Suchergebnisse für "gastgewerbe wr.neustadt"

#Hotel #Terrasse

Am Rande der mittelalterlichen Altstadt von Dürnstein, nur wenige Schritte von der Donau entfernt, liegt ein Anwesen, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Seele beeindruckt. Umgeben von Weingärten, alten Steinmauern und dem Duft der Geschichte, eröffnet sich hier ein Ort, der mehr ist als nur ein Gebäude – es ist ein Stück gelebte Wachau. Seit Jahrzehnten diente dieses Haus als Weingut, Hotel und Taverne. Es war Treffpunkt für Genießer, Rückzugsort für Reisende, Veranstaltungsort für Feste für Feste und mehr inmitten der Weingärten mit Blick auf die Burgruine Dürnstein, die Altstadt und die Donau. Die Atmosphäre ist unverkennbar: warm, echt, traditionsbewusst – und dennoch voller Möglichkeiten für Neues. Heute steht das Anwesen bereit für eine nächste Etappe. Ob als Fortsetzung eines erfolgreichen Gastgewerbebetriebs, als exklusiver Wohnsitz mit Weitblick oder als zukunftsorientiertes Wohnprojekt – das Potenzial ist ebenso vielfältig wie überzeugend. Die baulichen Gegebenheiten lassen kreative Spielräume zu, ohne dass Substanz oder Charme dabei verloren gehen. Was hier besonders ins Auge sticht, ist das harmonische Zusammenspiel von Funktionalität und Charakter. Eine großzügige Frühstücksterrasse mitten in den Weingärten eröffnet den Blick auf die Burg und die Altstadt, sowie die sanfte Natur der Wachau, – ein Ort, an dem der Tag nicht besser beginnen könnte. Die Gästezimmer, traditionsreich und hochwertig in Massivholz ausgestattet, versprühen jene bodenständige Eleganz, die man in dieser Region erwartet – und die man lieben lernt. In der Taverne, die Platz für große Gesellschaften bietet, lebt die Gastlichkeit weiter – mit überdachten Bereichen, die selbst bei launischem Wetter das gesellige Beisammensein ermöglichen. Auch hinter den Kulissen überzeugt das Haus: eine moderne Kellerei mit direkter Anlieferung, eine durchdachte Solaranlage, die den Sommerbetrieb nahezu energieautark macht, ein eigener Brunnen, gespeist von drei Quellen – all das unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Objekts. Instandhaltungen wie die neue Fassade oder das moderne Kühlhaus zeigen, dass hier mit Sorgfalt investiert wurde, ohne den Charme der Vergangenheit zu verlieren. Doch nicht nur das Gebäude überzeugt – auch die Lage spricht für sich. Dürnstein gehört zu den begehrtesten Destinationen Österreichs. Die Nähe zur Donau, zur Natur, zur Geschichte und zur Kultur macht diesen Ort so besonders. Wanderwege beginnen fast vor der Tür, die berühmte Burgruine wacht über den Ort, und die historische Stadtmauer ist Teil des täglichen Bildes. Und trotz der Idylle ist alles Wichtige in wenigen Minuten erreichbar – von der Bushaltestelle bis zum Nahversorger. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Es ist eine Einladung – an Menschen mit Vision, an Liebhaber der Region, an Unternehmer, die Qualität mit Gefühl verbinden möchten. Hier entsteht nicht nur ein neues Kapitel. Hier lebt eine Geschichte weiter. Highlights & Ausstattung im Überblick16 gemütliche Gästezimmer plus separate Betreiberwohnung Sonnige Frühstücksterrasse direkt in den Weingärten mit Panoramablick auf die Altstadt und die Burgruine Weintaverne mit Kapazität für bis zu 250 Gäste, davon 80 überdacht im Innenbereich– perfekt für Feste, Feiern und Gruppen Moderne Kellerei mit direkter Fahrzeugzufahrt und großzügigen Lagerräumen Nachhaltige Solaranlage (ca. 50 m²) mit 3 x 1000 L Speichern – im Sommer bis zu 90 % autarke Warmwasserversorgung Eigener Brunnen (8 m), gespeist von drei Quellen, mit komplett erneuertem Wasserwerk Neue Fassade (2022), modernes Kühlhaus und sanierte WC-Anlagen Gaszentralheizung (ca. 10 Jahre alt), Räucherkammer, hochwertige Ausstattung in Massivholz5 eigene Parkplätze (Zufahrt mit PKW, LKW, Rad immer gegeben) Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und technisch auf dem neuesten Stand gehalten. Es ist sofort nutzbar oder kann schrittweise den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Vielseitige Nutzungsmöglichkeitenexklusives Boutique Weingut/Luxusapartments mit Weintaverne und Gästezimmern Weiterführung des traditionsreichen Gastgewerbes mit Hotel, Taverne Umbau zu stilvollem Privatdomizil Entwicklung eines Projekts für betreutes Wohnen oder Wohnanlagees besteht die dazugehörigen, aktuell verpachteten Weingärten mit einer Fläche von ca. 7365 m² mitzuerwerben Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt mit 107 Zimmern - derzeit in Bau Investoren aufgepasst! Dieses moderne Hotelprojekt in idealer Lage am Bodenseeradweg bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit, Ihr Portfolio um eine erstklassige Immobilie zu erweitern. Das Objekt liegt im Bau-Mischgebiet und umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 2.930 m². Mit einer Kapazität von 107 Hotelzimmern erstreckt sich das Gebäude über sechs Etagen, inklusive Dachgeschoss mit exklusivem Infinity-Pool und Terrasse. Das Hotel wird modern und barrierefrei gestaltet und mit zwei Personenaufzügen ausgestattet. Änderungswünsche im Inneren können noch berücksichtigt werden, sodass das Objekt flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden kann. Im Erdgeschoss bietet das Hotel alles, was das Gastgewerbe benötigt: eine professionelle Gastroküche, ein Restaurant mit 146 Sitzplätzen sowie eine stilvolle Bar. Für die Entspannung der Gäste stehen im 4. OG zwei Saunen mit einem großzügigen Ruheraum sowie ein moderner Fitnessraum zur Verfügung. Die Energieeffizienz wird durch eine Gasheizung in Kombination mit einer PV-Anlage auf dem Dach gewährleistet. Ein ausgeklügeltes Heizungs- und Kühlsystem sorgt mit Gebläsekonvektoren in jedem Zimmer für höchsten Komfort. Die Immobilie verfügt über 45 Tiefgaragenplätze, sechs überdachte und drei freie Abstellplätze sowie zwei Busparkplätze im Freien. Ein potenzieller Pächter steht auf Wunsch zur Verfügung, sodass dieses Hotel auch für Anleger mit langfristigen Vermietungsabsichten eine hervorragende Investition darstellt. LAGEBESCHREIBUNG: Dieses Hotel liegt ideal: Nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt, bietet die Adresse sowohl Touristen als auch Geschäftsreisenden eine attraktive Kombination aus Natur und zentraler Erreichbarkeit. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen der Region macht diesen Standort besonders interessant für vielfältige Zielgruppen. Der Bodensee, einer der größten und schönsten Seen Europas, begeistert mit seiner einmaligen Kombination aus malerischer Natur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem faszinierenden Dreiländereck-Flair. ECKDATEN: Objekttyp: Hotel Grundstücksfläche: ca. 2.930 m² Widmung: Bau-Mischgebiet Zustand: in Bau Etagen: UG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG Personenaufzüge: 2 Barrierefreiheit: Ja Nutzfläche: ca. 3.228 m² Nutzfläche von EG bis OG 4 Gesamtwohnfläche: ca. 1.631 m² Wohnfläche Hotelzimmer Zimmer: 107 Änderungswünsche: können im Inneren berücksichtigt werden Gastroküche: Ja Restaurant: Ja Bar: Ja Sitzplätze: 146 Swimmingpool: Infinity-Pool mit Terrasse im DG Sauna: 2 Saunen mit Ruheraum Fitnessraum: Ja Energieträger: Gas und PV-Anlage am Dach Klimatisierung: Heizungs- & Kühlsystem, je Zimmer 1 Gebläsekonvektor Energieausweis: HWB Ref, SK = 28 kWh/m²a Parkplätze: 45 Tiefgaragenplätze, 6 überdachte und 3 freie Abstellplätze, 2 Busparkplätze im Freien Hotelbetreiber: auf Wunsch ist ein Pächter verfügbar Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2% netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis: Vorliegen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hotel #Terrasse

Am Rande der mittelalterlichen Altstadt von Dürnstein, nur wenige Schritte von der Donau entfernt, liegt ein Anwesen, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Seele beeindruckt. Umgeben von Weingärten, alten Steinmauern und dem Duft der Geschichte, eröffnet sich hier ein Ort, der mehr ist als nur ein Gebäude - es ist ein Stück gelebte Wachau. Seit Jahrzehnten diente dieses Haus als Weingut, Hotel und Taverne. Es war Treffpunkt für Genießer, Rückzugsort für Reisende, Veranstaltungsort für Feste für Feste und mehr inmitten der Weingärten mit Blick auf die Burgruine Dürnstein, die Altstadt und die Donau . Die Atmosphäre ist unverkennbar: warm, echt, traditionsbewusst - und dennoch voller Möglichkeiten für Neues. Heute steht das Anwesen bereit für eine nächste Etappe. Ob als Fortsetzung eines erfolgreichen Gastgewerbebetriebs, als exklusiver Wohnsitz mit Weitblick oder als zukunftsorientiertes Wohnprojekt - das Potenzial ist ebenso vielfältig wie überzeugend. Die baulichen Gegebenheiten lassen kreative Spielräume zu, ohne dass Substanz oder Charme dabei verloren gehen. Was hier besonders ins Auge sticht, ist das harmonische Zusammenspiel von Funktionalität und Charakter. Eine großzügige Frühstücksterrasse mitten in den Weingärten eröffnet den Blick auf die Burg und die Altstadt, sowie die sanfte Natur der Wachau, - ein Ort, an dem der Tag nicht besser beginnen könnte. Die Gästezimmer, traditionsreich und hochwertig in Massivholz ausgestattet, versprühen jene bodenständige Eleganz, die man in dieser Region erwartet - und die man lieben lernt. In der Taverne, die Platz für große Gesellschaften bietet, lebt die Gastlichkeit weiter - mit überdachten Bereichen, die selbst bei launischem Wetter das gesellige Beisammensein ermöglichen. Auch hinter den Kulissen überzeugt das Haus: eine moderne Kellerei mit direkter Anlieferung, eine durchdachte Solaranlage, die den Sommerbetrieb nahezu energieautark macht, ein eigener Brunnen, gespeist von drei Quellen - all das unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Objekts. Instandhaltungen wie die neue Fassade oder das moderne Kühlhaus zeigen, dass hier mit Sorgfalt investiert wurde, ohne den Charme der Vergangenheit zu verlieren. Doch nicht nur das Gebäude überzeugt - auch die Lage spricht für sich. Dürnstein gehört zu den begehrtesten Destinationen Österreichs. Die Nähe zur Donau, zur Natur, zur Geschichte und zur Kultur macht diesen Ort so besonders. Wanderwege beginnen fast vor der Tür, die berühmte Burgruine wacht über den Ort, und die historische Stadtmauer ist Teil des täglichen Bildes. Und trotz der Idylle ist alles Wichtige in wenigen Minuten erreichbar - von der Bushaltestelle bis zum Nahversorger. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Es ist eine Einladung - an Menschen mit Vision, an Liebhaber der Region, an Unternehmer, die Qualität mit Gefühl verbinden möchten. Hier entsteht nicht nur ein neues Kapitel. Hier lebt eine Geschichte weiter. Highlights & Ausstattung im Überblick 16 gemütliche Gästezimmer plus separate Betreiberwohnung Sonnige Frühstücksterrasse direkt in den Weingärten mit Panoramablick auf die Altstadt und die Burgruine Weintaverne mit Kapazität für bis zu 250 Gäste , davon 80 überdacht im Innenbereich- perfekt für Feste, Feiern und Gruppen Moderne Kellerei mit direkter Fahrzeugzufahrt und großzügigen Lagerräumen Nachhaltige Solaranlage (ca. 50 m²) mit 3 x 1000 L Speichern - im Sommer bis zu 90 % autarke Warmwasserversorgung Eigener Brunnen (8 m) , gespeist von drei Quellen , mit komplett erneuertem Wasserwerk Neue Fassade (2022) , modernes Kühlhaus und sanierte WC-Anlagen Gaszentralheizung (ca. 10 Jahre alt), Räucherkammer , hochwertige Ausstattung in Massivholz 5 eigene Parkplätze (Zufahrt mit PKW, LKW, Rad immer gegeben) Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und technisch auf dem neuesten Stand gehalten. Es ist sofort nutzbar oder kann schrittweise den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten exklusives Boutique Weingut/Luxusapartments mit Weintaverne und Gästezimmern Weiterführung des traditionsreichen Gastgewerbes mit Hotel, Taverne Umbau zu stilvollem Privatdomizil Entwicklung eines Projekts für betreutes Wohnen oder Wohnanlage es besteht die dazugehörigen, aktuell verpachteten Weingärten mit einer Fläche von ca. 7365 m² mitzuerwerben Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage, die begeistert: Inmitten der weltberühmten Wachau gelegen, nur 230 m von der historischen Altstadt Dürnstein entfernt, präsentiert sich diese Lage als wahres Juwel. Umgeben von malerischen Weinbergen, geheimnisvollen Wäldern und eindrucksvollen Burgruinen erleben Sie hier Natur, Kultur und Erholung auf engstem Raum. Die Donau mit ihrer Schiffsanlegestelle, das Kuenringerbad, Nahversorger, Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Stadtmauer und zahlreiche Wanderwege laden zum Erkunden ein - in einer UNESCO-geschützten Kulturlandschaft mit höchstem touristischem Reiz.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Traumhaftes Anwesen in herrlicher Aussichtslage – Ehemaliger Meierhof von 1901 gelangt zum Verkauf! Eingebettet in die liebliche Hügellandschaft der Golf- & Thermenregion liegt in sonniger Lage inmitten der Natur diese außergewöhnliche Immobilie. Der Vierkanter am Fuße des teilbewaldeten Hügels, umgeben von Grünflächen, lässt Liebhaberherzen höher schlagen! Mit Liebe zum Detail stilvoll teilsaniert, heißt Sie Ihr neues Zuhause willkommen und bietet Ihnen die Möglichkeit, endlich Ihre Träume wahr werden zu lassen! Die Highlights auf einen Blick: Traumhafte sonnige Lage im Grünland – Infrastruktur - Bahn- & Autobahnanbindung Mitten in der sanft hügelig schwingenden Golf- & Thermenregion Südburgenland-Steiermark liegt dieser ehemalige Meierhof, in süd-/westausgerichteter Lage, umgeben von Grün! Das Ortszentrum, zu Fuß in ca.20 Minuten erreichbar, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie z.B. Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Einzelhandelsbetriebe, Handwerksbetriebe, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Freizeitangebote, die Thermen, Golfplätze, Freibad, usw. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnanbindung an die A2, ca. 60km von Graz und ca. 139km von Wien entfernt. Der Ort verfügt auch über einen Bahnhof der Südbahn, jene Eisenbahnlinie, die Wien mit Villach verbindet. Naturparadies Morgens von der Sonne geweckt dem Vogelgezwitscher lauschend in den Tag starten, den Duft der vielfältigen Flora aus teilweise gepflanzten großen alten und jungen Bäumen, Sträuchern, Stauden und Blumen sowie natürlich wachsenden Wildpflanzen und -bäumen im wohltuenden milden Klima genießen, spät abends den Sonnenuntergang bestaunen, Kraft tanken, regenerieren, Reserven auffüllen! Hier leben Sie in Ihrem eigenen Paradies! Historisches Gebäude Um 1901 errichtet, werden Sie von der Architektur und Anlage dieses ehemaligen Meierhofs fasziniert sein: Stil, Charakter, Flair, der gut durchdachte Grundriss, die einzelnen Wohneinheiten, die verwendeten Materialien, die von Hand gemauerten Gewölbedecken, die antiken freiliegenden Sichttramholzdecken, die ehemaligen Stallungen und die Tenne, der Erd-/Weinkeller, der südwestseitig ausgerichtete Arkadengang mit dem traumhaften Fernblick, …! Ob ausschließlich privat mit herrlich viel Platz für z.B. eine große oder mehrere Familien, oder auch beruflich, als Praxis, für Seminare, zur Vermietung, als Gastgewerbe, für Pferdehaltung,…. Hier können Sie Ihrer Phantasie und Kreativität freien Lauf lassen! Uneinsehbarer Innenhof Gestalten Sie hier Ihre uneinsehbare, windgeschützte Oase, in deren Klima sich auch südländische Pflanzen wohlfühlen. Relaxen und Auftanken, in lauen Sommernächten mit Freunden Grillpartys feiern, ungestörtes kreatives Arbeiten, Workshops und Seminare halten und Vieles mehr! Artesischer Brunnen im Innenhof Ein unbezahlbarer Schatz der Natur ist der artesische Brunnen im Innenhof. Mittels der installierten Technik kann das Wasser in die Wasserleitungen des Hauses eingeschleust werden. Einzelne Wohneinheiten Der Vierkanter unterteilt sich derzeit wie folgt:• Die erste, bereits sanierte und sofort bezugsfertige Wohneinheit in südwestlicher und nordwestlicher Lage;• Den sanierungsbedürftigen Trakt in südwestlicher Lage. Dieser beinhaltet z.B. drei weitere ehemalige Wohneinheiten;• Den sanierungsbedürftigen langgestreckten Trakt im Norden, den ehemaligen Stallungen;• Den östlichen Trakt mit der ehemaligen Tenne und der ehemaligen Scheune; Die Wohneinheiten können jeweils vom Innenhof aus begangen werden, die Ost-, West- und Südseite jeweils auch von außerhalb. An das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen; Quellen am Gelände vorhanden; Pferde- und Tierhaltung möglich; Mehr Details: Der ehemalige Meierhof, der zwischenzeitlich auch als Buschenschank geführt worden ist, wurde bereits vom Vorbesitzer teilsaniert und von 2019 – 2024 fortgesetzt.• Elektrizität inkl. Starkstromanschluss vorhanden;• Dachstuhl teilerneuert mit Doppelziegeldeckung;• Doppeltverglaste Holzfenster;• Teils, hofseitig, dreifachverglaste Holzfenster;• Pelletszentralheizung laufend gewartet;• Brunnenwasseranschluss mit Windkessel zur Einschleusung in die Wasserleitungen vorhanden;• Brunnensack vorhanden;• Große Lagerhallen/Garagen/Stallungen;• Außenwasseranschlüsse vorhanden;• Überdachter Sitzplatz im Innenhof;• Gemauerter Holzbackofen im Außenbereich vor der Küche; 1.Wohneinheit - Rundgang Durch den Vorgarten mit dem Küchengarten gelangt man von der überdachten Holzveranda in das Vorzimmer. Linker Hand liegt die Wohnküche mit der Frühstücksbar, dem Herd mit dem Ceranfeld, dem Backrohr, dem Geschirrspüler, der Spüle und dem Kühlschrank. Von der Küche aus gelangt man ins kleine Vorzimmer mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dem großen sanierungsbedürftigen Gewölberaum, der derzeit als Lagerraum genützt wird und zum überdachten Sitzplatz im Innenhof führt. Zurück im Vorzimmer kann man das erste Badezimmer begehen, welches mit einem Fließenboden sowie einer Widerstand Fußbodenheizung ausgestattet ist und aus zwei Teilbereichen besteht: Der erste verfügt über das Waschbecken und das WC, der zweite Teil beinhaltet die Dusche und die Badewanne und hat direkten Zugang zum Innenhof. Rechts vom Vorzimmer aus liegt das erste Zimmer, das große Wohn-/Esszimmer mit den Zugängen zu weiteren drei Zimmern. Geradeaus gelangt man in das zweite Zimmer, das derzeit als Büro genützt wird. Links daneben befindet sich das dritte Zimmer, welches derzeit als erstes Schlafzimmer genützt wird. Auf der linken Seite des Wohn-/Esszimmers liegt das vierte Zimmer, welches als Wohnzimmer genützt wird. Von diesem aus kann man den Schrankraum, das fünfte Zimmer, welches als zweites Schlafzimmer genützt wird, sowie das kleine Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Badezimmer, mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschine und dem Innenhof begehen. In Summe:*Drei Vorzimmer;*Eine Wohnküche;*Fünf Zimmer;*Ein Schrankraum;*Zwei Badezimmer;*Ein Hauswirtschaftsraum; 2.Sanierungsbedürftiger Trakt Nordseitiger Trakt• Erstes Zimmer: Angrenzend an die sanierte Wohneinheit befindet sich das erste sehr große Gewölbedeckenzimmer mit dem antiken handgefertigten Ziegelfließenboden und direktem Zugang zum Innenhof. Derzeit dient es der Familie als Lagerraum;• Zweites Zimmer mit Gewölbedecke und Ziegelboden, vom Innenhof begehbar;• Drittes sehr großes Zimmer mit Gewölbedecke und Zugang zum Heizraum sowie dem Pelletslagerraum, vom Innenhof begehbar;• Viertes sehr großes Gewölbedeckenzimmer mit Erdboden, vom Innenhof begehbar und Durchgang zum• Fünften Zimmer mit Gewölbedecke; Ostseitiger Trakt• Sehr große von außen befahrbare Garagenräumlichkeiten;• Loftähnlicher sehr großer Raum, die ehemalige Tenne sowie die Garage für landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge mit teils freiliegender Holztramdecke; Südseitiger Trakt• Ehemalige zweite Wohneinheit bestehend aus Vorzimmer mit Küchenanschlüssen, Badezimmer, ersten Zimmer mit freiliegender Holztramdecke und Durchgang zum zweiten Zimmer mit Gewölbedecke sowie Zugang zum zweiten Badezimmer;• Ehemalige dritte Wohneinheit, bestehend aus Vorzimmer, Zimmer mit Gewölbedecke und Badezimmer;• Raum mit Warmwasserboiler;• Durchgang vom Innenhof zum süd-/westseitigen Arkadengang mit einer absperrbaren antiken Tür; Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollen Namen, Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse weitere Daten und Dokumente übermitteln können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Traumhaftes Hotel in San Martino di Castrozza - 33 Zimmer, 34 Balkone, Top gepflegt! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Investment inmitten der atemberaubenden Bergwelt von San Martino di Castrozza, einer der beliebtesten und malerischsten Regionen Südtirols. Diese einzigartige Immobilie im Gastgewerbe bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur eine Immobilie mit Geschichte und Charme zu erwerben, sondern Teil einer florierenden Tourismusdestination zu werden, die Sommer wie Winter Gäste aus aller Welt anzieht. Das Hotel befindet sich auf ca. 1.480 m Seehöhe, eingebettet in die spektakuläre Landschaft der Dolomiten, die zum UNESCO-Weltnaturerbe gehören. Mit einem Kaufpreis von 2.900.000,00 € erwartet Sie hier eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre solide Ausstattung und ihr Potenzial überzeugt. Derzeit ist das Haus verpachtet, der Vertrag kann jedoch jederzeit aufgehoben werden, sodass dem Käufer volle Flexibilität für die zukünftige Nutzung zur Verfügung steht. Fläche und Gebäude Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von rund 2.130 m², davon sind 1.496 m² Außenfläche, die als Parkplatz, Zufahrt und teilweise als Grünfläche genutzt werden. Das Hotel selbst bietet eine Gesamtbruttogeschossfläche von ca. 2.782 m² und eine kommerzielle Nutzfläche von ca. 2.316 m². Das Gebäude erstreckt sich über vier oberirdische Etagen und ein Kellergeschoss: Kellergeschoss: Garage, Technikräume, Lager, Kühlzellen, Personalräume, Wäscherei und Skiraum. Erdgeschoss: Rezeption, Lobby, Bar, zwei Speisesäle, Küche und große Terrasse. 1. und 2. Obergeschoss: insgesamt 33 Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad und Balkon. 3. Obergeschoss (Dachgeschoss): Betreiberwohnung mit Wohnküche, drei Schlafzimmern, drei Bädern (eins mit Sauna), Büro, Abstellräumen und Balkonen. Die überbaute Grundfläche beträgt ca. 700 m², die Balkone und Terrassen verteilen sich auf etwa 241 m². Zimmer und Ausstattung Das Hotel verfügt über 33 Zimmer mit insgesamt 81 Betten, aufgeteilt in: 1 Einzelzimmer 14 Doppelzimmer 16 Dreibettzimmer 1 Familienzimmer (zwei verbundene Räume) Jedes Zimmer ist mit eigenem Bad und Balkon ausgestattet. Insgesamt stehen 34 Balkone zur Verfügung - die meisten davon mit spektakulärem Blick auf die Dolomiten und die umliegende Naturlandschaft. Insgesamt gibt es 40 vollwertige Bäder und 43 WCs. Die Böden bestehen aus einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppich, die für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgen. Gastronomie Die gastronomische Infrastruktur ist bestens für den Hotelbetrieb ausgestattet: Professionelle Großküche mit Gasanschluss, separatem Spülbereich, Vorratsräumen und Kühlzellen. Zwei Speisesäle, darunter eine traditionelle Tiroler Stube. Angeschlossene Bar im Erdgeschoss. Große Sonnenterrasse, die auch von außen zugänglich ist. Mensa/Kantine für das Personal mit eigener Sanitäranlage. Damit ist das Haus sowohl für Halbpension als auch für Vollpension oder À-la-carte-Betrieb geeignet. Technik und Bauweise Das Gebäude wurde vor 1967 errichtet, die erste nachweisbare Baugenehmigung stammt aus dem Jahr 1969. Eine umfassende Generalsanierung und Erweiterung fand in den Jahren 2001-2002 statt. Dabei wurde der Nordostflügel erneuert, ein zusätzliches Stockwerk errichtet und das Dachgeschoss zu einer Betreiberwohnung ausgebaut. Bauweise: Mischkonstruktion aus Stahlbeton (Tragwerk) und Ziegelmauerwerk. Decken: Stahlbeton-Hohlkörperdecken, im Keller teils Fertigteile. Dach: Holzkonstruktion mit Blechdeckung und fünf Dachgauben. Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, öffenbar, mit traditionellen Holzläden als Sonnenschutz. Heizung: Anschluss an das kommunale Fernwärmenetz, Heizkörper in den Zimmern, Fußbodenheizung in Lobby, Bar und Speisesälen. Warmwasser über 1.000-Liter-Boiler. Aufzug: Personenaufzug für 6 Personen (600 kg), erschließt alle Stockwerke vom Keller bis ins Dachgeschoss. Elektrik: Unterputzinstallation (im Keller teils Aufputz), Notbeleuchtung, Sat-TV-Anlage in allen Zimmern, Zimmerkartensystem "Dorman". Brandschutz: Hydranten, Rauchmelder, Feuerlöscher, Brandmeldeanlage, gültiges Brandschutzzeugnis bis 2022 (muss erneuert werden). Energieausweis: Klasse B. Außenanlagen und Parkplätze Das Hotel bietet: 44 Außenstellplätze für Gäste und Personal Garage im Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum und Zufahrtsrampe Kleinen Grünbereich mit Kinderspielplatz (Schaukel, Rutsche) Extras Abstellräume, Skiraum, Wasch- und Bügelraum Kinderspielplatz Betreiberwohnung mit Sauna Videoüberwachungssystem Terrassen- und Balkonnutzung Barrierefreie Ausstattung: Aufzug, Gäste-WC für Rollstuhlfahrer Nicht vorhanden sind klassische Wellnessbereiche wie Pool, Whirlpool oder Fitnessräume - hier besteht Ausbaupotenzial. Lage und Umgebung San Martino di Castrozza liegt im Herzen der Dolomiten, umgeben vom Naturpark Paneveggio-Pale di San Martino. Die Lage bietet Sommer wie Winter eine perfekte touristische Infrastruktur: 300 m zu den Pisten und Liften des Skigebiets Tognola 500 m zur Panoramaseilbahn Colverde-Rosetta (Zugang zum Hochplateau) ca. 14 km bis Fiera di Primiero (nächstgrößerer Ort mit Infrastruktur) ca. 110 km bis Trient Die Gäste genießen einen einmaligen Panoramablick auf den Cimon della Pala (das "Matterhorn der Dolomiten"), die Vezzana, Rosetta, Sass Maor, Cima della Madonna und viele weitere Gipfel der Dolomiten. Investitionschance Dieses Hotel ist ein sofort nutzbares, gepflegtes Haus mit ausgezeichneter Grundsubstanz und touristischem Potenzial. Ganzjährige Auslastung durch Winter- und Sommertourismus Investitionssicherer Standort in einer der gefragtesten Regionen Südtirols Potenzial für Erweiterungen (z. B. Wellnessbereich, moderne Services) Attraktive Zimmeranzahl (33 Einheiten mit 81 Betten) für mittlere bis größere Betriebsgröße Derzeit verpachtet - Vertrag jederzeit annullierbar Mit einem Kaufpreis von 2.900.000,00 € und der Lage in einer der schönsten Bergregionen Italiens stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Hoteliers und Betreiber dar, die eine erfolgreiche Zukunft im Tourismus gestalten möchten. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihre eigene Erfolgsgeschichte in den Dolomiten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Die Fotos wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]