Suchergebnisse für "geschäftshaus kaufen niederösterreich"

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Steyr kombiniert solide Mieterträge mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neun parifizierte Wohnungen, ergänzende Büro- und Arbeitsbereiche sowie ein hochwertiger Wellnessbereich bilden eine strukturierte und nachhaltig verwertbare Einheit. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer: innen, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Standort verbinden möchten. ? Aktuell erwirtschaftet das Gebäude ? 67.411,68 ? einer Rendite von rund 4 %. ? Bei Vollvermietung aller Flächen ergibt sich ein Potenzial von ? 78.931,68 ? bei marktgerechter Anpassung sogar bis ? 91.501,80. Zusätzliche Chancen ergeben sich durch kurzfristige Vermietung: Die 10 Einheiten bieten ? je nach Modell ? ? 154.000 bis ? 228.000 jährliches Airbnb-Potenzial. Damit eignet sich das Objekt auch für Serviced Apartments, Firmenunterbringung oder hybride Vermietungskonzepte. ? 1.045 m² vermietbare Fläche ? 2 Garagen + 10 Stellplätze ? Wellnessbereich im KG ? Vollsanierung 1997/98, Fenster 2019? 2021 ? Langjährige Mieterstruktur, parifiziert, Gutachten vorhanden... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Terrasse

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Pettenbach (Oberösterreich) – eine historische Immobilie mit besonderem Charme und großem Entwicklungspotenzial für Investoren, Bauträger und Unternehmer. Das Gebäude wurde ca. 1750 errichtet und bereits 1619 erstmals als „Kreutzenbäckerhaus“ urkundlich erwähnt. Über die Jahrhunderte wurde es laufend erweitert, modernisiert und renoviert, wobei der historische Charakter liebevoll erhalten blieb. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Gastronomiebetrieb genutzt, bietet das Objekt heute großzügige Wohn- und Gewerbeflächen im Herzen von Pettenbach. Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertig ausgebaute, moderne Wohnung mit großer Terrasse zum Innenhof, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird. Highlights dieser Investmentimmobilie • Historisches Gebäude mit Geschichte (Erstnennung 1619, Baujahr ca. 1750) • Zentrale Lage im Ortszentrum von Pettenbach • Großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Laufend erweitert, modernisiert und gepflegt • Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer • Potenzial für den Ausbau mehrerer Wohneinheiten oder Mietwohnungen • Hohes Mietnachfragepotenzial in der Region • Auch für Gastronomie oder Gewerbe geeignet • Sonnige Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof Dieses historische Zinshaus in Pettenbach vereint Tradition, Lage und Zukunftspotenzial – ideal als Investmentimmobilie zur Vermietung, zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten oder als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte. Ein Exposé mit allen zur Verfügung stehenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich – dabei können Sie sich ein genaues Bild dieser außergewöhnlichen Immobilie machen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Die zentrale Lage punktet mit einer perfekten Infrastruktur. Das Wohn- & Geschäftshaus bietet Ihnen auf drei Ebenen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageimmobilie. Im Erdgeschoss befindet sich eine namhafte und liebevoll eingerichtete Bäckerei sowie eine aktuell eigengenutzte Bürofläche. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine ca. 164 m² große Wohnung. Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- / Essbereich mit Kachelofen sowie der südwestlich ausgerichtete Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 118 m² große Wohnung welche zusätzlich eine ca. 20 m² große südwestlich ausgerichtete Dachterrasse umfasst. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eine Badewanne sowie eine Dusche. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Güssing Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: ca. 1951 Grundstücksfläche: 2.171 m² Wohneinheiten: 4 Geschäftslokale: 2 (unbefristet vermietet) Gesamtzustand: gepflegt mit Entwicklungspotenzial Beschreibung In zentraler Lage von Güssing befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit 2.171 m² Fläche. Das Gebäude wurde ca. 1951 errichtet und 1995 umfassend saniert - dabei wurden Fenster sowie das Dach erneuert. Das Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten sowie 2 vermieteten Geschäftslokalen, die aktuell unbefristet vermietet sind und laufende Einnahmen generieren. Das voll unterkellerte Gebäude bietet neben zwei weiteren Wohneinheiten im Untergeschoss auch zahlreiche Nutzräume, wie eine Waschküche, einen Partyraum sowie eine Werkstatt - ideal für Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung. Das unausgebaute Dachgeschoss hält weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine Penthousewohnung oder ein Atelier bereit. Ausstattung & Besonderheiten Heizung: Stromheizung, Fernwärmeanschluss möglich Ofenheizung: 2 Kachelöfen, 2 Schwedenöfen, 2 Kamine Fenster & Dach: 1995 erneuert Internet & TV: Kabelfernsehen, Internet vorhanden Außenbereich: eingefriedeter Garten - eine grüne Oase mitten in der Stadt 2 Garagen im Garten Pavillon und eigener Brunnen Lage: zentrale, dennoch grüne Stadtlage in Güssing Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Güssing, mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Trotz der Stadtnähe bietet das große Grundstück mit Garten und Grünflächen eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre - eine Grünoase mit Entwicklungspotenzial! Besonderes Potenzial Erweiterung durch Dachgeschossausbau möglich - ob als Atelier, Penthousewohnung oder weitere zwei Wohneinheiten, viel Potential vorhanden. ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder gemischte Nutzung attraktive Kombination aus Mieteinnahmen & Eigennutzung Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von diesem sehr schönen Haus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] | Email: [Email] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

***Objektbeschreibung*** Ein historisches Schmuckstück mit modernem Wohnkomfort - willkommen in der ehemaligen k. & k. Apotheke im Herzen von Weitra. Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1787 besticht durch seine elegante Architektur, die sorgfältig bewahrten Details und die stilgerechte Modernisierung. Die rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern. Hohe Räume, Fischgrätparkett und liebevoll restaurierte Elemente sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert - neues Dach, neue Fenster sowie modernisierte Haustechnik - und präsentiert sich in sehr gutem, sofort bezugsfertigem Zustand. Besonderes Highlight ist die einzigartige Fassade im Neobarockstil, die regelmäßig bei den beliebten Nachtwächtertouren vorgestellt wird (Mai bis Ende Oktober, jeweils Freitag und Samstag um 20 Uhr). Damit gehört das Haus nicht nur architektonisch, sondern auch kulturell zu den Besonderheiten von Weitra. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Design-Badewanne und die edle Küche mit hochwertigen Details verbinden historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoß sind Heizkörper und Verteilleitungen vorhanden; ein Heizkessel kann bei Bedarf ergänzt werden. Der Garten wird derzeit gemeinschaftlich genutzt, kann aber bei Wunsch geteilt werden. Ein zusätzliches Plus ist der nicht ausgebaute Dachboden mit rund 150 m², der weiteres Entwicklungspotenzial bietet - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Stauraum. 👉 Besonderheit: Das Gebäude ist Teil einer historisch gewachsenen, verschachtelten Bauweise im Stadtzentrum. Daraus ergeben sich im Ober- und Dachgeschoß kleinere bauliche Überlagerungen mit dem angrenzenden Wohnhaus. Für diese Bereiche bestehen jedoch vertraglich geregelte Wohnungseigentumsverhältnisse, die im Kaufvertrag klar dokumentiert und im Grundbuch verankert sind. Damit sind Nutzung, Anteile und Instandhaltung eindeutig geregelt und bieten Käufern volle Rechtssicherheit. Aufgrund der Widmung eignet sich das Gebäude sowohl als repräsentatives Wohnhaus als auch als Wohn- und Geschäftshaus - eine perfekte Basis für vielseitige Nutzungsideen. ***Eckdaten*** Wohnfläche: ca. 299 m² Dachboden: ca. 150 m² (unausgebaut) Grundstücksfläche: ca. 454 m² Anzahl der Zimmer: 8 Baujahr: 1787 (Altbau, denkmalgeschützt) Zustand: saniert, sehr gepflegt (neues Dach & Fenster) Heizsystem: Elektroheizung (Heizkörper und Verteilleitungen im EG vorhanden; Heizkessel bei Bedarf ergänzbar) Energiekennzahlen: HWB 240 / fGEE 2,01 Gas: Anschluss in der Straße vorhanden Garten: gemeinschaftlich nutzbar, teilbar möglich Parkplatz: ruhige Anrainerlage, in der Regel ausreichend verfügbar Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus möglich Eigentum: Wohnungseigentum, im Grundbuch verankert Betriebskosten: nach Verbrauch Verfügbarkeit: sofort Angebotspreis: EUR 385.000,- ***Lagebeschreibung*** Die Immobilie liegt mitten im charmanten Stadtzentrum von Weitra - einer der ältesten Braustädte Österreichs im idyllischen Waldviertel. Hier verbinden sich Geschichte, Kultur und hohe Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar 🏙️. Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort - ideal für Familien. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Hausschachen mit Badeteich und dem beliebten Golfclub Weitra ⛳, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen runden das vielseitige Freizeitangebot ab. Weitra liegt nahe der tschechischen Grenze und ist verkehrstechnisch gut angebunden: über die B41 Richtung Gmünd und Zwettl sowie per Bahnanschluss 🚉. Weitere Informationen zu Kultur, Freizeit und Veranstaltungen finden Sie auch auf der offiziellen Seite der Stadt: 👉 www.weitra-tourismus.at Ein perfektes Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit historischem Charme, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten. 🌿 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberalm - Vielseitig nutzbar Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958, das in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch seine zentrale Lage im Herzen von Oberalm. Das Gebäude wurde teilweise im Jahr 2025 renoviert und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Investoren oder Eigennutzer, die Flexibilität schätzen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die 2013 innen ausgiebig renoviert wurde, verfügt über eine neue Küche, LAN-Verkabelung, Trockenbauwände und Vinylboden. Die frisch gestrichene Fassade aus diesem Jahr unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Das Haus ist aktuell frei und somit sofort bezugsbereit. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine kleine Hauswirtschaftsnische, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit Speis. Im Obergeschoss sind ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie vier weitere Zimmer vorhanden, die als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum mit zwei großen Räumen, während der Keller neben der Ölheizung mit Tankraum auch einen Abstellraum beherbergt. Auf dem Grundstück sind zudem eine Garage, ein Geräteschuppen sowie ein kleiner Raum vorhanden, der als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien mit Familie und Freunden ein. Das Haus befindet sich im Zentrum von Oberalm, nur wenige Minuten von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Nähe zu Salzburg und Hallein macht diese Immobilie besonders attraktiv. Insgesamt bietet dieses Objekt ein großes Potenzial - sei es als Familienwohnsitz, Gewerbeimmobilie oder Investition - und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine zentrale Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin unter [Tel] (Herr Jannasch). Schulen: VS 270m; Kiga 500m; FH-Salzburg ca. 3400m; höhere Schulen und Unis in Salzburg bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzt... [Mehr]

Das Gebäude wurde 1990 in massiver Bauweise neu errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 1.400 m², verteilt auf vier Vollgeschosse und ein zurückgesetztes Dachgeschoss. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hauptplatz, Kirchenplatz). Die Liegenschaft steht derzeit leer und bietet dadurch flexible Gestaltungsspielräume für neue Nutzungskonzepte wie z. B. Co-Working / Kreativflächen, medizinische oder therapeutische Einrichtungen, urbane Wohn- und Mischnutzungskonzepte Gastronomie- und Dienstleistungsangebot Daten und Fakten: Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage365 m² Grundfläche (Kernzone) Nutzfläche ca. 1.400 m²große Schaufensterflächen hauptplatzseitig Anlieferung über eigenen Eingang (kirchenplatzseitig) Personen- und Lastenaufzug vorhandenalternative Nutzungen möglich - entsprechende Konzepte liegen vor Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <600m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <125m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <425m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <125m Polizei <125m Verkehr Bus <150m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <4.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde ursprünglich1980 erbaut, in den Jahren 1997 und 2005 erweitert bzw. aufgestockt, sowie 2011 der Vorplatz mit den Stellplätzen und der Garten mit Pool gebaut. Das Objekt wurde über die Jahre stetig renoviert, erneuert und instandgehalten und bietet daher einen sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude besteht u.a. aus einer Gewerbeeinheit (aktuell stillgelegt - früher ein Malerbetrieb). Dieser Bereich kann vielfältig genutzt werden und bietet großes Entwicklungspotenzial (z.B. Arztpraxis, Kanzlei, als zusätzlicher Wohnraum adaptieren, etc.). Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Untergeschoss und Erdgeschoss im Ausmaß von ca. 258 m². Ansonsten sind im Gebäude folgende drei Wohneinheiten untergebracht: Wohnung Erdgeschoss ca. 119 m² - Terrasse ca. 74 m² - 2 Schlafzimmer, 1 Bad Wohnung Obergeschoss ca.139 m² - Terrasse/Balkon ca. 69 m² - 2 bis 3 Schlafzimmer, 2 Bäder Wohnung Dachgeschoss ca. 135 m² - Terrasse/Balkon ca. 37 m² - 3 Schlafzimmer, 2 Bäder Des Weiteren gehören zu dieser Liegenschaft Garagenflächen im Ausmaß von ca. 129 m², die Platz für min. sechs Autos bieten und 9 Außenstellplätze und weitere Keller-/Abstellräume. Der wunderschön angelegte und großzügige Gartenbereich mit Pool, Poohlhäuschen und Terrasse sowie Lauben und schönem Baumbestand zählt zu den Highlights dieser Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde ursprünglich1980 erbaut, in den Jahren 1997 und 2005 erweitert bzw. aufgestockt, sowie 2011 der Vorplatz mit den Stellplätzen und der Garten mit Pool gebaut. Das Objekt wurde über die Jahre stetig renoviert, erneuert und instandgehalten und bietet daher einen sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude besteht u.a. aus einer Gewerbeeinheit (aktuell stillgelegt - früher ein Malerbetrieb). Dieser Bereich kann vielfältig genutzt werden und bietet großes Entwicklungspotenzial (z.B. Arztpraxis, Kanzlei, als zusätzlicher Wohnraum adaptieren, etc.). Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Untergeschoss und Erdgeschoss im Ausmaß von ca. 258 m². Ansonsten sind im Gebäude folgende drei Wohneinheiten untergebracht: Wohnung Erdgeschoss ca. 119 m² - Terrasse ca. 74 m² - 2 Schlafzimmer, 1 Bad Wohnung Obergeschoss ca.139 m² - Terrasse/Balkon ca. 69 m² - 2 bis 3 Schlafzimmer, 2 Bäder Wohnung Dachgeschoss ca. 135 m² - Terrasse/Balkon ca. 37 m² - 3 Schlafzimmer, 2 Bäder Des Weiteren gehören zu dieser Liegenschaft Garagenflächen im Ausmaß von ca. 129 m², die Platz für min. sechs Autos bieten und 9 Außenstellplätze und weitere Keller-/Abstellräume. Der wunderschön angelegte und großzügige Gartenbereich mit Pool, Poohlhäuschen und Terrasse sowie Lauben und schönem Baumbestand zählt zu den Highlights dieser Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus als Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Hotspot von Kirchbichl, das ideale Investment für anspruchsvolle Investoren und Eigennutzer. Dieses Objekt bietet eine Nutzfläche von insgesamt 630 m² und besteht aus vier geräumigen Wohnungen mit insgesamt 11 Zimmern, 6-7 Schlafzimmern und 4 Bädern. Die Wohnnutzfläche beträgt circa 331 m² und bietet ausreichend Platz für Familien oder für rentable Mietobjekte sowie für touristische Zwecke. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Gewerbefläche von circa 303 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Praxis, Büro oder für den Einzelhandel – diese Fläche lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Derzeit befindet sich ein Cateringunternehmen im Gewerbeteil. Das Grundstück bietet eine Größe von 548 m². 2 Garagen davon findet eine Garage zusätzlichen Platz für Motorräder . Die Kellerfläche beträgt ca. 102 m². Das Haus ist in die Jahre gekommen und daher renovierungsbedürftig. Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Kirchbichl, mitten im Zentrum der Gemeinde. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die malerische Umgebung machen diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Stadtnähe zu Kufstein und Wörgl sowie Idylle vor der Haustür. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und enormem Potenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung.... [Mehr]

#Garten

Dieses traditionsreiche Gebäude befindet sich in bester Lage im Pressbaumer Zentrum - in der Kern- und Schutzzone - und vereint Geschichte, Wohneigentum und geschäftliches Potenzial. Bereits seit seiner Errichtung im Jahre 1907 wurde das Erdgeschoß als Café-Konditorei genutzt und genoss schon damals einen ausgezeichneten Ruf in der Region. Seit dem Umbau im Jahr 1973 sind im Obergeschoß außerdem drei Wohnungen mit Größen zwischen 48 und 80 m² untergebracht. Die Infrastruktur in der Nähe ist optimal: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was die Attraktivität der Lage weiter erhöht. Für Familien und Pendler bietet sich hier die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Liegenschaft ist südseitig ausgerichtet und bietet einen großzügigen, von vier alten Linden beschatteten Gastgarten - bis vor Kurzem ein beliebter Treffpunkt für Stammgäste, Ausflügler und Geschäftsreisende. Die Lage an der Hauptstraße garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Frequenz. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof Pressbaum ist nur 550 Meter entfernt. Besondere Merkmale: Historisches Café mit Tradition seit 1907, mit Vollausstattung Südseitige Ausrichtung mit charmantem Gastgarten Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hervorragende Sichtbarkeit an der Hauptstraße Drei Wohnungen im Obergeschoß (48? 80 m²) Ruhiger Garten an der Rückseite Eine ideale Kombination aus Altbauflair, zentraler Lage und vielseitiger Nutzung ? perfekt für Gastronomie, Wohnen und Investition! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Objekt in ein florierendes Wohn- und Geschäftshaus. Der Vermittler ist als... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Fohnsdorf. Die Liegenschaft wurde über viele Jahre hinweg von einem Notar bewohnt und genutzt und spiegelt in ihrer Gestaltung, Raumaufteilung und Ausstattung den gehobenen gesellschaftlichen Anspruch ihres bisherigen Eigentümers wider. Das Gebäude eignet sich in besonderer Weise für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, das sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen anbietet und aktuell vermietet ist. Die darüberliegenden Ebenen dienen dem Wohnen und zeichnen sich durch eine großzügige, klare Raumstruktur sowie ein angenehmes Wohnambiente aus. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) sowie ein teilunterkellertes Untergeschoss, das zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bietet. Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige, professionell ausgestattete Werkstatt, die vom ehemaligen Eigentümer intensiv genutzt wurde und einen besonderen Mehrwert für handwerklich oder kreativ Tätige darstellt. Ein Wintergarten ergänzt das Gebäude und schafft eine lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine umfassende Generalsanierung im Jahr 1962 legte den Grundstein für den heutigen gepflegten Zustand der Liegenschaft. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt und haben den guten Erhaltungszustand bis heute gesichert. Die Bruttogeschossflächen gliedern sich wie folgt: Gesamtfläche: 518,50 m² Kellergeschoss: 95,50 m² Erdgeschoss: 141,00 m² Obergeschoss: 141,00 m² Ausgebautes Dachgeschoss: 141,00 m² Beheizt wird das Haus mittels elektrischer Fußbodenheizung; zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Garagen können in unmittelbarer Nähe bei Bedarf angemietet werden. Die zentrale Lage im Ortskern von Fohnsdorf war über Jahre hinweg perfekt auf die Bedürfnisse des früheren Eigentümers abgestimmt und bietet auch künftig eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Wohnqualität. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die einen repräsentativen Wohn- und Geschäftssitz suchen und den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte, Substanz und Stil zu schätzen wissen. Das Objekt wartet auf einen neuen Eigentümer, der diese Qualitäten fortführt und weiterentwickelt.... [Mehr]