Suchergebnisse für "garconnier salzburg"

#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Garconniere mit großzügiger Terrasse, Gartenanteil & 2 Tiefgaragenplätzen in Liefering Der Wohnbereich ist angenehm großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen komfortabel miteinander zu verbinden. Die separat ausgeführte Küche sorgt dabei für eine klare räumliche Trennung und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Badezimmer und WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem kleinen Gartenanteil. Hier entsteht ein wertvoller privater Außenbereich, der die Wohnung deutlich aufwertet und zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Wir verwiesen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Garconniere mit großzügiger Terrasse, Gartenanteil & 2 Tiefgaragenplätzen in Liefering Der Wohnbereich ist angenehm großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen komfortabel miteinander zu verbinden. Die separat ausgeführte Küche sorgt dabei für eine klare räumliche Trennung und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Badezimmer und WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem kleinen Gartenanteil. Hier entsteht ein wertvoller privater Außenbereich, der die Wohnung deutlich aufwertet und zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Wir verwiesen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Lage: Liefering ist ein charmantes Stadtviertel im Nordwesten von Salzburg, das sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig günstige Lage auszeichnet. Das Viertel ist von einer angenehmen Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charakter geprägt, was es zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Altersgruppen macht. Liefering ist ein attraktives Stadtviertel für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und umfassender Infrastruktur suchen. Die Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort in Salzburg.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

LAGEruhige Wohnlage im Salzburger Stadtteil Liefering in der Triebenbachstraße Anbindung an das städtische Busnetz in Gehdistanz, Nahversorgung in geringer Entfernungweitläufige Wiesenflächen, sowie Naherholungsgebiet Saalachau und Badesee Liefering in geringer Entfernung Autobahnauffahrt Salzburg Mitte bzw. Messezentrum in kurzer Distanz erreichbar WOHNHAUSgepflegtes Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossenerrichtet laut erhaltenen Unterlagen in den 1970er Jahrenbeheizt über eine Zentralheizung auf Basis Fernwärme HWB-SK lt. erhaltenem Energieausweis: 128 kWh/m²a, EEB-SK 190,5WOHNUNGhelle Garconniere im 1. Obergeschoss (kein Lift vorhanden) Wohnzimmer und Balkon in weitgehend südliche Richtung ausgerichtetsehr gute Raumeinteilung mit ca. 30,44 m² Wohnfläche zuzüglich sonnigem, vom Wohnraum aus erreichbaren Balkon mit 7,50 m²geräumiger Vorraum mit Laminatbodenhelles Wohnzimmer mit Fenster bzw. Balkontüre in 2 Himmelsrichtungen, pflegeleichtem Vinylboden und Zugang in die Küchefreundliche Küche mit Fenster und eingerichteter Küchenzeile Badezimmer ausgestattet mit Sitzbadewanne, Waschbecken und WCzugeordnetes Kellerabteil Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon

Lage: Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Salzburger Stadtlage und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultur. Die Salzach mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen in der Umgebung sorgen für kurze Wege innerhalb der Stadt. Damit vereint die Lage zentrale Erreichbarkeit, gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert - ideale Voraussetzungen für kompaktes Wohnen in Salzburg. Ausstattung: Kompaktes Wohninvestment mit 6 Einheiten in zentraler Salzburger Lage Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Kleinwohnungen, die sich über vier Etagen verteilen. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und 36 m² sprechen die Einheiten eine breite Zielgruppe an - von Singles und Berufstätigen bis hin zu Studierenden und Personen, die bewusst kompakt und zentral wohnen möchten. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und verfügen überwiegend über praktische 1-Raum-Grundrisse. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Balkon mit ca. 5,64 m², während die Dachgeschosswohnung mit rund 33,87 m² und 1,5 Zimmern etwas mehr räumliche Trennung ermöglicht. Die gesamte Wohnfläche der sechs Einheiten beträgt ca. 189,10 m². Die Wohneinheiten im Überblick: •Top 1 | Erdgeschoss: ca. 36,03 m² | 1-Raum-Appartement •Top 2: ca. 28,39 m² | 1-Raum-Appartement •Top 3: ca. 31,21 m² zzgl. ca. 5,64 m² Balkon | 1-Raum-Appartement •Top 4: ca. 28,39 m² | 1-Raum-Appartement •Top 5: ca. 31,21 m² | 1-Raum-Appartement •Top 6 | Dachgeschoss: ca. 33,87 m² | 1,5 Zimmer Gesamtwohnfläche: ca. 189,10 m² Die Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft, wobei die vorhandenen und mitverkauften Möbel bereits im Kaufpreis enthalten sind. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Bruttokaufpreis inklusive Umsatzsteuer. Besonders interessant für Investoren: Die Liegenschaft kann sowohl als eigenständiges Anlageobjekt als auch gemeinsam mit der weiteren Liegenschaft (Nachbarhaus) erworben werden. Dadurch eröffnet sich - je nach Anlagestrategie - die Möglichkeit, das Investment entsprechend zu erweitern. Ein Lift ist nicht im Gebäude vorhanden. Die Kombination aus sechs kompakten Wohneinheiten, zentraler Lage und flexibler Erwerbsmöglichkeit macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Option für Anleger, die in Wohnimmobilien in Salzburg investieren möchten.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das gegenständliche Objekt liegt in ruhiger aber dennoch zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Nonntal. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 30 m² und ist folgende Raumaufteilung gegeben; Vorraum mit eingebautem Garderobenschrank, Dusche/WC, Wohn-Schlafraum mit integrierter Einbauküche, Terrasse sowie Kellerabteil. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz zusätzlich angemietet werden. Die Liegenschaft wird von der Realbüro Dr. Schmid GmbH verwaltet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Das gegenständliche Objekt liegt in ruhiger aber dennoch zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Nonntal. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 30 m² und ist folgende Raumaufteilung gegeben; Vorraum mit eingebautem Garderobenschrank, Dusche/WC, Wohn-Schlafraum mit integrierter Einbauküche, Terrasse sowie Kellerabteil. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz zusätzlich angemietet werden. Die Liegenschaft wird von der Realbüro Dr. Schmid GmbH verwaltet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Terrasse

Garconniere mit Salzachblick: Das großzügige Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront und Zugang auf die zur Salzach ausgerichtete Loggia ist eine Wohlfühlinsel für sich. Abgerundet wird das Wohnambiente durch den gemütlichen Essplatz. Der Vorraum bietet reichlich Platz für eine Garderobe. Über ihn ist auch das freundlich, neutral verflieste und zweckmäßig ausgestattete Bad mit Wanne und WC erschlossen. Voll ausgestattet: In der über eine Essbar zum Wohnraum hin offenen Küche ist alles vorhanden (Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, etc.), was der Hobbykoch braucht! Zentrales Wohnhaus mit vielen Extras: Die Wohnung des 1974 errichteten und laufend sanierten Hauses befindet sich im 7. Liftstock von insgesamt 12 Stockwerken. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme. Den Bewohnern des Hauses steht eine eigene Etage mit riesiger Waschküche und Trockenräumen sowie Hobbyraum (alles sehr gepflegt) zur Verfügung. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die riesige, allgemein nutzbare Dachterrasse. Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum mit 4 m² (in der Wohnetage). TG-Stellplatz: Ein praktischer TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ist auch gut vermietbar! Es geht auch ohne Auto: Ideal gelegen, direkt an der Salzach - zu Fuß in nur 15 Minuten in der Altstadt oder in nur 8 Minuten beim Hauptbahnhof! Auch der Mirabellgarten, das LKH Salzburg und das Einkaufszentrum Forum 1 sind in Gehnähe!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhige Lage kleine Einheiten PKW-Abstellplatz. Kellerabteil, Wasch- und- Trockner im Keller Vorzugsweise längerfristig vermieten, mind. 3 Jahre 1 Wohn/Schlafraum, Küche offen, Bad Dusche und WC, Vorraum, kl. Loggia. Nicht möbliert. Maxglan, Nähe Friedhof, viele Busverbindung sehr gut, 10 Minuten in Salzburg Stadt. Ausgezeichnete Infrastruktur, fussläufig mehrere Lebensmittelgeschäft wie Lidl, Hofer, Apotheke, Metzger, Gasthaus 2 Hasen usw.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil

Diese gemütliche Dachgeschoß-Garconniere in zentraler Stadtlage ist die ideale City-Wohnung für Singles, Starter-Wohnung oder auch als Anlage eine attraktive Option. Die Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur aus, hier profitiert man von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung. Der geräumige Wohn-Essbereich präsentiert sich lichterfüllt und mit schönem Parkettboden und ist wie geschaffen, um sich ein gemütliches Rückzugsdomizil in der Stadt einzurichten. Eine voll ausgestattete, neuwertige Küche in zeitlos schönem Weiß ist perfekt in den Raum integriert. Das klassisch hell verflieste Bad mit Wanne ergänzt das Raumprogramm dieser kompakten und schicken Stadtwohnung. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 35,31 m² 4. OG (zugleich DG, ohne Lift) Wohn-Schlafbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche Bad mit Wanne, Waschbecken und WC Parkettboden Kellerabteil Zentrale Lage Diese gemütliche Dachgeschoß-Garconniere in zentraler Stadtlage ist die ideale City-Wohnung für Singles, Starter-Wohnung oder auch als Anlage eine attraktive Option. Die Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur aus, hier profitiert man von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung. Der geräumige Wohn-Essbereich präsentiert sich lichterfüllt und mit schönem Parkettboden und ist wie geschaffen, um sich ein gemütliches Rückzugsdomizil in der Stadt einzurichten. Eine voll ausgestattete, neuwertige Küche in zeitlos schönem Weiß ist perfekt in den Raum integriert. Das klassisch hell verflieste Bad mit Wanne ergänzt das Raumprogramm dieser kompakten und schicken Stadtwohnung. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 35,31 m² 4. OG (zugleich DG, ohne Lift) Wohn-Schlafbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche Bad mit Wanne, Waschbecken und WC Parkettboden Kellerabteil Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg-Lehen - das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die "Neue Mitte Lehen" sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Diese helle und gemütliche Garconniere in zentraler Stadtlage ist die ideale City-Wohnung für Singles, Starter-Wohnung oder auch als Anlage eine attraktive Option. Die Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur aus, hier profitiert man von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung. Der großzügig dimensionierte Wohnbereich mit drei Fenstern zeigt sich angenehm hell und ist gut geschnitten - perfekt, um eine gemütliche Couchzone und eine kuschelige Schlafecke einzurichten. Für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt der schöne Parkettboden. Die voll ausgestattete Küche ist räumlich leicht vom Wohnzimmer separiert, ein Fenster lässt auch hier das Tageslicht herein. Das klassisch weiß verflieste Bad mit Wanne ergänzt das Raumprogramm dieser attraktiven Stadtwohnung. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 37,23 m² 2. OG (ohne Lift) Großzügiger Wohn-Schlafbereich Voll ausgestattete Küche mit Diese helle und gemütliche Garconniere in zentraler Stadtlage ist die ideale City-Wohnung für Singles, Starter-Wohnung oder auch als Anlage eine attraktive Option. Die Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur aus, hier profitiert man von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung. Der großzügig dimensionierte Wohnbereich mit drei Fenstern zeigt sich angenehm hell und ist gut geschnitten - perfekt, um eine gemütliche Couchzone und eine kuschelige Schlafecke einzurichten. Für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt der schöne Parkettboden. Die voll ausgestattete Küche ist räumlich leicht vom Wohnzimmer separiert, ein Fenster lässt auch hier das Tageslicht herein. Das klassisch weiß verflieste Bad mit Wanne ergänzt das Raumprogramm dieser attraktiven Stadtwohnung. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 37,23 m² 2. OG (ohne Lift) Großzügiger Wohn-Schlafbereich Voll ausgestattete Küche mit Fenster Bad mit Wanne, Waschbecken und WC Parkettboden Kellerabteil Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg-Lehen - das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die "Neue Mitte Lehen" sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.... [Mehr]

#Balkon

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Kaufpreis: € 150.000,00Wohnfläche: ca. 29 m²Zimmer: 1Balkon: ca. 5 m², südseitig, überdacht Kellerabteil: ca. 2 m²Baujahr: 1952 Zustand: gepflegt Aktuelle monatliche Nettomiete: € 468,18Jährliche Nettomiete: € 5.618,16Bruttoanfangsrendite: 3,75 %Vermietungsstatus: befristet vermietet bis 31.12.2030 DAS MACHT DIE IMMOBILIE BESONDERS: Bereits vermietet mit laufenden Mieteinnahmen Bruttoanfangsrendite von rund 3,75 % bei einem Kaufpreis von € 150.000,00Südseitig ausgerichteter und überdachter Balkon mit ca. 5 m²Funktionaler Grundriss mit separater Küche und eigenem französischen Balkon und großzügigen Vorraum Gepflegte Wohnung mit Badezimmer samt Badewanne und WCZentrale Lage in Salzburg-Lehen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum ANLEGERWOHNUNG MIT SÜDBALKON UND BESTEHENDEN MIETEINNAHMEN: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der Ignaz-Harrer-Straße ist ein hervorragendes Angebot für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie in zentraler Salzburger Stadtlage suchen. Auf rund 29 m² Wohnfläche erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Vorraum, großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während in der Küche, im Vorraum und im Badezimmer Fliesen verlegt sind. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-/Schlafbereich. Von hier aus gelangt man auf den südseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 5 m², der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die separate Küche ermöglicht eine vom Wohnbereich getrennte Nutzung und verfügt über einen eigenen französischen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, bestehender Vermietung und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer optimalen Kapitalanlage im Salzburger Wohnungsmarkt. AUFTEILUNG: Vorraum mit Zugang zum Bad und Wohnraum Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu Balkon und separater Küche Separate Küche mit französischem Balkon Badezimmer mit Badewanne und WCSüdseitiger Balkon Kellerabteil MIETE UND RENDITE: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von € 468,18. Daraus ergibt sich eine Jahresmiete von € 5.618,16.Bei einem Kaufpreis von € 150.000,00 entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von rund 3,75 % vor Nebenkosten und Steuern. Durch das bestehende Mietverhältnis profitiert der Käufer bereits ab Übernahme von laufenden Mieteinnahmen, ohne unmittelbar eine Neuvermietung durchführen zu müssen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garconniere #WG-geeignet

Entdecken Sie Ihre neue Wohnung in der charmanten Stadt Salzburg! Diese gepflegte Garçonnière in der 1. Etage bietet Ihnen auf 30 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das urbanen Leben in einer der schönsten Städte Österreichs genießen möchten. Sie kann sowohl selbst als auch etwa für Studenten genutzt werden. Oder aber man vermietet sie gut! Für einen attraktiven Kaufpreis erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Stück Lebensqualität in einer Stadt, die Kultur und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung nutzt den Raum optimal aus und schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung ist mit Fliesen und hochwertigem Parkett ausgestattet, was nicht nur gut aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Die Einbauküche ist perfekt für kulinarische Entfaltung und bietet genügend Platz, um Ihre Kochkünste zu entfalten. Zudem sorgt der Personenaufzug für einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung, selbst wenn Sie schwere Einkäufe nach Hause bringen. Die Lage könnte nicht besser sein: Ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Busverbindungen und dem Bahnhof in der Nähe ermöglicht Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der gesamten Stadt und darüber hinaus. Für die tägliche Versorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie brauchen – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einem Einkaufszentrum. Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt! Genießen Sie das Leben in Salzburg – einer Stadt, die für ihre beeindruckende Architektur, ihre kulturellen Highlights und ihre atemberaubende Natur bekannt ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese hochwertige Garçonnière zu erwerben und gestalten Sie sich Ihr persönliches Refugium inmitten dieser zauberhaften Umgebung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Immobilie wird nicht lange auf sich warten lassen. Ihr neues Zuhause in Salzburg wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und eine großzügige Terrasse. Hier genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in angenehm ruhiger Lage - und das mitten in der Stadt Salzburg. Auf einer Wohnfläche von 52 m² erwartet Sie ein harmonisch gestaltetes Wohnkonzept, das Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen geschickt in einem großzügigen, offen gestalteten Raum vereint. Die elegante, hochwertige Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Fußböden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll mit einer komfortablen Dusche und einem WC. Ein besonderes Highlight is Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und eine großzügige Terrasse. Hier genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in angenehm ruhiger Lage - und das mitten in der Stadt Salzburg. Auf einer Wohnfläche von 52 m² erwartet Sie ein harmonisch gestaltetes Wohnkonzept, das Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen geschickt in einem großzügigen, offen gestalteten Raum vereint. Die elegante, hochwertige Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Fußböden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll mit einer komfortablen Dusche und einem WC. Ein besonderes Highlight ist die 18 m² große Südterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen und Genießen - eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Ausstattungs-Highlights: 4. Obergeschoss mit Lift Moderne, hochwertige Ausstattung Edle Fußböden mit Fußbodenheizung Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel und WC Großzügige Terrasse mit ca. 18 m² Ruhige, zentrale Stadtlage im Stadtteil Riedenburg Großzügiges Kellerabteil 1 Tiefgaragenstellplatz kann für € 30.000,- zusätzlich erworben werden Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter [Tel] und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg, unmittelbar am Fuße des Rainbergs und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglich-keiten. Die berühmte Getreidegasse, das Festspielhaus sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Der nahegelegene Mönchsberg und Rainberg bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Diese großzügige Garconnière befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Salzburger Stadtteil Lehen und ist westseitig ausgerichtet. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und bietet eine helle Wohnatmosphäre. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche verfügt über einen Herd sowie einen freistehenden Kühlschrank. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Weiters sind im Haus allgemeine Räumlichkeiten wie eine Waschküche vorhanden. Allgemeine KFZ-Stellplätze befinden sich im Innenhof. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme). Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objekts sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität und LKH in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Obus und S-Bahn). Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - diese Stadtwohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]