Suchergebnisse für "gartenhaus klosterneuburg kaufen"

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumvilla in massiver Ziegelbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern! Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohküche und Zugang zur wundervollen Terrasse mit Weinbergblick! Im 1. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und ein Kleiderschrank. Im 2. Stock finden Sie ein sonniges Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Traumblick sowie ein eigenes Badezimmer. Haus C umfasst ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 52 m² große Terrassen und ca. 203 m² Gartenflächen. Garageplätze und Lagerräume sind vorhanden und können separat erworben werden. Die Häuser sind über Treppen oder einen Treppenlift zugänglich. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lage haben Sie Zugang zu exzellenter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung! Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten prägen diese begehrte Wohngegend! Rechtlich erwerben Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Details an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses sonnigen 400m² großen Baugrundstücks inmitten von Kierling. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen mit Strom, Wasser sowie dem Abwasser. Die Bebauung ist auf 25% des Grundstücks möglich mit einer Gebäudehöhe von 8m (BKL II). INFRASTRUKTUR: Kindergarten: ca. 2 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 5 Minuten zu Fuß SPAR: 2 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst bietet dieses Juwel eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause zu erschaffen. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 2.03Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf einer Ebene liegt. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine hervorragende Raumaufteilung und maximale Wohnqualität. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Vorraum, der Ihnen Zugang zu einem separaten WC, sowie zum Abstellraum bietet. Von hier aus führt Sie der Weg in den großzügigen offenen Wohnbereich, der nicht nur viel Platz zum Entspannen bietet, sondern Ihnen auch direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten gewährt. Diese Freiflächen sind wahre Wohlfühloasen und laden Sie ein, die Natur zu genießen oder einfach nur gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Durch einen geschickten Gang, der vom Wohnbereich abgeht, erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Hier finden Sie auch das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist und Ihnen ein Höchstmaß an Komfort bietet. Eine weitere Terrasse ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar und bietet Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit, um den Tag in Ruhe zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 36,22 m² • Zimmer 1 mit ca. 10,66 m² • Zimmer 2 mit ca. 15,22 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 5,70 m² • Abstellraum mit ca. 1,73 m² • Flur mit ca. 3,96 m² • Vorraum mit ca. 6,17 m² • Separates WC mit ca. 2,60 m² • Abstellraum mit ca. 1,73 m²• Eigengarten mit ca. 23,94 m² • Terrassen mit ca. 35,40 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m² , einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 72m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Herzen von Klosterneuburg das Leben fußläufig genießen möchte und mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnell in Wien und Umgebung ist. Räumlichkeiten Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer , das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette . Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens. Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten bzw. damals zu Zwecken der Weinerzeugung gedient haben. Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen . Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Terrasse - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster - gemütlicher Garten - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

# Liebevoll neu aufgebautes Kleingartenhaus mit Garten in Klosterneuburg – Rollfähresiedlung **Kaufpreis: € 110.000,– | Grundstück: 254 m² | Wohnfläche: ca. 26 m²** Zum Verkauf steht ein gemütliches und gepflegtes Kleingartenhaus in der Rollfähresiedlung in Klosterneuburg, Rudolfweg, Parzelle 70. Das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer seit 2006 mit viel Liebe und persönlichem Einsatz neu aufgebaut und gestaltet. Es bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen, ideal für erholsame Wochenenden, entspannte Sommertage und alle, die dem Alltag entfliehen möchten. ## Das Haus Das Haus befindet sich auf einer rund 254 m² großen Pachtparzelle und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26 m². Die Wohnräume sind über eine Außentreppe erreichbar und befinden sich im erhöht gelegenen Erdgeschoss. Die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Natürliche Holzelemente, sichtbare Deckenbalken und eine rustikale Einrichtung verleihen den Räumen eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Neben der Wohnküche stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Der Dachboden bietet mit ca. 24 m² zusätzliche Staumöglichkeiten und ist über eine Dachbodentreppe erreichbar. ## Garten und Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit großzügiger Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln, Grillen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die überdachte, ca. 9 m² große Terrasse vor dem Hauseingang lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Durch die erhöhte Bauweise entsteht unter dem Wohnbereich ein zusätzlicher überdachter Bereich, der sich beispielsweise als geschützter Sitzplatz eignet. Ein Geräteschuppen mit ca. 6 m² bietet Platz für Gartengeräte und Werkzeug. Ein eigener Parkplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. ## Ausstattung und technische Details • Wohnfläche: ca. 26 m² • Grundstücksfläche (Pachtgrund): ca. 254 m² • 2 Zimmer (Wohnküche und separates Schlafzimmer) • Einbauküche mit Kochfeld und Spüle • Badezimmer mit Dusche und WC • Überdachte Terrasse: ca. 9 m² • Dachboden als Stauraum: ca. 24 m² • Geräteschuppen: ca. 6 m² • Wärmegedämmter Holzriegelbau (15 cm) • Satteldach mit Blechdeckung • Stromanschluss an das öffentliche Netz • Eigener geschlagener Brunnen mit Hauswasserwerk • Senkgrube (Purator) mit ca. 5,5 m³ Fassungsvermögen • Parkplatz direkt am Grundstück ## Lage Das Kleingartenhaus befindet sich in der Rollfähresiedlung in Klosterneuburg und bietet eine angenehme Kombination aus Erholung im Grünen und der Nähe zu Wien. Die Umgebung eignet sich besonders für Naturliebhaber, Gartenfreunde und Menschen, die einen gemütlichen Rückzugsort abseits des Stadtalltags suchen. ## Pacht und Kaufpreis Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 254 m². Die jährliche Pacht beträgt derzeit ca. **€ 1.350,–**, inklusive ca. € 313,– für Gebäude- und Inventarversicherung. **Kaufpreis: € 110.000,–** **Verfügbarkeit: nach Vereinbarung** ## Kontakt und Besichtigung Bei Interesse, Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt per E-Mail an den Eigentümer: **Erich Platzer** **E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]** Wir freuen uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

NEU::: ANLAGEOBJEKT ZUR VERMIETUNG - STYLISCHE NEUBAUDACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT TERRASSE - Kauf in 3400 Klosterneuburg::: Unweit des Stadtplatzes von Klosterneuburg entstand im Jahr 2014 ein kleines, hochwertiges Neubauprojekt. Das Bestandshaus (Baujahr 1932), welches zur Gänze strukturell bearbeitet, ausgebaut und saniert wurde, erstrahlt seither in neuem Glanz. Das Haus hat 4 Wohneinheiten, jeweils 2 Maisonette-Wohnungen pro Etage mit Gartenanteil oder Terrassen (kein Lift im Haus). Den Stiftsblick direkt vor der Wohnungstüre und die gut durchdachte Architektur bilden den idealen Ort, um stilvolles Wohnen zu genießen. Wohn-Komfort und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Das Objekt verfügt über Raumhöhen bis ca. 3,80m. In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise (Holzriegelbauweise) mit den Bedürfnissen nach möglichst Energie sparendem Wohnen (wie 3fach verglaste Isolierfenster, Fassadendämmung, etc..). So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 als Erstbezug unter Inanspruchnahme des Vorsteuerabzugs erworben und in weiterer Folge bis zuletzt an eine durchgängige Mieterin vermietet. TOP C: rund 69,55 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen + rund 14,77 qm Terrasse bestehend aus 2. Obergeschoss: * 1 Vorraum * 1 WC mit Handwaschbecken * 1 Schlafzimmer mit Zugang ins Badezimmer * 1 kleiner Stauraum unterhalb der Treppe * 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss * 1 Stiegenaufgang 1. Dachgeschoss * 1 Wohnesszimmer inkl. vollausgestatteter Küche mit allen Möbeln und Geräten * 1 Terrasse (rund 14,77 qm) * 1 zugeordnetes Kellerabteil (rund 4,84 qm) Besondere Ausstattungsmerkmale * Nur 4 Wohneinheiten im Haus * Verwendung hochwertiger Materialen: Großzügige Fenster -und Terrassenflächen mit 3fach Holz-Alu Fenster-Verglasung, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Feinsteinfliesen im Sanitärbereich * In der Wohnung ist ein Notkamin für einen atmosphärischen Ofen vorgesehen * Videogegensprechanlage und Sicherheitstüren - für Sicherheit und Wohlfühlwohnen ist gesorgt * Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kommunikationsverteiler und SAT-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen. * Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil (inkl. Licht- und Stromquelle) zugeordnet * Das Haus ist mit einem hochwertigen Gasbrennwertgerät ausgestattet - die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung * Raumhöhen: 2,60 bis 3,80 m Lage Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stift, Rathausplatz, Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel- alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien bzw. an das örtliche Busnetz (alle 10 Minuten nach Wien) sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. Betriebskosten: EUR 279,79 brutto/ Monat (inkl. Repfond) Verbrauchskosten-Akkonti: Heizkosten EUR 153,21 netto/ Monat und Kaltwasser EUR 18,52 netto/ Monat Verfügbarkeit der Wohnung: ab sofort (Das Objekt ist bestandsfrei) KAUFPREIS TOP C (Vorsorgewohnung): EUR 375.000,00 netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer (EUR 75.000,00), somit insgesamt EUR 450.000,00 brutto. Die Wohnung wird als Vorsorgewohnung (Anlageobjekt zur Vermietung) angeboten. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Kaufobjekt im bei der Besichtigung vorgefundenen IST-Zustand. Die gesetzliche Umsatzsteuer wird gesondert ausgewiesen. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Die Verkäuferseite kann die Organisation und Beauftragung des Rechtsanwalts für die Vertragsabwicklung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAUGRUND IN TOLLER LAGE IM KLOSTERNEUBURGER VILLENVIERTEL, NÄHE BAHNHOF KLOSTERNEUBURG-WEIDLING! Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. [Telefonnummer entfernt] Eckdaten Kaufpreis: € 625.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe (siehe weiter unten) Grundstücksfläche: ca. 592 m² (1.184 m² werden nochgeteilt) Widmung: BW o I/II 25% Grundstück bereits freigemacht - Abbruch von Altbestand bereits durchgeführt (Entbuschung notwendig) Aufschließungsabgabe: Anteil ca. € 23.200,- bereits entrichtet Das Grundstück befindet sich in hervorragender, gut angebundener Aussichts- und Ruhelage im Villenviertel von Klosterneuburg - nur Anrainerverkehr, sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung inklusive. Das Klostemeuburger Strandbad, eine Billa- und eine Spar-Filiale, die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling sowie die Infrastruktur der unteren Weidlinger Straße sind fußläufig erreichbar, und in ca. 30 Min. ist man in der Wiener City. Bei Bedarf kann sowohl das etwa gleich große, angrenzende Grundstück mit ebenfalls ca. 592 m² Grundfläche um zusätzliche € 627.000,- zzgl. anteiliger Aufschließungsabgabe (ca. € 23.200,-) oder das große, derzeit noch ungeteilte Gesamt-Grundstück mit 1.184 m² Grundfläche (im Grenzkataster) um € 1.254.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe (ca. € 46.400,-) erworben werden. Für das ungeteilte Gesamtgrungdstück (1.184 m²) ist ein kleines, feines Niedrigenergie-Projekt mit 6 Wohneinheiten (ca. 120 bis 150 m² WFl), einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 832 m² zzgl. großzügigen Freiflächen und 6 KFZ-Stellplätzen auf der Liegenschaft baubewilligt. Die Polier- und Detailplanung ist für gewerbliche Käufer bei Bedarf im Preis inkludiert, die Gewerke sind ausgeschrieben. Bei Interesse an dieser tollen Liegenschaft fordern Sie einfach den Exposé-Folder mit weiteren Details an. Kosten: Kaufpreis € 623.000,- zzgl. ca. € 23.200,- anteilige Aufschließungsabgabe Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Wohnen in ehrwürdiger Umgebung Zur Projekt-Website: www.amrenninger.at Bis Herbst 2023 ist die Fertigstellung des modernen Neubauwohnprojekts "Am Renninger" mit 20 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Klosterneuburg geplant. Das Wohngebäude teilt sich dabei auf fünf am Hang gestaffelte Ebenen, wodurch zum Teil auch höher gelegenere Wohnungen in den Genuss eines Eigengartens kommen. In ruhiger Lage beim Stift Klosterneuburg lässt es sich hier so richtig entspannen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Auf Ebene 0 bieten die Kellerabteile ebenso wie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen zusätzlichen Stauraum. Die Tiefgarage auf Ebene -1, die wie alle Geschoße bequem per Aufzug erreicht werden kann, bietet Platz für 31 PKW-Stellplätze. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zusätzlich angekauft werden. E-Tankstellen können gerne als Sonderwunsch umgesetzt werden. Drei Parkplatz-Kategorien stehen zur Auswahl: Tiefgarage Kategorie A: EUR 27.200,- | ca. 12 m² (gesamt 28 Parkplätze verfügbar) Kategorie B: EUR 32.700,- | ca. 13 m² (gesamt 2 Parkplätze verfügbar) Kategorie C: EUR 38.100,-I ca. 17,5m2 (gesamt 1 Parkplatz verfügbar) Zusätzliche Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Wohnungen | Individuell und modern Die individuell angelegten Wohneinheiten sind zwischen rd. 52 und 143 m² groß und verfügen über 2 bis 5 Zimmer sowie schöne Außenflächen in Form eines Gartens, Balkons oder einer Terrasse. Eine qualitätsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Parkettböden, Marken-Sanitärprodukten und -Keramik, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores sorgt für Ihr Wohlbefinden. Leerverrohrung für Klimaanlagen sind in den oberen Geschoßen vorhanden, diese kann auf Sonderwunsch aufgerüstet werden. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über eingebaute Klimaanlagen. Die Lage | Ein Katzensprung nach Wien Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in direkter Sichtweite des Stift Klosterneuburg und bietet Ihnen innerhalb eines Radius von 1,5 km alles, was Sie zum alltäglichen Leben benötigen. Mehrere Schulen und Kindergärten (von der Krabbelstube bis zur HBLA für Wein- und Obstbau) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Neben diversen Ärzten und Apotheken rundet das Landesklinikum die medizinische Nahversorgung ab. Zusätzlich lockt Klosterneuburg mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl direkt in der Stadt als auch im herrlich grünen Umland zahlreich vorhanden sind. Zwischen der Donau und dem Wienerwald gelegen, mit dem Kahlenberg und dem Leopoldsberg in unmittelbarer Umgebung sowie den weitläufigen Donau-Auen und idyllischen Weinbergen ist Klosterneuburg eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einem breiten Ausflugsangebot. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie außerdem den nördlichen Wiener Stadtrand und haben damit alle Vorteile einer Millionenstadt in direkter Reichweite. Auch öffentlich ist das Projekt sehr gut angebunden. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und Klosterneuburg-Weidling (S 40) liegen wenige Gehminuten entfernt. Auch die Station des Stadtbus Linie 201 ist fußläufig erreichbar. Der Regionalbus (Linie 238 und 239) bringt Sie zudem direkt zur U4 und Bahnhof Wien Heiligenstadt. Ein vergnüglicher Ausflug in die Großstadt ist damit ebenso wie das tägliche Pendeln leicht möglich. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.amrenninger.at Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© JAMJAM - www.jamjam.at) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

DAS PROJEKT Beim gegenständlichen Liegenschaftsanbot handelt es sich um ein edles, bewilligtes Bauträgerobjekt für sechs Einheiten, bestehend aus einem Doppelhaus und einem Reihenhaus mit vier Wohneinheiten, in der Hauptstraße 93 in Kierling / Klosterneuburg in ansprechender leichter Hanglage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altobjekt, welches bestandfrei übergeben wird. Das Projekt bietet folgende HIGHLIGHTS: - Baubewilligt - Begehrter Wohnort und Wohngegend - Großzügige Freiflächen - Absoluter Toppreis Flächenaufstellung Doppelhaus 1 Wohnfläche 211,53 m² Garten 109,02 m² Terrasse 24,00 m² Doppelhaus 2 Wohnfläche 204,80 m² Garten 100,09 m² Terrasse 24,26 m² Reihenhaus 1 Wohnfläche 130,90 m² Terrasse 14,81 m² Garten 183,69 m² Reihenhaus 2 Wohnfläche 110,41 m² Terrasse 14,10 m² Garten 61,34 m² Reihenhaus 3 Wohnfläche 127,66 m² Terrasse 14,10 m² Garten 61,52 m² Reihenhaus 4 Wohnfläche 116,66 m² Terrasse 14,80 m² Garten 135,39 m² FAZIT: Ein hochwertiges, bereits bewilligtes Projekt in einer der begehrtesten Wohngegenden zu einem wohlfeilen Preis! Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um unverbindliche Renderings (Symbolfotos). DIE LAGE Klosterneuburg ist mit etwas über 28.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Niederösterreichs. Gelegen zwischen Donau und Wienerwald gehört die Stadt als Teil des Wiener Umlandes (,, Speckgürtel") zum Bezirk Tulln. Bekannt ist der Ort durch das gleichnamige Stift Klosterneuburg. Die Stadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Österreichs. Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 93, im charmanten Ortsteil Kierling der Stadt Klosterneuburg. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ruhige, dennoch zentrale Umgebung. Verkehrsanbindung: Die Hauptstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Klosterneuburg sowie der Wiener Innenstadt. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Freizeit und Erholung: Die Lage bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie die Donauauen, die zum Spazieren, Radfahren und Entspannen einladen. Bildung: Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Reiheneckhaus mit Terrasse in Klosterneuburg – Sanierungsprojekt mit viel Potenzial www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! In begehrter Lage von Klosterneuburg bietet dieses Reiheneckhaus eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Lage, Freiflächen und Entwicklungspotenzial legen. Ob als zukünftiges Eigenheim, Projekt zur individuellen Modernisierung oder langfristige Investition – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihren Bedürfnissen passt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Grillplatz sowie ein ca. 400 m² großes Grundstück. Auch der vorhandene Dachboden mit ca. 76 m² eröffnet zusätzliches Potenzial für künftige Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigungen. Ihre Vorteile auf einen Blick Reiheneckhaus in Klosterneuburg Ca. 400 m² Grundstück Terrasse mit ca. 14 m²Grillplatz mit ca. 16 m²Dachboden mit ca. 76 m²Viel Gestaltungsspielraum durch Sanierungsbedarf Attraktiver Kaufpreis auf Verhandlungsbasis Finanzierungshilfe wird angeboten Zustand und Ausstattung Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgte bisher mittels Öl. Ein Öltank ist vorhanden. Der Pool ist ebenfalls sanierungsbedürftig. Gerade für handwerklich geschickte Käufer oder Personen mit einem klaren Modernisierungskonzept bietet diese Immobilie eine spannende Möglichkeit, Substanz, Lage und Freiflächen in ein individuelles Wohnprojekt zu verwandeln. Eckdaten: Kaufpreis: € 399.000,- (Verhandlungsbasis) Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer exquisiten Designvilla, welche in der grünen Hügellandschaft vor den Toren Wiens in bester Lage von Klosterneuburg auf einem atemberaubenden, sonnigen Südhang eingebettet ist. Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen und Niveaus verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note und ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das großzügige Grundstück am Ende einer Sackgasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.316 m² und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. Beim angegebenen Kaufpreis in Höhe von € 4.300.000,- ist lediglich das Grundstück, auf welchem sich das Haus befindet, mit einer Fläche von ca. 1.881 m2 enthalten. Der Kaufpreis der gesamten Liegenschaft mit insgesamt ca. 6.316 m2 beträgt € 5.950.000,-. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und modernen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche der Firma Steininger mit Gaggenau-Geräten sowie einem einladenden Entree mit Gästetoilette und Garderobe. Die komplett verglaste Front des Wohnzimmers öffnet sich zum beheizten 15 m langen Außenpool und der großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten einlädt. Die edlen Marmorböden der Fa. Breitwieser setzen elegante Akzente, ebenso wie eine hochwertige Marmortreppe mit Glasgeländer, welche in das Obergeschoss mit einer Bibliothek, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Galeriebereich mit einem beeindruckenden Glasschiebedach führt. Die Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu den Balkonen mit Panoramablick ins Grüne. Die Master Suite im dritten Stock verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer Ankleide und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Grünlandschaft von Klosterneuburg. Im Untergeschoss laden ein Fitnessraum und eine Dampfsauna zum Entspannen ein. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Garage mit Platz für 2 PKWs gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Haues. DIE AUSSTATTUNG Nachfolgend ein Auszug der exklusiven Ausstattung: Neuer Swimmingpool mit Beheizung mittels Luftwärmepumpe Großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone Alarmanlage Flächendeckende Fußbodenheizung Beheizung mittels Gaszentralheizung (Tausch gegen eine Luftwärmepumpe optional möglich) Hochwertiger Natursteinbelag der Fa. Breitwieser Exklusive Design-Küche aus dem Hause Steininger Öffenbares Glasdach über der Galerie im Obergeschoß Fitnessraum mit Unterwasserfenster zum Swimmingpool Dampfsauna aufwendige Gartengestaltung mit einer Vielzahl an Pflanzen der Fa. Kramer und Kramer durchdachtes Bewässerungssystem und Rasenmähroboter Die Lage ist ideal, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exklusiven Villen und ist dennoch nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. DIE LIEGENSCHAFT Die gesamte Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken und bietet verschiedenste Möglichkeiten wie die Erweiterung einer zusätzlichen Villa oder auch einen möglichen Abverkauf von Teilflächen. Die bestehende Villa befindet sich auf einem ca. 1.881m² großen Grundstück. Der östlich davon befindliche Bereich des Gartens befindet sich auf einem gesonderten Grundstück mit ca. 1.719 m². Der oberhalb der Villa befindliche Garten weist eine Grundstücksfläche von ca. 2.716 m² auf und ist als Grünland gewidmet. Dieser Bereich könnte in der Zukunft ggfs. umgewidmet werden und eine weitere zusätzliche Bebauung ermöglichen. Diese Informationen wurden von Dritten bereitgestellt und unterliegen keiner Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer exquisiten Designvilla, welche in der grünen Hügellandschaft vor den Toren Wiens in bester Lage von Klosterneuburg auf einem atemberaubenden, sonnigen Südhang eingebettet ist. Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen und Niveaus verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note und ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das großzügige Grundstück am Ende einer Sackgasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.316 m² und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. Beim angegebenen Kaufpreis in Höhe von € 4.300.000,- ist lediglich das Grundstück, auf welchem sich das Haus befindet, mit einer Fläche von ca. 1.881 m2 enthalten. Der Kaufpreis der gesamten Liegenschaft mit insgesamt ca. 6.316 m2 beträgt € 5.950.000,-. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und modernen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche der Firma Steininger mit Gaggenau-Geräten sowie einem einladenden Entree mit Gästetoilette und Garderobe. Die komplett verglaste Front des Wohnzimmers öffnet sich zum beheizten 15 m langen Außenpool und der großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten einlädt. Die edlen Marmorböden der Fa. Breitwieser setzen elegante Akzente, ebenso wie eine hochwertige Marmortreppe mit Glasgeländer, welche in das Obergeschoss mit einer Bibliothek, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Galeriebereich mit einem beeindruckenden Glasschiebedach führt. Die Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu den Balkonen mit Panoramablick ins Grüne. Die Master Suite im dritten Stock verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer Ankleide und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Grünlandschaft von Klosterneuburg. Im Untergeschoss laden ein Fitnessraum und eine Dampfsauna zum Entspannen ein. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Garage mit Platz für 2 PKWs gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Haues. DIE AUSSTATTUNGNachfolgend ein Auszug der exklusiven Ausstattung: Neuer Swimmingpool mit Beheizung mittels Luftwärmepumpe Großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone Alarmanlage Flächendeckende Fußbodenheizung Beheizung mittels Gaszentralheizung (Tausch gegen eine Luftwärmepumpe optional möglich) Hochwertiger Natursteinbelag der Fa. Breitwieser Exklusive Design-Küche aus dem Hause Steininger Öffenbares Glasdach über der Galerie im Obergeschoß Fitnessraum mit Unterwasserfenster zum Swimmingpool Dampfsaunaaufwendige Gartengestaltung mit einer Vielzahl an Pflanzen der Fa. Kramer und Kramerdurchdachtes Bewässerungssystem und Rasenmähroboter Die Lage ist ideal, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exklusiven Villen und ist dennoch nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. DIE LIEGENSCHAFTDie gesamte Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken und bietet verschiedenste Möglichkeiten wie die Erweiterung einer zusätzlichen Villa oder auch einen möglichen Abverkauf von Teilflächen. Die bestehende Villa befindet sich auf einem ca. 1.881m² großen Grundstück. Der östlich davon befindliche Bereich des Gartens befindet sich auf einem gesonderten Grundstück mit ca. 1.719 m². Der oberhalb der Villa befindliche Garten weist eine Grundstücksfläche von ca. 2.716 m² auf und ist als Grünland gewidmet. Dieser Bereich könnte in der Zukunft ggfs. umgewidmet werden und eine weitere zusätzliche Bebauung ermöglichen. Diese Informationen wurden von Dritten bereitgestellt und unterliegen keiner Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]