Suchergebnisse für "gebrauchtes haus guntramsdorf"

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HIT ++ NUR NOCH 6 HÄUSER IN GUNTRAMSDORF ++ Typ 126 m² auf dem GRUNDSTÜCK 4a, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 126 auf dem Grundstück 4a: mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 126 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 474.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, eine... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HIT IN GUNTRAMSDORF ++ NUR NOCH 6 HÄUSER ++ Typ 126 m² auf dem GRUNDSTÜCK 2a, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 126 auf dem Grundstück 2a: mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 126 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 460.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 250,00.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, eine... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Diese erst 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Guntramsdorf; das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 96m² - aufgeteilt in EG: Garderobe, Duschbad/ WC mit Fenster, Wohn-Eß-Küchenraum mit westseitiger Terrasse OG: 2 Zimmer, Wannenbad/ WC mit Fenster und westseitiger Balkon, zuzüglich eines Kellers mit einer Größe von 53m² und des pflegeleichten 75m² großen Gartens. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Gästeparkplatz direkt vor dem Haus (auch mit Wallbox für E-Autos) sorgen für ein "entspanntes Heimkommen". Die Raumaufteilung ließe sich noch nach eigenen Bedürfnissen anpassen und somit mehr Zimmer erzielen, auch im Kellergeschoß ist alles für eine zusätzliche Wohneinheit/ Gästewohnung/ Arbeitsbereich/ Sauna und Spa...vorbereitet. In Zeiten wie diesen ist darauf hinzuweisen, daß der hauseigene Brunnen mit Grundwasser für Kosteneinsparung bei der Gartenpflege und auch potentiell für Unabhängigkeit sorgt!!!! Die verwendeten Baumaterialien wurden sorgfältigst gewählt, um eine gute Isolierung und somit kostengünstige Energiekosten zu erzielen; geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung, alle Leitungen für Highspeed-Internet, Klima- und Photovoltaik-Anlagen sind vorbereitet und können jederzeit eingesetzt werden. Im Vorgarten steht eine mit Strom- und Lichtauslaß versehene Gartenhütte der Firma Biohort, geeignet als kleine Werkstatt, Geräteschuppen oder Fahrradstall (auch mit Ladestation für e-bikes); in den Wohnräumen wurde Eichenparkettboden verlegt, sonst anmutende Fliesen. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, eine Küche mit Insel - sie kann nach eigenen Wünschen ausgewählt und eingebaut werden. KP € 750.000,- oder (auch mit der Option auf späteren Kauf oder auch Mietkauf oder Mietvorauszahlung) - es läßt sich über jedes Modell sprechen !! Bei Kauf fällt eine Provision in Höhe von 3% +20% USt an. Bei anderen Modellen muß dies im Einzelnen besprochen werden. Die Kanalgebühr wird dzt mit rd € 50,- / Monat kalkuliert Die Anbindung ist hervorragend: wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof für Badnerbahn, Schnellbahn, Aspangbahn und Bus (Staatsoper Wien- Guntramsdorf ist öffentlich in rd 45min erreichbar), Apotheke, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Bäcker sind fußläufig zu erreichen, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, BORG , Musikschule und Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Badeseen sind in unmittelbarer Nähe; auch die Tradition von Heurigen wird hier noch gelebt. Nähere Auskünfte erteilt sehr gerne Frau Masser unter [Telefonnummer entfernt] - telephonisch bevorzugt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Diese erst 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Guntramsdorf; das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 96m² - aufgeteilt in EG: Garderobe, Duschbad/ WC mit Fenster, Wohn-Eß-Küchenraum mit westseitiger Terrasse OG: 2 Zimmer, Wannenbad/ WC mit Fenster und westseitiger Balkon, zuzüglich eines Kellers mit einer Größe von 53m² und des pflegeleichten 75m² großen Gartens. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Gästeparkplatz direkt vor dem Haus (auch mit Wallbox für E-Autos) sorgen für ein "entspanntes Heimkommen". Die Raumaufteilung ließe sich noch nach eigenen Bedürfnissen anpassen und somit mehr Zimmer erzielen, auch im Kellergeschoß ist alles für eine zusätzliche Wohneinheit/ Gästewohnung/ Arbeitsbereich/ Sauna und Spa...vorbereitet. In Zeiten wie diesen ist darauf hinzuweisen, daß der hauseigene Brunnen mit Grundwasser für Kosteneinsparung bei der Gartenpflege und auch potentiell für Unabhängigkeit sorgt!!!! Die verwendeten Baumaterialien wurden sorgfältigst gewählt, um eine gute Isolierung und somit kostengünstige Energiekosten zu erzielen; geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung, alle Leitungen für Highspeed-Internet, Klima- und Photovoltaik-Anlagen sind vorbereitet und können jederzeit eingesetzt werden. Im Vorgarten steht eine mit Strom- und Lichtauslaß versehene Gartenhütte der Firma Biohort, geeignet als kleine Werkstatt, Geräteschuppen oder Fahrradstall (auch mit Ladestation für e-bikes); in den Wohnräumen wurde Eichenparkettboden verlegt, sonst anmutende Fliesen. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, eine Küche mit Insel - sie kann nach eigenen Wünschen - mit Kostenzuschuß des Vermieters - ausgewählt und eingebaut werden. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus gleich zu kaufen, KP € 750.000,- oder auch mit der Option auf späteren Kauf oder auch Mietkauf oder Mietvorauszahlung - es läßt sich über jedes Modell sprechen !! Bei Kauf fällt eine Provision in Höhe von 3% +20% USt an. Bei anderen Modellen muß dies im Einzelnen besprochen werden. Die Kanalgebühr wird dzt mit rd € 50,- / Monat kalkuliert Die Anbindung ist hervorragend: wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof für Badnerbahn, Schnellbahn, Aspangbahn und Bus (Staatsoper Wien- Guntramsdorf ist öffentlich in rd 45min erreichbar), Apotheke, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Bäcker sind fußläufig zu erreichen, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, BORG , Musikschule und Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Badeseen sind in unmittelbarer Nähe; auch die Tradition von Heurigen wird hier noch gelebt. Nähere Auskünfte erteilt sehr gerne Frau Masser unter [Telefonnummer entfernt] - telephonisch bevorzugt Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² (Erd- und Dachgeschoss ca. 180 m², Keller ca. 90 m²) wurde in den 1970er Jahren errichtet und 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie sämtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert. Grundstücksfläche gesamt: ca. 661m²Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfalttür zum Wintergarten Moderne Küche (Marke Breitschopf, Maßanfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbaugeräten und Essbereich Zusätzliches Zimmer Badezimmer Separates WC Zugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m² großen Garten über jeweils 4 m breite Glasfalttüren vom Wohnzimmer und der Küche Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer Großzügige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt) Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken Separates WCKeller: WC Waschküche Wein-/Partykeller Technikraum Werkstatt Großer Lagerraum Außenbereich: Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenbäume) Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse Ausstattung & Extras: Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Alarmanlage Klimaanlage Elektrische Beschattung mit Aluminium-Lamellen Velux-Beschattung für Dachflächenfenster (funk- und zentralgesteuert) SAT-Anschluss; Anschlussmöglichkeit für A1-TV, Streamingdienste etc. Fußbodenheizung mittels Brennwert-Gasetagenheizung Schwedenofen (8 k W) im Wohnzimmer Holzböden in Wohnräumen und Stiegenhaus, Fliesen in den Nassbereichen Ein Umbau auf eine Wärmepumpe ist mit geringem Aufwand und überschaubaren Kosten möglich. Möblierung: Hochwertige Küche (Breitschopf) im Kaufpreis inkludier... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² (Erd- und Dachgeschoss ca. 180 m², Keller ca. 90 m²) wurde in den 1970er Jahren errichtet und 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie sämtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert. Grundstücksfläche gesamt: ca. 661m²Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfalttür zum Wintergarten Moderne Küche (Marke Breitschopf, Maßanfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbaugeräten und Essbereich Zusätzliches Zimmer Badezimmer Separates WC Zugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m² großen Grundstück über jeweils 4 m breite Glasfalttüren vom Wohnzimmer und der Küche Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer Großzügige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt) Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken Separates WCKeller: WC Waschküche Wein-/Partykeller Technikraum Werkstatt Großer Lagerraum Außenbereich: Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenbäume) Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse Ausstattung & Extras: Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Alarmanlage Klimaanlage Elektrische Beschattung mit Aluminium-Lamellen Velux-Beschattung für Dachflächenfenster (funk- und zentralgesteuert) SAT-Anschluss; Anschlussmöglichkeit für A1-TV, Streamingdienste etc. Fußbodenheizung mittels Brennwert-Gasetagenheizung Schwedenofen (8 k W) im Wohnzimmer Holzböden in Wohnräumen und Stiegenhaus, Fliesen in den Nassbereichen Garten: Pool (keine Ablöse) Möblierung: Hochwertige Küche (Breitschopf) Weitere Möbel nach Absprache bzw. Vereinbarung Keller: Sauna und... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

• Ausstattung: • Wärme- und Klimakonzept: • VRF Direktverdampfungssystem für ganzjährige Heizung und Kühlung • Verkabelung: • EDV-Verkabelung über Bodendosen • Teeküchen oder Anschlüsse sind teilweise vorhanden und werden nach Mieterwunsch eingebaut, • PKW-Tiefgaragenstellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden • Nettomiete pro Stellplatz EUR 86,15 • Betriebskosten pro Stellplatz EUR 10 • Lage & Infrastruktur: • Direkt an der Guntramsdorf Lokalbahn • Gute Erreichbarkeit über die Triester Straße B17 oder A2 Südautobahn - Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt im Haus... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

• Ausstattung: • Wärme- und Klimakonzept: • VRF Direktverdampfungssystem für ganzjährige Heizung und Kühlung • Verkabelung: • EDV-Verkabelung über Bodendosen • Teeküchen oder Anschlüsse sind teilweise vorhanden und werden nach Mieterwunsch eingebaut, • PKW-Tiefgaragenstellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden • Nettomiete pro Stellplatz EUR 86,15 • Betriebskosten pro Stellplatz EUR 10 • Lage & Infrastruktur: • Direkt an der Guntramsdorf Lokalbahn • Gute Erreichbarkeit über die Triester Straße B17 oder A2 Südautobahn - Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt im Haus... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in angenehmer Ruhelage von Guntramsdorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche praktische Extras und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität. Highlights: Loggia Bad mit Dusche und Badewanneseparate Toilette Abstellraum Kellerabteil Fahrradraum Zusätzliche Waschküche im Haus Garagenstellplatz Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum - dieser führt am Badezimmer mit Badewanne und Dusche und der getrennten Toilette vorbei und bringt Sie in das helle Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur gemütlichen Loggia gewährt. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer bietet außerdem einen Waschmaschinenanschluss. Den Bewohnern steht ergänzend eine Waschküche im Keller zur Verfügung. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und bietet genügend Stauraum. Sie gewährt einen direkten Blick auf das lichtdurchflutete Wohnzimmer und verleiht dadurch eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Wohnhauses - es ist kein Personenaufzug vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnlage – machen Sie sich gerne einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich selbst! Lage & Infrastruktur Diese Wohnung überzeugt durch ihr lebenswertes Wohnumfeld in Guntramsdorf. Sie profitieren von der guten Infrastruktur des Ortes: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Heurigen, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ausgezeichnet eignet sich diese Lage ebenfalls für Naturliebhaber da die schönen Weinberge und der Eichkogel nur ein paar Minuten entfernt sind! Die Bilder im Exposé wurden zum Teil mit KI bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.750m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Guntramsdorf in einem erst 2017 erbauten Haus. Mit zwei großen Terrassen, Klimaanlagen und einer Raumhöhe von bis zu 3 Metern ist diese Wohnung eine herrliche Oase in der grünen Umgebung südlich von Wien. Aufgrund der geplanten kostenintensiven Haussanierungen können Sie die Wohnung jetzt zu einem sehr attraktiven Preis erwerben. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage. 360°-Tour: https://tour.giraffe360.com/mollersdorferstrasseremaxtogether Die ca. 123 m² große Wohnung liegt im 2. Stock/Dachgeschoss und umfasst die rechte Hälfte des Gebäudes in diesem Stockwerk. Eine zentrale, offene Wohnküche mit großen Fensterfronten ist das Herzstück der Wohnung. Von dort aus gelangen Sie auf die über 41 m² große westseitige Terrasse mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge und die Föhrenwälder des Anningers sowie – bei guter Fernsicht – bis zum Lindkogel, zur Hohen Wand und zum Schneeberg. Die Wohnküche ist ideal in einen getrennten Küchen-, Ess- und Wohnbereich aufgeteilt. Neben dem Wohnraum befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zur ostseitigen Terrasse haben. Im Elternzimmer ist ein praktischer Schrankraum mit Einbauschränken integriert. Hinter den Schlafzimmern befindet sich das große Familienbad mit Dusche, Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken und einem großen Fenster. Der Waschmaschinenanschluss und die Gastherme befinden sich im Abstellraum am Ende des Ganges. Auf der Westseite, hinter dem Wohnzimmer, befindet sich noch ein drittes Zimmer mit Zugang zur Terrasse. Dieses Zimmer wird aktuell als Büro verwendet. Eine weitere Gäste-Toilette neben dem Vorraum rundet das Paket ab. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Klimaanlagen in den Schlaf- und Wohnräumen, Außenrollläden an den Fenstern, viele Einbauschränke und die Markenküche tragen alle zur hohen Wohnqualität bei. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung und wird von einer Gastherme betrieben. Das 2017 fertiggestellte Haus umfasst nur neun Wohnungen. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof und ein großer Fahrradabstellraum im Erdgeschoss stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Zwei Stellplätze in der Hausgarage können nach Bedarf zusätzlich zum Wohnungspreis für je € 15.000,– erworben werden. Leider wurden mehrere bauliche Mängel am Haus festgestellt. Ein Gutachten inklusive der geschätzten Kosten für die Mängelbehebung übermitteln wir Ihnen gerne und klären Sie über die nächsten Schritte der Sanierung auf. Die Lage, nur wenige Minuten von der Lokalbahn, Supermärkten und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, ist ideal angebunden. Die nur wenige Minuten entfernten Föhrenberge sorgen für erholsame Momente in der Natur. Die Südautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Nach Wien gelangen Sie direkt mit der Lokalbahn oder mit dem Auto in kürzester Zeit. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <275m Klinik <100m Krankenhaus <4.950m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <350m Höhere Schule <3.225m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <3.025m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Polizei <325m Post <75m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <275m Straßenbahn <150m U-Bahn <9.300m Flughafen <9.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Privatsphäre und modernste Technik auf höchstem Niveau. Auf einem 2.738 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück erwartet Sie eine repräsentative Liegenschaft mit ca. 501 m² Wohnfläche, die im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Großzügige Wohnbereiche, ein barrierefreier Personenaufzug, drei Schlafzimmer inklusive einer separaten Anleger- bzw. Gästewohnung, großzügige Badezimmer sowie ein beeindruckender Wellnessbereich mit 4 x 9 m Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Fitnessraum schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Der parkähnliche, uneinsehbare Garten bietet höchste Privatsphäre und einen traumhaften Blick auf die Hohe Wand und den Anninger. Moderne Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie eine Garage für vier Fahrzeuge erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Sicherheit. Flächenübersicht Grundstück: ca. 2.738 m² Wohnfläche: ca. 501 m² Garage: ca. 90 m² (4 PKW) Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und kompromisslose Qualität legen. Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, sämtlichen Ausstattungsdetails, Grundrissen und einer umfangreichen Fotodokumentation übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen Ihnen gerne zur Verfügung.[Telefonnummer entfernt]Mag. Bogumila Daum 1. FLÄCHEN / DIMENSIONENDas Grundstück präsentiert sich in rechteckiger Form, terrassiert angelegt und beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Gartengestaltung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet es zudem einen unverbaubaren Ausblick, der das Wohnerlebnis noch weiter bereichert.2. ENTFERNUNGENDie Entfernungen zu verschiedenen Einrichtungen und Orten sind wie folgt: Zentrum Wien: 24 km Shopping City Süd: 7 km Krankenhaus Mödling: 6 km Krankenhaus Baden: 8 km3. FLUGHÄFENDie Entfernungen zu den Flughäfen sind wie folgt: Flughafen Wien-Schwechat: 30 km Flughafen Wiener Neustadt: 25 km Flughafen Bad Vöslau: 13 km4. INFRASTRUKTURDie Infrastruktur in der Umgebung umfasst: 5 Kindergärten 2 Volksschulen BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium Mittelbildende Schule Drei Bahnstationen, die innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar sind: Südbahn Aspangbahn Badner-Bahn5. NAHVERSORGUNGDie Nahversorgung in der Umgebung umfasst: 4 Supermärkte für den täglichen Bedarf 2 Ärztezentren für medizinische Versorgung 20 Heurigenlokale und Restaurants für kulinarische Erlebnisse Ein Freizeitzentrum mit Angeboten wie Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Judo, Reiten, Sportschießen sowie einen Golfplatz in Guntramsdorf Badeteiche für sommerliche Erfrischung Elektroladestationen für Elektrofahrzeuge6. AUSSTATTUNGDie Ausstattung des Hauses umfasst: Zwei Hauseinfahrten mit insgesamt 5 PKW-Stellplätzen im Außenbereich und 4 PKW-Garagenplätzen Beheizbare Einfahrt für zusätzlichen Komfort im Winter Barrierefreie Liftanlage, die über alle drei Etagen zugänglich ist Fenster mit VSG-Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verglasung sowie automatischen Rollläden für Sicherheit und Wärmedämmung Zwei Teiche mit spezieller Filteranlage und eigener Wasserversorgung Wasservorratsspeicher für Gartenbewässerung und Teichbetrieb mit einem Fassungsvermögen von 51.000 Litern, gespeist durch Regenwasser und eigenen Brunnen Barrierefreie Gartenwege für einfachen Zugang im gesamten Außenbereich Fernsteuerbare Bewässerungsanlage für den Garten Videoüberwachung der gesamten Anlage und Außenbeleuchtung für Sicherheit und Komfort Zugängliche Wartungsräume (Heiztechnik, Pooltechnik, Lüftungstechnik) von außen für professionelle Wartungsarbeiten Mühlplatz mit straßenseitig aufsperrbarem Zugang Geräteraum mit ausreichend Platz für Gartenwerkzeug und -ausrüstung7. NUTZFLÄCHEN WOHNGEBÄUDE: Die Nutzflächen im Keller des Wohngebäudes sind wie folgt aufgeteilt: 4 PKW-Garagenplätze: 89m² Garderobe: 16m² Hobbyraum: 21m² WC/Dusche: 4m² Vorratsraum: 13m² Heizungstechnikraum: 29m² Pooltechnikraum: 17m²Insgesamt ergibt das eine Nutzfläche im Keller von 210m². ERDGESCHOSS 365m² + 211m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer + Esszimmer: 100m² Wintergarten: 30m² Küche: 20m², mit direktem Zugang zur süd-west Terrasse, die Platz für einen Grill und einen 8-Personen-Tisch bietet Personenaufzug/barrierefrei für 4 Personen (UG/EG/OG) Stiegenhaus: 7m² Gästetoilette mit WC und Pissoir: 6m² Eingangsbereich: 20m²Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein umfangreicher Wellnessbereich mit einer Fläche von 211m². Dieser Bereich wird durch eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entfeuchtungsanlage versorgt und umfasst: Fitnessraum und Solarium (gewerbetauglich): 30m² Dampfbad mit Mosaiksteinen: 5m² Schwimmhalle mit Indoor-Pool, WC, Pissoir und Duschkabine: 80m² Whirlpool und Sauna: 40m² Pavillon mit Blick auf das Haus: ca. 36m² DACHGESCHOSS: 196m²Die Aufteilung der Nutzflächen im Obergeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt: Schlafzimmer: 39m² Bad: 29m² Schrankraum: 30m² Gesamt: 98m²Gästezimmer 1: 31m² Bad: 3m² Gesamt: 34m²Gästezimmer 2: 33m² Bad: 6m² Gesamt: 39m²Vorraum: 16m² NEBENGEBÄUDE: Zusätzlich zu den bereits genannten Nutzflächen umfasst das Anwesen: Müllraum: ca. 11m² Gerätehaus: ca. 20m² Pavillon: ca. 36m² Palmenhaus: 180m²Das Palmenhaus, das derzeit als Grünpflanzenoase dient, bietet die Möglichkeit, es als Wohnfläche zu nutzen und auf maximal 360m² auszubauen. HEIZUNGSANLAGE: Die Heizungsanlage umfasst eine intelligente Lösung für die Energieversorgung und Heizung des gesamten Hauses, die Folgendes beinhaltet: Solaranlage zur Nutzung von Sonnenenergie für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Kaskadenheizung, die aus zwei Wolf-Gasthermen und einem Holzverbrenner besteht. Diese arbeiten abwechselnd, um für Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Haus zu sorgen. Die Gasthermen bieten eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Holzverbrenner eine umweltfreundliche Alternative darstellt und zur Einsparung von Heizkosten beiträgt. 8. HAUSBESCHREIBUNGDiese einzigartige Immobilie bietet eine unschlagbare Wohnqualität, die durch großzügige Raumgestaltung, technischen Komfort, intelligente Lösungen und gleichzeitig behagliche Gemütlichkeit überzeugt. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreies Wohnen im gesamten Haus, einschließlich der Gartenlandschaft, was höchsten Komfort garantiert. Eine hauseigene Wellnessoase lädt zur Entspannung ein, mit einem Indoor-Pool inklusive Gegenstromanlage, einem Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Solarium und Entspannungspavillon sowie vielen weiteren Annehmlichkeiten. Gute technische Ausstattung dieser Immobilie umfasst Sicherheitsmerkmale sowie eine durchdachte Luftzirkulation mit Be- und Entlüftung im gesamten Haus. Die modernen Räume und Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre großzügige Gestaltung aus. Der Garten ist eine wahre Oase zu jeder Jahreszeit und bietet traumhafte Eindrücke, die das Wohnen in diesem Haus zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen. Kaufpreis€ 4.950.000 zzgl. Nebenkosten Beim angegebenen Preis handelt es sich um Verhandlungsbasis. Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Bogumila Daum GF & zert. Immobilienmaklerin Triton - Immobilienvermittlungs GmbH [Telefonnummer entfernt] www.triton-immobilienvermittlung.com Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin? Kein Problem: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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RUHIGE SACKGASSENLAGE MIT POTENZIAL – 652 M² GRUNDSTÜCK MIT EINFAMILIENHAUS, POOL & EINREICHPLAN IN GUNTRAMSDORF ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Guntramsdorf. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Sackgassenlage, die für wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Badner-Bahn-Haltestelle Guntramsdorf sind gut erreichbar und bieten eine praktische Anbindung Richtung Wien und Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. DIE LIEGENSCHAFT: Das Grundstück umfasst rund 652 m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche bebaut. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und in den Jahren 1947 und 1974 durch Zubauten erweitert. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein getrenntes WC. Ein ca. 13 m² großer Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden. Im Garten befinden sich zudem mehrere Zubauten, eine ca. 9 m² große Gartenhütte für die Pooltechnik sowie eine überdachte Laube. Der Garten bietet mit dem vorhandenen Pool in der Größe von ca. 3,5 x 7 Metern zusätzliches Potenzial für erholsame Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgte bisher über eine Gastherme. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Holzofen. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltung. Interessant ist die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Sanierungswunsch als auch für Käufer, die das vorhandene Potenzial des Grundstücks neu denken möchten. Besonders relevant: Die Zusammenlegung der Grundstücke ist bereits erfolgt, eine aktuelle Vermessung des gesamten Grundstücks liegt vor. Ebenso gibt es einen aktuellen Einreichplan mit ca. 205 m² Wohnfläche für Erdgeschoss und Dachgeschoss – eine Einreichung wäre somit jederzeit möglich!! DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 375.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]