Suchergebnisse für "gastronomielokale 400 qm wien"

#Büro #Gastronomie #möbliert

VOLL AUSGESTATTETES GASTRONOMIELOKAL MIT BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNG ZU ÜBERNEHMEN Zur Übernahme gelangt ein modern ausgestattetes Gastronomielokal in gut sichtbarer Straßenlage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Lokal verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und bietet ideale Voraussetzungen für einen raschen Start ohne kostenintensive Umbauarbeiten. Die gesamte technische Ausstattung und Einrichtung wurde neu hergestellt. Dazu zählen insbesondere die professionelle Lüftungsanlage, die vollständige Elektroinstallation inklusive Starkstrom sowie die moderne Einrichtung des Gastraums und der Arbeitsbereiche. DAS LOKAL Das Gastronomielokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 55 m² und präsentiert sich modern, gepflegt und einladend. Der Gastraum bietet mehrere Sitzplätze und ist mit einer hochwertigen Beleuchtung sowie einer zeitgemäßen Einrichtung ausgestattet. Eine vollständig eingerichtete Verkaufs- und Ausgabetheke sowie entsprechende Arbeits- und Vorbereitungsbereiche ermöglichen eine vielseitige gastronomische Nutzung. Das Lokal wird inklusive der vorhandenen Einrichtung und technischen Ausstattung übergeben. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ohne lange Planungs-, Genehmigungs- und Umbauphase mit einem eigenen Gastronomiekonzept zu starten. Zusätzlich steht vor dem Lokal ein attraktiver Außenbereich mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung, der insbesondere während der wärmeren Monate zusätzliche Kundenplätze und eine erhöhte Sichtbarkeit bietet. KELLER UND LAGERFLÄCHEN Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 18 m² großen Keller. Dieser wird derzeit zur Lagerung von Gefrierprodukten sowie als praktische Lager- und Abstellfläche genutzt. AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS * Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung * Ca. 55 m² Nutzfläche * Zusätzlich ca. 18 m² Kellerfläche * Professionelle Lüftungsanlage * Neue Strom- und Starkstrominstallationen * Gesamte Einrichtung und technische Ausstattung neu * Vollständig eingerichteter Gastraum * Moderne Verkaufs- und Ausgabetheke * Arbeits- und Vorbereitungsbereiche * Keller für Gefrierprodukte, Lagerung und Ablage * Große und gut sichtbare Straßenfront * Direkter Zugang von der Straße * Attraktiver Außenbereich mit Sitzgelegenheiten * Kurzfristige Übernahme grundsätzlich möglich * Ideal für Burger-, Pizza-, Grill-, Imbiss-, Take-away- oder Lieferkonzepte LAGE Die Umgebung zeichnet sich durch eine dichte Mischung aus Wohnhäusern, Bürostandorten, Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten aus. Dadurch besteht sowohl unter der Woche als auch am Abend ein interessantes Kundenpotenzial aus Anwohnerinnen und Anwohnern, Berufstätigen sowie Laufkundschaft. Die nahe gelegene U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die Erreichbarkeit durch mehrere Busverbindungen. Auch mit dem Fahrrad und dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Die große Straßenfront und der direkte Zugang sorgen für eine gute Sichtbarkeit im Straßenraum. Der vorhandene Außenbereich erhöht zusätzlich die Präsenz und Aufenthaltsqualität des Lokals. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, umliegenden Arbeitsplätzen, guter Erreichbarkeit und sichtbarer Geschäftslage bietet hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb sowie für Abhol- und Lieferkonzepte. ECKDATEN NUTZFLÄCHE DES LOKALS: CA. 55 M² KELLERFLÄCHE: CA. 18 M² MONATLICHE MIETE: € 1.142,04 KAUFPREIS/ABLÖSE: 85.000€ (VERHANDELBAR) VERFÜGBARKEIT: AB SOFORT Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks wartet dieses vielseitige Gastronomieobjekt mit angrenzendem Wohnhaus auf neue Besitzer, die den Charme vergangener Zeiten mit neuem Leben füllen möchten. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Gastlokal, errichtet im Jahr 1965, sowie einem historischen Wohnhaus aus dem Jahr 1889. Beide Gebäude befinden sich in einem Zustand, der es erlaubt, sie mit einigen gezielten Maßnahmen und wenigen Handgriffen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Gleichzeitig bieten sie eine solide Grundlage für individuelle Konzepte sowie eine außergewöhnliche Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Gastrolokal: ca. 100 m²Einliegerwohnung/Haus: ca. 89 m²Grundstücksfläche: ca. 507 m²Der Gastraum verfügt über rund 80 Sitzplätze und strahlt durch den erhaltenen Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre aus. Eine zusätzliche Gasheizung sorgt für verlässliche Wärmeversorgung. Die Küche wurde bereits vor etwa zwei Jahren modernisiert und ist funktional ausgestattet. Im selben Zeitraum wurden auch die Fenster sowie das Dach des hinteren Gebäudeteils erneuert – wichtige bauliche Schritte, die den Grundstein für eine weiterführende Sanierung legen. Im Außenbereich bietet der Schanigarten mit Platz für etwa 50 Gäste ein großes Potenzial für saisonale Bewirtung und Veranstaltungen unter freiem Himmel. Die Fläche eignet sich ideal für einen klassischen Gastgarten, aber auch für moderne Konzepte wie Streetfood, Pop-ups oder kleinere Events. Das angeschlossene Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert ergänzt das Objekt ideal. Mit seiner historischen Bausubstanz und dem großzügigen Raumangebot lässt es sich flexibel nutzen – etwa als Betreiberwohnung, Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Gastraum. Auch hier sind umfassende Sanierungsarbeiten notwendig, gleichzeitig eröffnet das Gebäude durch seine Geschichte und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihr Raumangebot und den nostalgischen Charme, sondern auch durch ihre Lage im aufstrebenden 21. Bezirk, der eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Betrieben und Naherholungsräumen bietet. Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen und bietet damit ein ideales Umfeld für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Ein Objekt für Macherinnen und Macher, die das Potenzial erkennen, mit kreativer Vision, handwerklichem Geschick und unternehmerischem Gespür ein ganz besonderes Lokal in Wien zu schaffen. Die Kombination aus Tradition, Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer einmaligen Gelegenheit. Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 490.000,00,-Betriebskosten/Monat: wird demnächst bekannt gegeben Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Tassilo Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Terrasse

Ein eigener Gastronomiestandort in Mariahilf – mit straßenseitigem Gastbereich, separater Vorbereitungsküche und Platz für Kühlung und Vorräte. Das Erdgeschosslokal verbindet einen Gast- und Verkaufsraum mit Schankbereich sowie dahinterliegenden Küchen- und Nebenflächen. Zwei Kühlräume und zwei Lagerräume ermöglichen eine getrennte Organisation von Vorbereitung, Waren und Vorräten. Eine Küchenabluft über Dach ist in den vorhandenen Unterlagen dokumentiert. Im Innenbereich sind derzeit nach Angaben des Abgebers 22 Gästeplätze eingerichtet. Ein Schanigarten wurde entlang der Fassade genutzt. Zur Mittagszeit kommt nach gesonderter Vereinbarung mit dem benachbarten Restaurant eine Mitbenutzung des Terrassenbereichs infrage. Der künftige Umfang richtet sich nach den Nutzungsrechten und Bewilligungen. Auch bei der Gestaltung besteht Gesprächsspielraum: Eine Verkleinerung des Schankbereichs könnte zusätzliche Fläche für Gäste schaffen. Die Umsetzung und eine mögliche Erhöhung der Gästeplatzzahl setzen eine entsprechende Planung sowie die erforderlichen Zustimmungen und Genehmigungen voraus. Räume und Ausstattung Erdgeschosslokal in 1060 Wien, Mariahilf Gast- und Verkaufsraum: ca. 34 m²Schankbereich: ca. 17 m²Vorbereitungsküche: ca. 24 m²Raumhöhe im Gastbereich: ca. 4,60 m Zwei Kühlräume und zwei Lagerräume (1TK,1KH) Zusätzliche Abstell- und Personalbereiche Küchenabluft über Dach laut Unterlagen Derzeit 22 eingerichtete Innenplätze laut Abgeber Schanigartennutzung nach Klärung von Umfang und Bewilligung Flächen und Raumhöhe entsprechen den vorliegenden Plänen. Übernahme und Konditionen Vertragsart: befristete Untermiete Mietdauer: zunächst 2 Jahre vorgeschlagen; abweichende Laufzeit verhandelbar Verlängerung: Eine anschließende Laufzeit von 5–10 Jahren ist laut Abgeber bei beiderseitigem Einvernehmen verhandelbar Ablöse: 150.000 € Verhandlungsbasis Inventar: Übernahmeumfang nach Bedarf und individueller Vereinbarung Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Betriebszeiten: 06: 00–23: 00 Uhr Kleinere gestalterische Anpassungen wie das Streichen der Wände sind laut Abgeber möglich. Größere Umbauten sind vorab mit der Hausverwaltung und gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzustimmen. Die behördlich zulässige Gästeplatzzahl und die Eignung für das gewünschte Gastronomiekonzept werden anhand des aktuellen Genehmigungsstands geprüft. Besichtigen Sie das Lokal und besprechen Sie mit uns Ihr Konzept sowie die Möglichkeiten der Übernahme. Tar Eduard | Crown Consulting GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Das Titelbild ist ein KI-generiertes Symbolbild und zeigt nicht das angebotene Lokal oder dessen tatsächliche Ausstattung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Nutzen Sie die Gelegenheit, einen etablierten Gastronomiestandort in gefragter Lage von Kaisermühlen zu übernehmen. Auf rund 252 m² Nutzfläche bietet dieses großzügige Lokal beste Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung unterschiedlichster Gastronomiekonzepte. Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenbereiche: Der Schanigarten direkt vor dem Lokal sorgt für hohe Sichtbarkeit und ein einladendes Ambiente, während der zusätzliche Gastgarten im ruhigen Innenhof Ihren Gästen einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre bietet. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen für eine hohe Auslastung während der gesamten Freiluftsaison. Das Objekt verfügt über eine bestehende gastronomische Infrastruktur mit funktionierender Lüftungs- und Abluftanlage, wodurch ein rascher Betriebsstart ermöglicht wird. Die Betriebsanlagengenehmigung wurde bereits angefragt. Dank der vielseitigen Raumaufteilung eröffnet das Lokal zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Restaurant über moderne Bistro- und Bar-Konzepte bis hin zu internationalen Gastronomieformaten. Ein weiterer Vorteil: Das gesamte Gebäude befindet sich im Alleineigentum des Vermieters, wodurch kurze Entscheidungswege, professionelle Betreuung und eine unkomplizierte Abwicklung gewährleistet sind. Eckdaten Standort: Kaisermühlen, Wien Nutzfläche: 252,13 m²Nutzung: Gastronomiebetrieb Zimmer: 4,5Mietverhältnis: Unbefristet Heizung: Gasheizung Funktionierende Lüftungs- und Abluftanlage Schanigarten direkt vor dem Lokal Zusätzlicher Gastgarten / Sitzbereich im Innenhof Nutzen Sie die Gelegenheit, einen etablierten Gastronomiestandort in gefragter Lage von Kaisermühlen zu übernehmen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Mietkonditionen Position Betrag Netto-Miete € 2.941,81 Betriebskosten (netto) € 599,86 Gesamtmiete (netto) € 3.541,67 20 % USt. € 708,33 Gesamtmiete inkl. USt. € 4.250,00 Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

Zur Übernahme steht ein modern eingerichtetes und hochwertig ausgestattetes Café mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 90,34 m² inklusive separatem Büro. Das Lokal überzeugt durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, ein einladendes Ambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Gastraum mit stilvoll gestaltetem Thekenbereich bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines Cafés oder eines vergleichbaren Gastronomiekonzepts. Ergänzt wird das Angebot durch eine Betriebsküche, moderne Sanitäranlagen sowie ein separates Büro für organisatorische Tätigkeiten. Das vorhandene Inventar kann nach Vereinbarung abgelöst werden. Im Falle einer Inventarübernahme präsentiert sich das Café nahezu schlüsselfertig, sodass einer unmittelbaren Betriebsaufnahme nichts im Wege steht. Highlights: • Nutzfläche ca. 90,34 m² • Café inklusive Büro • Stilvolles Ambiente • Großzügiger Gastraum mit Thekenbereich • Moderne Sanitäranlagen • Inventar ablösbar • Sofortige Betriebsaufnahme möglich Eine interessante Gelegenheit für Gastronomen, die einen gepflegten und vollständig ausgestatteten Standort übernehmen möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

1220 Wien | Industriestraße 18 | Haus 2 Die Architektur unserer Glorit-Häuser ist immer modern, zeitlos und schlichtweg schön. Diese beiden Häuser in der Industriestraße sind aber selbst für uns etwas ganz Besonderes. Denn zum einen stehen und sitzen Sie sprichwörtlich über den Dingen auf Ihrer erhöhten Terrasse, die an den Wohnbereich anschließt und genießen den Ausblick in Ihren Garten. Zum anderen wird ein Teil des Kellers als Wohn- bzw. Schlafebene ausgebaut und auch von hier gelangen Sie in den gemütlichen und grünen Garten, in dem sich jeder Tag im Jahr wie Urlaub anfühlt - anders als der Straßenname vielleicht auf den ersten Blick vermuten lässt. Sie wohnen auf [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer und profitieren von ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Und auch in Ihren Keller gehen Sie lachend, denn dort erwarten Sie neben dem zusätzlichen Wohnbereich auch ein Technikraum samt Wärmepumpe, die im flüsterleisen Betrieb ohne Außengerät ihr gesamtes Haus per Fußbodenheizung behaglich heizt. Die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll und wird Ihnen Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren Häusern in Wien Donaustadt stimmt einfach alles - wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Selbst die Zäune, Einfahrtstore und Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - 400 m zur unteren Alten Donau - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Gemütlicher Kingfire Kaminofen von Schiedel - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 799.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - 400 m zur unteren Alten Donau - 3 Fahrradminuten zur U1 Kagran - Donauzentrum in direkter Umgeb... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage am westlichen Stadtrand von Wien. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt aus dem Jahr 2019/2020 mit lediglich neun Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes, privates Wohnklima. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung – Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in nur ca. 16 Minuten. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnung besticht durch einen optimal durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in sämtliche Wohnbereiche: beeindruckende Wohnküche mit Essbereich auf knapp 57 m²drei Schlafzimmer Badezimmer mit Fensterseparates WCAbstellraum / Speisekammergroßzügiger Schrankraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner Besonders hervorzuheben ist die nahezu vier Meter breite Glasfront im Wohnbereich, welche einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den außergewöhnlich großen Garten schafft. Hochwertige Ausstattung mit Stil Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt: süditalienischer Lavastein in Betonoptik im Eingangs- und Küchenbereichgeölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkett in den Wohnräumenstilvolle Stuckelementehochwertige Altbautüren Raumhöhe von ca. 2,60 m Die maßgefertigte HAKA-Küche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Geräten – darunter ein Dampfgar-Backofen von NEFF – bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Wellnessbad & moderne Haustechnik Das Badezimmer überzeugt mit: XXL-Fliesen Walk-in-Dusche Badewannehochwertigen Armaturen von Grohe Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Fußbodenheizung mit moderner Smarthome-Steuerung. Ein Fernwärmeanschluss wurde bereits vorbereitet. Ein Garten wie kaum ein anderer in Wien Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der nahezu 400 m² große Eigengarten mit altem Baumbestand und außergewöhnlicher Privatsphäre. Der Außenbereich bietet unter anderem: mehrere Holzterrassengroßzügige Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen Gartenhütte Hochbeeteautomatische Bewässerungsanlagefeuerbeheizter Whirlpool Hier entsteht ein einzigartiger Rückzugsort mit maximalem Wohlfühlfaktor – mitten im Grünen und dennoch stadtnah. Weitere Highlightsumfangreiches Smarthome-System Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (z. B. für Wallbox) Kellerabteil Personen- und Autolift Fahrrad- und Kinderwagenraum Teilmöblierung nach Absprache möglich Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur, absolute Ruhelage und einen in Wien äußerst seltenen, großzügigen Garten zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Kosten Betriebskosten: ca. € 342,-Heizkosten: ca. € 130,-Sonstige Kosten: ca. € 250,-Eckdaten Kategorie Information Objektart Eigentumswohnung Lage Wien – westlicher Stadtrand Wohnfläche ca. 123 m² Zimmer 4 Baujahr 2019/2020 Garten ca. 400 m² Terrasse vorhanden Heizung Gas-Fußbodenheizung Stellplatz Tiefgaragenplatz mit Steckdose Barrierefrei Ja Keller vorhanden Lift Personen- und Autolift Highlights auf einen Blickaußergewöhnlich großer Eigengarten mit Altbaumbestandhochwertige HAKA-Designküche mit Kochinselgeölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkettsüditalienischer Lavastein in Betonoptikgroßzügige Wohnküche mit knapp 57 m²hochwertige Altbautüren & stilvolle Stuckdetails Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne Smarthome-System & Fußbodenheizung Tiefgaragenplatz mit Vorbereitung für Wallboxabsolute Ruhelage bei hervorragender Wien-Anbindung Fazit Diese außergewöhnliche Gartenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und den nahezu einzigartigen Garten mit hoher Privatsphäre. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiven Materialien, durchdachter Planung und naturnaher Ruhelage schafft ein Wohngefühl, das eher an ein hochwertiges Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

1220 Wien | Nauschgasse 3 | Haus 2 Am idyllisch gelegenen Fischerstrand im 22. Bezirk entsteht ein exklusives Doppelhaus. Der Standort verbindet perfekt Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - 400 m zur U1 bei der Alten Donau - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.299.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.349.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - Zwischen Kaiserwasser und unterer Alten Donau - In 5 Gehminuten bei der U1 Alte Donau - Diverse Badeplätze praktisch vor der Tür - UNO-City und Vienna International School in der Nähe - Donauzentrum rasch erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen - an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

1220 Wien | Nauschgasse 3 | Haus 1 Am idyllisch gelegenen Fischerstrand im 22. Bezirk entsteht ein exklusives Doppelhaus. Der Standort verbindet perfekt Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - 400 m zur U1 bei der Alten Donau - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.297.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.349.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - Zwischen Kaiserwasser und unterer Alten Donau - In 5 Gehminuten bei der U1 Alte Donau - Diverse Badeplätze praktisch vor der Tür - UNO-City und Vienna International School in der Nähe - Donauzentrum rasch erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen - an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Dieses ca. 81 m² große Geschäftslokal überzeugt durch ein stimmiges Gastronomiekonzept und eine durchdachte Raumaufteilung. Der einladende Eingangsbereich führt direkt zur voll ausgestatteten Verkaufstheke/Schank. Der Eingangsbereich bietet aktuell rund 8 Verabreichungsplätze, zusätzlich besteht ein weiterer Gastraum mit ca. 15 Sitzplätzen. Ergänzt wird das Angebot durch Nebenräume, Vorbereitungsküche, Lager sowie Gäste-WC und einem Personalspindraum. Das Lokal steht für ein etabliertes Konzept unter dem Motto "Eat, Drink & Relax" mit mediterranem Flair. Durch die sehr zentrale Lage steht der Verwirklichung Ihrer Ideen nichts mehr im Weg. Sollte eine Abluftanlage benötigt werden, ist diese noch einzubauen. Alle Genehmigungen sind vorhanden. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption auf weiter 5 Jahre abgeschlossen. Unabhängig davon wird ab 1.3.2028 die Miete auf € 5.000.- netto erhöht. Die nächsten Schritte zur Besichtigung: * Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Mailadresse, Telefonnummer). Bitte rufen sie nicht an!!!!!! * Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zwecks persönlicher Terminvereinbarung. * Bei diesem persönlichen Termin unterschreiben Sie die Vertraulichkeitserklärung. * Sie bekommen die genauen Informationen und ein Besichtigungstermin kann vereinbart werden. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. _If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! _ Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Für dieses Angebot gelten die dem Angebot beiliegenden und Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich § 15 Makler G. als vereinbart. Ein Anspruch auf Provision besteht auch, wenn der Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag mit einem verbundenen Unternehmen, einem im wirtschaftlichen Einflussbereich stehenden Unternehmen oder einer noch zu gründenden Projektgesellschaft des Auftraggebers abgeschlossen wird. In diesem Fall haften der Auftraggeber und das verbundene bzw im Einflussbereich stehende Unternehmen bzw die Projektgesellschaft solidarisch für die Provision. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die als Interessent überlassenen Informationen ausschließlich für Sie gedacht sind. Im Falle der Weitergabe an Dritte, ohne schriftliche Rücksprache mit der Fa. APS Immobilien GmbH haften Sie für die volle Abgeber- und Käuferprovision! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Gastronomielokal Ideal als Pizzeria oder auch für klassische österreichische Küche geeignet sucht Nachmieter Lokal mit langer Tradition, zahlreichen Stammkunden und gut sichtbarer Lage wird wegen Pensionierung des Inhabers weitergegeben. Das Lokal ist perfekt mit schöner Bar und gepflegtem Mobiliar ausgestattet. Auf 230 qm befindet sich ein großes Gästezimmer mit Stammtisch-Bar, ein Festsaal für Veranstaltungen, eine hochwertig ausgestattete Gastronomieküche inklusive Pizzaofen, sowie Vorräume, Sanitäranlagen und Lagerräumlichkeiten. Das Lokal bietet im Inneren 80 Personen Platz. Zudem ist ein Schanigarten für 20 Sitzplätze genehmigt. Die technischen Anlagen wie etwa die Klimaanlage sind in bestens gepflegtem und gewartetem Zustand. Für weitere Fragen zu diesem schönen Gastronomielokal stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Infos zum Lokal: Geschäftsfläche: 230 qm Sitzplätze: für 80 Personen Schanigarten: für 20 Personen Zustand: Bar, Gastronomieküche, Klimaanlage in perfektem Zustand Raumprogramm: Gästezimmer mit Stammtisch-Bar, Festsaal, Gastronomieküche, Sanitäranalgen, Lager, Keller, Vorräume, Schanigarten Parkplätze: 5 Parkplätze vor dem Lokal Pacht: € 2.700,- pro Monat (inkl. Betriebskosten, Steuern und Abgaben, exklusive Energie) Ablöse: nach Vereinbarung Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% MwSt. Nebenkosten: Vergebührung des Mietvertrages Kontakt: Ing. Peter Hehal [Telefonnummer entfernt] Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Landwirtschaft

In sehr guter Lage von Ober St.Veit, liegt dieses Objekt gut erreichbar am Fuße des Roten Berges. Die Scheune ist über 4 Doppelflügel Tore begehbar, die Zufahrt kann über 2 Seiten erfolgen. Detailangaben: + anmietbare Fläche - ca. 400 m² + Länge - ca. 45 m + Breite - ca. 12 m + Traufenhöhe - ca. 4 m + Firsthöhe - ca. 8 m + Boden - Beton Wasser- u. Starkstromanschlüsse sind vorhanden. Bezüglich Nutzungsmöglichkeiten müssten diese im Bereich Landwirtschaft liegen - Flächenwidmung Schutzzone SWW. Weiters besteht die Möglichkeit die angrenzende landwirtschftliche Fläche von ca. 8 ha zu pachten. Pacht: € 1.000,- / ha Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]