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8010 Graz
EINMALIGE KOMBINATION IM ALTBAU - CA. 217 M² WOHNFLÄCHE, ZWEI UNBEFRISTET VERMIETETE EINHEITEN IM ZENTRUM VON GRAZ In absoluter Innenstadtlage von Graz bietet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger*innen mit langfristigem Fokus: Zwei direkt benachbarte, unbefristet vermietete Altbauwohnungen im 1. Obergeschoss, die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können. In Kombination entsteht eine beeindruckende Altbauetage mit insgesamt rund 217 m² Wohnfläche, außergewöhnlicher Raumhöhe und klassischer Gründerzeitsubstanz - ein Sachwert mit nachhaltiger Perspektive. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift und überzeugen durch ihre Substanz, ihre Lage sowie durch seit Jahrzehnten bestehende, unbefristete Mietverhältnisse. Gerade in der Grazer Innenstadt zählen solche Objekte zu den stabilsten Anlageformen, da sie sich historisch sowohl im Substanzwert als auch in der Nachfrage konstant positiv entwickeln. Die kleinere Einheit umfasst rund 65 m² und besticht durch ihren funktionalen Grundriss mit zentralem Gang, von dem aus alle Räume begehbar sind. Das Badezimmer mit Dusche und WC liegt linker Hand, am Ende des Ganges öffnet sich ein Esszimmer, das direkt mit der Küche samt praktischer Durchreiche verbunden ist. Angrenzend befinden sich Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer. Die für den Altbau typische Raumhöhe von ca. 3,42 m verleiht auch dieser Einheit Großzügigkeit und klassischen Charakter. Beheizt wird mittels Gastherme innerhalb der Wohnung. Die größere Einheit erstreckt sich über rund 152 m², rechtlich auf zwei Tops aufgeteilt, und zeigt den Altbauklassiker in seiner ganzen Stärke: hohe Räume mit ca. 3,42 m, Tafelparkett in schönem Erhaltungszustand, hohe Doppelflügeltüren sowie insgesamt fünf großzügige Zimmer, darunter der markante blaue und der orange Salon. Ein Feuerplatz unterstreicht den klassischen Wohncharakter. Die moderne Küche ist direkt mit einem Badezimmer mit Badewanne verbunden, ergänzt durch Speis, Vorzimmer und ein separates WC im Vorhaus. Ein kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof bietet zusätzlichen Mehrwert. Auch hier erfolgt die Beheizung mittels Gastherme in der Wohnung. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Kombinierbarkeit beider Einheiten: Bei Bedarf können die Wohnungen zu einer großen, repräsentativen Altbauetage zusammengeführt werden - eine echte Rarität in dieser Lage und ein wesentliches Zukunftspotenzial für spätere Nutzungs- oder Wertsteigerungsszenarien. WICHTIG: Beide Wohnungen sind seit Jahrzehnten unbefristet vermietet. Eine Eigennutzung ist derzeit ausgeschlossen und erst nach Beendigung der jeweiligen Bestandverhältnisse möglich. Die Liegenschaft eignet sich daher ausschließlich als langfristige, sachwertorientierte Kapitalanlage - ideal für Anleger*innen, die auf Beständigkeit setzen oder Vermögen für kommende Generationen aufbauen möchten. Weitere Details zur Vermietungssituation, zu Erträgen sowie zum Ablauf besprechen wir gerne persönlich. Digitale Fotorundgänge stehen auf Anfrage zur Verfügung. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse vorgesehen und bildet den Abschluss der Prüfphase. Preisvorteil bei Gesamtankauf Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Die Einzelpreise betragen EUR 398.000 bzw. EUR 149.000 (gesamt EUR 547.000). Beim Kauf beider Einheiten gemeinsam beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 500.000 - ein klarer Preisvorteil von EUR 47.000, der die Kombination zusätzlich attraktiv macht und die Basis für ein außergewöhnliches Altbauinvestment in Bestlage schafft. Weitere Details zur Vermietungssituation, Rendite, Ablauf etc. besprechen wir gerne persönlich. Zudem steht auch ein digitaler Fotorundgang zur Verfügung. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse vorgesehen und bildet den Abschluss der gesamten Prüfphase. _Die Mietrendite beträgt (Annahme Vermietung innerhalb der Kleinunternehmerregelung - brutto) ca. 2,72 %_ WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 174m²
€ 3.488,51 / m²
Großzügige Altbauwohnung mit 174 m² im Grazer Universitätsviertel In ausgezeichneter Lage in der Elisabethstraße gelangt diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 174 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauarchitektur, großzügige Raumhöhen und einen besonders vielseitigen Grundriss. Sechs separat begehbare Zimmer machen das Objekt ideal für eine Wohngemeinschaft, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage. Raumaufteilung: - großzügiger Wohn- und Essbereich - separate Küche - sechs separat begehbare Zimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - zusätzliches separates WC - zentraler Gangbereich - Kellerabteil mit ca. 3 m² Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkett- und Holzböden, eine Einbauküche, Gaszentralheizung, Sonnenschutz und ein Personenlift. Die bestehende Widmung als Wohnung und Büro eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Attraktive Universitätslage Die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität, die Universität für Musik und darstellende Kunst sowie der Stadtpark und die Grazer Innenstadt sind gut erreichbar. Geschäfte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vermietung und Anlagepotenzial Die Wohnung ist derzeit bis 30. Juni 2028 befristet vermietet. Diese großzügige Altbauwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die außergewöhnliche Wohnfläche und einen vielseitig nutzbaren Grundriss. Sechs separat begehbare Zimmer, die Widmung als Wohnung und Büro sowie das bestehende Mietverhältnis machen die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive interessant. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Grazer Altbauimmobilie mit Entwicklungspotenzial und hervorragender innerstädtischer Infrastruktur suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 51,12m² / 3 Zimmer
€ 2.736,70 / m²
++ Leistbare 3-Zimmer-Wohnung + möblierter Küche in Graz ++ Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die drei getrennt nutzbaren Zimmer sowie die attraktive Lage in Graz. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger, Studenten oder Eltern, die eine leistbare Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen. Besonders hervorzuheben sind die separat begehbaren Räume, die möblierte Küche sowie die bereits optisch sanierte Liegenschaft. Highlights: ca. 51 m² Wohnfläche auf 3 getrennt nutzbare Zimmer sowie extra möblierte Küchesuper praktische Raumaufteilung Fernwärme, Parkettböden, inkl. Kücheoptisch saniertes Gebäude sowie Wohnung Kellerabteil vorhandenideale Anleger- oder Starterwohnunggute Vermietbarkeit Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie schneller Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studenten, Anleger oder kleine Haushalte. Kaufpreis inkl. Küche: 142.900 € VB Nettomiete => 502,74 € Anfragen werden ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 104m² / 4 Zimmer
€ 13,50 / m²
#Büro #Altbau #barrierefrei
TOP Adresse. TOP Auftritt. TOP Chance | 104 m² Bürofläche in der Grazer Innenstadt mit Erweiterungspotenzial auf 160 m²MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZMitten im Herzen von Graz erwartet Sie diese attraktive Bürofläche mit rund 104 m² Nutzfläche in einer der gefragtesten Innenstadtlagen. Die Einheit verbindet den besonderen Charme eines klassischen Grazer Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft ein repräsentatives Arbeitsumfeld für Unternehmen mit Anspruch an Standortqualität und Außenwirkung. Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Vier großzügige, separat nutzbare Räume ermöglichen eine flexible Nutzung als Büro, Kanzlei, Agentur, Praxis oder Beratungsstandort. Eine Küche sowie Sanitärbereiche innerhalb der Einheit sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die bestehende Fläche auf insgesamt rund 160 m² zu erweitern. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen, die bereits heute ihre zukünftige Entwicklung mitdenken und zusätzliche Flächen bei Bedarf unkompliziert integrieren möchten. Die zentrale Innenstadtlage garantiert kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Eine Adresse, die Professionalität und Seriosität ausstrahlt Mietkonditionen Nettomiete: € 1.404,00Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 430,56Umsatzsteuer: € 366,91Facts Ca. 104 m² vielseitig nutzbare Bürofläche Sieben getrennt begehbare Büroräume Hochwertig und liebevoll sanierter Altbau Komfortabler Personenaufzug vorhanden Eigene Küche innerhalb der Einheit Getrennte Sanitärbereiche Badezimmer inklusive Dusche Helle und großzügige Raumgestaltung Sofort verfügbar Top-Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Highlights Eine Adresse, die Eindruck hinterlässt, lange bevor das erste Gespräch beginnt Arbeiten auf repräsentativem Niveau inmitten der Grazer Innenstadt Wo Erfolg auf Stil trifft und Professionalität sichtbar wird Exklusives City Office mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor Raum für große Ideen und unternehmerische Visionen Ein Standort, der Ihre Unternehmensqualität nach außen sichtbar macht Perfekte Kombination aus Prestige, Komfort und urbaner Dynamik Mehr als ein Büro: ein Aushängeschild für Ihr Unternehmen VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen – die vier separaten Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen betrieblichen Anforderungen. Die Kombination aus modernem Sanierungsstandard, eigener Küche und getrennten Sanitärbereichen bietet optimale Voraussetzungen für einen komfortablen und professionellen Arbeitsalltag. Durch die mögliche Erweiterung auf rund 160 m² eignet sich der Standort zudem hervorragend für Unternehmen, die bereits heute ihre zukünftige Entwicklung und weiteres Wachstum berücksichtigen möchten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 97m² / 4 Zimmer
€ 11,59 / m²
#Altbau #Balkon
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz, der charmanten Landeshauptstadt der Steiermark! Diese geräumige, gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil 8010. Die 3. Etage bietet Ihnen nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch ein komfortables und modernes Wohngefühl. Diese Wohnung ist nicht für eine Studentenwohngemeinschaft vorgesehen. Mit einer Fläche von 97m² und 4 Zimmern ist diese Wohnung sehr geräumig. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine edlen Fliesen und das warme Parkett, welches in den Schlafzimmern für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Etagenheizung ermöglicht Ihnen eine individuelle Regulierung der Temperatur und sorgt somit für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Stadt. Hier können Sie Ihre Abende ausklingen lassen und den Sonnenuntergang über den Dächern von Graz beobachten. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Familie und Freunde mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Die hochwertigen Geräte und die moderne Ausstattung machen das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist perfekt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, eine Straßenbahnstation und den Bahnhof. Somit sind Sie bestens angebunden und können bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten und Höheren Schulen ist alles in der Nähe. Auch ein Krankenhaus und eine Klinik sind schnell zu erreichen. Für ausgiebiges Shopping-Vergnügen finden Sie in der Nähe Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes Wohnen, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
Ruhige und zentrale Büroflächen in Grazer Innenstadt / Top-Lage / Sporgasse 29 / Top 508 3
€ 1.457,73
8010 Graz / 156,5m² / 5 Zimmer
€ 9,31 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig
Diese ca. 156 m² große Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß, im hinteren Teil des Hausese Sporgasse 29 in ruhiger Innenstadtlage. Raumaufteilung: 4 Räume, Empfang, sanitäre Einrichtungen. Ausstattung: Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Die Bürofläche wird mittels Fernwärme zentral beheizt. Parken: Es können in der hauseigenen Tiefgarage gesondert Parkplätze angemietet werden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt vorhanden. Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungstermine vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8010 Graz
8010 Graz
SACHWERT MIT ZUKUNFT: UNBEFRISTET VERMIETETES ALTBAUINVESTMENT IM HERZEN VON GRAZ Diese rund 65 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger*innen, die auf langfristige Stabilität und Substanz setzen. Die Einheit befindet sich in bester Innenstadtlage und ist seit Jahrzehnten unbefristet vermietet - ein wesentliches Qualitätsmerkmal für alle, die nachhaltige Sachwerte bevorzugen und Wert auf verlässliche Entwicklungsperspektiven legen. Die Raumhöhe von etwa 3,42 m verleiht der Wohnung den charakteristischen Altbaucharme, während der Grundriss funktional gegliedert ist: Über einen zentralen Gang sind sämtliche Räume begehbar. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC. Am Ende des Ganges öffnet sich ein Esszimmer, das direkt an die Küche mit praktischer Durchreiche anschließt. Daran angrenzend liegen das Wohnzimmer sowie ein kleines Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, die sich innerhalb der Wohnung befindet. Ein Lift ist im Haus ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist seit Jahrzehnten unbefristet vermietet, was sie - aufgrund der Lage und Substanz - zu einer besonders stabilen und langfristig vielversprechenden Anlage macht. Genau in der Grazer Innenstadt entwickeln sich Objekte dieser Bauart verlässlich - sowohl im Substanzwert als auch in der Nachfrage. Für Anleger*innen, die auf Beständigkeit setzen oder perspektivisch für Kinder bzw. die nächste Generation vorsorgen möchten, ist diese Konstellation ideal. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Einheit kann bei Bedarf mit der benachbarten Wohnung zu einer großen Altbauetage verbunden werden - eine seltene Chance in dieser Lage. WICHTIG: Aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung derzeit ausgeschlossen und erst nach Beendigung des Bestandverhältnisses möglich. Die Wohnung eignet sich daher ausschließlich als langfristige, sachwertorientierte Kapitalanlage. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Einheit kann bei Bedarf mit der benachbarten Wohnung zu einer großen Altbauetage verbunden werden - eine seltene Chance in dieser Lage. Weitere Details zur Vermietungssituation, Rendite, Ablauf etc. besprechen wir gerne persönlich. Zudem steht auch ein digitaler Fotorundgang auf Anfrage zur Verfügung. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse möglich und bildet den Abschluss der gesamten Prüfphase. _Die Mietrendite beträgt (Annahme Vermietung innerhalb der Kleinunternehmerregelung - brutto) ca. 1,97 % p.a._ WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 44,5m² / 1 Zimmer
€ 2.919,10 / m²
#Altbau #hell
PREISREDUKTION! Entzückende Garcionere in Graz - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Altbauwohnungen in Graz! Diese entzückende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche kombiniert klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist die perfekte Wahl für Singles, Pendler oder als attraktive Investition. Ihre Highlights im Überblick: Helles Wohn-/Schlafzimmer: Der großzügige Raum bietet viel Gestaltungsspielraum und eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche inklusive: Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und optimal in den Wohnbereich integriert. Modernisiertes Badezimmer: Stilvolle Ausstattung sorgt für modernen Komfort. Separates WC: Praktisch und ebenfalls modernisiert. Großer Vorraum: Bietet ausreichend Stauraum und Platz für eine Garderobe. Historisches Gebäude: Das Haus aus dem Jahr 1890 begeistert mit einem beeindruckenden Entree und strahlt den typischen Altbau-Charme aus. Perfekte Lage und Verkehrsanbindung: Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie Straßenbahn-, Zug- und Busanbindungen in wenigen Gehminuten. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Eine Investition, die sich lohnt: Egal, ob Sie diese Wohnung selbst beziehen oder als Anlageobjekt nutzen möchten – sie bietet durch die attraktive Lage und den Altbaucharme ein enormes Potenzial. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
Rarität in Graz | Herrschaftliche 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia und Balkon im Herz-Jesu-Viertel
€ 959.000,-
8010 Graz / 195m² / 5 Zimmer
€ 4.917,95 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt eine gediegene 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche im 2. Stock (Lift) eines spätsezessionistischen Stadthauses im Grazer Herz-Jesu-Viertel – erbaut 1914–16 nach Plänen des bekannten Grazer Stadtbaumeisters Wolfgang Alkier. Hohe Räume und gediegenes Altbauflair im spätsezessionistischen Stadthaus von 1914–16Loggia mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche, Balkon mit Blick auf den Schloßberg Modernes Bad, separates WC und Vorraum mit Fußbodenheizung Kellerabteil und optionaler Tiefgaragen-Stellplatz Lift im Haus Eine Rarität im Herzen von Graz – einmalige Chance Die Wohnung überzeugt mit hohen Räumen und fünf großzügigen Zimmern. Das Herzstück bildet die zentral in der Mitte der Wohnung gelegene Küche. Das moderne Badezimmer, das separate WC sowie der Vorraum sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die übrigen Räume werden über Fernwärme (Radiatoren) beheizt. Eine kleine Loggia mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche und ein kleiner Balkon mit Blick auf den Schloßberg erweitern den Wohnraum. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional dazugekauft werden (55.000,- €). Das Haus zählt zu den architektonischen Raritäten von Graz: Die Fassade steht unter Denkmalschutz, das Gebäude liegt in der Schutzzone der Grazer Altstadt und wird in der Fachliteratur als eine der schönsten Verbauungen der Vorkriegszeit gewürdigt. Eine einmalige Chance! Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 105m² / 3 Zimmer
€ 7.609,52 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse
Ein außergewöhnliches Zuhause über den Dächern von Graz Diese besondere Penthouse-Neuplanung vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und attraktive Freiflächen inmitten von Graz. Die derzeit als großzügige Penthouse-Einheit bestehende Wohnung wird im Zuge eines geplanten Umbaus in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Für diese Einheit ist eine Wohnfläche von rund 105 m² vorgesehen. Das durchdachte Wohnkonzept überzeugt dabei vor allem durch die Kombination aus großzügigen Innenräumen, einer offenen Galerie sowie Balkon und Dachterrasse. Großzügiges Wohnen mit besonderem Raumgefühl Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Grundriss ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Auf der ersten Ebene befinden sich der einladende Vorraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC. Die Galerie als architektonisches Highlight Über die offene Gestaltung wird die zweite Ebene harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Die Galerie schafft zusätzliche Fläche und verleiht der Wohnung durch ihre Raumhöhe und Offenheit eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ob als gemütliche Lounge, Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und lassen sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Von der Galerie gelangen Sie direkt auf das eigentliche Highlight dieser Wohnung: Ihre private Dachterrasse Die großzügige Dachterrasse bietet einen besonderen Freiraum mitten in der Stadt. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen, ein Abendessen mit Freunden genießen oder einfach der Blick über die Dächer von Graz auf sich wirken lassen. Eine solche Kombination aus zentraler Stadtlage und privater Außenfläche über den Dächern macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Graz direkt vor der Haustür Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben. Eine Bus- sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit sind zahlreiche Ziele innerhalb von Graz schnell und bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen machen die Lage auch für Familien interessant. Studierende profitieren insbesondere von der guten Erreichbarkeit der Technischen Universität Graz sowie weiterer Universitäten und Fachhochschulen. Gleichzeitig lädt die Grazer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten dazu ein, das Auto stehen zu lassen und das Stadtleben zu Fuß zu genießen. Die Highlights dieser Penthouse-Wohnungca. 105 m² geplante Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Balkon Großzügige private Dachterrasse Geräumiges Badezimmer Separates WCGroßzügige und außergewöhnliche Raumgestaltung Zentrale Lage im Herzen von Graz Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Hervorragende Nahversorgung Innenstadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar Stadtleben trifft privaten Rückzugsort Diese Immobilie bietet mehr als nur großzügige Wohnfläche: Sie verbindet urbanes Lebensgefühl mit privaten Freiflächen. Die offene Galerie, der Balkon und insbesondere die großzügige Dachterrasse verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter und schaffen jene besondere Wohnqualität, die man in zentraler Grazer Lage nur selten findet. Eine Penthouse-Wohnung für Menschen, die mitten in der Stadt leben und trotzdem ihren ganz persönlichen Freiraum genießen möchten. Hinweis: Die angeführten Wohnflächen, Grundrisse und die daraus berechneten Betriebskosten bzw. Rücklagen basieren auf der derzeit geplanten Ausführung. Da die Teilung der bestehenden Penthouse-Einheit und die damit verbundenen Umbauarbeiten noch nicht umgesetzt wurden, können sich Flächen, Grundrissgestaltung und daraus resultierende Kosten im Zuge der finalen Planung und Ausführung noch verändern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 2 Zimmer
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell
Stilvoller Altbau trifft modernen Komfort - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz Diese elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer sind durch eine klassische Flügeltür verbunden und schaffen ein offenes, stilvolles Wohnambiente. Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre und betont den charmanten Altbau-Charakter. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum praktischen Wirtschafts-Balkon. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Highlights auf einen Blick: ✅ Fenster mit Rollos zur Beschattung ✅ Fernwärmeanschluss seit 2023 ✅ Eigenes Kellerabteil Diese Wohnung verbindet den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis. Details: * Wohnfläche: ca. 78,39 m² * Balkon: ca. 2,90 m² - Vergrößerung möglich!!! * Mietvertrag bis 31.10.2028 * Kaufpreis: € 319.000, * Touristische Vermietung möglich * Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 60,28m² / 3 Zimmer
€ 15,19 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
Mietbeginn in zwei Bauteilen ab sofort möglich! Alle Verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Wohnungsfinder unter: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 54m²: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 64m²: hier klicken Modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause im MQG Graz, perfekt verbunden und komfortabel gestaltet. Willkommen im MQG – Messequadrant Fröhlichgasse, dem neuen Highlight im Herzen von Graz, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise bietet. Hier verbindet sich elegantes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort, eingebettet in umfangreiche Grünflächen und unterstützt durch erstklassige Anbindungen an das städtische und regionale Verkehrsnetz. In direkter Nähe zur Grazer Messe gelegen, profitieren Bewohner des MQG von einer beispiellosen Mischung aus urbanem Lebensstil und naturverbundenem Wohnen. Die großzügigen Grünanlagen und der neu angelegte Park im östlichen Abschnitt des Grundstücks bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. Innerhalb der Anlage laden möblierte "Wohnstraßen" und privat zugängliche Gärten zum Entspannen und Zusammensein ein, während die allgemein zugänglichen Grünflächen mit Spielplätzen und Ruhezonen das Gemeinschaftsgefühl stärken. Das architektonische Konzept des MQG setzt auf Offenheit und Licht. Durch die Überdeckung der Atrien mit Glasdächern entstehen ganzjährig nutzbare, lichtdurchflutete Kommunikationsbereiche, die eine natürliche Belüftung der Wohnräume ermöglichen. Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holzparkett, modernen Einbauküchen und Fußbodenheizung, um ein Maximum an Komfort zu gewährleisten. Flexible Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste Für Ihr Fahrzeug bieten wir nicht nur Sicherheit, sondern auch Flexibilität. Die MQG Wohnanlage verfügt über mehr als 1.500 Tiefgaragenstellplätze auf drei Ebenen, die separat anmietbar sind. Damit genießen Sie die Bequemlichkeit eines garantierten und sicheren Parkplatzes, direkt im Gebäude. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um auch Ihren Besuchern eine stressfreie Anreise zu ermöglichen. Im MQG Graz finden Sie mehr als nur ein Zuhause – entdecken Sie einen Ort, der Lebensqualität, moderne Annehmlichkeiten und eine hervorragende Lage vereint. Erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension. Tiefgaragenparkplatz ist optional um 132,00 € zu mieten! Besichtigungen und Vermietung jetzt möglich! Wir laden Sie herzlich ein, die MQG Wohnanlage persönlich zu erleben. Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort, den der MQG zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <325m Klinik <1.525m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <600m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <175m Autobahnanschluss <3.325m Bahnhof <350m Flughafen <7.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
