Suchergebnisse für "gemeindewohnungen in wien 4 zimmer"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Willkommen im traumhaften Penthouse in 1220 Wien! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause wünschen können. Mit einer Fläche von 106,6m² und einer optimalen Raumaufteilung von 4 Zimmern, bietet dieses Penthouse ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv die Lage in der 3. Etage, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt Wien bietet. Dieses Penthouse ist ein Erstbezug und somit haben Sie die Möglichkeit, sich Ihr persönliches Traum-Zuhause zu gestalten. Die hochwertigen Materialien und modernen Elemente verleihen der Wohnung ein exklusives und luxuriöses Ambiente. Der großzügige Balkon und die Terrasse laden Sie ein, Ihre freien Momente zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach den Blick über die Stadt schweifen lassen. Für die kalten Wintermonate bietet das Penthouse auch eine gemütliche Badewanne und eine Dusche, in der Sie sich entspannen können. Die perfekte Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch für Familien ist dieses Penthouse ideal gelegen, da sich in der direkten Umgebung Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität befinden. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn Supermärkte sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Neben der optimalen Lage bietet dieses Penthouse auch eine hohe Lebensqualität. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und auch der nahegelegene Fluss sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie dem Großstadttrubel entfliehen und dennoch in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen. Der Kaufpreis von 699.000,00 € ist für diese hochwertige Immobilie mehr als angemessen. Sie werden schnell merken, dass es sich bei diesem Penthouse um ein echtes Schnäppchen handelt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der begehrtesten Gegenden Wiens zu ziehen und sich Ihren Traum vom Penthouse zu erfüllen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Penthouse in 1220 Wien und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 4 Zimmerwohnung mit perfekter Raumaufteilung in zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sie bietet mit 2 Loggien, großer Wohnküche, drei Schlafzimmern, Bad mit Dusch-Wanne, separatem WC und Abstellraum mit Waschmaschine, alles, was man von einer Familienwohnung erwartet. WG - Eignung - großes, geräumiges Wohn-Esszimmer, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 2 Loggien SANIERUNG 2022 - elektrische Leitungen - Sanitäranlagen - Zwischenwände (Raumaufteilung) - Badezimmer - Böden AUSSTATTUNG - Parkettboden - Küche mit Geräten - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschbecken, Toilette, Abstellraum mit Waschmaschine RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - WC - Badezimmer - Abstellraum - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - große Wohnküche - 2 Loggien (einmal von der Wohnküche aus und einmal von einem der Schlafzimmer aus begehbar) LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Zentral im 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen, bietet die Umgebung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist wie folgt gegeben: U-Bahn U6 S-Bahn Bahnhof Traisengasse 5 Gehminuten entfernt Straßenbahn 1, 2, 5 Autobus 5A, 10A, 13A, 29A, 37A Öffentliche Parkplätze sind der Umgebung genügend vorhanden (Parkpickerl-Zone). KONDITIONEN Kaufpreis: € 539.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Großzügige Mietwohnung in Bestlage! Kardinal-Innitzer-Hof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1010 Wien! Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 107 m². Hier finden Sie nicht nur ein stilvolles, sondern auch ein äußerst funktionales AKardinal-Innitzer-Hof mbiente, das ideal für Familien, Paare oder Berufstätige ist, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung besticht durch ihren atemberaubenden Stadtblick (man kann auch den Turm des Stephansdoms sehen), der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Ob beim Frühstück oder beim Entspannen am Abend, die zentrale Lage wird Sie stets inspirieren. Die hellen und über 3m hohen Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und die soeben aufwendig sanierten Nassräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separat gelegene Einbauküche ist modern und verfügt zusätzlich über eine kleine Speis und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das frisch renovierte Badezimmer mit Fenster , großzügiger "walk-in"-Dusche und genügend Stauraum. Die an die Fernwärme angeschlossene Hauszentralheizungsanlage sorgt dafür, dass Sie sich in der kalten Jahreszeit stets wohlfühlen werden. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie perfekt angebunden und erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sorgen dafür, dass auch junge Familien hier bestens versorgt sind. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und machen das Leben in dieser zentralen Lage besonders angenehm. Für eine monatliche "Kalt-"Miete von rund € 2.687,- sichern Sie sich nicht nur eine exquisite Wohnung, sondern auch einen Lebensstil, der von urbanem Flair und bester Lebensqualität geprägt ist. Nettomiete: € 2.687,45- (exkl. USt. Vermieterin ist Umsatzsteuer befreit) Nettobetriebskosten: € 100,88 zzgl. 10% USt. EDV-Gebühr: € 0,58 Heizkostenakonto: € 134,87- zzgl. 20% USt. Der Wohnung steht zusätzlich noch ein ca. 6m² großes Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen, gepflegten Wohnung in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der begehrten Gegend des 3. Bezirks, genauer gesagt in 1030 Wien, steht eine Wohnung zum Verkauf. Auf insgesamt 91 m² verteilen sich 4 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 440.000,00 €. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Gäste WC mit Waschbecken und Fenster Terrasse mit Sonnenschutz elektr. Wohnzimmer mit 2 Fenster und Essplatz Küche mit Fenster und Abstellraum 1 kl. Schlafzimmer 1 mittleres Schlafzimmer mit elektr. Sonnenschutz 1 gr. Schlafzimmer mit Schrankraum und elektr. Sonnenschutz 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen Anschluss und Fenster Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen neben der Terrasse noch weitere Annehmlichkeiten. Eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie Kunststofffenster gehören ebenfalls zum Angebot. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen und rundet das Angebot ab. Neben den inneren Werten überzeugt die Wohnung auch durch ihre optimale Lage. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss bestens gegeben. Auch die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen sowie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Besitzer dieser attraktiven Wohnung in Wien. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung, diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gerne bei allen Fragen rund um diese Wohnung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der lebenswertesten Städte Europas! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte Gartenwohnung mit perfekter Südausrichtung und modernem Flair Atelier im Garten und die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Pools Moderne Wohnküche, elegante Ausstattung und ein großzügiger Garten mit Atelier schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Genießen Sie Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität in diesem stilvollen Zuhause. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit rund 126 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre optimale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Lebenskomfort sorgt. Der private Garten mit ca. 183 m² sowie die großzügige Terrasse von etwa ca. 32 m² laden zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Ein besonderes Plus stellt das separate ca. 10 m² große Atelier im Garten dar, ausgestattet mit einer eigenen Toilette – ideal als Poolhaus, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz, um einen eigenen Pool zu realisieren. Die barrierefreie Wohnung verbindet elegantes Design mit funktionalem Wohnkomfort. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit ca. 48 m², die Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie schafft. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 5 m² zur Verfügung. Die drei Schlafzimmer sind ebenso zum sonnigen Garten ausgerichtet und schaffen so eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut dimensionierten Schrankraum von ca. 8 m² mit angeschlossenem Badezimmer, ein separates Gästebad sowie ein zusätzliches Duschbad. Dieses exklusive Zuhause vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Details und eine grüne Oase vor der Haustür – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit dem Genuss der Natur verbinden möchten.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle Maisonette Wohnung in 1230 Wien.112 m² Wfl + 14 m² Terrasse + Kellerabteil OG: Vorzimmer - Wohnzimmer mit offener komplett Küche und Zugang zur Terrasse -WC mit Handwaschbecken - Treppe zum UGUG: 3 Zimmer - 2x Abstellraum - Badezimmer: Dusche, WC, Handwaschbecken, WM-Anschluss Garagenplatz zu Mieten wäre möglich - € 43,27/Mtl. Perfekte Wohnlage - in der Anlage gibt es einen Kinderspielplatz, Sauna, Partyraum - Einkaufsmöglichkeiten in der nähe oderdie SCS wenige Fahrminuten entfernt - Buslinie 67 + 68 B - schnelle Anbindung zur Autobahn. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <900m Klinik <1.400m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <250m Universität <3.375m Höhere Schule <3.875m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <775m Bank <625m Post <325m Polizei <1.150m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.425m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Die zentral begehbare und sehr gepflegte Dachterrassenwohnung (Penthouse) besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihren Weitblick. Die Wohnung liegt im 7. Liftstock und wurde 2017 generalsaniert, d.h. Elektrik, Heizkörper, Wasserleitungen, Türen, Fenster und Böden wurden neu gemacht, Bad und WC komplett renoviert. Die Einbauküche wurde mit allen Geräten erneuert. Alle Wohnräume sind voll klimatisiert. Die Fenster verfügen über Innenjalousien. Die Wohnung mit ca. 95,18 m² Nutzfläche gliedert sich wie folgt: Vorraum/Gang - mit Sicherheitstür Wohnzimmer - mit Ausgang auf die Terrasse3 Schlafzimmer - 2 davon haben einen Ausgang auf die Terrasse Küche Bad WC mit Waschbecken Abstellraum2 Terrassen Beim Wohnzimmerausgang ist eine 4 m lange Sonnenmarkise und LED-Beleuchtung installiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine hauseigene Zentralheizung, ebenso die Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und der guten Infrastruktur und Erreichbarkeit optimal als gemütliches Heim für Familien. Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Kinderwagen-/Fahrradraum sowie eine Waschküche. Die Wohnungslage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsverbindungen aus, in nur ca. 15 Min. erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 1 die Wiener Innenstadt. In der Umgebung gibt es: Mehrere Super- und Drogeriemärkte für Güter des täglichen Bedarfs, Baumarkt, Post, Restaurants, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, Apotheke, Ärzte und Fachärzte, die Klinik Favoriten und das Traumazentrum Meidling. Außerdem zeichnet sich die Lage durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen aus, nur ein paar Fußminuten entfernt befinden sich: Straßenbahnlinie 1 (Station Knöllgasse/Troststraße mit Verbindungen zur Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz, U1, U2, U3 und U4 sowie zur Innenstadt) Autobuslinie 7A (Station Davidgasse bzw. Belgradplatz mit Verbindungen zum Bahnhof Meidling, U6 Meidling Hauptstraße sowie U1 Reumannplatz) Straßenbahnlinie 6 (mit Anschlüssen zu U1, U3, U4, U6 sowie Zügen ab Matzleinsdorfer Platz sowie Westbahnhof) Bushaltestellen für diverse Regionalbusse In nur ca. 50 m Entfernung von der Wohnung ist die neue U-Bahn-Station Gußriegelstraße für die Verlängerung der U2 bis Wienerberg geplant. Mit dem Auto gelangt man vom Standort der Wohnung in nur ca. 7-10 Minuten über die Triester Straße auf die A2 bzw. über den Verteilerkreis auf die A2/A23.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Millie5 – Wohnen mit Stil im historischen Ambiente Das Wohnprojekt im Herzen des 2. Bezirks Millie5 vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. In hervorragender Lage nahe dem Praterstern und unweit der Wiener Innenstadt entstehen topsanierte Eigentumswohnungen sowie ein exklusiver Dachgeschoßausbau. Ob kompakte Singlewohnung, großzügiges Familienzuhause oder exklusive Maisonette mit Weitblick – Millie5 bietet für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Infrastruktur – sowohl im Alltag als auch im urbanen Lifestyle. Großzügige Fensterflächen, Altbau-Details und private Freiflächen wie Loggien oder Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Wohneinheiten & Ausstattung Wohnflächen von ca. 30 bis 156 m²2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise auf zwei Ebenen Terrassen und Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof oder auf die Stadt Altbauflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung Sanierte Bestandswohnungen und neuer Dachgeschoßausbau Lichtdurchflutete Räume, praktische Grundrisse und stilvolle Bäder Sehr gute Anbindung: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn (Praterstern) Lage & Umgebung Millie5 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – wenige Minuten vom Prater, der Innenstadt und dem beliebten Karmelitermarkt entfernt. Infrastruktur, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für Stadtmenschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Dank moderner Haustechnik und effizienter Bauweise punktet Millie5 auch beim Energieverbrauch: Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe, was langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Kaufkonditionen Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen Grundbucheintragung im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung Kaufpreise (lastenfrei): Siehe aktuelle Preisliste Nebenkosten beim Kaufvertrag: 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält: innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem stilvollen und modernisierten Eckzinshaus im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten sowie zur Taborstraße und dem grünen Prater – eine der beliebtesten Wohnlagen Wiens mit exzellenter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Das Haus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und zwei kürzlich errichtete Dachgeschoße. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden ein großzügiger Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert und das bestehende Stiegenhaus modernisiert. Haus: Lage: Nähe Augarten | Heinestraße | grüner Prater Gebäudetyp: Jahrhundertwendehaus, Eckzinshaus Zustand: revitalisiert Lift: vorhanden Einheiten: 32davon 14 Altbauwohnungen im Erstbezugdavon 5 Neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im Erstbezugdavon 13 unbefristet vermietete Altbauwohnungen Objekt: Wohnnutzfläche: ca. 138,22 m²Stockwerk: 1.DGZimmer: 4Badezimmer: 2WC: 1Ausrichtung: Süd-West-Ausrichtung Loggias: 1Loggiafläche: 8,19 m²Zustand: Erstbezug Grundriss: zentral begehbar Ausstattung: Heizsystem: Gas-Etagenheizung Heizung: Fußbodenheizung Freiflächen: Balkone u. Terrassen ausschließlich in den Dachgeschosswohnungen Lage und Infrastruktur: Die zentrale Lage überzeugt sowohl durch die hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur als auch durch diverse Freizeit-Hotspots. Der beliebte Augarten und der grüne Prater liegen beide nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen sowie Dienstleister des alltäglichen Bedarfs befinden sich allesamt in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse U-Bahn-, Straßen- und S-Bahn- sowie Buslinien ausgezeichnet. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinien: 2, 5, OU-Bahnlinien: U1, U2Buslinie: 5BS-Bahnlinien: S1, S2, S3, S5, S6, S7, und S15Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. KAUFNEBENKOSTEN:+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.+) 3,5% Grunderwerbssteuer+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält: innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <200m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <825m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <400m Bank <325m Post <400m Polizei <375m Verkehr Bus <75m U-Bahn <225m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert #ruhig

,, Exklusive 4-Zimmerwohnung von höchster Qualität im Herzen der Stadt'' Objektbeschreibung: Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der Girardigasse, im begehrten 6. Bezirk Wiens, erfüllt höchste Ansprüche an modernes und stilvolles Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m², die durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist, bietet sie ein herausragendes Raumangebot für individuelles Wohlbefinden und gehobenen Komfort. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und kann dadurch ideal aufgeteilt werden – perfekt geeignet für ältere Kinder oder eine Haushaltshilfe. Lage und Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum berühmten Naschmarkt gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der charmantesten Gegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights aus. Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre machen diese Wohnung zur idealen Wahl für alle, die das urbane Leben schätzen und genießen. Ausstattung und Wohnfläche: Die Wohnung ist teilweise möbliert und besticht durch die Verwendung hochwertiger, luxuriöser Möbel. Die exklusive Einrichtung, die in harmonischer Abstimmung zum modernen Grundriss steht, sorgt für eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung besteht aus vier großzügigen Zimmern, die dank einer durchdachten Architektur viel Raum und Flexibilität für verschiedenste Lebenskonzepte bieten. Terrassen und Freiflächen: Ein Highlight dieser Wohnung sind die insgesamt ca. 98 m² an Freiflächen, die sich auf drei Terrassen, sowie einer zusätzlichen Dachterrasse verteilen. Hier können Sie den Ausblick über den Bezirk genießen und in einer Oase der Ruhe entspannen – ein echter Luxus in zentraler Wiener Lage. Highlights im Überblick: ca. 202 m² Wohnfläche in erstklassiger Lage 4 Zimmer mit hochwertiger, teilmöblierter Ausstattung Drei Terrassen + Dachterrasse mit insgesamt ca. 98 m² Freifläche Exklusive Luxusmöbel für höchsten Wohnkomfort Perfekte Lage in der Nähe des Naschmarkts und ausgezeichnete Infrastruktur Privater Liftzugang zur Wohnung im 2. DG Diese Wohnung bietet die einmalige Gelegenheit, eine Residenz mit höchstem Komfort und exquisitem Design zu beziehen, und kombiniert Wiener Tradition mit modernen Wohnstandards auf eindrucksvolle Weise. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Girardigasse, einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk – Mariahilf. Diese Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität aus. Zentral und gut angebunden: Der 6. Bezirk ist bekannt für seine vielseitige Infrastruktur und sein kulturelles Angebot. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants und gemütliche Bars, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, die mit einer breiten Auswahl an Boutiquen, Geschäften und gastronomischen Einrichtungen zum Flanieren einlädt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U1 und U4 Station „Karlsplatz“, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen. Das Wienerstadtzentrum ist ebenso fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Auch mehrere Buslinien und Straßenbahnhaltestellen sind in der Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz. Lebensqualität und Naherholung: Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen der Naschmarkt, der als beliebter Treffpunkt für Feinschmecker und Kulturliebhaber gilt, sowie zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Auch das Museumsquartier, eines der größten Kulturareale Europas, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl an Museen, Ausstellungen und Events. Fazit: Die Girardigasse bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage im Zentrum von Mariahilf, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit allem, was das Herz begehrt. Ob Sie die Nähe zu Geschäften und Restaurants oder die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kulturellen Highlights Wiens schätzen – diese Lage vereint alles, was das moderne städtische Leben ausmacht, und sorgt für einen perfekten Ausgleich zwischen urbanem Trubel und entspannter Wohnatmosphäre. Wer hier lebt, genießt die Vorteile eines lebendigen, abwechslungsreichen Umfelds, während er gleichzeitig in den eigenen vier Wänden Ruhe und Erholung findet.... [Mehr]

#Terrasse #hell #unbefristet

Gepflegte Mietwohnungen nahe Donau, Augarten und Prater In zentraler Lage des 20. Bezirks gelangen mehrere 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 40 m² und 100 m² zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnungen punkten mit einem durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einer praktischen Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das bietet Ihnen die Liegenschaft: Wohnungsgrößen: 40 m² bis 100 m² Zimmeranzahl: 1 bis 4 Zimmer Einbauküche 5 Jahre Befristung Gute Raumaufteilung & angenehme Helligkeit Wohnung Top 1.35: Die Wohnung mit ca. 100,29 m² Wohnfläche und ca. 18,08 m² Terrasse liegt im 1. + 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: ???? 1. Dachgeschoss Vorraum ca. 2,74 m² separates WC ca. 1,95 m² Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 32,37 m² 1. Zimmer ca. 17,93 m² Terrasse ca. 6,23 m² Terrasse ca. 5,79 m² 2. Dachgeschoss Vorraum ca. 4,86 m² Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,69 m² 2. Zimmer ca. 11,79 m² 3. Zimmer ca. 19,04 m² Schrankraum ca. 3,92 m² Terrasse ca. 6,06 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleic... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiges Neubauprojekt mit 19 Wohneinheiten in exklusiver Lage Lage – Privilegiert. Begehrt. Beständig. Wo die Stadt leiser wird und die Weinberge den Takt vorgeben, entsteht ein Wohngefühl, das in Wien Seltenheitswert hat. Neustift am Walde steht für gehobene Lebensart, Ruhe und Authentizität – ein Ort, an dem Wiener Tradition und moderner Luxus auf elegante Weise verschmelzen. Eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen Döblings, umgeben von Weingärten, charmanten Innenhöfen und renommierten Heurigen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Eine Adresse, die Wertstabilität und Lebensqualität garantiert. Die Wohnung – Luxus, der spürbar ist Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch großzügige Raumwirkung, hochwertige Materialien und ein kompromissloses Wohnkonzept. Highlights - Wohnfläche: ca. 112,2 m² - Zwei sonnige Terrassen: gesamt ca. 28,5 m² – private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - Fußbodenheizung & Deckenkühlung – perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit - Exklusive Küche mit NEFF-Markengeräten - Edle italienische Designmöbel, stilvoll integriert und sofort bezugsbereit - Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise. - Ausstattung, die den Unterschied macht - Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage – maximaler Komfort in Premiumlage - Eigenes Kellerabteil - Modernes, hochwertig ausgeführtes Wohnhaus - Ruhige, private Wohnatmosphäre Kaufkonditionen Kaufpreis: 1 950 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,8% Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse eingehen: an Genießer, Individualisten und Investoren, die den wahren Wert einer außergewöhnlichen Lage und hochwertiger Ausstattung erkennen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang

Exklusive Neubauwohnungen im 21. Bezirk ? Wohnen zwischen Stadt und Natur Der 21. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den dynamischsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Hier entstehen moderne Neubauprojekte, die urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Erholung ideal verbinden. Entdecken Sie hochwertige Wohnungen für Eigennutzer und Anleger in attraktiven Lagen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wohnen in bester Umgebung Die Projekte befinden sich in besonders begehrten Wohnlagen und überzeugen durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsräumen: Alte Donau: Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badeplätzen, Spazierwegen und Wassersportmöglichkeiten ? perfekt für alle, die Erholung im Grünen schätzen. Marchfeldkanal: Idyllische Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre bieten ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Optimale Öffi-Anbindung: Dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Wohnungsangebot für jeden Bedarf Die Neubauprojekte bieten eine breite Auswahl an durchdacht geplanten Wohnungen mit modernen Grundrissen: 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²) Eigennutzer ab ca. ? 240.000,- Anleger ab ca. ? 215.000,- netto zzgl. 20 % USt. 3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²) Eigennutzer ab ca. ? 370.000,- Anleger ab ca. ? 335.000,- netto zzgl. 20 % USt. 4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²) Eigennutzer ab ca. ? 440.000,- Anleger ab ca. ? 400.000,- netto zzgl. 20 % USt. 5-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 90 m²) Eigennutzer ab ca. ? 550.000,- Anleger ab ca. ? 500.000,- netto zzgl. 20 % USt. Ein Teil... [Mehr]