Suchergebnisse für "gartenwohnung in maria enzersdorf"

#Erdgeschoss #Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden. Wohnen in Perfektion Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben. Nachhaltigkeit trifft Komfort THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoß Tiefgarage, Stellplätze im Freien E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen. Buslinien 206, 259, 261, 262 Genießen Sie das Leben THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben. Willkommen bei THE VINEYARD Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge. Provisionsfrei für den Käufer! Bereits fertiggestellt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nachhaltiges Wohnen am Fuße der Föhrenberge | 5 Zimmer Familienwohnung mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete Familienwohnung in einer erst 2023 fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage auf der Hauptstraße 58 in Maria Enzersdorf. Durch die Lage im hofseitigen Trakt des Gebäudes ist die Wohnung ruhig gelegen und hat auch einen schönen Grünblick auf den Biosphärenpark Wienerwald und das Europaschutzgebiet Natura 2000 Wienerwald-Thermenregion) sowie auf die Burg Liechtenstein. Die Wohnung ist im Zustand wieder praktisch wie ein Erstbezug. Sie wurde noch frisch ausgemalt und ein kleines Refurbishment vom aktuellen Eigentümer durchgeführt. Die Wohnung verfügt über 4 separat begehbare Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Miele-Einbaugeräten, einen großen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit sowie einen zweiten zugehörigen Einlagerungsraum im Stiegenhaus. Es steht eine großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse ebenso zur Verfügung wie ein dieser Wohnung zugeordneter Eigengarten, der Teil der Anlage ist. Es gibt zwei Bäder, ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und integrierter Toilette. Weiters steht eine zweite separate Toilette zur Verfügung. Teil des Kaufgegenstandes ist eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Der Wohnbereich wurde mit einer Doppelflügeltüre mit extrabreiten und hohen Türzargen sonderausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage zur Warmwasseraufbereitung gespeist wird. Auch die Stromerzeugung für die Wohnung erfolgt über die Photovoltaik. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit sind Internet-Geschwindigkeiten von bis zu 1000 Mbit/s möglich. Ein überdachter PKW-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit über eine Wallbox ist Teil des Kaufgegenstandes. Kaufpreis: € 749.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Empfehlung Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Höhere Schule <2.550m Universität <9.975m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <1.200m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.275m Straßenbahn <4.375m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EIN ZUHAUSE, DAS NICHT NUR GEBAUT - SONDERN GESTALTET WURDE In Maria Enzersdorf, eingebettet in eine gepflegte Wohnhausanlage mit außergewöhnlichem Ambiente, eröffnet sich ein Wohngefühl, das man nicht oft findet: Diese extravagante designte Wohnung ist das Ergebnis von Liebe zum Detail, Sinn für Ästhetik und einem ganz besonderen Gespür für Atmosphäre. Die Verkäuferin - eine stilvolle, liebenswerte und besonders nette Persönlichkeit - hat dieses Zuhause mit bemerkenswerter Sorgfalt eingerichtet und über Jahre hinweg zu einem Ort gemacht, der Wärme, Eleganz und Individualität ausstrahlt. Hier trifft modernes Design auf charmante Anklänge an das Biedermeier - ein Wohnkonzept mit Seele. GARTEN & TERRASSE - EIN PRIVATES REFUGIUM IM GRÜNEN Der Außenbereich ist ein echtes Juwel: romantisch eingewachsen, liebevoll gepflegt und perfekt inszeniert. Ein modernes Sonnensegel, die großzügige Terrasse und der private Garten schaffen ein Gefühl wie in einem kleinen Stadthaus - mitten im Grünen und dennoch hervorragend angebunden. Besondere Highlights im Außenbereich: * Moderne Terrassenbeschattung durch hochwertiges Sonnensegel * Bewässerungsanlage im Garten für komfortable Pflege * Ruhige, intime Atmosphäre mit viel Grün und Privatsphäre * Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen MAISONETTE MIT DURCHDACHTEM WOHNKONZEPT Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet stilvolle Rückzugsräume mit einem offenen Wohnbereich samt direktem Zugang ins Freie. Obergeschoss * Schlafzimmer * Vorzimmer * Badezimmer mit Fußbodenheizung * Separate Toilette * Schrankraum Ein Rückzugsort mit Boutique-Charakter - ruhig, elegant und harmonisch. Gartengeschoss * schön designte Küche * Wohnzimmer mit außergewöhnlicher Atmosphäre * Separate Toilette * Stauraum unter der Stiege * Direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Hier spielt sich das Leben ab: offen, kreativ, warm und einladend. MODERNSTER KOMFORT TRIFFT STILVOLLE EXTRAVAGANZ Diese Wohnung bietet nicht nur Design, sondern auch höchste technische Qualität und Wohnkomfort: * Klimaanlage * Fernwärme-Heizung * Fußbodenheizung im Badezimmer * Zusätzlicher Holzkamin als stimmungsvolles Wohnhighlight * Modernes Sonnensegel auf der Terrasse * Bewässerungsanlage im Garten Ein Zuhause, das nicht nur schön aussieht, sondern sich auch genauso anfühlt. AUSGEZEICHNETE WERTE FÜR NACHHALTIGE WOHNQUALITÄT Auch energetisch überzeugt diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit hervorragenden Kennzahlen. Der Heizwärmebedarf liegt bei nur: * HWB: 25,65 kWh/m²a * Energieklasse: B Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt: * fGEE: 0,91 * ebenfalls Klasse B Diese Werte stehen für eine moderne Gebäudestruktur, niedrigen Energiebedarf und langfristig wertstabile Wohnqualität. Gerade bei einer Designerimmobilie ist dies ein entscheidender Vorteil: Stil trifft Substanz - Ästhetik verbindet sich mit Effizienz. FLÄCHENÜBERSICHT Wohnnutzfläche gesamt: ca. 77,15 m² * Obergeschoss: 28,92 m² * Untergeschoss: 48,23 m² Außenflächen: * Terrasse: 12,52 m² * Hausgarten: 48,46 m² Zubehör: * Kellerabteil: 3,48 m² optional Garagenplatz: 27.500,- zzgl. zum Kaufpreis BETRIEBSKOSTEN (MONATLICH) * Wohnung: ca. 272,25 € brutto/Monat * Garage: ca. 34,63 € brutto/Monat FAZIT - EIN WOHNGEFÜHL WIE EIN DESIGN-STADTHAUS Diese Immobilie ist perfekt für Menschen, die das Besondere suchen: Kein Standard, kein Kompromiss - sondern ein Zuhause mit Stil, Atmosphäre und Herz. Ein Ort, der inspiriert. Ein Rückzugsraum, der bleibt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten, grünen Gartenanlage - ein perfektes Zuhause für Singles oder Anleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das helle Ess- und Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein separates Kabinett eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet und sorgen für angenehmes Raumklima, welches zusätzlich durch eine Klimaanlage unterstützt wird. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Sportzentrum Südstadt befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der Anlage stehen ausreichend freie Stellplätze zur Verfügung. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren! Fussläufig in wenigen Minuten erreichbar fährt der Regionalbus 270 (Siebenhirten und Bahnhof Mödling), Regionalbus 206 und die Badner Bahn. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Familienwohnung in Grünruhelage zur Vermietung Diese helle Wohnung liegt im 1.Stock ohne Lift, in einer gepflegten, ca. 1966 errichteten Wohnhausanlage. Die sehr gute öffentliche Anbindung ist zum Beispiel durch die Schnellbahnstation Mödling gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarf (Arkaden Südstadt) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die SCS liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: zentraler Vorraum 2 Schlafzimmer geräumiges Wohnzimmer süd/ westseitig ausgerichtete Loggia mit Grünblick separate nagelneue Einbauküche Bad mit Dusche und Waschmaschine separates WC Ein Kellerabteil rundet dieses tolle Angebot ab. Sie wird mittels Hauszentralheizung beheizt und ist mit Thermoisolierfenster und Holz-, Laminat- & Fliesenböden ausgestattet. Die monatlichen Gesamtmiete beträgt € 1.250,- und versteht sich inklusive Heiz- und Warmwasserkosten, Nettomiete, Betriebskosten und der Umsatzsteuer. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung, vermietet Notwendige Unterlagen zur Anmietung: Gültiger Lichtbildausweis, entsprechender Einkommensnachweis der letzten 3 Monate(monatliches Haushalts-Nettoeinkommen von zmdst., ca. €3.200,- ) und Meldezettel Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]