Suchergebnisse für "garconniere in 2500 baden"

#Büro #Villa #Terrasse

HISTORISCHE VILLA MIT PARK, POOL & SPA IN BADEN BEI WIENExklusives Wohnen in herrschaftlicher Atmosphäre – mit Parkanlage, Wellness & Privatsphäre Wohnfläche: ca. 1.200 m²Grundstück: ca. 3.408 m²17 Räume5 Schlafzimmer + Büro Repräsentative Salons mit Kaminen Großer Ballsaal & Terrasse SPA- & Fitnessbereich mit Sauna & Whirlpool Weinkeller Beheizter Outdoor-Pool Weitläufiger Park mit Blick auf Burgruine Geschlossene, private Anlage Bevorzugte Nutzung eines nahegelegenen Tennisplatzes Direkter Zugang zur Gesundheits- und Laufstrecke Ausstattung: Hochwertige historische Ausstattung & stilvolle Details Antike Möblierung inklusive Großzügige Raumhöhen & elegante Architektur Wellnessbereich im Haus Repräsentative Wohn- und Empfangsbereiche Lage & Infrastruktur (Baden bei Wien): Am Rande des Wienerwaldes / Helenental Natur, Wander- & Radwege direkt vor der Tür Burgruinen Rauheneck, Rauhenstein & Scharfeneck in der Umgebung Kulturstadt Baden mit Oper, Theater & Festivals Römertherme, Casino Baden & Thermalstrandbad Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten Verkehrsanbindung: Bundesstraße B210 & B212A2 Südautobahn Schnellbahnen S1, S2, S3, S4Badener Lokalbahn & Regionalexpress (REX) Flughafen Wien ca. 40 km entfernt Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Ievgeniia Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Verkauft wird ein Gartengrundstück (kein Baugrund) in zentraler Lage von Baden in der Gabelsbergerstraße. Auf dem Grundstück befinden sich Obstbäume und Weinreben die zur Saison schöne Früchte tragen. Ein Brunnen befindet sich ebenso darauf. Anschlüsse (wie z.B. Strom) an der Grundgrenze. Das Grundstück ist aufgrund der Bebauungsbestimmungen nicht bebaubar! Aus der Verordnung vom 22.09.2020 (Bebauungsbestimmungen): V. ABSCHNITT: FREIFLÄCHEN Für die in der Plandarstellung ausgewiesenen Freiflächen ist folgende Augestaltung vorzusehen: F1 Die Freifläche ist je nach Ausstattung naturnah ( z.B. als Ruderalfläche) zu belassen bzw.gärtnerisch auszugestalten. Eine allfällige zusätzliche Bepflanzung hat mit standortheimischen Sträuchern und Gehölzern zu erfolgen. Weitere Details gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Es gibt Grundstücke, die Platz zum Bauen bieten. Und es gibt Orte, die ein ganz besonderes Lebensgefühl versprechen. Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein einzigartiges Grundstück mit eigenen Weingärten, am Fuße der malerischen Badener Weinberge anbieten zu dürfen! FAST FACTSGrundstücksfläche gesamt ca. 3.339 m² davon Bauland 1.309 m² (vermessen) lt. Bebauungsplan: BW- 2 WE, 25% Bebauungsdichte, offene Bauweise, Bauklasse 1 und 2Weingärten insgesamt ca. 2.030 m²Schutzzone Kategorie V4Bewilligung für Neubauvilla bereits vorhanden Am Fuße der Badener Weinberge, inmitten eines der schönsten Villenviertel der Stadt, wartet eine außergewöhnliche Liegenschaft mit 3.339 m² Gesamtfläche und einem bereits bewilligten Bauprojekt für ein modernes Einfamilienhaus, das bestimmt keine Wünsche offenlässt. Das Bauprojekt wurde bereits mit der Baubehörde abgestimmt und bewilligt, entspricht den Anforderungen der Ortbild- Schutzzone und könnte daher sofort gebaut werden (der Kaufpreis umfasst nur das Grundstück, ohne Haus). Der Grundriss und die Raumaufteilung könnten nach Ihren Wünschen geändert werden. Selbstverständlich kann auch ein anderes Bauprojekt eingereicht und gebaut werden. Stellen Sie sich einen warmen Sommerabend vor: Sie sitzen mit einem Glas Wein auf Ihrer Terrasse, genießen die letzten Sonnenstrahlen und lassen den Blick über die eigenen Reben bis in die Weinberge schweifen. Ruhe, Natur und das Gefühl, angekommen zu sein – und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum Badens entfernt. Vom eigenen Haus direkt in den Weingarten spazieren, morgens zwischen den Reben in den Tag starten oder abends die besondere Atmosphäre der Badener Weinlandschaft genießen – hier wird Natur zum Teil des täglichen Lebens. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause mit einer ganz besonderen Lebensqualität, dass es so wahrscheinlich kein zweites Mal gibt. Für weitere Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung senden Sie uns bitte eine Anfrage. Ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme! DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Das Grundstück liegt am Stadtrand von Baden. Mehrere Supermärkte, ein Fachmarktzentrum, sowie ein Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Fußgängerzone im Zentrum von Baden erreichen Sie in ca. 16 Fußminuten oder bequem mit Bus, Fahrrad oder E- Scooter. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Die Linien auf den Fotos dienen lediglich der Visualisierung und sind keine verbindlichen Grundstücksgrenzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

1.055 m² Grund mitten in Baden – heute wohnen, morgen entwickeln Eine Grundstücksgröße von über 1.000 m² in zentraler Lage von Baden findet man nicht jeden Tag. Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt befindet sich diese vielseitige Liegenschaft mit insgesamt 1.055 m² Grundstücksfläche, bestehendem Einfamilienhaus, zusätzlichem Altbestand und Garage. Das Besondere: Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine Liegenschaft mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre Im rückwärtigen und angenehm von der Straße abgeschirmten Teil des Grundstücks befindet sich das ca. 1970 errichtete Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche und ca. 246 m² Gesamtnutzfläche. Der großzügige Garten schafft dabei eine für die zentrale Lage bemerkenswerte Privatsphäre. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, drei WCs, Terrasse, Balkon und einen Vollkeller mit ca. 75 m². Durch die zwei Küchen bietet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Interessant für Investoren und Projektentwickler Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Straßenseitig befindet sich ein Grundstück mit ca. 451 m², Altbestand und Garage. Dahinter liegt der ruhigere Bereich mit dem bestehenden Einfamilienhaus und Garten. Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK) eröffnet zusätzliche Perspektiven. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen besteht laut vorliegenden Informationen die Möglichkeit zur Entwicklung eines Wohnprojektes mit bis zu 12 Wohneinheiten. Damit kommen unterschiedliche Strategien infrage: vom Erhalt und der Nutzung des bestehenden Hauses über eine schrittweise Weiterentwicklung bis hin zu einer umfassenderen Projektentwicklung. Die Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis neu: € 795.000Grundstück: ca. 1.055 m²2 Grundstücke Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) Wohnfläche Haus: ca. 160 m²Gesamtnutzfläche: ca. 246 m²Vollkeller: ca. 75 m²3 Schlafzimmer2 Küchen2 Badezimmer / 3 WCs Terrasse & Balkon Garagewenige Gehminuten ins Zentrum von Baden Entwicklungspotenzial für bis zu 12 Wohneinheiten*• Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen. Leben im Herzen der Kurstadt Baden Baden bei Wien zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die historische Biedermeierstadt verbindet Tradition, Kultur und Natur auf einzigartige Weise. Die malerische Innenstadt mit ihren eleganten Plätzen, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägt das besondere Lebensgefühl. Zahlreiche Grünflächen, Weingärten und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien machen Baden zu einem der gefragtesten Wohnorte Österreichs. Eine Liegenschaft mit Möglichkeiten Ob großzügiges Wohnen mit Garten, Mehrgenerationenwohnen, langfristige Kapitalanlage oder zukünftige Projektentwicklung – hier steht vor allem eines im Vordergrund: 1.055 m² Grund in zentraler Badener Lage mit bereits vorhandenem Gebäudebestand. Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern eine nachhaltige Investition mit außergewöhnlichen Perspektiven – sei es als hochwertiges Bauträgerprojekt, als langfristige Kapitalanlage oder als repräsentativer Wohnsitz mit Zukunft. Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

1.055 m² Grund mitten in Baden – heute wohnen, morgen entwickeln Eine Grundstücksgröße von über 1.000 m² in zentraler Lage von Baden findet man nicht jeden Tag. Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt befindet sich diese vielseitige Liegenschaft mit insgesamt 1.055 m² Grundstücksfläche, bestehendem Einfamilienhaus, zusätzlichem Altbestand und Garage. Das Besondere: Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine Liegenschaft mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre Im rückwärtigen und angenehm von der Straße abgeschirmten Teil des Grundstücks befindet sich das ca. 1970 errichtete Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche und ca. 246 m² Gesamtnutzfläche. Der großzügige Garten schafft dabei eine für die zentrale Lage bemerkenswerte Privatsphäre. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, drei WCs, Terrasse, Balkon und einen Vollkeller mit ca. 75 m². Durch die zwei Küchen bietet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Interessant für Investoren und Projektentwickler Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Straßenseitig befindet sich ein Grundstück mit ca. 451 m², Altbestand und Garage. Dahinter liegt der ruhigere Bereich mit dem bestehenden Einfamilienhaus und Garten. Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK) eröffnet zusätzliche Perspektiven. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen besteht laut vorliegenden Informationen die Möglichkeit zur Entwicklung eines Wohnprojektes mit bis zu 12 Wohneinheiten. Damit kommen unterschiedliche Strategien infrage: vom Erhalt und der Nutzung des bestehenden Hauses über eine schrittweise Weiterentwicklung bis hin zu einer umfassenderen Projektentwicklung. Die Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis neu: € 795.000Grundstück: ca. 1.055 m²2 Grundstücke Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) Wohnfläche Haus: ca. 160 m²Gesamtnutzfläche: ca. 246 m²Vollkeller: ca. 75 m²3 Schlafzimmer2 Küchen2 Badezimmer / 3 WCs Terrasse & Balkon Garagewenige Gehminuten ins Zentrum von Baden Entwicklungspotenzial für bis zu 12 Wohneinheiten*• Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen. Leben im Herzen der Kurstadt Baden Baden bei Wien zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die historische Biedermeierstadt verbindet Tradition, Kultur und Natur auf einzigartige Weise. Die malerische Innenstadt mit ihren eleganten Plätzen, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägt das besondere Lebensgefühl. Zahlreiche Grünflächen, Weingärten und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien machen Baden zu einem der gefragtesten Wohnorte Österreichs. Eine Liegenschaft mit Möglichkeiten Ob großzügiges Wohnen mit Garten, Mehrgenerationenwohnen, langfristige Kapitalanlage oder zukünftige Projektentwicklung – hier steht vor allem eines im Vordergrund: 1.055 m² Grund in zentraler Badener Lage mit bereits vorhandenem Gebäudebestand. Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern eine nachhaltige Investition mit außergewöhnlichen Perspektiven – sei es als hochwertiges Bauträgerprojekt, als langfristige Kapitalanlage oder als repräsentativer Wohnsitz mit Zukunft. Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

AUSSERGEWÖHNLICHE BÜRO- UND REPRÄSENTATIONSFLÄCHE IN EINER DER BEDEUTENDSTEN HISTORISCHEN VILLEN BADENS Inmitten des traditionsreichen Kurortes Baden eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Das Obergeschoss des eindrucksvollen Palais Marchet - Villa Strecker Baden gelangt zur Vermietung. Dieses außergewöhnliche Gebäude verbindet architektonische Eleganz und eine unverwechselbare Atmosphäre zu einem Ensemble von besonderem kulturellen und repräsentativen Wert. Wer Räumlichkeiten sucht, die weit über die Funktion klassischer Büroflächen hinausgehen, findet hier ein sehr repräsentatives Umfeld. Das zur Vermietung angebotene Obergeschoss umfasst eine Fläche von rund 200 m² und bietet insgesamt sechs großzügige Räume, welche sich individuell gestalten lassen. Die historische Substanz und der besondere Charakter des Palais Marchet - Villa Strecker Baden schaffen ein Ambiente, das sowohl inspirierend als auch repräsentativ wirkt. Neben den sechs Hauptzimmern stehen zwei Badezimmer sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die dem Obergeschoss zugehörige Terrasse, die einen außergewöhnlichen Blick auf die Umgebung und eine zusätzliche Dimension der Nutzung eröffnet. Die Terrasse ist aufgrund der statischen Gegebenheiten jedoch nicht für größere Personenansammlungen oder Veranstaltungen vorgesehen. Sie eignet sich viel mehr als Rückzugsort, für ruhige Pausen oder als besonderer Freiraum für die Nutzerinnen und Nutzer der Räumlichkeiten. Für gesellschaftliche Anlässe besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen repräsentativen Veranstaltungsbereich im Erdgeschoss der Villa gesondert anzumieten. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER UND GESCHICHTE Das Palais Marchet - Villa Strecker Baden, welches 1846/47 für Magdalena Waltenberger erbaut wurde, zählt zu den bemerkenswertesten historischen Bauwerken Badens. Das heutige repräsentative Aussehen, vor allem den gusseisernen Verandavorbau betreffend, erhielt die Villa jedoch in den 1860/1870er Jahren, als sie in Besitz der Familie Mautner-Markhof war. 1907 erwarb Gustav Heller, bekannt als Erfinder der Wiener Zuckerl, die Liegenschaft. Zuletzt war die Villa in Besitz der Witwe des Komponisten Heinrich Strecker. Unter der Bezeichnung Palais Marchet - Villa Strecker Baden ist das Gebäude eng mit der baukulturellen Entwicklung Badens verbunden und steht beispielhaft für eine Epoche, in der Architektur nicht nur funktionalen Anforderungen entsprechen, sondern zugleich gesellschaftliche Stellung, kulturelles Selbstverständnis und bleibende Wertigkeit ausdrücken sollte. Die großzügige Gestaltung, die elegante Gliederung des Baukörpers und die charaktervollen architektonischen Details verleihen dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. Historische Substanz und eindrucksvolle Raumwirkung schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von modernen Standardimmobilien abhebt. Gerade diese Verbindung aus Geschichte, Identität und repräsentativer Wirkung macht das Palais Marchet - Villa Strecker Baden zu einem außergewöhnlichen Standort. Ein Arbeitsumfeld in einem solchen Gebäude vermittelt nicht nur Qualität und Wertbeständigkeit, sondern schafft auch bei Kundinnen, Kunden, Geschäftspartnerinnen und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck. RAUM FÜR EINE INDIVIDUELLE VISION Die angebotenen Flächen werden in ihrem bestehenden Zustand übergeben und bieten dem zukünftigen Mieter die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Anforderungen, dem gewünschten Nutzungskonzept und der individuellen gestalterischen Handschrift neu zu adaptieren und auszugestalten. Die Stadt Baden verfolgt dabei das Ziel, die Flächen an einen Mieter zu vergeben, der die erforderlichen Adaptierungs-, Sanierungs- und Ausgestaltungsmaßnahmen im Rahmen eines noch zu vereinbarenden Miet- und Nutzungskonzeptes eigenständig übernimmt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die historische Liegenschaft behutsam weiterzuentwickeln und die Räumlichkeiten nach modernen funktionalen sowie gestalterischen Ansprüchen zu gestalten. Der angeführte Mietzins beträgt € 8,00 pro m² - jener stellt zunächst eine Grundlage dar. Die konkrete Ausgestaltung des Mietverhältnisses, insbesondere die Berücksichtigung des bestehenden Zustands, des vorgesehenen Adaptierungsumfangs und der Länge des Mietverhältnisses, sowie allfälliger Investitionen des Mieters, erfolgt im Rahmen der weiteren Abstimmung und der vertraglichen Vereinbarung. Auf Anfrage und nach Bekanntgabe der Adressdaten können gerne die historischen Pläne übersandt werden. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und auf ein Nutzungskonzept, das diesem einzigartigen Gebäude gerecht wird. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. [1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Außergewöhnliche Büro- und Repräsentationsfläche in einer der bedeutendsten historischen Villen Badens Inmitten des traditionsreichen Kurortes Baden eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Das Obergeschoss des eindrucksvollen Palais Marchet - Villa Strecker Baden gelangt zur Vermietung. Dieses außergewöhnliche Gebäude verbindet architektonische Eleganz und eine unverwechselbare Atmosphäre zu einem Ensemble von besonderem kulturellen und repräsentativen Wert. Wer Räumlichkeiten sucht, die weit über die Funktion klassischer Büroflächen hinausgehen, findet hier ein sehr repräsentatives Umfeld. Das zur Vermietung angebotene Obergeschoss umfasst eine Fläche von rund 200 m² und bietet insgesamt sechs großzügige Räume, welche sich individuell gestalten lassen. Die historische Substanz und der besondere Charakter des Palais Marchet - Villa Strecker Baden schaffen ein Ambiente, das sowohl inspirierend als auch repräsentativ wirkt. Neben den sechs Hauptzimmern stehen zwei Badezimmer sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die dem Obergeschoss zugehörige Terrasse, die einen außergewöhnlichen Blick auf die Umgebung und eine zusätzliche Dimension der Nutzung eröffnet. Die Terrasse ist aufgrund der statischen Gegebenheiten jedoch nicht für größere Personenansammlungen oder Veranstaltungen vorgesehen. Sie eignet sich viel mehr als Rückzugsort, für ruhige Pausen oder als besonderer Freiraum für die Nutzerinnen und Nutzer der Räumlichkeiten. Für gesellschaftliche Anlässe besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen repräsentativen Veranstaltungsbereich im Erdgeschoss der Villa gesondert anzumieten. Architektur mit Charakter und Geschichte Das Palais Marchet - Villa Strecker Baden, welches 1846/47 für Magdalena Waltenberger erbaut wurde, zählt zu den bemerkenswertesten historischen Bauwerken Badens. Das heutige repräsentative Aussehen, vor allem den gusseisernen Verandavorbau betreffend, erhielt die Villa jedoch in den 1860/1870er Jahren, als sie in Besitz der Familie Mautner-Markhof war. 1907 erwarb Gustav Heller, bekannt als Erfinder der Wiener Zuckerl, die Liegenschaft. Zuletzt war die Villa in Besitz der Witwe des Komponisten Heinrich Strecker. Unter der Bezeichnung Palais Marchet - Villa Strecker Baden ist das Gebäude eng mit der baukulturellen Entwicklung Badens verbunden und steht beispielhaft für eine Epoche, in der Architektur nicht nur funktionalen Anforderungen entsprechen, sondern zugleich gesellschaftliche Stellung, kulturelles Selbstverständnis und bleibende Wertigkeit ausdrücken sollte. Die großzügige Gestaltung, die elegante Gliederung des Baukörpers und die charaktervollen architektonischen Details verleihen dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. Historische Substanz und eindrucksvolle Raumwirkung schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von modernen Standardimmobilien abhebt. Gerade diese Verbindung aus Geschichte, Identität und repräsentativer Wirkung macht das Palais Marchet - Villa Strecker Baden zu einem außergewöhnlichen Standort. Ein Arbeitsumfeld in einem solchen Gebäude vermittelt nicht nur Qualität und Wertbeständigkeit, sondern schafft auch bei Kundinnen, Kunden, Geschäftspartnerinnen und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck. Raum für eine individuelle Vision Die angebotenen Flächen werden in ihrem bestehenden Zustand übergeben und bieten dem zukünftigen Mieter die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Anforderungen, dem gewünschten Nutzungskonzept und der individuellen gestalterischen Handschrift neu zu adaptieren und auszugestalten. Die Stadt Baden verfolgt dabei das Ziel, die Flächen an einen Mieter zu vergeben, der die erforderlichen Adaptierungs-, Sanierungs- und Ausgestaltungsmaßnahmen im Rahmen eines noch zu vereinbarenden Miet- und Nutzungskonzeptes eigenständig übernimmt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die historische Liegenschaft behutsam weiterzuentwickeln und die Räumlichkeiten nach modernen funktionalen sowie gestalterischen Ansprüchen zu gestalten. Der angeführte Mietzins beträgt € 8,00 pro m² - jener stellt zunächst eine Grundlage dar. Die konkrete Ausgestaltung des Mietverhältnisses, insbesondere die Berücksichtigung des bestehenden Zustands, des vorgesehenen Adaptierungsumfangs und der Länge des Mietverhältnisses, sowie allfälliger Investitionen des Mieters, erfolgt im Rahmen der weiteren Abstimmung und der vertraglichen Vereinbarung. Auf Anfrage und nach Bekanntgabe der Adressdaten können gerne die historischen Pläne übersandt werden. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und auf ein Nutzungskonzept, das diesem einzigartigen Gebäude gerecht wird. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause mit Charme, Freiraum und Lebensqualität Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in begehrter Lage von Baden-Mitterberg Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Manchmal ist es mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit besonderem Charme, viel Potenzial und einem Platz, an dem neue Lebensträume entstehen können. In begehrter Wohnlage von Baden-Mitterberg präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wunderbare Gelegenheit für all jene, die ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Grundstück und viel Freiraum suchen. Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter und bietet eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob als liebevolles Familiennest, als Rückzugsort vom Alltag oder als neues Zuhause für Menschen, die das Wohnen im Grünen schätzen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ein Grundstück, das Freiraum schenkt Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück. Es bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Ein liebevoll gestalteter Garten, gemütliche Stunden auf der Terrasse, ein Spielbereich für Kinder oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – hier lässt sich der persönliche Wohntraum ganz nach den eigenen Wünschen gestalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderschönen, gepflegten Stadtvilla in der charmanten Kurstadt Baden bei Wien. Die Wohnnutzfläche von ca. 260 m² ist aufgeteilt in ein tiefparterre-ähnliches Souterrain mit 76,74 m², ein Hoch-Parterre mit 81,75 m² inklusive einer hellen, gemütlichen Veranda mit 20,79 m² und eine großzügige Mansarde mit 80,50 m² inklusive kleinem Dachboden. Insgesamt erwarten Sie hier 8 lichtdurchflutete Räume, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, 3 WCs und 2 Bäder. Zusätzlich gibt es noch eine Garage mit 20,79 m² und einen im Garten gelegenen Gerätschuppen mit ca. 14 m². Ob großzügige Wohnräume, ein stilvolles Arbeits- oder Musikzimmer oder Hobbyräume für Ihre Kreativität – hier können Sie Ihren individuellen Lebensstil verwirklichen. Das Haus wurde behutsam und stilvoll renoviert und modernisiert, sodass Sie weiterhin die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und ihr Reich nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die großzügige, gepflegte Gartenlandschaft und die modern dimensionierte Veranda laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten mit seinem wunderschönen Altbaumbestand ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und gleichzeitig Privatsphäre zu erleben. Die Massivbauweise und das klassische Satteldach verleihen dieser eleganten Stadtvilla nicht nur Stabilität, sondern auch einen zeitlosen Charme. Das Gesamtensemble besteht aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.217 m². Der Kaufpreis von 1.990.000,00 € spiegelt nicht nur den Wert dieses Immobilienensembles wider, sondern auch die Lebensqualität, die Sie hier erwarten dürfen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit großem Garten in einer der schönsten und lebenswertesten Regionen Österreichs. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

In begehrter Lage von Baden bei Wien gelangt diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Wohnhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügig geschnittene Wohnraum vereint Wohnen und Schlafen auf angenehme Weise und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Auch ein kleiner Arbeitsbereich kann harmonisch integriert werden. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die 2015 erneuerten, doppelt verglasten Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder als kompakter Zweitwohnsitz und stellt zugleich eine interessante Möglichkeit für Anleger dar. Die charmante Kurstadt Baden bei Wien verbindet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair, zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Wien. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

2 Zimmer Wohnung mit Balkon und KFZ Stellplatz im Zentrum von Baden! Zur Vermietung gelangt eine großzügig angelegte 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (barrierefrei!) in einem 1996 erbauten Wohnhaus im Zentrum von Baden. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz in der Garage mit Wallbox! großer Vorraum mit Garderobe und Abstellraum Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia Küche mit Geräten (Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler, ...) Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne Waschmaschinenanschluss Toilette Miete: € 1.193,- inkl. BK (inkl. Stellplatz in der Garage) Flächen: ca. 69m² Wohnfläche + ca.5,57m² Balkon + Keller + Stpl. in der Garage Möblierung: Küche und Badezimmer Heizung: Hauszentralheizung, Fernwärme Befristung: 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

In einem 1978 erbauten und 2015 saniertem Wohnhaus, in hervorragender Lage, befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) diese liebevolle, 2018 renovierte und großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia in Ruhelage. Von einem kleinen Eingangsbereich aus sind die Küche samt Geräten und der schöne ca. 45m² große und helle Wohnbereich mit traumhafter Süd-Loggia und das separate WC zu begehen. Über das Wohnzimmer sind die weiteren, in Richtung Grünruhelage ausgerichteten Räume über ein kleines Vorzimmer getrennt zu erreichen – zwei Zimmer mit je ca. 15m², davon eines mit inkludierter begehbarer Garderobe, ein weiteres Zimmer mit ca. 10m² und das kleine-feine Bad mit Wanne und Waschtisch. Schöner Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden in den Zimmern, moderne Fliesen in den sanitären Bereichen und im Eingangs- und Küchenbereich, schmücken diese Wohnung. Isolierglasfenster, große Süd-Loggia, Gegensprechanlage, großes Kellerabteil, allgemein Garten und KFZ-Abstellplätze im Innenhof (nach Verfügbarkeit) sind die Ausstattungsmerkmale. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Die Lage ist hervorragend! In 10 Gehminuten ist alles erreichbar – Casino, Zentrum, Bahnhof!!! Einfach gesagt – eine ruhige und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia inmitten von Baden! Betriebskosten (brutto): 194,95 EUR Rücklage: 55,00 EUR Sanierungsdarlehen: 206,71 EUR (bis 2031) Betriebskosten (gesamt): 456,66 EURKaufpreis: 380.000,00 EURProvision: 13.680,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]