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OKEigentumswohnung in 6010 Batumi
Batumi / 31m² / 1 Zimmer
€ 2.029,55 / m²
#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt hier ein modernes, gemischt genutztes Wohnprojekt im aufstrebenden New-Boulevard-Distrikt von Batumi, Georgien! Genießen Sie den Hotelkomfort mit Rooftop-Pool, SPA, Fitness und Coworking oder lassen Sie es nach dem Kauf professionell vermieten durch eine professionelle langjährige und internationale Vermietungsgesellschaft vor Ort (Professional Rental Management). Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Es eignet sich somit ideal als Investment mit hoher ROI! Angeboten werden hier moderne Studios und 1-Zimmer-Apartments im wachsenden New-Boulevard-Distrikt, nur 680 Meter vom Schwarzen Meer entfernt. Das Projekt kombiniert vermietbare Studios und 1-Zimmer-Apartments mit Hotel-Infrastruktur. Bei den European Property Awards 2025-2026 wurde das Projekt als Mixed-Use Development, Award Winner Georgia ausgezeichnet. Laut den Projektangaben soll es Ende 2027 fertiggestellt werden. Die vom Entwickler ausgewiesene prognostizierte Nettorendite beträgt 7-9% p. a. Im Beispiel eines 47,9-m²-Apartments ergeben sich bei 700 USD Monatsmiete 9,1% ROI und eine Amortisationszeit von rund elf Jahren, somit ideal für Investoren, digitale Nomaden, junge Berufstätige und Familien, die eine bezahlbare Eigentumswohnung mit starker Kurz- und Langzeitmietnachfrage suchen und Käufer, die selbst in Batumi leben möchten, ohne auf Mieteinnahmen zu verzichten. Merkmal Angaben Standort New Boulevard District, Batumi Entfernung zum Meer 680 m Fertigstellung Q2 2027 Wohnungstypen Studios und 1-Zimmer-Apartments Mietstrategie Kurzzeit- und Langzeitvermietung Finanzierung Vollständig durch TBC Bank finanziert; Hypothek bis 10 Jahre möglich Property Management Internationaler Verwalter mit über 60 Jahren Erfahrung und mehr als 500 Mitarbeitenden Auszeichnung European Property Awards 2025-2026, Mixed-Use Development, Award Winner Georgia Lage und Infrastruktur: Das Neubauprojekt liegt im New Boulevard District , dem laut Entwickler am schnellsten wachsenden Stadtteil Batumis und dem einzigen Distrikt mit einem genehmigten kommunalen Masterplan. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Lech-und-Maria-Kaczyński-Park, die Uferpromenade mit Radwegen, Metrocity Mall, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Fitnessangebote und ein Skatepark. Die Lage verbindet Meernähe mit urbaner Infrastruktur: Der Strand und die Promenade sind gut erreichbar, während die Wohnanlage selbst als ruhigerer, aktiver Lebensraum konzipiert ist. Für internationale Käufer ist besonders relevant, dass New Boulevard als künftiges Entwicklungszentrum Batumis positioniert wird. Wohnqualität und Ausstattung: Die Apartments sind auf hohe Vermietbarkeit ausgelegt: offene Küche-Wohnbereiche, bodentiefe Panoramafenster, großzügige Loggien, getrennte Wohn- und Schlafzonen sowie durchdachte Stauraumlösungen. Die Einheiten werden als professionell designte, funktionsorientierte Studios und 1-Zimmer-Wohnungen angeboten. Zur gemeinschaftlichen Infrastruktur gehören: Beheizter Rooftop-Pool und Lounge Wellness-SPA mit Juice Bar Fitnesscenter Coworking-Bereich mit Bibliothek Café und Smoothie-Bar Kinderspielplatz Parkplatz Diese Ausstattung unterstützt sowohl die Eigennutzung als auch die Vermietung: Bewohner erhalten Hotelkomfort, während Mieter ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Service und Freizeitangebot erhalten. Ein Käufer kann die Wohnung selbst nutzen, während professionelle Vermietung in Abwesenheit Mieteinnahmen erzeugt. Dadurch trägt die Immobilie laufend zur Finanzierung bei und kann schneller abbezahlt werden als in vielen durchschnittlichen europäischen Märkten, wo niedrigere Mietrenditen und höhere Kaufpreise eine längere Amortisation bewirken. Renditepotenzial: Der Entwickler kommuniziert eine prognostizierte jährliche Netto-Rendite von 7-9% . Gleichzeitig wird eine Wertsteigerung der Immobilienpreise von über 60% bis zur Fertigstellung beziehungsweise eine jährliche Wertentwicklung von +7-9% angegeben. Der Projektentwickler nennt eine Preisentwicklung von 730 USD pro m² bei Projektstart auf 1.900 USD pro m² zur Fertigstellung im Ende 2027. Bei einer Netto-Rendite von rund 7-9% kann der Mieteinfluss auf die Kapitalbindung erheblich sein. Im Beispiel werden aus 8.400 USD Bruttomiete nach Kosten und Steuer 7.404 USD netto; bei entsprechender Finanzierungsstruktur kann ein erheblicher Teil der jährlichen Belastung durch Mieteinnahmen gedeckt werden.* Position Wert Wohnfläche 47,9 m² Turnkey-Kaufpreis 81.560 USD Monatsmiete 700 USD Jährliche Mieteinnahmen 8.400 USD Betriebskosten 1 USD/m²/Monat, insgesamt 576 USD p. a. Mietsteuer 5%, insgesamt 420 USD p. a. Netto-Jahresertrag 7.404 USD ROI 9,1% Geschätzte Amortisation 11 Jahre * Die folgende Prognose bezieht sich auf ein Beispiel-Apartment mit etwa 47,9 m², einem Turnkey-Kaufpreis von rund 81.560 USD und einer angenommenen Monatsmiete von 700 USD. Sie ist als Szenarioanalyse , nicht als Renditegarantie zu verstehen. Die genannten Zahlen sind Entwicklerprognosen! Warum die Rendite höher ausfällt : Niedriger Einstiegspreis: Studios und 1-Zimmer-Apartments ermöglichen einen niedrigeren Kapitaleinsatz als typische westeuropäische Stadtimmobilien. Hohe Mietnachfrage: Die Wohnungstypen entsprechen den gefragtesten Formaten für Touristen, Langzeitmieter und digitale Nomaden. Ganzjährige Nutzung: Batumi wird als All-Season-Destination positioniert; über zwei Millionen Touristen besuchen die Stadt jährlich. Günstige Besteuerung: Keine Grunderwerbsteuer beim Kauf, 5% Mietsteuer und nach zwei Jahren Eigentum 0% Kapitalertragsteuer werden kommuniziert. Professionelle Verwaltung: River Rock übernimmt Vermietung und Verwaltung, was insbesondere für internationale Eigentümer den operativen Aufwand reduziert. Eigennutzung und schnellerer Tilgungseffekt : Dieses Projekt ist besonders für Käufer interessant, die selbst in Batumi leben, überwintern oder regelmäßig Urlaub machen möchten, ohne auf Mieteinnahmen zu verzichten. In Abwesenheit kann die Wohnung kurz- oder langfristig vermietet werden; das Management (Hausverwaltung und Eigentümersubverwaltung) soll dies ohne persönlichen Aufwand ermöglichen. Das wirtschaftliche Modell lautet: Erwerb einer vermietbaren Einheit zu vergleichsweise niedrigem Einstiegspreis. Eigennutzung nach Bedarf. Professionelle Vermietung während der Abwesenheit. Verwendung der Netto-Mieterträge für Tilgung, Nebenkosten oder Reinvestition. Internationale Kaufkonditionen: Remote-Kauf von überall weltweit, grundsätzlich nur mit Reisepass bzw. notarieller Vollmacht. Eigentumsregistrierung innerhalb eines Tages beim Justizministerium. Zahlung in USD, EUR, GEL oder Kryptowährung. 0-%-Ratenzahlung des Entwicklers über bis zu 48 Monate. Hypothekenfinanzierung bis zu 10 Jahren. Indikator Aktueller Marktbefund Bedeutung für das Projekt Neubau-Preis Batumi Rund 1.893 USD/m² im März 2026, +8,7% gegenüber Vorjahr Das angenommene Projekt-Preisniveau liegt im relevanten Batumi-Neubausegment. Bruttomietrendite Batumi 7,1% im Q1 2026; Die Bruttorendite ist attraktiv. Realistische Netto-Rendite 6-7% für gut ausgewählte, gut gemanagte Apartments Dies ist die konservativste, marktnahe Benchmark. Kurzzeitvermietung Bis zu 10% Rendite je nach Lage, Ausstattung und Management Das Projekt kann durch Pool, SPA, Coworking und Nähe zum Boulevard ein höheres Segment ansprechen. Kurzzeit-Auslastung Batumi Durchschnittlich 54-55% über das Jahr; saisonal bis 65% Eine ganzjährige Auslastung von über 70% wäre für ein seriöses Prognosemodell zu optimistisch. Durchschnittlicher Nachtpreis 50 USD Die angenommene Monatsmiete von 700 USD entspricht rund 23 USD pro Tag bei 100% Belegung; realistisch sind daher Mischmodelle aus Kurz- und Langzeitvermietung. Preisprognose 2026 laut Marktanalysen 5-10% Die frühere Dynamik von 9-10% dürfte sich normalisieren. Kaufnebenkosten und Steuern für (z.B. Österreicher) in Georgien : Für einen österreichischen Käufer sind die unmittelbaren staatlichen Kaufnebenkosten in Georgien sehr niedrig. Es gibt grundsätzlich keine Grunderwerbsteuer und keine Stempelgebühr. Die offizielle Eigentumsregistrierung kostet standardmäßig 150 GEL (1 EUR = 3,02 GEL). Hinzu kommen je nach Transaktion Notar-, Übersetzungs-, Bank-, Beratung- und gegebenenfalls Maklerkosten. Bei einer Eigennutzung von nur z.B.: einem Monat pro Jahr bleibt der Käufer in der Regel nicht georgischer Steuerresident ( nicht steueransässig), da die Steuerresidenz erst ab 183 Tagen Aufenthalt innerhalb eines fortlaufenden 12-Monats-Zeitraums begründet wird. Georgien besteuert Nichtresidenten grundsätzlich nur georgische Einkünfte, insbesondere Mieteinnahmen aus der dortigen Immobilie. Wer die Wohnung in der übrigen Zeit vermietet, zahlt im Sonderregime für Wohnraum grundsätzlich 5% auf die Bruttomiete. Die steuerliche Behandlung in Österreich sowie eine mögliche Anrechnung sind individuell zu prüfen. Der Aufenthalt von einem Monat in Georgien macht den Käufer nicht automatisch in Österreich steuerfrei oder georgisch ansässig. Entscheidend bleibt der unbeschränkte Steuerwohnsitz in Österreich. Dort sind grundsätzlich weltweite Einkünfte zu erklären, einschließlich ausländischer Mieteinnahmen. Für die Vermietung der georgischen Wohnung gilt: Georgien: 5% auf Bruttomiete im Sonderregime, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Österreich: Die Mieteinnahmen sind in der österreichischen Einkommensteuererklärung anzugeben. Doppelbesteuerungsabkommen: Österreich und Georgien haben ein DBA; die Zuordnung des Besteuerungsrechts für Immobilien- und Mieterträge muss anhand des konkreten DBA und der österreichischen Regelungen geprüft werden. Anrechnung: Die in Georgien gezahlte Steuer kann unter Umständen auf die österreichische Steuer angerechnet werden; eine endgültige Aussage erfordert eine steuerliche Einzelprüfung. Konditionen : Position Typische Kosten Anmerkung Grunderwerbsteuer 0 GEL Georgien erhebt für den regulären Immobilienkauf keine Transfer Tax. Stempelgebühr 0 GEL Keine separate Stamp Duty. Eigentumsregistrierung 150 GEL Standardregistrierung in vier Arbeitstagen. Express-Registrierung 270-350 GEL Ein Arbeitstag bzw. am selben Tag. Grundbuchauszug / Katasterplan 7-75 GEL Je nach Ausführungsart und Dringlichkeit. Notar / Beglaubigung ca. 150-500 GEL Abhängig von Vertragsumfang, Sprachen und Beglaubigungen. Übersetzungen ca. 150-500 GEL Gerichtlich beglaubigte Übersetzung kann erforderlich sein, insbesondere bei fremdsprachigen Unterlagen. Rechtsberatung / Due Diligence individuell Für internationale Käufer dringend empfohlen: Eigentumsnachweis, Belastungen, Baurecht, Fertigstellungsrisiko und Vertrag prüfen. Maklerprovision hier provisionsfrei Nicht gesetzlich fixiert; vertraglich regeln, wer die Provision trägt. Bankgebühren / Währungsumrechnung individuell Relevant bei USD, EUR oder GEL-Zahlungen. Hypothekengebühren ab 75 GEL Etwa für Hypothekenregister bzw. zugehörige Bescheinigungen. Bei diesem Projekt ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung steuerlich besonders relevant. Nutzen Sie die Wohnung einen Monat selbst und vermieten sie in der restlichen Zeit über das Management (Vermietungsgesellschaft / Hausverwaltung), fallen auf die tatsächlich erzielte Bruttomiete grundsätzlich 5% georgische Mietsteuer an. Eigene Nutzungstage erzeugen keine Miete und damit auch keine Mietsteuer. Kaufpreis: ab ca. € 1.550, / m2 (edelrohbau / ) - bis € 2.600, / m2 (bezugsfertig inkl. Einrichtung / Turnkey)! Nebenkosten: Notar, Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand, Barauslagen, Übersetzung, Beglaubigung; Grundbuchseintragung, Grunderwerbssteuer, Provision: provisionsfrei für den Käufer; Warum Batumi? Batumi bietet laut Projektangaben mehrere strukturelle Vorteile für internationale Immobilienkäufer: Tourismus und Nachfrage: Über zwei Millionen Besucher jährlich; Batumi wurde 2023, 2024 und 2025 als "Europe's Leading All-Season Destination" ausgezeichnet. Wertentwicklung: Während der Bauphase wird von durchschnittlich 35-40% jährlichem Preiswachstum ausgegangen; die Angaben beziehen sich auf den Entwickler bzw. den lokalen Markt. Mietrenditen: Durchschnittliche jährliche Mietrenditen von 9-18% werden für Batumi kommuniziert. Steuern: 0% Grunderwerbsteuer, 5% Mietsteuer und nach zweijähriger Haltedauer 0% Kapitalertragsteuer. Einfacher Kauf: Remote-Kauf mit Reisepass und notarieller Vollmacht, Eigentumsregistrierung innerhalb eines Tages sowie schnelle Bankkontoeröffnung. Aufenthalt: Staatsangehörige von 94 Ländern können visumfrei bis zu einem Jahr einreisen; ab einem Immobilieninvestment von 150.000 USD wird eine Aufenthaltserlaubnis für Käufer und Familie angeboten. Lebensqualität: Über 200 Sonnentage, mildes subtropisches Klima, Schwarzes Meer, Berge, moderne Infrastruktur, internationale Schulen, Kliniken, Parks und eine aktive Gastronomie- und Weinszene. Weitere Projekte von diesem großen Bauunternehmer : positioniert als Lifestyle-Entwickler mit mehreren auf unterschiedliche Zielgruppen ausgerichteten Projekten in Batumi und Umgebung. Alle Projekte werden professionell gemanagt, bankfinanziert und in Wachstumslagen errichtet. Projekt Profil Zielgruppe / Anlagefokus 1 Neues Mixed-Use-Wohnprojekt im New Boulevard mit 25-m-Pool, Rooftop-Padel, Squash, SPA, VR-Sport und 5.000 m² Freizeitfläche; 10 Gehminuten zum Strand. Sport- und Wellnessorientierte Käufer, Familien, Expats und Investoren. 2 Erste Branded Residences im Zentrum Batumis mit Hotel-Service, voll ausgestatteten Küchen, 24/7 Room Service, Rooftop Bar, Pool & SPA; fünf Gehminuten zum Strand. Investoren mit Fokus auf ganzjährige touristische Vermietung und Full-Service-Wohnen. Angegebene Kennzahlen: über 40% Wertsteigerung bis Fertigstellung und bis zu 15% jährliche Kurzzeitmietrendite. 3 Business-Class-Residenzen in zentraler, ruhiger Lage; hochwertige Ausstattung, Schulen und Kindergärten in der Nähe, zehn Gehminuten zum Meer. Familien und Investoren mit Fokus auf stabile Langzeitvermietung; angegeben: 6-8% ROI und bis zu 10% jährliches Wertwachstum. 4 Reihenhäuser im grünen Gonio-Distrikt mit Meerblick-Terrassen, Privatparkplatz, Außenpool, BBQ-Bereich und acht Minuten zum Strand. Familien und Investoren, die Privatsphäre, Natur und Ferienvermietung suchen; angegeben: über 44% Wertsteigerung bis Fertigstellung und 7-10% ROI. 5 Premium-Strandresorthotel in Ureki, ertragsstarke Apartments im zentralen Batumi sowie ein weiteres Wohnprojekt im New Boulevard District. Frühinvestoren mit Interesse an neuen Launches. Bauqualität und Investitionssicherheit: Das Bauunternehmen baut ausschließlich in Lagen mit hohem Wachstumspotenzial und guter Infrastruktur. Die Projekte werden als zu 100% durch eine der größten georgischen Banken finanziert dargestellt; wie z.B.: TBC Bank als Finanzierungspartner Die Qualität wird über mehrere Faktoren gestützt: Ausgezeichnete Projektarchitektur: Das Projekt erhielt den European Property Award 2025-2026 in der Kategorie Mixed-Use Development. Professionelles Design: Die Apartments werden als durch Designer optimierte, funktionsstarke Mietformate beschrieben. Hotelähnliche Infrastruktur: Pool, SPA, Fitness, Coworking und Café erhöhen Wohnwert und Vermietbarkeit. Bankfinanzierung: Die vollständige Finanzierung durch TBC Bank wird als Qualitäts- und Sicherheitsmerkmal kommuniziert. Etabliertes Management: verwaltet die Immobilien international und übernimmt Kurz- sowie Langzeitvermietung. Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Batumi ist eine Hafenstadt am Schwarzen Meer. Als Hauptstadt der Autonomen Republik (Adschara) Adscharien im südwestlichen Georgien hat sie ca. 200.100 Einwohner und ist damit zweitgrößte Stadt des Landes. In der Umgebung des Wohnbauprojekts: Lech-und-Maria-Kaczyński-Park als große Grünfläche; Metrocity Mall; Uferpromenade mit Radwegen; Strand und Plane-Spotting-Point; Cafés, Restaurants und Supermärkte; Skatepark und Fitnesscenter; 680 Metern Entfernung zum Meer, urbane Infrastruktur und gleichzeitig ruhigere Wohnlage. Die Lage unterstützt sowohl Ferien- als auch Ganzjahresnutzung. Das Neubauprojekt liegt im New Boulevard District, dem laut Entwickler am schnellsten wachsenden Stadtteil Batumis und dem einzigen Distrikt mit einem genehmigten kommunalen Masterplan. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Lech-und-Maria-Kaczyński-Park, die Uferpromenade mit Radwegen, Metrocity Mall, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Fitnessangebote und ein Skatepark. Die Lage verbindet Meernähe mit urbaner Infrastruktur: Der Strand und die Promenade sind gut erreichbar, während die Wohnanlage selbst als ruhigerer, aktiver Lebensraum konzipiert ist. Für internationale Käufer ist besonders relevant, dass New Boulevard als künftiges Entwicklungszentrum Batumis positioniert wird. Wichtige Hinweise : Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]
