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OKEinzelhandel mieten in 1120 Wien
1120 Wien / 46,49m² / 2 Zimmer
#Büro #Handel #ruhig
Diese ca. 46,49 m² große Büro- bzw. Geschäftsfläche überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Einheit eignet sich ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen, Dienstleister, Studios oder Beratungsangebote, die einen gut sichtbaren Standort mit überschaubarem Kostenrahmen suchen. Der straßenseitig gelegene Hauptraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Bürofläche, Verkaufsraum, Beratungsbereich oder Empfangszone. Ergänzt wird dieser durch einen separaten, ruhig gelegenen Raum im hinteren Bereich, der sich optimal als Besprechungszimmer, Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder zusätzlicher Arbeitsraum nutzen lässt. Diese klare Trennung der Bereiche ermöglicht eine effiziente und professionelle Arbeitsorganisation. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Glasfront zur Bonygasse dar, die nicht nur für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt, sondern sich gleichzeitig hervorragend als Auslage- und Werbefläche eignet. Dadurch profitiert das Objekt von einer hohen Sichtbarkeit und einer ansprechenden Außenwirkung. Die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße verstärkt diesen Vorteil zusätzlich und sorgt für eine hohe Passantenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Fläche ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Infrarotheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Eine vorhandene Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den professionellen Charakter der Einheit. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Arbeitsmaterialien oder Lagerzwecke bietet. Dank der durchdachten Raumstruktur und der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie hervorragend für Büro-, Studio-, Beratungs-, Dienstleistungs- oder kleinere Geschäftsnutzungen. Die monatliche Nettomiete beträgt ? 788,00 zuzüglich 20 % USt, die Betriebskosten belaufen sich auf ? 216,99 netto zuzüglich 20 % USt. Die Mietdauer ist flexibel und verhandelbar, was zusätzliche Planungssicherheit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine wirtschaftlich attraktive, gut sichtbare und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche, die ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort in frequenzstarker Lage bietet.... [Mehr]
Lager kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Kagraner Platz,Josef-Baumann... / 180,51m²
€ 2.215,39 / m²
#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Wohntraum mit Küche auf Eigengrund in hervorragender Lage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Erdwärme In ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks ? in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau ? wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug inkl. hochwertiger Küchen zum Verkauf. Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen. Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde ein hoher Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Somit wurde hier eine Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden (Erdwärme) in Verbindung mit einer PV-Anlage berücksichtigt. Demnach können Sie auch im Sommer über die ? Fußbodenleitungen? die Wohnung temperieren. In den DG-Wohnungen wurde die Vorbereitung für eine Klimaanlage vorgesehen. Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten ? in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung. Highlights: Eigengrund ? eine Rarität in diesen Lagen Erstklassiges Wohnerlebnis in einem sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung ? unmittelbare Nähe zur U1 ? Kagraner Platz / Alte Donau moderne und hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Sole-Erdwärme Heizung und Kühlung inkl. PV-Anlagen sowie Küchen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen ? ideal für Familien, Paare und Singles Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift vollausgestattete Küche Fußbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage) PV-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores Parkettbode... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 180,67m²
€ 2.213,43 / m²
Wohntraum mit Küche auf Eigengrund in hervorragender Lage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Erdwärme In ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau – wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug inkl. hochwertiger Küchen zum Verkauf. Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen. Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde ein hoher Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Somit wurde hier eine Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden (Erdwärme) in Verbindung mit einer PV-Anlage berücksichtigt. Demnach können Sie auch im Sommer über die „Fußbodenleitungen“ die Wohnung temperieren. In den DG-Wohnungen wurde die Vorbereitung für eine Klimaanlage vorgesehen. Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten – in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung. Highlights: Eigengrund – eine Rarität in diesen Lagen Erstklassiges Wohnerlebnis in einem sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubauhervorragende Infrastruktur und Nahversorgung – unmittelbare Nähe zur U1 – Kagraner Platz / Alte Donaumoderne und hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Sole-Erdwärme Heizung und Kühlung inkl. PV-Anlagen sowie Küchen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgaragedurchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen – ideal für Familien, Paare und Singles Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Liftvollausgestattete Küche Fußbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage) PV-Anlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufensterelektrischer Sonnenschutz mit Raffstores Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre Klimaanlagenvorbereitung im DGKellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Tiefgaragenstellplätze Geschäftsfläche - Top 1Die Geschäftsfläche umfasst eine Fläche von 180,67 m². Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 447.088,00 € und für Anleger auf 399.900,00 € zzgl 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U-Bahn U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 – “Kagraner Platz”Straßenbahn 25, 26Buslinie 22A, 24A, 27A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck - somit fehlt es Ihnen hier an nichts. Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 – Klasse A+) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <2.800m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <725m Polizei <850m Verkehr Bus <75m U-Bahn <550m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 97,23m²
€ 31,20 / m²
#Handel
Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage – Nähe Simmeringer Hauptstraße in 1110 Wien zu mieten In einem modernen, neu errichteten Wohnhaus gelangt dieses effizient geschnittene Geschäftslokal zur Vermietung. Es befindet sich in der Grillgasse / Sedlitzkygasse, direkt gegenüber dem stark frequentierten EKZ Simmering und nur wenige Schritte von der belebten Simmeringer Hauptstraße entfernt. Das Ecklokal überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine großzügige Fensterfront, die ideale Werbemöglichkeiten für Ihr Unternehmen bietet. Auf rund 68 m² Verkaufsfläche stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen – sei es für Dienstleistungen, Ausstellungszwecke oder als Arbeitsfläche. Zusätzlichen Komfort bieten die Anlieferungsmöglichkeiten direkt vor dem Haus, wodurch eine unkomplizierte Logistik gewährleistet ist. Mit seiner Kombination aus moderner Architektur, Top-Lage und optimaler Flächenaufteilung stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Ihr Business dar.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 90m² / 1 Zimmer
€ 20,37 / m²
#Handel
Diese Geschäftsfläche eignet sich hervorragend für Unternehmen aller Branchen, die ein repräsentatives Geschäftslokal mit sehr guter Frequenz und hervorragender Logistik zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Klicken Sie bitte hier zu unserer 3D-Tour LAGESehr gute Frequenz, Anbindung und Infrastruktur - Das Geschäft befindet sich im Bezirksteil Kaiser-Ebersdorf, direkt gegenüber dem 1. Tor vom Wiener Zentralfriedhof. Das Geschäft ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut an die Stadt, den Flughafen, den Hauptbahnhof und das Autobahnnetz angebunden, bietet somit über eine hervorragende Logistik. Wegen seiner Lage direkt gegenüber dem 1. Tor vom Zentralfriedhof verfügt es über ausgezeichnete Sichtbarkeit in einer sehr guten Simmeringer Frequenzlage. Parkplätze sind sowohl am Grundstück direkt aber auch im Umkreis des Geschäftslokals ausreichend vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich andere Geschäfte, Gastronomie und Nahversorgung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Maximale Flexibilität für individuelle Gestaltung - Das gesamte Geschäftslokal besteht derzeit aus einem Raum mit rechteckigem Grundriss. Der Raum kann sehr einfach beliebig unterteilt werden. Die gesamte Straßenfront ist verglast und bietet eine optimale Auslage und Sichtbarkeit. Über der Auslage befindet sich großzügiger Raum, der ideal als Werbefläche genutzt werden kann. Vor dem Geschäftslokal befindet sich auch eine Freifläche, die sowohl für die Geschäftstätigkeit als auch als Abstellfläche für Kraftfahrzeuge genutzt werden kann. AUSSTATTUNG: Sehr guter Zustand - Die gesamte Geschäftsfläche befindet sich in sehr gutem Zustand, der Boden ist verfliest, es befindet sich eine Deckenbeleuchtung und eine Fußbodenheizung im Geschäft. SONSTIGES: Vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis in aufstrebender Lage - Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, die Frequenzlage, der sehr gute Zustand und effiziente Grundriss des Geschäfts ideale Rahmenbedingungen für die Einrichtung eines Geschäfts aus den verschiedensten Branchen.. Heizkosten und Stromkosten werden mit der Miete monatlich vorgeschrieben und betragen aktuell jeweils € 50,00.Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 519,63m²
€ 20,50 / m²
#Handel #Hotel #Parkmöglichkeit
Dieses großzügige Geschäftslokal mit ca. 520 m² Nutzfläche befindet sich in attraktiver Lage in Wien 15., Fünfhaus, im Gebäudeensemble Linke Wienzeile 246 / Diefenbachgasse 53. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die ausgezeichnete Infrastruktur im nahen Umfeld und eignet sich ideal für vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte. Ein wesentliches Plus ist die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U-Bahnstation Längenfeldgasse sowie die Meidling Hauptstraße sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzend dazu bietet die Umgebung mit dem nahe gelegenen U4 Center und der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße ein starkes Nahversorgungs- und Frequenzumfeld. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist erstklassig: Über Wiental/Westeinfahrt und die Westautobahn sowie über den Gürtel und die Grünbergstraße mit Anschluss an die Südost-Tangente und die Südautobahn ist der Standort rasch und effizient erreichbar. Zusätzlichen Mehrwert bietet das benachbarte 4-Sterne-Hotel Renaissance Wien mit Übernachtungsmöglichkeiten und Konferenzräumlichkeiten – ein Vorteil insbesondere für Kundschaft, Geschäftspartner und Veranstaltungen in Standortnähe. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Betriebskosten betragen insgesamt netto € 1.188,33 (BK € 1.110,03, Kälte € 78,30), die Heizkosten netto € 415,47. Stellplätze in der Tiefgarage können bei Verfügbarkeit angemietet werden. Die Miete beträgt netto € 135,00 zzgl. 20 % USt. (gesamt € 162,00). Die Kaution beläuft sich auf € 490,00. Vereinbart sind ein sechsmonatiger Kündigungsverzicht sowie eine einmonatige Kündigungsfrist.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering
#Handel #Rohbau #barrierefrei #unbefristet
Zur Vermietung kommen mehrere Geschäftslächen im Gasometer. Es wären Unternehmen, mit medizinischen Produkten oder Vergleichbarem sehr gut denkbar. Selbstverständlich sind auch Unternehmen mit anderen Produkten oder Dienstleistungen denkbar. Derzeit stehen folgende Flächen zur Vermietung: A38A mit ca. 88,30 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von € 2.691,17 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten A35a mit ca. 176,41 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von € 5.376,55 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten A35b mit ca. 103,24 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von € 3.146,52 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten A36 mit ca. 47,37 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von € 1.443,73 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten A35b + A36 gemeinsam mit Gesamt ca. 150,61 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von € 4.590,61 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten Teilflächen oder Zusammenlegungen sind möglich Es kann ebenso ein Teil der Fläche angemietet werden. Derzeit beträgt die gesamte Fläche ca. 150,61 m² und gliedert sich in einen kleineren (ca. 47,37 m²) und einen größeren Raum (ca. 103,24 m²). Eine individuelle Raumgestaltung ist hier gut möglich. Eine übliche technische Infrastruktur ist selbstverständlich vorhanden. Die Räumlichkeiten liegen im Obergeschoss, welches durch den Aufzug oder die Rolltreppe erreichbar sind. Zudem profitieren Sie von der top Infrastruktur, barrierefreiheit, ausreichend Parkmöglichkeiten , einem Lastenaufzug sowie der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der U3, dem Autobus 72 A. Mit dem Auto erreicht man das Gasometer über die Südosttangente (A23), Abfahrt St.Marx oder über die Ostautobahn (A4), Abfahrt Simmering/Gasometer-City. Die monatlichen Kosten und Konditionen verstehen sich wie folgt : Nettomiete + Betriebs-und Nebenkostenkosten (Heizen, Kühlen Lüftten) zzgl. USt Hinzu kommt ein monatliches Individualstromakonto das sich mittels der Anschlusswerte der betriebenen Geräte und der Beleuchtung errechnet. Als Richtwert kann von ca. EUR 1,50/m² ausgegangen werden. Die Gasometer werden zentral mit Strom von Wien Energie versorgt, der Verbrauch in den Lokalen wird mittels geeichter Subzähler erfasst. sowie Werbungskosten Kaution : drei Bruttomonatsentgelte inkl. drei Bruttostromakonti (Bankgarantie eines Österr. Kreditinstitutes, oder Hinterlegung eines freien Sparbuchs) unbefristetes Mietverhältnis mit Kündigungsfrist von 6 Monaten jeweils zum 01.01. und 30.06. eines jeden Jahres. Mindestmietdauer: 36 Monate. N ichtrückzahlbarer Baukostenzuschuss seitens des Bestandgebers, ist nach Absprache möglich. Bei Inanspruchnahme ist seitens der/die Bestandnehmer: in einen Kündigungsverzicht von 120 Monaten abzugeben. Seitens des Bestandgebers erfolgt vor Vertragsbeginn eine Brauchbarmachung des Lokals (Edelrohbau) weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Den architektonisch auffälligsten Bestandteil des Gasometers Simmering, bildeten die vier von der Union-Baugesellschaft errichteten Gasometer, die zur Speicherung des außerhalb der Behälter hergestellten Gases dienten. In jedem dieser Gasbehälter befand sich eine eiserne Behälterglocke. Die Gasbehälter waren jeweils 75 Meter hoch, die Innendurchmesser jeweils 62,8 Meter, die Ziegelmauern 90-160 Zentimeter stark und besaßen einen Fassungsraum für 90.000 Kubikmeter Gas. 1908 wurde mit dem Bau eines fünften Gasbehälters begonnen (Inbetriebnahme Herbst 1909). Die Behälterglocke in jedem der Gasbehälter tauchte in mit Wasser gefüllte Bassins und dichtete dadurch den Gasinhalt ab.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2340 Mödling
2340 Mödling / 410m² / 6 Zimmer
€ 7,69 / m²
#Büro #Handel #Ordination
"Geschäft, Büro, Praxis mit Lager direkt im Zentrum von Mödling" Dieses tolle Geschäftslokal liegt im Zentrum von Mödling und verfügt über ein Lager, eine Passage und einer riesigen Auslagefläche. Raumaufteilung: Ordination/Büro/Kanzlei/Geschäftsfläche Abstellraum, Nebenräume, 1 WC, ca. 195m² + Lager mit Regalen ca. 145m² (beheizt) + Passage ca. 74m² mit ca. 30m² Auslagenfläche + Innenhof ca. 30m² Die gesamte Nutzfläche beträgt somit ca. 410m² + Passage/Auslagen/Innenhof Diese Räumlichkeiten sind Anhand der Lage und der riesigen Auslagenfläche, die einen enormen Werbeeffekt haben, eine ideale Gelegenheit, Ihr Geschäftsideen in Mödlinger Hauptstraße zu verwirklichen. Die Einkaufstadt Mödling, hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Schmuckstück verwandelt und es heißt ja: "Fahr nicht fort, kauf im Ort" Laut Statistik hat Mödling den kleinsten Leerstand bei den Geschäftsflächen in NÖ. Das die letzten 3 Jahre durchgehend. EUR € 3.753,- inkl. 20% Mwst und BK-Akonto monatl. ca. € 600,- Miete netto: € 2.627,50,- 20 % USt.: € 525,50,- Gesamtmiete(brutto): € 3.153,- + BK-Akonto monatl. ca. € 600,- inkl. 20%Mwst (beinhaltet, Gemeindeabgaben, Wasserabgaben, Passageabgaben an die Gemeinde, Wasserkosten, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung, Winterdienst). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2627,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €525,5 Gesamtbetrag €3153 Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2340 Mödling
2340 Mödling / 410m² / 6 Zimmer
€ 6,41 / m²
#Büro #Handel #Ordination
"Geschäft, Büro, Praxis mit Lager direkt im Zentrum von Mödling" Dieses tolle Geschäftslokal liegt im Zentrum von Mödling und verfügt über ein Lager, eine Passage und einer riesigen Auslagefläche. Raumaufteilung: Ordination/Büro/Kanzlei/Geschäftsfläche Abstellraum, Nebenräume, 1 WC, ca. 195m² + Lager mit Regalen ca. 145m² (beheizt) + Passage ca. 74m² mit ca. 30m² Auslagenfläche + Innenhof ca. 30m² Die gesamte Nutzfläche beträgt somit ca. 410m² + Passage/Auslagen/Innenhof Diese Räumlichkeiten sind Anhand der Lage und der riesigen Auslagenfläche, die einen enormen Werbeeffekt haben, eine ideale Gelegenheit, Ihr Geschäftsideen in Mödlinger Hauptstraße zu verwirklichen. Die Einkaufstadt Mödling, hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Schmuckstück verwandelt und es heißt ja: "Fahr nicht fort, kauf im Ort" Laut Statistik hat Mödling den kleinsten Leerstand bei den Geschäftsflächen in NÖ. Das die letzten 3 Jahre durchgehend. EUR € 3.753,- inkl. 20% Mwst und BK-Akonto monatl. ca. € 600,- Miete netto: € 2.627,50,- 20 % USt.: € 525,50,- Gesamtmiete(brutto): € 3.153,- + BK-Akonto monatl. ca. € 600,- inkl. 20%Mwst (beinhaltet, Gemeindeabgaben, Wasserabgaben, Passageabgaben an die Gemeinde, Wasserkosten, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung, Winterdienst). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2627,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 525,5 Gesamtbetrag € 3153 Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 519m²
€ 16,31 / m²
#Handel #Hotel #Parkmöglichkeit
Dieses großzügige Geschäftslokal mit ca. 520 m² Nutzfläche befindet sich in attraktiver Lage in Wien 15., Fünfhaus, im Gebäudeensemble Linke Wienzeile 246 / Diefenbachgasse 53. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die ausgezeichnete Infrastruktur im nahen Umfeld und eignet sich ideal für vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte. Ein wesentliches Plus ist die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U-Bahnstation Längenfeldgasse sowie die Meidling Hauptstraße sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzend dazu bietet die Umgebung mit dem nahe gelegenen U4 Center und der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße ein starkes Nahversorgungs- und Frequenzumfeld. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist erstklassig: Über Wiental/Westeinfahrt und die Westautobahn sowie über den Gürtel und die Grünbergstraße mit Anschluss an die Südost-Tangente und die Südautobahn ist der Standort rasch und effizient erreichbar. Zusätzlichen Mehrwert bietet das benachbarte 4-Sterne-Hotel Renaissance Wien mit Übernachtungsmöglichkeiten und Konferenzräumlichkeiten - ein Vorteil insbesondere für Kundschaft, Geschäftspartner und Veranstaltungen in Standortnähe. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Betriebskosten betragen insgesamt netto € 1.188,33 (BK € 1.110,03, Kälte € 78,30), die Heizkosten netto € 415,47. Stellplätze in der Tiefgarage können bei Verfügbarkeit angemietet werden. Die Miete beträgt netto € 135,00 zzgl. 20 % USt. (gesamt € 162,00). Die Kaution beläuft sich auf € 490,00. Vereinbart sind ein sechsmonatiger Kündigungsverzicht sowie eine einmonatige Kündigungsfrist. weitere Informationen: - Doppelböden - Teppichfliesen - Heizung im Parapet-Bereich - Lüftung (Mechanische Be- und Entlüftung) - Kühlung über Split-Geräte - Eingerichtete Teeküchen - Spiegelrasterleuchten - Öffenbare Fenster - Teeküchen mit Geschirrspüler - Cat. Verkabelung - Viele Glaselemente Lage: Die Liegenschaft in der Linken Wienzeile 246 überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie eine komfortable Verbindung in weitere Bezirke ermöglichen. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte bestehen zudem direkte Umsteigemöglichkeiten und eine gute Anbindung an Bahnhöfe bzw. das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung entlang der Wienzeile ergänzen die Lage ideal. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 253m²
€ 1.498,02 / m²
#renovierungsbedürftig
Haus mit großem Potenzial im 11. Bezirk von Wien. Geschäftslokal oder Wohnhaus – Entscheiden Sie! Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Haus in einer der begehrten Lagen? Mit einer beeindruckenden Fläche von 253 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Wohnträume und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein sanierungsbedürftiges Haus zu modernisieren, und das Bestandsgebäude darf saniert werden. Nutzen Sie die Chance, mitten in einer zukünftigen Parkanlage (EPK-Widmung) ein echtes Unikat zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Widmung: EPK, Park, kein Baugrund daher darf das Bestandsgebäude nur saniert werden. Abriss und Neubau geht nicht. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Sowohl Bus, U-Bahn als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Bahnhof und ein Autobahnanschluss. So gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung finden Sie Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in Reichweite, sodass Ihre Kinder bestens versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum garantieren eine komfortable Versorgung im Alltag. Dieses Haus im 11. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, hervorragender Lage und vielfältigen Entwicklungschancen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder Ihre Geschäftsidee in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der alles bietet, was Sie brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 88m² / 6 Zimmer
€ 3.636,36 / m²
#Büro #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #möbliert
Zum Verkauf gelangt hier ein Anlageobjekt für Unternehmer*innen, Kreative, Startups und alle, die flexible Möglichkeiten suchen! Dieses bereits sanierte Objekt eignet sich hervorragend für Wohnung(en), Geschäftslokal, Büro, Atelier oder Studio. Aktuell wird es als Atelier, Homeoffice, Studentenwohnung etc. genutzt und ist sehr gut vermietet. Die Verträge zu den Zimmern sind als Kurzzeitmiete gestaltet und können zu jedem Monatsletzten aufgekündigt werden. Das Büro mit ca. 35 m2 ist separat begehbar und ist bis 2028 vermietet. Es besteht eine Vereinbarung binnen 3 Monaten aufkündigen zu können, sodass hier bestandsfrei übergeben werden kann. Das Objekt ist als Lokal gewidmet und im Erdgeschoss gelegen. Durch die optimale Raumaufteilung kann jeder Raum ideal genutzt werden. Von dem geräumigen Vorraum, gelangt man zu die Schlafzimmern. Der Aufenthaltsraum (Eingangsbereich mit Aufenthaltsplatz als Wohnzimmer) ist mit einer kleinen Küche und Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Es gibt insgesamt zwei Toiletten, die auch separat angelegt sind, sowie die Badezimmer auch. Die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Die Nassräume sind sauber verfliest. Die vier Schlafzimmer sind alle zentral begehbar und möbliert. Die Schlafräume und der Gangbereich sind mit Parket verlegt worden. Das Büro hat einen separaten Eingang, kann aber wieder umgebaut und angeschlossen werden. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Kombitherme mit Kleinspeicher). Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung kombiniert. Jetzt Besichtigung vereinbaren - attraktives Objekt, einzigartig wandelbar! Toplage: Mitten im wirtschaftlichen Herzen von Simmering, direkte Nähe zur U3 Enkplatz, beste Anbindung (U3, Tram 71/11/D, Bus 76A/B, S7) Flexible Raumgestaltung: Fast 16 m langer Hauptbereich, 2 Eingänge (Ecke & Stiegenhaus), geteilte Einheiten mit separaten Sanitäranlagen Frisch saniert: Neue Fenster, Heizung, Parkett, Safe u. v. m. Umwidmung möglich: z. B. reine Wohnnutzung (auch als 2 Wohnungen) Infrastruktur: Zentrum Simmering, Simmeringer Hauptstraße, viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig Tiefgarage direkt um die Ecke Verkauft wird ohne Ust. Eckdaten: Baujahr: 1948 Zustand des Hauses: gut Widmung: Lokal Eigentumsform: Wohnungseigentum begründet Wohnnutzfläche: ca. 88 m² Lage im Haus: Erdgeschoss Bezug: ab sofort verfügbar Zimmer: 6 4 Zimmer (je ca. 6 m²) mit Hochbett, Schreibtisch, Stauraum 1 Zimmer (ca. 12 m²) mit Bett, Schrank, Arbeitsplatz 1 Großraum-Büro (ca. 35 m²), Erdgeschoss Gemeinschaftsflächen: Küche, Bad (Dusche, WC), Vorraum (ca. 17 m²) Möblierungsart: komplett möbliert Zustand: gut Bäder: 2 WC: 2 Kellerfläche: 3 m² Heizung: Gasetagenheizung Lage und Anbindung : 1110 Wien (Enkplatz - U3). Straßenbahn: 71, 11, D; Bus: 76A/B, S7); Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist gegeben. Die U3-Bahn, sowie andere öffentliche Transportmittel, Supermärkte, Apotheken und Kindergärten, und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig gut erreichbar. Konditionen : Kaufpreis: € 320.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis) Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen ev. Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis) BK: 385,40 € + 20% MwSt. Reparaturrücklage: 242,00 € Stand der RR: 133.054,18 € zum 31.12.2024 Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell. Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt : Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine E-Mail-Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 1110 Wien / Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist gegeben. U-Bahn: U3 - Enkplatz; Straßenbahn: 71, 11, D; Bus: 76A/B, S7) Hinweise : Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Unsere Immobilienangebote finden Sie auch unter: http://www.pr-immobilien.at... [Mehr]
