Suchergebnisse für "gebrauchtes haus guntramsdorf"

Baugrundstück in Guntramsdorf zu verkaufen – 526m² Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von 526 m² in Guntramsdorf.- Bauklasse I, II, verbaubare Fläche: 150m² + 4% der Grundstücksgröße.- derzeit keine Beschränkung der Anzahl der Wohneinheiten Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Mehrparteienhauses. Öffentliche Verkehrsmittel wie Badner Bahn oder Schnellbahn sind fußläufig in 10-12 Minuten erreichbar. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich sowohl für private Bauherren als auch für Anleger und kleine Bauvorhaben für Bauträger. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Bauprojekt in Guntramsdorf zu verwirklichen! Hier können sie die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Guntramsdorf einsehen: https://guntramsdorf.msgis.net/Zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler besteht ein familiäres Naheverhältnis (Vater-Sohn). Für Rückfragen bzw. Besichtigung steht ihnen Mag. Mario Rauch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter Lage von Guntramsdorf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1978) zum Kauf und bietet ein durchdachtes Raumangebot für Familien wie auch für Paare mit Platzbedarf. Auf einem großzügigen Grundstück mit 702 m² vereint die Liegenschaft Wohnkomfort, Freizeitqualität und eine attraktive Ausstattung – inklusive Garten, Terrasse, Swimmingpool und Sauna. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und wird durch 2 Badezimmer ideal ergänzt. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und stimmig: Edle Parkett- und Granitböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre für die kühleren Monate schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. An warmen Tagen bietet die Klimatisierung zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Nutzfläche von ca. 216 m² sowie die Vollunterkellerung, die wertvollen Stauraum, Hobby- oder Fitnessmöglichkeiten eröffnet und das Haus insgesamt äußerst vielseitig nutzbar macht. Der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Garten bietet Raum für Erholung und Spiel, und der Swimmingpool macht den Sommer im eigenen Zuhause perfekt. Abgerundet wird das Angebot durch die hauseigene Sauna – ein echtes Plus für Wellnessliebhaber. Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit starker Ausstattung, großzügigem Grundstück und hohem Freizeitwert – in Guntramsdorf eine seltene Gelegenheit.... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Betriebsobjekt befindet sich in der Industriestraße, in Guntramsdorfs nur wenige Kilometer südlich von Wien und in unmittelbarer Nähe des Industriezentrums-Niederösterreich-Süd. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist geprägt von einer Vielzahl an Gewerbe- und Industrieunternehmen, darunter namhafte Logistikdienstleister und Produktionsbetriebe. Das Logistikgebäude mit integrierten Büroflächen in Guntramsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine strategisch günstige Lage in Kombination mit modernen und funktionalen Räumlichkeiten suchen. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, gepaart mit einer attraktiven Umgebung, macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Logistikdienstleister, Handelsunternehmen oder Unternehmen, die Lager- und Büroflächen benötigen. HIGHLIGHTS • verfügbare Nutzfläche von ca. 4.180 m² • Halle 1 mit ca. 1.380 m² • Halle 2 mit ca. 1.930 m² • Bürogebäude mit ca. 870 m² • moderne Bestandsflächen (Lager/Logistik als auch Büro- & Sozialflächen) - ausgezeichnete Lage direkt an der Autobahn A2... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine ca. 48,82 m² große, klimatisierte Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbepark Guntramsdorf. Die Einheit verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Büroraum und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Teeküche sowie eine WC-Anlage ergänzen die funktionale Ausstattung. PKW-Stellplätze stehen am Standort zur Verfügung. Die Kaution beträgt 4,5 Bruttomonatsmieten. Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahr 2019 weist die Klasse C (61,10 kWh/m²a) aus. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 488,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 67,86 zzgl 20% USt. Heizkosten € 49,4 zzgl 20% USt. Sonstiges € 30,76 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 127,24 Gesamtbetrag € 763,46... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine ca. 106,46 m² große, klimatisierte Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbepark Guntramsdorf. Die Büroeinheit verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen und einem großzügigen Empfangsbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen ergänzen die funktionale Ausstattung. PKW-Stellplätze stehen am Standort zur Verfügung. Die Kaution beträgt 4,5 Bruttomonatsmieten. Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahr 2019 weist die Klasse C (61,10 kWh/m²a) aus. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1109,01 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 147,98 zzgl 20% USt. Heizkosten € 66 zzgl 20% USt. Sonstiges € 67,07 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 278,01 Gesamtbetrag € 1668,07... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"4 Zimmer, Einfamilienhaus, Wohnkeller, 494m² Grundstück, Doppelcarport, 2 Bäder!"Dieses Einfamilienhaus Bj. 1969 wurde erst vor einigen Jahren renoviert und ständig in Schuss gehalten. Es liegt in der Nähe des Ortszentrums in einer kleinen, ruhigen Sackgasse von Guntramsdorf. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum ca. 7m2, Zimmer ca. 10m², Zimmer/Schrankraum ca. 10m², Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC ca.5,5m², Wohnküche ca. 33m² mit neuwertiger, moderner Einbauküche und Ausgang auf die ca. 15m² überdachte, westseitige Terrasse und den Garten, Schlafzimmer ca. 13m². Kellergeschoß: Kellerraum/Stüberl ca. 23m² mit Einbauküche und seperaten Eingang/Aufgang in den Garten, Badezimmer ca. 12m², mit Badewanne und begehbarer Dusche, Kellerraum 1, Kellerraum 2 mit WC,2 Abstellräume, Heizraum/Waschküche ca. 20m² mit Waschmaschienenanschluss. Ein Doppelcarport sowie eine Gartenhütte ca. 8m² gehören ebenfalls zu diesem netten Miethaus. Die gesamte Liegenschaft, ist in einem sehr gepflegtem Zustand und ist der ideale Wohnsitz für Jung und Alt, die die Vorzüge in Guntramsdorf zu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Lokale, Sporteinrichtungen (Fußball/Tennisplatz), Badeteiche und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Badnerbahn, Schnellbahn) liegen in unmittelbarer Umgebung. Miete Netto € 1636,-10% Mwst € 164,-Der Mietpreis Brutto € 1.800, Verbrauchsabhängige Kosten zusätzlich: Strom, Gas/Heizkosten, Internet, Haushaltversicherung, Gemeindeabgaben Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein attraktiv gelegenes Haus, ein Grundstück mit Perspektive und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung! In einer ruhigen Wohngegend von *Guntramsdorf* präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 als interessante Gelegenheit für Familien, Individualisten und Käufer mit Weitblick. Die Immobilie überzeugt durch eine übersichtliche Raumaufteilung, eine vollständige Unterkellerung mit integrierter Garage sowie einen idyllischen Garten mit gewachsenem Baumbestand. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche mit Durchreiche in das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot durch praktische Lager- und Nebenräume.• Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft.* Die Widmung als Bauland-Wohngebiet in Verbindung mit der offenen beziehungsweise gekuppelten Bebauungsweise und der Bauklasse I bietet die Voraussetzung für individuelle bauliche Neugestaltung. Ob als Zweitwohnsitz oder mit Generalsanierung und individueller Gestaltung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Der großzügige Garten mit Baumbestand bietet viel Freiraum für Erholung, Familienleben und persönliche Gestaltungsideen. Eine Immobilie für Menschen die Potenzial erkennen und daraus etwas Besonderes schaffen möchten.*Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! RICHTPREIS: € 499.000,–*)• ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

In angenehm ruhiger Wohnlage von Guntramsdorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft (Erstbezug 1998) als gelungene Verbindung aus klassischem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen privaten Wellnessbereich. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Struktur. Die Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept, das sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten berücksichtigt und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das zentrale Highlight der Liegenschaft bildet die im Haus integrierte Schwimmhalle mit angeschlossenem Wellnessbereich. Eine großzügige Doppelflügeltüre schafft hier eine unmittelbare Verbindung zur weitläufigen uneinsehbaren Gartenterrasse. Diese besondere Konzeption ermöglicht es, die Vorteile eines Indoorpools mit dem Gefühl eines Outdoorpools zu verbinden, da sich das Becken nur wenige Meter von der Terrasse entfernt befindet und der Wohnraum auf sehr stimmige Weise nach außen erweitert wird. Gerade diese direkte Verbindung von Schwimmhalle und Terrasse stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar. Während ein klassischer Außenpool stark von der Jahreszeit abhängig ist, eröffnet diese Lösung die Möglichkeit, den Pool ganzjährig zu nutzen und somit unabhängig von Witterung und Temperatur zu bleiben. Ergänzt wird dieser Komfort durch eine motorbetriebene Poolabdeckung, die sowohl praktische als auch energetische Vorteile bietet. In Summe präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die neben einem funktionalen Zuhause auch besonderen Wert auf einen integrierten Wellness und Freizeitbereich legen, eingebettet in eine ruhige gewachsene Wohnlage im Süden von Wien.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Massive Bauweise Doppelgarage Großzügiger Wohn und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung Separate Küche mit funktionaler Ausstattung und angeschlossener Speis Schwimmhalle mit direkter Verbindung zur Gartenterrasse Sauna und integrierter Wellnessbereich Motorbetriebene Poolabdeckung, Entfeuchtungstruhe (d.h. die entfeuchtete Luft wird zurück in den Pool geleitet) Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Dusche Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Italienische Designermöbel (La Stile) und Vollholz-Innentüren (Garofoli) Treppenlift für barrierearme Nutzung des Obergeschosses Flexible Anpassung der Raumstruktur an unterschiedliche Wohnbedürfnisse (siehe Umbaupotential) Klimanlage GARTEN: Uneinsehbare Gartenterrasse mit hoher Privatsphäre Überdachte Sitzgelegenheit auf der Terrasse Direkter Zugang von der Schwimmhalle auf die Terrasse Stimmige Verbindung von Innen und Außenbereich Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand BARRIEREFREIHEIT: Der Zugang zum Obergeschoss ist aktuell über einen integrierten Treppenlift komfortabel gelöst und ermöglicht somit auch Personen mit eingeschränkter Mobilität eine nahezu barrierefreie Nutzung des Hauses. Dies stellt insbesondere im Sinne eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts bzw. Mehrgenerationenwohnens oder bei Besuch von Familienangehörigen einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar. Der Treppenlift kann bei Bedarf selbstverständlich auch entfernt werden. Damit lässt sich das Erscheinungsbild des Stiegenaufgangs wieder klar und reduziert gestalten, sodass sich das Haus ebenso ideal an die Anforderungen und ästhetischen Vorstellungen einer jüngeren Käuferschicht anpassen lässt. UMBAUPOTENTIAL: Die aktuelle, großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch echte Zukunftsperspektiven: Durch Integration der Küche in den Wohnbereich kann zusätzlicher Raum für ein weiteres Zimmer (ca. 25 m2) oder sogar zwei Kinderzimmer geschaffen werden. Damit wächst das Haus flexibel mit den Bedürfnissen seiner Bewohner, vom komfortablen Wohnen zu dritt bis hin zum vollwertigen Familienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern. HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit vier Kreisläufen (1. Hausheizung mit Radiatoren, 2. Warmwasser, 3. Luftheizung Poolhalle, 4. Heizung Poolwasser), Offener Kamin im Erdgeschoss ZUSTAND: Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, der die sorgfältige Nutzung über viele Jahre hinweg widerspiegelt. Sowohl die bauliche Substanz als auch die wesentlichen Ausstattungsmerkmale befinden sich in einem soliden und funktionalen Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht das Erscheinungsbild in Teilen dem Baujahr, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch gezielte Adaptierungen und Modernisierungen individuelle Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine zeitgemäße, persönliche Note zu verleihen. In diesem Zusammenhang sind auch vereinzelt kleinere Ausbesserungsarbeiten, etwa im Bereich der Außenflächen (z B. kleine Putz-Risse in der Fassade, Aussenfliesen durch Frost), einzuplanen. Die Immobilie bietet somit eine sehr gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause, bei dem bestehende Qualitäten mit behutsamen Weiterentwicklungen kombiniert werden können. VERKEHRSANBINDUNG: Bus: ca. 470 m Lokalbahn: ca. 1,5 km Der Bahnhof Guntramsdorf-Kaiserau ist ca. 2 km entfernt MÖBLIERUNG: Die Übergabe erfolgt möbliert, mit Ausnahme einzelner, nach Vereinbarung ausgenommener Gegenstände. BEZIEHBAR: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Atmosphäre. Dieses überzeugt mit beidem. In einer ruhigen Wohnsiedlung von Guntramsdorf erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Familienhaus, das mit zeitloser Architektur, großzügigen Platzverhältnissen und einer außergewöhnlichen Gartenanlage überzeugt. Ein Zuhause, das nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern durch seine durchdachte Planung und nachhaltige Wohnqualität begeistert. Alle Eckdaten auf einen Blick: Baujahr 1993ca. 790 m² Grundstückca. 175 m² Wohnflächeca. 323 m² Gesamtnutzfläche5 Zimmer Voll unterkellert Klimaanlage Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Große Garage für bis zu 4 Fahrzeuge Pool mit Glasüberdachung Vorbereitung für Poolheizung mittels Solaranlage2 Balkone2 Terrassen Gepflegter Garten Durchdachter Grundriss mit Potenzial Ruhige Wohnsiedlung Hervorragende Infrastruktur Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien Auf einem rund 790 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 175 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 323 m² inklusive Keller und Garage zur Verfügung. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien und schaffen gleichzeitig genügend Freiraum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und lässt sich bei Bedarf unkompliziert an zukünftige Wohnbedürfnisse anpassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen holen den Garten ins Innere und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Leben im Freien. Hier entstehen Räume, in denen sich der Alltag ebenso angenehm gestaltet wie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die flexible Raumaufteilung bietet genügend Spielraum, um sich an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen schönen Blick auf die gepflegte Gartenanlage. Der Außenbereich zählt zweifellos zu den Highlights dieser Liegenschaft. Der liebevoll angelegte Garten mit dem überdachten Pool schafft eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Während die Kinder im Pool spielen, lässt sich der Abend auf einer der Terrassen mit Familie oder Freunden entspannt ausklingen. Die vorbereiteten Anschlüsse für eine Poolheizung mittels Solaranlage bieten zusätzliches Potenzial für eine verlängerte Badesaison. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen. Ob Oldtimer, Motorrad, Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Stauraum – sie eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Gemeinsam mit dem Vollkeller bietet sie reichlich Platz für Hobbys, Fitness oder Lagerflächen. Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie die Gas-Zentralheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand dieser Immobilie. Dieses Haus bietet weit mehr als großzügige Wohnflächen. Es verbindet zeitlose Architektur, einen außergewöhnlich gepflegten Zustand und eine private Gartenoase zu einem Zuhause, das auch in vielen Jahren noch Freude bereitet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Familienhaus und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer und bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Design, offener Bauweise und behaglichem Wohnkomfort. Ob Familie, Paar oder Einzelperson – diese Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. So können etwa die beiden größeren der drei Zimmer bei Bedarf einfach geteilt werden, wodurch insgesamt bis zu fünf Zimmer im Erdgeschoß und Obergeschoß möglich sind. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Badezimmer sowie zwei WCs und gewährleistet ein hohes Maß an Alltagskomfort. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik schaffen ein stilvolles Ambiente mit Wohlfühlcharakter. Alle Leitungen für Highspeed-Internet, eine Klima-Anlage und auch für Photovoltaik sind bereits verlegt, sodass eine dbzgl. Ausstattung auf Wunsch problemlos und kostengünstig möglich ist. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen voll ausgebauten Wohnkeller. Dieser besteht aus zwei großen, getrennt begehbaren Räumen, die bei Bedarf ebenfalls auf bis zu vier Räume aufteilbar sind. Ideal für großzügige Hobby-Räume, einen Weinkeller, eine Sauna- und Spa-Landschaft, oder ein Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Alle dafür notwendigen Elektroinstallationen, Zu- und Abflüsse sind ebenfalls bereits vorhanden. Der kleine, äußerst pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie warme Tage beim Grillen mit Freunden auf der großzügigen Terrasse im Grünen, oder ruhige Stunden mit Blick auf die Weinberge auf einer weiteren großen Terrasse im ersten Stock. Ein Biohort-Gartenhaus mit Licht- und Stromanschluss kann als kleine Werkstätte, sowie zum sicheren Verstauen und Laden von E-Bikes genutzt werden. Das Gartenhaus ist in das EVVA-Schlüsselsystem des Hauses integriert. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein weiterer Gäste-Parkplatz direkt vor dem Haus, mit großem, fernbedienbaren elektrischem Schiebetor sorgen für komfortables Parken. Eine Starkstromsteckdose sowie eine Wallbox-Vorbereitung zum Laden von Elektro-Autos sind ebenfalls vorhanden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Objektnr: 1072456 Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 bietet ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. ca. 58 m² Kellerfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell verfügt das Haus über drei Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder in vier Zimmer aufteilen. Dank der zurückversetzten Lage liegt die Doppelhaushälfte nicht unmittelbar an der Straße und bietet dadurch ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie der Zugang zum Kellergeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch eine Stufe optisch gegliedert ist. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse mit Markise und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und selbst gebautem Springbrunnen. Das Kellergeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, einen Abstellraum unter der Treppe sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer, eine praktische Abstellkammern und zwei begehbare Kleiderschränke. Das heutige großzügige Zimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Zimmer und kann problemlos wieder geteilt werden. Das Tageslichtbad bietet Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Rollläden an den Fenstern, ein Kamin im Wohnbereich und eine ca. vier Jahre junge Gasheizung runden das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten, Wellnessbereich und flexibler Raumgestaltung verbinden möchten.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück nahe Triesterstraße mit 2 Wohneinheiten. Das erste Wohnhaus wurde etwa 1933 errichtet,1976 wurde die zweite Wohneinheit zugebaut, hier ist unter anderen die Garage, Keller, sowie ein weiteres Schlafzimmer des 2. Wohnhauses entstanden. Wohnhaus 1: • Veranda 7,04m² • Küche mit Badezimmer7,68m² • Zimmer 12m² • Schlafzimmer 14,40m² • + Abstellraum Wohnhaus 2: • Küche 9,80m² • Bad 3,10m² • Vorraum 2,10m² • Zimmer 1 14,20m² • Zimmer 2 10m² • Schlafzimmer 16m² • Abstellraum 4,80m² Garage: 13,5m² Heizung Öl... [Mehr]