Suchergebnisse für "gewerbe objekte kaufen wien"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zum Verkauf gelangt die zentrumsnahe Liegenschaft in der Alten Gasse in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn. Diese befindet sich in ruhiger, überwiegend wohnbaulich geprägter Lage innerhalb der Gemeinde. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit zwei Einlegerwohnungen und einer Scheune bebaut und verfügt über die üblichen Anschlüsse an die lokale Infrastruktur. Die gesamte Liegenschaftsfläche (Baufläche Gebäude, Baufläche Nebengebäude, Garten und Grünfläche mit landwirtschaftlicher Nutzung) beträgt ca. 4.000m². Das Einfamilienhaus (Keller, EG, OG) und das Nebengebäude mit zwei ebenerdigen Einlegerwohnungen (Wohnfläche zusammen ca. 294m²; mangels Planunterlagen keine genaue Nutzflächenermittlung möglich) befinden sich in einem brauchbaren Zustand. Es kann daher sowohl der bestandfreie Altbestand mit insgesamt drei Wohneinheiten genutzt, der Bestand durch Dachgeschoßausbau oder Umbau erweitert oder ein Abriss zur Neuerrichtung von Wohnungen in Nähe von Zentrum und Bahnhof geplant werden. Gemäß Flächenwidmungsplan ist auf gegenständlichem GST-NR 1157 (BK-6WE), Bauland Kerngebiet, Bauen gemäß festgelegter Bauklasse I oder II, jedoch mit höchstens sechs Wohneinheiten je Gebäude, und mit einer Bebauungsdichte von 40% bei geschlossener Bauweise zulässig. Für GST-NR 869 und GST-NR 871, L-landwirtschaftliche Nutzung, ist keine andere Nutzung möglich. Laut Bauamt gilt aktuell eine Bausperre (Bebauungsplan) bis Oktober 2026; diese kann einmalig um ein Jahr verlängert werden.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in der Laxenburger Straße 17, 2481 Achau. Das ca. 5.027m² große Grundstück befindet sich in einer überwiegend durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Flächen geprägten Umgebung und ist derzeit weitgehend unbebaut. Die Liegenschaft ist laut Verkäufer voll aufgeschlossen, die entsprechenden Aufschließungskosten wurden bereits 2024 entrichtet. Für die Liegenschaft bestand ursprünglich eine Planung für sechs Doppelwohnhäuser, ein Einfamilienhaus sowie einen Kleinbadeteich. Diese Planung wurde jedoch nicht umgesetzt und stellt keine Grundlage für eine zukünftige Projektentwicklung dar. Die konkrete zukünftige Bebaubarkeit ist daher mit der zuständigen Gemeinde abzustimmen. Flächenwidmung: - Bauland-Wohngebiet (BW)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf stehen zwei kleine, aneinander gebaute, durch eine Innentür verbundene Einfamilienhäuser, deren Fertigstellung den zukünftigen Eigentümern reichlich Gelegenheit zur persönlichen Gestaltung gibt. Zur Liegenschaft gehört ein altes Presshaus mit einer zum Teil eingestürzten Kellerröhre, das als Lager, nach Umbau als Garage oder nach Abriss als Gartenvergrößerung genützt werden kann. Der Garten hinter dem Haus grenzt an ein weitläufiges Pferdegestüt ohne naheliegende Gebäude. Beheizung: In der Küche Holzofen, in allen anderen Räumlichkeiten Strom- bzw. Infrarotheizung. Anschlüsse: Der Wasseranschluss besteht von der Gemeindestraße her. Alle Abwässer sind an den öffentlichen Schmutzwasserkanal angeschlossen; Regenwasser wird in den öffentlichen Regenwasserkanal eingeleitet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

IHR VOLKSBANK-Partner präsentiert: Unser Top-Angebot- Schönes Objekt in ruhiger und zentraler Lage in Simmering mit 12 Wohneinheiten [Tel]m²), großteils mit Balkonen oder Garten und Terrassen ausgestattet. Die Wohnungen wurden wohnbaugefördert errichtet und sind zurzeit vollvermietet. Alle Einheiten sind modern mit Eichen-Parketten und verfliesten Bädern/WC sowie Komplettküchen (Herd mit Ceranfeld+Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) und eigenen Kellerabteilen ausgestattet. Allgemräume: Fahrradabstellraum, Waschküche, kleiner Garten, Müllhäuschen. Preis auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Hugogasse 12, 1110 Wien. Es handelt sich um 12 Wohnungen in einem Wohngebäude straßenseitig und einem Hofgebäude mit Garten. Die Lage ist äußerst zentral und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, da Schulen, Kindergärten und Arbeitsplätze in der Nähe sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und andere Teile der Stadt. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Mitten im historischen Ortskern von Strebersdorf gelangen zwei unmittelbar aneinandergrenzende Liegenschaften gemeinsam zum Verkauf. Das außergewöhnliche Ensemble umfasst insgesamt 919 m² Grundstücksfläche und verfügt über einen vielseitig nutzbaren Altbestand mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 521 m² laut Plan. Die Kombination aus historischem Charakter, vollständiger Bestandsfreiheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Ensemble sowohl für private Käufer als auch für Projektentwickler und Unternehmer interessant. Die wichtigsten Eckdaten Zwei zusammenhängende Grundstücke Grundstücksfläche gesamt: 919 m²Liegenschaft 1: 322 m²Liegenschaft 2: 597 m²Bestehende Nutzfläche: insgesamt ca. 521 m² laut Plan Ehemalige Nutzung als Fremdenherberge und Buschenschank Beide Liegenschaften bestandsfrei Sanierungsbedürftiger Altbestand Bestehende Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen Widmung: Gemischtes Baugebiet, Bauklasse IBesondere Bebauungsbestimmung BB2Zulässig sind maximal ein Hauptgeschoß und ein Dachgeschoß Lage innerhalb einer Schutzzone Straßenseitige Fassaden sind in ihrer äußeren Erscheinung zu erhalten Objektbeschreibung Die erste Liegenschaft wurde ursprünglich als Fremdenherberge genutzt und später zu einem Buschenschank adaptiert. Der Bestand umfasst unter anderem einen großzügigen Gastraum, eine Veranda sowie verschiedene Neben-, Sanitär- und Lagerräume. Das Gebäude vermittelt bis heute den besonderen Charakter eines traditionellen Strebersdorfer Heurigenlokals und bietet eine interessante Grundlage für eine behutsame Revitalisierung. Die angrenzende zweite Liegenschaft überzeugt durch ihre Größe und vielseitige Gebäudestruktur. Im hinteren Gebäudeteil wurde das Obergeschoß bereits ausgebaut. Derzeit bestehen insgesamt drei Wohneinheiten – eine Einheit im Erdgeschoß und zwei weitere Einheiten im Obergeschoß. Ergänzt wird der Bestand durch zusätzliche Räumlichkeiten, die in der Vergangenheit als Arbeiterzimmer genutzt wurden, sowie durch Abstell-, Heiz- und Lagerflächen. Daraus ergeben sich weitere Möglichkeiten für eine Sanierung, Neuorganisation oder zukünftige Umnutzung. Gemeinsam bilden die beiden Grundstücke ein zusammenhängendes Liegenschaftsensemble mit vielfältigen Perspektiven. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenanwesen, die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, ein umfassendes Sanierungs- und Entwicklungsprojekt oder eine langfristige Vermögensanlage. Aufgrund der Lage im traditionsreichen Weinort Strebersdorf und der vorhandenen Gebäudestruktur bietet sich die Liegenschaft – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auch für gastronomische Konzepte, einen Heurigen- bzw. Buschenschankbetrieb oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe an. Bebauungsbestimmungen und Entwicklungspotenzial Die Liegenschaften sind als Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, mit der besonderen Bebauungsbestimmung BB2 gewidmet. Zulässig sind maximal ein Hauptgeschoß und ein Dachgeschoß. Aufgrund der Lage innerhalb einer Schutzzone sind die straßenseitigen Fassaden in ihrer äußeren Erscheinung zu erhalten. Innerhalb dieser baurechtlichen Rahmenbedingungen bietet das Ensemble interessantes Sanierungs- und Nutzungspotenzial. Sämtliche geplanten baulichen Veränderungen, Erweiterungen und Umnutzungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Lage Strebersdorf verbindet dörflichen Charme mit guter städtischer Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung. Der renommierte De-La-Salle-Bildungscampus ist ebenfalls gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Strebersdorf sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke. Erholungsmöglichkeiten bieten der Bisamberg, die Donauinsel sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Weingärten. Damit verbindet die Lage ein historisch gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Stadt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

IHR VOLKSBANK-Partner präsentiert: Unser Top-Angebot- Schönes Objekt in ruhiger und zentraler Lage in Simmering mit 12 Wohneinheiten [Tel]m²), großteils mit Balkonen oder Garten und Terrassen ausgestattet. Die Wohnungen wurden wohnbaugefördert errichtet und sind zurzeit vollvermietet. Alle Einheiten sind modern mit Eichen-Parketten und verfliesten Bädern/WC sowie Komplettküchen (Herd mit Ceranfeld+Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) und eigenen Kellerabteilen ausgestattet. Allgemräume: Fahrradabstellraum, Waschküche, kleiner Garten, Müllhäuschen. Preis auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #hell

Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial - Wohnen & Gewerbe in frequentierter Lage Zum Verkauf gelangt ein modern errichtetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das sich ideal für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter mit Value-Add-Strategie eignet. Die Liegenschaft wurde ca. 2009 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und vereint laufende Nutzungsmöglichkeiten mit klar definierten Erweiterungs- und Nachverdichtungspotenzialen. Bestandsnutzung - stabile Basis Erdgeschoss | Gewerbe - Geschäftslokal / Büro mit ca. 147 m² Nutzfläche - Großzügige Glasfronten / Schaufenster zur Straße - Raumhöhe ca. 3,20 m - Ideal für Büro, Praxis, Schauraum oder Dienstleistungsbetrieb 1. Obergeschoss | Wohnen - 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche - Funktionale, gut belichtete Grundrisse - Loggia in einer der Wohnungen mit 10,33 m² Kellergeschoss | Arbeits- & Aufenthaltsräume - ca. 145 m² Nutzfläche - Widmung als Arbeitsraum mit Lager - Aufgrund der großen, gartenseitigen Fensterflächen ist eine ausreichende Belichtung und Belüftung gegeben - Der Keller gilt damit als Aufenthaltsraum - Heiz- und Technikraum - Raumhöhe ca. 2,85 m - Fußbodenheizung auch im Kellergeschoss Entwicklungspotenzial I - Dachgeschossausbau (vorbereitet) - Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft liegt im bereits geplanten, jedoch noch nicht umgesetzten Dachgeschossausbau: - Geplant: 2 zusätzliche Wohneinheiten - jeweils ca. 98,5 m² Wohnfläche - Dachgeschossfläche gesamt ca. 204 m² - Erschließung vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss - Aufzugschacht bereits vorbereitet, Lift selbst noch nicht eingebaut ➡️ Erweiterung auf bis zu 4 Wohneinheiten + Gewerbe realistisch umsetzbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Entwicklungspotenzial II - zusätzliche Bebauung im Gartenbereich Grundstücksfläche: ca. 810 m² Derzeit bebaut: ca. 250 m² Weitere ca. 300 m² verbaubar Dieses Potenzial im rückwärtigen Gartenbereich eröffnet Investoren weitere Entwicklungsoptionen, etwa: - Zubau oder Erweiterung des Bestands - zusätzlicher Baukörper - ergänzende Wohn- oder Nebenflächen Entwicklungspotenzial III - Aufstockung Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Aufstockung um ein weiteres Geschoss, womit das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft nochmals deutlich gesteigert werden kann (vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung). Bauweise & Technik - Massiv-Ziegelbau (25 cm Wienerberger HLZ + 16 cm Wärmedämmung) - Dachdeckung: Bramac-Dachziegel - Fußbodenheizung - Gasheizung - 3 Kamine - Fenster mit Isolierverglasung und Schallschutz - Energiekennzahl: HWB ca. 57,85 kWh/m²a (Energieklasse C) Außenflächen & Stellplätze - Vorgarten mit ca. 75 m² - Gartenfläche ca. 500 m² - Stellplätze: ca. 4 Kfz-Stellplätze (Freiplatz / Duplex möglich) Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), einem der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer gut funktionierenden Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung, was insbesondere für Investoren eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Donaustadt. Zusätzlich ist die Lage hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Wiener Umland schnell erreichbar sind. Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Erholungs- und Grünflächen - darunter Naherholungsgebiete im Osten Wiens - sind ebenfalls rasch erreichbar und steigern die Standortqualität zusätzlich. In Summe bietet der Standort eine nachhaltig attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial, was die Liegenschaft sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung besonders interessant macht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Rohbau

Objekt und Lage: Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität. Die Kombination aus großzügigen Lagerflächen, modernen Büroeinheiten und flexibel nutzbaren Bereichen schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – von Logistik über Produktion bis hin zu Unternehmenszentralen mit integriertem Warenhandling. Das OBJEKT 6 bietet eine durchdachte Flächenstruktur über zwei Ebenen: Erdgeschoss: Großzügige Lagerhalle mit ca. 1.074 m² sowie ergänzende Büroflächen mit ca. 269 m². Zwei Rolltore ermöglichen eine komfortable Andienung, auch für LKW, und gewährleisten effiziente Logistikabläufe.1. Obergeschoss: Flexible Flächen mit ca. 202 m², die sowohl als Büro als auch als Lager bzw. hybrider „Flex Space“ genutzt werden können. Optional besteht die Möglichkeit einer Anbindung an die darunterliegende Halle (z. B. über eine Stiegenlösung). Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Büroflächen mit ca. 224 m². Ausstattung: Halle2 Rolltore Hallenhöhe BUK 6,5 m Industriefußbodenheizung110kw Starkstrom möglich Ausstattung: Büros (dzt. Edelrohbau) öffenbare Fensterelektrische Außenjalousien Heiz- und Kühldecke Pendelleuchten LEDDoppelbodengetrennte Sanitäreinheiten Teppichboden vermieterseits Trennwände Gips möglich, vermieterseitsin das Büro zum 1. OG führen nur Treppen (kein Lift vorhanden) Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: die angegebenen m² sind als Bruttogeschossflächen zu verstehen; Pläne gerne auf Anfrage; Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 47,2kWh/m². Stellplätze: 4 STP direkt vor dem Objekt 6: € 80,00/Stellplatz/Monat/nettoweitere Stellplätze im Parkhaus am Gelände auf Anfrage Verkehrsanbindung: Öffentlich: Buslinien 60A, 61A, 64A mit Haltestelle Brunner Straße / Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe. S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Niederösterreich. Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über die Brunner Straße sowie rasch zur A2 Südautobahn. Zufahrt für PKW und LKW problemlos möglich, zwei Rolltore gewährleisten eine effiziente Andienung. Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Rohbau

Objekt und Lage: Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität. Die Kombination aus großzügigen Lagerflächen, modernen Büroeinheiten und flexibel nutzbaren Bereichen schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – von Logistik über Produktion bis hin zu Unternehmenszentralen mit integriertem Warenhandling. Das OBJEKT 6 bietet eine durchdachte Flächenstruktur über zwei Ebenen: Erdgeschoss: Großzügige Lagerhalle mit ca. 1.074 m² sowie ergänzende Büroflächen mit ca. 269 m². Zwei Rolltore ermöglichen eine komfortable Andienung, auch für LKW, und gewährleisten effiziente Logistikabläufe.1. Obergeschoss: Flexible Flächen mit ca. 202 m², die sowohl als Büro als auch als Lager bzw. hybrider „Flex Space“ genutzt werden können. Optional besteht die Möglichkeit einer Anbindung an die darunterliegende Halle (z. B. über eine Stiegenlösung). Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Büroflächen mit ca. 224 m². Ausstattung: Halle2 Rolltore Hallenhöhe BUK 6,5 m Industriefußbodenheizung110kw Starkstrom möglich Ausstattung: Büros (dzt. Edelrohbau) öffenbare Fensterelektrische Außenjalousien Heiz- und Kühldecke Pendelleuchten LEDDoppelbodengetrennte Sanitäreinheiten Teppichboden vermieterseits Trennwände Gips möglich, vermieterseitsin das Büro zum 1. OG führen nur Treppen (kein Lift vorhanden) Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: die angegebenen m² sind als Bruttogeschossflächen zu verstehen; Pläne gerne auf Anfrage; Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 47,2kWh/m². Stellplätze: 4 STP direkt vor dem Objekt 6: € 80,00/Stellplatz/Monat/nettoweitere Stellplätze im Parkhaus am Gelände auf Anfrage Verkehrsanbindung: Öffentlich: Buslinien 60A, 61A, 64A mit Haltestelle Brunner Straße / Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe. S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Niederösterreich. Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über die Brunner Straße sowie rasch zur A2 Südautobahn. Zufahrt für PKW und LKW problemlos möglich, zwei Rolltore gewährleisten eine effiziente Andienung. Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse

Eingebettet in einen ruhigen Hinterhof präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahres Unikat am Markt. Die Wohnung vereint auf beeindruckende Weise Privatsphäre mit den Vorzügen städtischen Lebens und bietet ein Wohnkonzept, das an ein modernes Doppelhaus erinnert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 239 m² erstreckt sich die Einheit über drei Ebenen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnsitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zwei getrennte Wohneinheiten. Zwei separate Eingänge unterstreichen die Flexibilität dieser Immobilie und schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter eine großzügige Wohnküche als zentraler Treffpunkt des Hauses. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Besprechungszimmer nutzen und bieten somit ein Höchstmaß an Gestaltungsfreiheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt vier hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie vier separate WCs, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Nutzbarkeit für größere Haushalte oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte deutlich erhöht. Im Obergeschoss begeistern die Räume zusätzlich durch eine stilvolle Galerieebene, die vielseitig genutzt werden kann und dem Wohnambiente eine besondere architektonische Note verleiht. Einen weiteren Vorteil stellt der große, im eigenen Gebäude befindliche Keller- bzw. Hobbyraum dar, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Fitnessbereich, Atelier oder Werkstatt - bietet. Zwei weitere geräumige Kellerabteile stehen Ihnen im Haupthaus ebenfalls zur Verfügung. Die drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 99 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung, gesellige Stunden oder repräsentative Zwecke. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden verleihen den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre, während moderne Bäder mit zeitgemäßem Design überzeugen. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung, was ein angenehmes Wohnklima auf allen Ebenen gewährleistet. Alle Fenster verfügen über eine elektrische Beschattung; die Dachflächenfenster sind zudem mit Regensensoren ausgestattet, die ein automatisches Schließen bei Niederschlag gewährleisten. Für zusätzlichen Komfort sorgt im oberen Stockwerk eine moderne Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Eine am Haupthaus installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine energieeffiziente und nachhaltige Stromversorgung. Der Zustand ist als äußerst gepflegt und bezugsbereit zu beschreiben, sodass einem unmittelbaren Einzug nichts im Wege steht. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Doppelhaus konzipiert und errichtet. Aktuell sind die Einheiten im Erdgeschoss zusammengelegt, wodurch das gesamte Haus durchgängig begehbar ist. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich jedoch wieder zwei separate Einheiten herstellen, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort in einer aufstrebenden Wiener Lage und bietet damit eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Die Liegenschaft eignet sich nicht nur für Wohnzwecke sondern auch für eine gewerbliche Nutzung und bietet damit ein Höchstmaß an Flexibilität. Kontaktieren Sie mich für detaillierte Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Werkstatt

Gewerbe / Industrie / Produktion / Lager in Toplage nahe U1 Leopoldau! In Toplage von Wien-Floridsdorf gelangen diverse Flächen unterschiedlicher Größe eines großen Gewerbeobjekts zur Vermietung. Die Immobilie umfasst Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sowie Büroflächen. Die Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sind ebenerdig über große Einfahrtstore und Türen bzw. mittels Lastenlift (sofern im 1.OG oder im Keller) zu erreichen. Hinweis zur Aufteilung der Flächen: Da es sich aktuell um teils zusammenhängende Hallen und Flächen handelt, erfolgt die bauliche Trennung erst nach Absprache mit dem künftigen Mieter. Der Mietzins wird entsprechend der vereinbarten Teilfläche final festgelegt und die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufmaß der abgetrennten Teilfläche. Mietvariante Halle 5Halle 5 - ca. 666 m2: EG mit ca. 666m2: Halle mit Fenstern und großem Einfahrtstor Werkstatt/Büro mit Fenstern sowie etwaige Büroflächen angrenzend optional verfügbar. Noch zu besprechen. Es stehen auch noch weitere Flächen sowie Büroflächen im angrenzenden Bürogebäude zur Verfügung! Außerdem steht noch ein gegenüberliegendes leeres Grundstück zur Vermietung! Miete (Bauliche Trennung noch zu besprechen; Verrechnung nach tatsächlichen m2) Miete Hallenflächen Netto € 7,50/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete Büroflächen Netto € 9,80/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete leeres Grundstück noch zu besprechen. Betriebskosten je nach Aufteilung und Ausstattung/Standard. Noch zu besprechen. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen Kaution: Höhe noch zu besprechen Lage Diese Gewerbeliegenschaft besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft ist ideal erschlossen: Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die A22 (Donauuferautobahn) sowie die S1 (Wiener Außenring Schnellstraße). Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, den Flughafen Wien-Schwechat sowie die Richtungen Brünn (CZ) und Prag. Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Tankstellen befinden sich in kurzer Distanz und sichern die tägliche Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung: Die unmittelbare Nähe zu den Buslinien und des Bahnhofs Leopoldau (U1, S-Bahn) garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden. (Bus: 29B ca. 150m, U-Bahn (U1) und S-Bahn (S1, S2, S3, S7): Leopoldau - ca. 900m) Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen und einer gewerbefreundlichen Nachbarschaft. Flexibilität: Die breiten Zufahrtswege sind für den Schwerlastverkehr (LKW) bestens geeignet und ermöglichen eine reibungslose Logistikabwicklung. Fazit: Ein Standort, der Effizienz und Erreichbarkeit perfekt vereint – ideal für Unternehmen, die eine starke Präsenz im Norden Wiens suchen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Werkstatt

Gewerbe / Industrie / Produktion / Lager in Toplage nahe U1 Leopoldau! In Toplage von Wien-Floridsdorf gelangen diverse Flächen unterschiedlicher Größe eines großen Gewerbeobjekts zur Vermietung. Die Immobilie umfasst Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sowie Büroflächen. Die Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sind ebenerdig über große Einfahrtstore und Türen bzw. mittels Lastenlift (sofern im 1.OG oder im Keller) zu erreichen. Hinweis zur Aufteilung der Flächen: Da es sich aktuell um teils zusammenhängende Hallen und Flächen handelt, erfolgt die bauliche Trennung erst nach Absprache mit dem künftigen Mieter. Der Mietzins wird entsprechend der vereinbarten Teilfläche final festgelegt und die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufmaß der abgetrennten Teilfläche. Mietvariante Halle 3 Halle 3 - ca. 1.698,50 m2 (3 Etagen mit Lastenlift und Stiegenhaus): EG mit ca. 395,50m2: Windfang Foyer Stiegenhaus WC - Herren WC - Damen 2 Abstellräume Lastenlift (Durchlader: Tor von Außen und von Innen) Halle mit Fenstern und großem Einfahrtstor Werkstatt/Büro mit Fenstern 1.OG mit ca. 664m2: Stiegenhaus WC - Damen WC - Herren Dusch-/Waschraum Umkleide Kantine inkl. Küche Lastenlift Halle mit Oberlichten und Fenstern Halle mit Fenstern KG mit ca. 664m2 Stiegenhaus Lastenlift Halle mit Fenster (Lichtschacht) Halle mit Fenster (Lichtschacht) 4 Abstellräume Es stehen auch noch weitere Flächen sowie Büroflächen im angrenzenden Bürogebäude zur Verfügung! Außerdem steht noch ein gegenüberliegendes leeres Grundstück zur Vermietung! Miete (Bauliche Trennung noch zu besprechen; Verrechnung nach tatsächlichen m2) Miete Hallenflächen Netto € 7,50/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete Büroflächen Netto € 9,80/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete leeres Grundstück noch zu besprechen. Betriebskosten je nach Aufteilung und Ausstattung/Standard. Noch zu besprechen. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen Kaution: Höhe noch zu besprechen Lage Diese Gewerbeliegenschaft besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft ist ideal erschlossen: Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die A22 (Donauuferautobahn) sowie die S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) . Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, den Flughafen Wien-Schwechat sowie die Richtungen Brünn (CZ) und Prag. Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Tankstellen befinden sich in kurzer Distanz und sichern die tägliche Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung: Die unmittelbare Nähe zu den Buslinien und des Bahnhofs Leopoldau (U1, S-Bahn) garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden. (Bus: 29B ca. 150m, U-Bahn (U1) und S-Bahn (S1, S2, S3, S7): Leopoldau - ca. 900m) Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen und einer gewerbefreundlichen Nachbarschaft. Flexibilität: Die breiten Zufahrtswege sind für den Schwerlastverkehr (LKW) bestens geeignet und ermöglichen eine reibungslose Logistikabwicklung. Fazit: Ein Standort, der Effizienz und Erreichbarkeit perfekt vereint - ideal für Unternehmen, die eine starke Präsenz im Norden Wiens suchen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt , bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]