Suchergebnisse für "gartenwohnung in 5122"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

3 Zimmer, Garage und Abstellplatz im Freien inklusive Diese attraktive Gartenwohnung vereint komfortables Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl im Grünen und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Das im Jahr 2012 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von über 80 m², die sich auf drei gut nutzbare Zimmer verteilt. Dank der barrierefreien Ausführung und des vorhandenen Personenaufzugs ist ein bequemer Zugang gewährleistet. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Die über 21 m² große Terrasse lädt zum Entspannen, gemeinsamen Essen und Verweilen im Freien ein. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Platz für Kinder, gemütliche Stunden oder individuelle Gestaltungsideen. Auch der Eingangsbereich verfügt über eine Freifläche und ergänzt das attraktive Außenraumangebot. Im Inneren sorgt eine hochwertige Einbauküche für eine gute Grundausstattung. Laminat- und Fliesenböden schaffen ein gepflegtes und zeitloses Ambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels komfortabler Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für bequemes Parken stehen ein Tiefgaragenplatz sowie ein weiterer Abstellplatz im Freien direkt vor der Wohnung zur Verfügung. Auch der aktuell hohe Rücklagenstand der Wohnanlage bietet zusätzliche Sicherheit für die Eigentümergemeinschaft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

In einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße der begehrten Höttinger Au befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Wohnprojekt „AU5“. Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet sie ein Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, einen Garderobenbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der ca. 27 m² große, westseitig ausgerichtete Garten, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die schnelle Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Wertbeständige Investition: Die gefragte Lage, die hohe Wohnqualität und die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum in der Höttinger Au bieten beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und nachhaltige Vermietbarkeit. Jetzt noch mitgestalten Ihre Traumwohnung ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns gerne und nützen Sie die Gelegenheit in der aktuellen Planungsphase Grundrisse zu ändern, Wohnungen zusammenzulegen oder Ihre persönlichen Änderungswünsche einzubringen. Der Baustart ist für November 2026 avisiert. Die geplante Fertigstellung erfolgt Ende 2027.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.(Visualisierungen / Einrichtung teilweise mit KI generiert.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <200m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <125m Universität <900m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Bank <200m Geldautomat <750m Post <1.075m Polizei <1.175m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <950m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <425m Flughafen <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Wohnanlage. In einer ruhigen Einbahnstraße, eingebettet in eine gepflegte Einfamilienhausgegend, bietet sie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Innenstadt von Bregenz, der Bodensee sowie das Naherholungsgebiet Gebhardsberg sind durch einen kurzen Spaziergang bequem erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier absolute Ruhe, viel Grün und ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit dem Auto ist der Autobahnanschluss Bregenz Weidach sofort zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich: Von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten. Rollrasen, gepflegte Hecken und eine sonnige Terrasse schaffen eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Die hochwertige Einbauküche mit edler Echtstein-Arbeitsplatte bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Die Wohnanlage umfasst lediglich fünf Einheiten und zeichnet sich durch ihre massive Ziegelbauweise sowie den damit verbundenen hervorragenden Schall- und Wohnkomfort aus. Zwei der Einheiten werden als Ferienwohnungen genutzt, wodurch die Anlage insgesamt sehr ruhig und überschaubar bleibt. Highlights auf einen Blick • Absolute Ruhelage in einer Einbahnstraße • Begehrte Wohnlage in einer Einfamilienhausgegend • Haus-im-Haus-Gefühl mit eigenem Garten • Direkter Gartenzugang von allen Zimmern • Sonnige Terrasse • Gepflegter Garten mit Rollrasen und Sichtschutzhecken • Hochwertige Einbauküche mit Echtstein-Arbeitsplatte • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Separate Toilette • Herrlicher Blick auf den Gebhardsberg • Bodensee, Innenstadt und Gebhardsberg fußläufig erreichbar • Kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten • Massive Ziegelbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz • Elektrische Raffstores • Barrierefreier Zugang mit Lift • Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Waschraum • Fahrradraum auf Eingangsebene • Drei Stellplätze im Eigentum Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Ruhe einer grünen Wohnlage, einen eigenen Garten und die Nähe zur Bregenzer Innenstadt und zum Bodensee gleichermaßen schätzen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAU: Tolle 2-Zimmer Gartenwohnung in Feldkirch zu verkaufen, Top 10 Das Objekt, welches sich in der Wohnanlage Küchlerstraße in Feldkirch befindet, überzeugt mit einer super Lage und tollen Infrastruktur. Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, eine Busverbindung, Restaurants, den Autobahnanschluss das Zentrum und vieles mehr. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 40 m2 Wohnnutzfläche zuzüglich einer ca. 8,30 m2 großen Terrasse & ca. 55 m2 Gartenfläche. Raumaufteilung: • Diele • Badezimmer • Schlafzimmer inkl. Ankleide • Nische für die Waschmaschine • Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche • Terrasse/Garten Die Wohnung punktet mit einer idealen Raumaufteilung. Große Fensterfronten im Schlaf- und Wohnzimmer sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl. Der geräumige, helle und offene Wohnbereich ist geschickt in Funktionszonen zum Essen, Wohnen und Kochen unterteilt. Zudem wird noch eine wunderbare Einbauküche eingebaut. Neben der praktischen Fußbodenheizung, welche sich durch die Wohnung zieht, sind dreifach verglaste Fenster verbaut worden. Diese sorgen zusätzlich für eine sehr gute Isolierung. Das Badezimmer ist mit einer begehbarer Dusche und einem hochwertigen WC ausgestattet. Zudem finden Sie jeweils moderne Fließen vor. Diese sehen nicht nur super aus, sondern bieten auch eine einfache Reinigung. Das Schlafzimmer und der Wohn-/Essbereich wurden mit einem schönen Parkett versehen. Ein Waschmaschinenanschluss finden Sie in der Nische vor. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung EUR 248.000, zzgl. 20% Ust. Kaufpreis Tiefgarage EUR 24.000, zzgl. 20% Ust. Die Ust. kann beim Finanzamt überrechnet werden. Als Zubehör steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Highlights der Wohnung: Top Lage hochwertige Ausstattung Tischlerküche schöner Parkett- & Fliesenboden modernes Badezimmer Seitens der Immo Agentur wird auf ein bestehendes wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen ihr und dem/der vermittelten Dritten ausdrücklich hingewiesen. Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser wunderbaren Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Gartenwohnung mit ca. 84 m² in der Johannes-Filzer-Straße befindet sich in einem feinen Mehrparteienhaus mit nur sieben Wohneinheiten und vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen auszeichnet: eine begehrte Lage im Salzburger Stadtteil Aigen, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung präsentiert sich als modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Angebot enthalten und runden das Gesamtpaket ideal ab. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Bereits der einladende Vorraum mit empfängt Bewohner und Gäste großzügig und verbindet alle Räume kompakt und übersichtlich miteinander. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und punktet mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ein besonderer Ort für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit ca. 12 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein helles Tageslichtbad vereint Eleganz und Funktionalität auf harmonische Weise. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC sowie einem praktischen Abstellraum der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus eröffnen sich gleich drei Zugänge auf die beeindruckende rund 100 m² große Terrasse sowie in den ca. 240 m² umfassenden Privatgarten – eine traumhafte Kombination, die das Wohnen ins Freie erweitert und eine private, grüne Oase in ruhiger Umgebung schafft. Durch die erstklassige Lage in Aigen, der Nähe zur Salzburger Altstadt sowie der ausgezeichneten Infrastruktur entsteht ein Zuhause, das Lebensqualität, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie verbindet. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu erwerben.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangen 16 topmoderne, schlüsselfertige Wohnungen mit Außenflächen (Garten, Balkon, Terrassen) sowie 1 Gechäftslokal und 9 Tiefgaragen-Stellplätze. Die ideal aufgeteilten 1 bis 4 Zimmer Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen zum Nettopreis (auf Anfrage) erworben werden. Ausgestattet mit moderner und hochwertiger Technik sowie zeitlosem Design bieten sie außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind vorraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024 bezugsfertig. Highlights: Ziegelmassiv Bauweise Dämmung für niedrigen Heizbedarf Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für optimalen Energieverbrauch Dielen-Parkettboden Fussbodenheizung3-Fach Isolierverglasung Fenster inkl. UV-Schutz Vorbereitung für Kimaanlagen (Split-Geräte) in den Wohnungen E-Ladestation für jeden Garagenplatz Abstellraum für Kinderwagen/Fahrrad Lift Keller Sollten Sie an diesem Objekt Interesse haben und einen Besichtigungstermin wünschen oder sonstige Fragen haben, so ersuchen wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Top 1: Geschäftslokal 28m³Top 2: Gartenwohnung 37m²Top 4: 71m² + 2 Balkone Top 5: 73m² + 2 Balkone Top 6: 39m²Top 7: 38m²Top 8: 73m² + 2 Balkone Top 9: 73m² + 2 Balkone Top 11: 39m²Top 12: 85m² Dachgeschoss + Terrasse Top 13: 115m² Dachgeschoss + Terrasse Top 16: 52m² Stadthaus + Garten Top 18: 88m² Stadthaus + Dachterrasse Der Verkaufspreis für Anleger beträgt 217.400€ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Gartenwohnung in Steyregg bietet mit rund 93 m² Wohnfläche eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung in sehr ruhiger Wohnlage. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder begehbarer Schrankraum eignet. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Eine 43 m² große Terrasse, teilweise mit einer Pergola überdacht, sowie der anschließende 57 m² große Eigengarten mit schönem Weitblick bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Das rund 10 m² große Kellerabteil befindet sich direkt vor der Wohnung und sorgt für ausreichend zusätzlichen Stauraum. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnanlage wurde 2013 errichtet, die Fassade erst 2026 erneuert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde aktuell frisch ausgemalt. Die ruhige Lage in Steyregg und die gleichzeitig gute Anbindung machen das Angebot besonders interessant – das Linzer Stadtzentrum ist in nur rund 10 Minuten erreichbar. Kurz zusammengefasst: 93 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer + kleines Zusatzzimmer, 43 m² Terrasse, 57 m² Garten, 10 m² Keller und Carport – eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten in Linznähe suchen. Hinweis! Die Fotos sind schon etwas älter, es werden in den nächsten Tagen aktuelle Foto hochgeladen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet zwischen den Weinbergen des Nussbergs und den grünen Hängen Döblings befindet sich diese im Sommer 2023 teilweise modernisierte Gartenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss. Eine neue und voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer eröffnet sich ein schöner Blick in den privaten Garten und die umliegenden Grünflächen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Vorraum, ein begehbarer Schrankraum sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight bildet der rund 58 m² große Garten- und Terrassenbereich. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder erholsame Stunden im Grünen ? dieser private Außenbereich erweitert den Lebensraum und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Den Bewohnern der Anlage stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Außenpool mit gepflegter Gartenanlage, Tischtennistisch und Kinderspielplatz lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Ganzjährig nutzbar sind zudem ein über 20 Meter langer Innenpool, eine Sauna, ein Solarium sowie ein Gymnastikraum. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz um EUR 30.000,? erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gmunden entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Projekt wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen alle Einheiten einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden ? perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit einem freien Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität ? fernab von Verkehr und Hektik. Jede der drei Wohnungen erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, vergleichbar mit einem eigenen Haus. Großzügige Glasflächen sorgen für helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau in den Obergeschossen und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick. Erstklassige Ausstattung und moderne Technik Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller... [Mehr]

#Garten

4 Zimmer | ca. 98 m² | vermietet | Garten | 2 Tiefgaragenstellplätze Diese vermietete 4-Zimmer-Gartenwohnung in Bregenz bietet Anlegern die Möglichkeit, eine gepflegte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem sehr guten Zustand präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kapitalanlage. Die im Erdgeschoß gelegene Wohnung verfügt über einen hellen und großzügigen Wohnbereich sowie eine vorhandene Einbauküche. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während Fliesen in Natursteinoptik in den übrigen Bereichen das zeitlose Erscheinungsbild ergänzen. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Garten, der den Mietern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktische Stauraummöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot und bieten komfortable sowie geschützte Parkmöglichkeiten. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, eigenem Garten, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem bestehenden Mietverhältnis eignet sich diese Immobilie besonders für Anleger, die Wert auf eine attraktive und langfristig interessante Wohnimmobilie in Bregenz legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Immobilie und zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante Gartenwohnung in nachgefragter, ruhiger Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine sehr gute Infrastruktur (Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte...) und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. Autobus 97A mit Anbindung an die U2-Station "Hausfeldstraße" in 6 Minuten Fahrzeit). Die im Jahr 1998 errichtete, weitläufige und begrünte Wohnanlage besteht aus mehreren Einzelhäusern (Stiegen). Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 76 m² und eine Gartenfläche von ca. 60 m². Sowohl die Wohnanlage insgesamt als auch die Wohnung im Speziellen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Die Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundrissplan entnommen werden. Vom Garten aus gelangt man über eine Tür direkt in den angrenzenden Gassenbereich. Garten wie auch Wohnung sind von der Gasse aus nicht einsehbar. Highlights sind der wunderbar gepflegte, primär westseitig orientierte Garten mit zwei Terrassenflächen und einer Gartenhütte, sowie das ca. 24 m² große Wohnzimmer. Der halboffene Küchenbereich ist voll ausgestattet und optisch ansprechend gestaltet. Die Wohnung verfügt über Außenjalousien vor allen Fenstern und eine erst im Jahr 2022 neu installierte elektrische Markise über der größeren Gartenterrasse. Im Jahr 2022 wurden auch alle Fenster erneuert (dreifache Verglasung). Von der Hausverwaltung werden aktuelle monatliche Betriebskosten (gemeinsam für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz) in Höhe von € 258,89 vorgeschrieben. Dieser Betrag inkludiert bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Heizung und Warmwasser werden zentral von der Fernwärme bereitgestellt. Diesbezüglich werden gegenwärtig fünfmal im Jahr ca. € 167,- als Akontobetrag vorgeschrieben. Diese attraktive Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 21.05.2026 beträgt 62 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,21.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen ab sofort drei einzigartige Neubau Luxuswohnungen in einer modernen Stadtvilla in Grün-Ruhelage im wunderbaren 19. Bezirk. TOP 1: Eine traumhafte 5-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großzügigen Terrassen und rund 200 m² Eigengarten. TOP 2: Die Beletage im ersten Obergeschoss verfügt über vier Zimmer sowie drei Terrassen und eine Wohnfläche von 116,47 m². TOP 3: Die Dachgeschoss-Maisonette hat eine Größe von 185 m² Wohnfläche, verfügt über 5 Zimmer und zwei Terrassen. Die herrliche Dachterrasse mit etwa 30 m² bietet einen traumhaften Blick in die umliegenden Weinberge. Gartenwohnung TOP 1: Man betritt das herrliche Gartenrefugium im Erdgeschoss über das gepflegte Stiegenhaus und einen ausgesprochen geräumigen Vorraum von über 17 m² Größe, von welchem sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Der ausladende Wohnbereich mit 41 m² Wohnfläche ist offen gestaltet und dennoch perfekt in Ess- und Wohnbereich getrennt. So befinden sich auf der linken Seite des Raumes sämtliche Küchenanschlüsse, um die zukünftige Traumküche sowie den Essbereich nach eigenem Geschmack planen zu können. Ein wunderbarer Bereich mit Süd-West Ausrichtung und direktem Blick und Zugang auf die knapp 40 m² große Terrasse und den rund 210 m² großen Eigengarten, welcher die gesamte Wohnung umgibt. Ein Paradies für die gesamte Familie, um die warme Jahreszeit im eigenen gepflegten Outdoor-Bereich gemeinsam genießen zu können. Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit einem Doppelhandwaschbecken, einer Walk-in Dusche und einer weiteren Toilette liegen praktisch im Bereich des Vorraumes. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, drei davon auf dieser Wohnebene, angenehm vom Wohnbereich getrennt. Zwei der Räumlichkeiten haben eine gute Größe zwischen 10-12 m², perfekt um sie als als Kinderzimmer, Home-Office oder als Schrankraum zu nutzen. Das größte Zimmer mit Badezimmer en Suite hat 13,51 m² und bietet idealen Platz zum Stellen von Doppelbett und Schränken. Das moderne angeschlossene Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, eine Walk-in Dusche sowie eine eigene Toilette. Alle drei Schlafräume geben den Blick in das eigene Gartenparadies frei. Zwei der Zimmer sind auch über Schiebetüren mit einer Nord-Ost Terrasse von 22 m² Größe direkt verbunden und begehbar. Aufgrund von gekonnter Bepflanzung des Gartens wird die Privatsphäre gewahrt. Eine Überraschung verbirgt sich im Souterrain - über einen Treppenabgang im Wohnbereich gelangt man zu einem kompakten Vorraum samt Wirtschaftsraum von 4 m² Größe. Dieser ist mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz, um Haushaltsutensilien oder diverse Lebensmittelvorräte zu verstauen. Weiterer Stauraum ergibt sich bei Bedarf unter der Treppennische. Das Highlight bildet aber ein großzügiges Zimmer mit rund 26 m² und einem Badezimmer en Suite, welches ideal als großzügiges Schlafzimmer nutzbar ist. Oder aber der Traum eines jeden Jugendlichen, als persönlicher Rückzugsort voller Privatsphäre und eigenem voll ausgestatteten Badezimmer samt Toilette. Über große Terrassenschiebetüren gelangt einerseits ausreichend Licht in den Raum. Von hier kommt man auf ein quadratisches 10 m² großes Patio, welches sehr gemütlich gestaltet werden kann. Ein Treppe verbindet direkt in den Garten. Zusammengefasst eine wunderschöne Liegenschaft für Paare oder Familien, welche sich den Traum vom Wohnen auf höchstem Niveau mit eigenem Garten und sämtlichen modernster Annehmlichkeiten des heutigen High-End Standards erfüllen möchten. Die finale Fertigstellung der Wohneinheiten erfolgt nach gemeinsamer Besprechung. Muster von Parkettböden befinden sich vor Ort, um Farbe und Verlegetechnik persönlich mitbestimmen zu können. KAUFPREIS: 1.895.000,00 Euro KFZ-Stellplätze b.2,50 m: 49.000,00 Euro KFZ-Stellplatz überbreit b.3,75 m: 59.000,00 Euro Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Ausstattung und Highlights zusammengefasst: • Private Zufahrtsstraße, Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude• 3 überbreite PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation• Raumhohe Innentüren (JOSKO)• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (GIRA)• KNX -System (Smart Living)• Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche (BAUWERK)• Hochwertigstes Feinsteinzeug (MARAZZI) in Sanitärbereichen (60x60)• Walk-in Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE)• Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen (MARAZZI)• Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN) unterstützt durch thermische Solaranlage• Bodenkühlung in allen Wohnräumen• Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) in allen Aufenthaltsräumen• Mehrfach isolierverglaste Fenster und Schiebetüren (SCHÜCO)• Elektrische Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX)• Elektrische Raffstore-Jalousien (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren• Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND)• Aluminiumdächer (PREFA)• Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage) Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]