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OKHaus kaufen in 9530 Bad Bleiberg
Einzigartiges Juwel mit Geschichte: Ehemaliges Traditionsgasthaus in traumhafter Naturlage!
€ 395.000,-
9530 Bad Bleiberg / 300m² / 7 Zimmer
€ 1.316,67 / m²
#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Einzigartiges Juwel mit Geschichte: Ehemaliges Traditionsgasthaus in traumhafter Naturlage! Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges, ehemaliges Traditionsgasthaus aus dem Jahr 1900, das mit Charme, Raumvielfalt und einer idyllischen Naturlage überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m² pro Etage sowie einem großzügigen Dachboden bietet dieses Objekt schier unendliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wiederbelebung des Gastronomiebetriebes, als gemütliche Pension oder als großzügiges Wohnhaus für eine Großfamilie – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist hervorragend! Laufende Modernisierungen für optimalen Komfort: 2008: Kompletter Austausch von Fenstern und Türen2013: Einbau einer effizienten Pelletsheizung Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 150 m²): Ein geräumiges Vorhaus empfängt Ihre Gäste. Das Herzstück bilden das urige Gastzimmer mit traditioneller Schank und der einladende Speisesaal. Eine funktionale Küche sowie getrennte WC-Anlagen (Details siehe Plan) runden diese Etage ab. Obergeschoss (ca. 150 m²): Über einen zentralen Vorraum erreichen Sie vier gemütliche Zimmer, die jeweils mit einem Duschbad/WC ausgestattet sind – ideal für die Vermietung oder als privater Rückzugsort. Ein zusätzliches Büro sowie ein separates Badezimmer bieten weiteren Komfort. Dachgeschoss: Ein riesiger Dachboden mit beeindruckender Raumhöhe wartet als Ausbaureserve auf Ihre kreativen Ideen. Außenbereich & Highlights: Zwei Sonnenterrassen: Eine idyllische Sitzterrasse an der Vorderseite unter einem herrlichen, schattenspendenden Kastanienbaum sowie eine größere, uneinsehbare Terrasse im hinteren Bereich. Stauraum & Parkplätze: Ein großer Parkplatz bietet ausreichend Stellflächen für Gäste oder Familie. Ein Carport und ein praktisches Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Der Keller-Hit: Der Keller verfügt über eine originelle Bierrutsche, die den Transport von Fässern oder schweren Lasten massiv erleichtert. Die Lage: Bad Bleiberg, eingebettet in die idyllischen Kärntner Alpen, ist ein bezaubernder Kurort, der Tradition und Natur harmonisch verbindet. Bekannt für seine heilenden Thermal-quellen und das reiche Bergbauerbe, lädt der Ort Besucher ein, in wohltuenden Bädern zu entspannen oder auf malerischen Wanderwegen die Berglandschaft zu erkunden. Historische Bergwerke, moderne Wellnessangebote und die Ruhe der sonnigen Almwiesen machen Bad Bleiberg zu einem perfekten Rückzugsort für Erholung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Eigenheim oder Business mit unvergleichbarem Charakter! Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Post <4.500m Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4820 Bad Ischl
Neubauwohnung in der Kulturhauptstadt Bad Ischl
€ 1.115.000,-
4820 Bad Ischl / 120m² / 3 Zimmer
€ 9.291,67 / m²
BEYOND Bad Ischl ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Lebensphilosophie, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Modernität bietet, ohne die reiche Geschichte und den Charme von Bad Ischl zu vernachlässigen. Es ist der Ort, an dem das Beste aus beiden Welten aufeinandertreffen. Eine wahre Oase des zeitgenössischen Wohnens im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund wählte Kaiser Franz Josef das Salzkammergut und Bad Ischl zu seiner Lieblings-Destination. DIE NÄHE ZUM KULTURELLEN ERBE VON BAD ISCHL, WIE DEM KAISERPARK UND DEN HISTORISCHEN SEHENSWÜRDIGKEITEN, ERMÖGLICHT ES DEN BEWOHNERN, IN DIE REICHE VIELFALT DER STADT EINZUTAUCHEN. BAD ISCHL WAR STOLZ DARAUF, 2024 KULTURHAUPTSTADT EUROPAS GEWESEN ZU SEIN. Nach wie vor spürt man das reiche kulturelle Erbe und das pulsierende künstlerische Leben, das in dieser bezaubernden Stadt zu finden ist. BEYOND Bad Ischl BIETET NICHT NUR STILVOLLES WOHNEN, SONDERN DEFINIERT LUXUS NEU. JEDE WOHNEINHEIT IST BIS INS KLEINSTE DETAIL DURCHDACHT UND BESTICHT DURCH HOCHWERTIGE MATERIALIEN SOWIE EINE TOP-AUSSTATTUNG. → nachhaltiges Bebauungskonzept → Zentralheizung mit Wärmepumpe → Photovoltaik-Anlage → Ein Lift verbindet alle Ebenen → barrierefreies Wohnen möglich → großzügige Kellerabteile [Tel] m²) → Tiefgarage mit 20 Stellplätzen → modernste Haustechnik → elektrisches Beschattungssystem → exklusive Ausstattung → großzügige Glasflächen für traumhafte Ausblicke → harmonische Auswahl der Materialien Tiefgaragenplätze stehen in unterschiedlichen Breiten zur Verfügung und werden als eigene TOPs (lt. Preisliste) angeboten. Möchten Sie eine Wohnung als Anlage erwerben, kontaktieren Sie uns bezüglich der Anlegerpreisliste! Wir weisen aber darauf hin, dass Bad Ischl ein sogenanntes Vorbehaltsgebiet ist (grundsätzlich nur Hauptwohnsitz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4820 Bad Ischl
Klein, aber fein…..in Bad Ischl!
€ 562.000,-
4820 Bad Ischl / 57m² / 2 Zimmer
€ 9.859,65 / m²
BEYOND Bad Ischl ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Lebensphilosophie, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Modernität bietet, ohne die reiche Geschichte und den Charme von Bad Ischl zu vernachlässigen. Es ist der Ort, an dem das Beste aus beiden Welten aufeinandertreffen. Eine wahre Oase des zeitgenössischen Wohnens im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund wählte Kaiser Franz Josef das Salzkammergut und Bad Ischl zu seiner Lieblings-Destination. DIE NÄHE ZUM KULTURELLEN ERBE VON BAD ISCHL, WIE DEM KAISERPARK UND DEN HISTORISCHEN SEHENSWÜRDIGKEITEN, ERMÖGLICHT ES DEN BEWOHNERN, IN DIE REICHE VIELFALT DER STADT EINZUTAUCHEN. BAD ISCHL WAR STOLZ DARAUF 2024 KULTURHAUPTSTADT EUROPAS ZU SEIN. Nach wie vor spürt man das reiche kulturelle Erbe und das pulsierende künstlerische Leben, das in dieser bezaubernden Stadt zu finden ist. BEYOND Bad Ischl BIETET NICHT NUR STILVOLLES WOHNEN, SONDERN DEFINIERT LUXUS NEU. JEDE WOHNEINHEIT IST BIS INS KLEINSTE DETAIL DURCHDACHT UND BESTICHT DURCH HOCHWERTIGE MATERIALIEN SOWIE EINE TOP-AUSSTATTUNG. → nachhaltiges Bebauungskonzept → Zentralheizung mit Wärmepumpe → Photovoltaik-Anlage → Ein Lift verbindet alle Ebenen → barrierefreies Wohnen möglich → großzügige Kellerabteile [Tel] m²) → Tiefgarage mit 20 Stellplätzen → modernste Haustechnik mit einer Klimaanlage → elektrisches Beschattungssystem mit Insektenschutz → exklusive Ausstattung → großzügige Glasflächen für traumhafte Ausblicke → harmonische Auswahl der Materialien Tiefgaragenplätze stehen in unterschiedlichen Breiten zur Verfügung und werden als eigene TOPs (lt. Preisliste) angeboten. Möchten Sie eine Wohnung als Anlage erwerben, kontaktieren Sie uns bezüglich der Anlegerpreisliste! Wir weisen aber darauf hin, dass Bad Ischl ein sogenanntes Vorbehaltsgebiet ist (grundsätzlich nur Hauptwohnsitz). Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: https://beyondbadischl.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4820 Bad Ischl
Penthouse der Extraklasse in Bad Ischl
€ 1.825.000,-
4820 Bad Ischl / 137m² / 3,5 Zimmer
€ 13.321,17 / m²
#Terrasse
BEYOND Bad Ischl ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Lebensphilosophie, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Modernität bietet, ohne die reiche Geschichte und den Charme von Bad Ischl zu vernachlässigen. Es ist der Ort, an dem das Beste aus beiden Welten aufeinandertreffen. Eine wahre Oase des zeitgenössischen Wohnens im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund wählte Kaiser Franz Josef das Salzkammergut und Bad Ischl zu seiner Lieblings-Destination. DIE NÄHE ZUM KULTURELLEN ERBE VON BAD ISCHL, WIE DEM KAISERPARK UND DEN HISTORISCHEN SEHENSWÜRDIGKEITEN, ERMÖGLICHT ES DEN BEWOHNERN, IN DIE REICHE VIELFALT DER STADT EINZUTAUCHEN. Nach wie vor spürt man das reiche kulturelle Erbe und das pulsierende künstlerische Leben, das in dieser bezaubernden Stadt zu finden ist. JEDE WOHNEINHEIT IST BIS INS KLEINSTE DETAIL DURCHDACHT UND BESTICHT DURCH HOCHWERTIGE MATERIALIEN SOWIE EINE TOP-AUSSTATTUNG. → nachhaltiges Bebauungskonzept → Zentralheizung mit Wärmepumpe → Photovoltaik-Anlage → Ein Lift verbindet alle Ebenen → barrierefreies Wohnen möglich → großzügige Kellerabteile [Tel] m²) → Tiefgarage mit 20 Stellplätzen → modernste Haustechnik samt Klimaanlage → elektrisches Beschattungssystem mit Insektenschutz → exklusive Ausstattung → großzügige Glasflächen für traumhafte Ausblicke → harmonische Auswahl der Materialien Tiefgaragenplätze stehen in unterschiedlichen Breiten zur Verfügung und werden als eigene TOPs (lt. Preisliste) angeboten. Möchten Sie eine Wohnung als Anlage erwerben, kontaktieren Sie uns bezüglich der Anlegerpreisliste! Wir weisen aber darauf hin, dass Bad Ischl ein sogenanntes Vorbehaltsgebiet ist (grundsätzlich nur Hauptwohnsitz). Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: https://beyondbadischl.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4820 Bad Ischl
Bad Ischl - dem Trubel entfliehen….
€ 765.000,-
4820 Bad Ischl / 103m² / 3,5 Zimmer
€ 7.427,18 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
BEYOND Bad Ischl ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Lebensphilosophie, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Modernität bietet, ohne die reiche Geschichte und den Charme von Bad Ischl zu vernachlässigen. Es ist der Ort, an dem das Beste aus beiden Welten aufeinandertreffen. Eine wahre Oase des zeitgenössischen Wohnens im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund wählte Kaiser Franz Josef das Salzkammergut und Bad Ischl zu seiner Lieblings-Destination. Nach wie vor spürt man das reiche kulturelle Erbe und das pulsierende künstlerische Leben, das in dieser bezaubernden Stadt zu finden ist. BEYOND Bad Ischl BIETET NICHT NUR STILVOLLES WOHNEN, SONDERN DEFINIERT LUXUS NEU. JEDE WOHNEINHEIT IST BIS INS KLEINSTE DETAIL DURCHDACHT UND BESTICHT DURCH HOCHWERTIGE MATERIALIEN SOWIE EINE TOP-AUSSTATTUNG. → nachhaltiges Bebauungskonzept → Zentralheizung mit Wärmepumpe → Photovoltaik-Anlage → Ein Lift verbindet alle Ebenen → barrierefreies Wohnen möglich → großzügige Kellerabteile [Tel] m²) → Tiefgarage mit 20 Stellplätzen → modernste Haustechnik samt Klimaanlage → elektrisches Beschattungssystem mit Insektenschutz → exklusive Ausstattung → großzügige Glasflächen für traumhafte Ausblicke → harmonische Auswahl der Materialien Tiefgaragenplätze stehen in unterschiedlichen Breiten zur Verfügung und werden als eigene TOPs (lt. Preisliste) angeboten. Wir weisen aber darauf hin, dass Bad Ischl ein sogenanntes Vorbehaltsgebiet ist (grundsätzlich nur Hauptwohnsitz). Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: https://beyondbadischl.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4820 Bad Ischl
3 Zimmer - Neubauwohnung Bad Ischl
€ 795.000,-
4820 Bad Ischl / 91,5m² / 3 Zimmer
€ 8.688,52 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
BEYOND Bad Ischl ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Lebensphilosophie, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Modernität bietet, ohne die reiche Geschichte und den Charme von Bad Ischl zu vernachlässigen. Es ist der Ort, an dem das Beste aus beiden Welten aufeinandertreffen. Eine wahre Oase des zeitgenössischen Wohnens im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund wählte Kaiser Franz Josef das Salzkammergut und Bad Ischl zu seiner Lieblings-Destination. Nach wie vor spürt man das reiche kulturelle Erbe und das pulsierende künstlerische Leben, das in dieser bezaubernden Stadt zu finden ist. BEYOND Bad Ischl BIETET NICHT NUR STILVOLLES WOHNEN, SONDERN DEFINIERT LUXUS NEU. JEDE WOHNEINHEIT IST BIS INS KLEINSTE DETAIL DURCHDACHT UND BESTICHT DURCH HOCHWERTIGE MATERIALIEN SOWIE EINE TOP-AUSSTATTUNG. → nachhaltiges Bebauungskonzept → Zentralheizung mit Wärmepumpe → Photovoltaik-Anlage → Ein Lift verbindet alle Ebenen → barrierefreies Wohnen möglich → großzügige Kellerabteile [Tel] m²) → Tiefgarage mit 20 Stellplätzen → modernste Haustechnik mit einer Klimaanlage → elektrisches Beschattungssystem samt Insektenschutz → exklusive Ausstattung → großzügige Glasflächen für traumhafte Ausblicke → harmonische Auswahl der Materialien Tiefgaragenplätze stehen in unterschiedlichen Breiten zur Verfügung und werden als eigene TOPs (lt. Preisliste) angeboten. Wir weisen aber darauf hin, dass Bad Ischl ein sogenanntes Vorbehaltsgebiet ist (grundsätzlich nur Hauptwohnsitz). Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: https://beyondbadischl.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 1240m² / 7,5 Zimmer
€ 959,68 / m²
#Altbau #ruhig
Objektbeschreibung In einer der renommiertesten Lagen von Baden, entlang der traditionsreichen Helenenstraße, befindet sich diese beeindruckende historische Villa aus dem Jahr 1892. Das Gebäude repräsentiert den gehobenen Villenbau des späten 19. Jahrhunderts und steht heute unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft vereint den architektonischen Charme der k.u.k.-Epoche mit einer privilegierten, naturnahen Lage. Eingebettet in eine der schönsten Villenstraßen der Kurstadt vermittelt das Objekt eine besondere Mischung aus Ruhe, Geschichte und Exklusivität. ?? Historische Einordnung Die Villa entstand in einer Zeit, in der sich Baden als bedeutender Kur- und Sommerfrischeort des Wiener Bürgertums etablierte. Insbesondere entlang der Helenenstraße entwickelte sich eine repräsentative Bebauung mit Villen wohlhabender Industrieller, Beamter und Künstler. Charakteristisch für diese Epoche sind: repräsentative Fassadengestaltung großzügige Raumhöhen aufwendig gestaltete Stuckelemente symmetrische Baukörper mit klassizistischen und historistischen Einflüssen Heute ist das Gebäude Teil des geschützten architektonischen Erbes der Region und dokumentiert eindrucksvoll die Entwicklung Badens zur eleganten Kurstadt nahe Wien. ? Lagebeschreibung Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden und verbindet das Stadtzentrum mit dem idyllischen Helenental. Highlights der Lage: unmittelbare Nähe zum Helenental ? beliebtes Natur- und Erholungsgebiet kurze Distanz zum historischen Stadtkern von Baden Nähe zum Thermalstrandbad Baden ausgezeichnete Anbindung an Wien (ca. 30 Minuten) Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, Villen und großzügigen Grünflächen ? eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. ? Architektur & Charakter Die Villa zeigt typische Merkmale des Historismus: massive Bauweise mit repräsentativer Straßenfassade hohe Fensterachsen mit klassischer Gliederung traditionelle Dachform (vermutlich Satteldach oder Walmdach) großzügige Raumstruktur mit herrschaftlichem Grundriss (Anmerkung: Details im Inneren sind objektspezifisch zu erheben.) ? Nutzung & Potenzial Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmögl... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 1318m²
€ 2.503,79 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #hell
Charme trifft Wertbeständigkeit Dieses außergewöhnliche Bürgerhaus im Herzen von Baden besticht durch seinen historischen Charme und die gelungene Verbindung von Geschichte und moderner Wohnqualität. Im Kern stammt das Gebäude aus dem 17./18. Jahrhundert und wurde Mitte des 19. Jahrhunderts neu fassadiert. In dieser Zeit erfolgte auch die Umgestaltung des Bürgerhauses, weshalb das Objekt heute als klassisches Biedermeierhaus bezeichnet werden kann. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Es präsentiert sich heute in einem überdurchschnittlich guten Zustand und bietet eine wertbeständige Anlage mit hohem ästhetischem Anspruch. Die großzügigen Wohneinheiten sind Großteils mit Gasthermen ausgestattet. Drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend generalsaniert ? einschließlich der Erneuerung von Bädern, Küchen, Böden und Elektrik. Die historischen Holzkastenfenster wurden fachgerecht überarbeitet und tragen wesentlich zur authentischen Erscheinung des Hauses bei. Der Dachbodenausbau erfolgte bis 1990 in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt und mit baubehördlicher Bewilligung der Stadtgemeinde Baden. Im Jahr 2025 wurde eine bestehende Wohnung Top 1, die durch den Dachbodenausbau eine zweite Ebene erhalten hatte, in der ersten Ebene hochwertig generalsaniert ? ebenfalls denkmalgerecht und behördlich genehmigt. Auf der Rückseite der Liegenschaft öffnet sich ein ausgesprochen gepflegter Gemeinschaftsgarten mit herrlichem, altem Baumbestand ? eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die hofseitig gelegene Orangerie, die mit ihrer charmanten Architektur auf jemanden mit gestalterischer Vision wartet. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um in ein lichtdurchflutetes Atelier, ein Studio oder einen inspirierenden Arbeitsraum verwandelt zu werden. Mehrere Abstellräume im Haus bieten zusätzlichen Stauraum und können teilweise auch als Garage genutzt werden. Für die Mieter steht zudem ein Fahrradraum zur Verfügung. Das großzügige Kellergewölbe unterstreicht den historischen Charme der Liegenschaft und eignet sich hervorragend als stilvoller Weinkeller. Mit seiner angenehmen Raumtemperatur und den alten Gewölbedecken bietet er optimale Bedingungen zur Weinlagerung und ein unvergleichliches Ambiente. Aufgrund der Größe und Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten ergibt sich eine günstige Risikostreuung und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Liegenschaft ist ein historisches Schmuckstück, das Geschichte, Stil und Substanz vereint. Sie spricht Investoren ebenso an wie Liebhaber klassischer Architektur, die den Charme vergangener Epochen zu schätzen wissen. Ein Haus mit Charakter und Zukunft ? elegant, gepflegt und voller Möglichkeiten. Der Energieausweis vom 29.01.2024 weist folgende Energiewerte aus: HWB 141 kWh/m²a, fGEE 2,21. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen (Pläne, Zinsliste, Energieausweis etc.) zu. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Baden, auch Kaiserstadt genannt. Als Teil der Bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO ? Weltkulturerbe. Nur wenige Gehminuten vom Kurpark, Bahnhof und der wunderschönen Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Kaffeehäusern bittet die Kurstadt ein sonniges Flair. Auch Kultur & Wellness Liebhaber kommen nicht zu kurz, die Römertherme, das historische Strandbad sowie das Theater, die Sommerarena und das Casino bitten diverse Veranstaltungen an und sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt: Ca. 10 Minuten Gehweg zum Bahnhof, Badener Bahn und den Stadtbussen. Mit dem Auto erreichen Sie über die A2 Südautobahn in nur einer halben Stunde die Stadtgrenze Wiens und den Flughafen Schwechat. Provision: 0.00... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 956m²
€ 3.451,88 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell
Charme trifft Wertbeständigkeit Dieses außergewöhnliche Bürgerhaus im Herzen von Baden besticht durch seinen historischen Charme und die gelungene Verbindung von Geschichte und moderner Wohnqualität. Im Kern stammt das Gebäude aus dem 17./18. Jahrhundert und wurde Mitte des 19. Jahrhunderts neu fassadiert. In dieser Zeit erfolgte auch die Umgestaltung des Bürgerhauses, weshalb das Objekt heute als klassisches Biedermeierhaus bezeichnet werden kann. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Es präsentiert sich heute in einem überdurchschnittlich guten Zustand und bietet eine wertbeständige Anlage mit hohem ästhetischem Anspruch. Die großzügigen Wohneinheiten sind Großteils mit Gasthermen ausgestattet. Drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend generalsaniert ? einschließlich der Erneuerung von Bädern, Küchen, Böden und Elektrik. Die historischen Holzkastenfenster wurden fachgerecht überarbeitet und tragen wesentlich zur authentischen Erscheinung des Hauses bei. Der Dachbodenausbau erfolgte bis 1990 in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt und mit baubehördlicher Bewilligung der Stadtgemeinde Baden. Im Jahr 2025 wurde eine bestehende Wohnung Top 1, die durch den Dachbodenausbau eine zweite Ebene erhalten hatte, in der ersten Ebene hochwertig generalsaniert ? ebenfalls denkmalgerecht und behördlich genehmigt. Auf der Rückseite der Liegenschaft öffnet sich ein ausgesprochen gepflegter Gemeinschaftsgarten mit herrlichem, altem Baumbestand ? eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die hofseitig gelegene Orangerie, die mit ihrer charmanten Architektur auf jemanden mit gestalterischer Vision wartet. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um in ein lichtdurchflutetes Atelier, ein Studio oder einen inspirierenden Arbeitsraum verwandelt zu werden. Mehrere Abstellräume im Haus bieten zusätzlichen Stauraum und können teilweise auch als Garage genutzt werden. Für die Mieter steht zudem ein Fahrradraum zur Verfügung. Das großzügige Kellergewölbe unterstreicht den historischen Charme der Liegenschaft und eignet sich hervorragend als stilvoller Weinkeller. Mit seiner angenehmen Raumtemperatur und den alten Gewölbedecken bietet er optimale Bedingungen zur Weinlagerung und ein unvergleichliches Ambiente. Aufgrund der Größe und... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 6 Zimmer
#Büro #Terrasse
AUSSERGEWÖHNLICHE BÜRO- UND REPRÄSENTATIONSFLÄCHE IN EINER DER BEDEUTENDSTEN HISTORISCHEN VILLEN BADENS Inmitten des traditionsreichen Kurortes Baden eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Das Obergeschoss des eindrucksvollen Palais Marchet - Villa Strecker Baden gelangt zur Vermietung. Dieses außergewöhnliche Gebäude verbindet architektonische Eleganz und eine unverwechselbare Atmosphäre zu einem Ensemble von besonderem kulturellen und repräsentativen Wert. Wer Räumlichkeiten sucht, die weit über die Funktion klassischer Büroflächen hinausgehen, findet hier ein sehr repräsentatives Umfeld. Das zur Vermietung angebotene Obergeschoss umfasst eine Fläche von rund 200 m² und bietet insgesamt sechs großzügige Räume, welche sich individuell gestalten lassen. Die historische Substanz und der besondere Charakter des Palais Marchet - Villa Strecker Baden schaffen ein Ambiente, das sowohl inspirierend als auch repräsentativ wirkt. Neben den sechs Hauptzimmern stehen zwei Badezimmer sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die dem Obergeschoss zugehörige Terrasse, die einen außergewöhnlichen Blick auf die Umgebung und eine zusätzliche Dimension der Nutzung eröffnet. Die Terrasse ist aufgrund der statischen Gegebenheiten jedoch nicht für größere Personenansammlungen oder Veranstaltungen vorgesehen. Sie eignet sich viel mehr als Rückzugsort, für ruhige Pausen oder als besonderer Freiraum für die Nutzerinnen und Nutzer der Räumlichkeiten. Für gesellschaftliche Anlässe besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen repräsentativen Veranstaltungsbereich im Erdgeschoss der Villa gesondert anzumieten. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER UND GESCHICHTE Das Palais Marchet - Villa Strecker Baden, welches 1846/47 für Magdalena Waltenberger erbaut wurde, zählt zu den bemerkenswertesten historischen Bauwerken Badens. Das heutige repräsentative Aussehen, vor allem den gusseisernen Verandavorbau betreffend, erhielt die Villa jedoch in den 1860/1870er Jahren, als sie in Besitz der Familie Mautner-Markhof war. 1907 erwarb Gustav Heller, bekannt als Erfinder der Wiener Zuckerl, die Liegenschaft. Zuletzt war die Villa in Besitz der Witwe des Komponisten Heinrich Strecker. Unter der Bezeichnung Palais Marchet - Villa Strecker Baden ist das Gebäude eng mit der baukulturellen Entwicklung Badens verbunden und steht beispielhaft für eine Epoche, in der Architektur nicht nur funktionalen Anforderungen entsprechen, sondern zugleich gesellschaftliche Stellung, kulturelles Selbstverständnis und bleibende Wertigkeit ausdrücken sollte. Die großzügige Gestaltung, die elegante Gliederung des Baukörpers und die charaktervollen architektonischen Details verleihen dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. Historische Substanz und eindrucksvolle Raumwirkung schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von modernen Standardimmobilien abhebt. Gerade diese Verbindung aus Geschichte, Identität und repräsentativer Wirkung macht das Palais Marchet - Villa Strecker Baden zu einem außergewöhnlichen Standort. Ein Arbeitsumfeld in einem solchen Gebäude vermittelt nicht nur Qualität und Wertbeständigkeit, sondern schafft auch bei Kundinnen, Kunden, Geschäftspartnerinnen und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck. RAUM FÜR EINE INDIVIDUELLE VISION Die angebotenen Flächen werden in ihrem bestehenden Zustand übergeben und bieten dem zukünftigen Mieter die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Anforderungen, dem gewünschten Nutzungskonzept und der individuellen gestalterischen Handschrift neu zu adaptieren und auszugestalten. Die Stadt Baden verfolgt dabei das Ziel, die Flächen an einen Mieter zu vergeben, der die erforderlichen Adaptierungs-, Sanierungs- und Ausgestaltungsmaßnahmen im Rahmen eines noch zu vereinbarenden Miet- und Nutzungskonzeptes eigenständig übernimmt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die historische Liegenschaft behutsam weiterzuentwickeln und die Räumlichkeiten nach modernen funktionalen sowie gestalterischen Ansprüchen zu gestalten. Der angeführte Mietzins beträgt € 8,00 pro m² - jener stellt zunächst eine Grundlage dar. Die konkrete Ausgestaltung des Mietverhältnisses, insbesondere die Berücksichtigung des bestehenden Zustands, des vorgesehenen Adaptierungsumfangs und der Länge des Mietverhältnisses, sowie allfälliger Investitionen des Mieters, erfolgt im Rahmen der weiteren Abstimmung und der vertraglichen Vereinbarung. Auf Anfrage und nach Bekanntgabe der Adressdaten können gerne die historischen Pläne übersandt werden. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und auf ein Nutzungskonzept, das diesem einzigartigen Gebäude gerecht wird. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. [1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 199,7m² / 6 Zimmer
€ 8,01 / m²
#Büro #Terrasse
Außergewöhnliche Büro- und Repräsentationsfläche in einer der bedeutendsten historischen Villen Badens Inmitten des traditionsreichen Kurortes Baden eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Das Obergeschoss des eindrucksvollen Palais Marchet - Villa Strecker Baden gelangt zur Vermietung. Dieses außergewöhnliche Gebäude verbindet architektonische Eleganz und eine unverwechselbare Atmosphäre zu einem Ensemble von besonderem kulturellen und repräsentativen Wert. Wer Räumlichkeiten sucht, die weit über die Funktion klassischer Büroflächen hinausgehen, findet hier ein sehr repräsentatives Umfeld. Das zur Vermietung angebotene Obergeschoss umfasst eine Fläche von rund 200 m² und bietet insgesamt sechs großzügige Räume, welche sich individuell gestalten lassen. Die historische Substanz und der besondere Charakter des Palais Marchet - Villa Strecker Baden schaffen ein Ambiente, das sowohl inspirierend als auch repräsentativ wirkt. Neben den sechs Hauptzimmern stehen zwei Badezimmer sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die dem Obergeschoss zugehörige Terrasse, die einen außergewöhnlichen Blick auf die Umgebung und eine zusätzliche Dimension der Nutzung eröffnet. Die Terrasse ist aufgrund der statischen Gegebenheiten jedoch nicht für größere Personenansammlungen oder Veranstaltungen vorgesehen. Sie eignet sich viel mehr als Rückzugsort, für ruhige Pausen oder als besonderer Freiraum für die Nutzerinnen und Nutzer der Räumlichkeiten. Für gesellschaftliche Anlässe besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen repräsentativen Veranstaltungsbereich im Erdgeschoss der Villa gesondert anzumieten. Architektur mit Charakter und Geschichte Das Palais Marchet - Villa Strecker Baden, welches 1846/47 für Magdalena Waltenberger erbaut wurde, zählt zu den bemerkenswertesten historischen Bauwerken Badens. Das heutige repräsentative Aussehen, vor allem den gusseisernen Verandavorbau betreffend, erhielt die Villa jedoch in den 1860/1870er Jahren, als sie in Besitz der Familie Mautner-Markhof war. 1907 erwarb Gustav Heller, bekannt als Erfinder der Wiener Zuckerl, die Liegenschaft. Zuletzt war die Villa in Besitz der Witwe des Komponisten Heinrich Strecker. Unter der Bezeichnung Palais Marchet - Villa Strecker Baden ist das Gebäude eng mit der baukulturellen Entwicklung Badens verbunden und steht beispielhaft für eine Epoche, in der Architektur nicht nur funktionalen Anforderungen entsprechen, sondern zugleich gesellschaftliche Stellung, kulturelles Selbstverständnis und bleibende Wertigkeit ausdrücken sollte. Die großzügige Gestaltung, die elegante Gliederung des Baukörpers und die charaktervollen architektonischen Details verleihen dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. Historische Substanz und eindrucksvolle Raumwirkung schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von modernen Standardimmobilien abhebt. Gerade diese Verbindung aus Geschichte, Identität und repräsentativer Wirkung macht das Palais Marchet - Villa Strecker Baden zu einem außergewöhnlichen Standort. Ein Arbeitsumfeld in einem solchen Gebäude vermittelt nicht nur Qualität und Wertbeständigkeit, sondern schafft auch bei Kundinnen, Kunden, Geschäftspartnerinnen und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck. Raum für eine individuelle Vision Die angebotenen Flächen werden in ihrem bestehenden Zustand übergeben und bieten dem zukünftigen Mieter die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Anforderungen, dem gewünschten Nutzungskonzept und der individuellen gestalterischen Handschrift neu zu adaptieren und auszugestalten. Die Stadt Baden verfolgt dabei das Ziel, die Flächen an einen Mieter zu vergeben, der die erforderlichen Adaptierungs-, Sanierungs- und Ausgestaltungsmaßnahmen im Rahmen eines noch zu vereinbarenden Miet- und Nutzungskonzeptes eigenständig übernimmt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die historische Liegenschaft behutsam weiterzuentwickeln und die Räumlichkeiten nach modernen funktionalen sowie gestalterischen Ansprüchen zu gestalten. Der angeführte Mietzins beträgt € 8,00 pro m² - jener stellt zunächst eine Grundlage dar. Die konkrete Ausgestaltung des Mietverhältnisses, insbesondere die Berücksichtigung des bestehenden Zustands, des vorgesehenen Adaptierungsumfangs und der Länge des Mietverhältnisses, sowie allfälliger Investitionen des Mieters, erfolgt im Rahmen der weiteren Abstimmung und der vertraglichen Vereinbarung. Auf Anfrage und nach Bekanntgabe der Adressdaten können gerne die historischen Pläne übersandt werden. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und auf ein Nutzungskonzept, das diesem einzigartigen Gebäude gerecht wird. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 123,64m² / 5 Zimmer
€ 5.249,11 / m²
#Altbau #Garten #Keller #hell #ruhig
Manche Häuser erzählen Geschichten, bevor man die Tür überhaupt geöffnet hat. Dieses charaktervolle Stadthaus aus 1907 in Baden-Leesdorf ist eines davon – gewachsen, gelebt, und bereit für sein nächstes Kapitel. Ein zentraler, wunderschöner Eingang verbindet zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach: die perfekte Basis für Mehrgenerationenwohnen oder für ein Leben, in dem Wohnen und Arbeiten zusammenfinden. Die westliche Einheit (ca. 86 m² mit Gas beheizt)) besticht mit Wohnzimmer, Kamin und ausgebautem Souterrain, die östliche (ca. 37,5 m² mit Infrarotpanelen und Strom beheizt)) ist kompakt und unabhängig – ideal für die junge Generation, Gäste oder Home-Office. Das Herzstück des Grundstücks ist der unfassbar schöne, weitläufige Garten mit altem Baumbestand – aus beiden Küchen blickt man direkt hinein, der Morgenkaffee mit Grünblick inklusive. Ganz oben wartet ein ca. 139 m² großer Dachboden mit Dachstuhl in sehr gutem Zustand darauf, zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Dachgeschoß ausgebaut zu werden. Dem Alter entsprechend zeigt das Haus da und dort seine Jahre (leichte Feuchtigkeit im Souterrain) – eine Einladung, es behutsam zu modernisieren und dabei seinen Charakter zu bewahren. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits in der Straße. Nur 5 Gehminuten zu Bahnhof und Krankenhaus Baden, ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur. Highlights Generationenhaus: zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Unfassbar schöner Garten mit altem Baumbestand, Blick ins Grüne aus beiden Küchen Ausbaufähiger Dachboden (ca. 139 m²), Dachstuhl in sehr gutem Zustand – Potenzial für ein großzügiges Dachgeschoß Charaktervoller Altbau von 1907 mit viel Substanz und Geschichte Ruhige, grüne Lage im Altbauviertel Leesdorf, nur 5 Gehminuten zu Bahnhof & Krankenhaus Baden Grundstück ca. 787 m², Südausrichtung zum Garten Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden Teilweise ausgebautes Souterrain inkl. gemütlichem Kellerstüberl mit Holzofen Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <250m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
