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#Büro

Das gegenständliche Projekt wird im Süden Wiens im Bezirk Bad Vöslau realisiert. Auf einer Fläche von etwa 42.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Die ersten Flächen der spekulativ errichteten Betriebsgebäude werden voraussichtlich 2025 fertiggestellt. Das Projekt weist eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 6.735 m² Büroflächen auf, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten. Highlights • Sichtbarkeit von der A2 gegeben • 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche • Bodentraglast: min. 5t/m² • Raumhöhe: min. 8,50 m • Sehr gute Verkehrsanbindung • DNGB-Gold geplant • ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf • Nach Rücksprache noch individualisierbar Konditionen: • Lager: Preis auf Anfrage • Büro: Preis auf Anfrage • Mezzanin: Preis auf Anfrage - BK: Preis auf Anfrage... [Mehr]

#Büro

Adresse: 5630 Bad Hofgastein Alexander-Moser-Allee 23Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Objekt in 5630 Bad Hofgastein Alexander-Moser-Allee 23, das sich durch seine umfangreiche Nutzfläche und flexible Nutzbarkeit auszeichnet. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von rund 656,46 m² (aufgeteilt auf mehrere Räume und zwei Ebenen) und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gewerbe, Lager, Büro oder individuelle Konzepte. Ein Highlight stellt der großzügige ehemalige Wählersaal mit ca. 288 m² dar, welcher vielfältige Nutzungsszenarien ermöglicht. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere Nebenräume, Lagerbereiche sowie Sanitär- und Technikräume. Zusätzlich stehen großzügige Außenflächen bzw. Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Optional steht auch eine ehemalige Einliegerwohnung mit rund 81,44 m² zusätzlich der Vermietung offen. Flächen & Raumaufteilung: EG 249,64 m²1 OG 406,82 m²Inklusive Sanitärbereiche (WC, Waschraum vorhanden) Mietkosten im Überblick: EUR 7 pro m² netto Hauptmietzins zuzüglich Betriebskostenkonto, Heizkosten und Strom. Der endgültige Mietzins richtet sich nach den gewählten Flächen – wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Zustand & Potenzial: Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet daher attraktive Voraussetzungen für eine individuelle Adaptierung bzw. Modernisierung. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Interessenten, die eine leistbare Fläche mit Entwicklungspotenzial suchen und diese ihren eigenen Anforderungen anpassen möchten. Gerne übermitteln wir weitere Details oder stehen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]Rechtliche Hinweise: Immobilienmakler, Berater oder andere Parteien im Auftrag Dritter können an dem Vermietungsprozess nur teilnehmen, wenn sie den Namen des konkreten Auftraggebers nennen und das Bevollmächtigungs- und Beauftragungsverhältnis in geeigneter Art und Weise nachweisen. Eine Abgeberprovision seitens der A1 Telekom Austria AG wird ausdrücklich ausgeschlossen. Die A1 Telekom Austria AG behält sich das uneingeschränkte Recht vor, den Verwertungsvorgang jederzeit ohne Angabe von Gründen zu beenden, eine alternative Form der Verwertung zu wählen oder sich aus dem angestrebten Verfahren ganz oder teilweise zurückzuziehen. Es steht ihnen kein Anspruch auf Ersatz von Kosten und Aufwendungen zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Büro komplett eingerichtet für ungestörtes Arbeiten, tageweise oder je nach Bedarf zu vermieten, inklusive Parkplatz.

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche - ca. 86 m² - sofort verfügbar Zur Vermietung gelangt ein ca. 70 m² großes Geschäftslokal in bester Lage von Bad Vöslau. Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Handelszwecke. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Geschäftslokal als Friseursalon ausgestattet, die Ausstattung kann auf Wunsch jedoch noch vom Eigentürmer entfernt werden bei abweichender Nutzung. Es handelt sich um einen großen Verkaufs-/Behandlungs-/Büroraum inkl. Empfangsbereich und einem kleinen abgetrennten Abstellraum, sowie einer mit Mauer optisch abgetrennten Küche mit weiteren vielen Staumöglichkeiten. Eckdaten Objektart: Geschäftslokal, vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Studio, Handel) Geschäftsfläche: ca. 70 m² Verfügbarkeit: Sofort Mietvertrag: Befristet Haustiere: Nicht erlaubt Zentrale Lage: in der Hochstraße Lage und Umgebung Das Geschäftslokal befindet sich direkt im Zentrum von Bad Vöslau in der Hochstraße und überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit per Auto, Bus oder Bahn, sowie die attraktive Umgebung. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in 13 min Gehzeit erreichbar. Das bekannte Thermalbad Bad Vöslau und der schöne Schlosspark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreichbar befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheke Cafés und Gastronomiebetriebe Einkaufsmöglichkeiten Weitere Dienstleistungs- und Versorgungsbetriebe Die zentrale Lage bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitern kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche – ca. 86 m² – sofort verfügbar Zur Vermietung gelangt ein ca. 70 m² großes Geschäftslokal in bester Lage von Bad Vöslau. Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Handelszwecke. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Geschäftslokal als Friseursalon ausgestattet, die Ausstattung kann auf Wunsch jedoch noch vom Eigentürmer entfernt werden bei abweichender Nutzung. Es handelt sich um einen großen Verkaufs-/Behandlungs-/Büroraum inkl. Empfangsbereich und einem kleinen abgetrennten Abstellraum, sowie einer mit Mauer optisch abgetrennten Küche mit weiteren vielen Staumöglichkeiten. Eckdaten Objektart: Geschäftslokal, vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Studio, Handel) Geschäftsfläche: ca. 70 m²Verfügbarkeit: Sofort Mietvertrag: Befristet Haustiere: Nicht erlaubt Zentrale Lage: in der Hochstraße Lage und Umgebung Das Geschäftslokal befindet sich direkt im Zentrum von Bad Vöslau in der Hochstraße und überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit per Auto, Bus oder Bahn, sowie die attraktive Umgebung. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in 13 min Gehzeit erreichbar. Das bekannte Thermalbad Bad Vöslau und der schöne Schlosspark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreichbar befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheke Cafés und Gastronomiebetriebe Einkaufsmöglichkeiten Weitere Dienstleistungs- und Versorgungsbetriebe Die zentrale Lage bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitern kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig #unbefristet

Dieses Mietobjekt (Büro, Ordination, Kanzlei) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses am Theaterplatz (Theaterpassage), in der Fußgängerzone von Baden. Parkmöglichkeit mit direktem Zugang ist über die Grabengasse möglich. Die ruhige und zentrale Lage mitten im Zentrum und der gute Grundriss zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die Bürofläche hat eine Größe von ca. 12 x 6 Meter und ist sowohl an der Längs-, als auch an der Breitseite vollständig verglast. Die Verglasung kann je nach Bedarf beklebt werden! Weitere Nebenräume sind ein WC, eine Garderobe mit Handwaschbecken und ein Lagerraum mit ca. 6 m². Raumaufteilung und Ausstattung ist je nach Verwendungszweck selbst zu gestalten. Sonstiges: Miete: 1.416,67/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt Gesamtmiete inkl. 20 % USt: 1.700,-Ablösefrei! Fläche: ca. 90,40 m²Möblierung: unmöbliert Heizung: Fernwärme mit Zähler Vertragsdauer: unbefristet Bezugstermin: sofort Kaution: 5.100,-Mietvertragsvergebührung: 612,-Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

AUSSERGEWÖHNLICHE BÜRO- UND REPRÄSENTATIONSFLÄCHE IN EINER DER BEDEUTENDSTEN HISTORISCHEN VILLEN BADENS Inmitten des traditionsreichen Kurortes Baden eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Das Obergeschoss des eindrucksvollen Palais Marchet - Villa Strecker Baden gelangt zur Vermietung. Dieses außergewöhnliche Gebäude verbindet architektonische Eleganz und eine unverwechselbare Atmosphäre zu einem Ensemble von besonderem kulturellen und repräsentativen Wert. Wer Räumlichkeiten sucht, die weit über die Funktion klassischer Büroflächen hinausgehen, findet hier ein sehr repräsentatives Umfeld. Das zur Vermietung angebotene Obergeschoss umfasst eine Fläche von rund 200 m² und bietet insgesamt sechs großzügige Räume, welche sich individuell gestalten lassen. Die historische Substanz und der besondere Charakter des Palais Marchet - Villa Strecker Baden schaffen ein Ambiente, das sowohl inspirierend als auch repräsentativ wirkt. Neben den sechs Hauptzimmern stehen zwei Badezimmer sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die dem Obergeschoss zugehörige Terrasse, die einen außergewöhnlichen Blick auf die Umgebung und eine zusätzliche Dimension der Nutzung eröffnet. Die Terrasse ist aufgrund der statischen Gegebenheiten jedoch nicht für größere Personenansammlungen oder Veranstaltungen vorgesehen. Sie eignet sich viel mehr als Rückzugsort, für ruhige Pausen oder als besonderer Freiraum für die Nutzerinnen und Nutzer der Räumlichkeiten. Für gesellschaftliche Anlässe besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen repräsentativen Veranstaltungsbereich im Erdgeschoss der Villa gesondert anzumieten. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER UND GESCHICHTE Das Palais Marchet - Villa Strecker Baden, welches 1846/47 für Magdalena Waltenberger erbaut wurde, zählt zu den bemerkenswertesten historischen Bauwerken Badens. Das heutige repräsentative Aussehen, vor allem den gusseisernen Verandavorbau betreffend, erhielt die Villa jedoch in den 1860/1870er Jahren, als sie in Besitz der Familie Mautner-Markhof war. 1907 erwarb Gustav Heller, bekannt als Erfinder der Wiener Zuckerl, die Liegenschaft. Zuletzt war die Villa in Besitz der Witwe des Komponisten Heinrich Strecker. Unter der Bezeichnung Palais Marchet - Villa Strecker Baden ist das Gebäude eng mit der baukulturellen Entwicklung Badens verbunden und steht beispielhaft für eine Epoche, in der Architektur nicht nur funktionalen Anforderungen entsprechen, sondern zugleich gesellschaftliche Stellung, kulturelles Selbstverständnis und bleibende Wertigkeit ausdrücken sollte. Die großzügige Gestaltung, die elegante Gliederung des Baukörpers und die charaktervollen architektonischen Details verleihen dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. Historische Substanz und eindrucksvolle Raumwirkung schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von modernen Standardimmobilien abhebt. Gerade diese Verbindung aus Geschichte, Identität und repräsentativer Wirkung macht das Palais Marchet - Villa Strecker Baden zu einem außergewöhnlichen Standort. Ein Arbeitsumfeld in einem solchen Gebäude vermittelt nicht nur Qualität und Wertbeständigkeit, sondern schafft auch bei Kundinnen, Kunden, Geschäftspartnerinnen und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck. RAUM FÜR EINE INDIVIDUELLE VISION Die angebotenen Flächen werden in ihrem bestehenden Zustand übergeben und bieten dem zukünftigen Mieter die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Anforderungen, dem gewünschten Nutzungskonzept und der individuellen gestalterischen Handschrift neu zu adaptieren und auszugestalten. Die Stadt Baden verfolgt dabei das Ziel, die Flächen an einen Mieter zu vergeben, der die erforderlichen Adaptierungs-, Sanierungs- und Ausgestaltungsmaßnahmen im Rahmen eines noch zu vereinbarenden Miet- und Nutzungskonzeptes eigenständig übernimmt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die historische Liegenschaft behutsam weiterzuentwickeln und die Räumlichkeiten nach modernen funktionalen sowie gestalterischen Ansprüchen zu gestalten. Der angeführte Mietzins beträgt € 8,00 pro m² - jener stellt zunächst eine Grundlage dar. Die konkrete Ausgestaltung des Mietverhältnisses, insbesondere die Berücksichtigung des bestehenden Zustands, des vorgesehenen Adaptierungsumfangs und der Länge des Mietverhältnisses, sowie allfälliger Investitionen des Mieters, erfolgt im Rahmen der weiteren Abstimmung und der vertraglichen Vereinbarung. Auf Anfrage und nach Bekanntgabe der Adressdaten können gerne die historischen Pläne übersandt werden. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und auf ein Nutzungskonzept, das diesem einzigartigen Gebäude gerecht wird. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. [1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Außergewöhnliche Büro- und Repräsentationsfläche in einer der bedeutendsten historischen Villen Badens Inmitten des traditionsreichen Kurortes Baden eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Das Obergeschoss des eindrucksvollen Palais Marchet - Villa Strecker Baden gelangt zur Vermietung. Dieses außergewöhnliche Gebäude verbindet architektonische Eleganz und eine unverwechselbare Atmosphäre zu einem Ensemble von besonderem kulturellen und repräsentativen Wert. Wer Räumlichkeiten sucht, die weit über die Funktion klassischer Büroflächen hinausgehen, findet hier ein sehr repräsentatives Umfeld. Das zur Vermietung angebotene Obergeschoss umfasst eine Fläche von rund 200 m² und bietet insgesamt sechs großzügige Räume, welche sich individuell gestalten lassen. Die historische Substanz und der besondere Charakter des Palais Marchet - Villa Strecker Baden schaffen ein Ambiente, das sowohl inspirierend als auch repräsentativ wirkt. Neben den sechs Hauptzimmern stehen zwei Badezimmer sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die dem Obergeschoss zugehörige Terrasse, die einen außergewöhnlichen Blick auf die Umgebung und eine zusätzliche Dimension der Nutzung eröffnet. Die Terrasse ist aufgrund der statischen Gegebenheiten jedoch nicht für größere Personenansammlungen oder Veranstaltungen vorgesehen. Sie eignet sich viel mehr als Rückzugsort, für ruhige Pausen oder als besonderer Freiraum für die Nutzerinnen und Nutzer der Räumlichkeiten. Für gesellschaftliche Anlässe besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen repräsentativen Veranstaltungsbereich im Erdgeschoss der Villa gesondert anzumieten. Architektur mit Charakter und Geschichte Das Palais Marchet - Villa Strecker Baden, welches 1846/47 für Magdalena Waltenberger erbaut wurde, zählt zu den bemerkenswertesten historischen Bauwerken Badens. Das heutige repräsentative Aussehen, vor allem den gusseisernen Verandavorbau betreffend, erhielt die Villa jedoch in den 1860/1870er Jahren, als sie in Besitz der Familie Mautner-Markhof war. 1907 erwarb Gustav Heller, bekannt als Erfinder der Wiener Zuckerl, die Liegenschaft. Zuletzt war die Villa in Besitz der Witwe des Komponisten Heinrich Strecker. Unter der Bezeichnung Palais Marchet - Villa Strecker Baden ist das Gebäude eng mit der baukulturellen Entwicklung Badens verbunden und steht beispielhaft für eine Epoche, in der Architektur nicht nur funktionalen Anforderungen entsprechen, sondern zugleich gesellschaftliche Stellung, kulturelles Selbstverständnis und bleibende Wertigkeit ausdrücken sollte. Die großzügige Gestaltung, die elegante Gliederung des Baukörpers und die charaktervollen architektonischen Details verleihen dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. Historische Substanz und eindrucksvolle Raumwirkung schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von modernen Standardimmobilien abhebt. Gerade diese Verbindung aus Geschichte, Identität und repräsentativer Wirkung macht das Palais Marchet - Villa Strecker Baden zu einem außergewöhnlichen Standort. Ein Arbeitsumfeld in einem solchen Gebäude vermittelt nicht nur Qualität und Wertbeständigkeit, sondern schafft auch bei Kundinnen, Kunden, Geschäftspartnerinnen und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck. Raum für eine individuelle Vision Die angebotenen Flächen werden in ihrem bestehenden Zustand übergeben und bieten dem zukünftigen Mieter die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Anforderungen, dem gewünschten Nutzungskonzept und der individuellen gestalterischen Handschrift neu zu adaptieren und auszugestalten. Die Stadt Baden verfolgt dabei das Ziel, die Flächen an einen Mieter zu vergeben, der die erforderlichen Adaptierungs-, Sanierungs- und Ausgestaltungsmaßnahmen im Rahmen eines noch zu vereinbarenden Miet- und Nutzungskonzeptes eigenständig übernimmt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die historische Liegenschaft behutsam weiterzuentwickeln und die Räumlichkeiten nach modernen funktionalen sowie gestalterischen Ansprüchen zu gestalten. Der angeführte Mietzins beträgt € 8,00 pro m² - jener stellt zunächst eine Grundlage dar. Die konkrete Ausgestaltung des Mietverhältnisses, insbesondere die Berücksichtigung des bestehenden Zustands, des vorgesehenen Adaptierungsumfangs und der Länge des Mietverhältnisses, sowie allfälliger Investitionen des Mieters, erfolgt im Rahmen der weiteren Abstimmung und der vertraglichen Vereinbarung. Auf Anfrage und nach Bekanntgabe der Adressdaten können gerne die historischen Pläne übersandt werden. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und auf ein Nutzungskonzept, das diesem einzigartigen Gebäude gerecht wird. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Lage In sehr guter Badener Lage unweit der Badener Innenstadt befindet sich diese attraktive Gewerbeliegenschaft, welche soeben einer Renovierung unterzogen wird. Die Lage nahe des Stadtzentrums, zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur aus. Durch die herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Busstation vor dem Haus - Badner Bahn in Gehweite) die Badener Innenstadt und den Bahnhof in wenigen Minuten sowie ist auch die Liegenschaft selbst gut zu erreichen. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Landesklinikum und die zahlreichen Parkanlagen per Fahrrad, Bus, Badner Bahn oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet diese Liegenschaft flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen inmitten der Stadt. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten Auf dieser gut gelegenen Betriebsliegenschaft finden derzeit Garagen und Lagerhallen Platz sowie gelangt dieses gut aufgeteilte Büroobjekt in die Vermietung. Die Nutzfläche des Objekts teilt sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Man betritt das Objekt über die Erdgeschosszone in welcher man eine Mitarbeiterküche, Nassräume sowie zwei Büroräume vorfindet. Zudem befindet sich straßenseitig ein kleiner Windfang, welcher als Schauraum oder Eingangsbereich für Kunden genutzt werden kann. Das Obergeschoss verfügt ebenso über ca. 80m² Nutzfläche und besteht aus zwei weiteren geräumigen Büros sowie einem großen Besprechungsraum. Über den großzügigen Gang gelangt man zudem zum Balkon sowie zu einem WC und einem großzügigen Abstellraum/Archiv. Im Keller findet man Lagermöglichkeiten sowie die Gaszentralheizung vor. Vor der Liegenschaft befindet sich eine große Parkfläche, welche man um € 500 netto mit anmieten könnte. Diese kann als Kundenparkplatz oder für Mitarbeiter und betriebseigene Fahrzeuge genutzt werden. Im Objekt finden derzeit umfassende Sanierungsarbeiten statt und eine Anmietung ist nach Abschluss dieser möglich.• Umfassende Sanierung des Bestandes• Gaszentralheizung• Balkon• Küche• Parkflächen• Anmietung weiterer Lagerflächen und Werkstätten möglich Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die und A2 Anschlussstelle Baden, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Badener Bahn "Josefsplatz" in Gehweite und Bahnhof Baden) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Baden und den Regionalzügen in Richtung Wien oder Wiener Neustadt, findet man eine erstklassige Infrastruktur vor. Die Badener Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shops und Boutiquen bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, Casino und Kino, Römertherme und Strandbad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab. Nebenkosten3 Bruttomonatsmieten Provision3 Bruttomonatsmieten Kaution Vergebührung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung gelangt eine kompakte und gut nutzbare Büroeinheit mit rund 48,67 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss des Hauses Erzherzog-Rainer-Ring 14 in 2500 Baden. Die Einheit eignet sich besonders gut für kleinere Unternehmen, Kanzleien, Beratungsbetriebe, Agenturen oder vergleichbare dienstleistungsorientierte Nutzungen. Durch die vorhandene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Arbeitsbereiche gut voneinander trennen. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt nochmals ausgemalt und präsentieren sich hell und freundlich. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Büronutzung mit mehreren Arbeitsplätzen als auch eine Kombination aus Empfangsbereich und Einzelbüro. Der Zugang zur Büroeinheit erfolgt über den geschützten Innenhof der Liegenschaft. Dadurch verbindet das Objekt die zentrale Lage unmittelbar beim Grünen Markt mit einer angenehm zurückversetzten Arbeitsatmosphäre. Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt: Für Unternehmen mit größerem oder künftig wachsendem Flächenbedarf bietet die Liegenschaft interessante Erweiterungsmöglichkeiten. Neben der angebotenen Einheit können – vorbehaltlich Verfügbarkeit – Büroflächen mit ca. 49 m² und 124 m² sowie eine Verkaufsfläche mit ca. 95 m² angemietet werden. Dadurch besteht insbesondere für Unternehmen mit mehreren Teams oder Abteilungen die Möglichkeit, zwei oder mehrere Einheiten innerhalb desselben Hauses zu kombinieren und dennoch einen gemeinsamen Unternehmensstandort in zentraler Badener Innenstadtlage zu schaffen. Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Arbeiten in Baden - dort, wo repräsentative Lage auf moderne Möglichkeiten trifft. Mitten in der begehrten Stadt Baden entsteht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche mit rund 192,14 m² Nutzfläche. Die Fertigstellung ist für November/Dezember 2026 geplant - sichern Sie sich bereits jetzt Ihren neuen Standort im Erstbezug. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmenskonzepte. Ob klassisches Büro, moderne Agentur, Kanzlei, Ordination, Beratungsunternehmen, Schulungszentrum oder Gemeinschaftsbüro - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und eine Arbeitsumgebung schaffen, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK * ca. 192,14 m² Nutzfläche * NEU und hochwertiger Erstbezug * Fertigstellung voraussichtlich November/Dezember 2026 * exklusive und begehrte Lage in Baden * flexible Raum- und Gestaltungsmöglichkeiten * geeignet für Büros, Agenturen, Kanzleien, Ordinationen oder Schulungsräume * WLAN-Anschluss * ausgestattet mit zahlreichen Steckdosen * klimatisiert * Lift * absolute Barrierefreiheit * Fernwärme * repräsentativer Standort für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner Als Schwechater Traditionsunternehmen ist es uns ein besonderes Anliegen, Unternehmerinnen und Unternehmer bei der Verwirklichung ihrer Ideen zu unterstützen. Ein Unternehmen aufzubauen oder einen neuen Standort zu eröffnen, benötigt Mut, Energie und vor allem die richtigen Räumlichkeiten. Dieses Büro bietet Ihnen ausreichend Platz für neue Perspektiven, produktives Arbeiten und nachhaltiges Wachstum. Monatliche Nettomiete: € 2.593,89 Monatliche Nettobetriebskosten: € 480,35 Kaution: € 11.067,26 RUFEN SIE AN! Maria Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben - Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse - zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zum Objekt. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kundin oder Kunden begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Sie suchen einen repräsentativen Unternehmensstandort, der moderne Arbeitswelten mit einer exklusiven Lage verbindet? Dann bietet Ihnen diese neu errichtete Bürofläche in Baden die perfekte Grundlage für Ihren zukünftigen Firmensitz. Auf rund 238,04 m² entsteht eine hochwertige und zeitgemäße Arbeitsumgebung, die ab November/Dezember 2026 bezugsfertig ist. HIGHLIGHTS * NEU - hochwertiger Erstbezug * Bezugsfertig ab November/Dezember 2026 * Rund 238,04 m² großzügige Bürofläche * Exklusive und repräsentative Lage in Baden * Flexible Raum- und Nutzungsmöglichkeiten * Ideal für Einzelbüros, Open Space, Besprechungs- und Schulungsräume * ausgestattet mit zahlreichen Steckdosen * klimatisiert * Individuell an unterschiedliche Unternehmenskonzepte anpassbar * Modernes und professionelles Arbeitsumfeld * Repräsentativer Standort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner Schaffen Sie einen Arbeitsplatz, der nicht nur funktional ist, sondern auch die Identität Ihres Unternehmens widerspiegelt. Diese exklusive Bürofläche vereint eine begehrte Lage, moderne Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für neue Ideen, produktives Arbeiten und zukünftiges Wachstum. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig einen hochwertigen Erstbezugsstandort in Baden zu sichern. Nettomiete: € 3.475,38 Nettobetriebskosten: € 595,10 Kaution: € 14.653,74 RUFEN SIE AN! Maria Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]