Suchergebnisse für "gastronomie in salzburg zentrum"

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Oberndorf bei Salzburg – einem charmanten Ort, der ländliche Idylle mit der Nähe zur Mozartstadt vereint. Hier erwartet Sie ein sonniges Grundstück mit großem Potenzial in ruhiger Wohnlage. Das große Baugrundstück liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Weitblick. Die GFZ von 0,5 ermöglicht eine lockere Bebauung und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Umgebung. Die Lage ist ideal für Familien oder Menschen, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung an das urbane Umfeld kombinieren möchten. Der Bahnhof Oberndorf ist fußläufig in nur 4 Minuten erreichbar und garantiert eine direkte Verbindung nach Salzburg. Dank kurzer Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist eine hohe Lebensqualität gesichert. LAGE: Die Immobilie liegt in Oberndorf bei Salzburg, in einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzer Entfernung zu zentralen Punkten der Stadt. Verkehrsanbindung: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Oberndorf. Diese verbindet Oberndorf mit Laufen, St.Georgen und Ostermiething und ist sowohl für Berufspendler als auch Schüler ein wichtiger Knotenpunkt. Zielgruppe für Garagenmiete: Durch die hohe Wohnnutzung in der Umgebung, die wachsende Zahl an Haushalten ohne eigene Stellplätze sowie die Nähe zu Pendlerstrecken ergibt sich eine klare Zielgruppe für eine Garagen- oder Stellplatzvermietung. Auch Handwerksbetriebe oder Oldtimerliebhaber aus der Region suchen zunehmend nach geschützten, dezentralen Stellflächen. INFRASTRUKTUR: Ein Spar-Supermarkt, Bäckereien, Cafés und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sowie das Landeskrankenhaus Oberndorf befinden sich in der Nähe und unterstreichen den infrastrukturellen Wert der Lage. Freizeitangebote wie Spazierwege entlang der Salzach, Sportplätze und das Stille-Nacht-Museum runden das Umfeld ab. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Falls Sie es nicht umgehend erhalten, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einer der prestigeträchtigsten Lagen Salzburgs gelangt diese außergewöhnliche Bürofläche im Hochparterre einer stilvollen und repräsentativen Kaivilla zur Vermietung. Das historische Ambiente, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und modernem Komfort, schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Unternehmen. Bereits beim Betreten der Liegenschaft beeindruckt das elegante Entrée mit seinem stilvollen Holzportal und dem repräsentativen Stiegenhaus. Ein barrierefreier Zugang ist bei Bedarf bequem über die Tiefgarage mittels Personenaufzug möglich. Die rund 171 m² große Bürofläche überzeugt durch großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie einen unvergleichlichen Ausblick auf die Salzach und den Mirabellgarten. Große Flügeltüren verbinden die einzelnen Büroräume miteinander und verleihen den Räumen eine offene, elegante Atmosphäre. Die Fläche verfügt über fünf Büroräume mit Größen zwischen rund 15 m² und 38 m², einen großzügigen Empfangsbereich, einen Aufenthaltsraum mit Teeküche, drei separate WC-Anlagen sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch moderne Team- oder Besprechungsbereiche. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint repräsentatives Arbeiten mit einer der schönsten Adressen Salzburgs und bietet den idealen Standort für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Dienstleistungsbetriebe mit gehobenem Anspruch. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Der attraktive Standort vereint eine exklusive Innenstadtlage mit der einzigartigen Atmosphäre der Salzburger Altstadt. Unmittelbar an der Salzach gelegen und nur wenige Schritte vom Mirabellplatz sowie dem Markartplatz entfernt, zählt dieser Standort zu den repräsentativsten Adressen der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Dichte an etablierten Unternehmen, Finanzinstituten, Kanzleien und Dienstleistungsbetrieben aus und bietet ideale Voraussetzungen für repräsentative Geschäftsflächen. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel, Kultur und Hotellerie. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der ausgezeichneten Infrastruktur und der zentralen Lage bietet die Schwarzstraße einen Standort, der sowohl wirtschaftliche Attraktivität als auch höchste Lebens- und Aufenthaltsqualität miteinander verbindet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit nur drei Wohneinheiten beeindruckt dieses Neubauprojekt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 88 m² - 129 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Penthouse Dieses exklusive Maisonette-Penthouse mit drei Zimmern vereint auf etwa ca. 96 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet im Obergeschoss mit Vorraum und Kinderzimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss zum Herzstück des Wohntraums - dem über 41 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch zwei hochwertige Hebeschiebetüren nahtlos auf die ca. 97 m² große Dachterrasse mit Dachgarten übergeht. Das Schlafzimmer ist mit Ankleide mit Tageslicht ausgestattet. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Dachflächenfenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das WC ist natürlich separat. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und Mit nur drei Wohneinheiten beeindruckt dieses Neubauprojekt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 88 m² - 129 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Penthouse Dieses exklusive Maisonette-Penthouse mit drei Zimmern vereint auf etwa ca. 96 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet im Obergeschoss mit Vorraum und Kinderzimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss zum Herzstück des Wohntraums - dem über 41 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch zwei hochwertige Hebeschiebetüren nahtlos auf die ca. 97 m² große Dachterrasse mit Dachgarten übergeht. Das Schlafzimmer ist mit Ankleide mit Tageslicht ausgestattet. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Dachflächenfenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das WC ist natürlich separat. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Ein Lift führt direkt vom Penthouse bis in den Keller, wo ein Abteil mit ca. 9 m² zur Verfügung steht. Dem Penthouse sind ein Carportstellplatz um € 26.000,- und ein Freistellplatz um € 18.000,- zugeteilt. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für angenehme Wärme. Lage Die Wohnlage in der Salzachstraße zeichnet sich durch eine besonders attraktive Mischung aus zentrums- und naturnahem Wohnen aus. Sie befindet sich im südöstlichen Teil Salzburgs, im Stadtteil Aigen, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Nähe zur Salzach verleiht der Lage zusätzlichen Charme, mit Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flussufers. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist die Salzachstraße hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt. Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In der direkten Umgebung findet sich auch alles für den täglichen Bedarf wie Nahversorger, Apotheke, Restaurants, Frisör, Post, Bäckerei und vieles mehr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese architektonisch gut geplante Dachgeschosswohnung liegt in einer stilgerecht sanierten Villa mit nur 6 Wohneinheiten, ohne Lift. Schon im Eingangsbereich mit Einbau-Garderobe und Sitzbank wird einem das besondere Raumgefühl vermittelt. Im Wohn-Essbereich sind die Dachflächenfenster sowie die große Terrassentüre, welche auf die Süd-Westterrasse führt, lichtgebend. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Dieser ist mit einem zusätzlichen Ofen ausgestattet der Wärme und Behaglichkeit abgibt. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einem Schrankraum verbunden, welcher viel Platz bietet. Ein zusätzlicher Raum kann als Kinderzimmer oder für Home Office genutzt werden. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einem Fenster, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Der Wirtschaftsraum verfügt über einen WM-Anschluß. WC ist separat. Ein abgeschlossener Kellerraum ist der Wohnu Diese architektonisch gut geplante Dachgeschosswohnung liegt in einer stilgerecht sanierten Villa mit nur 6 Wohneinheiten, ohne Lift. Schon im Eingangsbereich mit Einbau-Garderobe und Sitzbank wird einem das besondere Raumgefühl vermittelt. Im Wohn-Essbereich sind die Dachflächenfenster sowie die große Terrassentüre, welche auf die Süd-Westterrasse führt, lichtgebend. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Dieser ist mit einem zusätzlichen Ofen ausgestattet der Wärme und Behaglichkeit abgibt. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einem Schrankraum verbunden, welcher viel Platz bietet. Ein zusätzlicher Raum kann als Kinderzimmer oder für Home Office genutzt werden. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einem Fenster, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Der Wirtschaftsraum verfügt über einen WM-Anschluß. WC ist separat. Ein abgeschlossener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz, was in der begehrten Salzburger Innenstadt ein großer Vorteil ist. Lage: Maxglan gehört zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen von Salzburg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Tor zum Zentrum/Neutor. Sie nutzen beste Infrastruktur mit diversen Restaurants, Lebensmittelmärkten, Apotheke, Ärzte und vieles mehr. In unmittelbarer Nähe können Sie das Naherholungsgebiet am und rund um Mönchsberg genießen. Sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Laufen und Nordic-Walking, bieten sich entlang der Glan bis zum Fuße des Untersberges an. Mit einem Wort: Perfekte Lage!... [Mehr]

#Gastronomie #Rohbau #Altbau

Einzigartige Gastro-Chance im Vöcklatal: Traditionsgasthaus! Suchen Sie ein ehemals florierendes Wirtshaus mit treuem Stammkundenkreis und bester Sichtbarkeit? Das traditionsreiche Gasthaus ? Grüner Baum? im Herzen von Vöcklamarkt sucht einen neuen Inhaber, der diese Gastro-Institution mit Herzblut und neuen Ideen weiterführt. Seit 1902 in Familienbesitz, steht dieses Objekt für echte österreichische Gastfreundschaft und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bestlage im Ortszentrum mit Top-Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße (Frequenzlage). Perfekte Infrastruktur: Nur 100 Meter von der Pfarrkirche entfernt. Hohe Frequenz: Ideal für Laufkundschaft, Vereinsfeiern, Begräbnisse und Hochzeiten. Großzügiges Raumangebot & Flexibilität Das Objekt bietet Platz für Kleingruppen bis hin zu Großveranstaltungen (Gesamtkapazität bis zu 440 Personen) Urige Gaststube (für ca. 50 Personen) & gemütliches Stüberl (für ca. 80 Personen) und ein Stimmungsvolles ? Gwölberl? (für ca. 25 Personen). Perfekt für geschlossene Gesellschaften und Feiern. Ein großer Festsaal mit Galerie (für ca. 225 Personen) ist das Herzstück für Bälle, Hochzeiten, Seminare oder Kultur-Events. Idyllischer Naturgastgarten: Ein schattiger Gastgarten unter einem großen Kastanienbaum (ca. 60 Sitzplätze) ? der absolute Umsatzbringer im Sommer. Vorteile auf einen Blick: Sofort betriebsbereit: Voll ausgestattete Gastro-Küche und eingespielte Raumstrukturen. Entwicklungspotenzial: Option zur Erweiterung des Speisenangebots, Event-Caterings oder für Zimmervermietung wenn die bestehenden 2 Wohnungen umgebaut werden. (1 Wohnung ist eine Altbauwohnung mit ca. 139 - 150 m² und eine Wohnung ist fertig zu stellen - ca. 100 m²). Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80,13 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien und Paare. Der Stadtblick vom Westbalkon wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und lädt dazu ein, die Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen. Auch der Blick auf den Gaisberg ist aus einem der ruhig gelegenen Schlafzimmern gegeben. Das Wohnzimmer sowie die Schlafräume sind mit Fischgrätparkett versehen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Küche und das Badezimmer verfügen über ein Fenster. Durch den Kabel-TV-Anschluss können Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter gemäß bzw. sanierungsbedürftig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 78,9 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien und Paare. Der Stadtblick vom Westbalkon wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und lädt dazu ein, die Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen. Auch der Blick auf den Gaisberg ist aus einem der ruhig gelegenen Schlafzimmern gegeben. Das Wohnzimmer sowie die Schlafräume sind mit Fischgrätparkett versehen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Küche und das Badezimmer verfügen über ein Fenster. Durch den Kabel-TV-Anschluss können Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter gemäß bzw. sanierungsbedürftig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <5... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

In bester Lage - im gefragten Salzburger Stadtteil Morzg - befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück, für das ein Baurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren vergeben wird. Das außergewöhnliche Baugrundstück (mit aufrechter Bauplatzerklärung) eignet sich für die Bebauung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von rund 160 m². Dieses Grundstück bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick in Richtung Süden - vom Hellbrunner Montasschlössl bis hin zur Salzburger Bergwelt - hier haben Sie alles in unverbaubarem Blick. Die bevorzugte Lage im Stadtteil Morzg, in Verbindung mit der Nähe zum Zentrum der Festspielstadt Salzburg und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr verleihen diesem Grundstück zusätzliche Attraktivität. Optional kann eine direkt angrenzende Grünlandfläche von rund 4.700 m² dazu gepachtet werden. Genießen Sie ein Grundstück in bevorzugter und bester Lage im sehr gefragten Stadtteil Salzburg-Morzg. Für weiterführende Informationen vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns - gerne geben wir dabei weitere Details bekannt. Herr Ing. Wolfgang Herzog - [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und repräsentative Büroeinheit in attraktiver Salzburger Stadtlage mit einer Gesamtnutzfläche von rund 249 m² zuzüglich ergänzender Lager- und Archivflächen im Kellergeschoß. Die Einheit befindet sich in einem im Jahr 1990 errichteten Gebäude und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Die Bürofläche überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur mit großzügigem Empfangsbereich, mehreren Büro- und Besprechungsbereichen, einer Teeküche mit Aufenthaltsbereich sowie ergänzenden Nebenflächen. Die Büroeinheit verfügt über eine Terrasse, welche zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Ergänzt wird die hochwertige Büroinfrastruktur durch eine moderne CAT-7-Verkabelung, wodurch zeitgemäße Anforderungen an digitale Arbeitsplätze und leistungsfähige Netzwerkinfrastruktur erfüllt werden. Die zusätzlichen Lager- und Archivmöglichkeiten im Kellergeschoß schaffen wertvolle Erweiterungsflächen für den laufenden Bürobetrieb. Der Heizwärmebedarf der Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung gedeckt. Der Einheit sind insgesamt drei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. Darüber hinaus stehen vier weitere Freistellplätze zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die angebotene Büroeinheit befindet sich in sehr guter Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan, westlich des Stadtzentrums. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Salzburger Hauptbahnhof liegt rund 4 km entfernt. Die Autobahn und der Salzburger Flughafen sind über naheliegende Verkehrsachsen ebenfalls bestens erreichbar. Darüber hinaus profitieren Nutzer des Standorts von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Gastronomie-, Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten im direkten Umfeld der Liegenschaft.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Zur Vermietung kommt eine soeben sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbaus inmitten des Salzburger Domviertels. (Bitte beachten Sie, dass kein Personenaufzug zur Verfügung steht!) Auf 110 m² bietet die Wohnung mit 2 Küchen und zwei Bädern ideale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften oder Familien. In den mit Fliesen in Sandsteinoptik ausgestatteten Bädern erwarten Sie Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschlüsse. Die modernen Küchen verfügen über Spüle, Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler. Die historischen Kastenfenster eröffnen einen großartigen Ausblick auf die Salzburger Altstadt und sorgen außerdem dafür, dass große Teile der Wohnung mit viel natürlichem Licht versorgt werden. Insgesamt besticht die Wohnung durch klassische Parkettböden und historischen Charme. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Der Immo ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Zur Vermietung kommt eine soeben sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbaus inmitten des Salzburger Domviertels. (Bitte beachten Sie, dass kein Personenaufzug zur Verfügung steht!) Auf 110 m² bietet die Wohnung mit 2 Küchen und zwei Bädern ideale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften oder Familien. In den mit Fliesen in Sandsteinoptik ausgestatteten Bädern erwarten Sie Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschlüsse. Die modernen Küchen verfügen über Spüle, Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler. Die historischen Kastenfenster eröffnen einen großartigen Ausblick auf die Salzburger Altstadt und sorgen außerdem dafür, dass große Teile der Wohnung mit viel natürlichem Licht versorgt werden. Insgesamt besticht die Wohnung durch klassische Parkettböden und historischen Charme. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die gegenständliche Wohnung befindet sich mitten im Zentrum der Altstadt Salzburg, direkt zwischen Getreidegasse und Universitätsplatz. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie eine breite Auswahl an Nahversorgern, verschiedenste Gastronomiebetriebe und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Zahlreiche Institute der Universität Salzburg befinden sich in Gehweite. Der Unipark ist in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. Dazu sorgen die O-Bus-Linien 3,5,6 und 7 für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.... [Mehr]

#ruhig

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Wohnhaus mit Keller, welches als Abrissobjekt beurteilt wurde. Das Grundstück ist vollkommen eben und rechtwinkelig. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Ende einer Sackgasse, wodurch kein Durchzugsverkehr gegeben ist. Die Umgebung ist eine verkehrsberuhigte 30 km/h Zone. Die Gesamtfläche besteht aus 2 Parzellen und zwar 137/127 (833 m²) und 137/126 (833 m²) Laut dem rechtsgültigen Bebauungsplan (26105 G01) kann eine Grundfläche von rund 420 m² verbaut werden über 2,5 Geschosse (zurückgesetztes Dachgeschoss). In Summe kann eine Netto-Wohnnutzfläche von rund 750 m² errichtet werden. Bei dieser Berechnung wurden 28% für Nebenflächen und Mauern in Abzug gebracht ! Es könnten auch mehrere Wohnungen über diese 2,5 Etagen errichtet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück liegt in Leopoldskron/Salzburg in einer sehr ruhigen Sackgasse und kann als absolute Toplage bezeichnet werden. Rundherum befinden sich hochwertige Villen und alteingesessene Wohnhäuser. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Leopoldskroner Weiher und das Schloß Leopoldskron. Das Zentrum von Salzburg erreicht man in nur 10 Minuten mit dem Auto.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

In einer der ruhigsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen im Norden der Festspielstadt Salzburg befindet sich diese exklusive Neubauwohnung. Umgeben von der beeindruckenden Salzburger Bergkulisse, weitläufigen Wälder und einzigartigen Naturschauspielen vereint dieses Wohnprojekt moderne Architektur mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Hier treffen Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf die Vorzüge vom Stadt Leben, mit perfekt erreichbarer Infrastruktur, aufstrebenden Lokalen und einem gewissen Charm, den nur die Stadt Salzburg wiedergeben kann. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen & Leben! Durch den privaten Aufgang in die Dachterrassenwohnung wird bereits beim Eintreten spürbar, dass es sich hierbei um keine gewöhnliche Immobilie handelt. Die beeindruckende Raumhöhe von knapp fünf Metern verleiht dem Wohnbereich nicht nur eine außergewöhnliche architektonische Präsenz, sondern schafft zugleich ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Offenheit und Großzügigkeit. Die In einer der ruhigsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen im Norden der Festspielstadt Salzburg befindet sich diese exklusive Neubauwohnung. Umgeben von der beeindruckenden Salzburger Bergkulisse, weitläufigen Wälder und einzigartigen Naturschauspielen vereint dieses Wohnprojekt moderne Architektur mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Hier treffen Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf die Vorzüge vom Stadt Leben, mit perfekt erreichbarer Infrastruktur, aufstrebenden Lokalen und einem gewissen Charm, den nur die Stadt Salzburg wiedergeben kann. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen & Leben! Durch den privaten Aufgang in die Dachterrassenwohnung wird bereits beim Eintreten spürbar, dass es sich hierbei um keine gewöhnliche Immobilie handelt. Die beeindruckende Raumhöhe von knapp fünf Metern verleiht dem Wohnbereich nicht nur eine außergewöhnliche architektonische Präsenz, sondern schafft zugleich ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Offenheit und Großzügigkeit. Die offene Bauweise unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und lässt die einzelnen Wohnbereiche harmonisch ineinander übergehen. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen mithilfe der hochwertigen Materialien eine elegante Wohnatmosphäre mit echtem Penthouse-Flair. Trotz des offenen Konzeptes und der großzügigen Fensterflächen ist in der ganzen Wohnung Privatsphäre garantiert. Das Schlafzimmer wurde, wie der Rest der Wohnung als privater Rückzugsort konzipiert. Bereits in den Morgenstunden verspürt man dank des vielen Tageslicht sowie Blick ins Grüne ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das ganze durch ein elegant integriertes en Suite Badezimmer, welches dem Schlafzimmer eine exklusive Atmosphäre sowie Komfort bietet. Nicht nur das Schlafzimmer, sondern auch optimal dimensionierte Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten ausreichend Platz, um alles zu verstauen, was das Leben mit sich bringt, praktisch, durchdacht und perfekt in das Wohnkonzept integriert. Ein weiterer Plus Punkt dieser Immobilie ist das Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich. Sowohl vom Wohn- & Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus eröffnet sich der Zugang auf die großzügige Dachterrasse, welche sich auf ca. 42,13 m² erstreckt und somit einen außergewöhnlichen Freiraum über den Dächern der Stadt Salzburg bietet. Die umliegende Kulisse schafft dabei ein besonderes Gefühl von Naturverbundenheit. Allem voran der eindrucksvolle Blick auf den Heuberg. Ob bei Sonnenaufgang, den warmen Abendstunden oder während des farbreichen Jahreswechsels, diese Terrasse wird zu einem Ort der Ruhe & Entspannung des täglichen Lebens. Highlights - hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen - ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr - beheizter Fußboden mit Einzelraumregulierung - zeitloses Feinsteinzeug und schöne Parkettböden - großzügige Dachterrasse mit ca. 42,13 m² - optimal dimensionierte Abstellräume - atemberaubender Weitblick von der Terrasse - Badezimmer en suite - Raumhöhen bis zu 5 Meter Hard Facts - Wohnfläche: ca. 49,08 m² - Kaufpreis: € 493.500,- - 2 Zimmer - HWB: 29 B Zusätzlich kann ein Abstellplatz für € 13.000,- erworben werden. Wir weisen ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Bauträger und unsere Funktion als Doppelmakler hin. Lage Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt. Die Umgebung ist ruhig und sicher, ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Vogelspielplatz, ein idealer Ort für Kinder zum Spielen und Toben. Dank der Nähe zur Stadt Salzburg genießen Sie sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum als auch die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Zudem wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]