Suchergebnisse für "gols mieten"

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in der wunderschönen Gemeinde in Gols, im idyllischen Burgenland mit derzeitigem Altbaumbestand, in absoluter ruhigen Wohngegend zum Kauf angeboten. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 725 m² bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Bebauungsrichtlinien - max. 60%, bei ca.725 m² unter Einhaltung der aktuellen Bebauungsbestimmungen. Alle nötigen Anschlüsse bereits vor dem Grundstück verfügbar. Der Kaufpreis von 222.222,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Nutzen Sie die Chance, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen und zu bauen - ob moderne Architektur, gemütlicher Landhausstil oder eine Kombination aus beidem. Gols selbst ist bekannt für seine charmante Atmosphäre, die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die idyllische Natur des Burgenlandes, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die kulturellen Highlights der Region. Dieses Grundstück bietet Ihnen also nicht nur einen Platz zum Bauen, sondern eine Lebensqualität, die begeistert. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihren Traumstandort für ein neues Zuhause in Gols - wo Wohnträume wahr werden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr., Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie suchen nach dem perfekten Ort, um Ihr Traumhaus zu bauen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1075m² befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gols im wunderschönen Burgenland. Es ist ca. 19 m breit und 56 m lang und ist aufgeschlossen. Wie im Burgenland üblich, kann das Grundstück von beiden Seiten befahren werden, so dass die Möglichkeit einer Teilung besteht. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Co. können Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. So sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und können bequem in die umliegenden Städte wie Wien oder Eisenstadt gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde Gols bietet außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Ob gemütliche Spaziergänge in der Natur, Radtouren entlang der Weinberge oder Wassersport am nahegelegenen Neusiedler See - hier ist für jeden etwas dabei. Das Burgenland ist bekannt für seine malerischen Landschaften, seine kulinarischen Köstlichkeiten und seine herzliche Gastfreundschaft. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Baugrundstück in Gols. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und genießen Sie die Vorzüge dieser traumhaften Region. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Großzügiges, voll aufgeschlossenes Baugrundstück am Ortsrand von Gols. Dieses großzügige, rechteckige Grundstück bietet auf rund 2.141m² ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Attraktives Baugrundstück in bester Lage der Marktgemeinde Gols Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 901 m² in der beliebten Weinbaugemeinde Gols. Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder eines modernen Wohnprojektes ? abhängig von den geltenden Bebauungsbestimmungen. Grundstücksgröße: ca. 901 m² Widmung: BM ? Bauland Mischgebiet Lage: Gols, Bezirk Neusiedl am See Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & gemischte Nutzung Erschließung: Anschlüsse ortsüblich vorhanden bzw. in Straßennähe Umgebung: Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Zusammenfassung Dieses ca. 901 m² große Baugrundstück in Gols bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Investoren. Die Widmung BM ? Bauland Mischgebiet ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Gemeinden des Nordburgenlands. Die Kombination aus: - hoher Lebensqualität, - ausgezeichneter Infrastruktur, - naturnahem Wohnen, - sowie der Nähe zu Wien und dem Neusiedler See macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Immobilie. Bebauungsrichtlinien: der seitliche Bauwich von 3 Metern bzw. 5 Metern muss bei Bebauung eingehalten werden, Offene Bebauung mit BK 1 und 2 Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Aufschließungs-/Anschlusskosten wurden noch nicht bezahlt. Eventuell anfallende Kosten sind mit der Gemeinde und Energielieferanten zu vereinbaren (Stand 02.06.2026). Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Baugrundstück in bester Lage von Gols ? senden Sie noch heute Ihre Anfrage und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit im Nordburgenland! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kenn... [Mehr]

Exklusiv beauftragt mit dem Grundstücksverkauf: Traumhaftes Grundstück mit 10.000 m² in der größten Weinbaugemeinde Österreichs Dieses attraktive Grundstück in Gols bietet eine ideale Grundlage für Bauträger, Investoren und gemeinnützige Baugenossenschaften, die ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt realisieren möchten. Es eignet sich hervorragend für Anleger, Investoren und Wohnbaugesellschaften. Die Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet, die Anschlusskosten für den Kanal sind abhängig von der Nutzfläche des/der errichteten Gebäude(s) und werden mit der Nutzung des Gebäudes fällig. • Grundstückslänge: ca. 179 Meter • Grundstücksbreite: ca. 55 Meter • Gebietstyp 5: Bebauungsdichte: 70%, Deutliche Durchmischung Einfamilienhäuser und hoher Anteil anlandwi./gewerblichen Bauten/Anlagen mit überwiegend offener Struktur Die bauliche Ausnutzbarkeit des Bauplatzes wird wie folgt festgelegt: Auszug aus dem Bebauungsplan der Marktgemeinde Gols (Im Anhang/Exposé: Auflage 3. Änderung des Bebauungsplans für das gesamte Ortsgebiet) BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: BAUBLOCK – WESTHÄLFTE Bebauungsweise: offen (o), halboffen (ho); geschlossen (g) nur bei räumlich, funktionell und baulich zusammenhängenden Strukturen im Sinne von Reihenhäusern, sofern zu den umliegenden Grundstücken ein seitlicher Abstand von 3 m im Sinne einer halboffenen Bebauung eingehalten wird. Geschoßanzahl / Gebäudehöhe: I: bis max. 5,5 m II: bis max. 8,0 m Beachten Sie die Beschränkungen an der seitlichen Grundstücksgrenze (siehe § 3 Abs. 2 der Verordnung). Firsthöhe: max. 9,0 m Dachform: sämtliche Dachformen Dachneigung: bei I: 0–45° bei II: 0–20° Hauptfirstrichtung: in Anlehnung an die angrenzend dominierenden Hauptfirstrichtungen Festlegung: Gartenseitig sind Nebengebäude mit einer Gebäudehöhe von max. 4,5 m (gemessen vom verglichenen Gelände) zulässig. Dies gilt gartenseitig auch in der seitlichen und hinteren Abstandsfläche. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: BAUBLOCK – OSTHÄLFTE Bebauungsweise: offen (o), halboffen (ho); geschlossen (g) nur bei räumlich, funktionell und baulich zusammenhängenden Strukturen im Sinne von Reihenhäusern, sofern zu den umliegenden Grundstücken ein seitlicher Abstand von 3 m im Sinne einer halboffenen Bebauung eingehalten wird. Geschoßanzahl / Gebäudehöhe: I: bis max. 5,5 m II: bis max. 7,5 m Firsthöhe: I und II: max. 9,0 m Dachform: Satteldach, Walmdach, Flachdach, Pultdach Dachneigung: 0–45° Hauptfirstrichtung: keine Festlegung Auf Anfrage über dieses Portal sende ich Ihnen gerne weitere Details zur Bebaubarkeit zu. Sie erhalten dann die gesamte Auflage 3. Änderung des Bebauungsplans (Stand 2022) für das gesamte Ortsgebiet als Anhang zum Exposé. Projektpotenzial: Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein durchgrüntes und nachhaltiges Wohnprojekt – von Reihenhäusern bis zu mehrgeschossigen Wohnanlagen. Die Flexibilität in der Bebauung und die naturnahe Lage machen das Grundstück besonders attraktiv für Projekte, die modernes Wohnen mit der Nähe zur Natur vereinen. Leben in Gols: Gols ist eine aufstrebende Gemeinde im Burgenland, die sich durch ihre Nähe zum Neusiedler See und eine exzellente Anbindung an Eisenstadt und Wien auszeichnet. Dieses Grundstück bietet die perfekte Basis, um modernen Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen der Bewohner und den Anforderungen an nachhaltiges Bauen gerecht wird. Verkehrsanbindung: Durch Gols verläuft die Neusiedler Seebahn, mit dem Bahnhof Gols, der seit 2022 zweigleisig ausgebaut ist. Dies ermöglicht während der Hauptverkehrszeiten einen Halbstundentakt und eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges Projekt in einer der schönsten Gegenden des Burgenlands zu entwickeln! RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass es zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In der Weinbaugemeinde Gols, in ruhiger Siedlungslage steht dieses Baugrundstück zum Verkauf. Es werden 2 nebeneinander liegende Grundstücke mit je ca. 733m² angeboten. Somit können Sie 733m² im erschlossenen Bauland Mischgebiet – oder auch gesamt ca. 1466m² erwerben. Das Grundstück ist von 2 Seiten befahrbar! Alle Versorgungsleitungen befinden sich vor dem Grundstück. Bebauungsdichte: 60%Bauweise ist halboffen oder geschlossen Bauklasse: I und IIPreis: € 350,- p.m²Weitere Details erfahren Sie bei Hrn. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In der Weinbaugemeinde Gols, in ruhiger Siedlungslage steht dieses Baugrundstück zum Verkauf. Es werden 2 nebeneinander liegende Grundstücke mit je ca. 733m² angeboten. Somit können Sie 733m² im erschlossenen Bauland Mischgebiet – oder auch gesamt ca. 1466m² erwerben. Das Grundstück ist von 2 Seiten befahrbar! Alle Versorgungsleitungen befinden sich vor dem Grundstück. Bebauungsdichte: 60%Bauweise ist halboffen oder geschlossen Bauklasse: I und IIPreis: € 350,- p.m²Weitere Details erfahren Sie bei Hrn. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In der Weinbaugemeinde Gols, in ruhiger Siedlungslage steht dieses Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 15 x 24m und ist derzeit noch nicht erschlossen. Bebauungsdichte: 60%Bauweise ist halboffen oder geschlossen Bauklasse: I und IIWeitere Details erfahren Sie bei Hrn. Wieger unter [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit viel Licht, großzügigen Räumen und einem wunderschönen Garten in ruhiger Lage von Gols. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und überraschend großzügige Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 519 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die komfortables Wohnen mit viel zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche verbinden möchten. Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohnbereich mit schönem Parkettboden und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Von hier genießt man den Blick auf die ruhige, von Bäumen gesäumte Umgebung – ein besonders angenehmer Platz zum Entspannen. Auch die geräumige Wohnküche mit Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen und Zusammensitzen. Eine separate Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der geschützte Garten ist für mich eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Hier findet man viel Grün und ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung: Mit rund 98 m² Kellerfläche steht nahezu noch einmal die gesamte Wohnfläche als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die Kunststofffenster sowie die Ölheizung stammen aus dem Jahr 2008. Badezimmer und WC entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die nicht erst eine umfassende Sanierung durchführen möchten, sondern ein gepflegtes Zuhause suchen, das sie nach und nach ihrem persönlichen Geschmack anpassen können. Lage Wer die Neusiedler-See-Region liebt und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Wien legt, findet in Gols einen besonders attraktiven Wohnort. Über die nahe gelegene A4 sind Wien und der Flughafen unkompliziert erreichbar – und gleichzeitig genießt man hier die Ruhe, das Grün und die besondere Lebensqualität einer der bekanntesten Weinbaugemeinden der Region. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gols mit viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Gerade die baumbestandene Straße und der freie Grünblick verleihen der Lage einen ausgesprochen angenehmen und entspannten Charakter. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Ortes gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Bahnhof befinden sich in überschaubarer Entfernung. Gols bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität im nördlichen Burgenland – mit der Nähe zum Neusiedler See, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Besichtigung Dieses Haus lässt sich am besten persönlich erleben. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie, den großzügigen Keller und den schönen Garten in Ruhe zu zeigen und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein großzügiges Grundstück in hervorragender Lage in Gols, einer der begehrtesten Gemeinden im Burgenland. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die potenzielle Aussicht auf den Neusiedler See, je nach Bebauung und Lage. Ob zur Errichtung eines privaten Wohntraums oder als Investition mit Zukunft – dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer Region mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Lebensstil. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.400 m². Davon liegen ca. 1.500 m² im ausgewiesenen Wohnbaugebiet (Bauland), weitere ca. 900 m² befinden sich im Erweiterungsgebiet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Flächenangaben um ungefähre Maße handelt. Die endgültige Teilung erfolgt im Zuge des Verkaufs durch die Verkäufer.“ Straßenfront: ca. 21m Länge des Grundstückes: ca.116m Bauweise: offen oder halboffen Bauklasse: I-II Kein Bauzwang! Wasser, Strom und Gas liegen in der Straße. Kanal ist auf dem Grundstück bereits vorhanden. • Gute Verkehrsanbindung (A4/A6) • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote rund um den See. • Ein Grundstück mit Seltenheitswert und viel Entwicklungspotenzial – ideal für Naturliebhaber, Familien, Bauträger oder Investoren. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Charakter und einem Gespür für das Besondere Es sind oft die kleinen Details, die aus einer Wohnung ein Zuhause machen. Die Wärme natürlicher Materialien, das sanfte Licht, das die Räume erfüllt, und dieses besondere Gefühl, angekommen zu sein. Diese Maisonette in Gols verbindet beides mit einer Ausstattung, die von Qualität, handwerklicher Sorgfalt und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik erzählt. Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause, das mit großzügigen Räumen, natürlichen Materialien und zahlreichen maßgefertigten Tischlerarbeiten eine besonders warme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Echtholzböden, hochwertige Holztüren, ein charaktervoller Sandsteinbogen und eine elegante Holztreppe prägen das Erscheinungsbild. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, während die durchdachte Aufteilung eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinsamen Wohnen und den privaten Rückzugsbereichen ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem 1997 errichteten Wohngebäude, in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage ohne Durchzugsverkehr. Ihr äußerst gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Zuhause, das mehr erzählt als Worte. Entdecken Sie die besondere Atmosphäre, die großzügigen Räume und die liebevollen Details dieser Maisonette bei einem virtuellen Rundgang. Klicken Sie auf das Video und gewinnen Sie einen ersten Eindruck von Ihrem vielleicht neuen Zuhause. Die erste Wohnebene - großzügig, warm und voller Details Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die sorgfältige Gestaltung auf. Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum bieten großzügigen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine hochwertige Glastür führt in den rund 31 m² großen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der warme Echtholzboden, die großzügigen Raumverhältnisse und der Holzofen schaffen eine Atmosphäre, in der sich stilvolles Wohnen und echte Gemütlichkeit begegnen. Ein besonderes architektonisches Detail ist der Sandsteinbogen, der dem Raum seinen individuellen Charakter verleiht. Die Kombination aus natürlichen Materialien, klaren Linien und ausgewählten Gestaltungselementen wirkt zeitlos und zugleich ausgesprochen wohnlich. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen stilvollen Essbereich, an dem gemeinsame Abende mit Familie und Freunden zu besonderen Momenten werden. Der Holzofen verleiht dem Raum eine zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Besonders an kühleren Tagen, wenn das Feuer leise knistert und sein sanftes Licht den Raum erfüllt, entsteht eine Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den rund 8 m² großen Balkon. Die umliegenden Bäume und die dichte Begrünung verleihen diesem Außenbereich eine angenehm geschützte Atmosphäre. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder einen entspannten Ausklang des Tages. Die separate Küche fügt sich mit ihren hochwertigen, maßgefertigten Tischlermöbeln harmonisch in das Gesamtbild ein. Moderne Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen machen sie zu einem funktionalen und zugleich stilvollen Bestandteil des Wohnens. Ein kleiner Essplatz für zwei Personen bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein separates, großzügig gestaltetes WC, in dem auch Waschmaschine, Trockner und die Granderwasser-Aufbereitung untergebracht sind. Ein zusätzlicher, geräumiger Abstellraum mit integriertem Wandsafe bietet wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Besonders angenehm ist das großzügige Platzangebot, das sich nicht nur in den Wohnräumen, sondern auch in den zahlreichen praktischen Nebenflächen und Einbauten widerspiegelt. Die zweite Wohnebene - Raum für Ruhe und Privatsphäre Eine hochwertige Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen. Der besonders lichtdurchflutete Stiegenaufgang schafft dabei eine offene, freundliche Atmosphäre und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Im Obergeschoss angekommen, eröffnet sich der private Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit rund 14 m² und 17 m². Die angenehmen Raumgrößen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet direkten Zugang zum zweiten, rund 8 m² großen Balkon. Die Begrünung sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre und schafft einen weiteren Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein separater Raum mit Dampfsauna - ein kleiner Rückzugsort, um den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen, wohltuende Wärme zu genießen und sich ganz bewusst Zeit für sich selbst zu nehmen. Auch im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Maßgefertigte Einbauschränke im Gangbereich schaffen großzügige Aufbewahrungsmöglichkeiten und nutzen die vorhandenen Flächen optimal aus. Die räumliche Trennung der beiden Ebenen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität: Während sich das gemeinsame Leben auf der unteren Ebene entfaltet, bietet das Obergeschoss Ruhe und Privatsphäre. Zwei Balkone und ein angenehm grünes Wohnumfeld Die beiden Balkone mit jeweils rund 8 m² erweitern die Wohnung um insgesamt rund 16 m² Außenfläche. Bäume und eine gewachsene Begrünung prägen den Blick von den Balkonen und schaffen trotz der benachbarten Bebauung eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Die Außenbereiche bieten Platz für eine kleine Sitzgruppe und ermöglichen es, die warmen Monate auch zu Hause im Freien zu genießen. Ergänzend steht ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der derzeit ausschließlich von der Eigentümerin genutzt und mit viel Hingabe gepflegt wird. Neben einer vielfältigen Bepflanzung finden sich hier auch Obst- und Gemüsepflanzen, die dem Garten einen besonders natürlichen und persönlichen Charakter verleihen. Ein rund 15 m² großes Kellerabteil bietet reichlich zusätzlichen Stauraum. Ein Kfz-Stellplatz im Wohnungseigentum ist der Wohnung zugeordnet und im Angebot inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Liegenschaft. Hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung Die Qualität dieser Wohnung zeigt sich besonders in den Details. Ein feines Gespür für Ästhetik, zahlreiche maßgefertigte Tischlerarbeiten und natürliche Materialien verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Harmonisch aufeinander abgestimmte Farben, Formen und Materialien schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das hochwertige Wohnkultur mit einer warmen, persönlichen Atmosphäre verbindet. Die Immobilie im Überblick Baujahr des Wohngebäudes: 1997 Rund 104 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer2 Balkone mit jeweils rund 8 m²Rund 15 m² Kellerabteil1 nicht überdachter Kfz-Stellplatz im Wohnungseigentum Gemeinschaftsgarten Äußerst gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand Ausstattung und Wohnkomfort Echtholzböden auf der unteren Wohnebene Hochwertige Holztreppe und Echtholztüren Charaktervoller Sandsteinbogen Wohn- und Essbereich mit Holzofen Hochwertige Glastür zum Wohnbereich Separate Küche mit maßgefertigten Tischlermöbeln und modernen Elektrogeräten Zahlreiche hochwertige Einbauschränke Separates WC im unteren Geschoss mit Granderwasser-Aufbereitung Geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wandsafe Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und WCSeparater Raum mit Dampfsauna Klimaanlage in einem Schlafzimmer Gasetagenheizung Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Holzofen im Wohnbereich bietet eine zusätzliche Wärmequelle und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Kosten für Gas und Strom betragen laut Eigentümerangaben rund 220 Euro je Zahlung bei zehn Zahlungen jährlich. Die tatsächlichen Verbrauchskosten sind vom individuellen Nutzungsverhalten abhängig. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außenstiege. Aufgrund der Stiegen und der Aufteilung auf zwei Wohnebenen ist die Wohnung nicht barrierefrei. Ein Zuhause, in dem Qualität spürbar wird Es sind die vielen sorgfältig ausgewählten Details, die dieser Wohnung ihre besondere Atmosphäre verleihen. Das warme Holz unter den Füßen, der Blick durch den Sandsteinbogen, das Feuer im Wohnbereich und die durchdachte Gestaltung der beiden Wohnebenen. Hier wurde nicht nur auf eine schöne Einrichtung geachtet, sondern auf ein stimmiges Wohnkonzept, das Ästhetik und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertigen Tischlerarbeiten und die ruhige Lage machen diese Maisonette zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Individualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. [Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler M.A. Immobilienfachberaterin Gols - zwischen Weinbergen, Natur und urbaner Nähe Gols ist weit mehr als eine traditionsreiche Weinbaugemeinde. Es ist ein Ort, an dem die Weite des Nordburgenlands, eine lebendige Weinkultur und die Nähe zum Neusiedler See eine besondere Lebensqualität schaffen. Als größte Weinbaugemeinde Österreichs ist Gols für seine renommierten Weingüter, seine regionalen Betriebe und die tief verwurzelte Weinbautradition bekannt. Die weitläufigen Weinberge, die charakteristische Landschaft und das vielfältige kulinarische Angebot prägen den unverwechselbaren Charme der Region. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr. Die gewachsene Nachbarschaft, begrünte Grundstücke und nahegelegene Pferdeanlagen verleihen der Umgebung einen angenehm ländlichen Charakter. Hier beginnt Erholung nicht erst am Wochenende. Schon ein Spaziergang durch die Umgebung vermittelt jene Ruhe, die im Alltag oft zu kurz kommt. Gleichzeitig bietet Gols eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Bahnhof Gols ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz mit weiterführenden Verbindungen Richtung Wien. Über die nahegelegene Autobahn A4 sind sowohl Wien als auch der Flughafen Wien gut erreichbar. Nur rund zehn Autominuten entfernt liegt der Neusiedler See. Ob ausgedehnte Radtouren, Spaziergänge entlang des Wassers, Segeln oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Seebäder – die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder ganz entspannt zu gestalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Doppelgarage und zahlreichen Extras Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen, viel Platz für individuelle Lebensgestaltung und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. In solider Ziegelmassivbauweise im Jahr 2001 errichtet, bietet das Haus auf zwei Wohnebenen rund 137 m² Wohnfläche und damit ausreichend Raum für die ganze Familie. Schon auf den ersten Blick überzeugt das Haus durch seine vielseitigen Möglichkeiten. Ob gemütliches Familienleben, entspannte Stunden mit Freunden oder die Verwirklichung persönlicher Hobbys – hier findet vieles seinen Platz. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung sowie die im Jahr 2023 erneuerte Luftwärmepumpe. Die Photovoltaikanlage mit ca. 6 k Wp ergänzt die zeitgemäße Haustechnik. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Aluminium-Kunststoff-Fenster verfügen über Rollläden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollständig ausgebaute Keller mit rund 80 m². Neben vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten befindet sich hier eine professionell ausgestattete Backstube – ideal für alle, die gerne backen, kreativ sind oder einfach zusätzlichen Platz für ihre Leidenschaften schätzen. Auch die Doppelgarage bietet weit mehr als einen geschützten Stellplatz für zwei Fahrzeuge. Durch den direkten Zugang zum Keller und den zusätzlichen Ausgang in den Garten ist sie besonders praktisch gestaltet. Ein weiteres außergewöhnliches Extra befindet sich darüber: Der über einen Lastenlift erreichbare Dachboden wurde zu einem Billardraum ausgebaut und bietet einen eigenen Bereich für gesellige Stunden und entspannte Freizeitgestaltung. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der Garten lädt dazu ein, die schönen Tage des Jahres in vollen Zügen zu genießen. Der Swimmingpool mit Chlorwasseraufbereitung und Poolüberdachung sorgt für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen, gemütliche Stunden am Pool oder entspannte Abende im Freien – hier lässt sich die Freizeit wunderbar genießen. Besonders praktisch ist auch die zweite Grundstückszufahrt, die zusätzliche Flexibilität bietet. Ein Haus, das mehr bietet als gewöhnlichen Wohnraum: großzügige Wohnflächen, ein vielseitig nutzbarer Keller, eine Doppelgarage, ein eigener Billardbereich und ein Pool im Garten machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten und individuellem Charme. Sie möchten sich gerne selbst von dieser Liegenschaft überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. IMGerichtssachverständige[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]