Suchergebnisse für "gesiba altbauwohnungen zum sanierung"

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Kernsanierte Wohnung im 1.OG mit 150 qm Wohnfläche, ein Kellerabteil mit über 20 qm und Carportstellplatz ab Oktober verfügbar. Ausstattungshighlights: • Echtholzböden • Bad und WC mit Fußbodenheizung • Bodentiefe XXL-Dusche • 3-Fach verglaste Holz-Alu-Fenster • Kachelofen • Küche mit Kochinsel inkl. Einbaugeräte Zimmeraufteilung: • Küche/Essen/ Wohnen (ca. 45 qm) • 3x Schlafzimmer • Bad mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • separates „Gäste“-WC • großer Flur Die ersten beiden Bilder zeigen das Wohnzimmer vor Sanierung. Die weiteren Fotos sind von einer weiteren Wohnung im Haus und zeigen, wie die angebotene Wohnung ausgebaut wird. Bei Fragen oder Interesse gerne melden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die 48m2 große Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock des Gebäudes und kommt nun gänzlich unsaniert in der Verkauf. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten offen sich hier mit persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu verwirklichen, um so eine ganz persönliche Rückzugsoase, ein eigenes Zuhause zu schaffen. All die Elemente eines klassischen Altbaus warten hier auf Sie, besondere Raumhöhen, salonartige Räume und ein durchgesteckter Grundriss, der strassenseitig als auch hofseitig ausgerichtet ist. Aktuelle Raumaufteilung (im Bestand, vor Sanierung)//Vorraum //separates WC //Wohnsalon //hofseitiges Schlafzimmer //Küche/Bad Zukünftige Eigentümer sind eingeladen im Zuge von Sanierungsarbeiten einer vereinbarten Dekarbonisierung zu folgen. Der Einbau einer Luftwärmepumpe würde sich hier anbieten. Ein Personenlift befindet sich aktuell nicht im Haus, mag jedoch im Zug eines etwaigen Dachgeschoßausbaus nachträglich erfolgen. Dem stimmen etwaige zukünftige Eigentümer bereits bei Ankauf zu. Aufgrund des etwaig späteren Lifteinbaus muss die Eingangstüre rückversetzt werden. Mehr Informationen gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Das Haus ist sehr gepflegt, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. GUT zu WISSEN: Im Haus ist eine Rohdachbodenfläche mit Ausbaupotzenzial zum Ankauf verfügbar wie auch weitere unsanierte/teilsanierte Wohnungen3. OG Top 11 3 Zimmer ca. 76,44 m2 Kaufpreis 310.000 €4. OG Top 12 2 Zimmer, ca. 48,65 m2 Kaufpreis 275.000 €4. OG Top 13 3 Zimmer ca. 76,44 m2 Kaufpreis 325.000 €Rohdachboten Top 4 ca 142m2 Kaufpreis 99.000 €Ebenfalls käuflich erwerbbar: ein Lager 56m2 im Keller Im aufstrebenden 20. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wallensteinplatz entfernt – einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Wiens – befindet sich dieser stilvolle Altbau in einer ruhigen Seitengasse. Hier genießen Sie eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die hervorragende Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Entlang der Wallensteinstraße und Jägerstraße erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen sämtliche Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Auch die unmittelbare Umgebung überzeugt: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine ideale Versorgung. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung – alles bequem erreichbar und perfekt für einen unkomplizierten Alltag. Nicht zuletzt verleihen die Nähe zum weitläufigen Augarten sowie zum beliebten Donaukanal diesem Standort eine besondere Lebensqualität und einen charmanten, urbanen Charakter. Hinweis: Das Bildmaterial wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Dargestellte Möblierungen, Dekorationen oder Ausstattungsdetails können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <900m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <925m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <550m Straßenbahn <25m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die 76m2 große klassiche Altbauwohnung befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und kommt nun unsaniert in der Verkauf. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten offen sich hier mit persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu verwirklichen, um so eine ganz persönliche Rückzugsoase, ein eigenes Zuhause zu schaffen. All die Elemente eines klassischen Altbaus warten hier auf Sie, besondere Raumhöhen, Flügeltüren, salonartige Räume und ein durchgesteckter Grundriss, der strassenseitige als auch hofseitig ausgerichtet ist. Aktuelle Raumaufteilung (im Bestand, vor Sanierung)//Vorraum //separates WC //Wohnsalon //Schlafzimmer //Hofseitiges Kabinett //Küche/Bad Zukünftige Eigentümer sind eingeladen im Zuge von Sanierungsarbeiten einer vereinbarten Dekarbonisierung zu folgen. Der Einbau einer Luftwärmepumpe würde sich hier anbieten. Ein Personenlift befindet sich aktuell nicht im Haus, mag jedoch im Zug eines etwaigen Dachgeschoßausbaus nachträglich erfolgen. Dem stimmen etwaig zukünftige Eigentümer bereits bei Ankauf zu. Das Haus ist sehr gepflegt, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. GUT zu WISSEN: Im Haus ist eine Rohdachbodenfläche mit Ausbaupotzenzial zum Ankauf verfügbar wie auch weitere unsanierte/teilsanierte Wohnungen3. OG Top 10 2 Zimmer, ca. 48,65 m2 Kaufpreis 199.000 €3. OG Top 11 3 Zimmer ca. 76,44 m2 Kaufpreis 310.000 €4. OG Top 12 2 Zimmer, ca. 48,65 m2 Kaufpreis 275.000 €Rohdachboten Top 4 ca 142m2 Kaufpreis 99.000 €Ebenfalls käuflich erwerbbar: ein Lager 56m2 im Keller Im aufstrebenden 20. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wallensteinplatz entfernt – einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Wiens – befindet sich dieser stilvolle Altbau in einer ruhigen Seitengasse. Hier genießen Sie eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die hervorragende Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Entlang der Wallensteinstraße und Jägerstraße erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen sämtliche Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Auch die unmittelbare Umgebung überzeugt: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine ideale Versorgung. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung – alles bequem erreichbar und perfekt für einen unkomplizierten Alltag. Nicht zuletzt verleihen die Nähe zum weitläufigen Augarten sowie zum beliebten Donaukanal diesem Standort eine besondere Lebensqualität und einen charmanten, urbanen Charakter. Hinweis: Das Bildmaterial wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Dargestellte Möblierungen, Dekorationen oder Ausstattungsdetails können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <900m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <925m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <550m Straßenbahn <25m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ruhiges Wohnen am Park! In einem herrlichen Altbau im beliebten Wiener Stuwerviertel stehen exklusive Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen in den Regelgeschoßen präsentieren sich stilvoll, ideal für traditionsbewusste Stadtbewohner mit hohen Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und urbaner Lebensqualität. * Exklusive Eigentumswohnungen * Zum Teil gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen sowie sanierte Erstbezugswohnungen * Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Einzigartiger Parkblick Die Ausstattung: * Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit teilweise möblierten Küchen * Eiche Vollholz -Parkettböden * Teilweise Erstbezug nach Sanierung: * Hochwertige Sanitär- & Badausstattung mit Marken wie Villeroy&Boch und Hans Grohe * Großformat Feinsteinzeug * Vollholz Kassettentüren * Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) Betriebskosten: * Betriebskosten-Allgemein: EUR 2,53/m² * Betriebskosten-Lift: EUR 0,40/m² * Rücklage-Allgemein: EUR 0,90/m² * Rücklage-Lift: EUR 0,40/m² Die Lage: Die Leopoldstadt, insbesondere in dieser Gegend, zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Wiens. Sie punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einem lebendigen Lifestyle. Eine Vielzahl an Restaurants, trendigen Cafés und Geschäften laden zum Bummeln und Einkaufen ein. * unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station U2 Messe Prater * schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt * Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision von 3% zzgl. USt. Bis zu EUR 25.000,- sparen - befristet bis 31.8.2026! Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren! Ruhiges Wohnen am Park! In einem herrlichen Altbau im beliebten Wiener Stuwerviertel stehen 15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 28 bis 134 m² zum Verkauf. Die Wohnungen in den Regelgeschoßen präsentieren sich stilvoll, ideal für traditionsbewusste Stadtbewohner mit hohen Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und urbaner Lebensqualität. Die Erdgeschoßwohnungen bieten private Gärten, in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre. * 15 exklusive Eigentumswohnungen * davon 2 Dachgeschoßwohnungen mit tollen Außenflächen * 1 bis 4 Zimmer mit 28 bis 134 m² Wohnfläche * Teilweise Terrassen oder Eigengärten * Zustand: zum Teil gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen sowie sanierte Erstbezugswohnungen * Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Einzigartiger Parkblick Die Ausstattung: * Geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit gepflegter Küche * Parkettboden * Bad mit Dusche * Gasetagenheizung mit Radiatoren Betriebskosten: * Betriebskosten-Allgemein: EUR 2,53/m² * Betriebskosten-Lift: EUR 0,40/m² * Rücklage-Allgemein: EUR 0,90/m² * Rücklage-Lift: EUR 0,40/m² Die Lage: Die Leopoldstadt, insbesondere in dieser Gegend, zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Wiens. Sie punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einem lebendigen Lifestyle. Eine Vielzahl an Restaurants, trendigen Cafés und Geschäften laden zum Bummeln und Einkaufen ein. * unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station U2 Messe Prater * schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt * Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision von 3% zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Diese charmante Altbauwohnung liegt im 13. Bezirk (Hietzing) und umfasst zwei Zimmer, einen Wohnessbereich, Küche, Bad, WC sowie eine Abstellraum. HIGHLIGHTS: Wohn- & Essbereich frisch saniert Grünblick INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. Stock NEUBAU BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 52 m2 ZIMMER: 3 KÜCHE: Einbauküche LIFT: Nein BADEZIMMER: Waschbecken, Dusche TOILETTE: Ja, separat HEIZUNG: KOSTEN:  GESAMTMIETE BRUTTO : EUR 1.160,-€ In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

bitte keine Makler melden - Danke! KURZBESCHREIBUNG: Perfekt sanierte Architekten-Altbauwohnung, sehr gute Raumaufteilung, Lage im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, Erstbezug nach Sanierung, sehr hell, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kabinett hofseitig, sehr ruhig gelegen, baugenehmigter Westbalkon!, Lifterrichtung 2027, hochwertige Ausstattung, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 150 Meter zur U3-Station Johnstrasse!), perfekte Infrastruktur, sehr gute Mikrolage im 15. Bezirk PROVISIONSFREIER Direktkauf vom Eigentümer. DETAILBESCHREIBUNG: 1. Beschreibung Wohnung: 1.1 Allgemeines: Die Nutzfläche der Wohnung TOP 15 beträgt ca. 49 m² (siehe beiliegender Grundrissplan). Zur Wohnung gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, wurde im Jahr 2026 auf Basis einer Architektenplanung hochwertig saniert und verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner Wohnqualität. Im Zuge der Arbeiten wurde in der Wohnung u.a. die Sanitär- und Heizungsinstallation auf den aktuellsten Stand gebracht, das Bad/WC völlig neu errichtet, die Altbauelemente stilvoll saniert und ein sehr hochwertiger neuer Eichenparkettboden (Fa. WEITZER Parkett) verlegt. Es gibt beim Parkettboden in der gesamten Wohnung keine Stufen / Niveauunterschiede zwischen den einzelnen Räumen. Das Bad/WC wurde mit qualitativ hochwertigen und modernen Sanitärgegenständen und Fliesen ausgestattet. Im Allgemeinen wurde bei der Sanierung in allen Bereichen großer Wert auf Qualität gelegt. Durch die Ost-/West-Ausrichtung der Wohnung sowie durch die hofseitige Lage von Küche und Schlafzimmer Richtung Westen präsentiert sich die Wohnung außergewöhnlich hell, ruhig und freundlich und schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner technischer Ausstattung und langfristiger Entwicklungsperspektive verbinden möchten. 1.2. Raumaufteilung & Ausstattungsbeschreibung: • Raumaufteilung: Die Wohnung TOP 15 besteht aus einem lichtdurchfluteten und großzügigen Vorraum mit offenem Küchenbereich, einem großen Wohnzimmer mit klassischer Altbauproportion, einem Schlafzimmer/Kabinett und einem Bad mit Walk-In Dusche und WC, wobei alle Räume über den Vorraum/Küchenbereich zu erreichen und somit getrennt begehbar sind (siehe beiliegender Grundrissplan). Das Wohnzimmer ist straßenseitig (zur Wurmsergasse, Richtung Osten) ausgerichtet. Das Schlafzimmer/Kabinett wie auch der Vorraum/Küchenbereich sind in Richtung des ruhigen Innenhofes (Richtung Westen, Grünblick, sehr hell!) gelegen. • Ausstattung: Heizung: Neue Vaillant Gaskombitherme atmo TEC VCW AT 194/4-5 für Heizung und Warmwasser (Modell mit 20 k W Warmwasserleistung). Bei den Heizkörpern wurden moderne Modelle der Firma Vogel & Noot mit Mittelanschluss installiert. Thermostatköpfe sind auf allen Heizkörpern vorhanden. Thermostat im Wohnzimmer: Vaillant senso HOME VRT 380/2. Mit Zusatzmodul auch Fernsteuerung der Heizung über App möglich. Böden: 3-Schicht-Eichenparkett der Fa. WEITZER PARKETT, Diele 2245, gefast, gebürstet, Oberfläche: Pro Activ+ (matt lackiert), Diele: 2245 x 193 x 1,3 cm. Bad: • Waschtisch Bad Duravit, Serie Vero, 60 cm • Armatur für Waschtisch: Grohe, Serie Essence New • Walk-In-Dusche: Duschsystem Grohe, Modell Vitalo Joy • Hänge-WC Laufen, Serie Pro • Bad-Heizkörper Logatrend Therm, 122 x 50 cm • ORA Mineralguss Brausetasse 120 x 80 cm Fliesen: Moderne Bodenfliesen (RAK – Modell Lounge Anthrazit) sowie Wandfliesen weiß im Format 30 x 60 cm. Türen: Die Altbau-Wohnungseingangstüre sowie die Altbautüre zwischen Vorraum/Küchenbereich und Wohnzimmer wurden stilgerecht instandgesetzt. Für den Zugang zum Bad/WC sowie zum Schlafzimmer/Kabinett wiederum wurden wandbündige Türen der Firma Eclisse Modell Synthesis Wing verbaut und mit schlichten Metallbeschlägen versehen. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie modernen Metall-Beschlägen. Küche: Die Küche wurde bewusst offen für eine individuelle Gestaltung vorbereitet. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden: Wasser/Kanal, eigene Stromzuleitung für Geschirrspüler, E-Herd und Waschmaschine, Arbeitsplatzsteckdosen, Strom für Dunstabzug & Beleuchtung. Magenta-Breitbandinternet: In allen Wohnräumen befinden sich Magenta-/Telekabeldosen inkl. vorbereiteter Wohnungsverkabelung, an die nach Bedarf (und entsprechendem Vertragsabschluss) TV, Breitband-Internet und/oder Telefon angeschlossen werden können. 2. Beschreibung Haus: Das Haus Wurmsergasse wurde als viergeschossiges, unterkellertes Gründerzeithaus in geschlossener Bauweise errichtet. Das Haus wurde im Jahr 2023 im Zuge einer Neuordnung der Wohnungseigentumsstruktur neu parifiziert, wobei der zum Verkauf stehenden Wohnung die TOP-Nr. 15 zugeordnet wurde. Das Haus besteht aus dem Straßentrakt und einem kleineren Hoftrakt. Insgesamt befinden sich in der Liegenschaft 11 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Die Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern großteils selbst genutzt bzw. teils vermietet. Im Zuge des bereits genehmigten Dachgeschoßausbaus (Baubewilligung 2026) wird das Gebäude allgemein umfassend aufgewertet. Im Rahmen dieses Projekts ist auch die Errichtung eines Personenaufzugs im Hof vorgesehen, der alle Stockwerke inkl. Kellergeschoß barrierefrei erschließen wird. Die bauliche Umsetzung ist für 2027 geplant. Für die Top 15 liegt weiters bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für einen lt. Plan ca. 5 m² großen Balkon vor. Der Balkon ist Richtung Westen (Nachmittagssonne!) zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die bauliche Umsetzung erfolgt im Zuge des bewilligten Dachgeschoßausbaus gemeinsam mit den Balkonzubauen der Nachbarwohnungen. Der Balkon wird künftig direkt vom Vorraum / Küchenbereich aus zugänglich sein (siehe Wohnungsplan). Zusatzinfo: Der ehemalige im Haus befindliche Jazz-Club Blue Tomato ist seit drei Jahren dauerhaft geschlossen. Die Flächen des ehemaligen Clubs werden in das Umbauprojekt miteinbezogen. Es gibt daher aktuell und auch künftig keine Gastronomie mehr im Haus. Der Energieausweis des Hauses weist u.a. folgende Daten auf: HWB (kwh/qm/Jahr) = 161,4 / HWB Energieklasse: E 3. Lage: Das Haus Wurmsergasse 21 ist im Herzen des Bezirkes Rudolfsheim-Fünfhaus zwischen dem Meiselmarkt und der Märzstraße gelegen. Es gibt aufgrund der Lage in einer Sackgasse keinerlei Durchzugsverkehr und die Wohnlage ist demensprechend ruhig. In unmittelbarer Nähe (nur 150 Meter!) befindet sich die U3 Station Johnstraße, die in zwei Minuten vom Haus Wurmsergasse 21 erreichbar ist. Der 15. Bezirk im Allgemeinen und im Speziellen die Mikrolage im Bereich Märzstraße / Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren durch Stadtentwicklungsprojekte sowie durch die Sanierung und Aufwertung zahlreicher Bestandsgebäuden sehr stark aufgewertet. Im Bereich der Märzstraße / Wurmsergasse ist ein homogener Wiener Altbaubestand in hochwertigem Zustand sichtbar. Die Mikrolage verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsenem Gründerzeitflair. In unmittelbarer Umgebung des Hauses besteht: eine sehr gute Nahversorgung (Meiselmarkt, Euro-SPAR, Billa, BIPA etc.) vielseitige Gastronomie (z.B. neu eröffnete bzw. neu übernommene Lokale in der Märzstraße ‚Pomali‘ + ‚Il Bacio‘, ‚Heidingers‘ in der Selzgasse etc.) Schulen / Kindergärten / Ärzte Im Jahr 2025 wurden ein neuer Fahrradweg im Bereich Meiselmarkt / Hütteldorferstraße eröffnet (Neugestaltung komplett bis zum Gürtel). Die Wiener Innenstadt ist daher rasch erreichbar, egal ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. 4. Verkehrsanbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Bus- bzw. U-Bahnlinien befinden sich u.a. in unmittelbarer Umgebung des Hauses: U3 (Ottakring – Simmering): Station Johnstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (3 Minuten Fahrzeit) bis U3/U6 Westbahnhof (+ Linien 5, 6, 9, 18, 52, 58) 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U3 Neubaugasse (+ Linien 13A, 14A) 5 Stationen (7 Minuten Fahrzeit) bis U3/U2 Volkstheater (+ Linien U2, D, 1, 2, 46, 71) 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis U3/U1 Stephansplatz (+ Linien U1, 1A, 2A, 3A) 49 (Ring/Volkstheater - Hütteldorf): Station Johnstrasse – 300 Meter entfernt 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U6 Burggasse (+ Linien 6, 18) 11 Stationen (16 Minuten Fahrzeit) bis U3 Volkstheater / Ring (+ Linien D, 1, 2, 46, 71) 10A (Bahnhof Heiligenstadt – Niederhofstraße): Station Märzstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis Schloss Schönbrunn (+ Linien 10, 60) 3 Stationen (6 Minuten Fahrzeit) bis U4 Schönbrunn 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis Wilmhelminenstraße (+ Linie 2) 12A (Schmelz/Gablenzgasse – Eichenstraße): Station Johnstraße – 300 Meter entfernt 8 Stationen (13 Minuten Fahrzeit) bis U4/U6 Längenfeldgasse Mit dem Auto wiederum besteht eine sehr gute Anschlussverbindung zur A1 Richtung Salzburg wie auch zur Wiener Innenstadt. 5. Information zu den Betriebskosten: Laut der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung sind monatlich folgende Betriebskosten fällig: Betriebskosten € 108,96 (€ 2,24/qm) Ust 10 % für BK € 10,90 Gesamt € 119,86 (€ 2,46/qm) Für den Reparaturfonds (= Rücklage der Hausgemeinschaft für künftige Sanierungsmaßnahmen) des Hauses Wurmsergasse 21 wird monatlich für die TOP 15 ein Betrag von 66,58 Euro vorgeschrieben. 6. Daten Grundbuch: Grundbuch 01306 Rudolfsheim, EZ 1282, BLNr. 41... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 8 - Mezzanin Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche + ca. 7m² Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Aktuelle Raumaufteilung: 4 -5 Zimmer getrennte Küche Badezimmer WC Vorraum Bei der angeführten Planskizze handelt es sich um den derzeitigen Grundriss, welcher individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. DER WEG ZUR INDIVIDUALITÄT Besichtigung. Sie erleben die Wohnung im Rohzustand und entdecken Ihr räumliches Potenzial. Beratung & Formgebung. Im 3SI Luxury Real Estate Showroom wählen Sie Materialien wie Parkett, Fliesen, Armaturen und Designlösungen, die Ihrer Vision Form geben. Sanierung nach Wunsch. Ihre Vorstellungen werden mit Fixpreis-Garantie verlässlich umgesetzt. Schlüsselübergabe. Der Moment, in dem Ihr neues Zuhause Wirklichkeit wird. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheit klare Bauzeiten Komfort Wertsteigerung Exklusivität Ablauf & Service Besichtigung Sie sehen den Rohzustand. Beratung & Bemusterung Sie wählen Materialien im Showroom. Sanierung nach Wunsch wir setzen um. Schlüsselübergabe Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem 3SI Luxury Estate Showroom in der Kärntner Straße 39, 1010 Wien. Entdecken Sie vor Ort unsere exklusive Auswahl an Materialien von edlen Parkettvariationen über stilvolle Fliesen bis hin zu hochwertigen Armaturen. Öffnungszeiten: Montag Freitag: 10: 0018: 00 Uhr Samstag: 10: 0018: 00 Uhr Bei den angeführten Bildern handelt es sich teilweise um den aktuellen Zustand, sowie ein paar Beispielfotos wie Wohnungen nach der Sanierung aussehen können. Der angegebenen Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand. LAGE Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz, darunter der beliebte Rochusmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) sowie der Verkehrsknoten Wien Mitte sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Erholungsräume wie der Prater und der Stadtparkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Urbanität, Grünnähe und optimaler Verkehrsanbindung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke: dem Alsergrund. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — U6 und Straßenbahnlinien 5, 12, 37, 38, 40, 41, 42 sind binnen Gehminuten erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße und Nussdorferstraße) vorhanden. Die Immobilie wird laufend instandgehalten und befindet sich daher in angemessenem, gutem Zustand. Sie verfügt über einen Lift und eine Gegensprechanlage. Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, möblierter Küche, Bad mit Dusche, separatem WC und Vorraum . Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und Flügeltüren. In den Zimmern befindet sich Holzparkettboden (Fischgrät) Die Deckenhöhe beträgt rund 3,00 m. Die Ausrichtung der Zimmer ist süd-/westseitig. Baujahr des Hauses : um 1900 / Altbau-Gründerzeithaus Zustand : Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert, es handelt sich um keinen Erstbezug - alle Sanierungs-Auffrischungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen. 3. Obergeschoss mit Lift (im Halbstock) Wohnungseigentum ist begründet. Kein Mehrheitseigentümer im Haus. Stand allgemeine Reparaturrücklage: rund € 42.800, per [Tel] Energieausweis: Effizienz "C", HWB 88 / Effiezienz D fGEE 2,08 - gültig bis 11.07.2029 Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Tel] [Tel] [Email]ovision: 3%... [Mehr]

#Büro #Altbau

In zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche in einem umfassend sanierten Altbau im 4. Liftstock. Die Einheit überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend generalsaniert, wobei unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift eingebaut sowie sämtliche Leitungen im Haus erneuert wurden. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 nach einer hochwertigen Sanierung bezogen und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt aktuell über vier Zimmer, bietet jedoch die Möglichkeit einer Umgestaltung auf fünf Zimmer, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen. Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate vollausgestatte Küche mit integriertem Essbereich. Sämtliche Räume sind über den zentralen Vorraum bzw. Gang separat begehbar, was eine klare und funktionale Raumstruktur gewährleistet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im privaten Bereich stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt über einen angrenzenden zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Der Masterbereich besteht aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Ankleidebereich. Dieser Bereich bietet zusätzlich Potenzial zur Umgestaltung, wodurch ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann. Auch eine zusätzliche Erschließung vom Gang aus ist grundsätzlich möglich, wodurch eine Erweiterung auf fünf Zimmer realisierbar ist. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre klare Grundrissstruktur, die zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie die flexible Anpassbarkeit an unterschiedliche Wohnbedürfnisse. BK inkl. RR inkl. Ust. : € 550,-... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Gerne dürfen wir Ihnen diese herrliche Altbauwohnung mit 3 Zimmern (Variante mit 2 großen Zimmern noch möglich) im 1. Stock eines schönen Wiener Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade anbieten. Die Wohnung wird derzeit von uns saniert und es besteht noch während der nächsten Wochen bedingte Mitsprachemöglichkeit abhängig vom Baufortschritt. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im August 2026 sein. Der 3-Zimmergrundriss eignet sich ideal für Paare mit Arbeitszimmer oder Kleinfamilien, eine 2-Zimmervariante mit zwei großzügigen Zimmern wäre ebenso noch möglich. Zusätzlich besteht nach Verfügbarkeit die Möglichkeit einen Garagenstellplatz auf einer nahegelegenen Liegenschaft zu kaufen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Gelegenheit überzeugen und entscheiden Sie nach Ihren Bedürfnissen und Wünsche jetzt noch während der Sanierung mit. Grundriss/Ausstattung:+ Vorraum+ WC mit Handwaschbecken und Hauswirtschaftsnische+ Wohnküche mit zwei Fenster Richtung Süden (+Platz für Kaminofen)+ Kinderzimmer mit Fenster Richtung Süden+ Schlafzimmer mit Fenster Richtung Osten+ Badezimmer mit Waschbecken und Dusche+ Allgemeiner Fahrradstellplatz im Innenhof+ Kellerabteil+ Alle Zimmer sind klimatisiert und mit außenliegendem Sonnenschutz (auf Sonderwunsch)+ Optional: Garagenstellplatz auf nahegelegener Liegenschaft erwerbbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig

Charmante Altbauwohnung mit großem Potenzial in Top-Lage des 6. Bezirks Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der angeführte Preis von 199.990, € bezieht sich auf den sanierten Zustand. Hinzu kommen noch 10.000,-€ Netto für die Oberflächenmaterialien, Sanitärausstattung, u.dgl. (z.b. Parkettboden, Fliesen, Dusche, Waschbecken, Armaturen, ..). Bei Bedarf kann die Wohnung ebenso im derzeit unsanierten Zustand erworben werden. Je nach gewählter Ausführung, Raumaufteilung und Ausstattung kann der Sanierungspreis entsprechend angepasst werden. Die Sanierungsdauer beträgt ab Beauftragung ca. 3-4 Monate. Der große Vorteil hierbei - Sie können bei der Sanierung mitentscheiden und so Ihre bevorzugte Ausführung realisieren. In einem wunderschönen, gepflegten Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre/Erdgeschoss zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Auf rund 29 m² bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen. Der Wohn- und Schlafbereich ist süd-östlich ausgerichtet und profitiert von angenehmem Tageslicht. Zusätzlich sorgt ein weiteres, hofseitiges Fenster für optimale Querlüftungsmöglichkeiten – ein wertvolles Detail, das für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei eine Toilette bereits integriert ist. Dadurch eröffnet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und den Charakter dieser Altbauwohnung neu zu definieren. Lage, die begeistert Die Lage zählt zweifellos zu den größten Highlights dieser Immobilie: In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens mit unzähligen Shops, Cafés und Restaurants. Auch die U-Bahn-Station U3 Zieglergasse ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit direkt in die Wiener Innenstadt. Trotz der urbanen Umgebung bietet die Nachbarschaft auch ruhige Rückzugsorte im Grünen: Der Hubert-Marischka-Park sowie der charmante Schmalzhoftempelpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen, kurzen Pausen im Alltag oder sportlichen Aktivitäten ein. Das Haus Die Wohnung liegt in einem herrschaftlichen Altbau, der durch seinen klassischen Wiener Charme besticht. Die gepflegte Allgemeinsubstanz und die stilvolle Fassade unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen das Gebäude zu einem echten Blickfang. Ein Angebot mit Seltenheitswert Wohnungen dieser Art – insbesondere als Leerstand in dieser begehrten Lage – sind selten am Markt zu finden und bieten eine besondere Chance für Eigennutzer wie auch Investoren. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung im sanierten Zustand beläuft sich auf 199.990, €. Hinzu kommen noch 10.000,-€ Netto für die Oberflächenmaterialien, Sanitärausstattung, u.dgl. (z.b. Parkettboden, Fliesen, Dusche, Waschbecken, Armaturen, ..). Bei Bedarf kann die Wohnung ebenso im derzeit unsanierten Zustand erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca.: Akonto Betriebskosten: 48,48 € zzgl. 10% USt. Akonto Liftbetriebskosten: 13,23 € zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage: 59,97 €Liftrücklage: 17,02 €Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht entsteht hier schon bald Ihr ganz individuelles Zuhause im Herzen von Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 126,6 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,16 – Klasse D) entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Bei den angeführten Bildern im sanierten Zustand handelt es sich um Musterbilder von bereits sanierten Wohnungen. Abweichungen zur Ausführung sind möglich. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Erstbezug nach Sanierung (zu Grunde Ihrer Wünsche) - Stadtwohnung im Gründerzeithaus - 5 Gehminuten zur Mariahilfer Straße - U-Bahn U3Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <275m Krankenhaus <200m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <175m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <175m U-Bahn <400m Straßenbahn <550m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #gefördert

Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 656.798 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 197.853 € zusammen = Bruttokaufpreis 854.652 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, Zinsen sind zu berücksichtigen) Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre und 1 OG (es werden 2 Wohnungen zusammengelegt). Balkon mit Treppenabgang in den Eigengarten+ 2 weitere Balkone im 1. OG. Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Die Raumhöhe von ca. 3 m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt. Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Ebene 1 im Hochparterre: Separate Essküche (ca. 12,71 m²) mit großem Balkon Balkon mit Treppe in den Eigengarten Speis Wohnzimmer mit Stiegenaufgang in den 1. Stock Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Vorraum mit Wohnungseingangstüre WC Ebene 2 im 1 OG: offene Arbeitsgalerie oder abtrennbares Zimmer mit kleinem Balkon Schlafzimmer hofseitiges Zimmer mit großem Balkon VR mit 2 Eingang vom Stiegenhaus WC BAD Highlights auf einen Blick: • Luftige Raumhöhe von ca. 3 m Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel. Nord-West-Balkon – Sonnenuntergänge inklusive • • Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden. • Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. • Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. • Heizung mittels Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung !! Fußbodenheizung in allen Räumen, kein E-Boiler Kellerabteil Aufzug (Halbstock) • Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist. Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl. Es stehen noch mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben. auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !!... [Mehr]