Suchergebnisse für "garconniere in 2500 baden"

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Baden, wo urbanes Leben auf naturnahes Wohnen trifft. Diese großzügige Erdgeschoßwohnung mit 108 m² Fläche bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur 348.000,00 € erwartet Sie hier eine Immobilie mit Potenzial. Die helle lichtdurchflutete vier Zimmer Wohnung in voller Ruhelage mit Ausblick ins Grüne ist perfekt für Familien, Paare oder als Investitionsobjekt geeignet. Dank des leichten sanierungsbedürftigen Zustands haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ihr einen ganz persönlichen Charme zu verleihen. Das Haus verfügt über einen Lift, wie auch Treppenlift. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur, während Sie auf Ihrer eigenen Loggia entspannen. Der Blick ins Grüne und der Fernblick sorgen für ein Gefühl von Weite und Freiheit – ein Luxus, den nur wenige Wohnungen bieten können. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen und hochwertiger Parkett, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden (nicht ganz mehr der Zeit entsprechend) und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Eine Etagenheizung (in den Betriebskosten integriert) sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Zusätzlich stehen Ihnen ein Personenaufzug und ein eigener Tiefgaragen Parkplatz zur Verfügung, wie auch kostenlose Freiparkplätze für Besucher was den Alltag noch komfortabler macht. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Regionen. (Eurospar und Hofer nur 300m entfernt) In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – alles ist bequem und schnell erreichbar. Zudem laden diverse Supermärkte und Bäckereien zum Einkaufen und Genießen ein. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Hübsche und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,00m² Wohnfläche und ca. 7,00m² Loggia in sonniger Westausrichtung im 3. Liftstock eines im Jahre 1970 erbauten Mehrparteienhauses direkt am Ökopark Mühlgasse und in Gehweite zum Zentrum in Ruhelage gelegen. Diese tolle Wohnung glänzt durch den optimalen Grundriss und die gute Belichtung. Es empfängt Sie ein geräumiges Vorzimmer von dem aus Sie in nahezu alle Räume gelangen. Herzstück dieser Wohnung ist das Wohnzimmer, das von großen Fensterflächen herrlich erhellt wird und Zugang zur geräumigen Loggia bietet, von der Sie den wunderbaren Ausblick genießen können. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die sehr gut ausgestattete Einbauküche. Angenehme Nachtruhe und Platz für Rückzug erwartet Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Im hell verfliesten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken starten Sie schwungvoll in den Tag – die Toilette ist separat. Die Wohnung ist mit Fliesen- und Parkettböden in den Wohnräumen ausgestattet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Link zum Video: https://youtu.be/q Nlr Vy Jf Kss Das in Baden angebotene Grundstück ist ca. 1.265 m² groß und besteht aus drei Parzellen. Mit einer Straßenfront von ca. 17 Metern und einer Tiefe von 82 Metern eignet sich das Grundstück perfekt für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Die Flächenwidmung ist Bauklasse I und II mit geschlossener Bauweise und einer Bebauungsdichte von 30%. Das Grundstück hat eine maximale Bebaubakeit von ca. 380 m² und es besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus mit bis zu ca. 380 m² zu errichten oder zwei Häuser, jeweils mit bis zum maximal 190 m² Fläche zu bebauen. Auf dem Grundstück stehen derzeit zwei Gebäude: - Ein Ziegelmassivhaus errichtet in 1982 auf einer Ebene mit ca. 96 m² Wohnfläche, eine ca. 20 m² überdachte Terrasse und vollunterkellert mit ca. 60 m². Das Haus verfügt über eine optimale Grundrissaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Vorraum, Küche und Wohnzimmer. Das Haus ist sehr charmant und hell weil im Vorraum und Badezimmer Lichtkuppeln eingebaut sind. Der Keller ist trocken und verfügt über mehrere Räume sowie einen großen Fitnnesraum mit Sauna. Eine Mögichkeit wäre, das bestehende Haus zu modernisieren und auf einer Ebenen zu belassen oder aufzustocken und zu vergrößern. Im vorderen Teil des Grundstücks, bei der Mühlgasse 43, befindet sich ein Abbruchhaus sowie eine ca. 10 Jahre alte Garage für zwei Autos mit motorisiertem Tor. Durch die geschlossene Bauweise ist das Gebäude mit Front auf der Mühlgasse südlich und östlich orientiert. Der Garten ist sehr gepflegt, sorgt für Privatssphäre und bietet viel Platz z.B. für die Errichtung eines Pools. Lage Link zum Video: https://youtu.be/q Nlr Vy Jf Kss Lage: Mühlgasse 43, 2500 Baden Gleich ums Eck befindet sich ein großer Billa Plus, der Bahnhof Baden ist 600 Meter entfernt und in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Baden ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Baden bei Wien ist eine malerische Kurstadt ca. 30 Km südlich von Wien und mit sehr guter Verkehrsanbindung durch die Schnellbahn und Regionalzüge sowie die Badnerbahn. Sonstiges Link zum Video: https://youtu.be/q Nlr Vy Jf Kss Energieausweis: Der Eigentümer hat noch keinen EA zur Verfügung gestellt. Kosten: Verkaufspreis: € 800.000 Verfügbarkeit: ab September 2025 Provision: 3% zzgl. 20% USt. Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M. A, unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail [Email] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel

Autohaus in Top-Lage von Baden ? 910? m² zur Miete Objektadresse: Waltersdorfer Straße 8? 10, 2500 Baden bei Wien Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Autohaus in zentrumsnaher Lage von Baden. Das Bestandsobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 914? m² und eignet sich ideal für Autohandel oder verwandte Gewerbe. Flächenaufteilung laut Gutachten: Verkaufsfläche (Schauräume): ca. 547? m² Außenstellplätze (OG befahrbar): ca. 365? m² Weitere Flächen wie Lager, Büroräume etc. sind bei Bedarf zusätzlich verfügbar (bis zu 1.325? m² Gesamtnutzfläche möglich). Lageanalyse: Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage direkt an der Waltersdorfer Straße ? einer wichtigen Verbindung in und aus dem Zentrum von Baden. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend: 5 Min zur A2 Südautobahn Badner Bahn und Bahnhof Baden in fußläufiger Entfernung Busanbindung direkt vor der Tür Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen geprägt. In dieser Lage ist eine sehr gute Sichtbarkeit sowie ein hoher Fahrzeugdurchlauf garantiert. Hinweis zur Bilddarstellung: Die im Exposé verwendeten Fotos stammen aus einem früheren Bestand und können von der aktuellen Situation abweichen. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung und vermitteln einen allgemeinen Eindruck der Liegenschaft. Für eine verbindliche Beurteilung empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Vorteile auf einen Blick: Große, helle Schauräume mit Kundenfrequenz Praktische auffahrbare Stellflächen im Obergeschoss Gut ausgestattete Lagermöglichkeiten Beste Verkehrsanbindung Gute Infrastruktur und zentrumsnahe Lage Sofort verfügbar... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]

#Büro #Handel

AUTOHAUS IN TOP-LAGE VON BADEN - 910 M² ZUR MIETE OBJEKTADRESSE: Waltersdorfer Straße 8-10, 2500 Baden bei Wien OBJEKTBESCHREIBUNG: Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Autohaus in zentrumsnaher Lage von Baden. Das Bestandsobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 914 m² und eignet sich ideal für Autohandel oder verwandte Gewerbe. Flächenaufteilung laut Gutachten: * Verkaufsfläche (Schauräume): ca. 547 m² * Außenstellplätze (OG befahrbar): ca. 365 m² Weitere Flächen wie Lager, Büroräume etc. sind bei Bedarf zusätzlich verfügbar (bis zu 1.325 m² Gesamtnutzfläche möglich). LAGEANALYSE: Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage direkt an der Waltersdorfer Straße - einer wichtigen Verbindung in und aus dem Zentrum von Baden. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend: * 5 Min zur A2 Südautobahn * Badner Bahn und Bahnhof Baden in fußläufiger Entfernung * Busanbindung direkt vor der Tür Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen geprägt. In dieser Lage ist eine sehr gute Sichtbarkeit sowie ein hoher Fahrzeugdurchlauf garantiert. Hinweis zur Bilddarstellung: Die im Exposé verwendeten Fotos stammen aus einem früheren Bestand und können von der aktuellen Situation abweichen. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung und vermitteln einen allgemeinen Eindruck der Liegenschaft. Für eine verbindliche Beurteilung empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. VORTEILE AUF EINEN BLICK: * Große, helle Schauräume mit Kundenfrequenz * Praktische auffahrbare Stellflächen im Obergeschoss * Gut ausgestattete Lagermöglichkeiten * Beste Verkehrsanbindung * Gute Infrastruktur und zentrumsnahe Lage * Sofort verfügbar KOSTEN Miete Netto: EUR (6.000) + BK (EUR 500) +20% USt. (EUR 1.300) Miete Brutto : EUR 7.800,- Inkl. BK und 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Befristung: nach Absprache IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Diese großzügigen Büroräume in einer begehrten Lage von Baden bieten Ihnen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell besteht die Einheit aus drei Büroräumen und ist mit einer weiteren Fläche verbunden. HIGHLIGHTS: * Attraktive Raumaufteilung - Drei helle Büroräume, die individuell als Arbeits-, Besprechungs- oder Empfangsbereiche genutzt werden können. * Stilvolles Ambiente - Der Zugang über ein separates Portal im Mezzanin verleiht den Räumlichkeiten einen exklusiven Charakter. * Optimale Lichtverhältnisse - Große Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. PERFEKTE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR Die Büroeinheit überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bus- und Badener-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Schnellbahnstation liegt nur 500 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien in nur 15 Minuten. Für die Anreise mit dem Auto bietet die A2-Südautobahn, die in nur sechs Fahrminuten erreichbar ist, eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Supermärkte, ein Einkaufszentrum sowie die charmante Fußgängerzone mit Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert für Mitarbeiter, mit Parkanlagen, Thermen und zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und Sport. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer repräsentativen Immobilie mit hoher Flexibilität und erstklassiger Lage zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1900 erbautes, kleines Zinshaus in Baden! Die Grundstücksgröße beläuft sich auf: ca. 346 m², wobei ein kleiner Teil hinter dem Haus begrünt ist und als Allgemeinfläche genutzt wird. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen und eine Lagerfläche, welche sich wie folgt aufteilten: Top 1 - ca. 64,14m² (EG - Leerstand) Top 2 - ca. 81,36m² (1.OG - befristet vermietet) Top 4 - ca. 52,52m² (2.OG - befristet vermietet) Lager - ca. 120m² (vermietet mit 3 monatiger Kündigungsfrist) Hinsichtlich der Flächenangaben beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers Der Jahresnettoertrag beläuft sich auf € 19.498,00. Mietverträge der vermieteten Wohnungen/Lager liegen auf. Lage: Baden ist nicht nur als Kurstadt bekannt, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität mit einer malerischen Altstadt, zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien macht die Stadt besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof und die Straßenbahnstation, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in 2500 Baden, Niederösterreich! Diese gepflegte Wohnung in der 5. Etage bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 101,5 m², sondern auch ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort und idealer Lage. Mit einem Kaufpreis von 295.000,00 ? ist diese Immobilie eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, der Ihnen genug Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung ? der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee zu genießen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 5. Etage, sodass Sie auch mit schweren Einkäufen oder an stressigen Tagen entspannt in Ihr neues Zuhause gelangen können. Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie finden alles, was Sie für den Alltag benötigen, in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Ob Bus, Bahnhof oder Straßenbahn ? Sie sind schnell in der Stadt und können bequem alle wichtigen Ziele erreichen. Diese Anbindung macht die Wohnung nicht nur zu einem perfekten Zuhause, sondern auch zu einer attraktiven Option für Pendler. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte Wohnung in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie! Weiters gibt es im Haus für jede Wohnung ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellplätze welche durch einen separaten Eingang ebenfalls Barrierefrei zu erreichen ist . Die Rücklage der Liegenschaft beträgt (Stand 2024) ca. 319.000? Monatlich wird ein Akonto von der Hausverwaltung für Warmwasser (ca. 43? zzgl. Steuer) und für die Heizkosten (ca. 98? zzgl. Steuer) eingenommen. Gerne stehe Ich, Pohn Ludwig, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gern... [Mehr]

#Büro #Handel

Autohaus in Top-Lage von Baden – 910 m² zur Miete Objektadresse: Waltersdorfer Straße 8–10, 2500 Baden bei Wien Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Autohaus in zentrumsnaher Lage von Baden. Das Bestandsobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 914 m² und eignet sich ideal für Autohandel oder verwandte Gewerbe. Flächenaufteilung laut Gutachten: Verkaufsfläche (Schauräume): ca. 547 m²Außenstellplätze (OG befahrbar): ca. 365 m²Weitere Flächen wie Lager, Büroräume etc. sind bei Bedarf zusätzlich verfügbar (bis zu 1.325 m² Gesamtnutzfläche möglich). Lageanalyse: Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage direkt an der Waltersdorfer Straße – einer wichtigen Verbindung in und aus dem Zentrum von Baden. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend: 5 Min zur A2 Südautobahn Badner Bahn und Bahnhof Baden in fußläufiger Entfernung Busanbindung direkt vor der Tür Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen geprägt. In dieser Lage ist eine sehr gute Sichtbarkeit sowie ein hoher Fahrzeugdurchlauf garantiert. Hinweis zur Bilddarstellung: Die im Exposé verwendeten Fotos stammen aus einem früheren Bestand und können von der aktuellen Situation abweichen. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung und vermitteln einen allgemeinen Eindruck der Liegenschaft. Für eine verbindliche Beurteilung empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Vorteile auf einen Blick: Große, helle Schauräume mit Kundenfrequenz Praktische auffahrbare Stellflächen im Obergeschoss Gut ausgestattete Lagermöglichkeiten Beste Verkehrsanbindung Gute Infrastruktur und zentrumsnahe Lage Sofort verfügbar Kosten Miete Netto: EUR (6.000) + BK (EUR 500) +20% USt. (EUR 1.300) Miete Brutto : EUR 7.800,- Inkl. BK und 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Befristung: nach Absprache Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <100m Klinik <1.150m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <225m Höhere Schule <8.400m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <4.425m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <175m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <2.875m Straßenbahn <225m Flughafen <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Baden in Niederösterreich! Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 108.58m², sondern auch 3 geräumige Zimmer und 2 verbauten Terrassen um extra mehr Raum zu schaffen, und extra Küche die zum Entspannen und Genießen einladen. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder auch Singles, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Wohnung sind. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 2500 Baden, einer Stadt, die für ihre atemberaubende Natur, ihre historischen Gebäude und ihre lebendige Kultur bekannt ist. Die Wohnung ist ideal angebunden und bietet Ihnen eine Vielzahl an Verkehrsmitteln, die es Ihnen ermöglichen, schnell und bequem ins Zentrum von Baden und in andere umliegende Städte zu gelangen. Mit einer Bushaltestelle, einem Bahnhof und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe, können Sie ganz einfach Ihre täglichen Wege erledigen oder auch mal einen Ausflug in die umliegenden Regionen unternehmen. Doch kommen wir nun zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 3 Stock (ohne Lift), sie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die 4 Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein gemütliches Zusammenleben. Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente. Die Böden sind mit edlem Parkett ausgelegt und die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört auch eine eigene Garage. Das Tor für diese wurde vor kurzem ausgetauscht und funktioniert einwandfrei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung ein wahres Juwel in Baden ist. Sie bietet Ihnen nicht nur eine komfortable und geräumige Wohnfläche, sondern auch eine perfekte Lage mit guter Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und sich rundum wohlfühlen. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.750m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]