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#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Mietbeginn in zwei Bauteilen ab sofort möglich! Alle Verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Wohnungsfinder unter: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 54m²: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 64m²: hier klicken Modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause im MQG Graz, perfekt verbunden und komfortabel gestaltet. Willkommen im MQG – Messequadrant Fröhlichgasse, dem neuen Highlight im Herzen von Graz, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise bietet. Hier verbindet sich elegantes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort, eingebettet in umfangreiche Grünflächen und unterstützt durch erstklassige Anbindungen an das städtische und regionale Verkehrsnetz. In direkter Nähe zur Grazer Messe gelegen, profitieren Bewohner des MQG von einer beispiellosen Mischung aus urbanem Lebensstil und naturverbundenem Wohnen. Die großzügigen Grünanlagen und der neu angelegte Park im östlichen Abschnitt des Grundstücks bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. Innerhalb der Anlage laden möblierte "Wohnstraßen" und privat zugängliche Gärten zum Entspannen und Zusammensein ein, während die allgemein zugänglichen Grünflächen mit Spielplätzen und Ruhezonen das Gemeinschaftsgefühl stärken. Das architektonische Konzept des MQG setzt auf Offenheit und Licht. Durch die Überdeckung der Atrien mit Glasdächern entstehen ganzjährig nutzbare, lichtdurchflutete Kommunikationsbereiche, die eine natürliche Belüftung der Wohnräume ermöglichen. Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holzparkett, modernen Einbauküchen und Fußbodenheizung, um ein Maximum an Komfort zu gewährleisten. Flexible Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste Für Ihr Fahrzeug bieten wir nicht nur Sicherheit, sondern auch Flexibilität. Die MQG Wohnanlage verfügt über mehr als 1.500 Tiefgaragenstellplätze auf drei Ebenen, die separat anmietbar sind. Damit genießen Sie die Bequemlichkeit eines garantierten und sicheren Parkplatzes, direkt im Gebäude. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um auch Ihren Besuchern eine stressfreie Anreise zu ermöglichen. Im MQG Graz finden Sie mehr als nur ein Zuhause – entdecken Sie einen Ort, der Lebensqualität, moderne Annehmlichkeiten und eine hervorragende Lage vereint. Erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension. Tiefgaragenparkplatz ist optional um 132,00 € zu mieten! Besichtigungen und Vermietung jetzt möglich! Wir laden Sie herzlich ein, die MQG Wohnanlage persönlich zu erleben. Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort, den der MQG zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <325m Klinik <1.525m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <600m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <175m Autobahnanschluss <3.325m Bahnhof <350m Flughafen <7.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Mietbeginn in zwei Bauteilen ab sofort möglich! Alle Verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Wohnungsfinder unter: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 54m²: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 64m²: hier klicken Modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause im MQG Graz, perfekt verbunden und komfortabel gestaltet. Willkommen im MQG – Messequadrant Fröhlichgasse, dem neuen Highlight im Herzen von Graz, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise bietet. Hier verbindet sich elegantes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort, eingebettet in umfangreiche Grünflächen und unterstützt durch erstklassige Anbindungen an das städtische und regionale Verkehrsnetz. In direkter Nähe zur Grazer Messe gelegen, profitieren Bewohner des MQG von einer beispiellosen Mischung aus urbanem Lebensstil und naturverbundenem Wohnen. Die großzügigen Grünanlagen und der neu angelegte Park im östlichen Abschnitt des Grundstücks bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. Innerhalb der Anlage laden möblierte "Wohnstraßen" und privat zugängliche Gärten zum Entspannen und Zusammensein ein, während die allgemein zugänglichen Grünflächen mit Spielplätzen und Ruhezonen das Gemeinschaftsgefühl stärken. Das architektonische Konzept des MQG setzt auf Offenheit und Licht. Durch die Überdeckung der Atrien mit Glasdächern entstehen ganzjährig nutzbare, lichtdurchflutete Kommunikationsbereiche, die eine natürliche Belüftung der Wohnräume ermöglichen. Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holzparkett, modernen Einbauküchen und Fußbodenheizung, um ein Maximum an Komfort zu gewährleisten. Flexible Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste Für Ihr Fahrzeug bieten wir nicht nur Sicherheit, sondern auch Flexibilität. Die MQG Wohnanlage verfügt über mehr als 1.500 Tiefgaragenstellplätze auf drei Ebenen, die separat anmietbar sind. Damit genießen Sie die Bequemlichkeit eines garantierten und sicheren Parkplatzes, direkt im Gebäude. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um auch Ihren Besuchern eine stressfreie Anreise zu ermöglichen. Im MQG Graz finden Sie mehr als nur ein Zuhause – entdecken Sie einen Ort, der Lebensqualität, moderne Annehmlichkeiten und eine hervorragende Lage vereint. Erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension. Tiefgaragenparkplatz ist optional um 132,00 € zu mieten! Besichtigungen und Vermietung jetzt möglich! Wir laden Sie herzlich ein, die MQG Wohnanlage persönlich zu erleben. Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort, den der MQG zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <300m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <250m Universität <575m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <300m Polizei <225m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <175m Autobahnanschluss <3.325m Bahnhof <375m Flughafen <7.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Mietbeginn in zwei Bauteilen ab sofort möglich! Alle Verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Wohnungsfinder unter: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 54m²: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 64m²: hier klicken Modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause im MQG Graz, perfekt verbunden und komfortabel gestaltet. Willkommen im MQG – Messequadrant Fröhlichgasse, dem neuen Highlight im Herzen von Graz, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise bietet. Hier verbindet sich elegantes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort, eingebettet in umfangreiche Grünflächen und unterstützt durch erstklassige Anbindungen an das städtische und regionale Verkehrsnetz. In direkter Nähe zur Grazer Messe gelegen, profitieren Bewohner des MQG von einer beispiellosen Mischung aus urbanem Lebensstil und naturverbundenem Wohnen. Die großzügigen Grünanlagen und der neu angelegte Park im östlichen Abschnitt des Grundstücks bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. Innerhalb der Anlage laden möblierte "Wohnstraßen" und privat zugängliche Gärten zum Entspannen und Zusammensein ein, während die allgemein zugänglichen Grünflächen mit Spielplätzen und Ruhezonen das Gemeinschaftsgefühl stärken. Das architektonische Konzept des MQG setzt auf Offenheit und Licht. Durch die Überdeckung der Atrien mit Glasdächern entstehen ganzjährig nutzbare, lichtdurchflutete Kommunikationsbereiche, die eine natürliche Belüftung der Wohnräume ermöglichen. Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holzparkett, modernen Einbauküchen und Fußbodenheizung, um ein Maximum an Komfort zu gewährleisten. Flexible Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste Für Ihr Fahrzeug bieten wir nicht nur Sicherheit, sondern auch Flexibilität. Die MQG Wohnanlage verfügt über mehr als 1.500 Tiefgaragenstellplätze auf drei Ebenen, die separat anmietbar sind. Damit genießen Sie die Bequemlichkeit eines garantierten und sicheren Parkplatzes, direkt im Gebäude. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um auch Ihren Besuchern eine stressfreie Anreise zu ermöglichen. Im MQG Graz finden Sie mehr als nur ein Zuhause – entdecken Sie einen Ort, der Lebensqualität, moderne Annehmlichkeiten und eine hervorragende Lage vereint. Erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension. Tiefgaragenparkplatz ist optional um 132,00 € zu mieten! Besichtigungen und Vermietung jetzt möglich! Wir laden Sie herzlich ein, die MQG Wohnanlage persönlich zu erleben. Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort, den der MQG zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <350m Klinik <1.525m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <300m Universität <600m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <175m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <3.325m Bahnhof <325m Flughafen <7.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im Park ? Exklusive Eigentumswohnungen in traumhafter Parklage in Graz-Liebenau | Baustart erfolgt!! Liebenauer Hauptstraße 163, 163a, 8041 Graz-Liebenau 12 Wohn­ein­heiten - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage - Tiefgarage - großzügige Freiflächen! Im Süden von Graz entsteht mit dem Projekt ? Wohnen im Park? ein exklusives Neubauvorhaben mit 12 hochwertigen Eigentumswohnungen, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Architektur des Projekts vereint zeitlose Ästhetik mit funktionalem Design und schafft ein attraktives Zuhause. Großzügige Privatgärten, Terrassen, Balkone und spektakuläre Dachterrassen sorgen für ein Wohngefühl, das drinnen und draußen miteinander verschmelzen lässt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Haus 1Top 1.5: 129,67 m² 969.900,00 ? aktiv Top 1.4: 82,69 m² 479.900,00 ? aktiv Haus 2Top 2.5: 44,8 m² 271.900,00 ? aktiv Top 2.4: 88,88 m² 524.900,00 ? aktiv EG Top 2.2+2.3: 112,34 m² 644.400,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Das gepflegte Gastronomielokal befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage im Grazer Bezirk Geidorf, unmittelbar im Umfeld der Universität und nahe der Innenstadt. Die Gewerbefläche umfasst ca. 116 m² im Erdgeschoss und verteilt sich auf insgesamt sechs Räume. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Möblierung und Einbauküche sowie das ausgeprägte universitäre Umfeld, die gute Nahversorgung und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. DIE VORTEILE DIESES LOKALS AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf Unmittelbares Umfeld der Grazer Universitäten Innenstadtnahe Lage mit hoher Dichte an Gastronomie, Geschäften und Dienstleistungen Ca. 116 m² Nutzfläche Insgesamt 6 Räume Erdgeschosslage Gepflegter Zustand Keller vorhanden Bushaltestellen in rund 100–125 m Entfernung Universität bereits nach rund 175–300 m erreichbar Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckerei, Bank, Post und weiteren Einrichtungen in fußläufiger Umgebung DAS LOKALDas Gastronomielokal befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 116 m². Die Fläche verteilt sich auf insgesamt sechs Räume und umfasst mehrere gastronomisch nutzbare Bereiche sowie eine Küche und eine Toilette. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung. Das Lokal wird möbliert angeboten und ermöglicht damit die Übernahme einer bereits eingerichteten Gastronomiefläche. Die verschiedenen Räumlichkeiten bieten eine funktionale Trennung zwischen Gästebereichen, Küche und ergänzenden Nebenflächen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird möbliert übergeben. Es befindet sich in einem Gebäude in massiver Ziegelbauweise und ist mit Kunststoffboden ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Darüber hinaus gehören eine Toilette sowie ein Keller zum Objekt. Die vorhandene Einrichtung und Ausstattung sind in der ausgewiesenen Ablöse berücksichtigt. Die Übergabe beziehungsweise der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. DIE LAGEDas Lokal befindet sich in Graz-Geidorf in zentraler und stark frequentierter Lage. Besonders prägend ist das unmittelbare universitäre Umfeld: Einrichtungen der Karl-Franzens-Universität Graz und der Medizinischen Universität Graz sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine kurze Verbindung zur Grazer Innenstadt. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten aus. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post, Apotheke sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Restaurants, Cafés und weitere Lokale ergänzen das gastronomisch geprägte Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich bereits in rund 100 bis 125 m Entfernung. Straßenbahnverbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Universitätsnähe, Innenstadtlage, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zum öffentlichen Verkehr schafft attraktive Rahmenbedingungen für einen Gastronomiestandort. MIETKONDITIONENDie monatliche Gesamtbruttomiete beträgt € 1.518,89,–. Für die Übernahme des Lokals samt vorhandener Ausstattung ist eine Ablöse in Höhe von € 55.000,– vorgesehen. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Eckdaten: - Büroeinheiten in Top-Innenstadtlage - Gesamtnutzfläche: ca. 2.567 m² - Anmietung ab ca. 400 m² - Mietzins: ca. € 13,30 / m² zzgl. 20 % USt. - BK und HK: ca. € 2,46 m² zzgl. 20 % USt. - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Ausstattung: - Fischgrätenparkettboden - Teppichboden in den Büros - Glaswände (dadurch sehr helle Räume) - LED-Beleuchtung - Sehr hohe Decken - Teilweise Akustikpaneele - Glasfaser - Barrierefrei - Klimatisiert Lage & Beschreibung: Die verfügbaren Büroeinheiten befinden sich im Herzen der historischen Altstadt von Graz – ideal für repräsentative Büros, Praxisflächen oder Dienstleistungen mit hoher Sichtbarkeit in einer der begehrtesten Innenstadtlagen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Der Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist nach ca. 10 Gehminuten rasch erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man schnell zur A2 Autobahnanschlussstelle Graz-Ost (ca. 15 Fahrminuten). Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 12236 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 12236... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten ( Bezug ist mit Ende 2026 eingeplant) zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. 2 Wohnungen werden zu einer Etage zusammengelegt !! Die 2 Wohnungseingänge bleiben bestehen. Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 800.310 € und der Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 266.616 € zusammen = Kaufpreis 1.066926 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen noch nicht berücksichtigt.) Es stehen mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² -167,33 vom 1 OG - 4 OG erwerben. auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !! Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt. Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: 158,31 m² (2 WE werden zusammengelegt)– perfekt geschnitten, zeitlos elegant • Luftige Raumhöhe von ca. 3 m Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel. 2 West-Balkone mit ca. 11,25 m² Nutzfläche und 8,8 m² – Sonnenuntergänge inklusive, in den Geschoßen 1-2 gibt es noch 2 straßenseitige Balkone. 6 Zimmer + Küche 2 WC s 2 Badezimmer Alle Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung – betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen. • Separate Wohnküche (ca. 12,71 m²) Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch Zugang zu 2 Abstellräumen (ca. 1,80m² und 1,06m²) Direkte Zugänge zu den Balkonen – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen • Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden. • Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. • Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. • Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist. Sanierungsbeginn Frühjahr 2026 Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Direkt am Jakominiplatz, einem der höchst frequentierten Plätze der Stadt, erwartet Sie diese moderne und flexibel nutzbare Bürofläche mit rund 410 m². Die zentrale Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht dieses Objekt zur idealen Adresse für Ihr Unternehmen. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: 6 bis 8 Einzelbüros, ein weitläufiger Empfangsbereich mit zusätzlichen Arbeitsplätzen sowie eine praktische Kaffeeküche schaffen ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld. Dank der offenen Konzeption eignet sich die Fläche hervorragend als modernes Großraumbüro mit Kundenverkehr - Empfangs-, Kunden- und Mitarbeiterbereiche lassen sich optimal voneinander trennen. Die Fläche ist erweiterbar mit zusätzlichen 188 m² - Gesamtfläche des 3. Obergeschosses - ca. 690 m². Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick auf den lebendigen Jakominiplatz sowie die barrierefreie Ausgestaltung der Büroeinheit. Kostenübersicht (netto): Mietzins: EUR 12,50 / m² Betriebskosten: EUR 5,00 / m² Heizung & Strom: EUR 3,50 / m² Laufzeit: nach Vereinbarung Parkplätze können bequem in der hauseigenen Tiefgarage oder in der nahegelegenen Operngarage (ca. 250 m entfernt) angemietet werden. Das Büro befindet sich im weithin bekannten STEIRERHOF und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. In wenigen Schritten erreichen Sie die Grazer Altstadt - ein UNESCO World Heritage Site - sowie die Herrengasse. Im Steirerhof selbst profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen wie BILLA Corso, DM Drogerie Markt, Raiffeisen Bank, einem Fitnessstudio, sowie Gastronomie mit Dachterrasse und herrlichem Blick über die Dächer von Graz. Für Ihre Geschäftspartner und Gäste befindet sich gegenüber das moderne "MOTEL ONE" Graz - ideal für Übernachtungen. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Restaurants, Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale sind bequem fußläufig erreichbar. Straßenbahnen und Busse verkehren direkt am Jakominiplatz in alle Richtungen und garantieren eine optimale Erreichbarkeit - auch ohne Auto. Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich einen Eindruck zu verschaffen - unser Unternehmen ist ebenfalls im Gebäude ansässig. Sichern Sie sich diesen Top-Standort für Ihren Geschäftserfolg! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 12,5 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 12,5 Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ihr künftiger Betriebsstandort wartet bereits auf Sie! Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Graz, direkt am Griesplatz. Die Gesamtfläche von rund 500 m² bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedenster Branchen und eignet sich ideal für Büros, Dienstleistungsgewerbe, Handwerksbetriebe, Ateliers, Arzt- oder Therapiepraxen und vieles mehr. Aufteilung: Über zwei Ebenen erstreckt sich die gewerbliche Fläche und ist über wenige Treppen inkl. Heberampe miteinander verbunden. Der vordere, größere Bereich umfasst rund 385m², kann individuell gestaltet werden und ist direkt vom Griesplatz aus mit einem breiten Eingangsbereich und einer Auslagen-Fensterfront versehen. Der hintere Teil, bisher als Lagerfläche genutzt, bietet Sanitäranlagen, einen Technikraum und weitere Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von rund 115m². Dieser Bereich bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann auch mit einem zusätzlichen Eingang versehen werden. Diese Aufteilung der Flächen gewährleistet einen reibungslosen Arbeitsablauf und erfüllt die Anforderungen verschiedener gewerblicher Nutzungen. Eine große Anzahl an Parkflächen kann im Innenhof zusätzlich angemietet werden. Vorteile der Lage: Die zentrale Lage am Griesplatz bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Sichtbarkeit. Der Standort ist fußläufig gut erreichbar und umgeben von einer lebendigen Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbietern. Das Grazer Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und somit optimal für Mitarbeiter und Kunden erreichbar. Zudem steht ganz oben auf der Agenda der Stadtregierung, dass der Griesplatz umgestaltet werden soll, sodass wieder herrliche Grünflächen und schattige Plätze entstehen, die zum Verweilen einladen. Besondere Merkmale: • Fläche: 500m², inklusive Lager-, Sanitär- und Technikräumlichkeiten • Flexible Aufteilung und Gestaltung: nach eigenem Ermessen • Parkplätze: Im Innenhof befinden sich einige Parkflächen, zur zusätzlichen Anmietung • Ausbaumöglichkeiten: Optional könnte ein Zugang zum ersten Stock und ein weiterer, lieferantenfreundlicher Zugang entstehen • Zentrale Lage: Top-Anbindung und hohe Frequenzlage am Griesplatz • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: von Büro bis Handwerksbetrieb Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihre neue Gewerbefläche im Herzen von Graz zu besichtigen und Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen! WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von EUR 5.900,- ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis EUR 7.080,-. Hinzu kommen noch die Kosten für das Warmwasser und Heizung und die Stromkosten je nach Verbrauch. Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung und die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in der Merangasse unmittelbar in der Nähe zur Universität. Die Wohnung besteht aus mehreren Zimmern, die sowohl auf die Merangasse, als auch auf die Elisabethstraße blicken. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen in den ruhigen Innenhof gelegenen Balkon. Hinweis zur Bilddarstellung: Die Abbildungen wurden mittels KI-gestütztem virtuellem Homestaging eingerichtet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Möblierungs- und Nutzungskonzepte. Die dargestellten Möbel und Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein schönes Altbau - Bürogebäude am Fuße des Schlossbergs mit einer kleinen, einladenden Terrasse im Obergeschoss. In fußläufiger Entfernung liegt der Grazer Hauptplatz und die Altstadt. Der zentrale Standort punktet mit idealer Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Verfügbare Mietflächen: Gesamtnutzfläche: ca. 736,10 m², davon: - EG: ca. 265,50 m² Aufteilung dzt.: 5 Büroräume, Empfang, Vorraum, Lager, Besprechungsraum, Sanitärflächen, Teeküche - OG: ca. 470,60 m² Aufteilung dzt.: 12 Büroräume, Empfang, Lager, Vorraum, Besprechungszimmer, Serverraum, Abstellraum, Sanitärflächen, Küchenanschluss Das Objekt kann gesamt oder stockwerksmäßig getrennt angemietet werden. Zusätzlich können bei Interesse Parkplätze im Innenhof und Kellerabteile angemietet werden. Sanierungen und zusätzliche Adaptierungen können nach mieterspezifischen Wunsch berücksichtigt werden. Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins: ab ca. € 11 / m² Betriebskosten und Heizkosten: auf Anfrage Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2920,5 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2920,5... [Mehr]

VOTIV QUARTIER – Exklusives Wohnen im historischen Stadtpalais 1090 Wien Limitierte Altbau-Raritäten nahe Schottentor & Votivkirche. Exklusiv sanierte 2–5 Zimmer Wohnungen mit 65–162 m² in einem denkmalgeschützten Palais von 1828. Toplage im begehrten Alsergrund mit hervorragender Infrastruktur. Neue U5-Station „Frankhplatz“ in unmittelbarer Nähe – nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ideal für stilvolle Eigennutzer oder anspruchsvolle Anleger. Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entstand mit dem VOTIV QUARTIER ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828.Errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvoll gegliederter Fassade, betonten Fensterbekrönungen über dreiachsigen Risaliten sowie klassizistischen Dreiecksgiebeln. Historische Details – darunter Gemälde des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im repräsentativen Vestibül – verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität. Exklusive Altbauwohnungen mit Charakter Derzeit stehen hochwertig sanierte 2- bis 5-Zimmer-Altbauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² zum Verkauf. Die Einheiten verteilen sich auf drei Stiegen: Stiege 1 mit Lift Stiege 2 & 3 ohne Lift Die Wohnungen überzeugen durch: Großzügige Raumhöhen Durchdachte Grundrisse Klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und große Fensterflächen Kürzlich abgeschlossene Generalsanierung Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder nachhaltiges Investment. Weitere Wohnungen gelangen sukzessive in den Verkauf. Beste Lage – mitten im Herzen des 9. Bezirks Nur wenige Schritte vom Schottentor und der imposanten Votivkirche entfernt, verbindet die Währinger Straße Wiener Tradition mit urbanem Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Medizinische Universität Wien fußläufig erreichbar Universität Wien in unmittelbarer Nähe Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) schnell erreichbar Verkehrsknotenpunkt Schottentor (U2, Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42) Zukünftige U5-Station „Frankhplatz“Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger Erholungsräume wie Währinger Park und Votivpark in Gehweite Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Wiens. Für Eigennutzer & Anleger gleichermaßen attraktiv Diese Wohnungen eignen sich ideal für Stadtliebhaber, Familien, Berufstätige oder Studierende – ebenso wie für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen. Willkommen im VOTIV QUARTIER – wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ERSTBEZUG NACH SANIERUNG2-Zimmer-Altbauwohnung | Nahe der Wiener Innenstadt Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines repräsentativen Gründerzeithauses (ohne Lift) in absolut begehrter Lage nahe der Wiener Innenstadt. Die Wohnung bietet zwei vollwertig nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer zur Thurngasse sowie ein quadratisches Wohnzimmer mit ca. 21,57 m² ebenfalls in Richtung Thurngasse. Die Raumhöhe von ca. 3,10 m in den Aufenthaltsräumen verleiht ein außergewöhnliches Altbau-Raumgefühl. Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche im großzügigen Vorraum (ca. 12,46 m²) – dadurch keine Geruchsbelästigung im Wohnraum und alle Zimmer unabhängig nutzbar. Highlights: hochwertig saniertes Bad mit großer Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss, Gastherme & Doppelwaschbeckenseparates, neu renoviertes WCsanierte Türen und Fenster im klassische Wiener Altbaustil Querlüftung durch zwei Ausrichtungen Kellerabteil ca. 4,16 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]