Suchergebnisse für "gartenhaus klosterneuburg kaufen"

#Erstbezug #Garten #möbliert

» Hier gehts zum 360° Rundgang « Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Nordost ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. HIGHLIGHTS Allgemein neue Wasser Zu- und Abflussleitungen neue Lichtschalter und Steckdosen neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten neue Innentürblätter weiß - Türzargen geschliffen und Lackiert neue maßgefertigte Plisses an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster neue Heizkörper Vorzimmer neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Wohn-Küche neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte neuer 3-Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert) Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt Zimmer & Abstellraum neuer 3-Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert) Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt WC neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo neues Hänge WC neues Handwaschbecken mit neuer Armatur abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt Bad neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo neue Badewanne mit Duschwand neue Armaturen neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 1. Stock BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung) WOHNFLÄCHE: ca. 80 m² ZIMMER: 3 + Abstellraum AUSRICHTUNG: Norden MÖBLIERT: Bad und Küche LIFT: vorhanden KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss WC: separat FAHRRADABSTELLPLATZ GEMEINSCHAFTSGARTEN LIFT WASCHKÜCHE HEIZUNG: Fernwärme KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden WASCHKÜCHE: vorhanden VERKEHRSANBINDUNG: mit der Schnellbahn, dem Auto oder dem Fahrrad kommt man rasch nach Wien. In nur ca. 30 Minuten öffentlich zum Franz-Josef-Bahnhof INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Bahnhof Klosterneuburg in Gehnähe, Supermärkte, Schulen und Ärzte in direkter Umgebung Kaufpreis: € 399.000, Betriebskosten: € 156,39 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Heizkosten: € 63,32 inkl. 20% USt. p.M. derzeit Rücklage: € 118,13 p.M. derzeit Rücklagenstand per 31.12.2024: € 75.060,80, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. !! AKTION!! Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). !!! Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 gibt es einen Miele Waschtrockner geschenkt!!! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Börsegasse 12, 1010 Wien M [Tel] [Email], www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Auszeit am See - Gepflegtes Gartenhaus in Pucking Wer auf der Suche nach einer kleinen, persönlichen Auszeit ist, findet hier das perfekte Refugium: ein sehr gepflegtes Gartenhaus in der beliebten Garten- und Freizeitanlage Pucking am See. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 270 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Erholung. Die Nutzfläche beträgt etwa 60 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. HARDFACTS: - Gartenhaus - sehr gepflegt - ca. 270 m² Grundstücksfläche - ca. 30 m² Wohnfläche - ca. 60 m² Nutzfläche - Baujahr 2012 - Wohnbereich mit Küche - 2 Schlafräume im DG - ca. 15 m² überdachte Terrasse - liebevoll gestalteter Garten - tolle Ruhelage - gute Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial In einer der begehrtesten und kulturhistorisch bedeutendsten Lagen Klosterneuburgs dem Martinsviertel gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft direkt vom Eigentümer zum Verkauf. Sie vereint historische Substanz mit einem interessantem Entwicklungspotenzial für Wohnprojekte. Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten: Grundstücksfläche ca. 1.711 m² davon ca. 1.119 m² Bauland-Wohngebiet Bauklassen I und II, geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte, Schutzzone Laut Bebauungsplan: bis zu 6 Wohneinheiten möglich Nord-ostseitige Hanglage mit drei Gartenebenen und unverbaubarem Panoramablick von der Martinskirche bis zum Bisamberg, Burg Kreuzenstein und Richtung Kritzendorf Bestand: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (OG: ca. 117 m² Wohnfläche + UG: ca. 50 m² Keller & Nebenräume) Historisches Ateliergebäude (Fachwerkbau, Baujahr um 1908, ca. 50 m², stark sanierungsbedürftig) 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Energieausweis: HWB 215,1 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE 2,5 (Klasse E) Historische Bedeutung Franz Horst [Tel]): Der akademische Maler Franz Horst, Mitbegründer, Vorstand und Ehrenmitglied des Vereins heimischer Künstler Klosterneuburgs aka Künstlerbund Klosterneuburg, erwarb diese Liegenschaft 1907 und lebte sowie arbeitete hier bis zu seinem Tod 1950. Als Schüler der Wiener Kunstgewerbeschule und der Akademie der bildenden Künste wurde er für Porträts, Landschafts- und Militärmalerei bekannt. Werke wie Stift Klosterneuburg im Schnee oder Aus der Donauau bei Klosterneuburg zeigen seine tiefe Verbindung zur Region. Das in seinem Auftrag errichtete Ateliergebäude ist ein kulturhistorisch wertvolles Nebengebäude, romantisch eingebettet in die 2. Gartenebene, das bei sensibler Sanierung (Originalplan vorhanden) ein besonderes Highlight künftiger Projekte darstellen könnte. Lage & Infrastruktur: Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 75 m Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m Bushaltestelle: ca. 300 m Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege Besonderheit für Bauträger: Diese ab sofort bestandsfrei verfügbare Liegenschaft kombiniert ein einmaliges Panorama, Top-Infrastruktur, Schutzzonencharme und Bebauungspotenzial. Ob hochwertige Eigentumswohnungen oder eine Kombination aus Wohnen und Atelierräumlichkeiten hier ist Raum für ein Projekt, das Geschichte und Moderne verbindet. Kaufpreis: € 875.000, Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit 195 qm WNFl. und 1.426 qm Grund; Baubewilligung in 1988 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse und Dachboden - Holzrahmenfenster, Fußbodenheizung, Gartenhaus mit 123 qm Nfl., Teich - durchschnittlicher Zustand Schätzwert: EUR 1880000,- geringstes Gebot: EUR 940000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus im klassischen Stil – Zeitlose Eleganz trifft moderne Technik in Klosterneuburg-Kierling In begehrter Wohnlage von Kierling, Klosterneuburg – einer der gefragtesten und renommiertesten Ortschaften im Wiener Umland – gelangt ein architektonisches Schmuckstück zum Verkauf: ein stilvolles Einfamilienhaus mit gegliedert, feinen klassischen Elementen auf der Fassade und einem Erscheinungsbild, das sowohl Charakter als auch Klasse ausstrahlt. Das Objekt befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand und bietet Käufern somit die seltene Gelegenheit, ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Materialien und Design zu verwirklichen. Optional kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Architektur & Ausstattung – Klassik mit Anspruch Bereits von außen begeistert das Einfamilienhaus durch klare Linien, dekorative Fassadenelemente und hochwertige Details, die sich stimmig in die gehobene Umgebung einfügen. Die gepflasterte Zufahrt, ein geschmiedeter Zaun mit klassischen Pfeilspitzen sowie ein elektrisches Einfahrtstor runden den stilvollen ersten Eindruck ab. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine Wohnnutzfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Funktionalität und viel natürlichem Licht. Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort und Stil Großzügige Wohnküche mit Essbereich – der zentrale Treffpunkt des Hauses Badezimmer mit Dusche und WC – praktisch für Gäste oder als Tagesbad Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre Über eine stilvolle Wendeltreppe mit elegantem Lichteinfall gelangen Sie ins Obergeschoss. Obergeschoss – Rückzugsort mit Gartenblick Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit traumhaftem Blick in den Garten. Ideal für Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsräumen. Großes Hauptbadezimmer mit: Dusche & Badewanne Doppelwaschbecken Toilette Zusätzliches, separates Gäste-WC auf der Etage Auch hier wurde auf Licht, Raumhöhe und Komfort besonders viel Wert gelegt. Untergeschoss – Vielseitigkeit mit Tageslicht Das Untergeschoss mit einer Fläche von rund 70 m² ist nicht nur großzügig, sondern auch mit einem eigenen Zugang vom Vorgarten ausgestattet. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als: Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Weinkeller, Home-Office, Gäste- oder Wohnkeller, oder kombinierte Arbeits- und Hobbyräume. Alle Räume im Untergeschoss verfügen über Fenster, die natürliches Licht und Frischluft gewährleisten – eine Besonderheit, die in dieser Form selten zu finden ist. Technik & Komfort – Effizienz trifft Sicherheit Das Einfamilienhaus wurde mit Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit geplant und ausgestattet: Moderne Luftwärmepumpe von Vaillant für umweltfreundliches Heizen Fußbodenheizung (vorbereitet) für behagliche Wärme im gesamten Haus Mehrfachverglaste Qualitätsfenster mit elektrischen Rollläden Kanalanschluss vorhanden Hochwertige Sicherheitseingangstür Zufahrt mit Platz für zwei PKWKaufpreis & Ausbaustufe Das Einfamilienhaus wird aktuell belagsfertig angeboten – perfekt für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen. Gegen Aufpreis kann eine schlüsselfertige Übergabe mit hochwertiger Innenausstattung realisiert werden. Kaufpreis: ab 799.000,-€Lage – Leben in einer der begehrtesten Adressen vor den Toren Wiens Kierling in Klosterneuburg gilt als gehobene Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität, eingebettet in idyllischer Natur und dennoch bestens angebunden an die Stadt. Die Kombination aus Ruhe, Sicherheit, grüner Umgebung und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht diesen Ort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Wiener Umland. Nur wenige Autominuten ins Zentrum von Klosterneuburg oder Wien Nahversorgung, Schulen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Naturkulisse und Weitblick inklusive Fazit – Ihre Chance auf ein klassisch-modernes Traumhaus Dieses Einfamilienhaus bietet mehr als nur vier Wände: Es ist ein Ort mit Ausstrahlung, Qualität und Zukunft. Ein stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Anspruch – und die Freiheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

In begehrter Lage von Klosterneuburg-Weidlingbach gelangt dieses großzügige Grundstück mit herrlicher Südausrichtung und Hanglage zum Verkauf. Die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturidylle bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein exklusives Bauprojekt. Gesamtfläche: ca. 1.367 m², davon Bauland ca. 843 m² und Grünland ca. 524 m² Ausrichtung: Süd Die Aufschließungsabgabe wurde bereits bezahlt! Gemäß der aktuellen Flächenwidmung und Bauordnung gelten folgende Bebauungsbestimmungen für den Bauland-Anteil -Maximale Anzahl an Wohneinheiten: 2 -Maximal verbaubare Grundfläche: ca. 184 m² -Bauklasse: I und II (max. Gebäudehöhe 8 m) -Bebauungsweise: Offen ? es muss ein seitlicher Bauwich eingehalten werden -Baufluchtlinie: Mindestens 5 m Abstand zur Straßenfluchtlinie ? das Gebäude darf erst ab dieser Fluchtlinie errichtet werden Diese Rahmenbedingungen ermöglichen die Errichtung von ein bis zwei exklusiven Wohneinheiten mit großzügigem Freiraum in ruhiger, grüner Umgebung. Weidlingbach ist ein charmanter Ortsteil von Klosterneuburg, nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, den hohen Erholungswert und zugleich durch die gute Erreichbarkeit der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne Sabrina Schmidt ? [Email] ? [Tel]Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Klosterneuburg Nur wenige Kilometer von Wien entfernt erwartet Sie stilvolles Wohnen – mit hochwertiger Ausstattung und einem charmanten, überdachten Eingangsbereich im Freien als besonderes Highlight. Direkt am Rathausplatz gelegen, genießen Sie hier urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten. Eckdaten im Überblick1. Obergeschoss2 Zimmerca. 72 m² gewichtete Nutzfläche Überdachter Eingangsbereich im Freien ca. 6,65 m²Wohnzimmer ca. 32,50 m²Schlafzimmer ca. 16,13 m²Modernes Badezimmer Separates WCAbstellraum Vorräume für optimale Raumaufteilung Große Fensterflächen, viel Tageslicht Beschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den besonderen Eingangsbereich im Freien, der nicht nur für einen stilvollen Empfang sorgt, sondern auch Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit bietet. Der weitläufige Wohnbereich mit über 32 m² bietet viel Raum für Wohnen, Essen und Arbeiten. Das ruhige Schlafzimmer mit über 16 m² schafft eine entspannte Rückzugsoase. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung Eichenparkett (Wohnräume) Moderne Fliesen in Bad & WCFußbodenheizung (Fernwärme) Voll ausgestattete Einbauküche Großzügige Fensterflächen Lage & Infrastruktur Ruhige, grüne Wohnlage im Herzen von Klosterneuburg – und das direkt am Rathausplatz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in kurzer Fahrzeit. Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1901 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von nahezu 1.800 m² in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Die Liegenschaft vereint historischen Gründerzeit-Charme mit großzügigen Wohnbereichen, einem Spa- und Poolbereich sowie einer Photovoltaikanlage ? ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum, Komfort und Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 343 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Souterrain ? eigenständige Wohnheit | ca. 121 m² Über die private Auffahrt gelangt man direkt zur Garage sowie zum Eingang des Souterrains, das als komplett abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden kann. Es umfasst: *einen zentralen Gang *ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit rund 50 m² und anschließender Veranda *ein Schlafzimmer *Küche, Bad und separates WC *zwei zusätzliche Kellerräume sowie eine Waschküche (hangseitig angeordnet) *Die Raumhöhe von 3,15 m und klassische Fischgrät-Parkettböden verleihen dieser Ebene eine beeindruckende Großzügigkeit. Hochparterre ? repräsentative Hauptwohnebene | ca. 157 m² Diese Etage kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen separaten Außeneingang betreten werden. Sie gliedert sich wie folgt: *elegantes Vorzimmer *Küche *Bad und separates WC *Speisezimmer mit Zugang zur Küche *Wohnzimmer *zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf eine Terrasse (aktuell sind es 3 Schlafzimmer - getrennt durch einen Einbauschrank) *Die Raumhöhe von 3,30 m, Fischgrätböden und klassische Doppelflügeltüren vermitteln zeitlose Eleganz. *Schwimmhalle, Spa und Wintergarten Vom Vorzimmer gelangt man direkt in die beeindruckende Schwimmhalle mit: *Sauna *Dusche *WC Das Schwimmbecken wurde 2021 vollständig saniert (Folie von Alcor Plan, Filter- und Wärmepumpe, Wärmetauscher von Astral, Salz- & PH-Anlage von Saltmaster, komplette Neuverrohrung). Gartenseitig ergänzt ein großflächiger Wintergarten den Bereich ? ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage (36 Paneele, 14,4 kWh Leistung, 15 k W Batteriespeicher, Errichtung 2023/24). Dachgeschoß ? zusätzlicher Wohnraum & Stauraum Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut und bietet: *zwei weitere Zimmer *Bad und WC * zwei Rohdachböden als großzügige Abstellflächen - diese können gegebenenfalls noch ausgebaut werden! Von der östlich gelegenen Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Fernblick bis zu den Stammersdorfer Weinbergen, sowie nach Süden auf den Leopoldsberg und Kahlenberg. Lage ? zentral, ruhig, perfekt angebunden Die Villa liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Klosterneuburg? Weidling entfernt. Wien ist per S-Bahn oder Bus in 5? 15 Minuten erreichbar ? ideal für Pendler. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Arzt & Apotheke Schulen & Kindergarten Supermarkt & Bäckerei Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich, gerne können Sie mich bei Interesse unter [Email] kontaktieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im schönen Klosterneuburg - Attraktives Doppelhaus in beliebter Gegend! Nah am Geschehen und trotzdem herrlich ruhig präsentieren sich diese 2 Doppelhaushälften. Hier werden Freiraum und Lebensqualität groß geschrieben. Über zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 101m². Das Haus ist vollunterkellert und stellt pro Einheit ein Kellergeschoss von ca. 70m² zur Verfügung. Weiters erwarten Sie pro Wohneinheit ein Garten, 2 Balkone sowie 1 Terrasse. Jede der beiden Doppelhaushälften zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: 4 Zimmer Wohnfläche von ca. 101m²Garten + 2 Balkone + 1 Terrasse Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Vollunterkellerung (Kellergeschoss ca. 70m²) Carport Wärmedämmfassademehrfachverglaste Fenster moderne und platzsparende Schiebetür zur Terrasse Die Doppelhaushälften werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Details: Der Kaufpreis pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf 698.000, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Die Lage: Am Fuße des Ölbergs. Eine beliebte Wohngegend, die es ermöglicht die Entspannung im Grünen vor der eigenen Tür zu genießen, denn schon hinter dem Haus erwartet Sie ein herrliches Waldgebiet. In der näheren Umgebung befindet sich ein vielversprechendes Gastronomieangebot. Lediglich ~10 Autominuten sind es, die Sie von der Wiener Stadtgrenze trennen und nur ca. 7 Autominuten bis zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Im Nu ist das Ortszentrum erreicht, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken u.v.m. Spar ca. 450m Penny ca. 1,1km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Doppelhaushälfte Top 01Dieser exklusive 4-Zimmer-Wohntraum besticht mit einer einladenden Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 101m² erstrecken sich folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Vorzimmer großzügige Wohnküche (mit Ausgang auf die Terrasse) WCObergeschoss: Vorraum3 Schlafzimmer (mit Ausgängen auf die Balkone) Badezimmer + WCZudem steht ein ca. 70m² großes Kellergeschoss zur Verfügung. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Doppelhaushälfte. Kaufpreis: Der Kaufpreis (Doppelhaushälfte inkl. Carport) beläuft sich auf 698.000, Euro. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage, ca. 2 km vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Es befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in Hanglage, direkt am Waldrand. Das gesamte Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern wunderbar bewachsen. Die Nachbargebäude liegen in angenehmer Entfernung. Das Haus wurde Mitte sechziger Jahren erbaut und befindet sich in adaptierungsbedürftigem Zustand. Es hat ca 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine Garage und Nebenräume. Der Eingang liegt im Obergeschoss, das über eine schön angelegte Außentreppe zu erreichen ist. Es besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Essecke, Badezimmer und einem Kinderzimmer, das in 2 Räume geteilt werden könnte. Im Untergeschoss beeindruckt der ca. 25 m² große Wohnraum mit ausgiebigen Fensterflächen und anschließender Terrasse. Nebenräume sind vorhanden. Mehrere Außenflächen ermöglichen ganztägig den Aufenthalt in Sonne oder Schatten. Details: • Sehr gut bemessenes Grundstück 795 m² ( 28 / 21 m x 36 / 27 m ) • Hanglage, Waldrand-Ruhelage • Einfamilienaus aus den sechziger Jahren, gute Bausubstanz • 122 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen • Öl-Zentralheizung - Brennwertgerät • Außenrollläden • Mehrere Außenflächen mit Pool • Zubau- u. Aufstockungsmöglichkeit • Entfernung zu Nachbargebäuden 18 m bzw. 13 m • top Luftqualität • Garage u. Abstellfläche für 2 Fahrzeuge Flächen: Geamtwohnfläche ca. 122,03 m² Obergeschoss 77,53 m² • Wohnzimmer 19,6 m² • Esszimmer 6,9 m² • Schlafzimmer 15,6 m² • Küche 6,25 m² • Kinderzimmer 12,38 m² • Badezimmer 5,8 m² • Vorraum 11 m² Erdgeschoss ca. 44,5 m² • Wohnraum 25 m² • Vorraum 10 m² • WC 1,5 m² • Winterküche 8 m² • Garage ca. 20 m² • Heizraum 5 m² • Tankraum 7 m² Außenbereich • Terrasse ca. 30 m², rückseitig teilweise mit Glas überdacht • Balkon ca. 15 m², vorderseitig • Gepflasterte Terrasse ca. 20 m² vorderseitig • Plateau mit Pool und Gartenhaus ca. 20 m², seitlich • asphaltierter Vorplatz mit Abstellfläche für ca. 2 Fahrzeuge • elektrisches Gartentor Kosten: Kaufpreis € 950.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage: Das Objekt befindet sich ca. 2 km vom Klosterneuburger Stadtzentrum entfernt in Richtung Kierling, ca. 400 m Luftlinie von der Kierlinger Straße entfernt. Entfernungen: Bushaltestelle 450 m, Stadtzentrum ca. 2 km, Bahnhof 2,6 km, Volksschule Kierling 2,5 km, Volksschule / MS Klosterneuburg 2,2 km, Gymnasium 1,9 km, Nahversorger Penny 900m, Spar 1,3 km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

Am Ölberg in herrlicher Ruhelage sucht diese besondere Liegenschaft neue Eigentümer. Der Eigengrund hat eine Fläche von 526m² (lt. Grundbuch) und ist mit einem Einfamilienhaus (ursprünglich Baujahr ca. 1980) über drei Ebenen mit kleinem Teilkeller, zwei Gartenhäusern und einem Pool bebaut. Trotz dieser Bebauung bleibt Platz für einen schönen, ebenen Garten. Räumlichkeiten Von der Straße aus gelangen Sie ebenerdig zum Erdgeschoß des Hauses mit ca. 79m². Die Diele führt zum Wohn-/Essbereich mit großer offener Küche, zu einem (Schlaf-) Zimmer mit anschließendem Bad, zum WC und zum Stiegenhaus. Im Obergeschoß (ca. 72m²) finden Sie drei Räume - einen weiteren Wohnbereich mit Balkon und zwei Schlafzimmer wobei bei einem der Zimmer das Bad mit Wanne und Dusche angeschlossen ist. Zuletzt bietet auch noch der ausgebaute Dachboden (ca. 46m²) mit einem zweiten Balkon weiteren Raum und ein eine Toilette. Ein kleiner Teilkeller mit insgesamt ca. 14,5m² ist noch nicht saniert, bietet aber Stauraum. Sanierung/Ausstattung Das Haus wurde erst zwischen 2017 und 2022 vom derzeitigen Eigentümer in weiten Teilen aufwendig und hochwertig saniert wobei auch der Garten durch eine Stützmmauer begradigt und der Pool eingebaut wurde (2020). Leitungen, Böden, Wände, die Küche und die Badmöbel sind neuwertig. Die Fenster sind im gesamten Erdgeschoß und in den oberen Geschoßen gartenseitig mit hochwertiger 3-Scheiben-Fenstern inkl. elektrisch steuerbarer Aussenbeschattung erneuert worden. In diesem Bereich wurde auch die Fassade mit einem 14cm Vollwärmeschtutz ausgerüstet. Straßenseitig (OG & DG) ist die Wand mit den beiden Balkonen noch im ursprünglichen Zustand des Baujahrs. Das betrifft auch den Innenbereich der oberen zwei Wohnebenen und das Stiegenhaus ins Dachgeschoß. Im Außenbereich müssen noch das Tor und der Zugang auf der rechten Seite des Hauses nach den Wünschen der neuen Eigentümer revitalisiert werden. Technik Die Haustechnik funktioniert von der Küche bis zum Pool einwandfrei. Heizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gastherme von Vaillant. Die Eingangstüre ist mit Finger-Print Erkennung ausgestattet. Ihre Vorteile auf einen Blick+ Die Sanierung ist zum größten Teil abgeschlossen+ Hochwertige Materialien+ Sehr gute Lage am Ölberg+ Ebener Garten mit Pool Lage & Infrastruktur Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Mödlinger Gasse – einer sehr guten Wohngegend in Klosterneuburg. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und der Donau, sowie durch die hervorragende Verkehrsanbindung über S-Bahn, Regionalzüge und Buslinien. Ideal für Familien, die die Mischung aus Natur und Stadtleben schätzen. Kontakt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hinweis: Besichtigungstermine sind ab dem 13.1.2026 möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein Grundstückspaket in traumhafter Lage am Ölberg zum Erwerb an. Dieses einzigartige Grundstücksensemble bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für landwirtschaftliche und freizeitliche Nutzung inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Das Areal besteht aus mehreren Parzellen, die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können. Die Grundstücke eignen sich perfekt für landwirtschaftliche Projekte, private Erholung oder naturnahe Freizeitaktivitäten. Jede Parzelle besticht durch besondere Merkmale: Grundstück I: ca. 1.919 m² | weitere flexible Fläche | € 140.000,-Grundstück II: ca. 1.635 m² | großzügiger Schwimmteich | € 160.000,-Grundstück III: ca. 1.583 m² | Gartenhaus und Erdkeller | € 180.000,-Zufahrtsstraße geschottert: ca. 657 m²Preis bei Gesamtkauf: € 450.000,-Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]