Suchergebnisse für "garten weinviertel zu verkaufen"

#Bauernhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause inmitten der wunderschönen Landschaft von Feldkirchen in Kärnten! Dieses charmante Bauernhaus + Stall bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.399 m² (lt. Gb) bietet Ihnen viel Platz zur Entfaltung - sei es für einen idyllischen Garten, eine kleine Landwirtschaft oder einfach als Rückzugsort inmitten grüner Natur. Der herrliche Grünblick lädt zum Entspannen und Genießen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Das Haus selbst präsentiert sich als massiv gebautes Bauernhaus mit viel Potential (sanierungsbedürftig). Das Wohnhaus wurde z.T. saniert (Küche / Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC). Der Stall (auf 2 Etagen) wurde z.T. saniert und bietet Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Weiters befindet sich ein großzügiges Carport (3 Stellplätze) auf der Liegenschaft! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Bauernhaus + des Stalles liegt idyllisch nahe Feldkirchen in Kärnten. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit Anbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekt für Naturliebhaber, die dennoch städtische Infrastruktur schätzen. Ein Traumplatz zum Wohnen und Wohlfühlen inmitten der Kärntner Landschaft.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das in der Mitte dreier Reihenhäuser gelegene Reihenhaus Top 2 (hochwertigste Bauweise) erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Dusche/WC sowie ein weiteres WC, das Erdgeschoß beherbergt zwei Zimmer, eine Dusche/WC sowie eine Diele. Vom Erdgeschoß erfolgt der direkte Zugang zum schönen, einladenden Garten. Zugehörig ist ein PKW-Abstellplatz in der Garage und im Freien. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird auf Wunsch gerne übermittelt. Sonstige inkludierte Leistungen: Kostengünstige und energiesparende Ausführung : Effiziente Bauweise zur Reduktion von Betriebskosten. Einreichplanung und Energieausweis : Professionelle Planung und Nachweis der Energieeffizienz. Verwendung von Markenprodukten : Höchste Qualität bei allen verwendeten Materialien. Fixpreisgarantie und Treuhandabwicklung : Sicherheit und Transparenz bei den Kosten. Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter : Zusätzliche Sicherheit durch externe Kontrollen. Details zu Top 2 (belagsfertig inkl. Grundanteil): Wohnfläche : Ca. 126,77 m² Terrasse: Ca. 11 m² Gartenfläche: Ca. 35,20 m² Parkplätze: 1 Garagenabstellplatz, 1 Parkplatz im Freien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Telfs ist eine Marktgemeinde im Tiroler Oberland, die 27 km von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt liegt. Verkehrsgünstig gelegen, ist sie aus allen Richtungen gut erreichbar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen DAHEIM, bei diesem außergewöhnlichen Traumhaus ist der Titel Programm, Urlaubsgefühl, wie in einem Resort! Willkommen im wunderschönen Streifing mitten im Weinviertel! DIE HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST: Lage & Umgebung Streifing, Teil der Gemeinde Kreuzstetten im Bezirk Mistelbach (Weinviertel, Niederösterreich) Ca. 40 km nördlich von Wien Ruhige, ländliche Lage mit sanften Hügeln und landwirtschaftlicher Umgebung Locker verbaute Dorfstruktur, sehr naturnah Verkehrsanbindung Gute Anbindung für Individualverkehr (Landesstraße) Nähe zur Nordautobahn A5 → schnelle Erreichbarkeit von Wien Bahnhof in Neubau-Kreuzstetten an der Laaer Ostbahn Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, aber ländlich eingeschränkt Infrastruktur Umgebung Kleiner Ort mit wenigen Einwohnern → geringe Infrastruktur direkt vor Ort Einkauf, Schulen & Dienstleistungen in umliegenden Orten Region landwirtschaftlich geprägt Viele Pendler (v. a. Richtung Wien) Haus – Allgemeine Daten Passivhaus in Holzriegelbauweise (Baujahr 2013) Errichtet von Weissenseer Architektenplanung Ca. 220 m² Wohnfläche1.500 m² Grundstück Absolute Ruhelage, keine direkten Nachbarn Mitten in der Natur → Urlaubsfeeling zu Hause ️ Raumaufteilung5 Zimmer3 Schlafzimmer, davon eines mit begehbaren Schrankraum Großzügiges Homeoffice Offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Abstellraum + Technik-/Wirtschaftsraum2 Badezimmer (1x mit Badewanne & Wärmekabine) 2 WCs (1 separat) Außenbereich Überdachte Terrasse (ca. 75 m²) Badedeck (ca. 25 m²) mit Warm- & Kaltwasserdusche110 m² Schwimmteich Gartenhaus Regenwassersickerbecken⚙️ Ausstattung & Technik Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung & -kühlung Kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Vorwärmung, Befeuchtung & Wärmetauscher) 20 Solarpaneele (ca. 8 k Wp) LAN-Verkabelung im gesamten Haus Parken & E-Mobilität Carport mit 11 k W Wallbox Zweiter Stellplatz mit 11 k W Wallbox Zusätzlicher Lagerraum LAGE UND INFRASTRUKTUR: Streifing ist ein kleiner Ort im niederösterreichischen Weinviertel und gehört zur Gemeinde Kreuzstetten im Bezirk Mistelbach. Er liegt rund 40 km nördlich von Wien in einer sanft hügeligen, landwirtschaftlich geprägten Region. Die Lage ist ländlich und ruhig, mit locker verbauter Dorfstruktur. Die Verkehrsanbindung ist für den Individualverkehr gut: Der Ort liegt an einer Landesstraße und ist nicht weit von der Nordautobahn A5 entfernt, wodurch Wien relativ schnell erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber eingeschränkt: Der nächste Bahnhof befindet sich in Neubau-Kreuzstetten an der Laaer Ostbahn mit Verbindungen nach Wien, ergänzt durch Buslinien. Die Infrastruktur im Ort selbst ist eher gering, da Streifing nur wenige hundert Einwohner hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich in umliegenden Orten wie Kreuzstetten oder größeren Städten der Region. Wirtschaftlich ist der Ort vor allem landwirtschaftlich geprägt, viele Bewohner pendeln zur Arbeit, insbesondere nach Wien. ÜBER DAS HAUS: Dieses außergewöhnliche Passivhaus in hochwertiger Holzriegelbauweise wurde 2013 von der Kärntner Firma Weissenseer errichtet und von einer Architektin geplant. Es vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort auf rund 220 m² Wohnfläche. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie ein geräumiges Homeoffice – ideal für modernes Arbeiten von zu Hause. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen Technik- bzw. Wirtschaftsraum. Das Herzstück bildet ein wunderschönes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit viel Licht und direktem Zugang zur überdachten, etwa 75 m² großen Terrasse. Zwei stilvolle Badezimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit Badewanne und integrierter Wärmekabine. Zusätzlich gibt es zwei WCs, wobei eines separat ausgeführt ist. Eine durchgehende LAN-Verkabelung sorgt für optimale digitale Infrastruktur im gesamten Haus. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie: Ein 110 m² großer Schwimmteich mit angrenzendem, ca. 25 m² großen Badedeck inklusive Dusche (Warm- und Kaltwasser) schafft echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Das rund 1.500 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über ein Gartenhaus, sowie ein Regenwassersickerbecken. Technisch ist das Haus auf höchstem Niveau ausgestattet: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftvorwärmung, Luftbefeuchter und Wärmetauscher. Auf dem Dach befinden sich 20 Solarpaneele mit einer Gesamtleistung von etwa 8 k Wp. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit integrierter 11 k W-Wallbox und ein zusätzlicher Stellplatz ebenfalls mit 11 k W-Wallbox inklusive einem praktischem Lagerraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage: Das Haus befindet sich mitten in der Natur, ohne direkte Nachbarn, in absoluter Ruhelage. Hier genießt man maximale Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl – ein echtes Zuhause mit dauerhaftem Urlaubscharakter. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <4.500m Post <3.000m Geldautomat <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im Ortskern von Ulrichskirchen – Wiener Straße 2A – haben wir hinter dem historischen Gasthof „Zum Goldenen Kreuz“ ein Niedrigenergiewohnhaus mit sechzehn Eigentumswohnungen zur Wohnnutzung und für die Vermietung in den Größen von 62 bis 123 m² Wohnnutzfläche gebaut. Durch die gut geplante Ausrichtung in den grünen Innenhof, sind die Wohnungen angenehm ruhig. Dir nur 5 Gehminuten entfernte Schnellbahnstation bietet eine optimale Verbindung in das Zentrum von Wien und zur U-Bahn. Das nahegelegene, denkmalgeschützte Schloss mit seinem vorgelagerten Park sowie mehrere Kellergassen laden zu einem Spaziergang in der idyllischen Landschaft des Weinviertels ein. Hier kann man also getrost die Seele baumeln lassen. Die Wohnung ist belagsfertig, aber incl. Bad - und WC ausgebaut und kann somit nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Open House | 05. Juni 2026 | 14 bis 17 Uhr | Herzlich willkommen! Raumaufteilung und Ebene(n) Maisonette | ca. 114 m² Wohnnutzfläche | ca. 35 m² Garten | ca. 8 m² Terrasse | 4 Zimmer EG: Wohnzimmer mit Küche, getrenntes WC, Abstellraum, Vorraum1.OG: drei Schlafzimmer, Bad, Flur Kfz-Stellplatz in Tiefgarage (29) oder im Hof (4) Fahrradabstellplatz und Müllraum im Innenhof überdacht Kinderwagenabstellraum im UGEin weiterer Stellplatz kann erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller

Objektnummer: 4461 Hier lässt es sich leben. Ein traumhafter Ort, um im Einklang mit der Natur Ruhe und Frieden zu genießen. In einem der schönsten Teile des Weinviertels, unweit der Bezirksstadt Hollabrunn und nahe der kulturhistorischen Stadt Eggenburg. Hier befindet sich dieser verträumte Dreiseit-Bauernhof mit seiner langen Geschichte seit dem 18. Jahrhundert. Mit viel Liebe und Engagement wurde er über die Zeit auf neuen Stand gebracht und bietet heute, auf einem großen Grundstück von über 2.000 m², eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m². Eine Hauptwohneinheit von rund 80 m² Fläche beherbergt einen Vorraum, 3 geräumige Zimmer, die Küche ein Bad sowie WC. Sie verfügt über eine Gaszentralheizung sowie einen heimeligen Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme schafft. Im Bedarfsfall steht auch ein holzgefeuerter Küchenherd zur Verfügung. Ein neuwertiger Zubau, als separate Wohnung gedacht, besitzt einen großen Wohnbereich mit Kamin, integrierter Küche sowie Bad und WC. Der darüberliegende Dachboden steht zum Ausbau bereit, womit sich die Wohnfläche auf ca. 80 m² verdoppeln würde. Die dritte Wohneinheit besitzt einen separaten Eingang und bietet auf 60 m² neben einem Vorraum 2 Zimmer, eine große Küche mit Essplatz sowie Bad und WC. Auch hier befindet sich ein gediegener gemauerten Kamin, der für Wärme sorgt. Bindeglied zwischen den einzelnen Wohneinheiten bildet der uneinsehbare Innenhof, in dem sich auch der Hausbrunnen befindet. Der große, liebevoll gepflegte Garten ist mit Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt und verfügt über eine Bewässerungsanlage. Ebenso finden sich hier diverse Nebengebäude wie Stall und Schuppen, aber auch ein Presshaus mit Gewölbekeller. Trotz der Ruhe und der hohen Lebensqualität ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Der Ort verfügt über eine eigene Schnellbahnstation und eine Autobahnauffahrt ist nur einige Kilometer entfernt. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses idyllische Kleinod anbieten zu dürfen. Die folgenden Betriebskosten werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit: Grundsteuer € 26,44 Kanalbenützungsgebühr: € 162,28 (+10% MwSt.) Bereitstellungsgebühr: € 18,56 (+10% MwSt.) Wasserbezugsgebühr: € 132,43 (+10% MwSt.) Abfallwirtschaftsgebühr: € 45,04 (+10% MwSt.) Seuchenvorsorgeabgabe: € 3,75 Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnummer: 4432 Dieses einzigartige Einfamilienhaus im Toskana-Stil bietet auf 246m² Wohnfläche und einem Grundstück von 894m² ein unverwechselbares Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, ausgestattet mit einem Kachelofen mit Sichtfenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, welche einen schönen Übergang zum unglaublich schönen Garten mit Naturpool bietet. Dieser Naturpool von Kittenberger verwendet ein Bio-Micro-Organ-System zur biologischen Wasseraufbereitung – glasklares Wasser ganz ohne Chemie. Das Haus wurde 2001 in Niedrig-Energiebauweise errichtet und ist mit handgemachten Dachziegeln gedeckt, von denen etwa 24.000 Stück verarbeitet wurden. Im Erdgeschoss genießt man eine beeindruckende Raumhöhe von 3 Metern, während die Deckenhöhe oberhalb des Wohnzimmers fast 6 Meter erreicht und für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Küche im charmanten Landhausstil mit angeschlossener Speisekammer fügt sich harmonisch in den mediterranen Stil des Hauses ein. Im Erdgeschoss befinden sich weiters ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit 2 Schrankräumen und angeschlossenem Bad mit WC. Von hier aus gelangt man auch in den Fitnessraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß wird derzeit als Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Galerie und zwei weiteren Zimmern, sowie Bad und WC. Besondere Highlights des Hauses sind die luxuriösen Bodenfliesen von Laura Biagiotti und die hochwertigen Fliesen im Hauptbad von Valentino. Darüber hinaus sorgt ein eingebautes Dolby-Surroundsystem mit High-End-Lautsprechern von Linn für besten Klang im Wohnbereich. Das Haus ist zudem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was schnelles Internet und moderne Vernetzung garantiert. Für Elektrofahrzeuge steht eine Wallbox zur Verfügung, sodass die Mobilität der Zukunft bereits heute gesichert ist. Die Garage ist zur Hälfte als Arbeits-und Gästezimmer ausgebaut, der andere Teil wird derzeit als Werkstatt genutzt. Das Haus liegt direkt am Fuße des Naturschutzgebietes Waschberg (Weinviertler Klippenzone, Rohrwald). Sportliche Aktivitäten wie Laufen, Wandern, Radfahren und Reiten sind direkt von der Haustür weg möglich. Trotz der ruhigen Lage im idyllischen Weinviertel ist die Wiener Innenstadt in etwa 35 Minuten mit Auto erreichbar– eine perfekte Balance zwischen Landleben und der Nähe zur Stadt. Ein öffentlicher Bus sorgt für die Anbindung zur Volksschule Leitzersdorf und den Schulen, sowie dem Bahnhof in Stockerau. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Dieses Reihenhaus mit einer Wohnfläche von rund 126 m² bietet ein behagliches Zuhause. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 bis 2023 mit einem durchdachten Grundriss errichtet und zeichnet sich durch eine nachhaltige Bauweise aus. Durch seine Zertifizierung als klimaaktiv GOLD-Haus und den Einsatz hochwertiger Materialien ist es eine langfristige Investition. Highlights: Reihenhaus Neubau Erstbezug Wohnfläche von 126 m²Fußbodenheizung mit Parkettboden Effiziente Heizung mittels Vaillant Luft-Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Marke Wernig Photovoltaik-Anlage mit einer Peakleistung von 2,4 kWh am Dach Großzügige Terrasse von etwa 37 m² mit überdachtem Bereich Zusätzlich 17 m² Balkonfläche im 1. Obergeschoss Bebautes und unbebautes Grundstück von ca. 250 m²Integrierte Abstellfläche im Außenbereich Wohnungseigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung Besondere Merkmale: Geräumige Terrasse und Balkon für erholsame Stunden im Freien Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima Bodentiefe Fenster für ausreichend Tageslicht Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum, z. B. für Fahrräder Verkaufspreis Abstellplatz Top 5 - € 15.000,- - verpflichtend Das Erdgeschoss betreten Sie stufenlos über einen großzügigen Vorplatz mit zwei Stellplätzen, davon einer überdacht. Der einladende Vorraum führt Sie zur großzügigen Wohnküche mit Blick in den Garten. Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Eine geräumige Terrasse, teilweise überdacht, bietet Raum für Entspannung im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit Blick in den Vorgarten, der sich ideal als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein separates WC mit Waschtisch ist zentral gelegen. Über eine gerade verlaufende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie das Badezimmer mit Badewanne sowie die drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Elektrisch gesteuerte Außenraffstores sorgen für Komfort im Sommer. Ein zusätzlicher Schrankraum und ein Technikraum im Obergeschoss bieten praktischen Stauraum. Die gesamte Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Feinsteinzeug-Fliesen in den Vorräumen und Echtholz-Parkett in Wohnküche und Zimmern. Die Internetverbindung am Standort ermöglicht Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s und Uploadgeschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s über den Anbieter A1. Das Reihenhaus verfügt über einen eigenen Kanal- und Stromanschluss. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses nachhaltigen Reihenhauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie mir eine E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º Virtuelle Rundgänge und die neusten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte Virtuelle Besichtigungen! Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich Temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Naturnahes Grundstück im idyllischen Kreutttal nördlich von Wien – ideal für alle, die dem Stadtleben entfliehen und im Grünen neu beginnen möchten. Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen und verbindet Baugrund mit ländlicher Grünfläche. Das Grundstück auf einen Blick: Gst. 587/4 – Bauland Agrarfläche (BA): 714 m², bebaubar Gst. 587/3 – Grünland (GLf): 539 m², als Garten oder Nutzfläche verwendbar Gesamtfläche: 1.253 m² Die Bebauungsgrenze verläuft entlang der Grenze zwischen den beiden Parzellen – eine Bebauung ist ausschließlich auf dem Grundstück 587/4 möglich Infrastruktur & Entfernungen: ~ Busstation: wenige Gehminuten (< 100 m) – direkte Verbindung in die Region ~ Arzt: ca. 700–900 m im Ort ~ Volksschule Kreuttal: ca. 800 m ~ Kindergarten Kreuttal: ca. 800 m ~ Apotheke: ca. 3 km (Nachbarort) ~ Bahnhof Korneuburg: ca. 18 km (S-Bahn Richtung Wien) ~ Wien (Stadtrand/Ring): ca. 35–40 km ~ Stockerau (nächste Stadtgemeinde): ca. 12 km ~ Korneuburg: ca. 18 km ~ Krankenhaus Korneuburg: ca. 18 km ~ G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca 20 km Wichtiger Hinweis: Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen, d. h. Wasser, Kanal und sonstige Versorgungsleitungen sind noch nicht angeschlossen. Die Aufschließungskosten laut Gemeinde Kreuttal betragen laut aktuellem Einheitssatz ca. 19.100 Euro. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Privatangebot ohne Maklerprovision handelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Flächenangaben laut Grundbuch und Gutachten Sämtliche Kosten für die Kaufvertragsabwicklung sind vom Käufer zu tragen (Notar in 1190 Wien).... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser großzügige Bungalow vereint modernen Komfort mit ländlichem Charme und ist der perfekte Ort für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer ruhigen, aber gut angebundenen Umgebung genießen möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151m² auf 2 Ebenen, bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Die lichtdurchfluteten Zimmer sind ideal gestaltet und bieten Raum für persönliche Rückzugsorte, kreative Gestaltungen und geselliges Beisammensein. Die große Küche mit Speis und Frühstücksecke ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zum gemeinsamen Kochen ein. Das Erdgeschoss besticht durch sein großes Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem neu sanierten Badezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für ein behagliches Wohnklima. Für die Übergangszeit oder an kalten Winterabende verbreitet ein wunderschöner Kachelofen mit Sitzbank wohlige Wärme. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro mit Meetingraum, für Gäste, kreative Hobbys oder als Atelier. Es könnte auch der Traum von jedem Teenager sein, der sein eigenes Reich möchte. Wie immer man diesen Bereich nutzt, hier ist man ungestört. Speziell das neu sanierte Bad bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die beiden Terrassen in unterschiedlicher Ausrichtung, laden dazu ein den Morgenkaffe oder die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während die Kinder im Garten spielen oder Sie Gäste zu einem Grillabend einladen. Der Keller von zusätzlich ca. 110 m2 bietet viel Platz und lässt keine Wünsche offen. Saunaliebhaber werden sich über die bereits vorhandene Sauna freuen. Ein Raum von ca. 52 m2 wartet auf seine individuelle Nutzung. Egal ob für Fitness, Hobby oder Kino. Alles ist möglich. Der Garten bietet viel Platz um sich sämtliche Wünsche zu erfüllen. Das mag ein Spielplatz für die Kinder sein, ein Pool, ein Gemüsebeet, ein Naschgarten, einen Rosengarten oder vieles mehr. Vielleicht ein eigener Grillplatz, um mit Freuden gemütliche Sommerabende zu verbringen. Der Rasen und die Pflanzen können mit dem eigenen Hausbrunnen mit Wasser versorgt werden. Die beheizbare Garage von ca. 26 m2 bietet Platz für Auto, Motorrad, Fahrräder und eine kleine Werkstatt. Die Lage dieses Bungalows könnte nicht besser sein. Wolkersdorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung – ob mit dem Bus, dem Auto über die nahegelegene Autobahn oder mit dem Zug. So sind Sie schnell in Wien und genießen gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens. Die Infrastruktur vor Ort lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, was das Leben hier besonders angenehm macht. Mit einem Kaufpreis von 700.000,00 € bietet Ihnen dieses Zuhause nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Flair verzaubern und erleben Sie, wie schön das Leben in hier sein kann. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Wenn Sie sich jetzt angesprochen fühlen schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie noch Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Finanzierungsfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Ihr Familienhaus mit flexiblem Wohnkonzept – zwei Wohnbereiche möglich, ca. 30 Min. nach Wien Mitte Dieses klassisch proportionierte Wohnhaus überzeugt durch solide Substanz und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Durch den separaten Zugang eignet sich die Liegenschaft hervorragend als Familienhaus mit zwei Wohnbereichen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder einen eigenständigen Bereich für Jugendliche und Gäste. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt: Wien Mitte/Landstraße ist je nach Route und Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar. Raumaufteilung – klar, familienfreundlich und vielseitig Erdgeschoss – Wohnen mit angenehmer Alltagstauglichkeit Im Erdgeschoss stehen 3 Zimmer, 1 Küche, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch ein Bad mit Badewanne und ein separates WC – eine klassische, sehr funktionale Familienaufteilung. Obergeschoss – eigenständiger Bereich mit Balkon Das Obergeschoss umfasst 4 Zimmer und bietet reichlich Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Aktuell sind hier 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche und 1 WC vorhanden. Der Balkon (ca. 7,95 m², laut Angabe) bietet einen schönen Blick ins Grüne, schafft zusätzliche Freifläche und unterstützt das Konzept eines zweiten Wohnbereichs. Keller & Nebenflächen – Barbereich, Tageslicht und echter Mehrwert Der Keller bietet weit mehr als klassische Lagerflächen: Ein liebevoll gestalteter Barbereich mit handgefertigter Holz-Bar sowie eine gemütliche Sitzecke schaffen einen besonderen Ort für gesellige Abende. Zusätzlich überzeugt der Keller durch Tageslicht und mehrere abgeschlossene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben dem Aufenthaltsbereich stehen u. a. ein Waschraum, ein Heiz-/Technikraum sowie ein eigener Brunnen zur Verfügung (laut Bestand). Ob Vorratshaltung, kleine Werkstatt oder Hobby-/Kunstwerkstatt – hier können Sie Ihren Interessen und Projekten freien Lauf lassen. Die Kellerfläche beträgt ca. 88,33 m² (laut Angabe). Außenflächen & Komfort – das Plus für Familien Das Haus bietet einen großen Grünfläche mit ca. 359 m² (laut Grundbuch) – ideal zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die sich als echtes Outdoor-Wohnzimmer nutzen lässt – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und lange Sommerabende. Praktisch gelöst ist auch der Stauraum: Unter der Terrasse wurde ein klug integrierter Abstellraum geschaffen – ideal für Gartenutensilien, Geräte und Saisonales, ordentlich verstaut und schnell griffbereit. Parken Ein seitlich gelegenes Carport ergänzt die Parkmöglichkeiten und bietet einen weiteren komfortablen Stellplatz. Zustand & Modernisierung – seriös und wertsteigernd Die Immobilie wird renovierungsbedürftig angeboten. Laut Eigentümer ist die Substanz grundsätzlich intakt; die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bestand und lässt sich mit überschaubaren Maßnahmen – etwa durch Entfernen von Möbeln/Tapeten sowie eine Aktualisierung der Oberflächen – in eine zeitgemäße, helle Wohnwelt überführen. Zur besseren Vorstellung wurden ausgewählte Bereiche (u. a. Küche und ein Schlafzimmer) mittels Interior-Visualisierung modern dargestellt. So erhalten Sie bereits vorab ein realistisches Gefühl dafür, wie sich der Bestand stilvoll transformieren lässt. Laufende öffentliche Abgaben (als Orientierung): Für eine transparente Kostenorientierung liegt eine Gemeinde-Vorschreibung für das 1. Quartal 2026 über 231,73 € brutto vor (inkl. USt; Positionen u. a. Grundsteuer, Kanal/Schmutzwasser, Abfall). Daraus ergibt sich als Richtwert eine Jahresorientierung von ca. 926,92 € brutto (hochgerechnet). Veränderungen durch Indexierungen, Tarifanpassungen oder geänderte Bemessungsgrundlagen sind möglich. Grundstück (laut Grundbuch) Grundstücksfläche: ca. 495 m²Baufläche: ca. 136 m²Grünfläche (Garten): ca. 359 m² Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir erläutern Ihnen das Nutzungskonzept mit zwei Wohnbereichen, beantworten Ihre Fragen vor Ort und stellen Ihnen auf Wunsch die verfügbaren Unterlagen zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Telefonnummer), damit wir Ihre Anfrage rasch bearbeiten und einen passenden Termin koordinieren können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Haugsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1604 Einwohnern im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich und liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien, wo sich die Einkaufsstadt Excalibur City befindet. Die Orte Auggenthal, Haugsdorf und Jetzelsdorf liegen im Tal der Pulkau, Kleinhaugsdorf dagegen in den nördlich davon gelegenen Hügeln In dieser schönen Weinviertel Ortschaft befindet sich eine Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus, einem Mehrfamilienhaus und einem ehemaligen Metzgereibetrieb sowie einem Geschäftslokal mit Büro und ist wie folgt aufgeteilt: Haus 1: Zugang Laaer Straße 6 ERDGECHOSS: Einfahrt mit Zugang zum Haus und zum Garten Zimmer 1 19,0 m² Zimmer 2 18,9 m² Abstellraum 8,0 m² Vorzimmer mit Aufgang zum Obergeschoß OBERGESCHOSS Großes Vorzimmer Küche Bad WC Abstellraum 2 helle große Zimmer Haus 2: Zugang Laaer Straße 8 ERDGESCHOSS Geschäftslokal mit 30,6 m² mit eigenem Zugang Büro 23,1 m² Eingangsbereich mit Zugang (Treppe) zum Obergeschoß Vorzimmer 1 7,5m² Vorzimmer 2 10,2m² Küche inklusive Essbereich 29,4 m² Speis 6,0m² Abstellraum 9,0m² OBERGESCHOSS: Vorraum 1 8,8m² Vorraum 2 11,1m² Raum mit Zugang DB 5,9m² Zimmer 1 25,4m² Zimmer 2 31,6m² Zimmer 3 mit Terrasse 13,2m² Zimmer 4 14,8m² Zimmer 5 14,1m² Bad 9,1m² WC 1,2m² KELLER: alter trockener Gewölbekeller, welcher sich wie folgt aufteilt: Heizraum 10,9m² Waschküche 18,0m² Abstellraum 7,5m² Tankraum 12,2m² Im Anschluss an das Haus 2 befindet sich ein ehemaliger Metzgerbetrieb mit großem Potenzial, welcher sich wie folgt aufteilt: Halle 1 mit eigener großer Zufahrt mit 80m² Kühlhaus 16m² Halle 2 148m² Abstellraum 20m² Kühlraum 14m² Tiefkühlraum 20m² Werkstätte 13m² Abstellraum Heizhaus 22m² Gargage mit Zufahrt in der Schulgasse 84m² ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 204.8 kWh/m²/Jahr, Klasse F Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 3,3 Klasse F Energieausweis gültig bis: 2024-07-09 LAGE / INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Nähe ( ca.200 bis 300 Meter) finden Sie die Schule, Apotheke, Billa, Spar, Banken, Post, Tennisplatz, Kindergarten, Volksschule, Freibad, Ärztezentrum, Restaurant, Heurige, Caffe, Tabac, Blumengeschäft, Gemeinde, Tankstelle mit Wachstrasse, Tierarzt, Roteskreuz, Lagerhaus, uvm. Autobahnverbindung sowie Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. KAUFPREIS: € 290.000,- Geldlasten- und Bestandsfrei Gemeindeabgabe € 60.- monatlich Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

////// OPEN HOUSE | Samstag, 30. Mai, 10-12 Uhr | Freitag, 5. Juni 15-17 Uhr ////// Mehr Platz fürs Leben - modernes Zuhause mit Garten nahe Wien Diese exklusive Doppelhaushälfte in Enzersfeld vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe. Auf rund 143 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist. - Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein offener Wohn- und Kochbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein - ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Dinner mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft fließende Übergänge ins Freie. - Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet - perfekt für modernes Arbeiten von zuhause. - Das Dachgeschoss bietet ein echtes Highlight: Ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine zweite Terrasse mit schönem Ausblick schaffen einen privaten Rückzugsbereich - ideal für Eltern oder Gäste. Durchdachte Details wie ein Technikraum, Abstellflächen und separate WCs auf jeder Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Perfekt für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten. weitere Informationen: Erstklassige Ausstattung: - Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores - Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen - Heizung. Luftwärmepumpe - Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3" - Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge - Eichenholzdielen-Parkett - Thermokieferholz-Terrassen - Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen - Glasfaser Highspeed-Internetanschluss - 2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 € Lage: In Köngisbrunn (Enzersfeld im Weinviertel) genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, bietet die Lage viel Freiraum, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre - perfekt für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten. Gleichzeitig erreichen Sie Wien sowie Korneuburg in kurzer Zeit, wodurch sich Arbeiten und Wohnen optimal verbinden lassen. Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe. Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde: - Grundsteuer: 51,66 € - Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 € - Trinkwasser inkl. 10% USt.: 50,00 €... [Mehr]