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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* *Ab dem 1.4.2024 befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE TERRASSEN WOHNUNG. 3-Zimmer Terrassen Wohnung mit ca. 72,64 m² im Dachgeschoß Umlaufende Große Terrasse mit ca. 140,56 m² Außenzugang von allen Wohnräumen lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Hochwertige Hebeschiebetüre Wohnküche zur Terrasse Schrankraum im Schlafzimmer Fertige Klimaanlage in allen Wohn & Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne mit Fenster Raff-Stores Teilweise Pergola auf der Terrasse Fussbodenheizung Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in The Vineyard, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* *Ab dem 1.4.2024 befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG. 3-Zimmer Wohnung mit ca. 59,51 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß Reihenhaus-Charakter durch einen eigenen Außeneingang mit Garten Zwei Eigengärten mit gesamt ca. 47 m² Befestigte Terrasse mit ca. 16 m² Außenzugang von allen Wohnräumen lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Süd & Nord Ausrichtung Badezimmer mit Dusche Schrankraum im Schlafzimmer Barrierefreie Zugänge vorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in The Vineyard, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein bezauberndes Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen perfekt vereint. Bei Hauptwohnsitznutzung entfällt die gerichtliche Eintragungsgebühr ins Grundbuch von 1,1 % zusätzlich!! Grundstück mit Seerosenteich & Märchengarten Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse & Kachelofen Ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia & zusätzlichem Spitzboden Praktische Doppelgarage, Partykeller & Werkstatt Ehemalige Arztpraxis (ca. 146 m²) im EG – ideal für Ordination, Büro oder Praxis Sauna & großzügige Gartenflächen mit Hühnergehege Ob großzügiges Familienparadies oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause voller Stil, Behaglichkeit und Möglichkeiten zu erwerben. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft verzaubern! Dieses Anwesen ist ein echtes Schmuckstück – ein seltenes Glück, das sich nur wenigen auf der Suche nach einem neuen Zuhause bietet. Stilvoll, verspielt, romantisch und zugleich gemütlich: genau so könnte Ihr erträumtes Eigenheim aussehen. Bereits der runde, geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Von hier aus gelangen Sie einerseits in den privaten Wohnbereich, andererseits in den kleinen Wein- und Partykeller sowie in die großzügige Doppelgarage. Das Erdgeschoss teilt sich in den privaten Eingang und eine bis vor kurzem genutzte Arztpraxis. Diese umfasst rund 146 m² Nutzfläche und bietet alles, was das Herz von Ärztinnen und Ärzten – oder auch Tierärztinnen und Tierärzten – begehrt: einen ansprechenden Wartebereich, eine freundliche Anmeldung, Behandlungs- und Therapieräume, ein behindertengerechtes WC, Mitarbeiter-Sanitärbereiche mit Dusche, einen Wasch- und Trockenraum sowie Lagerflächen. Auch eine Sauna befindet sich hier. Der private Wohnbereich führt über eine elegante Treppe ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein einladendes Esszimmer, das in das großzügige Wohnzimmer übergeht, wo ein stilvoller Kachelofen für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den südlich ausgerichteten Wintergarten mit Blick auf den romantischen Seerosenteich und die weitläufige Sonnenterrasse. Eine moderne Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Von der Nordseite des Esszimmers gelangen Sie zudem in den idyllischen Gartenbereich. Dieser wurde liebevoll mit Holzwegen und Treppen gestaltet und bietet neben einer Werkstatt auch ein weitläufiges Hühnergehege mit separatem Bereich für Junghennen. Der Garten wirkt wie aus einem Märchen – ein Paradies zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Genießen. Über einen lichtdurchfluteten Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum praktischen Spitzboden, ein helles Bad mit Badewanne, Dusche und separatem WC, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Loggia sowie ein traumhaftes, großzügiges Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden, der sich perfekt als Büro oder zusätzlicher Schlafbereich eignet. Besonders raffiniert: ein kleiner, wandelbarer Balkon im Spitzboden. Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Wohnkomfort, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienparadies, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Ort, an dem Sie Ihre persönlichen Träume verwirklichen – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Liegenschaft! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich verzaubern! Achtung: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 % entfällt aktuell bei Hauptwohnsitznutzung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienvilla in bester Lage am Küniglberg/Südseite mit schönem Blick in den Süden und absoluter Ruhelage. Ursprünglich wurde das Haus in Massivbauweise in den 60iger Jahren errichtet, aber 2010 bis 2012 vom Keller bis zur Dachgeschossausbau komplett generalsaniert und den technischen Erfordernissen angepasst. Auch eine Fassadendämmung wurde zu diesem Zeitpunkt mit einer Stärke von ca. 10 cm vorgenommen. Der Kostenaufwand für diese umfangreiche Sanierung lag damals bei ca. € 1,2 Mio. Vom Keller, der ca. gut die Hälfte der verbauten Fläche ausmacht, bis hinauf in das Dachgeschoss wurde eine Fußbodenheizung, auf Basis Gas hergestellt. Vom EG bis in das DG gibt es in allen Räumen zusätzliche Klimageräte. Eine PV-Anlage sorgt für die Aufbereitung des erforderlichen Warmwassers einer Großfamilie. Grundstücksgröße laut GB-Auszug ca. 650 m², fast quadratisch. Die Villa selbst steht parallel zur Küniglberggasse, wodurch vom Grundstück großzügige Grünflächen, auch für Pool geeignet, zur gärtnerischen Gestaltung verbleiben. Die nachbarlichen Grundstücke/Liegenschaften werden größtenteils von den Eigentümern nicht bzw. nur sporadisch genutzt, weshalb auf dieser Liegenschaft wirklich eine Ruheoase gegeben ist. Flächenerfassung EG und OG zusammen ca. 240 m² Nettowohnfläche. Gemeinsam mit dem ausgebauten Teil des Dachgeschosses haben wir eine Nettowohnfläche von ca. 315 m². Der Teilkeller umfasst ca. 60 m² - vielleicht auch etwas mehr. Vom Kellergeschoss gibt es auch einen direkten Ausgang in den Garten. Erdgeschoß: Hauseingang, quasi als Windfang eine weitere Tür als Zugang zum großzügigen zentralen Vorzimmer mit dem geschwungenen Stiegenaufgang in die oberen Geschosse. EG gesamt ca. 120 m²Zwischen Hauseingang und Vorzimmerzugang gibt es Gäste-WC und den Stiegenabgang in den Keller. Wohnzimmer mit Essplatz großzügig mit ca. 82 m², mehrere Ausgänge auf die vorgelagerte Südterrasse ca. 35 m² mit direktem Abgang in den Gartenbereich. Weiters findet sich im EG noch die Komplettküche, ein Badezimmer und die Garderobe. Alles zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Obergeschoss: großer offener Vorzimmerbereich mit den Zugängen zu allen Schlafzimmern und Badezimmer sowie noch einen weiteren Abstellraum/Schrankraum. Im rechten Zimmer ist der etwas schwierige steile Stiegenaufgang in dasausgebaute Dachgeschoss. Weiters befinden sich noch zwei weitere große Schlafzimmer. Das mittlere Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon mit einem wunderen Blick über größere Teile des südlichen Hietzings. Dachgeschoss: Im Plan als Abstellbereich definiert findet sich quasi eine kleine Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellbereich. Das Dachgeschoss bietet eine Fläche von ca. 76 m². Der Blick von den nach Süden ausgerichteten Dachfenstern kann durch nichts getrübt werden, da die darunter liegenden Nachbargrundstücke bzw. die Häuser alle viel niedriger sind. Keller: wie schon erwähnt ist auch der Keller voll beheizt, auf Basis Fußbodenheizung, dies auch deshalb, weil ursprünglich eine Ordination für die Gattin des Eigentümers im großen Kellerraum vorgesehen war. Garage/Autostellplatz: Eine geschlossene Garage liegt rechts vom Hauseingang, ein Autostellplatz ebenfalls direkt von der Straße zufahrbar, liegt links vom Haus. Beide Plätze sind sehr großzügig. Generell gibt es in dieser unmittelbaren Lage jede Menge freie Parkplätze, weshalb Ihre Gäste im Nahbereich parken können. Der Verkäufer verbringt fast 8 Monate im Ausland. Dies ist auch der Grund des Verkaufes, da die Villa nicht mehr gebraucht wird. Die Übernahme des Objektes könnte bestenfalls in ca. 2 bis 3 Monaten erfolgen. Jedenfalls dürfen Sie davon ausgehen, dass bis zu einer möglichen Vertragsunterfertigung alle Erfordernisse zur Gebräuchlichkeit der Villa erledigt werden. Energieausweis ist beauftragt und wird zeitnah nachgereicht. Kaufpreis auf Anfrage! Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser und Energie sind derzeit sehr niedrig, da das Objekt nur selten benutzt wird. Hoch gerechnet gehen wir von monatlichen Kosten im Bereich von ca. € 1.200,00 bis maximal € 1.500,00 aus. Dies umfasst auch die Energie- und Heizkosten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr1,5% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzgl. 20% USt + Barauslagen) 0,5 % Treuhandschaft (zuzgl. 20% USt + Barauslagen) Vermittlungsprovision: 3% Vermittlungsprovision (plus 20% USt) Eine direkte Begehung können wir selbstverständlich jederzeit organisieren. Ihr Betreuer: Johann Sommerauer... [Mehr]

#Büro #Balkon

Die 4-geschossige, voll unterkellerte Wohnhausanlage wurde in ziegelmassiver Bauweise ab ca. 1970 errichtet, die Wohnungen 1974 übergeben. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (+Halbstock) ohne Lift. Zwischen den einzelnen Gebäuden sind jeweils Grünflächen für einen "grünen Blick" aus den Fenstern und von der Loggia angelegt. Sanierungen: Der Außenbereich wurde bis 2008 an die damaligen Energievorgaben angepasst, Doppelholzfenster aus der Bauzeit wurden außen mit einem Alurahmen ergänzt, Kellerfenster 2003 erneuert, die Wohnungstür als Sicherheitstür ausgeführt. Im Wohnungsinneren Elektro- und Sanitärleitungen sowie die Böden sind aus der Einzugszeit. Bis auf die Küche, das Bad und das WC sind die Zimmer großteils von allen Fahrnissen geräumt, also eine gute Basis, um sofort mit den Gestaltungsarbeiten beginnen zu können. Im Zuge geplanter Umbauarbeiten ist auch eine Umgestaltung der 3-Zimmerwohnung - durch das Integrieren der Küche zusätzlich in den Wohn- und Essbereich - in eine 4-Zimmerwohnung möglich. Seit 2005 werden alle Wohnunen mit Fernwärme (Gas) zum Heizen und zur Warmwasseraufbereitung versorgt. Ein Raum im Keller ist laut Nutzwertgutachten der Wohnung zugeteilt. Kfz-Parkplätze sind vor dem Wohnblock und durch die Nähe des EKZ Südstadt ausreichend vorhanden. Die Grünflächen stehen bis auf Widerruf zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Für den Verkauf aus der Verlassenschaft wurde - den Bestimmungen entsprechend - ein Verkehrswert von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen mit ? 334.000,- ermittelt bei gleichzeitiger Einräumung einer prozentuellen Bandbreite (Wertspektrum +/- % vom ermittelten Verkehrswert). Kaufanbote unter dem ermittelten Verkahrswert sind daher nach einer Besichtigung gerne möglich und werden dem Verlassenschaftsgericht zur Bestätigung vorgelegt. Monatliche Kosten ab 01.01.2026: Betriebskosten ? 141,67 zzgl. 10% USt. ? 14,16 = ? 155,83 Verwaltungskosten ? 29,82 zzgl. 10% USt. ? 2,98 = ? 32,80 Heizkosten ? 91,67 zzgl. 20% USt. ? 18,32 = ? 110,00 Warmwasser ? 31,41 zzgl. 10% USt. ? 3,14 = ? 34,55 Rücklage ? 105,96 = ? 105,96 Netto Gesamtkosten = ? 400,53; Brutto Gesamtkosten = ? 439,15 Energieausweis vom 11.10.2020, gültig bis 10.10.2030 HWB 77 KWh//m²a - Klasse C; fGEE 1,88 - Klasse D Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Der zur Marktgemeinde Maria Enzersdorf gehörende Ortsteil Südstadt ist vom Ortszentrum ca. 3 km entfernt. Die ab 1970-1974 in ziegelmassiver Bauweise errichteten Wohnhausanlagen dokumentierten zu dieser Zeit durch ihre Anordnungen und differenten Ausführungen die Bauform des "Neuen Bauens". Die in verschiedenen Höhen und teilweise auf Betonstelzen stehenden Gebäude sind so angelegt, dass zwischen ihnen jeweils große Grünflächen für einen schönen Fernblick sorgen. Unweit der Wohneinheiten steht das österreichweit bekannte Bundessport- und Freizeitzentrum mit den Angeboten für Hand- und Fußball, Tennis, Judo, Fechten, Leichtathletik, Schwimmen, Radsport und Behindertensport. Das Bundesstadion Südstadt mit ca. 12.000 Plätzen ist die Heimstätte des Fußballvereins FC Admira Wacker Mödling. Von klein auf werden hier Kinder und Jugendliche für den Fußball begeistert. In der Mitte der Südstadt bietet ein großes Einkaufszentrum mit Ärzten, Einkaufsmarkt, Postamt, Gastronomie, Fachgeschäften, Dienstleistern und Büros vielfältige Angebote. Kindergarten und Volksschule sowie die Südstadtkirche sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Möglichkeiten für den Besuch von Weiterbildenden- und Höheren Schulen werden in der Umgebung durch die Stadt Mödling und Österreichs Hauptstadt Wien mit seinen Universitäten u.v.m. angeboten. Im Umland sind große Handelsketten und Märkte angesiedelt (z.B. Shopping City Süd). Zahllose Fahrrad- und Wanderrouten sowie Spazierwege führen durch den Naturpark Föhrenberge und, vorbei an Wiesen und Weinbergen, in den Wienerwald. Maria Enzersdorf ist auch bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen wie das jährliche Musikfestival im Schlosspark oder das traditionelle Weinfest, bei dem regionale Winzer ihre besten Tropfen ausschenken. Eine erhebliche Zahl an Buslinien verbindet die Südstadt mit Mödling (Anschluss an die Südbahn), Siebenhirten (U6) und den umliegenden Ortschaften inklusive Wien. Die Badner Bahn ermöglicht, die Shopping City Süd und die U-Bahn-Station Hietzing (Linie U4) in angemessener Zeit zu erreichen. Mit dem KFZ können Sie in ca. 1,5 km die A2 über die Auffahrt Mödling/SCS Richtung Wien und Graz und die ca. 5 km entfernte A21 über die Auffahrt Gaaden in Richtung Wien und die Westautobahn in kurzer Zeit erreichen. Provision: 10020.00... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

PROFITIEREN SIE JETZT NOCH VON DER GEBÜHRENBEFREIUNG bei Kaufabschlüssen und Eintragung rechtzeitig bis 30.06.2026 und sparen Sie bis zu 11.500 Euro - Voraussetzung: Nutzung als Hauptwohnsitz, diese Vorteile gelten bis zu 500.000 Euro. Im Herbst/Winter 2024 hat der Baubeginn von zehn zentral gelegenen Wohneinheiten direkt in MARIA ELLEND - Haslau gestartet. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie ihre neue Wohnung hier gleich unmittelbar angrenzend an den Nationalpark Donauauen. Es entstehen fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten im ersten Stock mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über zugehörige Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zugekauft werden. Zehn Fahrradabstellplätze sorgen dafür, dass auch ihr Zweirad gut aufgehoben ist.hasl AU VIDEO > hasl AUBesuchen Sie unsere PROJEKTWEBSEITE => www.haslau.info FOLGENDE EINHEITEN STEHEN ZUR AUSWAHL: Erdgeschoß: Top 1: 38,94m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 13,09m2 Garten - € 199.000 (reserviert) Top 2: 37,20m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 22,50m2 Garten - € 209.000 Top 3: 35,68m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 40,60m2 Garten - € 225.000 Top 4: 44,77m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 31,17m2 Garten - € 229.000 Top 5: 40,60m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 14,98m2 Garten - € 225.000Obergeschoß: Top 6: 39,38m2 WNFl - 4,33m2 Balkon - € 199.000 Top 7: 37,31m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 199.000 Top 8: 38,86m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 174.000 Top 9: 37,68m2 WNFl - 4,65m2 Balkon - € 174.000 Top 10: 41,63m2 WNFl - 4,64m2 Balkon - € 209.000WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis belagsfertig inklusive einem Stellplatz Vermittlungsprovision (nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes): 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer: In/Vermieter: In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler: In bzw. Verkäufer: In/Vermieter: In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler: in und Auftraggeber: in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler: in ist als Doppelmakler: in tätig. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAG• Hinweis: Die dargestellten Bilder sind Symbolfotos und Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den dargestellten Bildern abweichend sein. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht verkaufsgegenständlich und dienen nur der Veranschaulichung. Dargestellte Planmaße sind nicht maßstabsgetreu, die tatsächliche Ausführung und geringfügige Abänderung der Grundrisse kann im Laufe des Baufortschrittes noch geändert werden. Zu Einrichtungszwecken wird empfohlen Naturmaße zu nehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. ZEITWERT … mehr als nur Immobilien … Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Polizei <4.000m Post <500m Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusiv bei Zefi Immobilien: Charakterstarkes Landhaus mit Panoramablick, Wellnessbereich und Pool in Maurach am Achensee In einer der privilegiertesten Wohnlagen von Maurach thront dieses großzügige Landhaus über dem Ort und öffnet den Blick auf die umliegende Bergwelt des Rofangebirges. Die leichte Hanglage verleiht dem Haus eine besondere Präsenz und sichert dauerhaft freie Ausblicke. Der kristallklare Achensee, die Talstation der Rofanbahn sowie das moderne Atoll befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Standort, der Natur, Freizeitwert und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet. Die Liegenschaft wurde im Rahmen eines aktuellen Verkehrswertgutachtens eines gerichtlich beeideten Sachverständigen mit € 2.450.000,– bewertet. Der derzeitige Angebotspreis beträgt € 2.090.000,–. Das Gutachten kann bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Highlights auf einen Blick Ca. 285 qm Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Ruheraum, Weinkeller und direktem Zugang zum Pool Großer Wohn-/Essbereich mit offener Bar und viel Tageslicht Mehrere Schlafzimmer mit eigenen Bädern und flexibler Raumaufteilung Sonnige Terrassen- und Gartenbereiche mit Bergblick Garage und bis zu vier Außenstellplätze Großzügiges Grundstück mit rund 1.264 qm in ruhiger und dennoch zentraler Lage Gepflegter Gesamtzustand, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung Seltene Kombination aus Panoramalage, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zu Bergbahn und See Wohnen mit Charakter, Großzügigkeit und Alpenflair Das Haus vereint traditionelle Architektur mit einem durchdachten, großzügigen Raumkonzept. Der Wohnbereich ist auf Offenheit und Geselligkeit ausgerichtet: warme Holzoberflächen, ein zentral positionierter Barbereich und große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Masterbereich mit eigener Ankleide und Bad en suite bildet einen komfortablen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Weitere Schlafzimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Bäder, WCs und Abstellräume sorgen für Struktur und Alltagstauglichkeit. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte und gehobene Ansprüche. Wellness, Ruhe und Freizeit im eigenen Zuhause Das Untergeschoss bildet eine eigenständige Wohlfühlebene: Sauna, Dampfbad und ein heller Ruheraum schaffen gemeinsam mit dem direkt angebundenen Poolbereich eine private Wellnesszone. Lage: Erhöht, sonnig und mit direktem Zugang zur Bergwelt Die Rofanstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Maurach. Das Haus liegt leicht erhöht über dem Ort, wodurch der freie Ausblick langfristig gesichert bleibt. In nur zwei Gehminuten erreicht man die Talstation der Rofanbahn – im Winter nahezu Ski-in/Ski-out, im Sommer idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Paragliding oder Bergtouren. Das Atoll Achensee, eines der modernsten Bade- und Freizeitzentren Tirols, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, Gastronomie und der Achensee selbst sind bequem erreichbar. Ein Standort, der Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität vereint. Bezug & Möglichkeiten Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar. Es eignet sich für Käufer, die ein großzügiges, individuelles Objekt in Bestlage suchen – ein Zuhause mit Charakter, Rückzugspotenzial und alpiner Exklusivität. Unser Service für Sie Unterstützung bei der Finanzierung Vermittlung rechtlicher und steuerlicher Beratung über Netzwerkpartner Begleitung bei Umbau- oder Gestaltungswünschen Verkauf oder Bewertung Ihrer Bestandsimmobilie Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* *Ab dem 1.4.2024 befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG. 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32,73 m² Wohnnutzfläche im 1. Stock Balkon mit ca. 9,42 m² lichtdurchfluteter Wohnraum durch großzügige Fensterfront West Ausrichtung Badezimmer mit Toilette & Dusche Staufläche im Vorraum Barrierefreie Zugang vorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in The Vineyard, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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