Suchergebnisse für "gewerbegrund 1210 wien"

#Parkmöglichkeit #hell

Nordbahnanlage 4 ? modern, komfortabel, bezugsbereit In der Nordbahnanlage 4 im lebendigen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf präsentiert sich dieses bereits fertiggestellte und sofort bezugsbereite Wohnprojekt als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und durchdachtem Wohnkomfort. Das Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an investitionsstarke Anleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein helles, angenehmes Wohnambiente legen. Das Wohnhaus erstreckt sich über fünf Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade. Großzügige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen nicht nur für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Wohnräume einströmen. Die Vorbereitung für elektrische Außenrollläden bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine flexible Beschattung. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Raumklima und dem täglichen Wohnkomfort: Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) ausgestattet, die eine gleichmäßige und behagliche Wärme erzeugt. Ergänzend sorgt eine Kühlfunktion über Wärmepumpe auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Innenraumklima. In Kombination mit durchdachten Grundrissen entsteht ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Allgemeinbereiche des Hauses unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Aufzug gewährleistet barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Kinderwagen- und Fahrradräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten für den Alltag, während die Tiefgarage komfortables und sicheres Parken direkt i... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.099 m² im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in ein Gartensiedlungsgebiet, vereint es naturnahe Lage mit guter urbaner Anbindung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauland in einem Gartensiedlungsgebiet ausgewiesen. Pro Baulos darf eine Fläche von bis zu 100 m² bebaut werden – inklusive der Grundfläche des Gebäudes und aller vorspringenden Bauteile. Ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen lässt sich hier mühelos realisieren. Durch eine mögliche Teilung des Grundstücks kann die bebaubare Fläche um jeweils weitere 100 m² erweitert werden – so wären zwei oder sogar drei Baulose mit jeweils bis zu 100 m² verbauter Fläche denkbar. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut: Die U-Bahn-Station Leopoldau sowie die S-Bahn liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle, komfortable Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Grundstück in Wien – hier trifft Stadtleben auf Erholung im Grünen!... [Mehr]

#Büro

PEAK VIENNA - Flexible und hochwertige Tower-Infrastruktur zu konkurrenzlosen Mietpreisen YOUR OFFICE bietet voll servicierte High-end Büros mit umfassenden Services in Österreichs repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und „on demand“ zur Verfügung. Der Standort PEAK VIENNA kombiniert ein durchdachtes Ausstattungskonzept mit den Vorzügen und Annehmlichkeiten eines modernen Büroturms. Der nordwestlichste Büroturm Wiens verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Wiener Bezirken sowie dem Einzugsgebiet Donauraum rund um Klosterneuburg, Korneuburg und Stockerau. Verfügbare Flächen: Flexibler Arbeitsplatz ab € 299,00 Fixer Arbeitsplatz ab € 490,00 Standard Office (1-2 Arbeitsplätze) ab € 1.090,00 Superior Office (3 Arbeitsplätze) ab € 2.190,00 Premium Office (4 Arbeitsplätze) ab € 3.090,00 Team Office (6 Arbeitsplätze) ab € 3.990,00 Preise auf Monatsbasis und exkl. der gesetzlichen MwSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau

Vielfältig nutzbare Geschäftsfläche in 1210 Wien Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenausbaus nach individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen. Lage und Erreichbarkeit: Die Geschäftsfläche überzeugt durch eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Trillergasse und die Brünner Straße, zudem ist die Autobahn A22 schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Umfeld und Nutzungspotenzial: Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert. Ob als Büro, Studio oder Verkaufsfläche - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Nutzen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie hier Ihr individuelles Geschäftsmodell in einer attraktiven Lage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Folgende Geschäftszweige wären für eine Vermietung möglich: * Restaurants jeglicher Art * Fast-Food Restaurants * Herkömmliche Bürotätigkeiten * Apotheken * Drogeriemärkte * Handygeschäfte * Modeboutiquen * Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.) * Eissalon * und Ähnliches Nicht zulässig für eine Vermietung: * Lebensmitteleinzelhandel * Bäckereien und Konditoreien Mietkosten: Der monatliche Mietzins beläuft sich auf € 2.998,80 (inkl. BK, USt.) im aktuellen Zustand = Edelrohbau. Heizkosten- und Warmwasserakonto: € 140,40 Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 500,00 zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 36A * Straßenbahnlinien: 30, 31 * S-Bahn Linie: S3, S4 - Wien Jedlersdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem passenden Baugrund in Wien? Dann haben wir das perfekt Grundstück für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Grundstück in begehrter Lage Altbestand sanierungsbedürftig / zum abtragen Grundstücksfläche von rund 402 m²Widmung: Gemischtes Baugebiet Bebauung: 50% geschlossene Bauweise Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m Grundstück ist aufgeschlossen Maße: gerundet 50m * 8m Verfügbar: ab sofort Die ausführliche Beschreibung: Das angeboten Grundstück mit einer Fläche von rund 402 m² liegt in Wien Floridsdorf (Ortsteil Strebersdorf) und besticht durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Buslinien30A32A501, 510, 850Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn. S-Bahn Bahnhof Strebersdorf in der Nähe U-Bahn Anschluss über U6 – Floridsdorf Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien. Individualverkehr Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar. Straßenanbindung Donaufelder Straße Prager Straße Autobahn Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz. Diese ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt Richtung Stockerau / Niederösterreich. Fahrzeiten (ca.) Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto Bisamberg: ~15 Minuten Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten. Nahversorgung und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkaufsgelegenheiten: Supermärkte (z. B. Hofer, Eurospar) Bäckereienkleinere Geschäfte und Dienstleister Die meisten Einrichtungen sind innerhalb von etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar. Bildung und Betreuung In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten Volksschulen Mittelschulenhöhere Schulen Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis höhere Schule) ist in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung Im Umfeld stehen verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung: Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m Kliniken und Krankenhäuser im weiteren Umfeld (ca. 2–3 km). Freizeit und Naherholung Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Marchfeldkanal – Rad- und Spazierwege (ca. 15 Min. zu Fuß) Weinberge und Heurigen in Strebersdorf Bisamberg – Wander- und Naturgebiet Sportzentrum Strebersdorf. Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Neubauausführung in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, großzügige Außenflächen sowie moderne Haustechnik. Das Haus verfügt über Garten, Balkon und zwei Dachterrassen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Zusätzlich gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus zur Liegenschaft. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, sodass Käufer die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Raumaufteilung Kellergeschoss Vorraum ca. 11,22 m²Kellerraum 1 ca. 17,24 m²Kellerraum 2 ca. 26,29 m²Erdgeschoss Vorraum ca. 3,23 m²WC ca. 1,61 m²Abstellraum ca. 1,90 m²Küche ca. 9,84 m²Essplatz ca. 6,66 m²Wohnbereich ca. 25,55 m²1. Obergeschoss Vorraum ca. 5,31 m²Zimmer ca. 12,87 m²Zimmer ca. 10,67 m²Zimmer ca. 22,05 m² mit Zugang zum Balkon (ca. 5,03 m²) Badezimmer ca. 6,09 m²Abstellraum ca. 4,02 m²Dachgeschoss Zimmer ca. 30,35 m² mit Zugang zu Terrasse 1 ca. 8,03 m²Terrasse 2 ca. 17,34 m²Ausstattung & Technik Die Doppelhaushälfte wird mit moderner und energieeffizienter Haustechnik ausgestattet: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Vollunterkellerung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlagen Vorbereitung für E-Ladestation Außenliegender Sonnenschutz Rollläden Sicherheitseingangstüre Modell Lavea Ausstattung & Technik Die Doppelhaushälfte wird mit moderner und energieeffizienter Haustechnik ausgestattet: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Vollunterkellerung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlagen Vorbereitung für E-Ladestation Außenliegender Sonnenschutz Rollläden Sicherheitseingangstüre Modell Lavea Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Vienna S-Bahn – Station Bahnhof Wien Jedlersdorf Buslinien Buslinie 36B, Buslinie 32AGute Verbindung zur Vienna U-Bahn und in die Wiener Innenstadt Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen der Stadt ebenfalls in kurzer Zeit. Kaufpreis Kaufpreis: € 849.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.✔ Neubau – Erstbezug ✔ Garten, Balkon und zwei Terrassen ✔ Moderne Haustechnik ✔ Eigener PKW-Stellplatz ✔ Belagsfertige Ausführung mit Gestaltungsspielraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Traumhafte Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen für die ganze Familie im 21.Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Rohbau-Maisonette-Wohnung in Wien bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Lage für Familien. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 138 m² und insgesamt 6 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder all jene, die viel Platz zum Entfalten benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, dass keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem Balkon oder der Terrasse aus ? hier können Sie entspannen und die Natur direkt vor Ihrer Tür erleben. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet eine perfekte Möglichkeit für gesellige Abende oder ungestörte Stunden im Freien. Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Kaminanschluss Wohnküche mit allen Anschlüssen vorhanden Mit zwei WCs und zwei Bädern wird der Alltag hier zum reinsten Vergnügen ? kein Gedränge mehr am Morgen. Außenjalousien Terrasse - Eingangsbereich 25,52 m² Balkon im Dachgeschoß mit einer Größe von 31,58 m² Miete: Miete ? 3.400, incl. BK Kaution: 4 Monatsmieten Erleben Sie modernes Wohnen in Wien und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für di... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Exklusive Neubauwohnungen im 21. Bezirk – Wohnen zwischen Stadt und Natur Der 21. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den dynamischsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Hier entstehen moderne Neubauprojekte, die urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Erholung ideal verbinden. Entdecken Sie hochwertige Wohnungen für Eigennutzer und Anleger in attraktiven Lagen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wohnen in bester Umgebung Die Projekte befinden sich in besonders begehrten Wohnlagen und überzeugen durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsräumen: Alte Donau: Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badeplätzen, Spazierwegen und Wassersportmöglichkeiten – perfekt für alle, die Erholung im Grünen schätzen. Marchfeldkanal: Idyllische Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre bieten ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Optimale Öffi-Anbindung: Dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Wohnungsangebot für jeden Bedarf Die Neubauprojekte bieten eine breite Auswahl an durchdacht geplanten Wohnungen mit modernen Grundrissen: 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²) Eigennutzer ab ca. € 240.000,-Anleger ab ca. € 215.000,- netto zzgl. 20 % USt.3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²) Eigennutzer ab ca. € 370.000,-Anleger ab ca. € 335.000,- netto zzgl. 20 % USt.4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²) Eigennutzer ab ca. € 440.000,-Anleger ab ca. € 400.000,- netto zzgl. 20 % USt.5-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 90 m²) Eigennutzer ab ca. € 550.000,-Anleger ab ca. € 500.000,- netto zzgl. 20 % USt. Ein Teil der Wohnungen wird provisionsfrei angeboten. Viele Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze sind bei den meisten Projekten verfügbar. Die Wohnungen sind entweder sofort beziehbar oder werden bis 2026 fertiggestellt. Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Alle Neubauprojekte überzeugen durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung. Je nach Projekt profitieren Sie unter anderem von: energieeffizienten Geothermie-Heizsystemen Photovoltaikanlagen zur nachhaltigen Energiegewinnung3-fach isolierverglasten Kunststoff-Alu-Fenstern mit außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung, teilweise Kühlung oder Bauteilaktivierungoptionalen Klimaanlagen für zusätzlichen Wohnkomfort Energieeffizienz Der Heizwärmebedarf beträgt bei einzelnen Projekten ca. 25 kWh/m²a (Klasse A), der fGEE liegt bei rund 0,7 (Klasse A+). Hinweis: Die Energiekennzahlen sind projektabhängig – detaillierte Werte entnehmen Sie bitte den jeweiligen Projektunterlagen. Jetzt Chance sichern Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine hochwertige Neubauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Gerne informieren wir Sie persönlich über verfügbare Einheiten, Preise und Besichtigungsmöglichkeiten. Kontakt: Herr Paul Bichelhuber [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Einige Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital mit KI erstellt. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <325m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <250m Universität <675m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <1.050m Bank <1.225m Post <1.150m Polizei <350m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.475m Straßenbahn <325m Bahnhof <1.625m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Entdecke das Twenty One – Innovation Hub – einen zukunftsweisenden Arbeits- und Begegnungsort für Unternehmen, Start-ups, Teams und kreative Köpfe im 21.Wiener Gemeindebezirk. In einem modernen, repräsentativen Gebäude, abseits vom Innenstadttrubel, vereint das Twenty One innovatives Arbeiten mit hochwertiger Infrastruktur, urbanem Flair und einem starken Community-Gedanken. Auf großzügiger Fläche bietet das Twenty One – Innovation Hub flexible Arbeitswelten für unterschiedlichste Anforderungen: Private Offices in variablen Größen, moderne Coworking-Bereiche mit Flex Access und Fix Desks, professionell ausgestattete Meeting- und Besprechungsräume sowie offene Community-, Lounge- und Networking Areas, die Austausch, Kollaboration und Innovation fördern. Individuell buchbare Corporate Packages und maßgeschneiderte Add-on Services ermöglichen eine passgenaue Gestaltung der Arbeitsumgebung bei voller Kostentransparenz. All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineralwasser, Säfte, Snacks und frisches Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Unterstützt von einem engagierten Team und einem vollständig digitalisierten Betriebssystem mit kontaktlosem Zutritt und 24/7-Zugang schafft das Twenty One – Innovation Hub die idealen Voraussetzungen, damit du dich voll und ganz auf Wachstum, Innovation und dein Business konzentrieren kannst.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Nordbahnanlage 4 ? modern, komfortabel, bezugsbereit In der Nordbahnanlage 4 im lebendigen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf präsentiert sich dieses bereits fertiggestellte und sofort bezugsbereite Wohnprojekt als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und durchdachtem Wohnkomfort. Das Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an investitionsstarke Anleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein helles, angenehmes Wohnambiente legen. Das Wohnhaus erstreckt sich über fünf Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade. Großzügige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen nicht nur für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Wohnräume einströmen. Die Vorbereitung für elektrische Außenrollläden bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine flexible Beschattung. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Raumklima und dem täglichen Wohnkomfort: Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) ausgestattet, die eine gleichmäßige und behagliche Wärme erzeugt. Ergänzend sorgt eine Kühlfunktion über Wärmepumpe auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Innenraumklima. In Kombination mit durchdachten Grundrissen entsteht ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Allgemeinbereiche des Hauses unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Aufzug gewährleistet barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Kinderwagen- und Fahrradräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten für den Alltag, während die Tiefgarage komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Wohnung Top 11: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,32 m² Wohnfläche liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorzimmer Wohn-Esszimmer 1. Schlafzimmer 2. Schlafzim... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nordbahnanlage 4 ? modern, komfortabel, bezugsbereit In der Nordbahnanlage 4 im lebendigen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf präsentiert sich dieses bereits fertiggestellte und sofort bezugsbereite Wohnprojekt als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und durchdachtem Wohnkomfort. Das Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an investitionsstarke Anleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein helles, angenehmes Wohnambiente legen. Das Wohnhaus erstreckt sich über fünf Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade. Großzügige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen nicht nur für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Wohnräume einströmen. Die Vorbereitung für elektrische Außenrollläden bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine flexible Beschattung. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Raumklima und dem täglichen Wohnkomfort: Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) ausgestattet, die eine gleichmäßige und behagliche Wärme erzeugt. Ergänzend sorgt eine Kühlfunktion über Wärmepumpe auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Innenraumklima. In Kombination mit durchdachten Grundrissen entsteht ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Allgemeinbereiche des Hauses unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Aufzug gewährleistet barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Kinderwagen- und Fahrradräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten für den Alltag, während die Tiefgarage komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Wohnung Top 14: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75,86 m² Wohnfläche zzgl. ca. 24,58 m² Terrasse liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorzimmer Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrass... [Mehr]

#Büro

Willkommen im Bürohaus am Kommunikationsplatz in Wien – Ihrem neuen Standort für moderne und flexible Büroflächen! Dieses hochwertig generalsanierte Bürogebäude bietet auf insgesamt sieben Etagen (inklusive Erdgeschoss und Kellergeschoss) eine Nutzfläche von ca. 4.725 m², die nach den neuesten Standards ausgestattet sind und sofort verfügbar sind. Eine geschoßweise Anmietung ist möglich - Staffelmiete! Regelgeschoß: ca. 670 m² Staffelmiete: 1. Jahr - EUR 9,80/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 2. Jahr - EUR 10,80/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 3. Jahr - EUR 11,80/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat Die Betriebskosten belaufen sich auf € 3,50/m² netto. Das Gebäude bietet eine große Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Büroflächen – vom Einzelbüro bis hin zu Open-Space Lösungen sind verschiedene Optionen möglich. Jeder Stock verfügt über Gemeinschaftsbereiche mit Küche und mehreren Besprechungsräumen. Der momentane Ausbaustatus ermöglicht zudem eine individuelle Anpassung und Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Eine Genehmigung für eine Kantine zum Aufwärmen von Speisen ist auch vorhanden. Die Büroflächen werden geschossweise ab einer Größe von ca. 675 m² bis hin zur Gesamtfläche von ca. 4.725 m² vermietet. Außerdem steht Ihnen eine großzügige Außenfläche mit insgesamt 133 Stellplätzen zur Verfügung – ein unschätzbarer Vorteil in dieser Lage. Sie haben zusätzlich die Möglichkeit, dieses Objekt käuflich zu erwerben. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Zeininger unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Machen Sie diesen besonderen Standort zu Ihrem neuen Firmensitz und profitieren Sie von den zahllosen Vorteilen, die Ihnen das Bürohaus am Kommunikationsplatz bietet!... [Mehr]