Suchergebnisse für "gastern kaufen"

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langkampfen! Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Raum, Komfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet damit die perfekte Basis für ein individuelles Wohnkonzept. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 142 m2 eröffnet die Immobilie unzählige Nutzungsideen – ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Wohnsitz mit zusätzlichem Platz für Arbeiten im Homeoffice. Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, sehr großes Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie dient. Im direkten Anschluss befindet sich ein gemütlicher Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zum Verweilen mit Blick ins Grüne einlädt. Die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich ist ideal für gesellige Abende, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie eine riesige Badewanne mit Whirlpool-Funktion für entspannende Stunden sowie eine moderne Dusche mit verschiedenen Komfortfunktionen. Zusätzlich steht ein separates WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die traumhafte, ca. 19 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit nicht nur Platz für Technik und Vorräte, sondern auch wertvolle Fläche für Hobby, Werkstatt oder Fitnessraum. Zusätzlich steht am Dachboden weitere Fläche als Stauraum zur Verfügung. Der Garten ist ein echtes Highlight: Eingebettet in eine traumhafte, blickdichte Hecke aus Thujen genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Diese grüne Oase eignet sich ideal für Ruhesuchende und bietet gleichzeitig viel Platz für Familien. Ob ein eigener Pool, ein Kinderspielplatz oder eine großzügige Lounge-Ecke – die Möglichkeiten sind vielfältig. Eine Pergola im Garten schafft zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien, geschützt vor Sonne oder Regen. Für Autos und Hobbyschrauber stehen eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie mindestens 2 weitere freie Parkplätze zur Verfügung – praktisch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste. Die Lage in Langkampfen verbindet Ruhe und Erholung mit optimaler Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die umliegenden Orte Kufstein und Wörgl in wenigen Minuten erreichbar sind. Die imposante Bergwelt vor der Haustüre lädt zudem zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skifahren oder Radfahren ein. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Ob Sie ein gemütliches Zuhause für die Familie suchen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder Raum für kreative Ideen brauchen: Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv bei Zefi Immobilien - 3,5 Zimmer - Architekturwohnung mit Charme und Chic Über den Dächern Langkampfens, am Waldrand gelegen, schmiegt sich ein architektonisch anspruchsvolles Gebäude mit Blick Richtung Tal in einen Hang. Innerhalb dieser kleinen 3-Parteien-Anlage befindet sich diese einzigartige Wohnung mit gehobener Ausstattung. Die ca. 104 m² große Wohnung, im 1. Stock gelegen, besteht aus 2 großen Schlafzimmern, einem großen Schrankraum mit Potenzial, einem luxuriösem Bad mit Wanne und Dusche, einer separaten Gäste-Toilette, einer Speis, sowie einem wunderschönen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit eingebauter Küche. Der Wohnbereich mit seinen 41 m² bietet genügend gemütlichen Raum zum Wohlfühlen. Nicht nur die eingebaute Kupferküche verleiht dem Raum seinen individuellen Charme, sondern auch der imposante Natursteinkachelofen, der der gesamten Wohnung wohlige Wärme spendet. Genüsslich bei einem Glas Wein kann von hier aus über den Dächern Langkampfens ein atemberaubendes Berg- und Landschaftspanorama bestaunt werden. Unbedingt erwähnt werden muss das besonders gut durchdachte Schiebetürensystem in allen Räumen, so wird den Wohnräumen durch offenstehende Türen kein Platz genommen. Hochwertigste Bodenbeläge, sowie die weitläufige Sonnenterasse mit großzügigen 19,5 m² Fläche und sogar ein Garten bilden zusätzliche Highlights dieser Wohnung. Die Lage der Immobilie ist ein Traum für jeden Sportbegeisterten. Direkt vor der Haustüre kann man per Rad den "Innradweg" erkunden und man findet in nächster Nähe so einige Ruhe-und Erholungsplätze. Wer lieber aufs Rad verzichten möchte, findet in den angrenzenden Einkaufsstädten Kufstein und Wörgl vielleicht das ein oder andere Schnäppchen. Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenabstellplatz, ein eigener kleiner Garten und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.05.2028 vermietet Hat auch Sie bereits der Charme der Wohnung um den Finger gewickelt? Dann melden Sie sich bei uns! Alle Highlights auf einen Blick:• hochwertigste Fliesen und Parkettböden• großer Wohn-/Essbereich mit imposantem Kachelofen• Bad mit Wanne und Dusche• extra WC• großzügige, überdachte Sonnenterrasse• Gartennutzung• wunderschöne Kupfer-Einbauküche• digitale Schließanlage mit Code• gute Anbindung an Infrastruktur Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Kapital wohnt jetzt smart! Sicher investieren Ganz easy mit kleinen Wohnungen, die Großes bringen! Mr. & Mrs. Brown - das Projekt, das nicht nur Investoren-Herzen höher schlägen lässt! JETZT EARLY BIRD AKTION NUTZEN! Hier in der Braunhubergasse entstehen im Straßentrakt 20 unwiderstehliche Wohnungen mit Größen zwischen 37m² und 97m², optimalen und perfekt konzipierten Grundrissen, attraktiven Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten sowie 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt, mit Größen zwischen 34m² und 42m², welche ebenfalls über traumhafte Gärten verfügen. Mrs. Brown steht für Stabilität - Moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. Mr. Brown bringt Flexibilität ins Spiel mit servicierten Apartments. Ein starkes Doppel, das klassische Vermietung und temporäres Wohnen vereint! Vom Check-In zur Rendite! Hier wohnt Ihr Kapital - Gast für Gast! Starten Sie hier Ihr Business! U-Bahn um´s Eck + beste Infrastruktur + TOP-Neubauprojekt + Optimale Größen + Hochwertige Ausstattung! Apartment 2 (Hofgebäude, Terrasse) Das Apartment eignet sich optimal zur Vermietung und teilt sich auf der 1.Ebene in einen kleinen Vorraumbereich, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer schönen Terrasse, eine leicht separate Küche, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einen praktischen Abstellraum. Auf der 2.Ebene erwartet Sie dann ein gemütliches Schlafzimmer. Highlights: Fernwärme / Fußbodenheizung / Photovoltaik-Anlage / 3-fache Isolierfenster / Außenjalousien / Eichen-Parkett / Feinsteinzeug / 16 Tiefgaragen Plätze / Sicherheitstüren uvm. So klein, so fein, so rentabel! Wohnfläche: ca. 39,08m² + Terrasse: ca. 12,38m² Kaufpreis für Anleger: € 291.000.- netto + 20% USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 327.000.- Kaufpreis Garage für Anleger; € 30.000.- netto + 20% USt Fertigstellung: Sommer 2027 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. Worauf warten Sie noch Anlegen war noch nie so sympathisch! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die direkte Umgebung der Schlachthammerstrasse 78 in der Donaustadt ist die perfekte Symbiose von einem Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität. Das kleine exklusive Wohnhaus mit seinen vier lichtdurchfluteten Wohnungen kann entweder mit dem PKW oder öffentlich mit den Buslinien 26a, 98a oder 88a erreicht werden. Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Jede Wohneinheit hat einen privaten Außenbereich - sei es ein Garten, Balkon oder Dachterrasse. Großzügige private Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnraum kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis (Zimmer & Etage) gesteuert werden. Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc.. Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf steht ein nur ca. 5 Jahre altes Mobilheim auf Pachtgrund am Campingplatz in Rust am Neusiedlersee. Ein wahrlich idyllischer Traum für Zwei! Fast Facts: • Wohnnutzfläche ca. 24 m² • Küche mit Kühlschrank, Spüle und Elektro-Herd • Essbereich • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine und Geschirrspüler • Schlafzimmer • Klimaanlage mit Kühl- & Heizfunktion • Überdachte Terrasse mit bequemer Sitzgarnitur • E-Bike von der Marke Fischer im Wert von ca. 1800€ wird mitverkauft (kaum Benutzt) • Für den Käufer Provisionsfrei Die Jahrespacht inkl. Betriebskosten beträgt momentan ca. € 3.100,- und wurde für die Saison 2025 bereits bezahlt. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist NICHT möglich. Das Wasser wird immer von Ende Oktober bis Anfang April abgedreht, daher ist eine ganzjährige Nutzung wenig sinnvoll. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT weitere Details zu dieser tollen Immobilie an und sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Genießen Sie schon bald das Ambiente dieser gemütlichen Immobilie in Rust! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Lage: Die Freistadt Rust ist mit 1.964 Einwohnern (01. Jänner 2023) der kleinste Verwaltungsbezirk Österreichs. Auf Grund der Tatsache, dass Rust eine Statutarstadt ist, werden die Angelegenheiten der Bezirksverwaltung in der Stadt selbst, am Magistrat der Freistadt Rust erledigt. Dieser befindet sich im Rathaus, Conradplatz 1. Der Bürgermeister hat dadurch auch die Stellung eines Bezirkshauptmannes. Es können daher am Rathaus Reisepässe erstellt werden, Gewerbeanmeldungen erfolgen, und vieles mehr. Auf Grund ihres historischen Stadtbildes ist die Freistadt Rust nahezu verpflichtet, ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen anzubieten. Im Zentrum der Unesco Welterberegion Fertö-Neusiedlersee gelegen, wird viel Wert auf Vielfalt und auf Qualität gelegt. So finden im Sommer viele Gästekonzerte des Musikvereins und Hofkonzerte des Kulturvereins statt, die für ein abwechslungsreiches Programm für unsere Gäste sorgen. Fahrzeiten Eisenstadt ca. 15 Minuten Stadtgrenze Wien ca. 53 Minuten Flughafen Wien ca. 60 Minuten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv bei Zefi Immobilien: Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Tiny House und Weitblick – Fügenberg, Panoramastraße In ruhiger Höhenlage am Fügenberg liegt dieses Einfamilienhaus mit freiem Blick über das Zillertal. Es verbindet klare Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Plus: einem Rückzugsort auf dem Dach, wie man ihn hier nicht erwartet. Highlights auf einen Blick Ca. 139 qm Wohnfläche mit offener, klar strukturierter Raumaufteilung Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großflächigen Fensterfronten und Talblick Wasserführender Kaminofen – für Raumwärme und Heizungsunterstützung Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Schrankraum (aktuell mit Glaswand verbunden) Weiteres Zimmer mit Wasser- und Abwasseranschluss – flexibel nutzbar Zwei große Abstellräume im Untergeschoss Rückzugsbereich am Dach mit eigenem Zugang – architektonisch besonders Ruhige Höhenlage in der Panoramastraße mit unverbaubarem Ausblick Überdachte Stellplätze direkt am Haus Gepflegter Zustand, bezugsbereit nach Vereinbarung – mit Raum für persönliche Akzente Klare Räume, durchdachte Details Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen. Sichtbeton, Holz und Tageslicht prägen die Atmosphäre. Ein wasserführender Kaminofen sorgt für Wärme und unterstützt gleichzeitig die Heizung. Das Hauptschlafzimmer ist direkt mit Schrankraum und Bad verbunden. Eine Glaswand trennt die Bereiche optisch, lässt sich bei Bedarf aber einfach ersetzen – für alle, die Privatsphäre bevorzugen. Ein weiteres Zimmer bietet dank Wasser- und Abwasseranschluss flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Arbeitsbereich, Gästeraum oder Bad. Im Untergeschoss stehen großzügige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonderheit: Rückzugsort über dem Haus Über eine Außentreppe erreichbar, befindet sich auf dem Dach ein separat nutzbarer Bereich – ausgestattet mit Sauna, Sitzmöglichkeiten und einem Tiny House mit ca. 29qm mit der Möglichkeit zur touristischen Vermietung. Ein Ort für Rückzug, Ruhe oder Gäste. Dieser Bereich macht das Haus in der Umgebung einzigartig. Lage: Panorama trifft Alltagstauglichkeit Die Panoramastraße liegt ruhig, mit wenig Verkehr und direktem Blick auf die Berge. Das Zentrum von Fügen ist in wenigen Minuten erreichbar – dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Anbindung. Freizeitangebote wie Wandern, Skifahren oder die Therme liegen in unmittelbarer Nähe. Bezug & Möglichkeiten Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Das Haus ist neuwertig und bezugsbereit, bietet aber Raum für individuelle Anpassungen – innen wie außen. Unser Angebot für Sie Unterstützung bei Finanzierung & Bewertung Koordination von Renovierungen Hilfe beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie Rechtliche und steuerliche Beratung Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Eckdaten zur Suite Nr. 12 > Wohnnutzfläche ca. 155,67 m² > Balkon mit ca. 52,06 m² plus Sauna am Balkon mit ca. 4,24 m² > Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Ankleide im großen Schlafzimmer, AR/Speis, Garderobe und Vorraum > Parkplätze sind in der Tiefgarage und als Freiparker verfügbar > Blick in Richtung Bichlalm und Pass Thurn Preis inkl. zwei Stellplätzen in der Tiefgarage EUR 3.460.000... [Mehr]

#Balkon #möbliert

ELEGANT Mö BLIERT - NAHE DER MARIAHILFERSTRASSE - Sü DSEITIGE LOGGIA, SAUNA-UND INFRAROT, EVENT-BASE, OFFICE-BASE, SHOP-BASE, Gä STE-LOUNGE Nur ein Katzensprung von der Mariahilferstraße zu Über den Linden, dem noch sehr jungen Wohnhausprojekt. Schon der erste Blick durch die Glasfassade in das Foyer läßt das Herz höher schlagen. Das großzügig, gemütliche Entré überrascht zunächst mit einer Vielfalt an Gemeinschaftsräumen- von Work-Life-Balance zu Business-Bases. Im südseitigen zweiten Stock erwartet Sie das komfortabel ausgestattete Apartment. Ein kleines Stück Gemütlichkeit in den eigenen vier Wänden. Abseits von Trubel und Hektik. Sie möchten jetzt gleich mehr über diese Wohnung erfahren!? ... Bitte, . . . kommen Sie weiter! >> ACHTUNG. SPAMORDNER. Weiterreichende Informationen senden wir Ihnen garantiert sehr gerne. Manchmal landet unser Mail im Spamordner oder wird unter Werbung abgelegt. Bitte prüfen Sie ggfs. diese Möglichkeiten . . . vielen Dank ;) Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFTIm gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweilsdarüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner: innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBTDas Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattungein überdachter Balkon mit Nurglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. Architektonische Highlights Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. WOHNQUALITÄT BIS INS DETAILJede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen Mehrere wählbare Ausstattungspakete („Bundles“) Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern ÜBERBLICK143 Eigentumswohnungen2 Geschäftslokale10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen Fertigstellung: Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKSVielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3AREDie ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034 Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige 3 Zi. Neubauwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche samt großen Balkon im Süden Salzburgs. Provisionsfrei für den Käufer - 3. Zi. Neubauwohnung - Komfort der Extraklasse Wohnfläche: ca. 111 m² Balkon: ca. 17 m² Kaufpreis auf Anfrage Diese Neubauwohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, einem großzügigen Balkon mit Blick in Richtung "Gaisberg", die Entspannung, Genuss und Lebensfreude bieten. Erleben Sie höchsten Komfort auf allen Ebenen das keine Wünsche offenlässt. Dieses Zuhause ist für Menschen, die Anspruch an Stil, Qualität und Lebensqualität haben - ein Refugium, das Generationen begeistert. ideale Raumaufteilung mit großem Balkon und traumhaften Gaisberg-Blick Hochwertige Ausstattung: edle Eichenholz-Parkettböden, Bad mit großformatigem Feinsteinzeug und Armaturen namhafter Hersteller Bad mit WC, Dusche / separates Gäste WC Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Lüftungssystem und elektrisch steuerbares Sonnenschutzsystem für ein perfektes Raumklima Tiefgarage mit Stromanschlüssen und Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen Moderne Aufzüge und Fahrradstellplätze im Außenbereich Nur wenige Minuten zu Fuß in die Salzburger Altstadt Perfekte Anbindung & Infrastruktur Kellerabteil Provisionsfrei für den Käufer Weitere Kosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1% und Vertragserrichtung trägt der Käufer(in). Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige 4-5 Zimmer Wohnung im Wörgler Zentrum zu kaufen. In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit nur zwölf Wohneinheiten befindet sich diese charmante und liebevoll renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Nachbarschaft macht sie zum idealen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal bietet. Von hier aus gelangt man direkt ins großzügige Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfront besonders hell ist. Der Zugang zum rund 6 m² großen Balkon ermöglicht es, die Sonne ab dem Nachmittag bis in den Abend hinein zu genießen. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten wie einem Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionskochfeld, selbstreinigendem Backofen und Mikrowelle ausgestattet ist – ideal für alle, die gerne und gut kochen. Die drei Schlafzimmer – aktuell genutzt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer – sind flexibel nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Whirlpool-Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC ist ebenfalls über den Flur zugänglich. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 109,48 m², verteilt auf: 22,00 m² Wohnzimmer 13,65 m² Küche 14,18 m² Kinderzimmer 18,37 m² Elternzimmer 13,32 m² Gäste-/Arbeitszimmer 4,80 m² Bad 2,64 m² WC 20,52 m² Flur Ergänzt wird die Wohnung durch praktische Nebenflächen: 6,16 m² Balkon 4,00 m² Kellerabteil 11,00 m² Autoabstellplatz im Freien 1,91 m² isoliertes Fahrradhäuschen Im Keller stehen außerdem Gemeinschaftsflächen wie ein Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Das gesamte Wohnhaus ist gepflegt und ruhig – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre und Lebensqualität zu verzichten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Reihenhaus in sonniger Ruhelage von Kössen Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, befindet sich diese kleine Reihenhaussiedlung mit insgesamt sieben Häusern. Das angebotene Haus punktet mit einer sonnigen und zugleich sehr ruhigen Lage sowie einer praktischen Raumaufteilung. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über eine Gas-Zentralheizung, zudem ist sie vollständig unterkellert. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich Gäste-WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer mit direktem Zugang auf Terrasse und Garten Obergeschoss: drei Zimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC; Balkon von zwei Zimmern aus begehbar Kellergeschoss: Flur, großzügiger Wirtschaftsraum sowie zusätzlicher Lagerraum... [Mehr]