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#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

KAUFPREIS EUR 990.000 GESAMTFLÄCHE ca. 243,4 m² GRUNDSTÜCK ca. 710 m² Sofort verfügbar - eine Gelegenheit für Gastronomen mit Ideen und Unternehmergeist. Die Liegenschaft Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftsobjekt in der oberen Altstadt von Lienz. Der voll ausgestattete Gastronomiebereich im Erdgeschoss bietet eine solide Basis für die Wiedereröffnung, Übernahme oder eine neue gastronomische Idee. Das Gebäude verbindet historischen Charakter mit einer zentralen, gut sichtbaren Lage. Besonders wertvoll in dieser Stadtlage ist der großzügige Privatparkplatz auf der Rückseite des Hauses. Er schafft praktische Reserven für Gäste und Personal und hebt das Objekt von vielen innerstädtischen Gastronomieliegenschaften ab. Objektart Wohn- und Geschäftsobjekt / Gastgewerbe Nutzungsart Wohnen, Gewerbe Verkaufsfläche ca. 128,74 m² Lagerfläche ca. 27 m² Beziehbar Sofort Ihre Vorteile Etablierte Gastrolage in der oberen Altstadt von Lienz Großer privater Parkplatz hinter dem Haus Wohnung und Personalräume im Obergeschoss Massivbauweise mit teils historischen Gewölbedecken Blick auf den Schlossberg und Nähe zu touristischen Hotspots Sofortige Übernahme grundsätzlich möglich Gastronomie mit Substanz und Perspektive Im Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebereich. Die vorhandene Ausstattung und die gewachsene Atmosphäre schaffen einen Ausgangspunkt für ein individuelles Konzept - vom traditionellen Lokal bis zu einer modernen Neuinterpretation. Wohnen und Personalbereiche Im Obergeschoss stehen neben Wohnräumen auch Personal- und Nebenräume zur Verfügung. Die Wohnung umfasst Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Personalzimmer, Wäschezimmer, kleines Büro, separate Toilette und Dusche sowie eine Terrasse mit ca. 15 m². Kaufpreis und Hinweise Kaufpreis EUR 990.000,00 Wichtige Informationen Das Objekt ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit Spielraum für eine zeitgemäße, individuelle Gestaltung. Die Betriebsanlagengenehmigung muss erneuert werden. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz wird nicht übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Kontakt Udo Bereswill [Telefonnummer entfernt] | [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] | www.bereswill.at Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse

Willkommen zu Ihrem neuen Standort für Gastronomie und Hotelerie im begehrten 23. Bezirk in Wien! Diese großzügige Immobilie mit rund 600 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem modernisierten Ambiente - perfekt für Visionäre, die Gastronomie und Hotelerie/ Wohnen in erstklassiger Lage verbinden möchten. Die Räumlichkeiten des Wirtshauses präsentieren sich in einem top gepflegten Zustand mit hochwertigen Fliesen- und Steinböden, die nicht nur edel wirken, sondern auch besonders pflegeleicht sind. Die moderne Ausstattung vom Restaurant umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Pizzaofen sowie eine angeschlossene Bar, 2 Räumen für ca. 90 Gäste und einen Gastgarten im Innenhof - ideal für Feste, Veranstaltungen.um Gäste kulinarisch zu verwöhnen und Ihren Geschäftserfolg nachhaltig zu sichern. Das Restaurant verfügt über mehrere Lagerräume, ein Kühlhaus, eine neue Belüftungsanlage und moderne Gästetoiletten. Ein wunderschönes Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre im Restaurant, während die neue Etagenheizung auf Gasbasis für wohlige Wärme in allen Bereichen sorgt. Der großzügige Grundriss von 6 Neubau-Wohneinheiten mit 12 Zimmern bieten Ihren Gästen höchsten Komfort. Genießen Sie entspannte Momente auf dem Balkon und der Terrasse mit atemberaubendem Ausblick - hier eröffnet sich Ihnen ein einzigartiges Panorama mit Bergblick, das zum Verweilen und Genießen einlädt. (Eine Erweiterung um 3 Wohneinheiten im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet.) Die Lage in 1230 Wien bietet Ihren Gästen eine ausgezeichnete Möglichkeit für Naturerlebnisse, Wandern und eine perfekte Verkehrsanbindung - der Bus 250 bringt Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. Diese Immobilie (Restaurant und Hotel zusammen) zur Miete für nur 5.984,64 € monatlich inkl. Betriebskosten eignet sich ideal für Unternehmer aus dem Gastgewerbe und Hotelerie, die ihre Visionen in einem modernen, vielseitigen und attraktiven Umfeld verwirklichen möchten. Ob als Restaurant, Hotel, Frühstückspension, Wirtshaus, Pizzeria, Café oder Kombination mit Wohneinheiten - hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Ideen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die durch ihre Größe, Ausstattung und Lage gleichermaßen überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Chance persönlich vorzustellen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zum Vermietung gelangt ein modernes Gastronomieobjekt in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Neubau (Baujahr 2021) und bietet auf rund 215 m² Nutzfläche großzügige, funktional geplante Räumlichkeiten für den gastronomischen Betrieb. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von rund 4 Metern , die ein offenes und hochwertiges Raumgefühl schafft. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand, ist barrierefrei ausgeführt und sofort beziehbar. Ergänzt wird die Innenfläche durch eine Terrasse mit ca. 58 m² , ausgestattet mit Tischen und ideal nutzbar für den Außenbetrieb. Das Gastronomielokal kann entweder inklusive bestehendem Konzept oder auch ohne Konzept übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Fläche individuell an ein eigenes gastronomisches Konzept anzupassen. Investitionsablöse auf Anfrage. Nutzung & Ausstattung Nutzung Zum Vermietung gelangt ein modernes Gastronomieobjekt in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Neubau (Baujahr 2021) und bietet auf rund 215 m² Nutzfläche großzügige, funktional geplante Räumlichkeiten für den gastronomischen Betrieb. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von rund 4 Metern , die ein offenes und hochwertiges Raumgefühl schafft. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand, ist barrierefrei ausgeführt und sofort beziehbar. Ergänzt wird die Innenfläche durch eine Terrasse mit ca. 58 m² , ausgestattet mit Tischen und ideal nutzbar für den Außenbetrieb. Das Gastronomielokal kann entweder inklusive bestehendem Konzept oder auch ohne Konzept übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Fläche individuell an ein eigenes gastronomisches Konzept anzupassen. Investitionsablöse auf Anfrage. Nutzung & Ausstattung Nutzungsart: Gewerbe Objektart: Gastgewerbe / Gastronomie - Restaurant Nutzfläche: ca. 212,30 m² Terrasse: ca. 58 m² EG, Lager, ca. 2,40 m²: EUR 7,40/m²/Monat/netto/Miete (EUR 17,76/Monat/netto) UG, Lager, ca. 19,00 m²: EUR 7,40/m²/Monat/netto/Miete (EUR 140,60/Monat/netto) Gemeinschaftsterrasse im 30. Stock mit 360°-Blick über Wien Raumhöhe: ca. 4 m Baujahr: 2021 Hauszustand: neuwertig Möblierung: möbliert (Übernahme optional) Barrierefrei Beziehbar: sofort Übernahme mit oder ohne bestehendem Konzept möglich Individuelle Adaptierung für eigenes Gastronomiekonzept möglich Gesamtmiete/Monat inkl. BK, Heizung, und Ust.: EUR 5.957,26 exkl. Strom Lage: Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Schnirchgasse im 3. Bezirk (Landstraße), einem gefragten und dynamisch wachsenden Stadtteil Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Büro- und Gewerbenutzung aus und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die urbane Lage und die Nähe zu stark frequentierten Bereichen ergibt sich ein solides Potenzial an Laufkundschaft durch Anrainer, Beschäftigte sowie Besucher des Viertels.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Betriebsübernahme mit bestehender GmbH inklusive sämtlicher Genehmigungen Zur Übernahme gelangt eine vollständig genehmigte Gastronomiebetriebsstätte in ausgezeichneter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Der Betrieb wird derzeit nicht aktiv geführt und bietet daher die ideale Möglichkeit, ein Gastronomie-, Bar-, Lounge- oder Clubkonzept kurzfristig wieder in Betrieb zu nehmen. Der wesentliche Vorteil liegt in der bereits bestehenden Betriebsstruktur samt behördlicher Genehmigungen. Eckdaten Standort 1150 Wien Felberstraße 36Art der Übernahme Übernahme der bestehenden GmbHÜbernahme des bestehenden Mietvertrages Übernahme der behördlich genehmigten Betriebsanlage Objektbeschreibung Die Betriebsfläche umfasst rund 223 m² Nutzfläche und befindet sich in einem Ecklokal mit mehreren Räumen sowie entsprechenden Sanitär- und Nebenflächen. Der bestehende Mietvertrag wurde unbefristet abgeschlossen. Die Fläche wurde bereits als Gastronomiebetrieb genehmigt und verfügt über sämtliche wesentlichen behördlichen Grundlagen für eine Wiederaufnahme des Betriebes. Don GmbH.pdf Genehmigungen Vorhanden sind unter anderem:✔ Gewerbeberechtigung für das Gastgewerbe✔ Genehmigte Betriebsanlage✔ Betriebsanlagengenehmigungen einschließlich späterer Erweiterungen✔ Genehmigte Lüftungsanlage✔ Genehmigte Klimaanlage✔ Behördenprotokolle und Abnahmeunterlagen✔ Firmenbuchunterlagen der GmbHDadurch entfällt ein Großteil des zeit- und kostenintensiven Genehmigungsverfahrens. Nutzungsmöglichkeiten Die bestehenden Genehmigungen eignen sich insbesondere für: Cocktailbar Lounge Club Nachtlokal Eventlocation Szenegastronomie Musikbar Gastronomiekonzept mit Barbetrieb Je nach individuellem Konzept können gegebenenfalls behördliche Adaptierungen erforderlich sein. Vorteile Sofort übernahmefähige GmbHBereits bestehende Betriebsanlagengenehmigung Bestehender Mietvertrag Umfangreiche behördliche Dokumentation Keine Neugründung erforderlich Zeitersparnis gegenüber einer Neuerrichtung Attraktive Lage im Westen Wiens Gute öffentliche Verkehrsanbindung Behördliche Historie Die vorliegenden Unterlagen dokumentieren unter anderem: Firmenbucheintragung Gewerbekonzession Mietvertrag Bau- und Umbaugenehmigungen Erweiterung der Betriebsanlage Verhandlungsschriften der Magistratsabteilungen Genehmigung der Lüftungs- und Klimatechnik Damit ist die Entwicklung des Betriebes vollständig nachvollziehbar dokumentiert. Don GmbH.pdf Mietobjektca. 222,9 m² Nutzfläche Ecklokalmehrere Gasträume Sanitäranlagen Nebenräumebestehender unbefristeter Mietvertrag Hinweis Der Betrieb wird derzeit nicht geführt. Die Übernahme erfolgt als bestehende Gesellschaft mit vorhandenen Genehmigungen und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, den Standort nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und weiterzuentwickeln. Vermarktungstitel Variante 1Genehmigte Club- & Gastronomiefläche in Wien – GmbH inklusive Betriebsanlagengenehmigung Variante 2Seltene Gelegenheit: Genehmigte Bar- & Clubfläche mit bestehender GmbHVariante 3Betriebsübernahme statt Neugründung – Alle wesentlichen Genehmigungen vorhanden. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie im 15. Wiener Gemeindebezirk – hier verbindet sich Komfort, Lage und Geschäftspotenzial auf ideale Weise. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wir suchen ab sofort eine/n engagierte/n Gastronomiepächter/in, der/die das schöne Restaurant in der langjährigen Tradition eines gut bürgerlichen Restaurants fortführt. Die gesamte Anlage der Tennishallen Penz ist außerordentlich gepflegt und erfreut sich einer hohen Beliebtheit zahlreicher Innsbrucker Tennis- & Squashspieler. Es besteht ein regelmäßiger Publikumsverkehr an der Tennis-Anlage. Von Herbstbeginn bis in die Sommermonate wird zusätzlich seitens der Verpächter ein Tennis-Abonnement angeboten. In diesen Monaten sind die Tennisplätze insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden sehr gut ausgelastet. Das Restaurant wurde im Zuge des letzten Pächterwechsels renoviert und auf einen zeitgemäßen, schönen Standard gebracht. Seit der Renovierung ist das Lokal trotz mittiger Lage im Gebäude mit Tageslicht hell durchflutet. Die Gastronomische Infrastruktur/Ausstattung entspricht den neuesten Standards und ist voll funktionsfähig. Das Restaurant verfügt über "kurze Wege" zwischen Tresen, Küche und dem Gastraum - Beste Vorraussetzungen für einen schnellen und flüssigen Service-"Alltag". Im hinteren Bereich der Küche sind direkt das Trockenlager und die Kühlzelle angegliedert. Die Küchen-Crew hat im Alltag ebenso sehr kurze Wege. Eine moderne Schankanlage und Tresen-Infrastruktur ist ebenso vorhanden. Ergänzt wird das Restaurant durch eine gemütliche Terrasse. Diese verfügt über eine schön gepflegte Außenbepflanzung, eine große Markiese für die Sommermonate und fix installierte Heizstrahler für den Herbst. Die Außenbestuhlung mit modern-gemütlichen Möbeln, wurde gerade erst angeschafft und ist als neuwertig zu bezeichnen. Den künftigen Pächter steht zusätzlich ein kleines Büro für die Administration des Betriebes zur Verfügung. Für die Gäste des Restaurants & der Tennisanlage, steht ein großer gemeinsamer Parkplatz direkt vor der Haustüre zur Verfügung - ein großer Vorteil im Innsbrucker Stadtgebiet und in der Nähe des Flughafens. Die Eckdaten: 270m² Restaurant & 160 m² Terrasse. Sitzplätze: 84 SPL innen & 60 SPL außen. Gastraum ist möbliert & eine zeitgemäße Küche vorhanden. Lagerräumlichkeiten, Parkplatz und Kleinbüro vorhanden. Gehobene & sehr gepflegte Sportanlage mit guter Frequenz auf den Plätzen (Tennis & Squash). Die Anforderungen: Sie sind engagierte Gastronomen mit einer klaren Vorstellung über ihr künftiges Konzept und haben die Kompetenz dieses professionell in die Tat umzusetzen. Sie haben (bestensfalls) eine einschlägige gastronomische Ausbildung und/oder können gute Referenzen vorweisen. Sie haben haben in der Vergangenheit bereits einschlägige gastronomische Erfahrung gesammelt.. Sie haben eine ausreichende Bonität (Sicherheit) für einen sicheren Start. Sie haben den Befähigungsnachweis Gastgewerbe (lt. Gastgewerbeverordnung). Ein einwandfrei-freundliches Auftreten und gute Umgangsformen gegenüber Ihren künftigen Gästen wird vorausgesetzt. Das Konzept: Aufbauend auf den Erfahrungen der letzen Jahre teilen wir gerne mit, dass eine gut ausgeführte bürgerliche Tiroler-Küche seitens des Publikums vor Ort sehr gut angenommen wird. Ebenso werden modern-kreative Gerichte und Thementage (z.B. "Fischfreitag") besonders geschätzt. Das Lokal ist sehr beliebt für Feiern aller Art und eignet sich durch die mittels Raumtrenner abgegrenzen Sitzbereiche bestens für kleinere bis mittelere Veranstaltungen (Weihnachtsfeiern, Törggele-Saison, usw.). Die Konzeptvorgaben sind nicht zwingend! Wir weisen jedoch darauf hin, dass ein gut durchdachtes Kulinarik-Konzept mit einem stimmigen Preis-Leistungsverhältnis den klaren Vorzug erhält. Explizit nicht erwünscht sind: "Experimentelle Spezialkonzepte" mit unklaren Erfolgsaussichten & Fine-Dining-Küche. Konditionen Monatliche Fixpacht + Nebenkosten Pachtdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Provisions- und ablösefrei für den Pächter!... weitere Details zu den Kondittionen & Exposee auf Anfrage. Die Pachtkonditionen sind in Abstimmung mit ihrem Konzept und dessen wirtschaftlicher Tragkraft verhandelbar. Sie haben ein passendes Konzept vor Augen und denken über eine Anfrage nach? - Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen! Es besteht besteht seitens der Eigentümer ein großes Interesse an einer langfristigen und gut funktionierenden Zusammenarbeit. Gerne stehen die Eigentümer erleichterten Startkonditionen und einer individuellen Abstimmung der Pachtkonditionen offen gegenüber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

EXKLUSIVES RESTAURANTLOKAL IN TOP-FREQUENZLAGE - 1. BEZIRK Zur Vermietung gelangt ein bestens etabliertes Gastronomielokal in herausragender Frequenzlage - nur wenige Schritte vom Stephansplatz, der Oper und zahlreichen kulturellen Highlights entfernt. Diese zentrale Lage profitiert von einem ganzjährigen Zustrom an Tourist: innen, Studierenden, Berufstätigen und Anrainer: innen - ein pulsierendes Umfeld mit exzellentem gastronomischem Potenzial. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 300 m² , zuzüglich umfangreicher Neben- und Kellerflächen mit insgesamt ca. 494 m² , wodurch ausreichend Lager-, Technik- und Personalflächen zur Verfügung stehen. Highlights der Liegenschaft: Miete: € 12.500 Netto inkl. Betriebskosten Mietdauer: 10 Jahre + 10 Jahre Verlängerungsoption Genehmigung: Betriebsanlagengenehmigung für Gastgewerbe in der Betriebsart Restaurant Innenbereich: ca. 150 Sitzplätze Schanigarten: genehmigt, ca. 16 Sitzplätze Das Lokal befindet sich in einer der beliebtesten Gastronomie-Gassen Wiens - bekannt für ihre kulinarische Vielfalt, charmante Atmosphäre und hohe Passantenfrequenz. Die markante Ecklage mit hervorragender Sichtbarkeit garantiert maximale Aufmerksamkeit für Ihr Gastronomiekonzept. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in Wiens erstem Bezirk mit einem repräsentativen Gastronomielokal zu etablieren - in direkter Nachbarschaft zu Tourismusmagneten und Geschäftszentren. PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig - von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ecklokal 1. Bezirk - Nähe Albertina Passage, zwei Eingänge, hohe Sichtbarkeit und Passantenfrequenz. Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten. KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten

Willkommen in der beeindruckenden Liegenschaft direkt im Ortskern der schönen Stadtgemeinde Groß Gerungs. Diese Liegenschaft teilt sich auf in eine voll ausgestattete Gastronomiestätte, großzügige Wohnräumlichkeiten mit 8 Zimmern im Obergeschoss, die nutzbar sind für Mehrparteien und/oder Personalräumlichkeiten. Angebaut an das Hauptgebäude befinden sich die passenden Räumlichkeiten für den aufrechten Betrieb der Gastronomiestätte. Mehrere Nebengebäude mit vielseitiger Verwendbarkeit runden dieses tolle Angebot ab. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur neuerlichen Nutzung als Gastronomiebetrieb (aufrechte Betriebsstättengenehmigung vorhanden). Ein tolles Highlight dieser Immobilie ist das schön angelegte Gartengrundstück (ca. 3.119 m²) auf mehreren Ebenen. Das Gartengrundstück selbst hat die Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet und ermöglicht Ihnen ggf. auch bauliche Ergänzungen. Ein großer, privater Garten mitten im Ort und trotzdem mit viel Freiraum bietet viel Platz für Familie, Freizeit und/oder Tierhaltung. Im Gewächshaus können Sie saisonales Gemüse anbauen und frisch ernten. Verbringen Sie gemütliche Abende mit Gästen im umschlossenen Innenhof und genießen Sie die ländliche Atmospähre in vollen Zügen. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Nördliche Zufahrt mit KFZ Parkmöglichkeiten Südliche Zufahrt für Anlieferungen Gastronomiestätte (KG, EG) Wohntrakt (OG, DG) umschlossener Innenhofgroßzügiges Gartengrundstück Wirtschaftsräume (EG, OG) offenes Nebengebäude (keine Unterlagen im Bauakt) Nebengebäude 2Gewächshaus3 Stück amtlich genehmigte Fahnenmasten Das Kellergeschoss der Gastronomiestätte (ca. 34 m²) teilt sich auf in: Gewölbe Weinkeller Aufgang zum Erdgeschoss Das Erdgeschoss der Gastronomiestätte (ca. 190 m² Nutzfläche) unterteilt sich in: Haupteingang vom Innenhof zu begehen Vorraum mit Notausgang Flur WC (WC Herren, WC Damen, Behinderten WC) Personalaufenthaltsraum mit Personal WCGastraum mit Ausschank Extrazimmer Gastronomieküche mit hochwertigen Rationalgeräten sowie mit Kühl- und Tiefkühlzelle Abgang zum Kellergeschoss Aufgang zum Obergeschoss Das Obergeschoss des Wohntrakts (ca. 218 m² Nutzfläche) unterteilt sich in: Treppenhaus mit Durchgang zum Dachbodenraum mit Ausgang in den Garten Vorraum Flur Büro Zimmer 4Zimmer 5Zimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Ausgang zum Garten Badezimmer 2 mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC 2Dusche Küche mit Essecke Esszimmer Wohnzimmer Badezimmer 1 mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC 1Zimmer 3Zimmer 1Balkon Zimmer 2 mit Handwaschbecken Abgang zum Erdgeschoss Das Dachgeschoss besteht aus einem Dachbodenraum. Die Wirtschaftsräume (ca. 225 m²) unterteilen sich in: Lager 1 bis Lager 5Lüftungszentrale Heizraum Zwischenlager Kühllager Die Nebengebäude unterteilen sich in: offenen Schuppen Gewächshausgroßer Schuppen Chronologie Liegenschaft:< 1936: Altbestand1950: Eröffnung Fleischerei1956: Umbau Obergeschoss auf Wohnfläche1971: Umbau Fleischerei1975: Umbau Obergeschoss1991: Gründung des Gastgewerbes2004: Installation Hackgutheizung2016: Grundstückszusammenlegung2016: Errichtung 3 Stück Fahnenmasten2016: Umbau und Zubau der bestehenden Räumlichkeiten im Gastraum2016: Errichtung Gewächshaus Vorteile für Kaufinteressent: innen: Sehr gute Infrastruktur der Örtlichkeit Im Jahr 2016 wurde eine Generalsanierung durchgeführt. Vielseitige Nutzung der Liegenschaft und der Nebengebäude Großzügiges Gartengrundstück Aufgrund der bestehenden Betriebsstättengenehmigung und der kompletten Einrichtung kann das Gastgewerbe jederzeit wieder eröffnet werden. Zusatzinformationen für Kaufinteressent: innen: Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt. Der Kaufpreis der Liegenschaft beträgt für Privatpersonen € 399.000,00.Der Kaufpreis der Liegenschaft für gewerbliche Nutzung beträgt € 379.000,00 zzgl. 20 % Umsatzsteuer. Gebäudeinfrastruktur: Die Beheizung der gesamten Liegenschaft erfolgt über die Hackgut-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Die Gaststätte verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Gasleitung ist in das Gebäude eingeleitet (= Küche) und der Glasfaseranschluss ist fertig hergestellt für Inbetriebnahme. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden. (keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157322? access Key=6af0Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Traum in der malerischen Wachau in der Umgebung von Krems an der Donau, Niederösterreich! Hier präsentiert sich eine hervorragende Gelegenheit, ein bereits gut etabliertes Gastgewerbe zu übernehmen, das sowohl durch seine großzügige Fläche von 800 m², 370 Verabreichungsplätzen als auch durch seine gepflegte Ausstattung überzeugt. Mit einer monatlichen Pacht von 3.204,00 € bietet dieses Restaurant nicht nur eine attraktive Mietstruktur, sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Österreichs erfolgreich zu wirtschaften und vielleicht einen neuen Gourmettempel zu etablieren. Die Immobilie ist optimal für Gastronomie-Profis geeignet, die ihren Gästen ein einzigartiges Erlebnis bieten möchten. Der weitläufige Garten und die einladende Terrasse laden zu unvergesslichen Stunden im Freien ein und schaffen die perfekte Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte, Familienfeiern oder romantische Abendessen. Genießen Sie die idylische Umgebung und lassen Sie Ihre Gäste die traumhafte Kulisse von Krems an der Donau erleben. Am Fuße einer historischen Ruine aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auch eine großzügige Wiese die ideal für ausgefallene Feiern und Festlichkeiten geeignet ist. Ein eigener Kräutergarten mit hochwertigen, biologischen Kräutern kommt hier auch in der Küche zu Einsatz. Die Gastwirtschaft wird mit gesamter bestehender Einrichtung von großer Küche bis zum kleinsten Teller mitübergeben. Eine ausführliche Inventarliste können wir Ihnen auf Wunsch gerne zu Verfügung stellen. Ebenso steht hier ein Wohnhaus mit 200 m2 Wohnfläche zu Verfügung, welche sich ideal als Personalwohnungen oder zur Vermietung (Tagesmieten für Ausflügler etc.) anbietet und ebenfalls zu dem Objekt gehört. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die 80 Stellplätze, die Ihren Gästen eine bequeme Anreise ermöglichen. In Zeiten steigender Mobilität ist dies ein entscheidendes Kriterium, um die Zufriedenheit Ihrer Gäste zu gewährleisten. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass auch jene Gäste, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, bequem zu Ihnen gelangen können. Die Lage in der Nähe der besten Weingüter, deren hochqualitative Weine auch hier ausgeschenkt werden, machen diese historische Gastrofläche zu einem zusätzlichen Treffpunkt für Liebhaber gepflegter Weine. Die zwei WCs in der Immobilie garantieren nicht nur Komfort für Ihre Gäste, sondern auch einen reibungslosen Ablauf in Stoßzeiten. Dies ist besonders wichtig in der Gastronomie, wo Effizienz und Kundenzufriedenheit Hand in Hand gehen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem der charmantesten Orte Österreichs Fuß zu fassen und Ihre gastronomischen Ideen in die Tat umzusetzen. Krems an der Donau ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch ein Ort, an dem sich das Leben abspielt. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und schaffen eine lebendige Atmosphäre, die Gäste anzieht und begeistert. Das gesamte Objekt ist BARRIEREFREILassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr gastronomisches Abenteuer in der Wachau wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Ordination

Das helle, freundliche Gewerbeloka l im Erdgeschoß eines sorgfältig und umfangreich revitalisierten Hauses verfügt über 3 Büro-/Geschäftsräume - samt Küche, Archiv/Abstellraum, 2 separate WC - mit in Summe großzügigen 143,12 m² Nutzfläche, Vollausstattung der Küche sowie schönem Ausblick! Begehbarkeit mit eigenem Eingang, direkt von der Straße/dem Gehsteig aus! ​Sehr guter Zustand; leicht erreichbar für Sie und Ihre Kundschaft; anmietbar ab sofort! Optimale Infrastruktur : vielfältige Geschäfte, weitläufige Parks (z B Kurpark), beliebte Gastronomie, Gastgärten, internationale Küche, innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Schulen, Behörden, Hotels, das Kongress- und Theaterhaus, die Esplanade sowie natürlich die gesamte Stadt sind vom Geschäftslokal aus fußläufig erreichbar. Ebenso leicht erreichen Sie Ihre Kundinnen und Kunden. Zusammengefasst: die "Kaiserstadt" Bad Ischl ist für viele Das helle, freundliche Gewerbeloka l im Erdgeschoß eines sorgfältig und umfangreich revitalisierten Hauses verfügt über 3 Büro-/Geschäftsräume - samt Küche, Archiv/Abstellraum, 2 separate WC - mit in Summe großzügigen 143,12 m² Nutzfläche, Vollausstattung der Küche sowie schönem Ausblick! Begehbarkeit mit eigenem Eingang, direkt von der Straße/dem Gehsteig aus! ​Sehr guter Zustand; leicht erreichbar für Sie und Ihre Kundschaft; anmietbar ab sofort! Optimale Infrastruktur : vielfältige Geschäfte, weitläufige Parks (z B Kurpark), beliebte Gastronomie, Gastgärten, internationale Küche, innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Schulen, Behörden, Hotels, das Kongress- und Theaterhaus, die Esplanade sowie natürlich die gesamte Stadt sind vom Geschäftslokal aus fußläufig erreichbar. Ebenso leicht erreichen Sie Ihre Kundinnen und Kunden. Zusammengefasst: die "Kaiserstadt" Bad Ischl ist für viele das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum des Salzkammergutes! Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden und kostenfrei (20 Min.) bzw. darüber hinaus gegen Gebühr nutzbar. Nutzung des Gewerbelokals als Büro oder Dienstleistungsbetrieb, Arztpraxis, Coworking Space oder dergleichen möglich. Kein Gastgewerbe. Hauptmietzins: € 1.043,36 netto (exkl. 20% USt.) / € 1.252,03 € brutto (inkl. 20% USt.) Betriebskosten: € 120,00 netto/ € 144,00 brutto (inkl. 20% USt.) Heizkosten: € 80,00 netto /€ 96,00 brutto (inkl. 20% USt.) Gesamtbelasung in Summe: 1.243,36 netto/ € 1.492,03 brutto (inkl. 20% USt .) In den Betriebskosten(vorschreibungen) nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten für Strom und Telefon, Internet und dergleichen. Die BK- und HK-Vorschreibungen beruhen auf Erfahrungswerten der Vergangenheit, ohne Gewähr für zukünftige Vorschreibungen (die vom Verbrauch, den Kosten und dem Aufteilungsschlüssel abhängen). Vergebührung ist vom Mieter zu tragen; Verlängerung des Mietverhältnisses ist einvernehmlich möglich. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir ersuchen um Ihr Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Makler und Abgeber/Vermieter stehen wie üblich in einem wirtschaftlichen - jedoch nicht familiären - Naheverhältnis, da der Vermieter den Makler mit der Vermittlung dieses Objektes (Geschäftslokals) beauftragt hat. ANFRAGEN BITTE AUSSCHLIEß LICH MITTELS KONTAKTFORMULAR AUF DIESER SEITE. Wir stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und sind Ihnen auch gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: ideale Zentrallage in Bad Ischl, nahe Kurpark und Kongress- u. Theaterhaus; leicht erreichbar mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder per Fahrrad... [Mehr]