Suchergebnisse für "gerlitzen kaufen"

#Landwirtschaft #Werkstatt

Bergbauernhof auf der Gerlitzen Lage: Kleinlandwirtschaft in ca. 1.000 Metern Seehöhe, traumhafte Ausblicklage im Ortsbereich Pölling oberhalb von Treffen am Ossiachersee. Mittelsteile Südhanglage. Äußerst mildes Mikroklima. Erschließung: Entgeltliche Zufahrt über Privatstraßen, 2 eigene Quellen (1x Trinkwasser, 1 x Brauchwasser), Abwasserentsorgung über Senkgube , Stromanschluss. Flächen: Gesamtfläche 23.061 m², davon ca. 1,5 ha Wiesenflächen, ca. 0,7 ha Wald und ca. 400 m² Bauland-Dorfgebiet, kleines Biotop vor dem Haus. Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit für 3 Jahre verpachtet. Alle Flächen sind mit Gitterzäunen eingezäunt. Zusätzlich sind derzeit ca. 5,4 ha landwirtschftliche Nutzflächen dazugepachtet. Es bestehen teilweise Vorkaufsechte auf diese Flächen. Hauptbäude: Großes sehr gut renoviertes Wohngebäude in Massivbauweise mit ca. 260 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1960. Großzügige Hauptwohnung im EG, kleine Einliegerwohnung (derzeit vermietet) sowie Heizraum und Werkstatt im UG, weiters bereits teilausgebauter Dachboden. Zentralheizung für Öl- und Holz, zusätzlich diverse Einzelöfen, Solaranlage und Klimaanlage. Nebengebäude: Neues Nebengebäude in Holzbauweise (dezeit vermietet), Baujahr 2020, Wirtschaftsgebäude / Stadel, kleiner Stall und Unterstand für Schafe. Nutzung: Derzeit werden Kamerun-Schafe gezüchtet. Jagd: Die Liegenschaft ist ein Jagdeinschlussgebiet in einer Eigenjagd. Bei Interesse kann sich der Käufer an der Jagd beteiligen. Vermietung: Der 84-jährige Eigentümer möchte die Liegenschaft nach Verkauf auf unbestimmte Dauer zurückpachten und ist bereit dafür eine Pachtvorauszahlung von € 200.000, zu leisten (berechnet für 10 Jahre). Geräte: Es ist nach Vereinbarung möglich 2 Traktoren , diverse Landmaschinen und eine komplett ausgestattete Werkstatt zu übernehmen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

PORT LUV - Exklusives Wohnen zwischen See & Gerlitzen Ein Platz, an dem sich Urlaub und Zuhause verbinden: PORT LUV liegt am Nordufer des Ossiacher Sees, direkt am Fuße der Gerlitzen. Faszinierender Seeblick, privater Seezugang, Seerestaurant und Bootsverleih direkt vor der Haustür machen diese Lage zu etwas Besonderem - im Sommer Baden und Wassersport, im Winter Skifahren auf der Gerlitzen. Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Neubauwohnungen (BJ 2025/26): TOP 11: ca. 31 m² + 14,19 m² Terrasse TOP 12: ca. 62 m² + 14,66 m² Terrasse Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Beide Wohnungen verfügen über eine hochwertige Einbauküche und je einen Tiefgaragenstellplatz. Moderne Gebäudetechnik mit Erdwärme/Tiefenbohrung, Kühlung und PV-Anlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Ideal als exklusives Domizil, zur Eigennutzung oder Vermietung. PORT LUV - morgens Seeblick, im Sommer ins Wasser, im Winter auf die Piste.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle Seeblickwohnung direkt am Strand vom Faaker See. Es erwartet Sie eine elegant aufgeteilte Wohnung mit 2 Schlafzimmer und einer großen Seeterrasse nach Westen, die auch wunderbare Sonnenuntergänge garantiert. Die Wohnung ist bezugsfertig und ist auch schon eine moderne Küche eingebaut. Vorgelagert liegt der große Green-Beach und gleich hinter der Anlage warten Restaurant, Cafe, Bar, Freizeitaktivitäten und mehr…. Diese moderne Seewohnanlage am Faaker See besticht mit seiner besonderen Sonnenlage im Zentrum von Egg am Faaker See. Die Wohnungen sind mit großen Glasflächen Richtung See geplant und verfügen diese über große See- und Sunset-Terrassen. Privatsphäre und Großzügigkeit gepaart mit höchster Qualität sind hier im Fokus. Fenster: 3-fach Verglasung, Alu/Kunststoff Heizung: Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Klimageräte am Dach. Alle Wohnungen verfügen über Klimaanlage. Genügend Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden. Haben Sie Interesse, so rufen Sie uns bitte direkt an. Wir geben Ihnen sehr gerne nähere Informationen und nehmen wir uns auch sehr gerne Zeit für eine Besichtigung der Baustelle. SALES: ATV-Immobilien, Mag. Alexander Tischler Seeimmobilien Seit 1971 Tel [Tel] Email: [Email]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sehr charmante Ferienwohnung - Ideal zur Eigennutzung, touristischen Vermietung oder Langzeitanmietung. Träumen Sie von einem eigenen Rückzugsort in den Bergen? Auf der Kanzelhöhe erwartet Sie eine gemütliche Ferienwohnung, die Natur, Erholung und Komfort auf perfekte Weise verbindet. Hier können Sie die Schönheit aller Jahreszeiten genießen - ob verschneite Wintertage direkt an der Skipiste oder sonnige Sommerabende inmitten herrlicher Berglandschaften. Eckdaten • Adresse: Kanzelhöhe 8, 9520 Kanzelhöhe • Wohnfläche: ca. 48,5 m² • Zimmer: 2 • Bad: 1 • Gartenanteil: ca. 43 m² • Parkplatz: 1 zugewiesener Garagenstellplatz Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur privaten Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung. Auf Wunsch kann eine Agentur die gesamte Vermarktung über gängige Urlaubsplattformen übernehmen. Reinigung und Gästewechsel sind organisiert - Sie profitieren somit von einer professionellen Betreuung, minimalem Aufwand und einer optimalen Kombination aus Anlageobjekt und persönlichem Feriendomizil. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit einer Langzeitanmietung ab zwei Monaten, falls Sie die Wohnung nicht kaufen, sondern lediglich für einen längeren Zeitraum nutzen möchten. Details betreffend Langzeitanmietung werden - bei konkretem Interesse - zwischen dem Eigentümer und Ihnen vereinbart. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich auf der malerischen Kanzelhöhe inmitten der Natur und ist über die Mautstraße (für Sie und Ihre Gäste kostenlos) bequem erreichbar. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Skilifts und bietet somit direkten Zugang zu einem der beliebtesten Skigebiete der Region. Auch in den Sommermonaten ist die Lage ideal: Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung in der Natur ein. Die Nähe zu Villach und den Seen der Region (Ossiachersee, Wörthersee, Faakersee, Afritzer- und Feldsee sowie Millstättersee) sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitaktivitäten. Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf remax.at [https://360.remax.at/player/j9dkn/de] Highlights der Wohnung: * Helle und freundliche Raumgestaltung * Eigener Gartenanteil mit ca. 43 m² * Perfekt für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende * Flexible Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung zur touristischen Vermietung * Perfekte Lage für Winter- und Sommersport * Zugewiesener Parkplatz in der Tiefgarage Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Immobilie in einer der begehrtesten Freizeitregionen Österreichs! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #ruhig

Wo der See den Berg trifft - ein Zuhause für alle vier Jahreszeiten Es gibt Orte, die man besucht. Und es gibt Orte, an denen man bleiben möchte. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt mit nur sieben exklusiven Eigentumswohnungen entsteht in einer der begehrtesten Lagen rund um den Ossiacher See - eingebettet in die beeindruckende Kärntner Natur, mit einem gigantischen, unverbaubaren Blick über den See und auf die Burg Landskron und nur wenige Schritte von der Kanzelbahn auf die Gerlitzen Alpe entfernt. Hier verschmelzen zwei Welten, die kaum näher beieinanderliegen könnten: morgens die ersten Schwünge im Schnee, nachmittags die Sonne über dem See genießen. Im Sommer locken Wasser, Berge und unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Im Herbst zeigt sich die Landschaft in ihren schönsten Farben, während im Winter eines der beliebtesten Skigebiete Kärntens praktisch zum erweiterten Vorgarten wird. Ein Ort für Skifahrer. Für Seebegeisterte. Für Naturliebhaber. Und für Menschen, die bei einer Immobilie keine Kompromisse zwischen Lebensqualität, Lage und Werthaltigkeit eingehen möchten. Eine Lage, die man nicht reproduzieren kann Die unmittelbare Nähe zur Kanzelbahn macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Adresse für Wintersportbegeisterte und Bergliebhaber. In wenigen Augenblicken gelangen Sie hinauf auf die Gerlitzen Alpe und mitten hinein in die Kärntner Bergwelt. Gleichzeitig öffnet sich vor den Wohnungen ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt: der Ossiacher See, die umliegende Berglandschaft und die historische Burg Landskron. Trotz dieser hervorragenden Lage genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Genau diese Verbindung macht den Standort so besonders: Natur und Ruhelage, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Stadt Villach liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Anbindung an die Autobahn. Damit verbindet die Lage Rückzug und Naturerlebnis mit jener Erreichbarkeit, die im Alltag ebenso wertvoll ist. Bei ernsthaftem Interesse, freuen wir uns auf Ihrem geschätzten Anruf! [Tel] Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Seezugang #ruhig

In absoluter Ruhelage, hoch über der Nebelgrenze, eröffnet sich eine äußerst seltene Gelegenheit: Ein rund 3.000 m² großes Seeblickgrundstück in privilegierter Höhenlage mit einem bestehenden Seeblickhaus aus dem Jahr 1975. (Der Zubau erfolgte ca.1986, die Raumaufteilung wurde ca.1996/97 verändert und der Balkon wurde ca.2016 erweitert). Die Liegenschaft vereint spektakuläre Aussicht, die wohl begehrteste Widmung am Markt (Freizeitwohnsitz) und eine Lage, die Natur, Erholung und sportliche Aktivität auf einzigartige Weise verbindet. Der Blick ist schlichtweg atemberaubend: Von hier aus genießen Sie ein Panorama über den Ossiacher See, weiter über die Karawanken bis hin zum Faaker See - ein Ausblick, der sich zu jeder Tages- und Jahreszeit neu inszeniert. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Skipisten des Skiberges "Gerlitzen": In nur etwa fünf Minuten erreichen Sie die Skipiste sowie die bekannte Sepplhütte. Diese seltene Kombination aus alpiner Freizeitnähe und Seeblick macht die Liegenschaft zu einer absoluten Ausnahme. Dieser Platz ist mehr als nur eine Immobilie - er ist ein Energieplatz, ein Rückzugsort über der Nebelgrenze, der Ruhe, Kraft und Weitblick vereint. Eine Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert außergewöhnlicher Lagen zu schätzen wissen. Ein weiteres Highlight, ist die Erweiterungsmöglichkeit dieser Liegenschaft. Am Nordöstlichen Grundstück wurde bereits eine zweite Seeblickvilla bei der zuständigen Gemeinde eingereicht. Bei ernsthaftem Interesse, stehen wir Ihnen jederzeit für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ihr ATV-Immobilien Team! HWB: Energieausweis ist in Arbeit Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

Es gibt Grundstücke, die stehen alle paar Jahre zum Verkauf. Und dann gibt es die Gerlitzen - vielen auch als Feuerberg bekannt. Zum Verkauf steht eine Teilfläche einer Almliegenschaft am Ossiachberg mit insgesamt rund 2.200 m² Grundstücksfläche, darin ein 250 m² großes, als Freizeitwohnsitz (FZW) gewidmetes Baufeld. Ringsum Almwiesen, unter Ihnen der Ossiacher See und nur wenige Schritte entfernt eines der bekanntesten Skigebiete Kärntens. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Freizeitwohnsitzwidmung. Sie müssen hier keinen Hauptwohnsitz begründen - ein Ferienhaus am Berg ist ausdrücklich zulässig. Da derartige Widmungen in Kärnten nur äußerst selten vergeben werden, handelt es sich um eine echte Besonderheit mit entsprechendem Seltenheitswert. Auch die Lage spricht für sich: Das Skigebiet der Gerlitzen befindet sich nur rund 200 Meter Luftlinie entfernt. Im Winter starten Sie praktisch direkt vor der Haustüre in den Skitag, während Sie im Sommer Wanderwege, Mountainbike-Strecken und die beeindruckende Berglandschaft genießen. Ein Vorteil ist auch die ganzjährig gesicherte Zufahrt. Die Straße wird auch im Winter geräumt, da sie unter anderem zur gemeindeeigenen Quellfassung führt und für Kontroll- und Wartungsarbeiten jederzeit befahrbar sein muss. Ein weiterer Pluspunkt: Der bestehende Baumbestand rund um das Baufeld wird derzeit entfernt. Dadurch öffnet sich der Ausblick noch weiter und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die umliegende Bergwelt bis zum Ossiacher See und in Richtung Wörthersee. Die Liegenschaft kann entweder als Gesamtfläche oder in zwei Teilflächen erworben werden. Das bestehende Baufeld kann in zwei Baufelder geteilt werden, wobei jede Teilfläche über rund 1.000 bis 1.200 m² Grundstücksfläche verfügen würde. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für ein großzügiges Ferienhaus als auch für zwei eigenständige Projekte. Der Kaufpreis beträgt € 325.000,- für die gesamte Fläche. Alternativ ist auch ein Erwerb der beiden Teilflächen möglich. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis je Teilfläche € 175.000,-. Ihre Vorteile auf einen Blick: rund 2.200 m² Grundstücksfläche - großzügige Almliegenschaft mit viel Freiraum250 m² Freizeitwohnsitz-Baufeld (FZW) - seltene Widmung mit besonderem Wert Ferienhaus ausdrücklich zulässig - kein Hauptwohnsitz erforderlich Kauf als Gesamtfläche oder in zwei Teilflächen möglichje Teilfläche rund 1.000 bis 1.200 m² Grundstück Skipiste nur ca. 200 Meter Luftlinie entfernt - perfekter Ausgangspunkt für Wintersportherrlicher Berg- und Talblick - durch die laufenden Schlägerungsarbeiten künftig noch freierdirekte Zufahrt über die Gerlitzenstraße Verkauf als Teilfläche - Vermessung und grundbücherliche Durchführung erfolgen im Zuge der Abwicklung Sommer- und Winterparadies - Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Erholung direkt vor der Haustüreseltene Gelegenheit - Freizeitwohnsitzgrundstücke dieser Art sind in Kärnten kaum verfügbarganzjährig erreichbare Liegenschaft - regelmäßige Schneeräumung der Zufahrtsstraße auch im Winter Gesamtkaufpreis € 325.000,- oder Teilflächen zu je € 175.000,-Ob als privater Rückzugsort, exklusives Ferienhaus mit Bergblick oder gemeinsames Projekt zweier Familien - diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Grundstücke mit Freizeitwohnsitzwidmung in dieser Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt und bieten eine einmalige Gelegenheit, sich einen Platz in einer der beliebtesten Bergregionen Kärntens zu sichern. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungen gemeinsam mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

IHR NEUES ZUHAUSE IN EINER DER SCHÖNSTEN FERIEN- UND WOHNREGIONEN KÄRNTENS Wer von einem Leben zwischen Seeufer und Bergpanorama träumt, findet in dieser gepflegten Liegenschaft in Bodensdorf eine seltene Gelegenheit: ein geräumiges Zweifamilienhaus mit eigenem Pool, großzügigem Garten und viel Potenzial für individuelle Nutzung - sei es als Mehrgenerationenhaus, für Vermietung oder als Wohnsitz mit Einliegerwohnung. Die ruhige, familienfreundliche Siedlungslage liegt eingebettet zwischen dem beliebten Badesee und dem Wander- und Skigebiet Gerlitzen Alpe. Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bank, Schulen, Cafés und der kleine Bahnhof im Ort sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Familien ebenso wie für alle, die Alltag und Urlaubsgefühl verbinden möchten. ZWEI WOHNEINHEITEN, VIELE MÖGLICHKEITEN Das Haus wurde im soliden Massivbaustil errichtet und in mehreren Etappen erweitert und modernisiert. Es bietet insgesamt rund 155 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 57 m²): Eine kompakte Wohneinheit mit offenem Wohn-Essbereich samt Küche, zwei Zimmern (eines mit direktem Gartenzugang) sowie Dusche und WC. Ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice-Bereich oder für die junge Generation. Obergeschoss (ca. 98 m², vor rund 18 Jahren modernisiert): Ein helles, im Vintage-Stil gestaltetes Zuhause mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich und gemütlichem Schwedenofen. Dazu kommen ein Elternschlafzimmer mit eigener Terrasse, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Spiel- oder Arbeitszimmer, ein lichtdurchflutetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste- oder Ankleidezimmer. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs zur Verfügung - genug Raum für große Familien oder flexible Nutzungskonzepte. HIGHLIGHTS IM AUSSENBEREICH * Eigener Pool (ca. 7 × 4 m, 1,60 m Tiefe) mit Beleuchtung und mobiler Klappüberdachung * Gemütliche Pergola zum Verweilen im Grünen * Weitläufiger Garten mit Blick auf die umliegende Landschaft * Carport plus drei Freistellplätze * Zusätzliche Werkstatt inkl. Abstellraum (ca. 60 m²) und Garage (ca. 25 m²) - mit Potenzial zum Ausbau als weiterer Hobbyraum, dank großem Panoramafenster bereits lichtdurchflutet TECHNIK & AUSSTATTUNG Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung , ergänzt durch einen Schwedenofen im Obergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung für Haus und Pool erfolgt wahlweise über Öl oder Festbrennstoff. Der Keller bietet zusätzlich einen Lagerraum mit Sauna sowie den Technik- und Tankraum. Im Kellerbereich sind stellenweise Feuchtigkeitsspuren erkennbar, deren Ursache nicht geklärt ist. AUF EINEN BLICK * Grundstück * 708 m² (2 Parzellen) * Wohnnutzfläche * ca. 155 m² zzgl. Keller (ca. 41 m²) und Dachboden (ca. 30 m²) * Zustand * gut bis mittelmäßig, teilsaniert * Energiekennwert * HWB 142,7 kWh/m²a, fGEE 1,77 ENTFERNUNGEN Villach ca. 25 km · Faaker See ca. 20 km · Klagenfurt ca. 46 km · Wörthersee ca. 25 km · Feldkirchen ca. 11 km Fazit: Eine vielseitige Liegenschaft für alle, die Raum, Ausbaupotential und eine Top-Lage am Ossiacher See suchen - ob als Zuhause für mehrere Generationen oder als Basis für individuelle Wohnideen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich für ein detailliertes Exposé und weitere Informationen! Ihre Ansprechpartnerin: Gina-Marie Brunner Telefon: [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Luxus-Seewohnung am Faaker See | Sandbank Erste Reihe - fußfrei | ca. 90 lfm Privatstrand Exklusive Seewohnung in absoluter Toplage direkt am Faaker See (Sandbank). Kristallklares, türkisfarbenes Wasser, kein Motorbootverkehr und maximale Ruhe. Die helle Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit voller Fensterfront und direktem Zugang zur großen L-förmigen Seeblickterrasse mit hoher Privatsphäre. Eckdaten: - Wohnfläche: 96,77 m² - Seeterrasse: 27,08 m² - 3 Schlafzimmer - Badekabine - Carport-Stellplatz - Kellerabteil - Marinaplatz optional Ruhige Vorzugslage mit bester Anbindung nach Villach, Velden, Italien & Slowenien. Luxury Lakefront Apartment at Lake Faak - Sandbank First Row | Private Beachfront | Turquoise Lifestyle This exceptional lakefront apartment is located directly on the shores of Lake Faak (Sandbank) in a highly sought-after first-row position - no road between the property and the lake. Enjoy approximately 90 linear meters of private beachfront, crystal-clear turquoise water of drinking quality, and absolute tranquility - as motorboats are not permitted on Lake Faak. The Apartment This bright and spacious apartment offers: 3 bedrooms A generous open-plan living area Floor-to-ceiling windows with direct access to the large L-shaped lake-view terrace Stunning, unobstructed views of the lake and maximum privacy Key Facts Living area: 96.77 m² Lake-view terrace: 27.08 m² Private changing cabin Carport parking space Basement storage unit Marina berth: optional Location Set in one of the most desirable leisure regions of Carinthia, between Villach, Lake Wörthersee, the Ossiach Lake, and the Karawanken mountains, with excellent access to Italy and Slovenia. Lake Faak is increasingly in demand due to its peaceful atmosphere, warm water temperatures, extended sunshine hours, and exceptional long-term value potential. Lage Die Wohnanlage direkt am Faakersee in Kärntens sonnigem Süden bietet Ruhe und Entspannung. Die Eigentumswohnungen können sowohl ganzjährig als Wohnsitz genutzt werden oder als Ort zur zeitweiligen Erholung. Qualität, moderne architektonische Vorstellungen und Praktikabilität verbinden sich mit der Einzigartigkeit der Lage am See zu einer attraktiven zukunftsgerichteten Anlageform. Freizeit Seeleben im Frühling, Sommer, ... Das türkisblaue Wasser des Faakersees mit der kleinen Insel erwärmt sich bis zu 27° Celsius - im Hintergrund die schroffen Felsen des Mittagskogels. Wer hier lebt, hat die Qual der Wahl: Berg, See oder mit Blick auf beides zuhause relaxen. Ein neuer 18 Loch Platz um das stilvolle Ambiente von Schloss Finkenstein bietet für Golfer - vom Anfänger bis zum Top Spieler - Herausforderungen, Erholung und Spaß. ... Herbst und Winter. 2010 Sonnen-Stunden pro Jahr - das ist Österreichrekord - nur wenige Kilometer von der italienischen und slowenischen Grenze entfernt. Winter im Süden? Lassen Sie Ihre Seele baumeln und genießen Sie die Winterstimmung am Faakersee. Wo die Natur noch in Ordnung ist und die Dörfer ihren ursprünglichen Charakter bewahrt haben, fühlt man sich so richtig wohl. Immerhin locken drei schneesichere Schiberge, zwei Thermen und die Stadt Villach mit mediterranem Flair mit alpin-urbanem Winterzauber. Aktivitäten • Angeln • Beach-Volleyball • Canyoning • Fahrradfahren • Golfen • Inline-Skating • Jagen • Kanu/Kajak • Kegeln • Klettern • Laufen/Walken• Minigolfen • Mountainbiken • Rafting • Reiten • Rudern • Schwimmen • Segeln • Sommerrodeln • Tennis • Tischtennis • Wandern• Windsurfen • Alpin-Ski • Asphalt-/Eisstockschießen • Eislaufen • Fitnesstraining • Rodeln • Skilanglaufen • Wandern Architektur Die Wohnanlage Seeleben befindet sich am südöstlichen Ufer des Faaker Sees inmitten einer prachtvollen Naturkulisse. Die Stellung der Häuser wurde durch den bestehenden Bebauungsplan definiert. Die Häuser gruppieren sich U-förmig um den zum Grundstück gehörenden Seeuferbereich. Durch die Anordnung der Baukörper entsteht eine Zonierung in einen verkehrsfreien Innenhof und einen außenliegenden Erschließungsbereich. Die PKW Stellflächen befinden sich nahe den jeweiligen Hauseingängen. Identitätsstiftend sind die markanten Vor- und Rücksprünge der Balkone und Loggien. Gemeinsam mit den Materialwechseln zwischen den Stiegenhäusern und den eigentlichen Baukörpern wird die Baumasse gegliedert, erscheint kleinteilig und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Die vorgesetzten Balkone und Loggien sind skulptural ausgebildet und bei jedem Haus anders gestaltet. Ihre Form wurde aus den Blickbeziehungen zum See heraus entwickelt. Formal lehnen sich die Vorbauten an die Boots- und Sprungturmarchitektur an und stellen so einen Bezug zum Bauen am Wasser her. Durch die großzügigen Verglasungen zwischen Wohn- und Freibereichen verschmelzen Innenraum und Außenraum und lassen die Wohnbereiche dadurch noch großzügiger erscheinen. Terrassen und Loggien sind großzügig dimensioniert - Wohnen am See wird räumlich umgesetzt. Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet. Über ein Stiegenhaus werden pro Geschoß 2 bis max. 3 Wohnungen erschlossen. Die Wohnräume und Freibereiche orientieren sich zum Faaker See. Den Wohnungen im Erdgeschoss ist ein Garten zugeordnet. Neben- bzw. Lagerräume befinden sich auf Erdgeschossniveau und sind auf kurzem Weg erreichbar. Bei den Wohnungsgrundrissen wurde großer Wert auf die Minimierung von Erschließungsflächen und die Maximierung von Wohn- und Lebensraum gelegt. Großzügige Verglasungen mit Schiebetüren schaffen ein fließendes Raumerlebnis. spado architects 9020 Klagenfurt [Email] www.spado.at Investment Die Idee einer Investition beruht immer auf vorausschauendem Denken. Sachwerte sind real, angreifbar, beständig. Eine Wohnung auf einem der letzten Seegrundstücke im sonnigen Süden Österreichs ist das beste Beispiel dafür. Immobilien-Zukunftsmarkt Kärnten Experten schwören auf Kärnten als hoffnungsvollen Immobilienmarkt. Wo liegen die Vorteile, in den heimischen Immobilienmarkt zu investieren im Vergleich zu einer Ferienwohnung am Meer? Allein der Wegfall von Sprachbarrieren zahlt sich aus und bringt natürlich auch eine genauere Kenntnis der Rechtssituation und somit Sicherheit mit sich. Die Kärntner Seen versprechen abseits des Wörthersees noch sanften Tourismus, sprich echte Erholung. Auch das Preisniveau ist an den kleineren Seen niedriger. Das Klima, die Wasserqualität, die vielen Sonnenstunden - wer Kärnten kennt, weiß, was an diesem Bundesland geschätzt wird. Investment Seewohnung Eine Wohnung direkt am See ist nicht nur wertsicher, sondern obliegt aufgrund des begrenzten Angebotes auch einer beachtlichen Wertsteigerung. Das Projekt Seeleben Faakersee ist das letzte Bauvorhaben, das direkt am Faakersee genehmigt wird und hat architektonisch internationales Niveau. Sichern Sie sich ein modernes Domizil am See mit großem Badestrand und ökonomisch durchdachten Lösungen wie einer kombinierten Pellets-Solarheizung. Die beste Rendite ist aber der eigene Genuss des Lebens am See. Natürlich ist auch die Wertsteigerung der Immobilie sehr Interessant. Kunden, die eine Seewohnung in Kärnten nach 10 Jahren verkauft haben, erzielten einen beträchtlichen Gewinn und konnten dadurch auch die Wohnungskosten für die genutzten Jahre mehrfach refinanzieren. Schließlich haben sich die Preise in den letzten 10 Jahren an den Kärntner Seen verdoppelt, dies entspricht einer jährlichen Verzinsung von ca. 7,5%! Zukunft Die Zeiten haben sich verändert. Der Blick in die Zukunft aber bleibt. Welche Werte haben Bestand? Wie sieht unser Leben in 20 Jahren aus? Am Faakersee scheint die Welt stehen geblieben zu sein. Die großen Probleme bleiben draußen. Kaufen Sie sich heute ein Stück Sicherheit für Ihr Morgen - oder das Ihrer Kinder und Enkel. Seewohnungen in Kärnten am Faakersee. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Dieser Seebungalow am OSSIACHER SEE mit vollem Seepanorama freut sich auf neue Eigentümer, die auch sofort einziehen können. Traumhaft gemütlich im Winter am See. Nach dem Schifahren eventuell noch "Eisbaden" ? NEUBAU - Erstbezug Hier bietet sich Ihnen eine besondere Seeliegenschaft am Ossiacher See mit einer Gesamtfläche von 747 m2 Seegrund und einem NEUBAU-Bungalow mit einer Wfl von ca. 80 m2 + Terrasse + Doppel-Carport. Das Seehaus ist leicht erhöht positioniert, sodass Sie von Ihrem Wohnzimmer bzw. Ihrer Seeterrasse und den Schlafzimmern ein unverbaubares, breites Seepanorama genießen, was man nur mehr sehr selten findet. Ob Sie auf Ihrer Sonnenliege ein Buch lesen, oder sich in Ihrem Whirlpool entspannen, Sie haben den breiten See im Blick! Hier entspannen Sie sich auch uneingesehen. Es handelt sich um einen Holzmassivbau der mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt wird. Bitte rufen Sie uns an, damit wir Ihnen bestens dienen können. Danke Familie Tischler [Tel] ATV-Immobilien.at Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #Terrasse #ruhig

Fischerhaus am Ossiacher See: 2-geschoßiges Holzhaus an der Wasserlinie mit Charm & Seligkeit vergangener Jahre. Sichern Sie sich das Juwel für die Familie und spüren Sie das Leben eines Berufsfischers. Haupthaus: 100 m2 Wfl. (Bj 1934), Seeareal: 2520 m2. Zur Orientierung: der Kaufpreis liegt über € 2 Mio. Faszinierende und gleichzeitig romantische Seeliegenschaft am Ossiacher See Suchen Sie die Ruhe & Erholung, so wird Sie dieses kleine Naturjuwel mit Ruderboot am Ossiacher See begeistern. Auf diesem großen See Areal wurde 1934 das Fischerhaus direkt am Wasser errichtet und sie spüren noch heute den Charm dieser Zeit. Sie verfügen hier über eine private Seeuferlänge von ca. 33 lfm. und einen sehr privaten Seeeinstieg mit einem kleinen Steg mit beidseitig Schilf und Seerosen. Auf Ihrer Terrasse im EG direkt am Ufer vor dem Haus oder auch am Balkon, können Sie das Spiel der Fische oder auch Wasservögel beobachten. Eine Übergabe der Liegenschaft ist zeitnahe nach Vorliegen des Kaufpreises möglich. Bei Interesse an diesem Juwel in Kärnten, rufen Sie uns bitte direkt an, damit wir Ihr Anliegen bevorzugt behandeln können. Danke Mag. Alexander Tischler [Tel] Weitere Details: Fischerhütte /Sommerhaus verfügt über 5 ? Zimmer, ist nicht isoliert, hat fließendes Kalt- und Warmwasser, zwei Toiletten (EG/OG) und eine Waschmaschine (Kanalisationsanschluss!). Es hat die Abmessung von ca. 7m x 9m und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt etwa 100 m2. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft ein einfacher Bungalow mit zwei Zimmern mit je zwei Betten, Kleiderschränke, das eine mit Eckbank und Tisch. Zwei weitere Nebenbauten als Stauräume. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

++WOHNEN Wo andere URLAUB machen++ OSSIACHERSEE++ ca. 92m² EIGENTUMSWOHNUNG mit PRIVATEM SEEZUGANG++ ZWEITWOHNSITZ++PANORAMABLICK auf die GERLITZEN++ Ankommen, aufatmen, genießen: Diese hochwertige Eigentumswohnung am begehrten Südufer des Ossiacher Sees vereint Seeidylle und Alpenpanorama. Der private Seezugang liegt nur wenige Schritte entfernt ? perfekt für morgendliche Schwimmeinheiten, entspanntes Sonnenbaden oder einen Sundowner am Wasser. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Skigebiet Gerlitzen ? im Winter zum Greifen nah, im Sommer als majestätische Kulisse. Highlights auf einen Blick: Privater Seezugang am Ossiacher See ? exklusiv, ruhig und direkt nutzbar Weitläufiger Blick auf die Gerlitzen Alpe ? Sommer wie Winter ein Traum 2h bis zu den Stränden in in Italien (Lignano, Bibione, Caorle usw.) Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterfronten und hochwertiger Ausstattung Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Balkon/Terrasse für Indoor-Outdoor-Feeling praktische Stauraumlösungen Effiziente Haustechnik und angenehmes Raumklima ? ganzjährig komfortabel Fixer PKW-Stellplatz (Tiefgarage) Top-Lage: Süduferstraße 39c, Landskron ? naturnah, dennoch schnell in Villach und auf der Autobahn Vier-Jahreszeiten-Destination: Wassersport, Radwege, Wandern, Skifahren, Thermen FACTS: Wohnfläche ca. 92 m² 2 Balkone ca. 18 m² 3 Schlafzimmer Tiefgaragenplatz Kellerabteil ca. 15 m² mit Fenster, vollwertige Türe, Strom u. Licht. Eigener Seezugang, Badestrand Eigener Steg, Bootsanlegeplatz, Badehaus mit Dusche u. WC Heizung Öl/Zentral Besucherparkplätze... [Mehr]