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OKMietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 45,65m² / 1 Zimmer
€ 10,03 / m²
#Altbau #gefördert #hell #ruhig #unbefristet
Geförderte Altbauwohnung im 3. Stock mit 1 Zimmer Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung, die ideal für Singles oder Paare ist. Mit einer großzügigen Fläche von 45,65 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist das Herzstück dieser Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Hohe Decken und klassische Details verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre, die den typisch historischen Charme versprüht. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und glänzt durch seine funktionale Gestaltung. Ein Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem untergebracht werden können. Gelegen im 3. Stock, besticht diese Wohnung durch ihre ruhige Lage in einem gepflegten Altbau. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten in dieser geförderten Wohnung. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 457,75plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1400,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 083. Stock45,65 m²Einbauküche mit Geschirrspüler Fernwärme Zentrale Warmwasseraufbereitung Lift Umfassende Sanierung 2021 Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- brutto nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Räume Wohnraum Bad/WCAbstellraum Keller Adresse: Griesplatz 26 8020 Graz Das Stadthaus Gries liegt im Herzen des gleichnamigen Bezirks Gries und überzeugt durch seine zentrale, lebendige Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - mehrere Buslinien verkehren direkt am Platz, und auch der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke (im Haus), Lokale und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet urbanes Flair mit einer multikulturellen Vielfalt und einer gut entwickelten Infrastruktur. Das Haus Griesplatz 26 eignet sich besonders für Stadtmenschen, die zentral wohnen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen möchten. Besichtigungstermine: Dienstag, 30. Juni, 17: 15 Uhr Samstag, 4. Juli, 12: 00 Uhr Dienstag, 7. Juli, 18: 00 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/stadthausgriesplatz26/08 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt / 84,16m² / 3 Zimmer
€ 8,- / m²
#Büro
Wir haben für Sie den roten Teppich ausgerollt! Diese Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und ist komfortabel per Lift erreichbar. Auf rund 84 m² Nutzfläche bietet sie einen funktionalen und gut strukturierten Grundriss, der sich ideal für unterschiedliche Arbeitskonzepte eignet. Der großzügige Hauptraum ist vielseitig nutzbar – ob als Open-Space-Büro, Besprechungsbereich oder kombinierte Arbeitszone. Zwei separate Räume eignen sich optimal als Einzelbüro, Besprechungszimmer oder Rückzugsbereich. Die getrennte Küche bietet ausreichend Platz für Pausen und informelle Meetings. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen freundlichen Vorraum, eine Toilette sowie einen Abstellraum für Archiv oder Technik. Die klare Trennung der Räume sorgt für eine angenehme Arbeitsstruktur. Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit Die Adresse am Eisernen Tor überzeugt durch ihre erstklassige Innenstadtlage. Die Nähe zur Grazer Oper sowie zum Kaiser-Josef-Platz bietet ein urbanes Umfeld mit vielfältiger Infrastruktur. Der Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist rasch erreichbar, Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das John Harris Fitness am Opernring liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Kurz & sachlichca. 84 m² Bürofläche3 Räume, 2. Obergeschoss mit Lift Separate Küche / Pausenraum Zentrale Innenstadtlage am Eisernen Tor Sehr gute öffentliche Anbindung Sanitärbereich Abstellraum Gerne präsentiere ich Ihnen diese Bürofläche im Rahmen einer Besichtigung und freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 87m² / 3 Zimmer
€ 3.333,33 / m²
#Altbau #Balkon #ruhig
Diese außergewöhnlich stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Idlhofgasse, unmittelbar an der Grenze zur Annenstraße, und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die rund 87 m² große Wohnung wurde Ende 2025 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Installations- und Elektroleitungen erneuert und die gesamte Wohnung mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. Das Ergebnis ist ein modernes, elegantes Wohnkonzept, das bereits beim Betreten begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche. Diese überzeugt durch ihr zeitloses Design, hochwertige E-Geräte sowie eine edle Steinarbeitsplatte und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Farbgebung und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Das moderne Badezimmer verfügt über eine elegante Dusche sowie eine integrierte Toilette und präsentiert sich ebenso hochwertig wie der Rest der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonders charmantes Highlight ist der gemütliche Balkon mit ruhiger Innenhoflage - der perfekte Ort zum Entspannen mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus etwa 1900. Auch das Gebäude selbst wurde vor wenigen Jahren thermisch saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Infrarotpaneelen, welche für eine angenehme und effiziente Wärme sorgen. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein Pelletofen, der zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. Für die thermische Sanierung des Wohnhauses wurde von der Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Der noch anteilig offene Darlehenssaldo wird im Zuge des Verkaufs vom ausgewiesenen Kaufpreis abgezogen. Die vollständige Rückzahlung des Darlehens ist voraussichtlich in rund drei Jahren abgeschlossen und mit diesem Zeitpunkt reduzieren sich auch die monatlichen Betriebskosten der Sanierungsrückzahlung. Die Infrastruktur rund um die Idlhofgasse lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene Annenstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Grazer Innenstadt. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr - mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe - ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für all jene, die stilvolles Wohnen in urbaner Lage mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Flair verbinden möchten - hier heißt es tatsächlich: Koffer packen und einziehen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
Moderne Eigentumswohnung in gefragter Lage von Graz ? Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor!
€ 155.000,-
8020 Graz, Grazer Innenstadt, Hauptbahn... / 47,2m² / 1 Zimmer
€ 3.283,90 / m²
#Ferienwohnung #hell #ruhig
Moderne Eigentumswohnung in gefragter Lage von Graz ? Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage im beliebten Westen von Graz. Ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Hier geht's zum 3D-Rundgang Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Westen von Graz. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent ? das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen und Erholen ein. Wohn-Highlights: Ca. 47,2 m² Wohnfläche ? kompakt, hell und effizient genutzt Optimale Raumaufteilung für komfortables Wohnen Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für angenehmes Raumklima Sehr gepflegter Zustand Ruhige Wohnlage mit urbanem Komfort Niedrige monatliche Betriebskosten von nur ? 87,40 netto Rücklagenbildung in Höhe von ? 79,12 netto für langfristige Werterhaltung Gute Erreichbarkeit und Nahversorgung direkt vor der Haustür Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Ob als Erstwohnung, Rückzugsort in der Stadt oder praktischer Zweitwohnsitz ? hier genießen Sie urbanen Wohnkomfort in entspannter Umgebung. Jetzt Besichtigung anfragen und Wohnqualität live erleben! Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen. Die Möblierung wurde mittels KI aus den Bildern entfernt. Dadurch können vereinzelt Artefakte o... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz, Grazer Innenstadt, Hauptbahn... / 65,5m² / 2 Zimmer
€ 2.671,76 / m²
Hochwertige Anlegerwohnung in aufstrebender Grazer Lage - Ihr Investment in eine wertbeständige Immobilie mit Zukunftspotenzial Diese großzügige Anlegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Dank der stabilen Mieterstruktur und der zentralen Infrastruktur bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Hier geht's zum 3D-Rundgang Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem begehrten Wohnviertel im Westen von Graz. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Neben urbanem Komfort profitieren Bewohner von nahegelegenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten steigert die Wohnqualität und sichert die langfristige Nachfrage nach Wohnraum. Facts: Großzügige Wohnfläche von 65,5 m² mit optimaler Raumaufteilung Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für energieeffizientes Wohnen Monatliche Betriebskosten von nur ? 117,80 netto Rücklagenbildung in Höhe von ? 106,64 netto für nachhaltige Werterhaltung Sehr guter Zustand ? keine offenen Sanierungsthemen Highlights: Nachhaltige Mieterstruktur und hohe Wohnraumnachfrage in der Umgebung Wertbeständigkeit durch zentrale Lage und hochwertige Ausstattung Effiziente Beheizung durch moderne Zentralheizung mit Fernwärme Günstige Betriebskosten für eine attraktive Mietrendite Hohe Lebensqualität durch vielseitige Infrastruktur und Freizeitangebote Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Zukunftssichere Investition durch kontinuierliche Stadtentwicklung Langfristiges Wertsteigerungspotenzial aufgrund der gefragten Wohnlage Optimal für Kapitalanleger... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 8010 Graz
8010 Graz, Innenstadt, Hauptplatz, Univ...
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Exklusive Off-Market Zinshäuser in Graz ? Top-Lage mit großem Wertsteigerungspotential und stabiler Rendite! Zinshäuser im Zentrum von Graz, besonders in aufstrebenden Stadtteilen wie Gries und Lend, aber auch Klassiker in den Villen-Vierteln Geidorf und Herz-Jesu bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten. Diese bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -Aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Die Gebiete zeichnen sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, etwa zum Hauptplatz und beliebten Plätzen wie Kaiser-Josef-Platz, Jakominiplatz, Griesplatz und Lendplatz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen (Parks) und Ärzten erhöht die Attraktivität dieser Standorte. Ein weiterer wesentlicher Punkt ist der architektonische Wert dieser Zinshäuser. Viele der Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert und sind Beispiele für den Neorenaissance- oder Historismus-Stil. Diese Häuser sind teilweise saniert aber auch sanierungsbedürftig und bieten durch mögliche Dachausbauten oder Modernisierung von Innenhöfen und Erdgeschosszonen (oft ehemals gewerblich genutzt) eine Chance, zusätzliche Nutzflächen zu schaffen und den Wert der Immobilie erheblich zu steigern? Durch das Bevölkerungswachstum und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Graz wird der Wert solcher Immobilien in zentralen Lagen weiter steigen. Zinshäuser bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -Aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Es wird sich umgehend nach IHRER Anfrage jemand bei Ihnen melden! Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 8010 Graz
8010 Graz, Grazer Innenstadt, Merkur Ve... / 152m²
€ 2.618,42 / m²
#Balkon
Nachhaltiges Investment in der Grazer City ? unbefristet vermieteter Altbauklassiker Solche Altbaujuwele kommen in Graz nur äußerst selten auf den Markt. Dieses Objekt verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Eine Wohnung, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch langfristig Wert und Stabilität verspricht: Etwa 152 m² Wohnfläche, rechtlich auf zwei Tops aufgeteilt, verbinden sich hier zu einem großzügigen Gesamtbild, das den klassischen Charakter der Gründerzeit in bemerkenswerter Authentizität erhält. Schon beim Eintreten zeigen sich die Besonderheiten: 3,42? m Raumhöhe, Tafelparkett in schönem Erhaltungszustand und hohe Doppelflügeltüren, wie man sie nur aus dieser Bauzeit kennt. Die Wohnung bietet insgesamt fünf große Zimmer, darunter der charaktervolle blaue Salon und der orange Salon, die heute sowohl atmosphärisch als auch funktional echte Besonderheiten darstellen. Ein Feuerplatz setzt einen zusätzlichen Akzent und verleiht dem Wohnbereich eine angenehme, klassische Stimmung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein und ist direkt mit einem Badezimmer mit Badewanneverbunden. Ergänzend dazu gibt es einen Speis, ein Vorzimmer sowie ein separates WC im Vorhaus. Ein kleiner Balkon zum Innenhof schafft einen ruhigen, privaten Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss; ein Lift ist vorhanden. Beheizt wird mittels Gas, die Gastherme befindet sich innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist seit Jahrzehnten unbefristet vermietet, was sie ? aufgrund der Lage und Substanz ? zu einer besonders stabilen und langfristig vielversprechenden Anlage macht. Genau in der Grazer Innenstadt entwickeln sich Objekte dieser Bauart verlässlich ? sowohl im Substanzwert als auch in der Nachfrage. Für Anleger*innen, die auf Beständigkeit setzen oder perspektivisch für Kinder bzw. die nächste Generation vorsorgen möchten, ist diese Konstellation ideal. WICHTIG: Aufgrund des bestehend... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8010 Graz
8010 Graz
EINMALIGE KOMBINATION IM ALTBAU - CA. 217 M² WOHNFLÄCHE, ZWEI UNBEFRISTET VERMIETETE EINHEITEN IM ZENTRUM VON GRAZ In absoluter Innenstadtlage von Graz bietet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger*innen mit langfristigem Fokus: Zwei direkt benachbarte, unbefristet vermietete Altbauwohnungen im 1. Obergeschoss, die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können. In Kombination entsteht eine beeindruckende Altbauetage mit insgesamt rund 217 m² Wohnfläche, außergewöhnlicher Raumhöhe und klassischer Gründerzeitsubstanz - ein Sachwert mit nachhaltiger Perspektive. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift und überzeugen durch ihre Substanz, ihre Lage sowie durch seit Jahrzehnten bestehende, unbefristete Mietverhältnisse. Gerade in der Grazer Innenstadt zählen solche Objekte zu den stabilsten Anlageformen, da sie sich historisch sowohl im Substanzwert als auch in der Nachfrage konstant positiv entwickeln. Die kleinere Einheit umfasst rund 65 m² und besticht durch ihren funktionalen Grundriss mit zentralem Gang, von dem aus alle Räume begehbar sind. Das Badezimmer mit Dusche und WC liegt linker Hand, am Ende des Ganges öffnet sich ein Esszimmer, das direkt mit der Küche samt praktischer Durchreiche verbunden ist. Angrenzend befinden sich Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer. Die für den Altbau typische Raumhöhe von ca. 3,42 m verleiht auch dieser Einheit Großzügigkeit und klassischen Charakter. Beheizt wird mittels Gastherme innerhalb der Wohnung. Die größere Einheit erstreckt sich über rund 152 m², rechtlich auf zwei Tops aufgeteilt, und zeigt den Altbauklassiker in seiner ganzen Stärke: hohe Räume mit ca. 3,42 m, Tafelparkett in schönem Erhaltungszustand, hohe Doppelflügeltüren sowie insgesamt fünf großzügige Zimmer, darunter der markante blaue und der orange Salon. Ein Feuerplatz unterstreicht den klassischen Wohncharakter. Die moderne Küche ist direkt mit einem Badezimmer mit Badewanne verbunden, ergänzt durch Speis, Vorzimmer und ein separates WC im Vorhaus. Ein kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof bietet zusätzlichen Mehrwert. Auch hier erfolgt die Beheizung mittels Gastherme in der Wohnung. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Kombinierbarkeit beider Einheiten: Bei Bedarf können die Wohnungen zu einer großen, repräsentativen Altbauetage zusammengeführt werden - eine echte Rarität in dieser Lage und ein wesentliches Zukunftspotenzial für spätere Nutzungs- oder Wertsteigerungsszenarien. WICHTIG: Beide Wohnungen sind seit Jahrzehnten unbefristet vermietet. Eine Eigennutzung ist derzeit ausgeschlossen und erst nach Beendigung der jeweiligen Bestandverhältnisse möglich. Die Liegenschaft eignet sich daher ausschließlich als langfristige, sachwertorientierte Kapitalanlage - ideal für Anleger*innen, die auf Beständigkeit setzen oder Vermögen für kommende Generationen aufbauen möchten. Weitere Details zur Vermietungssituation, zu Erträgen sowie zum Ablauf besprechen wir gerne persönlich. Digitale Fotorundgänge stehen auf Anfrage zur Verfügung. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse vorgesehen und bildet den Abschluss der Prüfphase. Preisvorteil bei Gesamtankauf Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Die Einzelpreise betragen EUR 398.000 bzw. EUR 149.000 (gesamt EUR 547.000). Beim Kauf beider Einheiten gemeinsam beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 500.000 - ein klarer Preisvorteil von EUR 47.000, der die Kombination zusätzlich attraktiv macht und die Basis für ein außergewöhnliches Altbauinvestment in Bestlage schafft. Weitere Details zur Vermietungssituation, Rendite, Ablauf etc. besprechen wir gerne persönlich. Zudem steht auch ein digitaler Fotorundgang zur Verfügung. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse vorgesehen und bildet den Abschluss der gesamten Prüfphase. _Die Mietrendite beträgt (Annahme Vermietung innerhalb der Kleinunternehmerregelung - brutto) ca. 2,72 %_ WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 51,12m² / 3 Zimmer
€ 13,67 / m²
++ Leistbare 3-Zimmer-Wohnung + möblierter Küche in Graz ++ Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die drei getrennt nutzbaren Zimmer sowie die attraktive Lage in Graz. Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten oder Eltern, die eine leistbare Immobilie suchen. Besonders hervorzuheben sind die separat begehbaren Räume, die möblierte Küche sowie die bereits optisch sanierte Liegenschaft. Highlights: ca. 51 m² Wohnfläche auf 3 getrennt nutzbare Zimmer sowie extra möblierte Küchesuper praktische Raumaufteilung Fernwärme, Parkettböden, inkl. Kücheoptisch saniertes Gebäude sowie Wohnung Kellerabteil vorhanden Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie schneller Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studenten, Anleger oder kleine Haushalte. Miete inkl. BK & Küche => 729 € Verfügbar ab sofort Auch zu kaufen! => Kaufpreis inkl. Küche: 142.900 € VB Anfragen werden ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 51,12m² / 3 Zimmer
€ 2.736,70 / m²
++ Leistbare 3-Zimmer-Wohnung + möblierter Küche in Graz ++ Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die drei getrennt nutzbaren Zimmer sowie die attraktive Lage in Graz. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger, Studenten oder Eltern, die eine leistbare Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen. Besonders hervorzuheben sind die separat begehbaren Räume, die möblierte Küche sowie die bereits optisch sanierte Liegenschaft. Highlights: ca. 51 m² Wohnfläche auf 3 getrennt nutzbare Zimmer sowie extra möblierte Küchesuper praktische Raumaufteilung Fernwärme, Parkettböden, inkl. Kücheoptisch saniertes Gebäude sowie Wohnung Kellerabteil vorhandenideale Anleger- oder Starterwohnunggute Vermietbarkeit Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie schneller Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studenten, Anleger oder kleine Haushalte. Kaufpreis inkl. Küche: 142.900 € VB Anfragen werden ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]
Mietwohnung in 8041 Graz
8041 Graz / 43,69m² / 2 Zimmer
€ 11,22 / m²
#Altbau #gefördert #unbefristet
Betreutes Wohnen: Geförderte Altbauwohnung in Graz: 2 Zimmer und Wohnküche Entdecken Sie diese charmante Altbauwohnung im ersten Stock, die Ihnen ein einzigartiges Zuhause bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 43.69 m² verteilt auf zwei Zimmer und einer gemütlichen Wohnküche erfüllt diese Wohnung alle Ihre Wohnbedürfnisse. Der einladende Vorraum heißt Sie willkommen und bildet das Herzstück der Wohnung, von dem aus alle Bereiche gut erreichbar sind. Die Wohnküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende zu verbringen. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für ein behagliches Schlafzimmer oder einen inspirierenden Arbeitsbereich. Das gepflegte Bad/WC vereint Funktionalität mit Komfort und rundet das Angebot der Wohnung ab. Diese Wohnung ist Teil eines geförderten Wohnprojekts, das besonderen Wert auf soziale Aspekte legt. Das betreute Wohnen ermöglicht Ihnen ein selbstbestimmtes Leben in Ihrer neuen Heimat. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Altbau-Charme und modernem Wohnen in einem geförderten Rahmen. Hier wird Wohnen zum Wohlfühlen. Die im Grundriss gegebenen Maße dienen als Orientierung, wir übernehmen keine Gewähr. Die Naturmaße weichen erfahrungsgemäß davon leicht ab. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 490,21plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1500,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 071. Stock43,69 m²2 Zimmer Betreutes Wohnen Einbauküche mit Geschirrspüler Fernwärmezentrale Warmwasseraufbereitung SAT-Anlage Internet, Glasfaseranschluss Kellergute Verkehrsanbindunggeförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag Sanierung/Neubau 2022 Betreutes Wohnen // Rotes Kreuz Selbstständig wohnen – mit Sicherheit im Alltag In unseren betreuten Wohnformen bleiben Sie Mieter*in Ihrer eigenen Wohnung und gestalten Ihr Leben eigenverantwortlich und nach Ihren Vorstellungen. Ihre Privatsphäre bleibt gewahrt – ebenso die Freiheit, Ihre Räume ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten. Unterstützung nach Maß Alle unsere Wohnangebote sind mit einem verlässlichen Grundpaket an Betreuung und Unterstützung verbunden. Darüber hinaus können Sie bei Bedarf zusätzliche Leistungen flexibel dazubuchen – von der täglichen Essenslieferung über Hilfe im Haushalt bis hin zur mobilen Pflege. Gemeinschaft erleben - so, wie Sie möchten Auf Wunsch haben Sie die Möglichkeit, an abwechslungsreichen Gemeinschaftsaktivitäten teilzunehmen. Ob Spielenachmittage, kulturelle Ausflüge oder gesellige Runden – unsere Mitarbeiter*innen schaffen eine Atmosphäre, in der Begegnung und Rückzug gleichermaßen möglich sind. Sie entscheiden selbst, wann und wie Sie dabei sein möchten. Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Während der Förderperiode werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet. Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad/WCKeller Adresse: Liebenauer Hauptstraße 91 & 91a 8041 Graz Die Villa Liebenau, ein charmant restauriertes ehemaliges Postgebäude, befindet sich in zentraler Lage direkt an einer Hauptstraße. Dank der guten Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel unmittelbar erreichbar. Anfrage stellen uhrturm.at/liebenauerhauptstr91/07 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8010 Graz
8010 Graz
SACHWERT MIT ZUKUNFT: UNBEFRISTET VERMIETETES ALTBAUINVESTMENT IM HERZEN VON GRAZ Diese rund 65 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger*innen, die auf langfristige Stabilität und Substanz setzen. Die Einheit befindet sich in bester Innenstadtlage und ist seit Jahrzehnten unbefristet vermietet - ein wesentliches Qualitätsmerkmal für alle, die nachhaltige Sachwerte bevorzugen und Wert auf verlässliche Entwicklungsperspektiven legen. Die Raumhöhe von etwa 3,42 m verleiht der Wohnung den charakteristischen Altbaucharme, während der Grundriss funktional gegliedert ist: Über einen zentralen Gang sind sämtliche Räume begehbar. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC. Am Ende des Ganges öffnet sich ein Esszimmer, das direkt an die Küche mit praktischer Durchreiche anschließt. Daran angrenzend liegen das Wohnzimmer sowie ein kleines Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, die sich innerhalb der Wohnung befindet. Ein Lift ist im Haus ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist seit Jahrzehnten unbefristet vermietet, was sie - aufgrund der Lage und Substanz - zu einer besonders stabilen und langfristig vielversprechenden Anlage macht. Genau in der Grazer Innenstadt entwickeln sich Objekte dieser Bauart verlässlich - sowohl im Substanzwert als auch in der Nachfrage. Für Anleger*innen, die auf Beständigkeit setzen oder perspektivisch für Kinder bzw. die nächste Generation vorsorgen möchten, ist diese Konstellation ideal. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Einheit kann bei Bedarf mit der benachbarten Wohnung zu einer großen Altbauetage verbunden werden - eine seltene Chance in dieser Lage. WICHTIG: Aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung derzeit ausgeschlossen und erst nach Beendigung des Bestandverhältnisses möglich. Die Wohnung eignet sich daher ausschließlich als langfristige, sachwertorientierte Kapitalanlage. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Einheit kann bei Bedarf mit der benachbarten Wohnung zu einer großen Altbauetage verbunden werden - eine seltene Chance in dieser Lage. Weitere Details zur Vermietungssituation, Rendite, Ablauf etc. besprechen wir gerne persönlich. Zudem steht auch ein digitaler Fotorundgang auf Anfrage zur Verfügung. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse möglich und bildet den Abschluss der gesamten Prüfphase. _Die Mietrendite beträgt (Annahme Vermietung innerhalb der Kleinunternehmerregelung - brutto) ca. 1,97 % p.a._ WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
