfekte Bedingungen für entspannte Abendstunden bietet. So genießen Sie Sonne zu jeder Tageszeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Für zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen steht eine Klimaanlage zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann jedoch nach Kaufentscheidung innerhalb von ca. 4 Wochen bestandsfrei übergeben werden. Ausstattung & Highlights Wohnfläche: 52,77 m² 2 Zimmer, alle zentral begehbar 2 Terrassen (Ost- und Westausrichtung) Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil Gasetagenheizung Klimaanlage Ruhige Wohnlage Ideal für Eigennutzer oder Anleger Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, im 19. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, hoher Lebensqualität und einem angenehmen, ruhigen Wohnklima. Der Türkenschanzenpark sowie der Hayekpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine exzellente Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Etwas unterhalb der Bellevue Höhe in Grinzing, einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, gelangt zum sofortigen Verkauf eine absolut ruhig gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Deckengewölbe, Weinkeller und Eigengarten. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten ehemaligen Winzerhaus mit unterkellerten Seitenteilen, dessen Kern aus dem 16. Jahrhundert stammt und welches in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts umgebaut wurde. In den Jahren 2008 und 2009 wurde das gesamte Anwesen liebevoll generalsaniert, Wohnungen errichtet und das historische Erscheinungsbild behutsam renoviert. Diese außergewöhnliche, zweigeschossige Garten-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnnutzfläche ist süd- und ostseitig ausgerichtet und beinhaltet drei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang in den ca. 63 m² großen Eigengarten, welcher Teil des malerischen Innenhofes ist. Über Stufen gelangt man vom Wohnzimmer in die offene, gemütliche Wohnküche mit Essplatz. Beide Räume sind mit einem historischen, sogenannten Tonnengewölbe gedeckt - welches den Charme sowie das Flair der Geschichte dieses Hauses widerspiegelt. Eines der Schlafzimmer hat eine kleine zusätzliche Galerie, einen Schrankraum und ein angeschlossenes Duschbad mit Toilette. Ein Vorraum komplettiert das Erdgeschoss. Über Treppen gelangt man in das Kellergeschoss mit seinem ebenso beeindruckenden Gewölbekeller sowie in ein weiteres Wellnessbad mit Regendusche, Toilette und einem separaten Saunabereich. Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.+ absolute Ruhelage+ ca. 165,36 m² Wohnnutzfläche inklusive+ ca. 54,63 m² Kellerfläche+ ca. 63,15 m² Eigengarten+ ca. 12,50 m² Tiefgaragen-Parkplatz Erdgeschoss+ ca. 110,73 m² Wohnfläche, davon:+ ca. 36,06 m² südseitiges Wohnzimmer+ ca. 24,92 m² offene Wohnküche+ ca. 18,43 m² ostseitiges Schlafzimmer inklusive Schrankraum+ ca. 9,77 m² Galerie+ ca. 3,48 m² Duschbad mit Toilette+ ca. 12,33 m² weiteres südseitiges Schlafzimmer+ Vorraum und Flur Kellergeschoss+ ca. 54,63 m² Kellerfläche, davon:+ ca. 35,97 m² Gewölbe-Keller zur vielfältigen Nutzung+ ca. 12,14 m² Duschbad mit Toilette, inklusive+ Sauna Ausstattung+ Weitzer Vollholz-Dielen-Parkettböden "Eiche"+ Fliesenböden in den Nassräumen+ komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Waschmaschinen-Anschluss+ Duschbäder mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Fußbodenheizung+ Gasetagenheizung der Marke "Junkers"+ Sauna und Wellness-Bereich+ der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linie 38+ Autobus-Linie 38A+ Schnellbahn-Linie S 40Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Lage und Infrastruktur Grinzing liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau. Bekannt ist dieser Stadtteil des 19. Wiener Gemeindebezirks als äußerst beliebte und noble Wohngegend und ebenso durch seine über Jahrhunderte währende, weltweit berühmte Heurigentradition für Wiener und Touristen. In der fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbaren Himmelstraße und der Grinzinger Allee sowie deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche über die nahe gelegene Bellevue-Wiese hinauf zum Erholungsgebiet Am Himmel und zum Cobenzl direkt in den Wienerwald führen. Die Donaupromenade oder die Donau laden ebenso zum Spazierengehen, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. In der warmen Jahreszeit bringt ein Besuch im wunderschönen, historischen Krapfenwaldlbad Erfrischung, kombiniert mit einem wunderbaren Fernblick über die Dächer Wiens. Gemütliche Abende an lauen Abenden lassen die Wiener oftmals gemeinsam mit Freunden in kleinen Buschenschanken direkt zwischen Weinreben gesellig ausklingen - unter dem Motto: in der Stadt, aber doch am Land. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sieveringer Straße 135 Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien) Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft. Projekt-Highlights Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193 m² Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Vielseitige Grundrisskonzepte: Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick Rundum saniert & modernisiert: Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Lage & Umfeld Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität. Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen alles für den Alltag bequem erreichbar Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette mit großzügigen Terrassen & Garagenplatz Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Diese generalsanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 1190 Wien Sievering. Helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie mehrere Terrassen mit insgesamt rund 40,5 m² machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnhighlight. Die Wohnung wurde umfassend saniert: Ein hochwertiger Parkettboden wurde neu verlegt, die Stiegenaufgänge mit Glas-Handläufen modernisiert, und die Sanitärbereiche befinden sich auf aktuellem Stand. Ein Garagenplatz im Haus ist der Wohnung direkt zugeordnet. Wohnungsdetails Wohnnutzfläche gesamt: ca. 107,22 m² Terrassenflächen gesamt: ca. 40,50 m² (Terrasse OG 18,50 m², Terrasse OG 22,00 m²) Dachterrasse: ca. 22,00 m² (DG) Garagenplatz Top 32 zugeordnet Kellerabteil: vorhanden Raumaufteilung Obergeschoss ca. 72,31 m² Vorraum: ca. 7,23 m² Abstellraum: ca. 2,80 m² WC: ca. 1,49 m² Bad: ca. 7,00 m² mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WM-Anschluss Zimmer 1: ca. 9,51 m² ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer Zimmer 2: ca. 9,61 m² kompakt, vielseitig nutzbar Zimmer 3: ca. 11,49 m² hell und ruhig gelegen Küche: ca. 24,67 m² großzügig, mit Essbereich kombinierbar Terrasse 1: ca. 18,50 m² Terrasse 2: ca. 22,00 m² Dachgeschoss ca. 34,91 m² Galerie 1: ca. 12,91 m² vielseitig nutzbar (Homeoffice, Lounge, Bibliothek) Galerie 2: ca. 20,13 m² großzügig, auch als Masterbereich denkbar Dachterrasse: ca. 22,00 m² privater Außenbereich mit viel Sonne Keller-/Garagenebene Garagenplatz Top 32 direkt zugeordnet Kellerabteil zusätzlicher Stauraum Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen Stiegenaufgänge mit Glas-Handläufen Großzügige Außenflächen auf zwei Ebenen Modernisierte Bäder mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WM-Anschluss Eigener Garagenplatz im Haus Lage Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens dem charmanten Sievering im 19. Bezirk. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Natur: Weinberge, Heurigen und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Verkehrsanbindung: Buslinien 35A und 39A sorgen für eine gute Anbindung an U- und S-Bahn; die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Lebensqualität: Ruhige, grüne Lage kombiniert mit städtischem Komfort. Highlights auf einen Blick 4 Zimmer auf zwei Ebenen Wohnnutzfläche ca. 107 m² Sonnige Terrassenflächen gesamt ca. 40,5 m² + Dachterrasse 22 m² Erstbezug nach Generalsanierung Garagenplatz im Haus direkt zugeordnet Exklusive Lage in Sievering, 1190 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Sieveringer Straße 135 Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien) Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft. Projekt-Highlights Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193 m² Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Vielseitige Grundrisskonzepte: Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick Rundum saniert & modernisiert: Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Lage & Umfeld Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität. Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen alles für den Alltag bequem erreichbar Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus Exklusive Maisonettewohnung mit Terrassen in Sieveringer Bestlage generalsaniert und bezugsfertig Diese großzügige und hochwertig generalsanierte Maisonettewohnung mit rund 161,40 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Dachgeschoss, Obergeschoss und Galerie) und bietet durch ihre moderne Ausstattung sowie die stilvolle Sanierung höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem perfekten Zustand: Ein komplett neuer Parkettboden wurde verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit stilvollen Glasgeländern ausgestattet, und die Raumaufteilung verbindet modernes Wohnen mit viel Licht, Großzügigkeit und praktischer Funktionalität. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche gesamt: ca. 161,40 m² Terrassen gesamt: ca. 21,83 m² Etagen: Dachgeschoss, Obergeschoss, Galerie Raumaufteilung: Dachgeschoss (ca. 73,51 m²): Vorraum (ca. 2,60 m²) Gang (ca. 10,95 m²) WC (ca. 1,98 m²) Dusche (ca. 10,27 m²) Wohnzimmer (ca. 36,91 m²) großzügig und lichtdurchflutet Küche (ca. 21,62 m²) modern planbar mit Essbereich Terrasse 1 (ca. 2,09 m²) Terrasse 2 (ca. 8,71 m²) Obergeschoss (ca. 50,22 m²): Stiegenaufgang (ca. 4,59 m²) Gang (ca. 1,89 m²) WC (ca. 1,96 m²) Bad (ca. 5,59 m²) mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 (ca. 12,37 m²) Zimmer 2 (ca. 18,10 m²) geräumig und vielseitig nutzbar Abstellraum (ca. 3,08 m²) Loggia/Terrasse (ca. 2,64 m²) Galerieebene (ca. 37,67 m²): Galerie (ca. 22,78 m²) ideal als Arbeitsbereich, Lounge oder Hobbyfläche Bad (ca. 7,17 m²) Stiegenbereich (ca. 4,39 m²) Terrasse (ca. 3,33 m²) Ausstattung: Komplette Generalsanierung Wohnung in neuwertigem Zustand Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen Design-Stiegenaufgänge mit Glasgeländern Moderne Sanitärbereiche (Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss) Mehrere Außenflächen (Terrassen & Loggia) mit viel Licht und Freiraum Einbauküche mit allen notwendigen Geräten möglich Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Bereiche Lage: Die Wohnung befindet sich in der Sieveringer Straße 135, im Herzen von Döbling (1190 Wien) einer der beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Erholung & Freizeit: Direkt im begehrten Heurigenviertel gelegen, mit nahegelegenen Grünflächen und Weinbergen für Spaziergänge und Sport. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 35A, 39A) mit direkter Verbindung zur U-Bahn und S-Bahn. Lebensqualität: Ruhige und grüne Lage, kombiniert mit städtischer Infrastruktur. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sieveringer Straße 135 Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien) Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft. Projekt-Highlights Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193 m² Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Vielseitige Grundrisskonzepte: Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick Rundum saniert & modernisiert: Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Lage & Umfeld Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität. Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen alles für den Alltag bequem erreichbar Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus Exklusive 6-Zimmer-Maisonette mit Garten, Kellerbereich & Garagenplatz Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Diese generalsanierte Maisonettewohnung mit rund 193,73 m² Gesamtnutzfläche vereint Großzügigkeit, modernes Design und höchste Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss) und bietet insgesamt 6 Zimmer. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Paare, die den Charme großzügiger Grundrisse mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug nach Generalsanierung: Ein hochwertiger Parkettboden wurde in allen Wohnräumen neu verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit eleganten Glas-Handläufen ausgestattet, und sämtliche Sanitärbereiche wurden modernisiert. Flächen & Eckdaten Wohnnutzfläche (EG + OG): ca. 114,94 m² Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 30,79 m² Gesamtnutzfläche: ca. 193,73 m² Eigengarten Zugeteilter Garagenplatz Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 57,66 m² Repräsentativer Eingangsbereich / Gang (ca. 15,30 m²) Abstellraum (ca. 1,58 m²) Separate Küche (ca. 9,41 m²) modern planbar, mit Blick zum Wohnbereich Duschbad mit WC (ca. 2,61 m²) Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,76 m²) mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoss ca. 57,28 m² Gang (ca. 6,58 m²) Abstellraum (ca. 0,94 m²) Separates WC (ca. 1,56 m²) Badezimmer (ca. 6,90 m²) mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 (ca. 11,46 m²) ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer Zimmer 2 (ca. 16,84 m²) großzügiges Schlafzimmer Zimmer 3 (ca. 13,00 m²) vielseitig nutzbar Kellergeschoss ca. 30,79 m² Großzügiger Hobby-/Nutzraum (ca. 25,13 m²) ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Atelier Schleuse (ca. 1,52 m²) Gang (ca. 4,14 m²) Kellerabteil (ca. 5,36 m², gesondert ausgewiesen) Direkter Zugang zur Tiefgarage mit eigenem Stellplatz Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung Neuer Parkettboden in allen Wohnbereichen Moderne Glas-Handläufe an den Stiegen Design-Sanitärbereiche mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss Helle, großzügige Räume mit klassischer Struktur Eigengarten mit viel Privatsphäre Garagenplatz im Haus direkt zugeordnet Lage Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Die Immobilie befindet sich im Herzen von Döbling, einem der exklusivsten Bezirke Wiens. Grüne Umgebung: Umgeben von Weinbergen und Heurigen, mit direktem Zugang zu Naherholungsgebieten und dem Wienerwald. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Buslinien 35A und 39A mit direkter Anbindung an U-Bahn und S-Bahn die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Lebensqualität: Ruhige, grüne Wohnlage kombiniert mit urbanem Komfort perfekt für Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen. Highlights auf einen Blick 6 Zimmer auf drei Ebenen Wohnnutzfläche gesamt ca. 193,73 m² inkl. Nebenflächen Eigengarten & großzügiger Hobbyraum Erstbezug nach Generalsanierung (Parkettböden, Glas-Handläufe, moderne Sanitärbereiche) Garagenplatz im Haus Bestlage in Sievering, 1190 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #ruhig

Grünruhelage in 1190 Wien Wertheimsteinpark Zum Verkauf gelangt eine sonnige, topsanierte Wohnung direkt am Wertheimsteinpark in einer absolut verkehrsberuhigten Sackgasse. Die gut geschnittene, zum Wohlfühlen einladende Garconniere wurde soeben fertiggestellt, die Heizung getauscht, Fenster und E-Installationen erneuert und der Einbau einer Markenküche ist erfolgt. Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper, diese erzeugen eine angenehme Wärme und machen unabhängig von steigenden Gaspreisen. Das sehr ruhige gelegene Objekt bietet einen Ausblick ins Grüne. Und wenn Sie dann noch mehr Natur erleben wollen dann gehen Sie einfach in den 1908 eröffneten Wertheimsteinpark der zur Erholung direkt vor der Haustüre einlädt. Raumaufteilung und Ausstattung: • Vorzimmer mit Garderobe • WC • Duschbad • Wohn/ Schlafbereich • Küche neu • Kellerabteil Lage: • Nahversorger, Kindergarten, Apotheke, Ärzte direkt vor der Haustüre • Bus N36 • Straßenbahn 37, D • Schnellbahn S45 Der Stephansplatz ist mit dem PKW in 15 Minuten erreichbar. Am Wochenende laden die naheliegende Donauinsel und der traumhafte Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Aufgrund der Grünruhelage bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und der Nähe zu diversen Universitäten (Med Uni, Boku) ist die Wohnung auch als gewinnbringendes Investment zu sehen. Die Tierhaltung ist möglich, eine Hundezone befindet sich im Park Stand der Rücklage: ca. € 200.000,- während der Generalsanierung des Hauses 2023. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung aller Arbeiten erstellt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14 tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind dh. wir vertreten beide Parteien und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der grünen Hügel Wiens, an der Schnittstelle von Sievering und Neustift am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle Dachgeschoß-Maisonette, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses elegante Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt mit großzügigen Außenflächen, die einen unvergleichlichen Blick auf die naheliegenden Weinberge eröffnen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und über 50 m² Terrassen bzw. Balkone ist dieses Dachgeschoß-Maisonette ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und Helligkeit sowie eine naturnahe Umgebung legen. Wohnfläche & Raumaufteilung Insgesamt 3 Ebenen, ca. 130 m² Wohnnutzfläche Großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich auf ca. 34 m² mit direktem Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse Vier Schlafzimmer - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice Zwei Badezimmer und separates WCVoll ausgestattete Küche Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick und Blick auf die Sieveringer Weinberge Weitere Terrassen und Balkone mit Zugang von mehreren Zimmern Ausstattung & Komfort2 Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) Fenster mit 2 bis 3-fach Verglasung2024 erneuerte Glasfronten der Dachterrassen Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² - ideal für Kinder und zum Entspannen im Grünen Infrastruktur & Verkehrsanbindungen In unmittelbarer Nähe dieser Dachgeschoßwohnung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermarkt und Apotheke sind von zu Hause in nur 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 6-7 Fußminuten entfernt. Die Volksschule ist in ca. 3 Autominuten oder bequem per direkter Busverbindung erreichbar, weiterführende höhere Schulen befinden sich in Oberdöbling und sind ebenfalls per direktem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie bequem mit der Linie 35A direkt die Vorortelinie S-45 (Station Krottenbachstraße), die U6 (Station Nußdorfer Straße) oder die U4 (Station Spittelau). Freizeit & Erholung Die Umgebung dieser Terrassenwohnung bietet für Freizeit und Erholung eine perfekte Mischung aus Naturerlebnissen, sportlicher Aktivität, Familienaktivitäten oder gemütlicher Heurigenkultur. Die nahegelegenen Sieveringer Weinberge, das Erholungsgebiet „Der Himmel“ sowie der Cobenzl laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren inmitten der Natur ein. Ein echter Geheimtipp für Familien sind die ca. 10 Autominuten entfernten Waldspielplätze für Kinder wie die Cobenzl Waldwiese oder die Jägerwiese - mit viel Platz zum Austoben oder ideal als Zwischenstopp bei einer Wanderung. Für gesellige Stunden sorgen zahlreiche traditionelle Heurigen in der Umgebung, die mit ihrer typischen Wiener Gastlichkeit und regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]