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#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Maisonette mit Dachterrasse - Traumhaft! In einer der begehrtesten Adressen Währings entsteht ein Wohnensemble, dass die Eleganz eines traditionsreichen Wiener Altbaus mit der raffinierten Linienführung zeitgenössischer Dachgeschoss-Maisonetten verbindet. Klassische Architektur und moderne Formensprache treten in einen harmonischen Dialog und formen ein Projekt, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen überzeugen mit einer Ausstattung, die Luxus spürbar macht: ausgewählte Materialien, präzise ausgearbeitete Details und ein Interior-Konzept, das Stilbewusstsein und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Weitläufige Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Wiener Dachlandschaft und schaffen private Freiräume mit unverwechselbarem Charakter. Dieses Projekt spricht Menschen an, die das Besondere suchen - jene, die Wert auf die Verbindung von Tradition und Moderne legen und ein Umfeld schätzen, das Ruhe und urbanes Lebensgefühl mühelos miteinander verbindet. Die angebotene Maisonettewohnung beeindruckt durch ihre helle, offene Architektur und ein großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen. Schon beim Eintreten entsteht eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Klarheit - ein Wohnambiente, das zeitgemäße Lebensqualität in ihrer elegantesten Form widerspiegelt. Highlights * Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse * Großzügige Terrasse * Offener Wohn-/Essbereich * Hochwertige Materialien * Erstbezug * Fußbodenheizung & Klimaanlage * Lift & Kellerabteil * Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000 * Fahrradabstellplatz * Hochwertig sanierte Allgemeinflächen * Barrierefreier Zugang Detaillierte Objektbeschreibung Top 30 3. Dachgeschoss- herrliche Dachterrasse mit Überblick! 2. Dachgeschoss - Wohnbereich mit Terrasse Wohnbereich Das Herzstück der Wohnung. Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großflächigen Dachflächenfenstern, die für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl sorgen. Abstellraum Zur Einlagerung und Ordnung. Dachterrasse Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer von Währing. Geeignet für Möbel, Outdoor-Dining oder Begrünung. Ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Stadtgenießer. Untere Ebene 1. Dachgeschoss - Privater Rückzugsbereich Vorraum Zentraler Eingangsbereich mit eleganter Linienführung und Platz für Garderobe oder Einbauschränke. Zimmer 1 Ideal als Hauptschlafzimmer. Die ruhige Lage, klare Raumgeometrie und die Dachschräge schaffen eine behagliche Atmosphäre bei voller Nutzbarkeit. Badezimmer Hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch und stilvollen Fliesen. Großzügig und komfortabel - ideal für den täglichen Wellnessmoment. WC Separates WC für mehr Komfort Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien - ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB): * Straßenbahnlinien: 40, 41, 42 * U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar * Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot. Einkaufen & Versorgung * Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien * Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln * Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar Bildung & Soziales * Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk * Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig * Parkanlagen und Grünflächen Natur & Entspannung Türkenschanzpark * Einer der schönsten Parks Wiens * Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze * Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks Pötzleinsdorfer Schlosspark * Landschaftspark mit Waldcharakter * Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde * Großer Spielplatz & Tiergehege Währinger Park * Ruhiger Stadtpark * Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün Kutschkermarkt * Regionale Produkte, Blumen, Streetfood _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil

ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING LIFT KOMMT! TOP LAGE HOFSTATTGASSE HAUS & GEBÄUDE Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem Schwarzen Brett neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil Original-Geländer & Mosaikfliesen liebevoll restauriert gepflegter Innenhof mit Fahrradabstell- und Müllbereich Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet die geplante Fertigstellung des Liftes ist Ende 2026/Anfang 2027 und die geplanten Balkonanbauten sind bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt. LAGE Toplage im beliebten Währing! Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Parks in der Nähe: Sternwartepark Türkenschanzpark Schubertpark Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper Währinger Straße in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor) Einkauf & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse nur wenige Schritte entfernt! FAZIT Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive! Sanierter Eingangsbereich & Fassade Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplant Ende 2026/Anfang 2027) Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren Beste Lage im 18. Bezirk Sofort bezugsfertig Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben! Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m) U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING 2 ZIMMER LIFT KOMMT! TOP LAGE HOFSTATTGASSE Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-ALTBAUWOHNUNG im 3. Stock eines schön sanierten Gründerzeithauses mitten im begehrten 18. Bezirk. Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, einen Lift auf eigene Kosten zu errichten - die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant somit ist diese Wohnung nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftssicher! HAUS & GEBÄUDE Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem Schwarzen Brett neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil Original-Geländer & Mosaikfliesen liebevoll restauriert gepflegter Innenhof mit Müllbereich Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet Fertigstellung innerhalb von 3 Jahren! DIE WOHNUNG Wohnfläche: ca. 63,52 m² Etage: 3. Stock (Lift: geplante Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027) Zimmer: 2 perfekt aufgeteilt Heizung: Gas-Etagenheizung Zustand: gepflegt & sofort bezugsfertig Raumaufteilung: zwei großzügige, straßenseitige Zimmer (je ca. 20 m²), getrennt begehbar. voll ausgestattete, moderne Küche Badezimmer separates WC mit Fenster zum Lichthof Ausstattungshighlights: edler Fischgrät-Parkettboden Original-Flügeltüren & Altbautüren hohe Decken mit klassischem Altbauflair gepflegtes Bad & WC Diese Wohnung vereint Wiener Charme mit moderner Funktionalität perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung. LAGE Toplage im beliebten Währing! Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Parks in der Nähe: Sternwartepark Türkenschanzpark Schubertpark Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper Währinger Straße in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor) Einkauf & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse nur wenige Schritte entfernt! FAZIT Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive! Sanierter Eingangsbereich & Fassade Vertraglich zugesicherter LIFT (geplante Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027) Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren Beste Lage im 18. Bezirk Sofort bezugsfertig Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben! Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m) U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Maisonette mit drei Dachterrassen In einer der begehrtesten Lagen Währings entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der modernen Eleganz neu geschaffener Dachgeschoss‑Maisonetten verbindet. Das Projekt vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur und schafft damit ein Wohnensemble, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen überzeugen durch modernste Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein hochwertiges Design, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Großzügige Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens und erweitern den Wohnraum um private Freiflächen mit einzigartigem Ambiente. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - eine Verbindung aus Tradition, Innovation und urbaner Lebensqualität in bester Lage. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet stilvolle Architektur mit lichtdurchfluteter Wohnqualität über den Dächern der Stadt. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und modernes Wohnen harmonisch vereint. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Offenheit und Klarheit. Highlights * Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse * Großzügige Terrasse * Offener Wohn-/Essbereich * Hochwertige Materialien * Erstbezug * Fußbodenheizung & Klimaanlage * Lift & Kellerabteil * Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000 * Fahrradabstellplatz * Hochwertig sanierte Allgemeinflächen * Barrierefreier Zugang Detaillierte Objektbeschreibung Top 27 3. Dachgeschoss - Großzügiges Dachgeschoss mit traumhafem Blick! 2. Dachgeschoss Wohn-, Ess- und Kochbereich (obere Ebene) Das obere Dachgeschoss bildet das Herzstück der Maisonette. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen konzipiert und besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Großflächige Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die Großzügigkeit des Raumes. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Die Küche ist offen integriert und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt. Terrasse Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Frühstück im Freien bis zu entspannten Abendstunden. Die Größe der Terrasse erlaubt sowohl Möblierung als auch Begrünung und stellt ein besonderes Highlight der Wohnung dar. Einlagerungsraum Ein separater Einlagerungsraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot ideal. Eingangsbereich / Vorraum Der Vorraum bildet den zentralen Erschließungspunkt der unteren Ebene. Von hier aus sind sämtliche Räume funktional und übersichtlich erreichbar. Untere Ebene: Zimmer 1 Dieses Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer. Die ruhige Lage im Dachgeschoss, die klare Raumgeometrie sowie der hochwertige Parkettboden schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. Durch die Dachschräge entsteht ein behaglicher Charakter, ohne die Nutzbarkeit des Raumes einzuschränken. Zimmer 2 Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die angenehme Raumgröße ermöglicht unterschiedliche Möblierungsvarianten. Terrasse Aus dem zweiten Zimmer tritt man direkt auf die Terrasse hinaus - ein idealer Ort, um den Ausblick in Ruhe zu genießen. Badezimmer Das Badezimmer ist modern und hochwertig gestaltet. Separates WC Das separate WC ist vom Badezimmer getrennt und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien - ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB): * Straßenbahnlinien: 40, 41, 42 * U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar * Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot. Einkaufen & Versorgung * Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien * Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln * Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar Bildung & Soziales * Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk * Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig * Parkanlagen und Grünflächen Natur & Entspannung Türkenschanzpark * Einer der schönsten Parks Wiens * Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze * Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks Pötzleinsdorfer Schlosspark * Landschaftspark mit Waldcharakter * Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde * Großer Spielplatz & Tiergehege Währinger Park * Ruhiger Stadtpark * Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün Kutschkermarkt * Regionale Produkte, Blumen, Streetfood _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erstbezug-Maisonette mit dreifachem Dachterrassentraum In einer der begehrtesten Lagen Währings entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der modernen Eleganz neu geschaffener Dachgeschoss‑Maisonetten verbindet. Das Projekt vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur und schafft damit ein Wohnensemble, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen überzeugen durch modernste Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein hochwertiges Design, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Großzügige Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens und erweitern den Wohnraum um private Freiflächen mit einzigartigem Ambiente. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - eine Verbindung aus Tradition, Innovation und urbaner Lebensqualität in bester Lage. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet stilvolle Architektur mit lichtdurchfluteter Wohnqualität über den Dächern der Stadt. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und modernes Wohnen harmonisch vereint. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Offenheit und Klarheit. Highlights * Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse * Großzügige Terrasse * Offener Wohn-/Essbereich * Hochwertige Materialien * Erstbezug * Fußbodenheizung & Klimaanlage * Lift & Kellerabteil * Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000 * Fahrradabstellplatz * Hochwertig sanierte Allgemeinflächen * Barrierefreier Zugang Detaillierte Objektbeschreibung Top 28 3. Dachgeschoss Großzügiges Dachgeschoß mit Traumhafen Blick! 2. Dachgeschoss - Wohnbereich mit Terrasse Das obere Dachgeschoss bildet das zentrale Wohnniveau der Maisonette. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Großflächige Dachflächenfenster maximieren den Tageslichteinfall und betonen die architektonische Weite. Die Wohnzone bietet Platz für eine komfortable Sitzlandschaft sowie einen repräsentativen Essbereich. Die offen integrierte Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt Terrasse Mit Blick über die Dächer. Ideal für Lounge, Outdoor-Dining oder Begrünung. Zusätzlicher Stauraum Separat gelegen, bietet Platz für saisonale Gegenstände, Sportgeräte oder Haushaltsvorräte. 1. Dachgeschoss - untere Etage Zimmer 1 Als Hauptschlafzimmer ist dieser Raum besonders geeignet: ruhig gelegen, harmonisch geschnitten. Die Dachschräge sorgt für eine warme, gemütliche Stimmung und fügt sich so ein, dass der Raum dennoch voll nutzbar bleibt. Zimmer 2 Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Kompakt und funktional. Terrasse Aus dem zweiten Zimmer tritt man direkt auf die Terrasse hinaus - ein idealer Ort, um die Ruhe zu genießen. Bad Hochwertig gefliest mit Platz für Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraum. Vorraum Zentraler Verteiler mit Zugang zu allen Räumen. Bietet Platz für Garderobe oder Einbauschränke. WC Separates Gäste-WC, praktisch vom Vorraum aus erreichbar. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien - ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB): * Straßenbahnlinien: 40, 41, 42 * U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar * Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot. Einkaufen & Versorgung * Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien * Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln * Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar Bildung & Soziales * Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk * Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig * Parkanlagen und Grünflächen Natur & Entspannung Türkenschanzpark * Einer der schönsten Parks Wiens * Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze * Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks Pötzleinsdorfer Schlosspark * Landschaftspark mit Waldcharakter * Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde * Großer Spielplatz & Tiergehege Währinger Park * Ruhiger Stadtpark * Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün Kutschkermarkt * Regionale Produkte, Blumen, Streetfood _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular , um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ****************************************** Zur unbefristeten Vermietung stehen mehrere Stapelparkplätze in der Gentzgasse 53! Es sind aktuell zwei Stellplätze verfügbar! - Nr. 14 (oben) & 17 (unten) Vertragsbedingungen: Unbefristete Miete Bruttomiete: 130,00 € Kaution 400,00 € Vertragserichtungsgebühr: 130,00 € Vergebührung an das Finanzamt: 46,80 € Provision: 389,99 € Technische Maximalmaße & Gewicht Länge: max. 5.000 mm Breite: max. 1.900 mm (ohne Außenspiegel) Höhe: max. 1.500 mm Gesamtgewicht: max. 2.000 kg Lage / Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 100 entfernte Straßenbahnstation "Martinstraße" mit den Linien 40 und 42 gegeben. Weiters erreichen Sie binnen 8 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" zu Fuß bzw. binnen 10 Minuten die U2-Station "Schottentor" mit der Straßenbahn. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <175m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <100m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <625m Straßenbahn <75m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

2-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Toplage von Währing – modernes Wohnen trifft ruhige Innenhoflage Südlich der Währinger Straße, in der beliebten Staudgasse, entsteht ein stilvolles Neubauprojekt mit nur 18 Einheiten – perfekt für all jene, die städtisches Lebensgefühl mit Ruhe und Grün verbinden möchten. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad und separatem WC. Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit rund 9,85 m² und die Terrasse mit ca. 6,8 m², die zum Entspannen im Freien einladen – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Die Lage punktet mit ihrer hervorragenden Infrastruktur: Der charmante Kutschkermarkt, zahlreiche Cafés, Nahversorger und das AKH sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (z. B. U6, Straßenbahnlinien 40 & 41) bieten optimale Anbindung ins Stadtzentrum.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde 1988 errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nämlich in der Schulgasse/Ecke Teschnergasse. Direkt am Schubertpark gelegen eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Anlage! Die Eckliegenschaft befindet sich in gutem Gesamtzustand, so wurden der Lift erneuert und die Fassaden samt Stiegenhaus neu gemalt. Garagenplätze sind direkt im Haus verfügbar! HIGHLIGHTS 15 Eigentumswohnungen 1 bis 2 Zimmer mit ca. 43 bis 62 m² Moderne Grundrisse Zentrale Lage im 18. Bezirk - Kutschkermarkt in Gehdistanz sehr gute öffentliche Anbindung TOP 2 Wohnung mit Garten Die Wohnung ist eine gut aufgeteilte Single-Wohnung. Auf knapp 50 m2 Wohnfläche finden sich: ein großzügiger Vorraum ein großer Wohnraum mit Einbauküche ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum Der Wohnung gegenüberliegend befindet sich der Garten, der dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet wird. Ebenso wurde die Top 2 umfassend aufgefrischt. So wurden unter anderem ein neuer Fussbodenbelag verlegt sowie Bad und WC neu ausgestattet. Ein KFZ-Stellplatz kann ab ? 18.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betr... [Mehr]

#Büro #Handel

In einem gepflegten Neubau, in unmittelbarer Nähe zum Währinger Gürtel, gelangt eine Geschäftsfläche mit ca. 195 qm zur Miete! Das Geschäftslokal/Büro gestaltet sich wie folgt Erdgeschoss: 1 Foyer (Empfangsraum) 3 Zimmer (davon kann man 2 Zimmer zu einem großen Zimmer mit ca. 50qm zusammen legen) Stiegenaufgang1. Obergeschoss Mittelgang5 Zimmer (Büros) 1 Gangküche2 WC´s Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan und den Bildern. Die Fläche wurde vor ca. 5 Jahre saniert. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Lage und Infrastruktur Durch die Nähe zum Währinger Gürtel ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal. Die U-Bahn Station "Nußdorfer Straße" ist fußläufig zu erreichen. Auch die Stationen der Buslinien 37A und 40A, sowie die Straßenbahnhaltestelle "Sternwartestraße" der Linie 41 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Sonstiges Die Geschäftsfläche ist ab sofort verfügbar und wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Gastronomie wird vom Eigentümer ausgeschlossen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stellen Sie uns bitte eine Anfrage! Die Angaben zu diesem Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Informationen, die auf Angaben der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Bilder und Pläne können vom IST-Zustand abweichen. Der Vollständigkeit halber möchten wir darauf hinweisen, dass im Falle einer Vermietung eine Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. in Rechnung gestellt wird. Zusätzlich erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumheim – einer majestätischen Villa im begehrten 18. Bezirk von Wien! Diese exklusive Immobilie, die sich auf großzügigen 400 m² erstreckt, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 10 lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Villa ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Jedes Zimmer ist liebevoll gestaltet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen. Die Villa besticht durch zahlreiche Highlights wie einen einladenden Balkon, eine gemütliche Loggia und eine großzügige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die herrliche Aussicht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer Terrasse entspannen oder an kühlen Abenden den Sonnenuntergang von Ihrem Balkon aus beobachten. Die Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über drei moderne Bäder und drei separate WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Die Etagenheizung sorgt dafür, dass Sie auch in den kalten Monaten stets eine angenehme Wärme in Ihrem neuen Zuhause haben. Die Lage dieser beeindruckenden Villa ist ebenso bemerkenswert wie ihre Ausstattung. Der 18. Bezirk ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie perfekt angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Ihren Alltag bequem gestalten können. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Faszination dieser Villa in Wien. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Altbau-Juwel mit Balkon an der Grenze 18./9. Bezirk – top saniert, top angebunden, top gelegen! Sie suchen eine stilvolle Altbauwohnung mit Balkon, perfekter Infrastruktur und hochwertiger Sanierung? Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,97 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (mit Lift!) vereint Wiener Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – und das in einer absoluten Premiumlage am Währinger Gürtel, direkt an der Grenze zwischen 18. und 9. Bezirk. HAUS & WOHNUNGDas Gebäude ist ein klassischer, wunderschöner Altbau, der vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde – inklusive Dachbodenausbau und modernem Aufzug. Auch die Wohnung selbst wurde von Grund auf erneuert und präsentiert sich in exzellentem Zustand: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Stilvoll saniertes Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschfunktion), Doppelwaschbecken, großem Spiegel und Handtuchheizkörper Zeitlos-moderne EWE Küche im offenen Übergang zum Vorraum Eigener, großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof Spezielle Schallschutzfenster mit wärmeisolierenden Innenjalousien, die den Straßenlärm vom Gürtel zuverlässig draußen lassen, sowie Wohnraumbelüftung Die Raumaufteilung ist äußerst gelungen und effizient: Großzügiger Vorraum, der fließend in den Küchenbereich übergeht Hofseitiges Schlafzimmer – ruhig und angenehm zum Schlafen Straßenseitiges Zimmer (Blick auf den Währinger Gürtel) – perfekt als Wohnzimmer, Home Office oder Gästezimmer Modernes Badezimmer Separates WCZugang zum hofseitigen Balkon von der Wohn-/Küchenseite Abstellnische mit Waschmaschinenanschlüssen und Gastherme Die gesamte Wohnung ist hell, freundlich und sehr einladend – ideal für Singles, Paare oder als hochwertige Stadtwohnung. LAGE – BESSER GEHT KAUMDie Adresse direkt am Währinger Gürtel bietet eine unschlagbare Anbindung und Infrastruktur: U-Bahn: U6Straßenbahnen: 40, 41, 42, 9, DBuslinien: 35A, 37A, 40AIn wenigen Minuten erreichen Sie: den 9. Bezirk mit all seinen Lokalen, Cafés und Geschäftenden 18. Bezirk mit seinen grünen, angenehmen Wohngegendendiverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apothekendas AKH, die Volksoper und weitere zentrale Punkte des Stadtlebens Zentraler geht es kaum – und dank der Schallschutzfenster genießen Sie trotzdem Ruhe in der Wohnung und am Balkon mit Innenhofblick. PREIS & BESICHTIGUNGDie Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Kaufpreis: 399.000 € für eine top-sanierte Altbau-Balkonwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk Wiens - eine charmante Wohnung im Erdgeschoss, die Komfort, Stil und eine hervorragende Lage perfekt vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 60,96 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt schätzen. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edle Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und unterstreichen die moderne Eleganz der Räume. Die zentrale Beheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Doppel- und Mehrfachverglasung für optimale Schalldämmung und Energieeffizienz sorgt. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia - Ihr privater Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden. Der barrierefreie Zugang wird durch einen Personenaufzug gewährleistet, der den Alltag noch komfortabler macht. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Die separate Toilette rundet die praktische Raumgestaltung ab. Die Lage könnte kaum besser sein: Die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und nahegelegenen Bahnhöfen ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Auch für Ihre Gesundheit und Bildung ist bestens gesorgt - Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Ihren Alltag so angenehm wie möglich. Diese Wohnung bietet Ihnen urbanen Komfort in einer lebendigen und gut erschlossenen Umgebung. Mit einer monatlichen Miete von 1.375,00 € investieren Sie in ein Zuhause, das Qualität, Lage und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau im Herzen des 18. Bezirks! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in herrlicher Ruhe-Lage im Zentrum von Wien. Das Altbau-Gebäude wurde generalsaniert und höchst qualitiativ ausgestattet. Mit großzügigen Terrassen und Balkonen bietet dieses Objekt ein stilvolles Ambiente mit traumhaften Ausblick auf die Stadt. Die 13 Wohneinheiten gibt es von 37 m2 Wohnfläche als Einzimmerwohnung bis zu 173 m2 Wohnfläche mit 6 Zimmern, Garten, Terrasse und Balkon - in unterschiedlichsten Größen und Ausführungen.... [Mehr]