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#Zinshaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

BÜROFLÄCHEN oder WOHNFLÄCHEN Die Büroeinheiten wurden bereits im Zuge der Einreichung in Wohneinheiten umgewidmet. Wieden ist ein sehr zentral gelegener Bezirk, der für seine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer kreativen Atmosphäre bekannt ist. Die Büroflächen befinden sich im 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 1.860 m² zum Verkauf. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Bürofläche im 5. Stock! Baubewilligung: Eine Baubewilligung ist seit 03.2025 vorhanden. Auszug aus der Baubewilligung: Nach Maßgabe der mit dem amtlichen Sichtvermerk versehenen Pläne, die einen wesentlichen Bestandteil dieses Bescheides bilden, wird gemäߧ 70 der Bauordnung für Wien (BO} in Verbindung mit§ 68 Abs. 1 sowie Abs. 4, § 2 der Wiener Bautechnikverordnung - WBTV und in Anwendung des Wiener Garagengesetzes 2008 (WGar G 2008), und auf Grund der mit Bescheid vom 17.02.2025, GZ: BV 4 - 96393/2025 - erteilten Bewilligung für Abweichungen nach § 69, die Bewilligung erteilt, auf der im Betreff genannten Liegenschaft die nachstehend beschriebene Bauführung vorzunehmen: Im bestehenden Gebäude werden der erste, der dritte, der vierte und der fünfte Stock zum Einbau von insgesamt 21 Wohnungen, Top Nr. 1 bis Top Nr. 21 von Bürogeschossen zu Wohngeschossen umgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss werden bauliche Änderungen durchgeführt. In der Stiege 1 und in der Stiege 2 wird jeweils ein Aufzug eingebaut. Hofseitig werden für die neuen Wohnungen Balkone sowie ein Kleinkinderspielplatz hergestellt. Der zwingenden Vorschrift des§ 48 Abs. 1, in Verbindung mit§§ 50, 50a und 50b des Wr. Garagengesetzes (WGar G 2008} zur Schaffung von 3 Stellplätzen wird zur Gänze entsprochen. Die Büros sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn-Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Kaufvertrag ist an Mag. Charim gebunden, 1040 Wien Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und begehrten Wohn- sowie Arbeitgegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Weyringergasse verläuft normal zur Favoritenstraße, einer wichtigen innerstädtischen Geschäftsstraße. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Stephansplatz (ca. 5 Minuten). S-Bahn & Fernverkehr: Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn & Bus: Die Linien D, O, 18 sowie der Bus 13A bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler wie das nahegelegene Unfallkrankenhaus Meidling sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Belvedere Garten und der Schlosspark Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das 21er Haus (Belvedere 21), die Wiener Staatsoper und diverse Museen befinden sich in kurzer Distanz. Region: Hauptbahnhof Ausstattung: Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Fernheizung Barrierefrei Zusatzinformationen: Autostellplatz frei: 16 Anzahl Stellplätze: 16 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

BÜROFLÄCHEN oder WOHNFLÄCHEN Die Büroeinheiten wurden bereits im Zuge der Einreichung in Wohneinheiten umgewidmet. Wieden ist ein sehr zentral gelegener Bezirk, der für seine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer kreativen Atmosphäre bekannt ist. Die Büroflächen befinden sich im 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 1.860 m² zum Verkauf. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Nutzfläche im 2. Stock! Baubewilligung: Eine Baubewilligung seit 03.2025 vorhanden. Auszug aus der Baubewilligung: Nach Maßgabe der mit dem amtlichen Sichtvermerk versehenen Pläne, die einen wesentlichen Bestandteil dieses Bescheides bilden, wird gemäߧ 70 der Bauordnung für Wien (BO} in Verbindung mit§ 68 Abs. 1 sowie Abs. 4, § 2 der Wiener Bautechnikverordnung - WBTV und in Anwendung des Wiener Garagengesetzes 2008 (WGar G 2008), und auf Grund der mit Bescheid vom 17.02.2025, GZ: BV 4 - 96393/2025 - erteilten Bewilligung für Abweichungen nach § 69, die Bewilligung erteilt, auf der im Betreff genannten Liegenschaft die nachstehend beschriebene Bauführung vorzunehmen: Im bestehenden Gebäude werden der erste, der dritte, der vierte und der fünfte Stock zum Einbau von insgesamt 21 Wohnungen, Top Nr. 1 bis Top Nr. 21 von Bürogeschossen zu Wohngeschossen umgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss werden bauliche Änderungen durchgeführt. In der Stiege 1 und in der Stiege 2 wird jeweils ein Aufzug eingebaut. Hofseitig werden für die neuen Wohnungen Balkone sowie ein Kleinkinderspielplatz hergestellt. Der zwingenden Vorschrift des§ 48 Abs. 1, in Verbindung mit§§ 50, 50a und 50b des Wr. Garagengesetzes (WGar G 2008} zur Schaffung von 3 Stellplätzen wird zur Gänze entsprochen. Die Büros sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn-Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Kaufvertrag ist an Mag. Charim gebunden, 1040 Wien Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und begehrten Wohn- sowie Arbeitgegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Weyringergasse verläuft normal zur Favoritenstraße, einer wichtigen innerstädtischen Geschäftsstraße. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Stephansplatz (ca. 5 Minuten). S-Bahn & Fernverkehr: Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn & Bus: Die Linien D, O, 18 sowie der Bus 13A bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler wie das nahegelegene Unfallkrankenhaus Meidling sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Belvedere Garten und der Schlosspark Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das 21er Haus (Belvedere 21), die Wiener Staatsoper und diverse Museen befinden sich in kurzer Distanz. Region: Hauptbahnhof Ausstattung: Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Fernheizung Barrierefrei Zusatzinformationen: Autostellplatz frei: 16 Anzahl Stellplätze: 16 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

BÜROFLÄCHEN oder WOHNFLÄCHEN Die Büroeinheiten wurden bereits im Zuge der Einreichung in Wohneinheiten umgewidmet. Wieden ist ein sehr zentral gelegener Bezirk, der für seine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer kreativen Atmosphäre bekannt ist. Die Büroflächen befinden sich im 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 1.860 m² zum Verkauf. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Bürofläche im 5. Stock! Baubewilligung: Eine Baubewilligung ist seit 03.2025 vorhanden. Auszug aus der Baubewilligung: Nach Maßgabe der mit dem amtlichen Sichtvermerk versehenen Pläne, die einen wesentlichen Bestandteil dieses Bescheides bilden, wird gemäߧ 70 der Bauordnung für Wien (BO} in Verbindung mit§ 68 Abs. 1 sowie Abs. 4, § 2 der Wiener Bautechnikverordnung - WBTV und in Anwendung des Wiener Garagengesetzes 2008 (WGar G 2008), und auf Grund der mit Bescheid vom 17.02.2025, GZ: BV 4 - 96393/2025 - erteilten Bewilligung für Abweichungen nach § 69, die Bewilligung erteilt, auf der im Betreff genannten Liegenschaft die nachstehend beschriebene Bauführung vorzunehmen: Im bestehenden Gebäude werden der erste, der dritte, der vierte und der fünfte Stock zum Einbau von insgesamt 21 Wohnungen, Top Nr. 1 bis Top Nr. 21 von Bürogeschossen zu Wohngeschossen umgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss werden bauliche Änderungen durchgeführt. In der Stiege 1 und in der Stiege 2 wird jeweils ein Aufzug eingebaut. Hofseitig werden für die neuen Wohnungen Balkone sowie ein Kleinkinderspielplatz hergestellt. Der zwingenden Vorschrift des§ 48 Abs. 1, in Verbindung mit§§ 50, 50a und 50b des Wr. Garagengesetzes (WGar G 2008} zur Schaffung von 3 Stellplätzen wird zur Gänze entsprochen. Die Büros sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn-Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Kaufvertrag ist an Mag. Charim gebunden, 1040 Wien Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und begehrten Wohn- sowie Arbeitgegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Weyringergasse verläuft normal zur Favoritenstraße, einer wichtigen innerstädtischen Geschäftsstraße. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Stephansplatz (ca. 5 Minuten). S-Bahn & Fernverkehr: Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn & Bus: Die Linien D, O, 18 sowie der Bus 13A bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler wie das nahegelegene Unfallkrankenhaus Meidling sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Belvedere Garten und der Schlosspark Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das 21er Haus (Belvedere 21), die Wiener Staatsoper und diverse Museen befinden sich in kurzer Distanz. Ausstattung: Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Fernheizung Barrierefrei Zusatzinformationen: Autostellplatz frei: 16 Anzahl Stellplätze: 16 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www .wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Beschreibung In absoluter Bestlage im vierten Wiener Gemeindebezirk gelangt diese Praxisfläche zum Verkauf. Die Fläche verfügt über einen straßenseitigen Eingang, einen offenen und geräumigen Empfangsbereich sowie schöne, großzügige Behandlungsräume. Die Räume sind hell und flexibel gestaltbar und eignen sich auch hervorragend als Gemeinschaftspraxis. Einen weiteren straßenseitigen Eingang kann man wieder öffnen und herstellen. Das Objekt ist ca. 388m² groß und mit einer leistungsstarken Gastherme ausgestattet, die sich im objekteigenen Heizungsraum befindet. Zudem ist die gesamte Fläche barrierefrei. Der Zutritt ins Objekt kann ebenfalls barrierefrei gestaltet werden. Zudem sind der Fläche große Lagereinheiten im Keller (insgesamt fünf große Keller) mit insgesamt 170,18 m² lt. NWG zugeordnet. Die Keller verfügen über eine ausgezeichnete Raumhöhe, bieten hervorragende Staumöglichkeiten und erstrecken sich fast über das komplette Objekt. Der gesamte Keller des Hauses wurde vor kurzem saniert. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand. Besonders schön ist der Innenhof des Hauses, welche der zukünftige Eigentümer mitbenutzen kann und direkt vom Objekt zugänglich ist. Die Reparaturrücklage beträgt EUR 136.417,74 zum Stichtag 30.11.2024.Virtuelle Besichtigung https://my.matterport.com/show/? m=njcgsw JSv8n Ausstattung Hohe Gewölbedecken CAT Verkabelung Straßenseitige Eingänge Gasetagenheizung Küche Getrennte WC Einheiten Infrastruktur Die Fläche befindet sich nahe der Theresianischen Akademie, unweit der U1 Station Taubstummengasse. Direkt ums Eck, in 190 Meter Entfernung, ist eine Tiefgarage vorhanden. Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befindet sich auch die Wiener Wirtschaftskammer. Die Liegenschaft ist sowohl durch den Individualverkehr gut erreichbar als auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Kolschitzkygasse, 1040 Wien Studentenhit, für Wohnungsgemeinschaft für Kurzzeitvermietung, Voll möblierte Wohnung, mit Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, ZENTRUMSNÄHE, Gleich bei U Bahn Station Südtirolerplatz, Nachtautobus, Top Verkehrsanbindung ACHTUNG: WICHTIGER HINWEIS, Unter der Wohnung befindet sich ein Lokal, und ein Schanigarten auf der Straße. Durch das Lokal hört man Musik und auch Gäste die im Schanigarten sitzen, bzw eine vor die Türe rauchen gehen. Für Familien und Personen mit Kleinkinder ist die Wohnung nicht geeignet!!! Der Abstellraum in der Wohnung wird weiter aus Lager für das Geschäftslokal verwendet. Student hit, for shared flats for short-term rental, fully furnished apartment, with kitchen, 2 bedrooms, living room, bathroom, toilet, NEAR THE CENTER, right next to the Südtirolerplatz underground station, night bus, excellent transport links... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

1040 Wien, Prinz-Eugen-Strasse 8-10: Stilvoll-elegantes Arbeiten im Botschaftsviertel mit Blick auf Schloss Belvedere und Schlosspark. City-nah, kosteneffizient, umweltfreundlich: Das Bureau am Belvedere liegt mitten im Wiener Botschaftsviertel und profitiert nicht nur von der unmittelbaren Nähe zum 1. Bezirk sondern auch zum zukünftigen Zentralbahnhof und zur Autobahn A2/A22. Mit Blick auf das Schloss Belvedere präsentiert sich das Bureau am Belvedere als stilvoll-elegantes Bürohaus für höchste Ansprüche. Damit erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort. Für höchste Ansprüche Auf einer Gesamtfläche von 16.000 m² bietet das Bureau am Belvedere Büroflächen von 12.600 m² auf acht Etagen, wobei pro Etage Flächen zwischen 280 und 1.600 m² angemietet werden können. Außerdem stehen 168 hauseigene Garagenstellplätze und Lagerflächen von 1.000 m² zur Verfügung. Abgesehen von Büroflächen bietet das Bureau am Belvedere auch Wohnflächen auf zirka 2.400 m². Jede Büroeinheit ist standardmäßig mit einer Teeküche, LED-Einbauspots und einer Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Die Beheizung und Kühlung der Bürobereiche erfolgt über hochwertige und energieeffiziente 4-Leiter-Fan-Coils. Dank der mechanischen Frischluftversorgung wird ein optimales Raumklima in allen Büroeinheiten und Allgemeinflächen gewährleistet. Die Fenster verfügen zudem über einen integrierten Sonnen- und Blendschutz, der über ein Bus-System gesteuert wird. Green Building Umweltfreundlich, ressourcenschonend und nachhaltig: Wer höchste Ansprüche erfüllt, hat Gold verdient! So wurde Bureau am Belvedere bereits eine Auszeichnung als Green Building verliehen. Damit ist das Vorzeigeobjekt Partner des Europäischen Green Building Programmes, eine von der europäischen Kommission geförderte Umweltschutzinitiative zur Reduktion des Energieverbrauches in privaten und öffentlichen Dienstleistungsgebäuden. Zudem hat Bureau am Belvedere den LEED Award (Leadership in Energy and Environmental Design) des U.S. Green Building Council erhalten und wird dabei strengsten Standards in den Bereichen Standardkonzept, Wasser- und Energieverbrauch, Schutz der Erdatmosphäre, Verwendung von Baustoffen sowie Innenausbau gerecht. Bureau am Belvedere steht im Mehrheitsbesitz der IMMOFINANZ Group und wird von der BUWOG Facility Management GmbH. verwaltet. Mehr Informationen erhalten Sie über die Website http://www.bureaubelvedere.at/ Kontaktdaten für Vermietung: EHL Immobilien GmbH Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich T [Tel], [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #unbefristet

Link zum Video: https://youtu.be/e ZFHf Lnb DA0 Großzugige 3-Zimmerwohnung in der Taubstummengasse 2, 1040 Wien, ca. 103 m² zu vermieten. Die ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 103 m² befindet sich im 3.OG + Mezzanin in einem eleganten und imposanten Gebäude mit Lift und besteht aus einem Vorraum, WC, einem Badezimmer mit WC, einer getrennten Küche, zwei Zimmern und einem großzugigen Wohnzimmer. Link zum Video: https://youtu.be/d E8tw YAb TCk Lage: Taubstummengasse 2, 4. Bezirk. Das Gebäude befindet sich in einer der schönsten Gretzeln im 4. Bezirk, mit Blick auf den Sankt- Elisabeth-Platz. In der Nähe befindet sich die U-Bahnstation U1-Südtirolerplatz und der Hauptbahnhof sowie das Belvedere ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Spar und ein Billla Supermarkt sind gleich ums Eck. Sonstiges: Energieausweis: HWB: 116,5 kWh/m²a fGEE SK: 2,10 Verfügbarkeit: Ab sofort unbefristet Kosten: Gesamtentgelt (brutto) €2.157,71/ Monat Kaution: € 8.700 Provision: Gemäß §17a Makler G, Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Eigentümer. Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M. A, unter der Mobilnummer [Tel] und per E Mail: [Email] gerne zur Verfügung. www.ram2immobilien.com... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #unbefristet

Elegante 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung unbefristet Favoritenstraße, 1040 Wien Wohnfläche: 146,43 m² | 1. Obergeschoss | unbefristete Miete | verfügbar ab 1. Dezember 2025 Diese großzügige, lichtdurchflutete Altbauwohnung im Herzen des 4. Bezirks vereint klassischen Wiener Charme mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Die Kombination aus Fischgrätparkett, weißen Doppelflügeltüren und Holzkastenfenstern schafft eine stilvolle Wohnatmosphäre, während die moderne Küche und die hochwertig ausgestatteten Badezimmer für zeitgemäßen Komfort sorgen. Mit 4 separat begehbaren Zimmern und einer geräumigen Wohnküche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für eine WG Nutzung. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und überzeugt mit hellen Fronten, ansprechender Arbeitsfläche und Rückwand. Sie verfügt über: E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch, Kühl-Gefrierkombination sowie zahlreiche Stauraum- und Ablageflächen. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den schönen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die beiden Badezimmer sind modern verfliest und bieten jeweils ein Handwaschbecken, beleuchteten Spiegel und Handtuchheizkörper. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein Kellerabteil ist im Mietumfang enthalten. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich 4 separat begehbare Zimmer Helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Badewanne) 2 WCs (1 separat mit Handwaschbecken) Kellerabteil Ausstattungshighlights: Klassischer Altbaucharme mit Fischgrätparkett, Holzkastenfenstern und weißen Doppelflügeltüren Voll ausgestattete, moderne Küche mit hochwertigen Geräten Zwei moderne Badezimmer mit Handtuchheizkörpern und Beleuchtungsspiegeln Separat begehbare Zimmer ideal für Familien, Paare oder WG Balkon von der Wohnküche aus begehbar Kellerabteil inklusive Unbefristete Miete Verfügbar ab 1.12.2025 Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung. [Email] Mobil: [Tel] (Anfragen per Mail erbeten!) Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #ruhig

FAST FACTS WOHNUNG | ALTBAU | MIETE | 1040 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 106,47 m² | 3 Zimmer (zentral begehbar) | Moderne Einbauküche | Hochwertige Ausstattung | Zwei Abstellräume | Toilette separat | Badezimmer mit Badewanne | Nähe U1 Südtiroler Platz | Altbaucharme pur und moderne Ausstattung gewünscht Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Wohnung überzeugt mit smartem Layout auf einer Wohnfläche von rund 106,47 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift (+ Mezzanin) in einer gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1911 und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. 3 zentral begehbare Zimmer, moderne Einbauküche und eine ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bieten hier ein ideales Gesamtpaket. Parkett im Fischgrätmuster im Wohnbereich, eine Raumhöhe von ca. 3,60 Meter und Fliesen in Marmoroptik in Küche und Badezimmer vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl. Vom Vorraum aus erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung und zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. Das Badezimmer ist eine wahre Ruheoase und die Badewanne lädt dazu ein den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Handtuchheizkörper steht ebenso zur Verfügung. Die Küche bietet eine Fläche von rund 8,46 m² und auch hier bleiben keine Wünsche offen. Der moderne Küchenverbau in weiß und das Kochfeld mit integrierter Abluft sind ein optisches Highlight und der Stauraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien. Ebenso vom Vorraum aus zu betreten sind die 3 Zimmer mit einer Fläche von jeweils rund 25,90 m², sowie 14,83 m² und 24,98 m². Ob nun als Paar mit Office-Bereich, für Familien mit Kinderzimmer, oder als Wohngemeinschaft - Hier erwarten Sie wirklich alle Möglichkeiten. Auch die Lage überzeugt! Die ersten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Hauptbahnhof Wien ergänzt das Angebot. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und die direkte Anbindung durch die U1 Südtiroler Platz sorgt für effektive Wege durch ganz Wien. Besichtigungen ab dem 01.12.2025! Aufteilung: - Vorraum - Toilette separat - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss - Küche mit Essbereich - Abstellraum - 3 Zimmer Ausstattung: - Parkett - Fliesen - Raumthermostat - Gasetagenheizung - Gegensprechanlage - Waschmaschinen Anschluss - Einbauküche mit Vollausstattung - Handtuchheizkörper - Fahrradabstellbereich in Liegenschaft Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #unbefristet

Eleganz, Raum & Komfort Wohnen im Herzen Wiens Adresse: Favoritenstraße, 1040 Wien Wohnfläche: ca. 232 m² Zimmer: 6 Stockwerk: 1. Liftstock Verfügbarkeit: ab 01.12.2025 Mietdauer: unbefristet Diese großzügige und aufwendig sanierte Altbauwohnung in bester Lage des 4. Bezirks vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von rund 232 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Paare, die Raum und Stil zu schätzen wissen. Der repräsentative Grundriss mit 6 geräumigen Zimmern, zwei modernen Badezimmern und einer hochwertig ausgestatteten Küche überzeugt sowohl funktional als auch ästhetisch. Ausstattung Edler Altbaucharme mit hohen Räumen und klassischem Fischgrät-Eichenparkett Holzkastenfenster mit stilvollen Beschlägen Gasetagenheizung Zwei Badezimmer: Bad 1: Dusche, WC, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper Bad 2: Badewanne, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper Separates WC mit Handwaschbecken Moderne Einbauküche mit: E-Herd und Backrohr Dunstabzug Geschirrspüler Kühl-Gefrierkombination Hellen Fronten und grauer Arbeitsfläche für zeitlose Eleganz Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Wiener Altbauten, die auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Die Kombination aus repräsentativem Stil, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer Rarität am Wiener Mietmarkt. Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung. [Email] Mobil: [Tel] (Anfragen per Mail erbeten!) Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #ruhig

FAST FACTS WOHNUNG | ALTBAU | MIETE | 1040 | 1. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 135,79 m² | 3 Zimmer (zentral begehbar) | Toilette separat | Badezimmer mit Badewanne | Küche mit Essbereich | WG geeignet | Nähe U1 Südtiroler Platz | Hier trifft Altbaucharme auf zentrale Lage und beste Infrastruktur! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift (+ Mezzanin) in einer gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1911 und überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, 3 zentral begehbaren Zimmern und einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 135,79 m² erwartet Sie viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Parkett im Fischgrätmuster, sowie eine Raumhöhe von ca. 3,60 Meter beeindrucken bereits beim Betreten der Wohnung. Vom Vorraum aus erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die separate Toilette mit Fenster in den Innenhof und auch das Badezimmer ist eine wahre Ruheoase - Badewanne mit Duschtrennwand, Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken lassen hier keine Wünsche offen. Die Küche bietet auf insgesamt rund 15,22 m² einen Essbereich und die Ausrichtung in den Innenhof sorgt hier für angenehme Ruhe und lädt zum ausgedehnten Kochen ein. Die Einbauküche verfügt über einen Gasherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, sowie Kühlschrank und separaten Gefrierschrank. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ebenso vom Vorraum aus zu betreten sind die 3 Zimmer mit einer Fläche von jeweils rund 32,62 m², sowie 28,56 m² und 26,85 m². Das smarte Layout bietet den idealen Grundriss für Familien, Pärchen mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Auch die Lage überzeugt! Die ersten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Hauptbahnhof Wien ergänzt das Angebot. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und die direkte Anbindung durch die U1 Südtiroler Platz sorgt für effektive Wege durch ganz Wien. Aufteilung: - Vorraum - Toilette separat - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss - Küche mit Essbereich - Abstellraum - 3 Zimmer Ausstattung: - Parkett - Fliesen - Raumthermostat - Gasetagenheizung - Gegensprechanlage - Waschmaschinen Anschluss - Einbauküche mit Vollausstattung - Fahrradabstellbereich in Liegenschaft Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #ruhig

FAST FACTS WOHNUNG | ALTBAU | MIETE | 1040 | 1. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 135,79 m² | 3 Zimmer (zentral begehbar) | Toilette separat | Badezimmer mit Badewanne | Küche mit Essbereich | WG geeignet | Nähe U1 Südtiroler Platz | Hier trifft Altbaucharme auf zentrale Lage und beste Infrastruktur! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift (+ Mezzanin) in einer gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1911 und überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, 3 zentral begehbaren Zimmern und einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 135,79 m² erwartet Sie viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Parkett im Fischgrätmuster, sowie eine Raumhöhe von ca. 3,60 Meter beeindrucken bereits beim Betreten der Wohnung. Vom Vorraum aus erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die separate Toilette mit Fenster in den Innenhof und auch das Badezimmer ist eine wahre Ruheoase - Badewanne mit Duschtrennwand, Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken lassen hier keine Wünsche offen. Die Küche bietet auf insgesamt rund 15,22 m² einen Essbereich und die Ausrichtung in den Innenhof sorgt hier für angenehme Ruhe und lädt zum ausgedehnten Kochen ein. Die Einbauküche verfügt über einen Gasherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, sowie Kühlschrank und separaten Gefrierschrank. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ebenso vom Vorraum aus zu betreten sind die 3 Zimmer mit einer Fläche von jeweils rund 32,62 m², sowie 28,56 m² und 26,85 m². Das smarte Layout bietet den idealen Grundriss für Familien, Pärchen mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Auch die Lage überzeugt! Die ersten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Hauptbahnhof Wien ergänzt das Angebot. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und die direkte Anbindung durch die U1 Südtiroler Platz sorgt für effektive Weg... [Mehr]