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OKTerrassenwohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien, Aumannplatz / 106,67m² / 3 Zimmer
€ 10.312,18 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse
Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I großzügige Wohn-/Essküche I 2 Zimmer I Dachterrasse in den Innenhof I Erstbezug I Klimaanlage I Fußbodenheizung I ideale Raumaufteilung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. DG vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 107 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Dachterrasse 2 Zimmer Badezimmer Toilette Abstellraum Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Resümee Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Energieausweis: HWB 92,9 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien 18.
Sonnige 2,5 Zimmer + Küche extra mit idealem Grundriss und BALKON-OPTION in Gersthofer Grünlage
€ 431.000,-
1180 Wien 18.,Währing / 65m² / 3 Zimmer
€ 6.630,77 / m²
#Balkon #Garten #barrierefrei #hell
Diese Liegenschaft bietet eine zentrale Lage und gleichzeitig den begehrten Grünraum des 18. Bezirks. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Das Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 Fahrradräume direkt im EG zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min.: Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder zu Fuß gut machbar, auch mit dem Bus 42A möglich. Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4 Personen-Lift wurde errichtet u. die Fassade rundum gedämmt. Dies sorgt selbst jetzt im Hochsommer für angenehme Temperaturen im Innenbereich. Trockener Keller im EG mit neu geschaffenen Einlagerungsräumen (übliche Alugitter-Abtrennungen, Estrich). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor. Die Wohnung mit 2 Zimmern, gartenseitigem Kabinett + extra Küche im 2. Stock weist einen für die ca. 65 m2 ausgezeichnetes Layout auf: 2 sonnige geräumige Zimmer nach Süden ausgerichtet, wobei der Wohnraum derzeit mit einem offenen Durchgang (Bogen) gestaltet wurde. Hier kann mit einer Garderobe gekonnt eine Abtrennung geschaffen werden. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus getrennt begehbar. Kabinett zur Gartenseite, separate Küche mit Einbau-Küche und Außenfenster/Tageslicht, Bad mit Wanne, Waschplatz u. Außenfenster, sep. WC. Schöne gepflegte originale Eiche-Parkettböden, moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet u. ist bezugsfertig. Die Heizung erfolgt jeweils über eine Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi mit Radiatoren, Kamin im Bad vorhanden. Eine Modernisierung von Bad u. sep. WC (mit Tiefspüler-Modell) wäre überlegenswert. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rundum das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann von den Eignern u. Mietern gemeinsam genützt werden. Der WE-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen + 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % nicht zum Tragen kommt. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung u. gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Ihr Kontakt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]
Mietwohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 111m² / 3 Zimmer
€ 20,16 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und charmante Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Balkon in bester Cottagelage an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, der 1998 errichtet wurde. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und überzeugt durch ihre offene, moderne Raumgestaltung auf zwei Ebenen mit angenehmen Wohnambiente. Bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist. Raumaufteilung | Wohnfläche: ca. 111 m² | Terrasse: ca. 18,50 m², Balkon ca. 3,60 m² 1. Ebene Eingangsbereich Großzügiger Wohnraum, ca. 34m² Über zwei Stufen erreichbares Esszimmer mit angrenzender, offener Küche EWE-Designküche mit SIEMENS-Einbaugeräten Vielseitig nutzbares Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ca. 14m² Gästetoilette 2. Ebene Ein ca. 7m² großer Vorraum mit direkten Ausgang auf die ca. 18 m² große, südseitige Terrasse Schlafzimmer mit Südbalkon und begehbarer Garderobe, ca. 17m² Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Waschmaschine und Trockner Ausstattung Parkettböden im gesamten Wohnbereich, Occhio Lampen in den Schlafräumen, Makilux Markise, Klimaanlagge (LG) im Wohnraum und im oberen Schlafzimmer Heizung Gas-Etagenheizung | Gastherme Garagenplatz | Keller Für das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs steht ein Garagenstellplatz im Haus zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt € 120. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohngegend ein entspanntes und familiäres Wohnen. In nächster Umgebung bietet die Amadeus International School Vienna eine hochwertige Bildungsmöglichkeit für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Das traditionsreiche Cafe Mayer sowie das gemütliche Restaurant Steirer Stöckl laden zu kulinarischen Genüssen ein, während der Pötzleinsdorfer Park und das Schafberg-Bad ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten darstellen. Entfernungen 7 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnlinie 41 (Haltestelle Scheibenbergstraße) 25 Minuten mit öffentlichem Verkehrsmittel zum Schottentor 22 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt 36 Minuten mit dem Auto zum Flughafen, ca. 65 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 90m² / 3 Zimmer
€ 4.944,44 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Altbau #hell
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Atelierwohnung mit Renovierungspotenzial in einem charmanten Wiener Jahrhundertwendehaus im begehrten 18. Bezirk. Die Immobilie besticht durch ihre hohe, elegante Raumgestaltung, große Fensterflächen und den typischen Altbaucharme. Auf rund 90 m² Wohnfläche erleben Sie ein helles, offenes Ambiente, das sich ideal für kreative Nutzung als Atelier, Büro oder stilvolles Wohnen eignet. Der Dachgeschosscharakter verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während der französische Flair und die großzügigen Fensterflächen einen eleganten und freundlichen Eindruck hinterlassen. Raumaufteilung3 Zimmer – flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder Atelier Küche mit vorhandener Einbauküche Badezimmer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Die offene Grundrissgestaltung schafft helle, luftige Räume mit kreativem Potenzial. Ausstattung & Zustand Heizung: Gas-Zentralheizung Stromversorgung: vollständig vorhanden Böden: in gutem Zustand Fenster: große Fensterflächen mit Außenjalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz Renovierungspotenzial: technisch solide, kosmetische Anpassungen ermöglichen individuelle Gestaltung Besonderheiten: Dachgeschosswohnung mit Ateliercharakter Französischer Flair & große Fensterflächen Sehr helle, freundliche Räume Viel Gestaltungsspielraum für kreative Einrichtungsideen Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahnlinien 40 und 41 – direkte Verbindung zur U6-Station Währinger Straße / Volksoper und ins Stadtzentrum Buslinien 10A, 37A in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung an den Gürtel und das Wiener Stadtzentrum Die Wohnung liegt an der belebten Gentzgasse, die durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit dem typischen Wiener Altbauflair schätzen. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
Unbefristet vermietete Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage mit aktueller Rendite von 2,5%!
€ 241.196,-
1180 Wien / 42,6m² / 1 Zimmer
€ 5.661,88 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit
Projektbeschreibung Die Liegenschaft ist ein gepflegtes Eckhaus aus dem Jahr 1990 mit herrlichem Blick auf den gegenüberliegenden Schubertpark. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Zum Verkauf stehen insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 17 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Lage Das Gebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage im 18. Bezirk, direkt gegenüber dem beliebten Schubertpark. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung vor der Haustür. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie der traditionsreiche Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Banken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit der U6 Währinger Straße, den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie den Buslinien 37A und 40A erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Aufteilung dieser geräumig geschnittenen Dachgeschosswohnung ist wie folgt: Vorraum Gäste-WC Badezimmer mit Wanne Abstellraum geräumige Wohnküche mit Kochnische Schlafzimmer Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 773,91 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,5% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung Anpassung an eine marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Tiefgaragenplätze könne ab € 15.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 40,23m² / 2 Zimmer
€ 8.476,26 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse
PROJEKT EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IN 1180 WIEN: Zum Verkauf steht ein Projekt mit vier neu geschaffenen, schlüsselfertigen Dachgeschosswohnungen, die urbanes Wohnen mit klassischer Architektur und beeindruckendem Wienblick verbinden. Aufgrund der hohen Nachfrage von Anlegern sind diese wunderschönen Dachgeschosswohnungen nun auch zu Anlegerpreisen erhältlich. DAS HAUS Das gepflegte Wiener Altbauhaus präsentiert sich mit stilvoller Fassade und klassischem Charakter. Ein neuer 8-Personen-Lift wurde eingebaut und ermöglicht den komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss. DIE WOHNUNGEN Die vier Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 40,23 m² und 78,54 m², ergänzt durch großzügige Terrassen mit Ausblick über Wien. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Dank der intelligenten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugen diese wunderschönen Wohnungen sowohl Eigennutzer als auch Anleger. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: TOP 11: 3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 78,54 m², Terrasse: ca. 7,40 m², Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 719.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 647.000 zzgl. 20 % USt. TOP 12: 2 Zimmer, Wohnfläche: ca. 40,23 m², Terrasse: ca. 9,76 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 379.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 341.000 zzgl. 20 % USt. TOP 13: VERKAUFT! TOP 14: 2 Zimmer, Wohnfläche: ca. 52,43 m², Terrasse: ca. 11,95 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 479.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 431.000 zzgl. 20 % USt. HIGHLIGHTS: Schlüsselfertige Ausführung Jede Wohnung mit Terrasse und Wienblick euer Aufzug bis ins Dachgeschoss Attraktive Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse Disclaimer: Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU NÄHE U6 MICHAELBEUERN / AKH / 1090 WIEN JETZT AUCH ZUM ANLEGERPREIS SOFORTBEZIEHBAR 4 EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN EIGENTUM 1180 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Mietwohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 106m² / 4 Zimmer
€ 15,77 / m²
#Parkmöglichkeit #ruhig
NEUBAUWOHNUNG in GERSTHOFDiese nette Neubauwohnung liegt im 1.Geschoß eines gepflegten Neubaugebäudes (BJ. 1990) in Gersthofer Grünlage. Raumaufteilung: zentraler Vorraum, Wohn-& Eßzimmer, 3 Schlafzimmer (ca.10-12m²), moderne Einbauküche, Wannenbad mit WC. Ausstattung:- in den Wohnräumen durchgehend Eichenparkettboden- Naßräume weiß verfliest, - Einbauküche, - neu ausgemalt, - Gas-Etagenheizung. Die Anmietung eines Garagenplatzes im Haus um € 60,- brutto monatlich ist möglich. Es wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit Verlängerungsoption angeboten. Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor, dieser wurde beim Eigentümer angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) schriftlich aufgeklärt.360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVSCT Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 155,36m² / 5 Zimmer
€ 9.333,16 / m²
#Rohdachboden #Garten #Keller #renovierungsbedürftig
DETAILBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1900 mit schöner, gegliederter Fassade auf einem 528 m² südseitigen tollen Gartengrund. Dieses Haus gehört von seinen Dornröschenschlaf geweckt und benötigt eine Sanierung. Die Fotos vom Garten zeigen Vorschläge für eine Gartengestaltung Das Wohnhaus besteht aus einem erhöhten, bewohnbaren Keller (Souterrain) mit Raumhöhe ca. 2,80m, dem Erdgeschoß mit einer Raumhöhe von ca. 3 m und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Eine Erweiterung wäre möglich. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca.155m² zuzüglich einem noch nicht ausgebauten Dachboden von ca. 50m² und eine Nutzung im Keller von ca.48 m² (Waschküche, Heizraum, Kellerräume) - ergäbe eine Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 253 m². Das gesamte Wohnhaus wird vom Keller bis zum Dach mit einer Gaszentralheizung versorgt. Laut Flächenwidmung ist es Wohngebiet Bauklasse II, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 10,5 m. Somit ist die derzeitige Verbauung nicht ausgenutzt. Eine Sanierung ist unbedingt erforderlich. Laut Sachverständigen kann man davon ausgehen, dass im Fall eines Neubaus eine Wohnnutzfläche von rund ca. 433 m² erzielt werden kann (zusätzlich Kellerflächen, Außenflächen) RAUMAUFTELUNG Wohnkeller : komplett unterkellert, Raumhöhe ca. 2,8 Meter und beheizt. WC Heizraum, Erdgeschoß : 3 Zimmer, Kabinett, Küche, WC, Vorraum gesamt ca. 88,84 m² Dachgeschoß: 2 Zimmer, Vorzimmer 40,59 m², eine weitere Fläche von ca. 50 m² könnte man noch ausbauen Die Fotos vom Garten zeigen Vorschläge für eine Gartengestaltung LAGE Das Haus befindet sich in der beliebten Gegend nahe Gersthofer Platzl mit sehr guter Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 40, 41, über die Währinger Straße zur City, sowie Linie 9, Bus 10 A und Schnellbahn S 45 Station Gersthof. Für die Freizeit bietet sich das Schafbergbad mit seinem wunderschönen Schwimmbad und Blick über Wien an. In kurzer Zeit mit dem Bus 42 A erreichbar, oder der traumhafte Türkenschanzpark welcher in einigen Gehminuten erreichbar ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND ERHEBLICHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL / NÄHE EINKAUFSZENTRUM HERNALS
€ 1.990.000,-
1170 Wien,Hernals / 518m²
€ 3.841,70 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1170 Wien. HAUPMIETZINS: derzeit ca. EUR 2.600,-/Monat (brutto, inkl Betriebskosten). Das Mietverhältnis wurde befristet abgeschlossen und endet am 28.2.2026 (Mietvertrag liegt vor). Die Liegenschaft wird aktuell als Geschäfts- bzw Lager(fläche) angemietet. NUTZFLÄCHE: derzeit circa 250m² laut Mietvertrag. Nach etwaigem Abriss und Neubau wäre nach erster völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung (Vor-Studie) eine Gesamtfläche von ca. 1.050 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 215m² Freiflächen möglich. FLÄCHENWIDMUNG: Hinterer Grundstücksteil: G (gärtnerische Ausgestaltung); Vorderer Grundstücksteil: W (Bauland-Wohngebiet), III (Bauklasse 3 (9-16m)), g (geschlossene Bauweise). LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in einer guten Wohngegend, an der süd-östlichen Grenze von Hernals (Nähe Elterleinplatz/Einkaufszentrum Hernals). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 9, Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), Straßenbahn 43, Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Schottentor-Neuwaldegg), Straßenbahn 42, Station Vinzenzgasse, 12 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (9) entfernt (Schottentor-Antonigasse), U6, Station Alser Straße, 16 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (43) entfernt (Floridsdorf-Siebenhirten). Zusätzlich wird mit der neuen U5-Station am Elterleinplatz die Straßenbahnlinie 43 deutlich entlastet und die Verbindung zur Innenstadt noch schneller (Fertigstellung ca. 2032). OBJEKTDETAILS: Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand (in desolatem Zustand) bebaut und setzt sich aus einem zweistöckigen Gebäude entlang der nördlichen und westlichen Grundstücksgrenze und einem Flugdach entlang der südlichen Grundstücksgrenze zusammen. Insgesamt bietet die Liegenschaft ein erhebliches Potential, da nach erster unverbindlicher Einschätzung im Falle eines Abrisses und Neubaus eine Bebauung mit attraktivem mehrgeschossigem Wohnbauhaus möglich wäre (entsprechende Genehmigungen, Bescheide bzw. Bestätigungen der MA19 liegen aber nicht vor und wurden bislang auch nicht angefragt). FLÄCHENWIDMUNG/UNVERBINDLICHES BEBAUUNGSKONZEPT: Der Flächenwidmungsplan sieht für den hinteren und den vorderen Grundstücksteil jeweils Unterschiedliches vor: Während im hinteren Grundstücksteil die Widmung gärtnerische Ausgestaltung (G) gilt, ist der vordere Grundstücksteil als Bauland-Wohngebiet (W) gewidmet, bei geschlossener Bauweise und Bauklasse III (9-16m). Sofern ein Abriss und Neubau möglich ist, wäre nach erster, völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung, straßenseitig, bei angenommenen 6½ Geschossebenen, eine Wohnnutzfläche von ca. 1.050m² möglich (EG, 1.Stock, 2.Stock, 3.Stock, 4.Stock, 1.DG, 2.DG). Zusätzlich wären ca. 215m² an Freiflächen realisierbar. Außerdem gäbe es die Möglichkeit, den Altbestand im hinteren Grundstücksteil zu erhalten. Alle Angaben sind seitens des Verkäufers und seitens LIM-BROKER völlig unverbindliche erste Grobschätzungen, die auf unüberprüften Annahmen beruhen. BEI INTERESSE KÖNNEN WIR IHNEN GERNE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE` MIT UNVERBINDLICHER BEBAUUNGSSTUDIE ZUKOMMEN LASSEN. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 41m² / 1 Zimmer
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Provisionsfreie und sehr helle Wohnung, bestehend aus Wohnküche mit Schlafbereich, Bad, WC, Parkettboden in allen Zimmer, das Bad und der Kochbereich sind verfliest, Gasetagenheizung. Alle alltäglichen Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Ubahn in 2 Gehminuten erreichbar! Die Gesamtmiete ohne Gas und Strom beträgt € 416, ; Kaution € 1400, ; keine Ablöse; ein paar Möbel verbleiben in der Wohnung also ist sie bereits teilmöbliert; auf 5 Jahre mit Verlängerung befristet, ab sofort verfügbar!... [Mehr]
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Diese ideal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, zentral begehbaren Räume sowie eine hochwertige Generalsanierung im Jahr 2020. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare oder WGs, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Der südwestseitig ausgerichtete Balkon sorgt für angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden und erweitert den Wohnraum perfekt ins Freie. Zwei der drei (Schlaf-) Zimmer sind in den ruhigen grünen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist mit einer vollausgestatteten Küche mit Markengeräten eingerichtet, das neuwertige Mobilar in der Wohnung kann ebenfalls zusätzlich nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung befindet sich im 1. OG (eigentlich wie 2. OG) OHNE Lift. Raumaufteilung Top 3// Vorraum // Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, südwestseitig // Ausgang auf großzügigen Balkon // Schlafzimmer 1 // Zimmer 2 // Zimmer 3 // Toilette // Tageslicht- Badezimmer mit großer Dusche // Abstellraum Zu den monatlichen Kosten sind noch weitere monatliche Akontobeträge für Heizung und Warmwasser von ca. EUR 260,- zu begleichen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Klinik <775m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <50m Universität <900m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <100m Bank <600m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 124,5m² / 4 Zimmer
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EDEN & IVY Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 124m² große 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse zum Verkauf. Diese phänomenale Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte letzte Etage dieses Hauses und bildet mit der Dachterrasse eine Gesamtfläche von rund 175m². Neben dem Stiegenhaus ist die Wohnung bequem durch den Lift erreichbar, der einen exklusiven Zugang in diese Wohnung bietet. Die Wohnung verfolgt eine moderne Grundrissgestaltung. So gelangen Sie zunächst über ein ca. 11m² großes Entree in den offenen Wohnbereich, der mit rund 48m² ausreichend Platz für eine großzügig geplante Küche mit Kücheninsel bietet. Dieses Herzstück der Wohnung ermöglicht gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder ein gemütliches Beisammensitzen mit der Familie. Das große, bodentiefe Fenster bietet Zugang zur Terrasse auf Wohnebene, von wo aus eine Treppe auf die Dachterrasse führt. Diese Dachterrasse mit insgesamt ca. 51m² garantiert Weitblicke über die Stadt und verspricht Ihnen entspannte Sonnenstunden. Diese Fläche bietet genügend Platz, um sich gestalterisch auszuleben. Die drei Schlafzimmer der Wohnung bieten aufgrund der funktionalen Grundrissplanung jeweils gute Stauraummöglichkeiten. Das große Master Bedroom mit ca. 23m² beinhaltet ein elegantes Badezimmer en-suite mit freistehender Badewanne. Ein zweites Badezimmer, sowie ein Gäste-WC runden das Gesamtbild ab. Diese Wohnung wird höchsten Designansprüchen gerecht. In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie die Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, Klimageräte, einem Smart-Home-System und einer Visonic Funk Alarmanlage. Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen den Bewohnern exklusiv zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privates, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können. Die Highlights + großzügige Fensterflächen + Dachterrasse + edler Echtholz Parkettboden + hochwertige Ausstattung im Badezimmer + Terrasse auf Wohnebene mit Blick Richtung Innenhof + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD + Smart-Home-System Überblick Raumaufteilung Entree: ca. 11m² Gäste-WC: ca. 1m² Wohnküche: ca. 48m² Schlafzimmer 1: ca. 14m² Schlafzimmer 2: ca. 14m² Badezimmer: ca. 2m² Master Bedroom: ca. 23m² mit Badezimmer en-suite ca. 6m² Dachterrasse: ca. 51m² Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Lage: Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien. Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. Die Lage auf einen Blick - Spar: ca. 4 Gehminuten - U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten - Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten - Volksoper: ca. 4 min - Stadtzentrum: ca. 15 min Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
